在ACCA考試里，資本利得稅和企稅都是TX科目中比較容易混淆的兩個知識點，為了使大家進一步能夠區(qū)分這兩個易混淆考點，對此會計網(wǎng)就跟大家進行詳解。

　　Capital gain tax 資本利得稅

　　Loss relief

　　必須先做當年抵減，當年的 capital gain 先抵減當年的 capital loss，current year relief 中，AE不能省，loss 能用多少用多少，AE可能被浪費;

　　當年的 capital loss 沒用完可以帶到未來年度，抵減未來的 capital gain，carry forward relief 中，必須先考慮未來年度的AE，比如16/17年度的loss 帶到17/18年度用，17/18年度必須先把自己的AE用完，如果還有 capital gain 需要被抵減，再用 16/17 的loss，所以16/17的loss可能在17/18年度也沒用上，那就接著往下帶;

　　Trading loss 跨稅種個抵減資本利得稅:

　?、?只能做current year 或 carry back，不能做未來抵減;② 要想跨稅種抵減某年的capital gain，必須先抵減那一年度的 total income;

　　③ 抵減的金額是在兩個數(shù)字中取低：抵減完 total income之后還剩的 trading loss; net capital gain - capital loss b/f (不考慮AE)。

　　④ 抵減的順序，如果某年有一筆 capital gain，還有當年的 capital loss，有去年帶過來的 capital loss，還有 trading loss，以及 AE都可以抵減這筆利得，則這4個抵減的順序是：capital loss in current year; trading loss; AE; capital loss b/f.

　　Chattels

　　Chattels 中分成了 wasting chattels 消耗性動產(chǎn)和 non-wasting chattels 非消耗性動產(chǎn)，大規(guī)則下，wasting chattels 是免資本利得稅的，只有 non-wasting chattels(古董和油畫)要交資本利得稅，按照 proceeds 和 cost 與 6000比大小那張表格的規(guī)律走;

　　但是 wasting chattels 中有一種特殊情況，就是 machinery qualifying for capital allowance，這樣的機器設備按照 non-wasting chattels 的規(guī)律交稅。

　　各種relief 的名稱

　　資本利得這部分出現(xiàn)了不同的relief 稱呼，比如 rollover relief，holdover relief，gift relief，這些relief的名稱在考試中用混了基本不會影響分數(shù)，但還是建議大家根據(jù)具體的情境盡量正確使用，有資格享受各種 business relief的前提條件才是要掌握的重點。

　　Replacement of business assets

　　替換資產(chǎn)的條件：替換資產(chǎn)在被替代資產(chǎn)處理之前12個月到之后36個月 之間購買才可以使用這個模型。

　　Rates of CGT

　　18%和28%的稅率針對的是residential property，這是住宅性房產(chǎn)，并不只是前面學過的 PPR，一般房產(chǎn)的基礎功能都是當做住宅的，除非題里特意說明這個房產(chǎn)是拿來投資或是用作其他用途，否則題里如果只給了 house，property 這種表述，我們也默認它是 residential property，按照18%和28%稅率交稅。

　　Takeover 并購

　　題目中關于并購最常見的形式就是擁有原來公司股票，原來公司被并購時，手里的舊股票變成了新的股票和現(xiàn)金，舊股票變成新股票是沒有處置的，只是股票的title 變了而已，但是股票換成現(xiàn)金的部分，相當于把原來的部分股票賣了，所以按照部分處置模型來做;

　　因此這筆處置的 proceeds 就是收到的現(xiàn)金，cost 就是根據(jù)部分處置模型來找到處置部分占原始成本的比例(original cost * A/(A+B))，A是現(xiàn)金的價值，B 是新股票的市場價值。

　　Corporation tax 企稅

　　(1)POA vs AP 企稅中會計期間與計稅期間的區(qū)別：AP 計稅期間一定是小于等于12個月的;會計期間≤12個月，則會計期間就是計稅期間;會計期間>12個月，則 AP被分成 12+n兩個計稅期間。

　　(2)Finance cost - Loan relationship rules 利息的處理：企稅中所有的利息要么就計入 trading income 中，要么就計入 investment income中;和貿(mào)易相關的計入 trading income，貿(mào)易無關的計入 investment income。

　　如果是為了租賃而產(chǎn)生的利息費用，一般是和貿(mào)易無關的，計入 investment income，PBI下面是不會記任何利息費用的，這是企稅和個稅處理的不同。利息的金額要的是權(quán)責發(fā)生制下的當期發(fā)生值，可根據(jù)下式得到：期初+當期發(fā)生-當期收到/支付=期末

　　(3)Large company 大公司判定標準：Augmented profit > 150萬，就是大公司，要按照大公司要求 pay installments 分期交稅;Augmented profit = TTP+FII (來自非關聯(lián)公司的 dividends);F6中的非關聯(lián)公司判定是持股比例<50%, 稱呼為 non-associates 或是 unconnected company。

　　150萬的判定標準可能被會計期間長短和關聯(lián)公司個數(shù)(持股比例≥50%)調(diào)減。例如一個8個月的會計期，則150萬調(diào)整為 150*8/12;這個公司有2個關聯(lián)公司，則150萬調(diào)整為 150*1/3 (分母加上本公司自己)。

　　符合大公司標準的第一年，可以先不按大公司交稅，但第二年就必須按大公司分期交稅了。

　　來源：ACCA學習幫

　　在ACCA考試中，TX(F6)科目資本利得稅及企稅知識點考題得分率一直都比較低，很多考生遇到這類考點都經(jīng)常出錯，對此會計網(wǎng)今天就為大家詳細講解資本利得稅和企稅這部分易錯點內(nèi)容。

　　Capital gain tax 資本利得稅

　　Loss relief

　　必須先做當年抵減，當年的 capital gain 先抵減當年的 capital loss，current year relief 中，AE不能省，loss 能用多少用多少，AE可能被浪費;

　　當年的 capital loss 沒用完可以帶到未來年度，抵減未來的 capital gain，carry forward relief 中，必須先考慮未來年度的AE，比如16/17年度的loss 帶到17/18年度用，17/18年度必須先把自己的AE用完，如果還有 capital gain 需要被抵減，再用 16/17 的loss，所以16/17的loss可能在17/18年度也沒用上，那就接著往下帶;

　　Trading loss 跨稅種個抵減資本利得稅:

　　① 只能做current year 或 carry back，不能做未來抵減;② 要想跨稅種抵減某年的capital gain，必須先抵減那一年度的 total income;

　?、?抵減的金額是在兩個數(shù)字中取低：抵減完 total income之后還剩的 trading loss; net capital gain - capital loss b/f (不考慮AE)。

　?、?抵減的順序，如果某年有一筆 capital gain，還有當年的 capital loss，有去年帶過來的 capital loss，還有 trading loss，以及 AE都可以抵減這筆利得，則這4個抵減的順序是：capital loss in current year; trading loss; AE; capital loss b/f.

　　Chattels

　　Chattels 中分成了 wasting chattels 消耗性動產(chǎn)和 non-wasting chattels 非消耗性動產(chǎn)，大規(guī)則下，wasting chattels 是免資本利得稅的，只有 non-wasting chattels(古董和油畫)要交資本利得稅，按照 proceeds 和 cost 與 6000比大小那張表格的規(guī)律走;

　　但是 wasting chattels 中有一種特殊情況，就是 machinery qualifying for capital allowance，這樣的機器設備按照 non-wasting chattels 的規(guī)律交稅。

　　各種relief 的名稱

　　資本利得這部分出現(xiàn)了不同的relief 稱呼，比如 rollover relief，holdover relief，gift relief，這些relief的名稱在考試中用混了基本不會影響分數(shù)，但還是建議大家根據(jù)具體的情境盡量正確使用，有資格享受各種 business relief的前提條件才是要掌握的重點。

　　Replacement of business assets

　　替換資產(chǎn)的條件：替換資產(chǎn)在被替代資產(chǎn)處理之前12個月到之后36個月 之間購買才可以使用這個模型。

　　Rates of CGT

　　18%和28%的稅率針對的是residential property，這是住宅性房產(chǎn)，并不只是前面學過的 PPR，一般房產(chǎn)的基礎功能都是當做住宅的，除非題里特意說明這個房產(chǎn)是拿來投資或是用作其他用途，否則題里如果只給了 house，property 這種表述，我們也默認它是 residential property，按照18%和28%稅率交稅。

　　Takeover 并購

　　題目中關于并購最常見的形式就是擁有原來公司股票，原來公司被并購時，手里的舊股票變成了新的股票和現(xiàn)金，舊股票變成新股票是沒有處置的，只是股票的title 變了而已，但是股票換成現(xiàn)金的部分，相當于把原來的部分股票賣了，所以按照部分處置模型來做;

　　因此這筆處置的 proceeds 就是收到的現(xiàn)金，cost 就是根據(jù)部分處置模型來找到處置部分占原始成本的比例(original cost * A/(A+B))，A是現(xiàn)金的價值，B 是新股票的市場價值。

　　Corporation tax 企稅

　　(1)POA vs AP 企稅中會計期間與計稅期間的區(qū)別：AP 計稅期間一定是小于等于12個月的;會計期間≤12個月，則會計期間就是計稅期間;會計期間>12個月，則 AP被分成 12+n兩個計稅期間。

　　(2)Finance cost - Loan relationship rules 利息的處理：企稅中所有的利息要么就計入 trading income 中，要么就計入 investment income中;和貿(mào)易相關的計入 trading income，貿(mào)易無關的計入 investment income。

　　如果是為了租賃而產(chǎn)生的利息費用，一般是和貿(mào)易無關的，計入 investment income，PBI下面是不會記任何利息費用的，這是企稅和個稅處理的不同。利息的金額要的是權(quán)責發(fā)生制下的當期發(fā)生值，可根據(jù)下式得到：期初+當期發(fā)生-當期收到/支付=期末

　　(3)Large company 大公司判定標準：Augmented profit > 150萬，就是大公司，要按照大公司要求 pay installments 分期交稅;Augmented profit = TTP+FII (來自非關聯(lián)公司的 dividends);F6中的非關聯(lián)公司判定是持股比例<50%, 稱呼為 non-associates 或是 unconnected company。

　　150萬的判定標準可能被會計期間長短和關聯(lián)公司個數(shù)(持股比例≥50%)調(diào)減。例如一個8個月的會計期，則150萬調(diào)整為 150*8/12;這個公司有2個關聯(lián)公司，則150萬調(diào)整為 150*1/3 (分母加上本公司自己)。

　　符合大公司標準的第一年，可以先不按大公司交稅，但第二年就必須按大公司分期交稅了。

　　來源：ACCA學習幫

　　除了簽訂合同，我們會計人使用的營業(yè)賬簿也是需要繳納印花稅的。如果您還不知道要怎么交，交多少，就來和會計網(wǎng)一起了解吧。

　　營業(yè)賬簿印花稅怎么交？

　　印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

　　營業(yè)賬簿包括記載資金的賬簿和其他賬簿(日記賬簿和各種明細分類賬簿)。

　　賬薄印花稅一般是在公司成立之初繳納一次，之后每年都要繳納，納稅人只需要在申報期內(nèi)進入網(wǎng)上申報系統(tǒng)，點擊印花稅申報表填報繳納即可。如果沒有開通網(wǎng)上申報功能，就需要到當?shù)囟悇沾髲d填寫申報表辦理繳稅。

　　營業(yè)賬簿印花稅交多少？

　　依據(jù)《財政部 稅務總局 關于對營業(yè)賬簿減免印花稅的通知》(財稅〔2018〕50號)，自2018年5月1日起，對按萬分之五稅率貼花的資金賬簿減半征收印花稅，對按件貼花五元的其他賬簿免征印花稅。

　　2021年ACCA6月考季臨近，最近會計網(wǎng)有收到同學的反饋，稱在學習TX科目時會容易將個稅和企稅的遞減規(guī)則所混淆。針對此情況，下面會計網(wǎng)就跟大家進行詳細講解。

　　01、個稅中的trading loss relief

　　個稅中的trading loss relief會復雜一些，主要有以下兩大方法：

　　1. General loss relief methods：carry back loss relief、current year loss relief、carry forward loss relief，遵循的原則是：

　　(1)carry back只能1年，carry forward可以無限年度;

　　(2)抵減順序：carry forward不能在carry back和current之前。

　　Tips：carry forward是可以單獨進行計算的哦;

　　(3)抵減位置不同：current year和carry back 都要在total net income before PA下減掉、carry forward要在trading income下面減掉，如下圖：

　　(4)抵減方式的選取：這里要關注2個因素;

　　A. 關注時間價值time value，那就要按照carry back loss relief+current year loss relief+carry forward loss relief這個順序來抵減。

　　Tips：題目中如果出現(xiàn)as quickly / soon / early as possible 盡快、盡早進行l(wèi)oss relief等字眼的話，那就采用這種loss relief的方式;

　　B. PA浪費值PA wastage和節(jié)稅金額tax savings。作為納稅理性人，在遵循前3條規(guī)則的前提下，要進行多種抵減方法的嘗試，以此來選出最節(jié)稅、將loss 利用到最大化的抵減方式，例如某一年的收入金額較低，可以被PA 完全cover，那loss 就不會再來抵減這一年的收入，因為無法帶來更多的節(jié)稅。

　　Tips：題目中如果出現(xiàn)most beneficial最有利等字眼的話，那就采用這種loss relief的方式。

　　2. Special loss relief methods：

　　(1)Early trade loss relief：開始經(jīng)營前4個稅務年度，只要存在loss，那就可以carry back 3 years，抵減產(chǎn)生loss 這一年度的前3個年度的total income;遵循first in first out的原則。

　　(2)Terminal loss relief：以結(jié)業(yè)日cessation date為準，以4.6稅務年度期末日為分界，將最后經(jīng)營的12個月分為2個期間Penultimate FY和Final FY。舉個例子：cessation date為2019.9.30，則Penultimate FY為2018.10.1-2019.4.5、Final FY為2019.4.6-2019.9.30。分段算出這最后12個月的loss，抵減前3年的 trading profit，靠后的年份優(yōu)先抵。

　　02、企稅中的trading loss relief

　　企稅中的trading loss抵減規(guī)則會更簡單一些，只有general loss relief和terminal loss relief methods：

　　1. General loss relief methods：也包含carry back loss relief、current year loss relief、carry forward loss relief，除了以下兩點，其他規(guī)則都與個稅相同：

　　(1)抵減位置：三者都是在total profits后進行抵減，但是CYR和CBR是不用保留QCD的，所以會帶來QCD的浪費;而CFR則是要優(yōu)先保留QCD，再倒推出在未來年度可以進行多少loss relief;

　　(2)抵減順序：在carry back之前，必須要先進行current year的抵減，其他順序與個稅相同。

　　2. Special loss relief中只有terminal loss relief，遵循LIFO的原則，可以在total profits before QCD的位置下carry back 36 months，并且是存在QCD的浪費的~

　　來源：ACCA學習幫

　　哪個少年不想，年紀輕輕就過上每天奔波去收租的生活?

　　會計網(wǎng)做夢也沒想到這個梗在今年成真了。至于收租的稅怎么交，你算過嗎?我猜你肯定沒算過(你應該沒有房)，今天，會計網(wǎng)來介紹房產(chǎn)租賃的稅務，快拿出你的本本學習了。

　　前一段時間，一位27歲的廣州女生號稱擁有超過400棟樓的相關短視頻在社交網(wǎng)絡上不斷熱傳。

相關微博熱搜沖到第一，有2.9億閱讀

　　好多網(wǎng)友瞬間化身檸檬鯨!

       畢竟在一線城市擁有一套房子就已經(jīng)讓不少人夢寐以求。要是我，我也忍不住想象自己穿著休閑服，踩著拖鞋奔波在收租的路上。

　　但是這個美好的夢很快就打破了，畢竟我還沒有房。而網(wǎng)友的討論也漸漸地轉(zhuǎn)移了目標，他們關注重點紛紛偏向了要交稅的問題：

　　看來大家都有很好的納稅意識，真是太好了。會計網(wǎng)可以肯定回答出租方是要繳稅的!(但真相是很多出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方)出租方出租房產(chǎn)時要交什么稅?這是分不同情況判斷，下面就來介紹一下。

　　房產(chǎn)租賃要交的稅有哪些?

　　為了幫助各位未來成為一個精明的房東/包租婆，下面就教大家計算房產(chǎn)出租的主要稅費計算。

　　一 、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)稅直接相關。如果你的房子不出租，對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計稅余值為計稅依據(jù)。對于出租房產(chǎn)的計征方法，是以不含增值稅的租金收入計征，適用稅率為12%。

　　自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　新聞里的包租婆收租的400棟樓，其中一部分是她自有房產(chǎn)。以她自有房子為例簡單了解一下這個計征方法。據(jù)媒體介紹這些樓都是集中在白云區(qū)的一個片區(qū)里面，假設這里平均租金為1000元/月(不含稅)。包租婆個人所有的住房，不分出租用途，都可以減按4%的稅率計征房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅=1000*4%=40元

　　出租自己的住房，包租婆每個月一套房就要交40元的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅有沒有稅收優(yōu)惠政策?因為房產(chǎn)稅歸入地方財政收入，相關征收政策也是由地方制定執(zhí)行的，各個地區(qū)的政策略有不同，大家可以去當?shù)囟悇站植樵儭?/p>

　　二、增值稅

　　自2016年全面施行營改增之后，房產(chǎn)租賃也要繳納增值稅。而且據(jù)媒體透露，這位包租婆的400棟樓房只有部分是她自有的房產(chǎn)，大部分還是代理的，她還組建了團隊進行房產(chǎn)租賃的工作。所以這400棟樓的適用增值稅計征方法和稅率，我們要區(qū)別來計算。阿湯在這里以表的形式展示給大家：

　　出租不動產(chǎn)的計征方法

　　在計算增值稅的時候，如果我們的租金收入是不含稅的，那就按收入乘以稅率，就能得出應納稅額，但很多時候，我們的租金都是一口價，就是說這個租金里包含了要繳納的稅費，于是要用這個公式計算：

　　增值稅應納稅額計算公式=[含稅租金收入÷(1+稅率)x稅率]

　　隨著2019年1月9日國務院常務會議決定，將增值稅小規(guī)模納稅人免稅標準由月銷售額3萬元提高到10萬元。目前，個體戶和個人的月租金收入不超過10萬是可以免征增值稅的。

　　三、個人所得稅

　　作為個人出租房產(chǎn)取得的收入應計算個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得范疇。

　　個稅計算公式：

　　應納稅所得額=每次收入(不超過4000元)-修繕費用(最高800元)-800

　　應納稅所得額=(每次收入(超過4000元)-修繕費用(最高800元))*(1-20%)

　　應納稅額=應納稅所得額*20%

　　從這個公式，我們可以看到，個人出租房產(chǎn)在租金不高的情況下，如800元/月，基本可以通過修繕費用稅前扣除，達到免稅。

　　租房涉及的稅費除了房產(chǎn)稅、增值稅、個人所得稅以外，還涉及增值稅的附加稅費(城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、)、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。這些的稅額都不大，若想學習?下期為大家講解。

　　本文為財稅智囊團 (id: shuizhinang) 公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：阿湯。部分素材來源：新浪微博 ，如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!

　　@財稅智囊團 保留所有權(quán)利。

　　增值稅申報表的銷售收入是應稅銷售收入和免稅銷售收入及以免抵退銷售收入，而利潤表上是主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入，所得稅表上是營業(yè)收入，三者金額不同是很正常的。

　　1.增值稅申報表與企業(yè)所得稅申報表的收入可能不一致

　　它有以下兩個因素造成：

　　A.兩項收入各自包涵的項目內(nèi)容差異：

　　我們先來了解企業(yè)所得稅報表中的營業(yè)收入是由哪些內(nèi)容構(gòu)成。企業(yè)所得稅申報表《收入明細表》附表一中包括以下項目：

　　a.銷售(營業(yè))收入合計：

　　⑴銷售貨物;⑵提供勞務;⑶讓渡資產(chǎn)使用權(quán);⑷建造合同;⑸材料銷售收入;⑹代購代銷手續(xù)費收入;⑺包裝物出租收入;⑻其他。

　　b.視同銷售：

　?、欧秦泿判越灰滓曂N售收入;⑵貨物、財產(chǎn)、勞務視同銷售收入。

　　由此可見，如企業(yè)為增值稅一般納稅人，銷售貨物和提供增值稅應勞務，納稅義務時間與會計確認收入相一致，同時又發(fā)生讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等業(yè)務，顯然會產(chǎn)生同期企業(yè)所得稅申報表主營業(yè)務收入大于增值稅申報表中的銷售貨物和提供應稅勞務金額。這就是說主營業(yè)務收入中即有增值稅應稅收入，又有營業(yè)稅應稅收入時，兩報表一定存在不一致情形。

　　B、兩者對同一銷售對象確認收入口徑不同而產(chǎn)生差異。

　　對于僅發(fā)生增值稅應稅業(yè)務的企業(yè)，也會存在兩表收入(僅以銷售商品收入為例)不同情形。這是因為在確認收入時，企業(yè)所得稅規(guī)定與會計核算基本相同，較注重商品風險轉(zhuǎn)移、商品管理權(quán)等。企業(yè)所得稅中的確認收入是根據(jù)《國家稅務總局關于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)文件規(guī)定：除企業(yè)所得稅法及實施條例另有規(guī)定外，企業(yè)銷售收入的確認，必須遵循權(quán)責發(fā)生制原則和實質(zhì)重于形式原則。

　　2.增值稅申報表與會計報表的收入可能不一致

　　(1)若企業(yè)發(fā)生正常固定資產(chǎn)清理、提前收房租并開具發(fā)票，可能使增值稅申報表與會計報表收入不一致。 (2)按照國家統(tǒng)一的會計制度確認收入或利得的時點早于按照增值稅制度確認增值稅納稅義務發(fā)生時點的、按照增值稅制度確認增值稅納稅義務發(fā)生時點早于按照國家統(tǒng)一的會計制度確認收入或利得的時點的兩種情況下的賬務處理，會造成兩者的收入不一致。

　　3.會計報表與企業(yè)所得稅申報表的收入可能不一致

　　(1)涉及到跨期收取的租金、利息和特許權(quán)使用費收入時，會計上按權(quán)責發(fā)生制確認收入，企業(yè)所得稅法實施條例第十八、十九、二十條要求按“應付”日期確認收入，兩者存在差異。 (2)有關政府補助遞延收入、政策性搬遷的業(yè)務處理時，會導致會計報表與企業(yè)所得稅申報表中的收入不一致。

　　4.年度會計報表利潤與年度企業(yè)所得稅申報表應納稅額所得額一般情況下不一致

　　因為企業(yè)所得稅申報表應納稅額所得額是在年度會計報表利潤的基礎上納稅調(diào)整的。

　　企業(yè)日常活動中，向稅務機關繳納土地使用稅由于計算有誤出現(xiàn)多繳納的情況時，會計人員應如何做會計分錄？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。土地使用稅的征收，有利于加強對土地的管理，促進更加節(jié)約合理的使用土地。

　　企業(yè)發(fā)生多繳納土地使用稅的情況時，企業(yè)可以把稅費計入應交稅費的會計科目里，多繳納的部分可以前往稅務機關辦理退稅，稅務局會據(jù)實退回多繳納的稅款。

　　如果多繳稅金屬于會計差錯，我們可以調(diào)整當期稅金：

　　收到退回的土地使用稅會計分錄：

　　借：應交稅費-應交土地使用稅

　　       貸：稅金及附加

　　借：銀行存款

　　       貸：應交稅費-應交土地使用稅

　　如果多繳土地使用稅屬于減免退稅：

　　借：銀行存款

              貸：營業(yè)外收入

　　多交稅款時，不用擔心，只要給稅務機關提供正當材料和相關證明，就可以辦理退稅業(yè)務。這個和我們平時接觸較多的稅種：增值稅業(yè)務一致。

　　應收利息是指企業(yè)因債券投資而應收取的利息，屬于資產(chǎn)類科目。應收利息要交增值稅嗎？會計分錄怎么做？就針對上述問題，本文將作詳細解答。

　　應收利息要不要交增值稅？

　　根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定，各種占用、拆借資金取得的收入，以及融資性售后回租、押匯、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貸等業(yè)務取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務繳納增值稅。

　　各種占用、拆借資金取得的收入：指金融商品持有期間(含到期)利息(保本收益、報酬、資金占用費、補償金等)收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的利息收入。

　　總結(jié)：企業(yè)購買金融商品持有期間取得的利息收入，應按照貸款服務繳納增值稅。應收利息屬于資產(chǎn)類科目，是企業(yè)的流動資產(chǎn)，結(jié)合上述規(guī)定來看，應當要繳納增值稅。

　　應收利息相關會計分錄

　　應收利息屬于資產(chǎn)類科目，基本賬務處理如下所示：

　　1、被投資公司通知(到期)支付利息時：

　　借：應收利息

　　貸：投資收益

　　2、實際收到利息時：

　　借：銀行存款等

　　貸：應收利息

　　應收利息借貸方向

　　1、如果應收利息出現(xiàn)在借方，則借方表示計提利息，可以理解為應該收取利息，但尚未收到利息;

　　2、如果應收利息出現(xiàn)在貸方，則貸方表示應收利息已經(jīng)收到，但減少了或者是應收利息多收了款。

　　利息收入的會計分錄

　　對于企業(yè)所取得的利息收入，如果企業(yè)本身是金融類的企業(yè)，利息收入又作為企業(yè)的主要收入來源，則做以下會計分錄處理：

　　借：應收賬款等

　　貸：主營業(yè)務收入—利息收入

　　應交稅費—應交增值稅—銷項稅額

　　如果企業(yè)不以利息收入作為主要收入來源，則計入財務費用—利息科目。

　　更多推薦：短期借款利息會計分錄

　　財政貼息是指國家財政為某些符合條件的企業(yè)支付貸款利息，按最新規(guī)定，企業(yè)收到的財政貼息，用于沖減借款費用。財政貼息要交增值稅嗎？會計分錄怎么做？本文就以上問題，做詳細解答。

　　財政貼息是否要交增值稅？

　　財政貼息不屬于增值稅的征稅范疇，無需繳納增值稅。

　　按照增值稅的概念，增值稅是企業(yè)向購買方收取的全部價款及價外費用，以此為銷售額繳納稅費。結(jié)合財政貼息的定義，財政貼息是國家財政為鼓勵企業(yè)開發(fā)先進產(chǎn)品、采用先進技術，對使用某些特定用途的銀行貸款的企業(yè)，為其支付全部或者部分的貸款利息。由此可知財政貼息不是企業(yè)直接從購買方取得的款項，也就不在增值稅繳納范圍內(nèi)。

　　財政貼息會計分錄

　　財政貼息沖減財務費用嗎？根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》第十三條規(guī)定，財政將貼息撥付給銀行的，可以采取以下其中一種方法進行會計處理：

　　1、以實際收到的借款金額作為借款的入賬價值，對相關借款費用進行計算；

　　2、以借款的公允價值作為借款的入賬價值并根據(jù)實際利率法計算借款費用，其差額可以確認為遞延收益。在借款存續(xù)期內(nèi)，遞延收益應采用實際利率法攤銷，沖減相關借款費用。

　　選擇以上選擇其中方法之一后，企業(yè)應一致運用，不得隨意變更。

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》第十四條規(guī)定：對于直接撥付給企業(yè)的財政貼息，企業(yè)收到后應將相應的貼息沖減相關借款費用。

　　舉例說明：A公司通過B銀行取得財政撥付的貼息50萬元，企業(yè)收到款項時如何做賬?

　　收到財政貼息會計分錄為：

　　借：銀行存款 50萬元

　　借：財務費用 -50萬元

　　框架合同應按照實際訂單分期多次計繳印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》的規(guī)定，應稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)未列明金額的，印花稅的計稅依據(jù)按照實際結(jié)算的金額確定。

　　根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》第五條，印花稅的計稅依據(jù)如下：

　　(一)應稅合同的計稅依據(jù)，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

　　(二)應稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的計稅依據(jù)，為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

　　(三)應稅營業(yè)賬簿的計稅依據(jù)，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；

　　(四)證券交易的計稅依據(jù)，為成交金額。

　　第六條 應稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)未列明金額的，印花稅的計稅依據(jù)按照實際結(jié)算的金額確定。計稅依據(jù)按照前款規(guī)定仍不能確定的，按照書立合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)時的市場價格確定；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照國家有關規(guī)定確定。

　　叉車屬于專用作業(yè)車，屬于車船稅應稅車輛，需要繳納車船稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國車船稅法實施條例》第二十六條第七款的規(guī)定，專用作業(yè)車，是指在其設計和技術特性上用于特殊工作的車輛。

　　又《國家稅務總局關于車船稅征管若干問題的公告》（國家稅務總局公告2013年第42號）第一條規(guī)定，關于專用作業(yè)車的認定對于在設計和技術特性上用于特殊工作，并裝置有專用設備或器具的汽車，應認定為專用作業(yè)車，如汽車起重機、消防車、混凝土泵車、清障車、高空作業(yè)車、灑水車、掃路車等。以載運人員或貨物為主要目的的專用汽車，如救護車，不屬于專用作業(yè)車。

　　按照現(xiàn)行政策規(guī)定，個人出租廠房要交哪些稅？稅率各是多少？

　　個人出租廠房涉及稅種

　　廠房屬于非住房，個人出租廠房需要繳納稅種主要包括增值稅、城建稅和附加稅、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　個人出租廠房的稅率

　　(1)增值稅。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》的規(guī)定，個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。另外，根據(jù)《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）規(guī)定，個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

　　(2)城建稅和附加稅。如果廠房在市區(qū)的城市，按照增值稅稅額的12%征收;如果廠房在縣城、鎮(zhèn)按照10%征收;如果在農(nóng)村按照6%征收。

　　(3)個人所得稅。按照財產(chǎn)租賃所得，稅率是20%。

　　(4)印花稅。租賃房屋按照“財產(chǎn)租賃合同”繳納增值稅，稅率按照合同記載金額的千分之一繳納。

　　(5)房產(chǎn)稅。個人出租經(jīng)營性房產(chǎn)需要按照從租計征繳納房產(chǎn)稅，稅率是12%。

　　(6)城鎮(zhèn)土地使用稅。個人出租廠房按照實際占用的面積，依照所在地規(guī)定的標準繳納。

個體工商戶需要繳納哪些稅呢？有些個體戶的賬目是要交給外包公司的，如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

個體戶需要繳納哪些稅款？

1、小型納稅人增值稅，征收的稅款為3%

2、城市維護建設稅，一般在城區(qū)需要繳納7%，在縣區(qū)的需要繳納5%，縣區(qū)以外的需要繳納1%

3、個人所得稅，個人所得稅要按照個體工商戶當年的生產(chǎn)、經(jīng)營所有收入，去除成本后的余額進行相應計算，稅率一般按照百分之五至百分之三十五的超額累進稅率

如果需要繳納稅款的相應個體工商戶月收入在5000元以下，一般會免征一些增值稅、教育費和城市維護建設稅等，而對于月銷售額低于20000元的個體戶，也可以免征收一定的增值稅

個體戶應該怎么報稅？

1、個體戶在當?shù)氐墓ど叹诸I取營業(yè)執(zhí)照后，就應該按要求依法辦理相應的稅務登記

2、個體戶要按照當?shù)囟悇站值囊?guī)定建立相應賬簿，并進行準確記錄及核算。并且，當?shù)氐亩悇諜C關有權(quán)對個體戶進行查賬，以確認個體戶正確繳納稅款。但如果個體戶生產(chǎn)規(guī)模較小或沒有相應的會計記錄，那么稅務部門就會采用定期定額的方式對個體戶進行稅款征收

個體戶報稅的流程

1、領取稅務機關審核登記后發(fā)放的稅務登記證

2、確定明確的稅務登記人員，按照當?shù)氐亩悇展芾碇贫纫?guī)定使用、登記發(fā)票
3、按時向稅務機關進行申報并且按時提供交稅前登記的有關資料

4、帶著經(jīng)營活動產(chǎn)生的發(fā)票和會計記錄前往稅務局進行交稅。一般而言，在納稅申報環(huán)節(jié)，個體戶都應注意按照當?shù)氐姆蓪Χ悇者M行自我檢查并且接受稅務機關的抽查

以上就是有關個體戶繳納稅費的相關知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計相關的知識，請多多關注會計網(wǎng)！

個體戶一直未申報個人所得稅該怎么辦？

　　最近出的新政中，個體工商戶成了近期粉絲的焦點：個體工商戶享受減稅和社保費減免、鼓勵為個體工商戶減免物業(yè)租金，對個體工商戶代開特定服務發(fā)票可減免個稅……政策較多肯能大家都亂了，今天小會以一個案例給大家捋捋，一起來看。

　　小會家樓下有家名叫“大叔腸粉”的餐飲店，規(guī)模不大，屬于個體工商戶范疇，經(jīng)營的業(yè)務就是給人提供餐飲服務，偶爾也做外賣服務。那這樣一家小店，要交什么稅呢?平時又怎么申報呢?

　　首先我們要清楚，大叔腸粉店的老板可能都不知道自己要交什么稅，這是因為個體工商戶的稅費征收分兩種形式——定期定額征收和查賬征收。

　　01、定期定額征收和查賬征收的區(qū)別

　　根據(jù)《個體工商戶稅收定期定額征收管理辦法》第三條的規(guī)定，如果經(jīng)主管稅務機關認定和縣以上稅務機關(含縣級)批準的生產(chǎn)、經(jīng)營規(guī)模小，達不到《個體工商戶建賬管理暫行辦法》規(guī)定設置賬簿標準的個體工商戶一般都采取的定期定額征收;具備一定情形的由稅局核定征收率征收，大家可以進入電子稅務局—我的信息—稅費種認定信息查看核定情況。

　　還有一種是查賬征收，規(guī)模大一些的個體工商戶多是采取查賬征收。比如大叔腸粉店在附近又開了家分店，增加了注冊資金，又招聘了服務員，每個季度的營業(yè)額都能上30萬，那老板向稅務機關補錄相關信息后，稅務機關可以把大叔腸粉店的稅費征收方式改成查賬征收了。

　　上述是《個體工商戶建賬管理暫行辦法》，所以別再問個體戶要不要建賬了，達到了要求就得建賬。

　　02、個體工商戶要交什么稅?

　　前面說了，定期定額征收的只需要交定額稅費或者按照征收率去計算稅費即可，這部分是以查賬征收的個體戶為例。

　　還是大叔腸粉店，假設2019年大叔腸粉店的經(jīng)營收入有35萬元，店里雇了3位員工。那么這家店在一般情況下要交的稅種有這些：

　　(1)個人所得稅

　　這里所說的個人所得稅分兩種，一是以個體工商戶為主體繳納的，適用個稅稅率表如下：

　　經(jīng)營所得適用，本表所稱全年應納稅所得額是指依照本法第六條的規(guī)定，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額。

　　小會給大家整理出含速算扣除數(shù)的經(jīng)營所得適用稅率表：

　　假設減除成本和損失，減去每月承擔的保險等等，最后應納稅所得額為25萬元，那2019年大叔腸粉店要交的個人所得稅=250000×20%—10500=39500元.

　　另外一種個稅是大叔腸粉店要為員工代扣代繳的個人所得稅，適用個稅稅率表如下：

　　(2)增值稅

　　任何主體包括個人只要是銷售增值稅應稅貨物，都應該開具對應稅率的增值稅發(fā)票，并按規(guī)定繳納增值稅，計稅方式分為一般計稅和簡易計稅，按月或者按季度繳納。

　　個體工商戶如果屬于小規(guī)模納稅人的，月銷售額未超過10萬元或季度銷售額未超過30萬元的，免征增值稅。案例中大叔腸粉店屬于餐飲住宿服務，適用增值稅征收率為3%。

　　值得注意的是，疫情期間有新政：

　　無論是企業(yè)還是個體工商戶，只要屬于小規(guī)模納稅人，都適用這個政策。

　　(3)稅金及附加

　　有增值稅就有稅金及附加，我們案例中的大叔腸粉店，要交的附加稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，印花稅(有關登記資金賬簿需要繳納印花稅)。

　　如果店面所占土地是自己的，那么這家店還要交房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅。

　　以上是一般情況下會涉及到的稅，不同行業(yè)的個體工商戶有涉及其他稅種的，也應申報繳納。

　　03、怎么申報繳稅?

　　以廣東省為例。

　　(1)定期定額納稅人納稅申報

　　實行定期定額征收的個體工商戶，在稅務機關確定申報的內(nèi)容后，必須按照在規(guī)定的期限內(nèi)進行申報，填報《定期定額納稅申報表》，如果稅務機關還要求填寫其他資料的，也應當一并填好向主管稅務機關進行納稅申報。

　　表單說明：本表適用于定期定額納稅人自行申報、超定額申報、未達起征點雙定戶達到起征點后自行申報

　　(2)查賬征收納稅人納稅申報

　　查賬征收納稅人可登錄廣東省電子稅務局點擊我要辦稅進入稅費申報及繳納界面繳納申報。以增值稅申報為例，銷售數(shù)據(jù)填寫在《增值稅納稅申報表(小規(guī)模納稅人適用)》，稅額抵減等情況填寫在《增值稅納稅申報表(小規(guī)模納稅人適用)附列資料》，減免稅情況填寫在《增值稅減免稅申報明細表》中。

　　每張表下面都有表單說明，大家可以對照自行填寫。

　　基金收益是否要交增值稅，要看該基金是保本還是非保本型。如果基金是保本型的，取得的收益需按照“貸款服務”計算繳納增值稅，一般納稅人適用稅率6%；如果基金是非保本型，取得的收益則不屬于利息或者利息性質(zhì)的收入，不繳納增值稅。

　　相關規(guī)定：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)

　　附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》1.貸款服務。

　　貸款，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務活動。

　　各種占用、拆借資金取得的收入，包括金融商品持有期間（含到期）利息（保本收益、報酬、資金占用費、補償金等）收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的利息收入，以及融資性售后回租、押匯、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貸等業(yè)務取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務繳納增值稅。

　　以貨幣資金投資收取的固定利潤或者保底利潤，按照貸款服務繳納增值稅。

　　《財政部國家稅務總局關于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務等增值稅政策的通知》(財稅[2016]140號)

　　一、《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》(財稅[2016]36號)第一條第(五)項第1點所稱

　　“保本收益、報酬、資金占用費、補償金”，是指合同中明確承諾到期本金可全部收回的投資收益。金融商品持有期間（含到期）取得的非保本的上述收益，不屬于利息或利息性質(zhì)的收入，不征收增值稅。

　　二、納稅人購入基金、信托、理財產(chǎn)品等各類資產(chǎn)管理產(chǎn)品持有至到期，不屬于《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》(財稅[2016]36號)第一條第(五)項第4點所稱的金融商品轉(zhuǎn)讓。