物業(yè)公司比較普遍的業(yè)務(wù)就是代收水電費，每個月財務(wù)人員也要對收的水電費做相關(guān)的賬務(wù)處理。今天，會計網(wǎng)小編就和大家細聊物業(yè)公司收的水電費怎么做賬務(wù)處理?到底計入什么科目呢?趕快來看看吧!

　　物業(yè)公司收的水電費怎么做賬務(wù)處理?計入什么科目?

　　1、收取時的賬務(wù)處理

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款—代收水電費

　　2、交電業(yè)局時的賬務(wù)處理

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　3、預(yù)收的部分，怎么做賬務(wù)處理?

　　收取時：

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款—代收水電費

　　電費下來后，以業(yè)主的電費額為依據(jù)，沖預(yù)收的部分、

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費

　　貸：現(xiàn)金

　　物業(yè)公司代收水電費，應(yīng)當將其計入其他應(yīng)收款科目，并將代收水電費設(shè)為二級科目。

　　知識延伸：物業(yè)公司經(jīng)營范圍介紹

　　物業(yè)公司經(jīng)營范圍涉及到水、電、環(huán)境綠地管理及小區(qū)公共設(shè)施等。

　　物業(yè)公司是一種具備獨立法人資格的經(jīng)濟實體，能夠為業(yè)主及非業(yè)主使用人提供良好的生活或者工作環(huán)境。

　　物業(yè)管理公司的性質(zhì)由物業(yè)管理具有服務(wù)性的性質(zhì)而決定。所以物業(yè)管理公司是提供服務(wù)，具備服務(wù)的性質(zhì)。那么物業(yè)管理公司性質(zhì)特點又是什么呢?小編分別列舉了以下幾點：

　　1、物業(yè)公司是獨立的企業(yè)法人，是按照合法程序建立的。它能夠獨立核算業(yè)主和租戶的綜合服務(wù)及管理，并且自負盈虧。即物業(yè)公司是一種經(jīng)濟實體。

　　2、物業(yè)管理公司是服務(wù)性的企業(yè)。其能夠為業(yè)主及租戶提供相應(yīng)的服務(wù)，并創(chuàng)造一個較好工作及居住環(huán)境。

　　3、物業(yè)管理公司屬于現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。

　　企業(yè)在提供房屋租賃和物業(yè)管理服務(wù)時，會涉及代收代付水電費和物業(yè)費的情況，那么要怎么納稅呢？今天就隨會計網(wǎng)一起來了解一下吧。

　　租房代收水電費和物業(yè)費應(yīng)該怎么繳稅？

　　按照有關(guān)規(guī)定，提供房屋租賃服務(wù)的納稅人，按實際用量結(jié)算水電費屬于轉(zhuǎn)售應(yīng)稅貨物，按照水、電的適用稅率/征收率開具增值稅發(fā)票。

　　其中增值稅一般納稅人收取的電費按13%計算繳納增值稅，收取水費按照9%計算繳納增值稅，相應(yīng)取得的水、電費進項稅額可以抵扣;增值稅小規(guī)模納稅人收取的水電費按3%計算繳納增值稅，相應(yīng)取得的進項不得抵扣。

　　對于出租企業(yè)代收的自來水水費，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第54號文件明確規(guī)定：可以選擇差額征稅.，即是扣除其對外支付過的自來水水費后的余額作為銷售金額，增值稅則是按照簡易計稅方法、3%征收率計算得出的。相應(yīng)取得的進項不得抵扣。

　　如果是出租企業(yè)代收水電費，物業(yè)費，但是符合下列條件的，可以看作是收付行為，不予征收增值稅：

　　(1)物業(yè)公司不墊付資金;

　　(2)發(fā)票是由電力公司、水公司、物業(yè)公司等(下面簡稱銷貨方)開具的，出租企業(yè)只是將該發(fā)票轉(zhuǎn)交到租戶手上。

　　(3)出租企業(yè)結(jié)算貨款的方法是按照銷貨方實際收取的銷售額和增值稅金額，并另外收取收取費計算的

　　如果不能取得發(fā)票可以稅前扣除嗎？

　　代收水電費很方便，但實務(wù)操作中卻很難取得發(fā)票，那么還能稅前扣除嗎？

　　根據(jù)《稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(稅務(wù)總局公告2018年第28號)第十九條規(guī)定，企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用，出租方作為應(yīng)稅項目開具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證;出租方采取分攤方式的，企業(yè)以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

　　一般住宅小區(qū)業(yè)主的水電費由物業(yè)公司代收，其中代收代繳水電費，應(yīng)計入“其他應(yīng)收款”科目核算。那么物業(yè)公司代收水電費如何開具發(fā)票？

　　物業(yè)公司代收水電費怎么開具發(fā)票？

　　1、根據(jù)河北省國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問題解答》的通知(冀國稅函〔2013〕161號)規(guī)定，如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人，那么企業(yè)應(yīng)向其索取增值稅發(fā)票，作為水(電)費稅前扣除的憑據(jù)；如果水(電)轉(zhuǎn)售方是非增值稅納稅人，那么企業(yè)可以以物業(yè)公司提供的水(電)費原始分割單作為水(電)費稅前扣除的憑據(jù)；如果是沒有物業(yè)管理的，那么可以以與房屋出租人簽定的房屋租賃合同、交納的水(電)費憑證及共用水電各方蓋章(或簽字)確認的水電分割單作為稅前扣除憑據(jù)。

　　2、根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規(guī)[2011]13號)第三章第二十八條規(guī)定，物業(yè)公司代收企業(yè)水電費，并且無法單獨取得發(fā)票的，可憑物業(yè)公司出具的水電費使用記錄證明、水電部門開具的水電發(fā)票的復(fù)印件、付款單據(jù)等作為稅前扣除憑證。物業(yè)公司應(yīng)做好水電費收取記錄，以備核查。

　　3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除納稅人支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

　　4、提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付代收電費、暖氣費，沒有特殊簡易計稅方法，按照適用的稅率或征收率繳納增值稅，一般納稅人采用一般計稅方法，小規(guī)模納稅人采用簡易計稅方法，可全額開具增值稅專用發(fā)票。

　　5、雖然物業(yè)公司沒有銷售水電的經(jīng)營項目，但發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù)，也就屬于增值稅征稅范圍，按規(guī)定可以通過稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

　　綜上所述，物業(yè)公司代收水電費開不開增值稅發(fā)票？各地規(guī)定有所不同，國家法規(guī)中還未明確該問題，具體還請咨詢當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)。

　　物業(yè)公司代收水電費怎么做賬？

　　物業(yè)公司代收代繳水電費，應(yīng)計入“其他應(yīng)收款”科目，相應(yīng)分錄處理如下：

　　1、收取時：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電費

　　交電業(yè)局時：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　2、預(yù)收的部分會計分錄：

　　收取時

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　3、電費下來后，按業(yè)主的電費額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費

　　貸：現(xiàn)金

　　更多推薦：物業(yè)公司收取物業(yè)費怎么做賬？

　　物業(yè)公司受相關(guān)單位的委托，可以代為收取水電費。請問物業(yè)公司代收水費怎么交稅？相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　物業(yè)公司代收水費怎么交稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除納稅人支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

　　物業(yè)公司代收水電費賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司代收代繳水電費，可以計入“其他應(yīng)收款”科目：

　　1、收取時：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電費

　　2、交電業(yè)局時：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　3、預(yù)收的部分會計分錄：

　　收取時：

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　電費下來后，按業(yè)主的電費額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費

　　貸：現(xiàn)金

　　物業(yè)公司代收水電費如何開具發(fā)票？

　　物業(yè)公司哪些費用計入成本？

　　物業(yè)公司需要計入成本的費用包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；辦公費用以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

很多商戶住戶繳納電費都是由物業(yè)公司代收的，那么代收電費的稅費應(yīng)該怎么計算呢？會計應(yīng)該怎么處理？和會計網(wǎng)一起來學習一下吧！

物業(yè)代收電費的增值稅稅費應(yīng)該怎么計算？會計應(yīng)該怎么處理？

國家稅務(wù)總局公告2016年第54號 國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告如下: 提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動，按照現(xiàn)行稅收政策，剛剛發(fā)布的《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)所規(guī)定的"收取的自來水水費，按差額適用簡易計稅辦法依3%的征收率計繳增值稅"的政策只限于物業(yè)管理的納稅人適用，其他(如純出租不動產(chǎn)的)納稅人是不能適用該項政策的。

物業(yè)代收水電費時發(fā)票怎么開？

1、如果代收水電費的單位沒有與水電供應(yīng)單位簽訂委托代收水電費協(xié)議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅，這時代收水電費的單位必須向業(yè)主開具增值稅發(fā)票；

2、如果代收水電費的單位與水電供應(yīng)單位簽訂了委托代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應(yīng)由水電供應(yīng)單位向業(yè)戶開具發(fā)票，收水電費的單位不用出具發(fā)票。

以上就是有關(guān)物業(yè)代開發(fā)票的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　公攤水電費是指小區(qū)內(nèi)的各種水電費用，一般包括打掃衛(wèi)生用水，路燈、走廊燈、電梯等用電費用。物業(yè)公司收取公攤水電費時，怎么入賬？

　　物業(yè)公司公攤水電費如何做賬？

　　物業(yè)公司收取公攤水電費，其會計分錄如下：

　　借：其他應(yīng)付款-水電費

　       　貸：庫存現(xiàn)金(銀行存款)

　　水電費計入哪個會計科目？

　　水電費如果管理部門耗用計入管理費用，銷售費用耗用計入銷售費用，車間耗用計入制造費用，在建工程耗用計入在建工程科目等，根據(jù)使用部門不同計入不同的會計科目。

　　沖減多計提水電費分錄

　　計提水電費的時候：

　　借：制造費用-水電費

　　       管理費用-水電費等

　　       貸：應(yīng)付賬款-水電費

　　沖減水電費的時候：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：制造費用

　              　管理費用-水電費等

　　如果是跨年沖減，則是：

　　借：應(yīng)付賬款-XX公司

　　       貸：以前年度損益

　　公司發(fā)生的水電費支出，應(yīng)按使用部門不同進行分配。分配水電費時的會計核算，一般涉及管理費用、制造費用、銷售費用等科目，對于水電費分配，應(yīng)如何做會計分錄？

　　分配水電費如何做會計分錄

　　借：制造費用——電費

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　借：制造費用——水費

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　借：管理費用——水電費

　　        銷售費用——水電費

　　        制造費用——水電費

　        　生產(chǎn)成本——水電費

　　        貸：庫存現(xiàn)金(銀行存款)

　　制造費用包括哪些內(nèi)容？

　　通過制造費用賬戶核算各項制造費用的生產(chǎn)單位，對生產(chǎn)過程中發(fā)生的各項制造費用，應(yīng)根據(jù)有關(guān)費用分配表及憑證登記“制造費用”賬戶及所屬的明細賬。由于制造費用的具體項目眾多，這里只能按大類，選擇有代表性的項目說明制造費用的歸集。

　　1、間接材料費，間接材料是指企業(yè)生產(chǎn)單位在生產(chǎn)過程中耗用的，但不能或無法歸入某一特定產(chǎn)品的材料費用。如機器的潤滑油、修理備件等。間接費用的歸集一般可以根據(jù)“材料費用分配表”等原始記錄進行。計入制造費用的總賬和明細賬。

　　2、間接人工費用，間接人工費用是指企業(yè)生產(chǎn)單位中不直接參與產(chǎn)品生產(chǎn)的或其他不能歸入直接人工的那些人工成本，如修理工人工資、管理人員工資等。對間接人工費用應(yīng)根據(jù)“工資及福利費用分配表”確定的數(shù)額，記入有關(guān)制造費用明細賬，并根據(jù)“工資、福利費用分配表”編制記賬憑證，據(jù)以記入“制造費用”賬戶。

　　3、折舊費，折舊費是指固定資產(chǎn)在使用中由于損耗而轉(zhuǎn)移到成本費用中的那部分價值。固定資產(chǎn)折舊費的歸集是通過將按月編制的各車間、部門折舊計算明細表匯總編制整個企業(yè)的“折舊費用分配表”進行的。根據(jù)“折舊費用分配表”登記制造費用明細賬和總賬。

　　4、低值易耗品，低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種勞動手段，包括一般工具、專用工具、管理用具、勞動保護用品等。生產(chǎn)單位耗用的低值易耗品，由于其價值低或容易損壞，一般不用像固定資產(chǎn)那樣嚴格計算其轉(zhuǎn)移價值，而是采用比較簡便的方法將其費用一次或分次轉(zhuǎn)入產(chǎn)品成本。

　　5、其他支出，企業(yè)生產(chǎn)單位的其他支出是指上述各項支出以外的支出，如水電費、差旅費、運輸費、辦公費、設(shè)計制圖費、勞動保護費等。

　　企業(yè)交納水電費時，可通過管理費用——水電費科目進行核算，相應(yīng)的會計分錄怎么做？

　　繳納水電費分錄

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用——水電費

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)付賬款等

　　物業(yè)公司收取的水電費如何做會計分錄？

　　1、收取時的賬務(wù)處理

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款—代收水電費

　　2、交電業(yè)局時的賬務(wù)處理

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　3、預(yù)收的部分，相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　收取時：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款—代收水電費

　　電費下來后，以業(yè)主的電費額為依據(jù)，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司代收水電費，應(yīng)當將其計入其他應(yīng)收款科目，并將代收水電費設(shè)為二級科目。

　　公司租房發(fā)生的水電費，會計人員核算時，可將其通過管理費用—水電費科目處理，相應(yīng)的會計分錄是什么？

　　公司租房水電費分錄

　　公司租房的時候，支付的水電費，如果房東無法給公司開具對應(yīng)的水電費發(fā)票的。企業(yè)根據(jù)實際支付的水電費，正常入賬就可以了，其分錄為，

　　借：管理費用—水電費

　　       貸：應(yīng)付賬款等

　　對于沒有取得發(fā)票的金額，企業(yè)需要在匯算清繳時進行調(diào)整。

　　公司租房費用會計分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　一次性支付一年房租時，分錄如下：

　　借：預(yù)付賬款-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　預(yù)付賬款和應(yīng)付賬款的區(qū)別

　　預(yù)付賬款是指我方先付對方的錢，說明對方有商業(yè)信用，我方必須先付款才能得到想要的東西：而應(yīng)付賬款則是我方的商業(yè)信用，對方先發(fā)貨，或我方只付部分款項就可以得要大于該款項的貨物;

　　預(yù)付賬款屬資產(chǎn)類科目，期未余額一般在借方，如果在貸方，說明是公司應(yīng)付而未付的款項，應(yīng)在資產(chǎn)負債表里的應(yīng)付款項里反應(yīng);

　　應(yīng)付賬款屬負債類科目，期未余額一般在貨方，如果出現(xiàn)在了借方，說明公司多付了款項，應(yīng)在資產(chǎn)負債表里的預(yù)付款項里反應(yīng)。

　　物業(yè)公司代收水電費時，應(yīng)通過其他應(yīng)付款科目，并設(shè)置二級科目“代收水電費”科目進行核算，具體賬務(wù)處理該怎么做？

　　物業(yè)公司代收水電費怎么做賬？

　　物業(yè)公司代收水電費一般分為如下兩種情況處理，一種是公司只是負責代收代付，在這個過程中不會產(chǎn)生差價，公司不盈利，這種情形不涉及到稅費。其賬務(wù)處理如下：

　　收到代收的水電費時：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應(yīng)付款—代收水電費

　　實際支付時，做相反的分錄。

　　另外一種情況是，物業(yè)公司代收代付水電費的過程中，有賺取差價的行為，這種情況下，相當于企業(yè)購進再賣出，需要確認對應(yīng)的收入和稅費。

　　收到款項時：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—銷項稅額

　　應(yīng)收賬款是指企在日常經(jīng)營過程中應(yīng)當向購貨方收取的款項，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負擔的稅金、代購買方墊付的包裝費各種運雜費等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應(yīng)考慮商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣等因素 。

　　應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項債權(quán)。因此，應(yīng)收賬款的確認與收入的確認有著密切的聯(lián)系。一般在在確認收入的同時，確認應(yīng)收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細賬戶進行明細核算。

　　支付水電費的賬務(wù)處理

　　借：制造費用—水電費 (生產(chǎn)車間使用)

　       　管理費用—水電費 (管理部門使用)

　　       銷售費用—水電費 (銷售部門使用)

　       　貸：銀行存款

　　在公司的日常開支中，水電是不可或缺的。在實際運營過程中，往往會出現(xiàn)一些復(fù)雜的情況，比如租賃期間的水電費如何做賬？關(guān)于水電費用支出，相關(guān)會計分錄是什么？

　　水電費的會計分錄具體如下所示

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用

　       　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　       　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)付賬款等

　　制造費用是企業(yè)生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)而發(fā)生的生產(chǎn)成本，應(yīng)當計入產(chǎn)品或服務(wù)成本，但不存在專門的成本項目。

　　所謂管理費用，是指企業(yè)為組織管理生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。企業(yè)生產(chǎn)車間、管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費等后續(xù)費用，也計入管理費用。

　　所謂銷售費用，是指銷售商品、材料和提供服務(wù)過程中發(fā)生的各項費用。與專門銷售機構(gòu)有關(guān)的固定資產(chǎn)修理費和其他后續(xù)費用也屬于銷售費用。

　　租賃期間的水電費會計分錄

　　按照轉(zhuǎn)售水電處理：

　　轉(zhuǎn)售水時，企業(yè)應(yīng)當依據(jù)取得的增值稅專用發(fā)票，按照自用部分，計算抵扣進項稅額。企業(yè)應(yīng)當編制的會計分錄如下所示：

　　借：管理費用等科目

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　       其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：銀行存款

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出）

　　企業(yè)應(yīng)當向承租方收取水費，并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。企業(yè)應(yīng)當編制的會計分錄如下所示：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費——簡易計稅

　　企業(yè)應(yīng)當按扣除其對外支付的自來水水費后的余額差額，進行相應(yīng)賬務(wù)處理。企業(yè)應(yīng)當編制的會計分錄如下所示：

　　借：應(yīng)交稅費——簡易計稅

　　       貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　對于企業(yè)轉(zhuǎn)售電力的情況，以取得的增值稅專用發(fā)票為扣除憑證，自用部分當月按規(guī)定計算抵扣進項稅額。

　　借：管理費用等成本費用科目

　　       其他業(yè)務(wù)成本

　       　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)向承租方收取電費，并開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

              　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　采取分攤方式處理：

　　代收代付水費時，公司自用部分，以取得的增值稅專用發(fā)票為憑證，計算抵扣進項稅額。企業(yè)應(yīng)當編制的會計分錄如下所示：

　　借：管理費用等科目

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　       　其他應(yīng)收款

　       　貸：銀行存款

              　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出）

　　對于企業(yè)向承租方收取水費，并提供其他外部憑證的情況，企業(yè)應(yīng)當編制的會計分錄如下所示：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應(yīng)收款

　　承租方的會計處理：

　　對于取得水費支出的其他外部憑證的情況，不能抵扣進項稅額。

　　借：管理費用等科目

　　       貸：銀行存款

　　對于取得電費支出的其他外部憑證的情況，企業(yè)不能抵扣進項稅額。企業(yè)應(yīng)當編制的會計分錄如下所示：

　　借：管理費用等成本科目

　　       貸：銀行存款

　　對于物業(yè)管理企業(yè)來說，發(fā)放工資及代收水電費這些都是常見的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，那么物業(yè)管理企業(yè)常見的會計分錄該怎么做？

       物業(yè)管理企業(yè)常見的會計分錄

　　1、存現(xiàn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　2、提現(xiàn)

　　借：庫存現(xiàn)金

　　　　貸：銀行存款

　　3、計入稅金及附加

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加

　　4、養(yǎng)老金收退稅

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——養(yǎng)老保險基金

　　5、代付上月員工通話費

　　借：其他應(yīng)收款——員工——電話費

　　　　貸：銀行存款

　　6、代收電信公司電費（預(yù)收一年，每月分攤）

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款——基站電費

　　7、電信公司電費

　　借：預(yù)收賬款——電費

　　　　貸：管理費用——電費

　　8、轉(zhuǎn)存單位定期存款——庫存份

　　借：其他貨幣資金——定期存款

　　　　貸：銀行存款

　　9、當月繳納上月應(yīng)繳未繳的增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　10、付上月份電話費

　　借：管理費用——電話費

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　11、付上月份水費（宿舍、食堂、分辦公區(qū)、商鋪、消防、綠化、生活用水等）

　　借：預(yù)收賬款——業(yè)主二次供水（生活用水）

　　       管理費用——水費（辦公）

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生的水電費支出，可能是通過公賬轉(zhuǎn)給電業(yè)局，也有可能由物業(yè)公司統(tǒng)一代收。當物業(yè)公司代收取水電費時，該如何做會計分錄？

　　物業(yè)公司代收水電費如何寫會計分錄？

　　收取水電費時：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款——代收水電費

　　交電業(yè)局時：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　預(yù)收的部分會計分錄如下：

　　收取時

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　按業(yè)主的電費額沖銷預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取水費如何納稅及開票？

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》中明確規(guī)定：“提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅?！?/p>

　　同時公告的解讀進一步明確：納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。未規(guī)定采用差額開票，當然可以全額開具增值稅專用發(fā)票。

　　企業(yè)租用房屋用作辦公經(jīng)營，則需要繳納物業(yè)費，一般通過“管理費用”等科目進行核算，企業(yè)繳納物業(yè)費時，具體的會計分錄是什么？

　　繳納物業(yè)費的會計分錄

　　借：管理費用／銷售費用／制造費用－－物業(yè)費

　　       貸：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費的會計分錄

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　什么是銷售費用？

　　“銷售費用”科目核算企業(yè)銷售商品、材料以及提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費用，包括但不僅限于保險費、廣告費、包裝費、展覽費、商品維修費、運輸費、裝卸費、為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費、折舊費等費用。

　　企業(yè)發(fā)生的與銷售商品、材料、提供勞務(wù)以及專設(shè)銷售機構(gòu)相關(guān)的不滿足固定資產(chǎn)準則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認條件的日常修理費用和大修理費用等固定資產(chǎn)后續(xù)支出也在“銷售費用”科目核算。同時“銷售費用”科目應(yīng)當按照銷售費用的費用項目設(shè)置明細賬戶從而進行明細核算，期末，將其余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。該賬戶應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細賬，進行明細核算，并且期末無余額。

　　物業(yè)公司代收的水電費，應(yīng)通過“其他應(yīng)收款”、“銀行存款”等科目進行核算，其具體的會計分錄應(yīng)該怎么做？

　　物業(yè)公司代收的水電費會計分錄

　　支付給自來水公司或供電局時：

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：銀行存款

　　向業(yè)主收回時：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應(yīng)收款

　　物業(yè)管理公司收取的各項費用會計分錄

　　物業(yè)管理公司定期收取的物業(yè)管理費，收到時：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：預(yù)收賬款

　　當月結(jié)轉(zhuǎn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　同時交納稅金：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交城建稅

　              　應(yīng)交稅費—應(yīng)交教育費附加

　              　應(yīng)交稅費—應(yīng)交地方教育費附加

　　實際繳納稅金時：

　　借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交城建稅

　       　應(yīng)交稅費—應(yīng)交教育費附加

　       　應(yīng)交稅費—應(yīng)交地方教育費附加

　       　貸：銀行存款

　　退業(yè)主裝修保證金：

　　借：其他應(yīng)付款—業(yè)主—裝修保證金

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司內(nèi)部工會活動開支：

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工會經(jīng)費

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　結(jié)轉(zhuǎn)利潤時：

　　借：本年利潤

　       　貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　              稅金及附加等

　　同時：

　　借：主營業(yè)務(wù)收入等

　       　貸：本年利潤

　　計提工資時：

　　借：管理費用等

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬—工資

　　              應(yīng)付職工薪酬—單位社保

　　發(fā)放工資時：

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工資

　　       貸：銀行存款

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交個人所得稅

　              　其他應(yīng)收款—個人社保

　　繳納社保及個稅時：

　　借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交個人所得稅

　　       應(yīng)付職工薪酬—單位社保

　       　其他應(yīng)收款—個人社保

　　       貸：銀行存款

       對于企業(yè)不同用途的水電費支出，會計核算時計入的會計科目也有所不同，一般通過管理費用科目、銷售費用科目核算，相關(guān)的會計分錄如何編制？

　　水電費的會計分錄

　　若是用于辦公用的水電費計入管理費用科目，用于基本車間使用的水電費則計入制造費用科目中，用于銷售部門的話就計入銷售費用科目，用于廠房車間就用制造費用科目再結(jié)轉(zhuǎn)進入管理費用科目。

　　借：管理費用——水電費（銷售費用——水電費）（制造費用——水電費）

　　       貸：銀行存款（庫存現(xiàn)金）

　　企業(yè)的員工宿舍水電費的會計分錄

　　1、若是員工自己承擔水電費：

　　計提時：

　　借：管理費用——水電費

　　       貸：其他應(yīng)付款——某員工

　　實際支付水電費時：

　　借：其他應(yīng)付款——某員工

　　       貸：銀行存款（庫存現(xiàn)金）

　　2、若員工宿舍的水電費是由企業(yè)承擔：

　　計提時：

　　借：管理費用——福利費

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬——福利費

　　實際支付水電費時：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——福利費

　　       貸：銀行存款（者庫存現(xiàn)金）

　　制造費用與管理費用的區(qū)別

　　1、賬戶不同：制造費用屬于成本類科目，管理費用屬于損益類科目。

　　2、核算內(nèi)容不同：制造費用是指企業(yè)各“生產(chǎn)車間”等生產(chǎn)單位為組織和管理生產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括企業(yè)生產(chǎn)部門發(fā)生的水電費、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、、勞動保護費、國家規(guī)定的有關(guān)環(huán)保費用、管理人員的職工薪酬、季節(jié)性和修理期間的停工損失等；管理費用則是指“企業(yè)行政管理部門”為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，主要針對管理部門，其也是一種期間費用。

　　物業(yè)費是使用人委托物業(yè)對其區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等進行日常維護、修繕等服務(wù)所收取的費用，對于物業(yè)公司收取的物業(yè)費，如何寫會計分錄？

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費的賬務(wù)處理

　　借：應(yīng)收賬款

　　      貸：主營業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費－應(yīng)交增值稅

　　確認稅金減免為營業(yè)外收入：

　　借：應(yīng)交稅費－應(yīng)交增值稅

　　       貸：營業(yè)外收入

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。該賬戶應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細賬，進行明細核算，并且期末無余額。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入亦稱“營業(yè)外收益”，指的是與生產(chǎn)經(jīng)營過程無直接關(guān)系，應(yīng)當列入當期利潤的收入，是企業(yè)財務(wù)成果的組成部分。

　　營業(yè)外收入在“利潤”或“利潤或虧損”賬戶核算，在企業(yè)的“利潤表”中，營業(yè)外收入需單獨列示。屬于企業(yè)營業(yè)外收入的款項應(yīng)及時入賬，不準留作小家當或其他不符合制度規(guī)定的開支。

　　企業(yè)營業(yè)外收入的核算在“營業(yè)外收入”賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設(shè)置明細賬戶進行明細核算。

　　“營業(yè)外收入”賬戶屬于損益類賬戶，貸方表示企業(yè)發(fā)生的營業(yè)外收入額，借方表示期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的數(shù)額，經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶期末無余額。

       剛成立的小規(guī)模物業(yè)公司的賬務(wù)處理與其他企業(yè)一樣，每月上交增值稅，按季預(yù)交所得稅，具體的會計分錄怎么寫？

　　剛成立的小規(guī)模物業(yè)公司的會計分錄

　　有無發(fā)生銷售或少于定稅營業(yè)額時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)在計提相關(guān)的稅款的時候：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加

　　小規(guī)模物業(yè)公司水電的會計分錄怎么做？

　　1、代收業(yè)主水電費時：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　2、代付水電局的時候：

　　借：管理費用——水電費

　　       貸：銀行存款

　　什么是應(yīng)交稅費？

　　應(yīng)交稅費指的是企業(yè)根據(jù)一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入，實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費，包括增值稅、所得稅、資源稅、消費稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船稅、教育費附加、礦產(chǎn)資源補償費等。本科目期末貸方余額反映企業(yè)尚未交納的稅費，期末若為借方余額則反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金，本科目應(yīng)當按照應(yīng)交稅費的稅種進行明細核算。

　    代收水電費是一個很常見的行為，很多企業(yè)的電費都是直接交給物業(yè)或是房東，由房東代收代繳的電費，應(yīng)如何做會計分錄？

　　公司電費由房東代收代繳的會計分錄

　　1、房東在代收水電費的時候：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——水電費

　　2、企業(yè)繳電費時，房東進行代繳相關(guān)的水電費的時候：

　　借：其他應(yīng)付款——水電費

　　       貸：銀行存款

　　其他應(yīng)付款科目是什么？

　　其他應(yīng)付款是企業(yè)除了應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、應(yīng)付股利等經(jīng)營活動以外的其他各項應(yīng)付款項，暫收款項。

　　其他應(yīng)付款屬于負債類科目，該科目主要是用來核算企業(yè)應(yīng)付、暫收其他單位或個人的款項，包括有應(yīng)付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金，存入保證金、應(yīng)付、暫收所屬單位、個人的款項、管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主和物業(yè)管戶裝修存入保證金；應(yīng)付職工統(tǒng)籌退休金，以及應(yīng)收暫付上級單位、所屬單位的款項；不過企業(yè)經(jīng)常發(fā)生的應(yīng)付供應(yīng)單位的貨款，則是在“應(yīng)付賬款”和“應(yīng)付票據(jù)”科目中來核算。

　　其他應(yīng)付款的賬務(wù)處理主要有：

　　企業(yè)發(fā)生其他各種應(yīng)付、暫收款項時：

　　借：管理費用/銀行存款等

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　支付或退回其他各種應(yīng)付、暫收款項時：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款等

　　公司的日常開支中，水電是不可或缺的。水電費一般根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目，具體的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　水電費的會計分錄

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用（根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目）

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)付賬款

　　什么是制造費用？

　　制造費用是企業(yè)生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)而發(fā)生的，應(yīng)計入產(chǎn)品或勞務(wù)成本但沒有專設(shè)成本項目的各項生產(chǎn)費用。制造費用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項間接成本。制造費用包含間接材料費、間接人工費用、折舊費等。企業(yè)應(yīng)當根據(jù)制造費用的性質(zhì)，合理地選擇制造費用分配方法。

　　管理費用與銷售費用的區(qū)別

　　1、定義不同：銷售費用是指企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費用；管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。

　　2、包括內(nèi)容不同：銷售費用包括企業(yè)在銷售商品過程中發(fā)生的保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預(yù)計產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費、折舊費等經(jīng)營費用。企業(yè)發(fā)生的與專設(shè)銷售機構(gòu)相關(guān)的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出也屬于銷售費用。

　　管理費用包括的具體項目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。