房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已建造完成但尚未出售的商品房，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第一條 關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題的規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　因此，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建造完成后尚未出售的商品房，也未出租出借，屬于公司的產(chǎn)品，不需要繳納房產(chǎn)稅。但是如果改變了該商品房的性質(zhì)，對其進行了使用或者出租、出借，那么需要繳納房產(chǎn)稅。

　　相關推薦：閑置的商鋪是否要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，個人產(chǎn)權的商鋪如果是閑置狀態(tài)，未用于經(jīng)營也未用于出租，屬于非營業(yè)用的房產(chǎn)，按規(guī)定是不需要交房產(chǎn)稅的。

　　公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，如果形成了利潤，按規(guī)定需要繳納企業(yè)所得稅。對于么公司出售房產(chǎn)繳納的企業(yè)所得稅，應如何進行賬務處理？

　　出售房產(chǎn)繳納所得稅的會計分錄

　　計提所得稅時的賬務處理

　　借：所得稅費用

　　　　貸：應交稅費—應交所得稅

　　實際繳納企業(yè)所得稅時的賬務處理

　　借：應交稅費—應交所得稅

　　　　貸：銀行存款

　　企業(yè)所得稅是什么？

　　企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種所得稅。

　　企業(yè)所得稅采取收入來源地管轄權和居民管轄權相結合的雙管轄權，把企業(yè)分成居民企業(yè)和非居民企業(yè)，分別確定不同納稅義務。

　?。?、居民企業(yè)，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國（地區(qū)）法律成立但實際管理機構在中國境內(nèi)的企業(yè)。

　?。?、非居民企業(yè)，是指依照外國（地區(qū)）法律成立且實際管理機構不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設立機構、場所的，或者在中國境內(nèi)未設立機構、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。

　　什么是所得稅費用？

　　所得稅費用是指企業(yè)經(jīng)營利潤應交納的所得稅。企業(yè)在計算確定當期所得稅（即當期應交所得稅）以及遞延所得稅費用（或收益）的基礎上，應將兩者之和確認為利潤表中的所得稅費用（或收益），但不包括直接計入所有者權益的交易或事項的所得稅影響。即：所得稅費用（或收益）＝當期所得稅＋遞延所得稅費用（－遞延所得稅收益）

　　對于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務，應將出售的房屋轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目處理，收到的轉(zhuǎn)讓費，計入銀行存款科目核算，有關的會計分錄怎么做？

　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會計分錄

　　1、出售房屋時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)——房屋

　　2、收到房屋轉(zhuǎn)讓費時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　3、支付各項清理費用并計提與之相關的稅費：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應交稅費

　　4、對房屋損益進行結轉(zhuǎn)

　　(1)凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　(2)凈虧損

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　房產(chǎn)抵押貸款和會計分錄

　　比如A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款，相關會計分錄如下：

　　(1)借入時會計分錄如下：

　　借：銀行存款——人民幣戶

　　　　貸：短期借款——抵押借款

　　(2)到期一次償還本息時會計分錄如下：

　　借：短期借款——抵押借款

　　　　財務費用——利息支出

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶

　　可供出售金融資產(chǎn)通常是指除交易性金融資產(chǎn)和持有至到期投資以外的其他債權證券和權益證券。當企業(yè)出售可供出售金融資產(chǎn)時，相關的會計分錄怎么寫？

　　出售可供出售金融資產(chǎn)的會計分錄

　?。?）如果是債券投資，那么其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　資本公積—其他資本公積

　　　　貸：可供出售金融資產(chǎn)—成本

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—公允價值變動

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—利息調(diào)整

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—應計利息

　　　　　　投資收益

　?。?）如果是股權投資，那么其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　資本公積—其他資本公積

　　　　貸：可供出售金融資產(chǎn)—成本

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—公允價值變動

　　　　　　投資收益

　　什么是可供出售金融資產(chǎn)？

　　可供出售金融資產(chǎn)指的是交易性金融資產(chǎn)和持有至到期投資以外的其他債權證券和權益證券。

　　1、如果企業(yè)打算在一年內(nèi)、或者是超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)賣出可供出售金融資產(chǎn)，那么就應當將這些可供出售金融資產(chǎn)歸為短期投資。

　　2、如果企業(yè)不打算在一年內(nèi)、或者是超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)賣出可供出售金融資產(chǎn)，那么就應當將這些可供出售金融資產(chǎn)歸為長期投資。

　　投資收益是什么？

　　投資收益是指企業(yè)或個人對外投資所得的收入(所發(fā)生的損失為負數(shù))，如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。

　　在我國，個人理財方式有很多，包括股票、基金、黃金、國債等，不同的產(chǎn)品有著不同的風險，也有著不同的收益，國債便屬于低風險的一種，當企業(yè)出售國債時，如何編制會計分錄？

　　國債出售會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)

　　              投資收益

　　              應收利息

　　投資收益是指企業(yè)對外投資所得的收入（所發(fā)生的損失為負數(shù)），如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。投資收益是損益類會計科目，損益類科目減少記借方，增加記貸方。

　　出售股票的會計分錄

　　賣出時：

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　              投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產(chǎn)科目核算：

　　借：其他貨幣資金—存出投資款

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)，投資收益（或借方）

　　如果是通過長期股權投資科目核算：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：長期股權投資

　　              投資收益（或借方）

　　交易性金融資產(chǎn)主要是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有金融資產(chǎn)，例如企業(yè)以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等，交易性金融資產(chǎn)是以公允價值計量的。

　　長期股權投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權投資，通常視為長期持有，以及通過股權投資達到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關系，以分散經(jīng)營風險。

　　在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中一般會伴隨廢料的產(chǎn)生，當我們遇到多余或是廢棄的廢料時，可以選擇出售，那么出售廢料如何做會計分錄？

　　出售廢料的會計分錄

　　生產(chǎn)中產(chǎn)生的邊角廢料根據(jù)其價值辦理入庫：

　　借：原材料-邊角廢料

　　       貸：生產(chǎn)成本

　　對外銷售邊角廢料：

　　借：庫存現(xiàn)金(或銀行存款、應收賬款等)

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　結轉(zhuǎn)成本：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：原材料-邊角廢料

　　如果在材料未入庫的情況下，也可直接結轉(zhuǎn)成本：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：生產(chǎn)成本

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構成產(chǎn)品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構成產(chǎn)品實體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　原材料的日常收發(fā)及結存可以采用實際成本核算，也可以采用計劃成本核算。

　　生產(chǎn)成本是生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務而發(fā)生的各項生產(chǎn)費用，包括各項直接支出和制造費用。直接支出包括直接材料（原材料、輔助材料、備品備件、燃料及動力等）、直接工資（生產(chǎn)人員的工資、補貼）、其他直接支出（如福利費）

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中，為了緩解資金壓力，企業(yè)會將閑置的廠房進行出售，出售廠房時，該如何做會計分錄？

　　出售廠房的會計分錄

　　1、轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      累計折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：銀行存款

　　3、出售固定資產(chǎn)產(chǎn)生了收入時：

　　借：銀行存款

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、出售固定資產(chǎn)產(chǎn)生了凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：營業(yè)外收入--處理固定資產(chǎn)凈收益

　　5、出售固定資產(chǎn)產(chǎn)生了凈損失

　　借：營業(yè)外支出--處理固定資產(chǎn)凈損失

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　6、計提稅費

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：應交稅費--城建稅

　　             應交稅費--教育費附加

　　             應交稅費--地方教育費附加

　　企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的資產(chǎn)，使用超過一個會計年度的有形資產(chǎn)就是企業(yè)的固定資產(chǎn)，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中需要使用固定資產(chǎn)，那么固定資產(chǎn)肯定會有損耗，我們要把損耗計入到成本中去，確定其殘值后，按照原值與殘值的差在其使用年限內(nèi)進行分攤的數(shù)額就是折舊額。當月增加的固定資產(chǎn)，當月不計折舊，從下月起折舊；同理，當月減少的固定資產(chǎn)，當月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。除了已計提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和按照規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地之外，企業(yè)應對所有固定資產(chǎn)計提折舊，一般采用平均年限法比較多，用固定資產(chǎn)原值減去預計凈殘值的差除以預計使用年限再除以12就是月折舊額。

　　廠房租金分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　       　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中出售股票時，一般可以設置交易性金融資產(chǎn)科目，其他貨幣資金科目等，會計人員應如何編制具體的會計分錄？

　　出售股票的會計分錄

　　買進時，

　　借：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　　　貸：其他貨幣資金—證券公司

　　賣出時，

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　　　貸：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　　　　　投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產(chǎn)科目核算，

　　借：其他貨幣資金——存出投資款

　　　　貸：交易性金融資產(chǎn)，投資收益（或借方）。

　　如果是通過長期股權投資科目核算的，

　　借：銀行存款等科目，

　　　　貸：長期股權投資

　　　　　　投資收益（或借方）

　　什么是交易性金融資產(chǎn)？

　　交易性金融資產(chǎn)指的是以公允價值計量且變動計入當期損益的金融資產(chǎn)，同時也指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有的金融資產(chǎn)，包括企業(yè)為賺取差價而從二級市場購入的股票、債券、基金等。

　　其他貨幣資金是什么？

　　其他貨幣資金是指企業(yè)除現(xiàn)金和銀行存款以外的貨幣資金。它包括外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、存出投資款、信用證存款和信用卡存款等。

　　長期股權投資是什么？

　　長期股權投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權投資,通常視為長期持有,以及通過股權投資達到控制被投資單位,或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響,或為了與被投資單位建立密切關系,以分散經(jīng)營風險。

　　公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，出售產(chǎn)品取得收入時，可通過主營業(yè)務收入科目核算，關于出售產(chǎn)品的會計分錄，具體該如何編制？

　　企業(yè)出售產(chǎn)品如何做會計分錄？

　　1、企業(yè)出售產(chǎn)品、確認收入時，會計分錄為：

　　借：應收賬款(或銀行存款等科目)

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業(yè)結轉(zhuǎn)成本，會計分錄為：

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：庫存商品

　　3、期末結轉(zhuǎn)本年利潤，會計分錄為：

　　借：本年利潤

　　       貸：主營業(yè)務成本

　　同時：

　　借：主營業(yè)務收入

　　       貸：本年利潤

　　應收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務等經(jīng)營活動，應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項，主要包括企業(yè)銷售商品或提供勞務等應向有關債務人收取的價款及代購貨單位墊付的包裝費、運雜費等。

　　主營業(yè)務收入和主營業(yè)務成本是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　主營業(yè)務收入屬于損益類科目?！爸鳡I業(yè)務收入”科目核算企業(yè)確認的銷售商品、提供服務等主營業(yè)務的收入。

　　主營業(yè)務成本是企業(yè)銷售商品、提供勞務等經(jīng)常性活動所發(fā)生的成本。

　　主營業(yè)務成本屬于損益類科目。企業(yè)應當設置主營業(yè)務成本科目，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務或讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒佣l(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記庫存商品、勞務成本等科目。期末，將主營業(yè)務成本的余額轉(zhuǎn)入本年利潤科目，借記本年利潤，貸記該科目，結轉(zhuǎn)后，主營業(yè)務成本科目無余額。

　　房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其以房屋作為征稅對象，那么對于承租方來說，承租方是否要繳納房產(chǎn)稅?相關會計分錄怎么做?會計網(wǎng)整理了有關內(nèi)容，來了解下吧。

　　承租方是否要交房產(chǎn)稅?

　　答：按照規(guī)定，承租方是不用繳納房產(chǎn)稅的，應當由房主繳納。但實際上，繳稅還是由承租方負擔的，關鍵在于租賃協(xié)議中是如何協(xié)商的。

　　承租方要不要繳納房產(chǎn)稅，主要是看承租人與房屋產(chǎn)權人是如何約定的。根據(jù)稅法相關規(guī)定，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權人來繳納，如果房屋產(chǎn)權人不繳納的，則應由承租人代為繳納，再向產(chǎn)權人索要。但實際上，簽訂租賃合同的同時，產(chǎn)權人都是只收房租費而沒有承擔其他費用，因此這部分費用基本上還是由承租人來承擔。

　　房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是指以房屋作為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有征收的一種稅。如果是按房產(chǎn)余值計征的，則年稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅會計分錄匯總

　　一、繳納房產(chǎn)稅會計分錄

　　1、計提時：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　二、補交以前年度房產(chǎn)稅分錄

　　1、借：以前年度損益調(diào)整

　　貸：應交稅金——應交房產(chǎn)稅

　　2、借：應交稅金——應交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　3、借：應交稅金——應交所得稅

　　貸：以前年度損益調(diào)整

　　房產(chǎn)稅具體怎么計算?

　　房產(chǎn)稅是否要計提?

　　答：不論房產(chǎn)稅要不要計提，最后都是進入到管理費用，從原則上來講，房產(chǎn)稅是需要計提的。

　　依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定可得：

　　若是您需要繳納的房產(chǎn)稅金額足夠大，占用當期損益的比重也大，最好是每月計提。如果占用的比重小，則要先記入當月。

　　一般情況下，在每年的3月份或者9月份應當申報6個月的稅金，以房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的值作為房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)，然后根據(jù)房屋余值乘以1.2%。

　　以上就是關于承租方要不要繳納房產(chǎn)稅的全部介紹，希望對大家有所幫助，想要了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關注會計網(wǎng)!