企業(yè)租入房屋，因用途不同，其會計處理也會有所不同。如果租入房屋用于生產，則相應的賬務處理該怎么做？

　　租入的房屋用于生產怎么做賬？

　　如當月付當月房租的：

　　借：制造費用-租賃費

　　       貸：銀行存款

　　如當月支付幾個月房租需要分攤的，支付時：

　　借：預付賬款—待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　按月分攤時：

　　借：制造費用-租賃費

　　       貸：預付賬款—待攤費用

　　制造費用包括哪些？

　　制造費用是指企業(yè)為生產產品和提供勞務而發(fā)生的各項間接費用，包括企業(yè)生產部門(如生產車間)發(fā)生的水電費、固定資產折舊、無形資產攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規(guī)定的有關環(huán)保費用、季節(jié)性和修理期間的停工損失等。

　　“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　收到房屋租金分錄處理

　　如果是房地產企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務收入

　                  應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　如果是其他類型的企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　我司在某市區(qū)商業(yè)中心租賃了場地用于日常辦公，目前已對其進行裝修，并將其中的一部分進行轉租，對于租入再轉租的房屋，要不要繳納房產稅？

　　答：根據(jù)《房產稅暫行條例》相關規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　雖然貴司承租以后進行了裝修，然后再轉租，但是仍不屬于該房產的所有人，因此，貴司即使租入再轉租，也無需繳納房產稅。

　　我司由于擴大經營，新租入一個大型辦公場所，目前正在裝修，請問發(fā)生的裝修費用，可以一次計入當期費用嗎？

　　答：根據(jù)《企業(yè)會計準則第4 號——固定資產》應用指南規(guī)定，五、 經營租入固定資產改良：

　　企業(yè)以經營租賃方式租入的固定資產發(fā)生的改良支出，應予資本化，作為長期待攤費用，合理進行攤銷。

　　因此，貴公司租入的房屋所發(fā)生的的裝修費用，原則上不可一次計入當期費用。而應作為長期待攤費用，進行合理攤銷處理。

　　裝修費用，可作以下賬務處理：

　　借：長期待攤費用

　　        貸：原材料(領用原材料)

　               　應付職工薪酬(確認工程人員薪金)

　　攤銷時：

　　借：管理費用

　　       銷售費用

　       　貸：長期待攤費用

　　租賃的固定資產不屬于企業(yè)財產，不同租賃方式，相應的賬務處理也有所區(qū)別。那么具體會計分錄是什么？

　　企業(yè)租入設備的賬務處理

　　一、以經營租賃方式租入的固定資產

　　1、經營租賃租入的固定資產不屬于企業(yè)財產，不能作為自有固定資產核算。只能通過設置“租入固定資產備查簿”進行登記。租金按月或按年支付。會計分錄是：

　　借：管理費用-租金等

　　       貸：銀行存款

　　銀行存款屬于資產類會計科目。為了反映和監(jiān)督企業(yè)銀行存款的收入、支出和結存情況，企業(yè)應當設置“銀行存款”科目，借方登記企業(yè)銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業(yè)實際持有的銀行存款的金額。

　　2、企業(yè)在租賃期內（一年以上）對租賃的固定資產進行重大修理、改良的，其費用計入“長期待攤費用”，在受益期內分期攤銷。

　　二、以融資租賃方式租入的固定資產

　　1、融資租賃方式下，承租人應當將融資租賃固定資產作為自有固定資產入賬，并確認相應的負債。

　　2、租賃開始時，企業(yè)以租賃資產的賬面原值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中的較低者作為入賬價值。

　　3、會計分錄是：

　　借：固定資產——融資租入固定資產

　　       未確認融資費用

　　       貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　長期應付款是指企業(yè)除長期借款和應付債券以外的其他各種長期應付款項，包括應付融資租入固定資產的租賃費、以分期付款方式購入固定資產發(fā)生的應付款項等。

　　企業(yè)生產經營過程中，短期租入設備時需支付相應的租賃費用。對于短期租賃設備業(yè)務，支付租金應如何做會計分錄？

　　短期租入設備分錄處理

　　以經營租賃方式租入的固定資產不屬企業(yè)的財產，不能作為自有固定資產核算，而僅通過設置“租入固定資產備查簿”進行登記。每月或每年支付租金。會計分錄是：

　　借：管理費用-租金等

　       　貸：銀行存款

　　租入生產設備的會計分錄

　　1、企業(yè)對以經營租賃方式租入的生產設備，按月進行租金的計提時：

　　借：制造費用

　　       貸：其他應付款

　　企業(yè)支付對應租金時：

　　借：其他應付款

　       　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)以融資租賃方式租入生產設備，會計分錄為：

　　借：固定資產

　　       未確認融資費用

　　       貸：長期應付款

　              　銀行存款

　　生產設備的折舊年限

　　固定資產計提折舊的最低年限如下：

　　(一) 房屋、建筑物，為20年;

　　(二) 飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;

　　(三) 與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年

　　(四) 飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;

　　(五) 電子設備，為3年。

　　因此生產設備折舊最低年限為10年。

　　融資租入固定資產是企業(yè)借助于租賃公司或其他機構的資金而租入的固定資產。融資租入固定資產計入哪個科目，又如何做會計分錄處理呢？

　　融資租入固定資產的會計科目

　　融資租入的固定資產所有權不屬于企業(yè)，但是企業(yè)有該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。

　　為了和企業(yè)的其它固定資產作區(qū)別，企業(yè)應對融資租入固定資產單獨設立“融資租入固定資產”明細科目核算。

　　融資租入固定資產的會計處理

　　融資租入時：

　　借:固定資產—融資租入固定資產(按照確定的成本)

　　貸:長期應付款(按照租賃協(xié)議或合同確定的租賃價款)

　　支付租賃費用時：

　　借:長期應付款

　　貸:銀行存款

　　租賃期滿，如果是返還固定資產：

　　借:累計折舊

　　貸:固定資產—融資租入固定資產

　　如果是留購租賃資產：

　　借:長期應付款-應付融資租賃款

　　貸:銀行存款

　　借:固定資產-生產經營用固定資產-設備

　　貸:固定資產-融資租賃固定資產-設備

　　企業(yè)名下的房屋需要改建時，會計人員一般設置在建工程、固定資產等科目進行核算，那么相關的會計分錄如何編制？

　　房屋改建的會計分錄

　　1.固定資產賬面價值轉入在建工程時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　2.發(fā)生改擴建工程支出時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　　　　　應交稅費-應交增值稅

　　3.達到預定可使用狀態(tài)時的會計分錄：

　　借：固定資產

　　　　貸：在建工程

　　房屋拆除重建的會計分錄

　　1、如果屬于拆除重建，應先將原固定資產作清理處理，相關會計分錄如下：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產

　　固定資產清理是資產類會計科目，是指因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的評估鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作。

　　2、發(fā)生清理費用時的會計分錄：

　　借：固定資產清理

　　　　貸：銀行存款等

　　3、發(fā)生變價收入時的會計分錄：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：固定資產清理

　　4、重建固定資產支出時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　5、工程完工達到預定可使用狀態(tài)時的會計分錄：

　　借：固定資產

　　　　貸：在建工程

　　在建工程是什么？

　　在建工程是指企業(yè)固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程一般被分為“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　企業(yè)財務人員核算房屋押金時，一般通過其他應付款科目核算，收到、退還及扣留押金時，應如何做會計分錄？

　　房屋押金分錄

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應付款

　　退還押金時：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　對方違約，扣留押金時：

　　借：其他應付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　房屋租金的會計分錄

　　1、房屋租賃預付租金時：

　　借：預付賬款——房屋租賃費

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　2、每月攤銷租賃費做：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　       　貸：預付賬款——房屋租賃費

　　案例：A企業(yè)租入辦公室，繳納了相應的房租費用、房屋押金費用，相應的會計分錄怎么做?

　　繳納房租：

　　借：管理費用——租金

　　      貸：銀行存款

　　繳納房屋押金：

　　借：其它應收款——押金

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)為了追求經濟利益的最大化、降低經營風險、投資風險，對企業(yè)大型生產設備等固定資產實行融資性租入，具體會計分錄是什么？

　　融資租入固定資產如何寫會計分錄？

　　初始直接費用的會計處理

　　借：固定資產

　　       貸：銀行存款

　　未確認融資費用的分攤

　　承租人對每期應支付的租金，應按支付的租金金額：

　　借：長期應付款-應付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　根據(jù)當期應確認的融資費用金額

　　借：財務費用

　　      貸：未確認融資費用

　　履約成本的會計處理

　　借：制造費用/銷售費用

　　       貸：銀行存款

　　或有租金的會計處理

　　借：制造費用/銷售費用

　　       貸：銀行存款

　　長期應付款是在較長時間內應付的款項，而會計業(yè)務中的長期應付款是指除了長期借款和應付債券以外的其他多種長期應付款。主要有應付補償貿易引進設備款和應付融資租入固定資產租賃費等。

　　未確認融資費用一般指的是由于企業(yè)現(xiàn)有資金不足，購買資產時選擇分期支付款項，導致實際支付的款項大于資產的購入價值，兩者的差額就是由于延期支付款項產生的融資費用。由于這個費用是在整個支付期間產生的，所以要按照合理的分攤率在整個期間進行分攤。

　　融資性租入是什么?

　　企業(yè)資金緊張，暫時無法支付更多的款項去購買固定資產的所有權，或為了減少投資風險，借助于租賃公司或其他金融機構的資金而租入的固定資產。

　　公司租入生產設備時，租賃方式不同，相應的賬務處理也有所區(qū)別。以經營租賃方式或以融資租賃方式租入生產設備時的會計分錄是什么？

　　公司租入生產設備分錄

　　以經營租賃方式租入生產設備的，應通過“制造費用”科目進行核算;以融資租賃方式租入的設備，應通過“固定資產”等科目進行核算：

　　1、企業(yè)對以經營租賃方式租入的生產設備，按月進行租金的計提時：

　　借：制造費用

　　       貸：其他應付款

　　企業(yè)支付對應租金時：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)以融資租賃方式租入生產設備，會計分錄為：

　　借：固定資產

　　      未確認融資費用

　　      貸：長期應付款

　             　銀行存款

　　固定資產屬于資產類科目。固定資產是指使用期限超過一個會計年度的機器、機械、運輸工具，以及其他與生產有關的設備、工具、器具。

　　生產設備折舊會計分錄

　　借：制造費用——折舊費

　　        貸：累計折舊

　　累計折舊是指固定資產在使用過程中，應在該資產受益期間內所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產類的備抵調整賬戶，它與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　房地產企業(yè)在銷售房子時都會收取一部分的定金，銷售房屋定金當作企業(yè)的一項負債，計入預收賬款進行核算，相關的會計分錄該如何編制？

　　房屋定金的會計分錄

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：預收賬款

　　預收賬款的含義

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款，預收賬款是負債類科目，是指己方預收對方的賬款，而實際的貨物還沒有發(fā)出。這項負債要用以后的商品或勞務來償付。預收賬款的期限一般不超過1年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上，若超過1年則稱為“遞延貸項”，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。

　　銀行存款科目是什么？

　　銀行存款屬于資產類會計科目。為了反映和監(jiān)督企業(yè)銀行存款的收入、支出和結存情況，企業(yè)應當設置“銀行存款”科目，借方登記企業(yè)銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業(yè)實際持有的銀行存款的金額。

　　如何理解庫存現(xiàn)金？

　　庫存現(xiàn)金科目主要是核算企業(yè)的庫存現(xiàn)金。企業(yè)增加庫存現(xiàn)金，借記本科目，貸記“銀行存款、其他應付款”等科目；減少庫存現(xiàn)金做相反的會計分錄，將庫存現(xiàn)金反映在貸方。企業(yè)應當設置“現(xiàn)金日記賬”，根據(jù)收付款憑證，按照業(yè)務發(fā)生順序逐筆登記，本科目期末借方余額，反映企業(yè)持有的庫存現(xiàn)金。

　　在日常生活中，租賃房屋時需要支付出租方相應的租金。出租方取得租金收入時，可計入“其他業(yè)務收入”科目核算，相關會計分錄怎么做？

　　收到房租的會計分錄

　　1、收到租金時

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　             應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　支付房租的會計分錄

　　1、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　(1)一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款——房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　(2)取得發(fā)票，每月攤銷時：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-房租

　　       貸：預付賬款——房租

　　什么是其他業(yè)務收入？

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務收入以外的其他銷售或其他業(yè)務的收入，在“其他業(yè)務收入”賬戶下，應按其他業(yè)務的種類，本賬戶期末應無余額。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產經營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、訴訟費、業(yè)務招待費、技術轉讓費等。

　　房屋租金的支付方和收款方不同，計入的會計科目也不相同，作為支付方，一般通過費用科目核算，作為出款方，一般通過其他業(yè)務收入核算。對于房屋租金，收款方和支付方分別如何做會計分錄？

　　房屋租金的會計分錄

　　1、收款方

　　收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務收入

　　             應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　2、支付方

　　支付租金時：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用

　　       貸：預付賬款

　　什么是制造費用？

　　制造費用，企業(yè)為生產產品和提供勞務而發(fā)生的各項間接成本，包含有間接材料費、間接人工費用、折舊費等。企業(yè)應按照制造費用的性質合理地選擇制造費用分配方法。企業(yè)應設置“制造費用”賬戶進行總分類核算，該賬戶應按不同的生產單位設立明細賬來反映生產單位各項制造費用的發(fā)生情況?！爸圃熨M用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方表示歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末應無余額。

　　管理費用包括什么？

　　管理費用，企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動從而發(fā)生的各種費用，包括有企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經營管理中發(fā)生的，或應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、工會經費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、咨詢費、聘請中介機構費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、管理人員工資及福利費等。