融資租入固定資產(chǎn)是企業(yè)借助于租賃公司或其他機(jī)構(gòu)的資金而租入的固定資產(chǎn)。融資租入固定資產(chǎn)計入哪個科目，又如何做會計分錄處理呢？

　　融資租入固定資產(chǎn)的會計科目

　　融資租入的固定資產(chǎn)所有權(quán)不屬于企業(yè)，但是企業(yè)有該資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時承擔(dān)了與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險。

　　為了和企業(yè)的其它固定資產(chǎn)作區(qū)別，企業(yè)應(yīng)對融資租入固定資產(chǎn)單獨設(shè)立“融資租入固定資產(chǎn)”明細(xì)科目核算。

　　融資租入固定資產(chǎn)的會計處理

　　融資租入時：

　　借:固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)(按照確定的成本)

　　貸:長期應(yīng)付款(按照租賃協(xié)議或合同確定的租賃價款)

　　支付租賃費用時：

　　借:長期應(yīng)付款

　　貸:銀行存款

　　租賃期滿，如果是返還固定資產(chǎn)：

　　借:累計折舊

　　貸:固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)

　　如果是留購租賃資產(chǎn)：

　　借:長期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款

　　貸:銀行存款

　　借:固定資產(chǎn)-生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)-設(shè)備

　　貸:固定資產(chǎn)-融資租賃固定資產(chǎn)-設(shè)備

　　我司由于擴(kuò)大經(jīng)營，新租入一個大型辦公場所，目前正在裝修，請問發(fā)生的裝修費用，可以一次計入當(dāng)期費用嗎？

　　答：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4 號——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定，五、 經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良：

　　企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)予資本化，作為長期待攤費用，合理進(jìn)行攤銷。

　　因此，貴公司租入的房屋所發(fā)生的的裝修費用，原則上不可一次計入當(dāng)期費用。而應(yīng)作為長期待攤費用，進(jìn)行合理攤銷處理。

　　裝修費用，可作以下賬務(wù)處理：

　　借：長期待攤費用

　　        貸：原材料(領(lǐng)用原材料)

　               　應(yīng)付職工薪酬(確認(rèn)工程人員薪金)

　　攤銷時：

　　借：管理費用

　　       銷售費用

　       　貸：長期待攤費用

　　企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)，支付租金時應(yīng)計入管理費用科目核算。短期租入設(shè)備，應(yīng)如何做會計分錄？

　　短期租入設(shè)備分錄

　　以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)不屬企業(yè)的財產(chǎn)，不能作為自有固定資產(chǎn)核算，而僅通過設(shè)置“租入固定資產(chǎn)備查簿”進(jìn)行登記。

　　每月或每年支付租金，會計分錄為：

　　借：管理費用-租金等

　　貸：銀行存款

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。

　　什么是租入固定資產(chǎn)？

　　租入固定資產(chǎn)是向外單位租賃取得使用權(quán)，并須支付租金的固定資產(chǎn)。租入固定資產(chǎn)不屬本企業(yè)所有，不在“固定資產(chǎn)”賬戶核算。租入固定資產(chǎn)分為經(jīng)營性租入固定資產(chǎn)和融資租入固定資產(chǎn)兩種形式。比如租賃的生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)廠房等都是租入固定資產(chǎn)。

　　經(jīng)營性租入是臨時租入，資產(chǎn)所有權(quán)不屬承租人，仍屬于租出單位，承租人只定期支付租金。

　　經(jīng)營性租賃是一種臨時租賃，由租入方支付租金，期滿將設(shè)備退還給出租方，租金按月預(yù)提到期一次性列為費用更為有利，融資租賃是一種將借錢與借物相結(jié)合的長期租賃方式。

　　公司租入生產(chǎn)設(shè)備時，租賃方式不同，相應(yīng)的賬務(wù)處理也有所區(qū)別。以經(jīng)營租賃方式或以融資租賃方式租入生產(chǎn)設(shè)備時的會計分錄是什么？

　　公司租入生產(chǎn)設(shè)備分錄

　　以經(jīng)營租賃方式租入生產(chǎn)設(shè)備的，應(yīng)通過“制造費用”科目進(jìn)行核算;以融資租賃方式租入的設(shè)備，應(yīng)通過“固定資產(chǎn)”等科目進(jìn)行核算：

　　1、企業(yè)對以經(jīng)營租賃方式租入的生產(chǎn)設(shè)備，按月進(jìn)行租金的計提時：

　　借：制造費用

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　企業(yè)支付對應(yīng)租金時：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)以融資租賃方式租入生產(chǎn)設(shè)備，會計分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)

　　      未確認(rèn)融資費用

　　      貸：長期應(yīng)付款

　             　銀行存款

　　固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目。固定資產(chǎn)是指使用期限超過一個會計年度的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具，以及其他與生產(chǎn)有關(guān)的設(shè)備、工具、器具。

　　生產(chǎn)設(shè)備折舊會計分錄

　　借：制造費用——折舊費

　　        貸：累計折舊

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　企業(yè)財務(wù)人員核算房屋押金時，一般通過其他應(yīng)付款科目核算，收到、退還及扣留押金時，應(yīng)如何做會計分錄？

　　房屋押金分錄

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　對方違約，扣留押金時：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　房屋租金的會計分錄

　　1、房屋租賃預(yù)付租金時：

　　借：預(yù)付賬款——房屋租賃費

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　2、每月攤銷租賃費做：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　       　貸：預(yù)付賬款——房屋租賃費

　　案例：A企業(yè)租入辦公室，繳納了相應(yīng)的房租費用、房屋押金費用，相應(yīng)的會計分錄怎么做?

　　繳納房租：

　　借：管理費用——租金

　　      貸：銀行存款

　　繳納房屋押金：

　　借：其它應(yīng)收款——押金

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)出租房屋，可取得相應(yīng)的租金收入。收到房屋租金時，應(yīng)如何做會計分錄？

　　收到房屋租金分錄

　　1、如果是房地產(chǎn)租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、如果是非房地產(chǎn)租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的基本收入。主營業(yè)收入屬于損益類賬戶。企業(yè)損益類科目是指核算企業(yè)取得的收入和發(fā)生的成本費用的科目。

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖耄怂闫髽I(yè)根據(jù)收入準(zhǔn)則確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入。出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進(jìn)行非貨幣性資產(chǎn)交換或債務(wù)重組等實現(xiàn)的收入均屬于其他業(yè)務(wù)收入。

　　房租押金會計分錄

　　支付押金時：

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時：

　　借：其他應(yīng)付款

　       　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　企業(yè)租入房屋，因用途不同，其會計處理也會有所不同。如果租入房屋用于生產(chǎn)，則相應(yīng)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　租入的房屋用于生產(chǎn)怎么做賬？

　　如當(dāng)月付當(dāng)月房租的：

　　借：制造費用-租賃費

　　       貸：銀行存款

　　如當(dāng)月支付幾個月房租需要分?jǐn)偟?，支付時：

　　借：預(yù)付賬款—待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　按月分?jǐn)倳r：

　　借：制造費用-租賃費

　　       貸：預(yù)付賬款—待攤費用

　　制造費用包括哪些？

　　制造費用是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項間接費用，包括企業(yè)生產(chǎn)部門(如生產(chǎn)車間)發(fā)生的水電費、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護(hù)費、國家規(guī)定的有關(guān)環(huán)保費用、季節(jié)性和修理期間的停工損失等。

　　“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　收到房屋租金分錄處理

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　                  應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　如果是其他類型的企業(yè)，其會計分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　我司在某市區(qū)商業(yè)中心租賃了場地用于日常辦公，目前已對其進(jìn)行裝修，并將其中的一部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租，對于租入再轉(zhuǎn)租的房屋，要不要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　雖然貴司承租以后進(jìn)行了裝修，然后再轉(zhuǎn)租，但是仍不屬于該房產(chǎn)的所有人，因此，貴司即使租入再轉(zhuǎn)租，也無需繳納房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，短期租入設(shè)備時需支付相應(yīng)的租賃費用。對于短期租賃設(shè)備業(yè)務(wù)，支付租金應(yīng)如何做會計分錄？

　　短期租入設(shè)備分錄處理

　　以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)不屬企業(yè)的財產(chǎn)，不能作為自有固定資產(chǎn)核算，而僅通過設(shè)置“租入固定資產(chǎn)備查簿”進(jìn)行登記。每月或每年支付租金。會計分錄是：

　　借：管理費用-租金等

　       　貸：銀行存款

　　租入生產(chǎn)設(shè)備的會計分錄

　　1、企業(yè)對以經(jīng)營租賃方式租入的生產(chǎn)設(shè)備，按月進(jìn)行租金的計提時：

　　借：制造費用

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　企業(yè)支付對應(yīng)租金時：

　　借：其他應(yīng)付款

　       　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)以融資租賃方式租入生產(chǎn)設(shè)備，會計分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       未確認(rèn)融資費用

　　       貸：長期應(yīng)付款

　              　銀行存款

　　生產(chǎn)設(shè)備的折舊年限

　　固定資產(chǎn)計提折舊的最低年限如下：

　　(一) 房屋、建筑物，為20年;

　　(二) 飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年;

　　(三) 與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年

　　(四) 飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年;

　　(五) 電子設(shè)備，為3年。

　　因此生產(chǎn)設(shè)備折舊最低年限為10年。

　　租賃的固定資產(chǎn)不屬于企業(yè)財產(chǎn)，不同租賃方式，相應(yīng)的賬務(wù)處理也有所區(qū)別。那么具體會計分錄是什么？

　　企業(yè)租入設(shè)備的賬務(wù)處理

　　一、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)

　　1、經(jīng)營租賃租入的固定資產(chǎn)不屬于企業(yè)財產(chǎn)，不能作為自有固定資產(chǎn)核算。只能通過設(shè)置“租入固定資產(chǎn)備查簿”進(jìn)行登記。租金按月或按年支付。會計分錄是：

　　借：管理費用-租金等

　　       貸：銀行存款

　　銀行存款屬于資產(chǎn)類會計科目。為了反映和監(jiān)督企業(yè)銀行存款的收入、支出和結(jié)存情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“銀行存款”科目，借方登記企業(yè)銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業(yè)實際持有的銀行存款的金額。

　　2、企業(yè)在租賃期內(nèi)（一年以上）對租賃的固定資產(chǎn)進(jìn)行重大修理、改良的，其費用計入“長期待攤費用”，在受益期內(nèi)分期攤銷。

　　二、以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)

　　1、融資租賃方式下，承租人應(yīng)當(dāng)將融資租賃固定資產(chǎn)作為自有固定資產(chǎn)入賬，并確認(rèn)相應(yīng)的負(fù)債。

　　2、租賃開始時，企業(yè)以租賃資產(chǎn)的賬面原值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中的較低者作為入賬價值。

　　3、會計分錄是：

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　       未確認(rèn)融資費用

　　       貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　長期應(yīng)付款是指企業(yè)除長期借款和應(yīng)付債券以外的其他各種長期應(yīng)付款項，包括應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費、以分期付款方式購入固定資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)付款項等。

　　企業(yè)的日常經(jīng)營過程中需要是用到許多固定資產(chǎn)，但并不是都是通過購買而取得的，有些固定資產(chǎn)可以通過租賃而取得。租入固定資產(chǎn)時，應(yīng)如何做會計分錄？

　　租入固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　承租人預(yù)付租金：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　每期認(rèn)定租金費用或收益時：

　　借：制造費用

　　       管理費用

　       　銷售費用

　       　貸：長期待攤費用

　              　銀行存款

　　初始直接費用：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　有租金：

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：銀行存款

　　融資租入：

　　初始直接費用：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)?，承租人對每期?yīng)支付的租金，應(yīng)按支付的租金金額：

　　借：長期應(yīng)付款－應(yīng)付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　根據(jù)當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資費用金額：

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：未確認(rèn)融資費用

　　履約成本的：

　　借：制造費用／營業(yè)費用

　　       貸：銀行存款

　　或有租金：

　　借：制造費用／營業(yè)費用

　　       貸：銀行存款

　　什么是長期待攤費用？

　　“長期待攤費用”賬戶用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在１年以上（不含１年）的各項費用，包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在１年以上的其他待攤費用。

　　“長期待攤費用”賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶，并且企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照費用的種類設(shè)置明細(xì)賬戶，進(jìn)行明細(xì)核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　什么是未確認(rèn)融資費用？

　　“未確認(rèn)融資費用”賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）或長期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)的各個期間進(jìn)行分?jǐn)偺幚淼奈磳崿F(xiàn)的融資費用，換言之就是由于融資而應(yīng)承擔(dān)的利息支出在租賃期內(nèi)的分?jǐn)偂?/p>

　　“未確認(rèn)融資費用”賬戶屬于負(fù)債類賬戶，在編制財務(wù)報表時作為長期應(yīng)付款的抵減項目。

　　對于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設(shè)置“預(yù)付賬款”“銀行存款”“管理費用”等科目核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會計分錄

　　1、預(yù)付房租時：

　　借：預(yù)付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分?jǐn)傋饨饡r：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費用，如租入房屋用于廠房，則房租計入制造費用

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預(yù)付賬款——XX單位

　　什么是制造費用？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費用”賬戶進(jìn)行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細(xì)賬，賬內(nèi)按照費用項目設(shè)立專欄或?qū)?，分別反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶。“制造費用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　生產(chǎn)車間發(fā)生的機(jī)物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車間計提的固定資產(chǎn)折舊，借記本科目，貸記“累計折舊”科目。生產(chǎn)車間支付的辦公費、水電費等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　企業(yè)為了追求經(jīng)濟(jì)利益的最大化、降低經(jīng)營風(fēng)險、投資風(fēng)險，對企業(yè)大型生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)實行融資性租入，具體會計分錄是什么？

　　融資租入固定資產(chǎn)如何寫會計分錄？

　　初始直接費用的會計處理

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)?/p>

　　承租人對每期應(yīng)支付的租金，應(yīng)按支付的租金金額：

　　借：長期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　根據(jù)當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資費用金額

　　借：財務(wù)費用

　　      貸：未確認(rèn)融資費用

　　履約成本的會計處理

　　借：制造費用/銷售費用

　　       貸：銀行存款

　　或有租金的會計處理

　　借：制造費用/銷售費用

　　       貸：銀行存款

　　長期應(yīng)付款是在較長時間內(nèi)應(yīng)付的款項，而會計業(yè)務(wù)中的長期應(yīng)付款是指除了長期借款和應(yīng)付債券以外的其他多種長期應(yīng)付款。主要有應(yīng)付補(bǔ)償貿(mào)易引進(jìn)設(shè)備款和應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)租賃費等。

　　未確認(rèn)融資費用一般指的是由于企業(yè)現(xiàn)有資金不足，購買資產(chǎn)時選擇分期支付款項，導(dǎo)致實際支付的款項大于資產(chǎn)的購入價值，兩者的差額就是由于延期支付款項產(chǎn)生的融資費用。由于這個費用是在整個支付期間產(chǎn)生的，所以要按照合理的分?jǐn)偮试谡麄€期間進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　融資性租入是什么?

　　企業(yè)資金緊張，暫時無法支付更多的款項去購買固定資產(chǎn)的所有權(quán)，或為了減少投資風(fēng)險，借助于租賃公司或其他金融機(jī)構(gòu)的資金而租入的固定資產(chǎn)。

　　對于租入設(shè)備發(fā)生的租金費用，應(yīng)根據(jù)受益對象計入相應(yīng)的科目核算，攤銷時，計入長期待攤費用科目核算，具體的會計分錄是什么？

　　支付租入設(shè)備租金會計分錄

　　1、受益期為當(dāng)期的，所租設(shè)備是生產(chǎn)車間用的，計入制造費用科目。如果是管理機(jī)構(gòu)使用，則計入管理費用科目：

　　借：制造費用(或管理費用等)——租賃費

　　       貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　2、計入長期待攤費用科目，受益期為當(dāng)期和以后會計期間的，最后根據(jù)受益期分?jǐn)倳r的會計分錄：

　　借：長期待攤費用——租賃費

　       　貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　攤銷時的會計分錄

　　借：制造費用(或管理費用等)——租賃費

　　       貸：長期待攤費用——租賃費

　　預(yù)付租金會計分錄

　　如果預(yù)付全年租金時的會計分錄;

　　借：預(yù)付賬款——租金

　       　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　按月攤銷時的會計分錄;

　　借：管理費用/制造費用(根據(jù)受益單位記入)

　　       貸：預(yù)付賬款——租金

　　如果僅是支付該月租金時的會計分錄;

　　借：管理費用/制造費用——租金

　       　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　房屋租金的賬務(wù)處理

　　借：預(yù)付賬款——房屋租賃費

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　在每月攤銷時：

　　借：管理費用——房屋租賃費

　　       貸：預(yù)付賬款——房屋租賃費

　　當(dāng)企業(yè)有閑置資金時，為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要時可以購買房屋，用于出租或者用于辦公產(chǎn)所。那么其中購買房屋的會計分錄該怎么寫？

　　購買房屋會計分錄

　　根據(jù)購買房屋的用途計入相關(guān)的會計科目，入賬成本包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運(yùn)輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。

　　1、購買房產(chǎn)、土地是用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或是經(jīng)營管理時，土地則計入無形資產(chǎn)，建筑物則是計入固定資產(chǎn)。

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       固定資產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　固定資產(chǎn)發(fā)生折舊時：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用

　　       貸：累計折舊

　　無形資產(chǎn)攤銷：

　　借：制造費用（用于特定產(chǎn)品生產(chǎn)的列入該產(chǎn)品的成本）

　　       管理費用（自用的一般無形資產(chǎn)）

　　       其他業(yè)務(wù)成本（出租的無形資產(chǎn)）

　　       貸：累計攤銷

　　2、購買房產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的計入投資性房地產(chǎn)。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　       　貸：銀行存款等

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　房屋租金的支付方和收款方不同，計入的會計科目也不相同，作為支付方，一般通過費用科目核算，作為出款方，一般通過其他業(yè)務(wù)收入核算。對于房屋租金，收款方和支付方分別如何做會計分錄？

　　房屋租金的會計分錄

　　1、收款方

　　收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　2、支付方

　　支付租金時：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費用：

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　什么是制造費用？

　　制造費用，企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項間接成本，包含有間接材料費、間接人工費用、折舊費等。企業(yè)應(yīng)按照制造費用的性質(zhì)合理地選擇制造費用分配方法。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費用”賬戶進(jìn)行總分類核算，該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細(xì)賬來反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況?！爸圃熨M用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方表示歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末應(yīng)無余額。

　　管理費用包括什么？

　　管理費用，企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動從而發(fā)生的各種費用，包括有企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、咨詢費、聘請中介機(jī)構(gòu)費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、管理人員工資及福利費等。

　　在日常生活中，租賃房屋時需要支付出租方相應(yīng)的租金。出租方取得租金收入時，可計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算，相關(guān)會計分錄怎么做？

　　收到房租的會計分錄

　　1、收到租金時

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　支付房租的會計分錄

　　1、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　(1)一次性支付一年房租時：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　(2)取得發(fā)票，每月攤銷時：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用-房租

　　       貸：預(yù)付賬款——房租

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，在“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶下，應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的種類，本賬戶期末應(yīng)無余額。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。

　　融資租入的固定資產(chǎn)是屬于資產(chǎn)的一種，其所有權(quán)不屬于企業(yè)但又為企業(yè)提供了經(jīng)濟(jì)利益，那么其具體的會計分錄怎么做？

　　融資租入固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　租賃期開始日：

　　借：固定資產(chǎn)等（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者＋初始直接費用）

　　       未確認(rèn)融資費用

　　       貸：長期應(yīng)付款（最低租賃付款額）

　              　銀行存款（初始直接費用）

　　未確認(rèn)融資費用的攤銷：

　　借：財務(wù)費用

　       　在建工程（資本化部分）

　       　貸：未確認(rèn)融資費用

　　折舊的攤銷：

　　借：管理費用／制造費用等

　       　貸：累計折舊

　　租賃期屆滿返還租賃資產(chǎn)：

　　如果存在承租人擔(dān)保余值：

　　借：長期應(yīng)付款（擔(dān)保余值）

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　如果不存在承租人擔(dān)保余值：

　　借：累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　未確認(rèn)融資費用應(yīng)該怎么理解？

　　“未確認(rèn)融資費用”賬戶屬于負(fù)債類賬戶，在編制財務(wù)報表時作為長期應(yīng)付款的抵減項目，即在資產(chǎn)負(fù)債表上的“長期應(yīng)付款”項目需根據(jù)“長期應(yīng)付款”總賬科目余額減去“未確認(rèn)融資費用”總賬科目余額，再減去所屬相關(guān)明細(xì)賬科目中將于一年內(nèi)到期的部分填列。

　　“未確認(rèn)融資費用”核算企業(yè)應(yīng)當(dāng)分期計入利息費用的未確認(rèn)融資費用，同時應(yīng)當(dāng)按照未確認(rèn)融資費用項目設(shè)置明細(xì)賬戶從而進(jìn)行明細(xì)核算，其期末借方余額，反映企業(yè)未確認(rèn)融資費用的攤余價值。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房子時都會收取一部分的定金，銷售房屋定金當(dāng)作企業(yè)的一項負(fù)債，計入預(yù)收賬款進(jìn)行核算，相關(guān)的會計分錄該如何編制？

　　房屋定金的會計分錄

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　預(yù)收賬款的含義

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款，預(yù)收賬款是負(fù)債類科目，是指己方預(yù)收對方的賬款，而實際的貨物還沒有發(fā)出。這項負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。預(yù)收賬款的期限一般不超過1年，通常應(yīng)作為一項流動負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上，若超過1年則稱為“遞延貸項”，單獨列示在資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債與所有者權(quán)益之間。

　　銀行存款科目是什么？

　　銀行存款屬于資產(chǎn)類會計科目。為了反映和監(jiān)督企業(yè)銀行存款的收入、支出和結(jié)存情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“銀行存款”科目，借方登記企業(yè)銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業(yè)實際持有的銀行存款的金額。

　　如何理解庫存現(xiàn)金？

　　庫存現(xiàn)金科目主要是核算企業(yè)的庫存現(xiàn)金。企業(yè)增加庫存現(xiàn)金，借記本科目，貸記“銀行存款、其他應(yīng)付款”等科目；減少庫存現(xiàn)金做相反的會計分錄，將庫存現(xiàn)金反映在貸方。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“現(xiàn)金日記賬”，根據(jù)收付款憑證，按照業(yè)務(wù)發(fā)生順序逐筆登記，本科目期末借方余額，反映企業(yè)持有的庫存現(xiàn)金。

　　企業(yè)名下的房屋需要改建時，會計人員一般設(shè)置在建工程、固定資產(chǎn)等科目進(jìn)行核算，那么相關(guān)的會計分錄如何編制？

　　房屋改建的會計分錄

　　1.固定資產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　2.發(fā)生改擴(kuò)建工程支出時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

　　3.達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　房屋拆除重建的會計分錄

　　1、如果屬于拆除重建，應(yīng)先將原固定資產(chǎn)作清理處理，相關(guān)會計分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)清理是資產(chǎn)類會計科目，是指因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的評估鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作。

　　2、發(fā)生清理費用時的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款等

　　3、發(fā)生變價收入時的會計分錄：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、重建固定資產(chǎn)支出時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款等

　　5、工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　在建工程是什么？

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程一般被分為“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。