在會(huì)計(jì)行業(yè)領(lǐng)域里，由于工作職責(zé)囊括了各行各業(yè)，因此作為會(huì)計(jì)人每天都會(huì)應(yīng)對(duì)各式各樣的賬務(wù)。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)里，會(huì)計(jì)除了要處理銷售房款外，還要處理預(yù)售房款。那么預(yù)售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣？下面，小編就為大家詳解。

(一）預(yù)售房款的概念

預(yù)售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款，屬于預(yù)收性質(zhì)的款項(xiàng)。相應(yīng)地，銷售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋已經(jīng)竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預(yù)售房款和銷售房款均包括銀行發(fā)放的按揭貸款。

對(duì)所售房屋未竣工前收取的預(yù)售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)開具商品房預(yù)售款發(fā)票。對(duì)在竣工后收取的銷售房款，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)開具商品房銷售結(jié)算發(fā)票。

(二）預(yù)售房款的管理

房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)預(yù)售房款進(jìn)行管理時(shí)，應(yīng)注意做到以下兩點(diǎn)：

收取房款前，必須簽訂商品房銷售（預(yù)售）合同，不能收取無合同房款。

設(shè)立“銷售臺(tái)賬”，在簽訂合同和收取房款等環(huán)節(jié)詳細(xì)登記相關(guān)房源信息、客戶信息和交款過程信息。

(三）預(yù)售房款的會(huì)計(jì)處理

雖然預(yù)售房款和銷售房款收取的時(shí)間不同，但所有房屋銷售款項(xiàng)，包括預(yù)售房款和銷售房款，都必須先通過“預(yù)收賬款”科目進(jìn)行核算，以保證銷售過程收入記錄的完整性。

“預(yù)收賬款”科目核算按銷售合同約定應(yīng)收取的預(yù)售房款，銷售過程中收取的其他款項(xiàng),不管屬于什么性質(zhì)以及稅務(wù)上如何處理，都不通過此科目核算。該科目按照項(xiàng)目、分期、業(yè)態(tài)、樓棟、房號(hào)的不同等設(shè)置明細(xì)科目。

“預(yù)收賬款”科目貸方核算實(shí)際收到的售房款、工程款抵房款轉(zhuǎn)入的房款、因換房從其他房源轉(zhuǎn)入的房款等，其中也包括銀行發(fā)放的按揭貸款；借方核算結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統(tǒng)一在貸方核算。

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)，要注意相關(guān)資料的完整性，包括銀行進(jìn)賬單、POS機(jī)小票、發(fā)票記賬聯(lián)、各種與交款方式相關(guān)的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。

舉個(gè)例子：

某房地產(chǎn)公司8月1日從銷售定金轉(zhuǎn)入預(yù)售款88萬(wàn)元，另外收取房屋預(yù)售款800萬(wàn)元。該項(xiàng)目于9月竣工，該房地產(chǎn)公司當(dāng)月結(jié)轉(zhuǎn)收入為888萬(wàn)元。該房地產(chǎn)公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，作賬務(wù)處理如下：

(1)銷售定金轉(zhuǎn)入時(shí)。

借：預(yù)收賬款——銷售定金880000

貸：預(yù)收賬款——銷售房款880000

(2)收取預(yù)售款時(shí)。

借：銀行存款8000000

貸：預(yù)收賬款——銷售房款8000000

預(yù)繳增值稅額=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅330000

貸：銀行存款330000

(3)竣工交付時(shí)。

應(yīng)計(jì)提增值稅銷項(xiàng)稅額=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：預(yù)收賬款8880000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8000000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）880000

對(duì)于上述的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款賬務(wù)的處理做法，大家都掌握了嗎？小編在此提醒大家的是，畢竟房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的資金數(shù)目龐大，作為會(huì)計(jì)人平時(shí)做賬務(wù)必要做到小心謹(jǐn)慎，避免出錯(cuò)！

來源：小偉稅事

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司銷售的大部分是精裝修的房子，很少有毛坯房了，那么，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)來說，像這類型的銷售方式，應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)處理呢？應(yīng)該怎么做賬呢？還有預(yù)收客戶房款的時(shí)候，應(yīng)該怎么處理？和小編一起來看看吧。

銷售精裝房預(yù)收房款的會(huì)計(jì)處理

1、預(yù)收房款，開收據(jù)時(shí)：

借：銀行存款

 貸：預(yù)收賬款

2、收完最后一部分的房款，開發(fā)票時(shí)：

借：銀行存款（最后收的部分）

    預(yù)收賬款（以前預(yù)收部分）

 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

那么如果做得仔細(xì)一點(diǎn)，精裝房肯定會(huì)包括家具，那么又該怎么做分錄呢？

1、購(gòu)買家具時(shí)：

借：庫(kù)存商品

 貸：銀行存款

2、銷售精裝套房時(shí)：

借：銀行存款

 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——不動(dòng)產(chǎn)（房款）

     主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——家電

     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

 貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

3、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

 貸：開發(fā)產(chǎn)品

     庫(kù)存商品

在房地產(chǎn)公司不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的情況下，可以選擇按照小規(guī)模納稅人繳納稅款，而且納稅人應(yīng)該分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動(dòng)產(chǎn)的銷售額，如果沒有按照規(guī)定核定清楚，那么就只能由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)來核定。

以上是房地產(chǎn)公司銷售精裝房時(shí)應(yīng)該做的會(huì)計(jì)處理，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會(huì)計(jì)分錄該如何處理呢？

　　公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中經(jīng)常發(fā)生往來款業(yè)務(wù)，已經(jīng)開具發(fā)票的情形下收到貨款一般借記銀行存款，貸記應(yīng)收賬款。下面一文將為大家詳細(xì)介紹收到往來款怎么做賬務(wù)處理?會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　收到往來款的賬務(wù)處理，怎么做會(huì)計(jì)分錄？

　　1、已經(jīng)開具發(fā)票的情形下收到貨款，賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行貸款

　　貸：應(yīng)收賬款

　　2、未開具發(fā)票的情形下收到貨款，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：預(yù)收賬款

　　3、實(shí)際開具發(fā)票時(shí)，賬務(wù)處理如下：

　　借：預(yù)收賬款

　　貸：應(yīng)收賬款

　　收到公司預(yù)付的往來款怎么做賬?

　　其他公司支付我公司的預(yù)付，賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款貸：預(yù)收賬款——xx公司我公司支付給其他公司的預(yù)付，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：預(yù)付賬款——xx公司貸：銀行存款

　　公司往來款是否需要繳稅?

　　1、如果是預(yù)收賬款科目核算的預(yù)收工程款、預(yù)售房款等，收到款項(xiàng)的時(shí)候，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育附加等。

　　2、如果是長(zhǎng)期掛賬，應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、預(yù)收賬款科目的余額確實(shí)不需要支付或者無法支付，結(jié)轉(zhuǎn)到“營(yíng)業(yè)外收入”科目中，這時(shí)需要繳納所得稅。

　　企業(yè)之間往來款是否需要開票?

　　答：公司的借款不需要開具發(fā)票，因?yàn)檫@是需要?dú)w還的款項(xiàng)，只需記入應(yīng)收款里。

　　如果屬于公司借款利息，則需向?qū)Ψ介_具發(fā)票。

　　參考文件：《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確若干所得稅稅收政策管理問題的通知》桂地稅發(fā)〔2010〕19號(hào)

  繳納房屋契稅時(shí)的印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，契稅和印花稅有著一定的區(qū)別，兩者稅種不同，征稅對(duì)象也不一樣。那么繳納房屋契稅時(shí)的印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄?來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

  繳納房屋契稅時(shí)的印花稅怎么做賬?

  計(jì)提時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

  借：固定資產(chǎn)

  貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

  貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

  貸：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金（購(gòu)房款）

  上交時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

  借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

  借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

  貸：銀行存款

  公司買房的契稅和印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄?

  借：固定資產(chǎn)——XX房產(chǎn)

  貸：銀行存款（繳納的契稅、印花稅價(jià)款）

  契稅和印花稅的區(qū)別是什么

  1.契稅和印花稅的稅種不同

  契稅指的是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約依照產(chǎn)權(quán)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。而印花稅是指對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為進(jìn)行征收一種稅。

  2.契稅與印花稅征稅對(duì)象有所區(qū)別

  契稅征稅對(duì)象：境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋所屬。

  印花稅征稅對(duì)象：在中國(guó)書立，領(lǐng)受《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位、個(gè)人。

  企業(yè)的契稅具體含義

  1.契稅是一種重要的地方稅種，指的是對(duì)契約征收的一種稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。

  2.只要在土地、房屋交易的發(fā)生地發(fā)生了所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不論是何人均需依法繳納稅款。

  3.契稅中涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。比如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

　知識(shí)拓展：企業(yè)租賃個(gè)人房租印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄?

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)在行業(yè)會(huì)計(jì)類的工資是屬于比較高的，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)涉及到哪些會(huì)計(jì)科目呢？如果你對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目？

1、涉及的會(huì)計(jì)科目：

其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款(房款)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款(供應(yīng)商)、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(zhǎng)期借款(一般都需要貸款)、短期借款

2、涉及到的稅種以及相關(guān)稅率

包括營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅、印花稅等

房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)核算辦法

基本核算辦法如下：

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算，開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出；開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中；一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的一些會(huì)計(jì)科目以及核算方法內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

　　其實(shí)房地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。房子沒完工，先預(yù)售，可以計(jì)入預(yù)收款，確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)以及計(jì)算成本。

　　房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入問題?

　　房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)，投資大。為了籌集資金，房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式，即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款。由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異。

　　房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)分錄?

　　房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。國(guó)家稅務(wù)總局2016年第18號(hào)公告中規(guī)定， 房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照相應(yīng)的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

　　因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開具收據(jù))：

　　借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款

　　期末計(jì)算交稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅 貸：銀行存款

　　當(dāng)收取客戶全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(這時(shí)可以給客戶開具發(fā)票)

　　借：銀行存款

　　借：預(yù)收賬款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅

　　同時(shí)接轉(zhuǎn)成本

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　稅務(wù)局征收稅款不是以會(huì)計(jì)收入確認(rèn)的時(shí)間、方法，而是只負(fù)責(zé)企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時(shí)交稅。

商住房現(xiàn)在是蠻火的，現(xiàn)在也有很多人投資，那么什么是商住房，商住房要交哪些稅？如果你對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

什么是商住房？

商住房就是商住兩用房，可以用來辦公，也可以用來居住，土地的使用性質(zhì)是綜合類或者是商業(yè)用地，一般產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，還有一種是樓下是店面，樓上是住房的，也屬于商住房類型。

商住房要交哪些稅？

買方繳納：

1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)

賣方繳納：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)

商住房有什么特點(diǎn)？

特點(diǎn)是商住兩用房，其實(shí)就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊(cè)辦公，也可以用來個(gè)人的買賣租住的住房，商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。

有哪些缺點(diǎn)？

商住兩用房的缺點(diǎn)是首付高，貸款繁，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類商品房會(huì)高出不少，商住兩用住房，即使你實(shí)際用途是住，但是產(chǎn)權(quán)依然只有40-50年而不是70年，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)比住宅大了，所以一般銀行都是執(zhí)行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優(yōu)惠

以上就是商住房的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房屋時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者而言，需支付相應(yīng)的預(yù)售房款。那么房地產(chǎn)企業(yè)收到房屋預(yù)售款，如何做賬？

　　收到房屋預(yù)售款的會(huì)計(jì)分錄

　　收到預(yù)售房款(假定采用一般計(jì)稅方法)

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　結(jié)轉(zhuǎn)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　收到房屋租金會(huì)計(jì)分錄

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)，其會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　如果是其他類型的企業(yè)，其會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　預(yù)收賬款是什么？

　　預(yù)收賬款指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購(gòu)貨定金等。預(yù)收賬款的期限一般不超過1年，通常應(yīng)作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上，若超過1年(預(yù)收在一年以上提供商品或勞務(wù))則稱為“遞延貸項(xiàng)”，單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債與所有者權(quán)益之間。

　　預(yù)收賬款賬務(wù)處理

　　收到預(yù)收賬款：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款

　　收到剩余貨款：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　預(yù)收賬款不多的企業(yè)，將預(yù)收款項(xiàng)記入“應(yīng)收賬款”貸方

　　收到預(yù)付款項(xiàng)：

　　借：銀行存款

　           貸：應(yīng)收賬款

　　收到剩余貨款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　日常生活中，對(duì)于首次購(gòu)房者而言，除了要繳納相應(yīng)的房款，還需要繳納一定比例的專項(xiàng)維修基金，用于公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)。以下是關(guān)于專項(xiàng)維修基金會(huì)計(jì)分錄的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　專項(xiàng)維修基金會(huì)計(jì)分錄

　　維修基金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用核算：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　商品房繳納維修基金會(huì)計(jì)分錄

　　1、代收購(gòu)房者維修基金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　2、維修發(fā)生時(shí)支付維修基金：

　　借：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　       貸：銀行存款

　　專項(xiàng)維修基金是什么？

　　專項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

　　專項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，對(duì)于業(yè)主而言，按照比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

　　隨著房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，由于客戶資金不夠，采用分期付款取得房產(chǎn)的情況已經(jīng)很常見了，對(duì)于分期付款購(gòu)買房子的賬務(wù)處理應(yīng)怎么做？

　　分期購(gòu)房款的會(huì)計(jì)分錄　　

　　借：固定資產(chǎn)(購(gòu)買價(jià)+分期付款管理費(fèi)及利息)

　　       貸：應(yīng)付賬款(購(gòu)買價(jià)-首付款)

　　              其他應(yīng)付款——分期付款管理費(fèi)(利息)

　　              庫(kù)存現(xiàn)金(銀行存款)

       固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)的主要特點(diǎn)可以分為以下兩個(gè)：

　　1、因?yàn)槭褂脮r(shí)間比較長(zhǎng)，能夠重復(fù)地參加生產(chǎn)過程，所以固定資產(chǎn)的價(jià)值往往比較相對(duì)于其他資產(chǎn)大；

　　2、固定資產(chǎn)的磨損程度往往不改變其本身的事物形態(tài)，所以逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，在其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　對(duì)于固定資金來說，如果作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，有以下三個(gè)特征：

　　1、固定資金往往取決于循環(huán)期，，而不取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，所以循環(huán)期比較長(zhǎng)，在生產(chǎn)中，取決于固定資產(chǎn)的使用年限。

　　2、固定資金的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新是分別進(jìn)行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時(shí)，用平時(shí)積累的折舊基金來實(shí)現(xiàn)的。

　　3、在購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)時(shí)，這種投資是一次性的，需要支付相應(yīng)的貨幣資金，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的。

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是會(huì)計(jì)科目的一種，用以核算企業(yè)因購(gòu)買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。通常是指因購(gòu)買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而發(fā)生的債務(wù)，這是買賣雙方在購(gòu)銷活動(dòng)中由于取得物資與支付貨款在時(shí)間上不一致而產(chǎn)生的負(fù)債。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；本科目期末余額也可以在借方，反映預(yù)付的款項(xiàng)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在銷售新建房屋時(shí)，客戶需要預(yù)付一部分的定金，當(dāng)面對(duì)特殊情況客戶退款時(shí)，會(huì)涉及到預(yù)收賬款科目，具體的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房地產(chǎn)房款退回的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到退款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款/其他應(yīng)付款

　　2、退款時(shí)：

　　借：預(yù)收賬款/其他應(yīng)付款(紅字)

　　　　貸：銀行存款(紅字)

　　3、匯錯(cuò)款時(shí),多付的款可以計(jì)入其他應(yīng)收款;

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　貸：銀行存款

　　4、收到退回的多付款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款”賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、應(yīng)收代位追償款、長(zhǎng)期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　很多企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中都會(huì)與其他企業(yè)合作以達(dá)到共贏的結(jié)果，因此企業(yè)與企業(yè)之間就會(huì)有往來款，公司之間往來一般是買賣貨物或銷售商品，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　公司之間往來賬務(wù)的會(huì)計(jì)分錄

　　先購(gòu)進(jìn)貨物，未付款未收到發(fā)票時(shí)

　　借：原材料

　　　　貸：應(yīng)付賬款--暫估應(yīng)付款

　　下月初收到發(fā)票時(shí)，用紅字沖銷：

　　借：應(yīng)付賬款--暫估應(yīng)付款

　　　　貸：原材料

　　借：原材料

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　　　貸：應(yīng)付賬款

　　付款時(shí)

　　借：應(yīng)付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)公司銷售房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　銷售房產(chǎn)一般款項(xiàng)較大，無法一次性收齊，所以預(yù)收房款通過“預(yù)收帳款”科目反映，未結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)收入，因此，收據(jù)與發(fā)票的金額不會(huì)重復(fù)。

　　預(yù)收售房款，開收據(jù)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　收齊最后一期房款，開發(fā)票時(shí)

　　借：銀行存款(最后一期房款)

　　　　預(yù)收賬款(以前預(yù)收部分)

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　預(yù)收賬款的借貸方向

　　預(yù)收賬款由于是企業(yè)預(yù)先收取的款項(xiàng)，屬于負(fù)債類科目。預(yù)收賬款的借方表示預(yù)收款項(xiàng)的減少，貸方表示預(yù)收款項(xiàng)的增加。預(yù)收賬款期末貸方有余額，表示企業(yè)留存向購(gòu)貨單位預(yù)收的款項(xiàng)，期末借方有余額性質(zhì)相當(dāng)于應(yīng)收賬款，表示企業(yè)應(yīng)該向購(gòu)貨單位收取的款項(xiàng)。就是購(gòu)貨單位欠我們的款項(xiàng)。企業(yè)預(yù)收賬款不多，是可以不設(shè)置“預(yù)收賬款”科目，將預(yù)收賬款的金額直接記入“應(yīng)收賬款”科目的貸方。

　　房地產(chǎn)公司在銷售房款后會(huì)繳納稅款，對(duì)于房地產(chǎn)公司的簡(jiǎn)易計(jì)稅，通常計(jì)入“預(yù)收賬款”等科目，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)易計(jì)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款時(shí)：

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　2、期末計(jì)算并繳納稅款時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3、當(dāng)收取客戶全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　預(yù)收賬款

　　　　稅金及附加

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　4、同時(shí)接轉(zhuǎn)成本時(shí)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的內(nèi)容是什么？

　　簡(jiǎn)易計(jì)稅方法是增值稅計(jì)稅方法中的一種，是指按照銷售額和增值稅征收率計(jì)算稅額，且不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的計(jì)稅方法。

　　采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法首先應(yīng)計(jì)算確認(rèn)銷售額，計(jì)算公式為：銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

　　銷售額確認(rèn)后，在根據(jù)征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

　　根據(jù)增值稅的相關(guān)規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。

　　單位購(gòu)買辦公樓契稅和大修基金費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理，一般通過固定資產(chǎn)、其他應(yīng)收款等科目來核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫？

　　單位買辦公樓契稅和大修基金費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄

　　1、如果是隨房款一同支付,應(yīng)資本化計(jì)入原值：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2、如果是購(gòu)房后支付的：

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　　3、維修基金計(jì)入其他應(yīng)收款,使用時(shí)再轉(zhuǎn)入費(fèi)用

　　借：其他應(yīng)收款——房管局維修基金

　　　　貸：銀行存款

　　使用時(shí)

　　借：管理費(fèi)用——維修費(fèi)

　　　　貸：其他應(yīng)收款——房管局維修基金

　　什么是其他應(yīng)收款？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。主要包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等；應(yīng)收的出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)；存出保證金，如租入包裝物支付的押金；其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　　什么是銀行存款？

　　為了核算和反映企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的各種存款，企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)設(shè)置"銀行存款"科目，該科目的借方反映企業(yè)存款的增加，貸方反映企業(yè)存款的減少，期末借方余額，反映企業(yè)期末存款的余額。

　　在房地產(chǎn)中，相關(guān)企業(yè)會(huì)在預(yù)收房款的同時(shí)也會(huì)預(yù)繳所得稅，對(duì)于預(yù)收房款預(yù)繳所得稅時(shí)，可以通過預(yù)收賬款科目處理，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　預(yù)收房款預(yù)繳所得稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)收房款的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款—房款

　　根據(jù)相關(guān)的規(guī)定：

　　對(duì)于通過正式簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同所取得的收入，企業(yè)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為銷售收入，并對(duì)其進(jìn)行繳納企業(yè)所得稅。

　　2、在會(huì)計(jì)上，因?yàn)樯唐贩砍杀静荒芸煽坑?jì)量、以及所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)沒有轉(zhuǎn)移等原因，所以預(yù)售房款是不符合收入確認(rèn)條件的，那么其應(yīng)當(dāng)計(jì)入“預(yù)收賬款”這一會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：遞延所得稅資產(chǎn)

　　　　貸：所得稅費(fèi)用

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交所得稅

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　遞延所得稅資產(chǎn)是什么？

　　遞延所得稅資產(chǎn)是未來預(yù)計(jì)可以用來抵稅的資產(chǎn)，遞延所得稅是時(shí)間性差異對(duì)所得稅的影響，在納稅影響會(huì)計(jì)法下才會(huì)產(chǎn)生遞延稅款。是根據(jù)可抵扣暫時(shí)性差異及適用稅率計(jì)算、影響（減少）未來期間應(yīng)交所得稅的金額。

　　所得稅費(fèi)用是什么？

　　所得稅費(fèi)用是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)應(yīng)交納的所得稅?！八枚愘M(fèi)用”，核算企業(yè)負(fù)擔(dān)的所得稅，是損益類科目;這一般不等于當(dāng)期應(yīng)交所得稅，因?yàn)榭赡艽嬖凇皶簳r(shí)性差異”。如果只有永久性差異，則等于當(dāng)期應(yīng)交所得稅。

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購(gòu)買房屋的款項(xiàng)，應(yīng)通過“預(yù)收賬款”、“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“銀行存款”等科目進(jìn)行核算，具體會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收客戶購(gòu)房款的賬務(wù)處理

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款——房款

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時(shí)：

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　       　貸：庫(kù)存商品

　　3、如果此前已做銷售處理，分錄為：

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　預(yù)收賬款是什么科目？

　　預(yù)收賬款科目屬于負(fù)債類科目，預(yù)收賬款情況不多的，也可以不設(shè)置本科目，將預(yù)收的款項(xiàng)直接記入“應(yīng)收賬款”科目。預(yù)收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)收的款項(xiàng)。企業(yè)可以按購(gòu)貨單位對(duì)該科目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入。企業(yè)可按主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　月末，將預(yù)繳的增值稅進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　以預(yù)繳的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)提繳納附加稅：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育附加

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交地方教育附加

　　結(jié)轉(zhuǎn)需要繳納的增值稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅（差額抵減后實(shí)際需要繳納的增值稅）

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時(shí)，收到的購(gòu)房款應(yīng)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購(gòu)房款的賬務(wù)處理

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時(shí)：

　　借：銀行存款／庫(kù)存現(xiàn)金

　      　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　房地產(chǎn)銷售樓房會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　        　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入。本科目可按主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件（風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移）會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售。那么房地產(chǎn)企業(yè)未確認(rèn)收入怎么做賬務(wù)處理？

　　房地產(chǎn)企業(yè)未確認(rèn)收入的賬務(wù)處理

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款（同時(shí)給客戶開具收據(jù)）

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　2、期末計(jì)算交稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、當(dāng)收取客戶全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入（同時(shí)給客戶開具發(fā)票）

　　借：銀行存款

　　　　預(yù)收賬款

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　4、同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)核算

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)按照合同規(guī)定向購(gòu)貨單位預(yù)收的款項(xiàng)。與應(yīng)付賬款不同，預(yù)收賬款所形成的負(fù)債通常不以貨幣償付。

　　一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購(gòu)貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款”賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款是負(fù)債類科目，預(yù)收賬款就是先收款后發(fā)貨。如果公司預(yù)收賬款情況很少，則不必專門設(shè)置預(yù)收賬款賬戶，可在應(yīng)付賬款、應(yīng)收賬款中核算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋，往往預(yù)先征收購(gòu)房者一部分定金，那么，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)分錄

      1、企業(yè)收到甲客戶的購(gòu)房定金3萬(wàn)元，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：：

　　借：銀行存款 3萬(wàn)

　　      貸：預(yù)收賬款—甲客戶 3萬(wàn)

　　2、企業(yè)的商品房已經(jīng)完工，并已經(jīng)轉(zhuǎn)交到甲客戶手中，而且該商品房?jī)r(jià)款是25萬(wàn)元，其具體的賬務(wù)處理如下：

　　應(yīng)當(dāng)確認(rèn)應(yīng)收賬款，同時(shí)需要轉(zhuǎn)銷預(yù)收的賬款，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：應(yīng)收賬款—甲客戶 25萬(wàn)

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—出售商品房收入 25萬(wàn)

　　 同時(shí)，轉(zhuǎn)銷預(yù)收甲客戶的購(gòu)房定金：

　　借：預(yù)收賬款——甲客戶 3萬(wàn)

　　        貸：應(yīng)收賬款——甲客戶 3萬(wàn)

　　3、收到甲客戶補(bǔ)付的購(gòu)房款時(shí)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款 22萬(wàn)

　　       貸：應(yīng)收賬款—甲客戶 22萬(wàn)

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款需要繳納哪些稅款？

　　1、土地增值稅

　　對(duì)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，其中包括預(yù)售房收入，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的預(yù)征率進(jìn)行預(yù)征土地增值稅。

　　土地增值稅預(yù)征數(shù)=銷售收入×預(yù)征率

　　2、企業(yè)所得稅

　　如果企業(yè)銷售沒有完工的產(chǎn)品，其所取得的收入，應(yīng)當(dāng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季或者是分月，進(jìn)行計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，然后計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅的所得額。

　　在購(gòu)置房子或者房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候需要繳納一定的契稅，關(guān)于房屋契稅的計(jì)算公式包含有：房屋買賣：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率；房屋贈(zèng)與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率；房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率。

　　房屋契稅的計(jì)算公式

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率

　　房屋贈(zèng)與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率

　　如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；

　　建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；

　　建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；

　　如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

　　由于是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

　　第二套房，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照2%稅率征收契稅。

　　什么是契稅？

　　契稅指的是國(guó)家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候,按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

　　契稅的納稅義務(wù)時(shí)間是什么時(shí)候？

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。