房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其以房屋作為征稅對象，那么對于承租方來說，承租方是否要繳納房產(chǎn)稅?相關(guān)會計分錄怎么做?會計網(wǎng)整理了有關(guān)內(nèi)容，來了解下吧。

　　承租方是否要交房產(chǎn)稅?

　　答：按照規(guī)定，承租方是不用繳納房產(chǎn)稅的，應(yīng)當(dāng)由房主繳納。但實際上，繳稅還是由承租方負(fù)擔(dān)的，關(guān)鍵在于租賃協(xié)議中是如何協(xié)商的。

　　承租方要不要繳納房產(chǎn)稅，主要是看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人是如何約定的。根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人來繳納，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的，則應(yīng)由承租人代為繳納，再向產(chǎn)權(quán)人索要。但實際上，簽訂租賃合同的同時，產(chǎn)權(quán)人都是只收房租費而沒有承擔(dān)其他費用，因此這部分費用基本上還是由承租人來承擔(dān)。

　　房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是指以房屋作為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有征收的一種稅。如果是按房產(chǎn)余值計征的，則年稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅會計分錄匯總

　　一、繳納房產(chǎn)稅會計分錄

　　1、計提時：

　　借：管理費用

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　二、補交以前年度房產(chǎn)稅分錄

　　1、借：以前年度損益調(diào)整

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　3、借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

　　貸：以前年度損益調(diào)整

　　房產(chǎn)稅具體怎么計算?

　　房產(chǎn)稅是否要計提?

　　答：不論房產(chǎn)稅要不要計提，最后都是進入到管理費用，從原則上來講，房產(chǎn)稅是需要計提的。

　　依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定可得：

　　若是您需要繳納的房產(chǎn)稅金額足夠大，占用當(dāng)期損益的比重也大，最好是每月計提。如果占用的比重小，則要先記入當(dāng)月。

　　一般情況下，在每年的3月份或者9月份應(yīng)當(dāng)申報6個月的稅金，以房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的值作為房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)，然后根據(jù)房屋余值乘以1.2%。

　　以上就是關(guān)于承租方要不要繳納房產(chǎn)稅的全部介紹，希望對大家有所幫助，想要了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)!

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已建造完成但尚未出售的商品房，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第一條 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題的規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　因此，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建造完成后尚未出售的商品房，也未出租出借，屬于公司的產(chǎn)品，不需要繳納房產(chǎn)稅。但是如果改變了該商品房的性質(zhì)，對其進行了使用或者出租、出借，那么需要繳納房產(chǎn)稅。

　　相關(guān)推薦：閑置的商鋪是否要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，個人產(chǎn)權(quán)的商鋪如果是閑置狀態(tài)，未用于經(jīng)營也未用于出租，屬于非營業(yè)用的房產(chǎn)，按規(guī)定是不需要交房產(chǎn)稅的。

　　公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，出售產(chǎn)品取得收入時，可通過主營業(yè)務(wù)收入科目核算，關(guān)于出售產(chǎn)品的會計分錄，具體該如何編制？

　　企業(yè)出售產(chǎn)品如何做會計分錄？

　　1、企業(yè)出售產(chǎn)品、確認(rèn)收入時，會計分錄為：

　　借：應(yīng)收賬款(或銀行存款等科目)

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本，會計分錄為：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：庫存商品

　　3、期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤，會計分錄為：

　　借：本年利潤

　　       貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　同時：

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　       貸：本年利潤

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營活動，應(yīng)向購貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項，主要包括企業(yè)銷售商品或提供勞務(wù)等應(yīng)向有關(guān)債務(wù)人收取的價款及代購貨單位墊付的包裝費、運雜費等。

　　主營業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)成本是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　主營業(yè)務(wù)收入屬于損益類科目?！爸鳡I業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供服務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。

　　主營業(yè)務(wù)成本是企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)常性活動所發(fā)生的成本。

　　主營業(yè)務(wù)成本屬于損益類科目。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置主營業(yè)務(wù)成本科目，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒佣l(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記庫存商品、勞務(wù)成本等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入本年利潤科目，借記本年利潤，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，主營業(yè)務(wù)成本科目無余額。

　　對于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，應(yīng)將出售的房屋轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目處理，收到的轉(zhuǎn)讓費，計入銀行存款科目核算，有關(guān)的會計分錄怎么做？

　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會計分錄

　　1、出售房屋時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)——房屋

　　2、收到房屋轉(zhuǎn)讓費時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　3、支付各項清理費用并計提與之相關(guān)的稅費：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應(yīng)交稅費

　　4、對房屋損益進行結(jié)轉(zhuǎn)

　　(1)凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　(2)凈虧損

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　房產(chǎn)抵押貸款和會計分錄

　　比如A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款，相關(guān)會計分錄如下：

　　(1)借入時會計分錄如下：

　　借：銀行存款——人民幣戶

　　　　貸：短期借款——抵押借款

　　(2)到期一次償還本息時會計分錄如下：

　　借：短期借款——抵押借款

　　　　財務(wù)費用——利息支出

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中出售股票時，一般可以設(shè)置交易性金融資產(chǎn)科目，其他貨幣資金科目等，會計人員應(yīng)如何編制具體的會計分錄？

　　出售股票的會計分錄

　　買進時，

　　借：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　　　貸：其他貨幣資金—證券公司

　　賣出時，

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　　　貸：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　　　　　投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產(chǎn)科目核算，

　　借：其他貨幣資金——存出投資款

　　　　貸：交易性金融資產(chǎn)，投資收益（或借方）。

　　如果是通過長期股權(quán)投資科目核算的，

　　借：銀行存款等科目，

　　　　貸：長期股權(quán)投資

　　　　　　投資收益（或借方）

　　什么是交易性金融資產(chǎn)？

　　交易性金融資產(chǎn)指的是以公允價值計量且變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)，同時也指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有的金融資產(chǎn)，包括企業(yè)為賺取差價而從二級市場購入的股票、債券、基金等。

　　其他貨幣資金是什么？

　　其他貨幣資金是指企業(yè)除現(xiàn)金和銀行存款以外的貨幣資金。它包括外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、存出投資款、信用證存款和信用卡存款等。

　　長期股權(quán)投資是什么？

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資,通常視為長期持有,以及通過股權(quán)投資達到控制被投資單位,或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響,或為了與被投資單位建立密切關(guān)系,以分散經(jīng)營風(fēng)險。

　　公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，如果形成了利潤，按規(guī)定需要繳納企業(yè)所得稅。對于么公司出售房產(chǎn)繳納的企業(yè)所得稅，應(yīng)如何進行賬務(wù)處理？

　　出售房產(chǎn)繳納所得稅的會計分錄

　　計提所得稅時的賬務(wù)處理

　　借：所得稅費用

　　　　貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交所得稅

　　實際繳納企業(yè)所得稅時的賬務(wù)處理

　　借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交所得稅

　　　　貸：銀行存款

　　企業(yè)所得稅是什么？

　　企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種所得稅。

　　企業(yè)所得稅采取收入來源地管轄權(quán)和居民管轄權(quán)相結(jié)合的雙管轄權(quán)，把企業(yè)分成居民企業(yè)和非居民企業(yè)，分別確定不同納稅義務(wù)。

　　１、居民企業(yè)，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國（地區(qū)）法律成立但實際管理機構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。

　?。病⒎蔷用衿髽I(yè)，是指依照外國（地區(qū)）法律成立且實際管理機構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。

　　什么是所得稅費用？

　　所得稅費用是指企業(yè)經(jīng)營利潤應(yīng)交納的所得稅。企業(yè)在計算確定當(dāng)期所得稅（即當(dāng)期應(yīng)交所得稅）以及遞延所得稅費用（或收益）的基礎(chǔ)上，應(yīng)將兩者之和確認(rèn)為利潤表中的所得稅費用（或收益），但不包括直接計入所有者權(quán)益的交易或事項的所得稅影響。即：所得稅費用（或收益）＝當(dāng)期所得稅＋遞延所得稅費用（－遞延所得稅收益）

　　在購買材料時，企業(yè)因計算錯誤或者其他因素而出現(xiàn)多購買材料的情況時，為了降低成本，企業(yè)往往會出售多余的材料。那么出售多余材料時，如何編制會計分錄？

　　出售多余材料的會計分錄

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入—讓售原材料

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　成本結(jié)轉(zhuǎn)分錄

　　借：其他業(yè)務(wù)成本—讓售原材料

　       　貸：原材料—原材料名稱（規(guī)格）

　　未盤點前原材料賬面結(jié)存余額如果出現(xiàn)負(fù)數(shù)情況，自行結(jié)轉(zhuǎn)分錄為：

　　借：原材料—原材料名稱（規(guī)格）

　　       貸：待處理財產(chǎn)損益—原材料

　　原材料入庫會計分錄

　　如果原材料還在運輸途中，在尚未驗收入庫時，“在途物資”處理，企業(yè)購買的材料以及商品，按應(yīng)計入材料、商品采購成本的金額，借記“在途物資”科目，按可抵扣的增值稅額，借記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）”科目，按實際支付或應(yīng)付的款項，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付票據(jù)”等科目。

　　原材料在尚未驗收入庫，還在運輸途中時：

　　借：在途物資

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　      　 貸：銀行存款

　　原材料驗收入庫：

　　借：原材料

　　       貸：在途物資

　　“在途物資”屬于資產(chǎn)類賬戶，借方登記增加，貸方登記減少，所以當(dāng)原材料驗收入庫時，原材料的金額從“在途物資”賬戶轉(zhuǎn)讓“原材料”賬戶，“原材料”金額會增加，“在途物資”金額將減少。

　　設(shè)備的使用對于企業(yè)來說是必不可少的，當(dāng)企業(yè)設(shè)備用舊了或者閑置了，甚至報廢了，企業(yè)就會出售設(shè)備以求減少損失。關(guān)于企業(yè)出售設(shè)備的會計分錄該怎么寫？

　　公司出售設(shè)備會計分錄

　　設(shè)備是指企業(yè)用來進行生產(chǎn)或者經(jīng)營的一種物品，具體包括固定設(shè)備和輔助設(shè)備等，一般計入固定資產(chǎn)。

　?。薄⒐潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　?。?、支付清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：銀行存款

　　３、出售收入、殘料和保險公司或過失人賠款處理

　　借：銀行存款／原材料／其他應(yīng)收款

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　?。?、結(jié)轉(zhuǎn)凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入–處置固定資產(chǎn)凈收益

　?。?、結(jié)轉(zhuǎn)凈損失

　　借：營業(yè)外支出–處置固定資產(chǎn)凈損失

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　出售固定資產(chǎn)的涉稅處理

　　自2009年1月1日起，納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)(以下簡稱已使用過的固定資產(chǎn))，應(yīng)區(qū)分不同情形征收增值稅：

　　(一)銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅;

　　(二)2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅;

　　(三)2008年12月31日以前已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅;銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以后購進或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中出售商品時，對于取得的收入可以計入主營業(yè)務(wù)收入科目，結(jié)轉(zhuǎn)成本時一般將其結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本科目中，相應(yīng)的會計分錄怎么寫？

　　出售商品的會計分錄

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　同時結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　什么是庫存商品？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過程并已驗收入庫，合乎標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格和技術(shù)條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品以及外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入。

　　根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”等。

　　什么是主營業(yè)務(wù)成本？

　　主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒佣l(fā)生的實際成本。

　　有些企業(yè)在經(jīng)營過程中會出售材料，銷售材料獲得的收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入科目，其他業(yè)務(wù)成本科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　出售原材料的會計分錄

　　借：應(yīng)收賬款/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　同時結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：原材料

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　原材料是什么？

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構(gòu)成產(chǎn)品實體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，而向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。當(dāng)企業(yè)符合減免稅費條件的，可按規(guī)定減免房產(chǎn)稅。對減免房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會計分錄？

　　減免房產(chǎn)稅的會計分錄

　　按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，對于直接減免的房產(chǎn)稅、土地使用稅雖然不作賬務(wù)處理．但因為稅收的減免必須根據(jù)稅收法律、行政法規(guī)等規(guī)定書面申請，經(jīng)依法批準(zhǔn)后方可進行減免，對未經(jīng)申請或經(jīng)申請但未經(jīng)批準(zhǔn)之前，納稅人應(yīng)照章納稅。納稅人在依法計提兩稅時，應(yīng)作會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　　　貸：應(yīng)交稅費－－應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　相應(yīng)在收到稅務(wù)機關(guān)的退稅時，正確的賬務(wù)處理應(yīng)當(dāng)是沖減管理費用，即：

　　借：銀行存款

　　　　貸：管理費用

　　企業(yè)繳納房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　?。薄⒂嬏釙r：

　　借：管理費用－－應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費－－應(yīng)交房產(chǎn)稅

　?。病⒗U納支付時：

　　借：應(yīng)交稅費－－應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的以及應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、行政管理部門負(fù)擔(dān)的工會經(jīng)費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、研究費用等。企業(yè)生產(chǎn)車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出，也作為管理費用核算。

　　公司出售的舊設(shè)備，應(yīng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目核算，其中的出售價款，應(yīng)計入銀行存款等科目核算，對于出售的舊設(shè)備，應(yīng)如何做會計分錄？

　　出售舊設(shè)備會計分錄

　　1、轉(zhuǎn)入固資清理，

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　2、出售固定資產(chǎn)價款

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　3、固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，

　　如“固定資產(chǎn)清理”賬戶是借方余額，則為清理的凈損失，貸方交凈收益：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　設(shè)備維修費分錄

　　執(zhí)行新準(zhǔn)則

　　借：管理費用—修理費

　　　　貸：銀行存款

　　執(zhí)行舊制度

　　借：制造費用

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：

　　1、為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；

　　2、使用壽命超過一個會計年度。

　　固定資產(chǎn)入賬價值的確定：按進價入賬(一般納稅人可以抵扣增值稅，小規(guī)模納稅人不可以抵扣，按全部進價入賬。如購入的固定資產(chǎn)需安裝，則先計入在建工程，待達到預(yù)定可使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

　　計提折舊：根據(jù)該固定資產(chǎn)的類型定折舊年限和預(yù)計凈殘值，按一定的折舊方法計算折舊(注意：當(dāng)月確定的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊，從下月起提折舊)

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中，為了緩解資金壓力，企業(yè)會將閑置的廠房進行出售，出售廠房時，該如何做會計分錄？

　　出售廠房的會計分錄

　　1、轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      累計折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：銀行存款

　　3、出售固定資產(chǎn)產(chǎn)生了收入時：

　　借：銀行存款

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、出售固定資產(chǎn)產(chǎn)生了凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：營業(yè)外收入--處理固定資產(chǎn)凈收益

　　5、出售固定資產(chǎn)產(chǎn)生了凈損失

　　借：營業(yè)外支出--處理固定資產(chǎn)凈損失

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　6、計提稅費

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：應(yīng)交稅費--城建稅

　　             應(yīng)交稅費--教育費附加

　　             應(yīng)交稅費--地方教育費附加

　　企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的資產(chǎn)，使用超過一個會計年度的有形資產(chǎn)就是企業(yè)的固定資產(chǎn)，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中需要使用固定資產(chǎn)，那么固定資產(chǎn)肯定會有損耗，我們要把損耗計入到成本中去，確定其殘值后，按照原值與殘值的差在其使用年限內(nèi)進行分?jǐn)偟臄?shù)額就是折舊額。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計折舊，從下月起折舊；同理，當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。除了已計提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和按照規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地之外，企業(yè)應(yīng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊，一般采用平均年限法比較多，用固定資產(chǎn)原值減去預(yù)計凈殘值的差除以預(yù)計使用年限再除以12就是月折舊額。

　　廠房租金分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費用

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中一般會伴隨廢料的產(chǎn)生，當(dāng)我們遇到多余或是廢棄的廢料時，可以選擇出售，那么出售廢料如何做會計分錄？

　　出售廢料的會計分錄

　　生產(chǎn)中產(chǎn)生的邊角廢料根據(jù)其價值辦理入庫：

　　借：原材料-邊角廢料

　　       貸：生產(chǎn)成本

　　對外銷售邊角廢料：

　　借：庫存現(xiàn)金(或銀行存款、應(yīng)收賬款等)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：原材料-邊角廢料

　　如果在材料未入庫的情況下，也可直接結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：生產(chǎn)成本

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構(gòu)成產(chǎn)品實體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　原材料的日常收發(fā)及結(jié)存可以采用實際成本核算，也可以采用計劃成本核算。

　　生產(chǎn)成本是生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)而發(fā)生的各項生產(chǎn)費用，包括各項直接支出和制造費用。直接支出包括直接材料（原材料、輔助材料、備品備件、燃料及動力等）、直接工資（生產(chǎn)人員的工資、補貼）、其他直接支出（如福利費）

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　在我國，個人理財方式有很多，包括股票、基金、黃金、國債等，不同的產(chǎn)品有著不同的風(fēng)險，也有著不同的收益，國債便屬于低風(fēng)險的一種，當(dāng)企業(yè)出售國債時，如何編制會計分錄？

　　國債出售會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)

　　              投資收益

　　              應(yīng)收利息

　　投資收益是指企業(yè)對外投資所得的收入（所發(fā)生的損失為負(fù)數(shù)），如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。投資收益是損益類會計科目，損益類科目減少記借方，增加記貸方。

　　出售股票的會計分錄

　　賣出時：

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　              投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產(chǎn)科目核算：

　　借：其他貨幣資金—存出投資款

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)，投資收益（或借方）

　　如果是通過長期股權(quán)投資科目核算：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：長期股權(quán)投資

　　              投資收益（或借方）

　　交易性金融資產(chǎn)主要是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有金融資產(chǎn)，例如企業(yè)以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等，交易性金融資產(chǎn)是以公允價值計量的。

　　長期股權(quán)投資是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)對其他單位的股權(quán)投資，通常視為長期持有，以及通過股權(quán)投資達到控制被投資單位，或?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關(guān)系，以分散經(jīng)營風(fēng)險。

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。繳納的房產(chǎn)稅，應(yīng)如何做會計分錄？

　　房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、計算時，相關(guān)會計分錄制作如下：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、實際繳納時，相關(guān)會計分錄制作如下：

　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　按規(guī)定計算應(yīng)繳的房產(chǎn)稅數(shù)額記入貸方，實際繳納的房產(chǎn)稅數(shù)額記入借方。企業(yè)欠繳或需補繳的房產(chǎn)稅款在貸方余額表示，企業(yè)實際多繳納的房產(chǎn)稅的稅款在借方余額表示。

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1、以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅；

　　2、房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村；

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　什么是稅金及附加？

　　是指企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。核算房產(chǎn)稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　許多企業(yè)為了自身更好地發(fā)展，會選擇購置房產(chǎn)，企業(yè)購置房產(chǎn)時計入在建工程科目核算，相關(guān)會計分錄是什么？

　　企業(yè)購置房產(chǎn)的賬務(wù)處理

　?。?、支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　２、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　３、交付使用時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　４、交付使用后的次月提取折舊：

　　借：管理費用／其他業(yè)務(wù)成本等

　　       貸：累計折舊

　　什么是在建工程？

　　“在建工程”科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值

　　需要注意的是，沒有滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)在“管理費用”科目核算，不在“在建工程”科目核算。

　　“在建工程”科目應(yīng)當(dāng)按照“建筑工程”、“待攤支出”、“安裝工程”等設(shè)置明細(xì)科目進行明細(xì)核算。在建工程發(fā)生減值的，應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準(zhǔn)備”明細(xì)科目進行核算。

　　固定資產(chǎn)怎么理解？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過１２個月的，價值達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括但不僅限于房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)，通常劃分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　企業(yè)置辦辦公場地時，通常會購買半層或一層，雖然是這樣，但購買的辦公場地還是需要繳納房產(chǎn)稅的，繳納房產(chǎn)稅時應(yīng)如何做會計分錄？

　　繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅的征稅對象為房屋，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1、以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻、室外游泳池等）不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

　　2、房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　什么是應(yīng)交稅費？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費，包括增值稅、消費稅、所得稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。

　　商品折扣是企業(yè)為了促進商品銷售，追求多銷從而薄利，在商品標(biāo)價上給予的價格扣除，包括商業(yè)折扣、現(xiàn)金折扣和銷售折讓三種方式，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　出售商品折扣會計分錄

　　1、商業(yè)折扣，直接從應(yīng)付的商品款中直接扣除，以折扣后的價格入賬：

　　借：原材料等（折扣后的金額）

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）（折扣后的金額*稅率）

　　       貸：銀行存款

　　2、現(xiàn)金折扣，按照供應(yīng)商規(guī)定的付款期限，在付款期限內(nèi)付款后享受的一種折扣：

　　購貨時：

　　借：原材料等（全價）

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）（全價*稅率）

　　       貸：應(yīng)付賬款

　　享受折扣后：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：銀行存款（折扣后的金額）

　　              財務(wù)費用（享受的折扣額）

　　3、銷售折讓是由于供應(yīng)商產(chǎn)品質(zhì)量等原因，所給予客戶的一種折扣。

　　購貨時：

　　借：原材料等（全價）

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）（全價*稅率）

　       　貸：應(yīng)付賬款

　　給予折扣后：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：銀行存款（全價減折扣及稅額后的金額）

　　              庫存商品（折扣額）

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出）（折扣額*稅率）

　　什么是應(yīng)付賬款？

　　應(yīng)付賬款是用來核算企業(yè)因為購買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。是指購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等發(fā)生的債務(wù)，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產(chǎn)生的負(fù)債。

　　可供出售金融資產(chǎn)通常是指除交易性金融資產(chǎn)和持有至到期投資以外的其他債權(quán)證券和權(quán)益證券。當(dāng)企業(yè)出售可供出售金融資產(chǎn)時，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　出售可供出售金融資產(chǎn)的會計分錄

　?。?）如果是債券投資，那么其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　資本公積—其他資本公積

　　　　貸：可供出售金融資產(chǎn)—成本

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—公允價值變動

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—利息調(diào)整

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—應(yīng)計利息

　　　　　　投資收益

　?。?）如果是股權(quán)投資，那么其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　資本公積—其他資本公積

　　　　貸：可供出售金融資產(chǎn)—成本

　　　　　　可供出售金融資產(chǎn)—公允價值變動

　　　　　　投資收益

　　什么是可供出售金融資產(chǎn)？

　　可供出售金融資產(chǎn)指的是交易性金融資產(chǎn)和持有至到期投資以外的其他債權(quán)證券和權(quán)益證券。

　　1、如果企業(yè)打算在一年內(nèi)、或者是超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)賣出可供出售金融資產(chǎn)，那么就應(yīng)當(dāng)將這些可供出售金融資產(chǎn)歸為短期投資。

　　2、如果企業(yè)不打算在一年內(nèi)、或者是超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)賣出可供出售金融資產(chǎn)，那么就應(yīng)當(dāng)將這些可供出售金融資產(chǎn)歸為長期投資。

　　投資收益是什么？

　　投資收益是指企業(yè)或個人對外投資所得的收入(所發(fā)生的損失為負(fù)數(shù))，如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。