公司租賃業(yè)務取得的收入，可通過主營業(yè)務收入科目或其他業(yè)務收入科目核算，取得租賃收入時，如何做會計分錄？

　　租賃收入的會計分錄

　　如果是地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　       　貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　如果是非地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　支付租金的會計分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　       　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款-房租

　　        貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　企業(yè)將閑置的倉庫對外出租，可取得一定的租賃收入，對于倉儲租賃收入，可計入其他業(yè)務收入科目核算，具體會計分錄是什么？

　　倉儲租賃收入的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　支付廠房倉庫租金會計分錄怎么寫？

　　1、企業(yè)支付廠房倉庫租金可以先計入“預付賬款”科目核算，其賬務處理具體如下：

　　借：預付賬款—XX單位

       　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　2、次月按租賃費除以租用時間算出攤銷額，攤銷倉庫租金做賬務處理：

　　借：管理費用—租賃費

　　       貸：預付賬款—XX單位

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　預付賬款指買賣雙方協(xié)議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而發(fā)生的一項債權(quán)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。預付賬款是預先付給供貨方客戶的款項，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　企業(yè)經(jīng)營過程中，將自有的土地使用權(quán)對外出租，取得的租賃收入應如何做會計分錄？

　　土地租賃費收入如何做會計分錄？

　　1、確認收入時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　2、攤銷成本時：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計攤銷-土地使用權(quán)

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?，核算企業(yè)根據(jù)收入準則確認的除主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入。

　　出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務、用材料進行非貨幣性資產(chǎn)交換(在非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)且公允價值能夠可靠計量的情況下)或債務重組等實現(xiàn)的收入均屬于其他業(yè)務收入。

　　支付土地租金的會計分錄

　　支付租金：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款

　　收到發(fā)票的時候，按月在租賃期內(nèi)分期攤銷：

　　借：管理費用

　　       應交稅費-應交增值稅-進項稅額

　       　貸：其他應付款

　　個人車輛租賃收入發(fā)票稅率怎么計算是會計工作中的常見問題，車輛屬于有形動產(chǎn)，一般納稅人稅率為13%，小規(guī)模納稅人適用稅率為3%。本文就針對個人車輛租賃收入發(fā)票稅率計算做一個相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　個人車輛租賃收入發(fā)票稅率計算

　　租賃發(fā)票到地稅開具增值稅發(fā)票，車輛屬于有形動產(chǎn)，一般納稅人稅率17%，小規(guī)模納稅人稅率3%。作為增值稅一般納稅人，從事有形動產(chǎn)(汽車)租賃業(yè)務，無論開具何種發(fā)票(包括增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票)，都要按照17%的稅率計算增值稅銷項稅額的。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定可得，增值稅稅率具體如下：

　　1、提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。

　　2、提供交通運輸業(yè)服務、郵政業(yè)服務，稅率為11%。

　　3、提供現(xiàn)代服務業(yè)服務(有形動產(chǎn)租賃服務除外)，稅率為6%。

　　4、財政部和國家稅務總局規(guī)定的應稅服務，稅率為零。

　　5、增值稅征收率為3%。

　　個人車輛租給公司需要繳稅嗎?

　　答：個人車輛租給公司，需要到地稅局繳稅。

　　1、租金收入需要繳納營業(yè)稅

　　2、根據(jù)營業(yè)稅計算附加稅：城建稅、教育費附加(各地方稅率不一至,根據(jù)實情計算);開票時一定要繳清所有稅款。

　　3、個人的汽車出租給公司是到國稅代開發(fā)票的，到國稅來代開發(fā)票,需要攜帶資料是租賃合同、行駛證、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票(購車發(fā)票)、身份證原件及復印件。關(guān)于稅率，增值稅稅率為3%，另外,還有個人所得稅、城建稅、教育費附加等需要代征。

　　租賃會計分錄怎么做?

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　以上就是關(guān)于個人車輛租賃收入發(fā)票稅率計算的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請持續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)!

　　租賃收入計入哪個會計科目是會計工作中的常見問題，企業(yè)出租廠房所取得的收入就屬于租賃收入，對于租賃收入需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。本文就針對租賃收入計入哪個會計科目做一個相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　租賃收入計入什么科目?

　　1.如果是以房屋出租為主營業(yè)務的，則將租賃收入計入“主營業(yè)務收入”科目，相應會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業(yè)務收入

　　2.如果不是房屋出租為主營業(yè)務的，則將租賃收入計入“其他業(yè)務收入”科目，相應會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　主營業(yè)務收入指的是企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　其他業(yè)務收入指的是企業(yè)主營業(yè)務以外的，通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒铀纬傻慕?jīng)濟利益的流入。

　　房租費用計入哪個會計科目?

　　對于房屋租金支出，應當按照房屋的具體用途計入相應的會計科目：

　　1.如果是用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，那么可以計入制造費用。

　　2.如果是用于經(jīng)營管理用的辦公樓，那么可以計入管理費用。

　　3.如果是用于銷售的門市部，那么可以計入銷售費用科目等。

　　租賃收入如何納稅?

　　1.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，稅率為12%。根據(jù)暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，自出租房屋次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　2.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　按照土地的等級及適用的土地等級稅額，對城鎮(zhèn)土地使用稅進行計算繳納。

　　3.營業(yè)稅

　　個人出租房屋應當按照租金收入的5%繳納營業(yè)稅，對于個人出租房屋月收入在800以下的，可以免征營業(yè)稅。

　　4.印花稅

　　對于財產(chǎn)租賃合同，應當按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元的按1元貼花。

　　5.個人所得稅

　　個人出租房屋，如果月租金收入不超過4000元，則應當按照月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;如果月收入超過了4000元，則應當按照月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅。

　　租金收入增值稅是在什么時候繳納的?涉及哪些情況?

　　企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務，一般分為經(jīng)營租賃和融資租賃，兩種方式有著明顯的區(qū)別。對于經(jīng)營租賃和融資租賃，應如何做會計分錄？

　　經(jīng)營租賃會計分錄

　　承租人會計分錄：

　　借：管理費用、制造費用等

　　       應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：應付賬款、銀行存款等

　　出租人會計分錄：

　　借：應收賬款、銀行存款等

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　融資租賃會計分錄

　　1.租入融資租賃下的固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　       貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　2.支付融資租賃租賃款

　　借：長期應付款——應付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　3.租賃期滿，企業(yè)取得租賃物所有權(quán)時

　　借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　經(jīng)營租賃的含義

　　經(jīng)營租賃是指由大型生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)租賃公司向其他用戶出租產(chǎn)品。出租人一般會有自己的出租物倉庫。用戶按租約租入，然后在租用期限滿了后退還出租物。經(jīng)營租賃只是滿足承租人在短期或季節(jié)性使用設(shè)備的一種租賃，承租人并沒有要添置設(shè)備的企圖。

　　融資租賃的含義

　　融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請求，與第三方簽訂供貨合同，出租人出資購買承租人所需要的設(shè)備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求，將購買的設(shè)備出租給承租人，并向承租人分期收取一定數(shù)額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規(guī)定的全部義務后，租賃物將歸為出租人所有。

　　融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實際上承租人承擔了租賃物引起的成本和風險。因此在會計處理上，出租人應該將租賃物作為長期應收款，而承租人把租賃物作為固定資產(chǎn)，并需要對其計提折舊。

　　不少企業(yè)會發(fā)生轉(zhuǎn)租業(yè)務，轉(zhuǎn)租通常是指企業(yè)租入倉庫然后又轉(zhuǎn)手將其租出去，那么租出倉庫的轉(zhuǎn)租收入可以沖減租賃費嗎？

　　答：不可以。租入倉庫轉(zhuǎn)租收入不可以沖減租賃費。轉(zhuǎn)租收入作為其他業(yè)務收入，租入成本作為其他業(yè)務成本。

　　1、收到租金收入時

　　借：銀行存款等

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　2、計提相關(guān)稅金時

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費—應交城建稅

　　　　　　應交稅費—教育費附加

　　什么是其他業(yè)務收入？

　　其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務收入與其他業(yè)務成本的區(qū)別

　?。?）其他業(yè)務收入是損益類賬戶，用來核算企業(yè)確認除主營業(yè)務活動以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入，如銷售材料，出租固定資產(chǎn)，出租無形資產(chǎn)，出租包裝物，出租商品以及用材料進行非貨幣交換的或債務重組等實現(xiàn)的收入。

　　貸方登記本期各項其他業(yè)務收入的發(fā)生數(shù)，借方登記期末余額轉(zhuǎn)入本年利潤賬戶數(shù)，結(jié)轉(zhuǎn)后應無余額。

　?。?）其他業(yè)務成本是損益類賬戶，用來核算企業(yè)確認除主營業(yè)務活動以外的其他經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括銷售材料成本，提供勞務，出租固定資產(chǎn)的折舊額，出租無形資產(chǎn)的攤銷額，出租包裝物的成本或者攤銷額等。

　　對于企業(yè)發(fā)生的融資租賃業(yè)務，一般設(shè)置固定資產(chǎn)科目、長期應付款科目、未確認融資費用等科目核算，相應的會計分錄如何編制？

　　融資租賃分錄

　　1、租賃開始日的會計處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款—應付融資租賃款（最低租賃付款額）

　　2、初始直接費用的會計處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費用）

　　　　貸：銀行存款等

　　3、未確認融資費用的分攤，

　　借：長期應付款—應付融資租賃款

　　　　貸：銀行存款

　　借：財務費用

　　　　貸：未確認融資費用

　　長期應付款是指企業(yè)除長期借款和應付債券以外的其他各種長期應付款項，包括應付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費、以分期付款方式購入固定資產(chǎn)發(fā)生的應付款項等。

　　未確認融資費用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）或長期借款所發(fā)生的應在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤的未實現(xiàn)的融資費用。在新準則中，“未確認融資費用”科目性質(zhì)為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目，即在資產(chǎn)負債表中，“長期應付款”項目以“長期應付款”科目余額減去“未確認融資費用”科目余額和一年內(nèi)到期的長期應付款金額填列。

　　融資租賃是什么？

　　融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設(shè)備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務，它是以融通資金為主要目的的租賃。新準則里，承租人會計處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃，而是采用單一的會計處理模型。

　　對于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設(shè)置“預付賬款”“銀行存款”“管理費用”等科目核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會計分錄

　　1、預付房租時：

　　借：預付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分攤租金時：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費用，如租入房屋用于廠房，則房租計入制造費用

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預付賬款——XX單位

　　什么是制造費用？

　　企業(yè)應設(shè)置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細賬，賬內(nèi)按照費用項目設(shè)立專欄或?qū)?，分別反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務而且制造費用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　生產(chǎn)車間發(fā)生的機物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車間計提的固定資產(chǎn)折舊，借記本科目，貸記“累計折舊”科目。生產(chǎn)車間支付的辦公費、水電費等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中，往往通過出租設(shè)備取得更多的收益。發(fā)生租賃設(shè)備業(yè)務，如何做會計分錄？

　　公司租賃設(shè)備如何做會計分錄？

　　1、公司出租有關(guān)設(shè)備且確認各期租金收入時，相應會計分錄內(nèi)容：

　　借：應收賬款/其他應收款

　　       貸：其他業(yè)務收入—租賃收入

　　2、當對方實際收到有關(guān)租金數(shù)額時，所做會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款/其他應收款

　　3、當公司租賃的設(shè)備所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移且仍擁有固定資產(chǎn)管理權(quán)時，相應折舊分錄處理如下：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　4、公司發(fā)生融資租賃時，對于出租人而言，在進行設(shè)備購入時，相應會計分錄處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)—融資租賃資產(chǎn)

　　       應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　　        貸：銀行存款

　　5、當租出相關(guān)設(shè)備時，對應會計分錄：

　　借：長期應收款—應收融資租賃款

　       　貸：固定資產(chǎn)—融資租賃資產(chǎn)

　　6、當出租方第一年收取租金分配且未實現(xiàn)融資收益時，對應會計分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：長期應收款—應收融資租賃款

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　7、結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)未實現(xiàn)融資收益款項，相應會計分錄處理如下：

　　借：未實現(xiàn)融資收益

　　       貸：租賃收入

　　企業(yè)房屋租賃費的會計核算，主要涉及支付租金、收到租金等有關(guān)會計分錄的處理，具體做法是什么？

　　房屋租賃費會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　       　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　        貸：預付賬款

　　其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　支付一年房租分錄

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款—房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費用—房租

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同規(guī)定預付給供應單位的款項預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應結(jié)轉(zhuǎn)的預付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預付而尚未發(fā)出貨物的預付貨款;本科目期末借方余額，反映企業(yè)預付的款項;期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補付的款項。

在實際工作中可能大家會遇到融資性租賃比較少，一般是有點規(guī)模的公司會涉及到融資性租賃，小規(guī)模的公司一般是經(jīng)營性租賃比較多，如果你還不了解這部分內(nèi)容，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

融資性租賃是什么意思？

是指以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值，應當重新計算分攤率，該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。

融資性租賃的會計處理

1、企業(yè)在租賃期開始日,將租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值(含增值稅)與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者,加上在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用,減去可抵扣的增值說后余額作為租入資產(chǎn)的入賬價值.

借：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

貸：長期應付款

銀行存款

差額：未確認融資費用

2、支付租賃費用時

借：長期應付款

貸：銀行存款

如果支付的租金中包括履約成本

借：制造費用/管理費用

貸：：銀行存款

3、每期采用實際利率法分攤未確認融資費用

借：財務費用

貸：未確認融資費用

企業(yè)租入固定資產(chǎn)是應該計提折舊的，折舊的辦法有：年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等

確定融資租賃固定資產(chǎn)的折舊期應視租賃合同而論,如果能夠合理確定租賃期屆滿時企業(yè)將會取得資產(chǎn)的所有權(quán),即可認為企業(yè)擁有該資產(chǎn)的全部使用壽命,因此應以該資產(chǎn)的使用壽命作為折舊期間. 如果無法合理確定租賃期屆滿后企業(yè)是否能夠取得租賃固定資產(chǎn)的所有權(quán),則應以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命中兩者較短者作為折舊期.提取折舊時

借：制造費用

貸：累計折舊

融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別在哪里？

融資租賃是實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部的風險和報酬的租賃.

滿足一項或數(shù)項以下條件的為融資租賃:

1、租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人;

2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權(quán);

3、即使租賃資產(chǎn)所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移,但租賃期占據(jù)資產(chǎn)使用壽命的大部分;

4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值;

5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不做較大改動,只有承租人可以使用

以上就是有關(guān)融資租賃的處理以及和經(jīng)營性租賃的區(qū)別，希望能夠幫助到大家，想了解更多的知識點，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)怎么做會計處理？會計分錄怎么做？

　　許多企業(yè)每到年末都會舉辦年會，而年會需要的設(shè)備往往是租賃而來，例如燈光、音響等等，對于年會租賃設(shè)備費用的會計分錄該如何編制？

　　年會租賃設(shè)備費用的賬務處理

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　管理費用怎么理解？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生各項產(chǎn)經(jīng)營生產(chǎn)活動而發(fā)生的各種費用，包括但不僅限于：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)日常的各項經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、咨詢費、福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。

　　“管理費用”屬于損益類賬戶。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應無余額。

　　該科目應當按照管理費用的費用項目設(shè)置明細科目從而進行明細核算。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

　　銀行存款是資產(chǎn)性質(zhì)的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶?；敬婵钯~戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存。臨時存款賬戶是指企業(yè)因臨時生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要而開立的賬戶。專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。

　　不動產(chǎn)指的是物理性質(zhì)不能移動或移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物。公司經(jīng)營租賃不動產(chǎn)時，會計人員應如何做會計分錄？

　　不動產(chǎn)租賃的會計分錄

　　1.企業(yè)出租不動產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款——XX單位(租賃押金)

　　不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)別

　　所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物，如機器設(shè)備、辦公桌等。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)別的主要表現(xiàn)在：

　　1.是否可以進行移動。動產(chǎn)通常情況下可以進行移動，而不動產(chǎn)是不可以進行移動的。

　　2.移動在經(jīng)濟上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進行移動，但這些一旦進行移動，那么耗費的資金往往是巨大的;動產(chǎn)往往是可以進行移動的，而且相對于不動產(chǎn)而言移動的經(jīng)濟損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動產(chǎn)除了土地以外，其他的財產(chǎn)都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無法進行移動的，移動往往會影響這些它們的經(jīng)濟價值;而動產(chǎn)通常情況下是不附著于土地的。

　　租賃保證金是為保證租賃合同的履行，承租人向出租人支付的擔保金。收到和歸還租賃保證金時，如何做會計分錄？

　　租賃保證金分錄

　　收到租賃保證金時：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　       　貸：其他應付款——保證金

　　歸還租賃保證金時

　　借：其他應付款——保證金

　       　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　房屋租賃收入的會計分錄

　　收到房屋租賃收入的會計分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務收入/其他業(yè)務收入

　              　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　其他應付款的主要內(nèi)容

　　其他應付款包括應付租入包裝物租金、存入保證金、應付的經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的租金、無形資產(chǎn)的租金、應付的罰款、滯納金、違約金等。

　　其他應付款是指企業(yè)除應付賬款、應付票據(jù)、預收賬款、應付職工薪酬、應交稅費、應付利息、應付股利等經(jīng)營活動以外的其他各項應付、暫收的款項，如應付經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)租金、租入包裝物租金、存入保證金等。

　　企業(yè)應通過“其他應付款”科目，核算其他應付款的增減變動及其結(jié)存情況，并按照其他應付款的項目和對方單位(或個人)設(shè)置明細科目進行明細核算。該科目貸方登記發(fā)生的各種應付、暫收款項，借方登記償還或轉(zhuǎn)銷的各種應付、暫收款項;期末貸方余額反映企業(yè)應付未付的其他應付款項。

　　財務人員處理房屋租賃費時，一般通過管理費用-房屋租賃費科目核算，預付房租時，計入預付賬款科目核算，相關(guān)的會計分錄是什么？

　　房屋租賃費計入什么科目？

　　1. 若為辦公室使用的計入管理費用-房屋租賃費。

　　2.若為企業(yè)生產(chǎn)用的計入制造費用-房屋租賃費。

　　3.若為企業(yè)銷售用的計入銷售費用-房屋租賃費。

　　房屋租賃費分錄

　　預付房屋租賃費：

　　借：預付賬款——房屋租賃費

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷租賃費：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　　       貸：預付賬款——房屋租賃費

　　收到房租時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅)

　　計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務成本

　      　貸：累計折舊

　　財產(chǎn)租賃稅是指企業(yè)簽訂財產(chǎn)租賃合同應繳納的印花稅，計提繳納財產(chǎn)租賃稅時，如何做會計分錄？

　　財產(chǎn)租賃稅如何做會計分錄？

　　1、企業(yè)計提財產(chǎn)租賃稅時，會計分錄為：

　　借：稅金及附加——財產(chǎn)租賃合同印花稅

　　       貸：應交稅費——應交財產(chǎn)租賃合同印花稅

　　企業(yè)繳納稅款時：

　　借：應交稅費——應交財產(chǎn)租賃合同印花稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)不計提財產(chǎn)租賃合同印花稅時，會計分錄為：

　　借：稅金及附加——財產(chǎn)租賃合同印花稅

　　       貸：銀行存款

　　財產(chǎn)租賃合同印花稅稅率

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》(國務院令第11號)《印花稅稅目稅率表》的相關(guān)規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同印花稅征稅范圍“包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等。立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。因此，納稅人簽訂的上述文件規(guī)定范圍的財產(chǎn)租賃合同應按規(guī)定計征印花稅。

　　稅金及附加是什么？

　　依據(jù)財會[2016]22號文規(guī)定，全面試行“營業(yè)稅改征增值稅”后，“營業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目。指的是企業(yè)經(jīng)營活動應負擔的相關(guān)稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應無余額。

　　稅金及附加核算消費稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　需要提醒老會計們注意的是，之前是在“管理費用”科目中列支的“四小稅”比如房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅，隨著全面實行“營改增”后將這幾個調(diào)整到“稅金及附加”科目進行核算了。