特許權使用費是使用其他公司所有的專利權、商標權等發生的費用支出，一般設置管理費用科目核算，有關會計分錄怎么做？

　　特許權使用費的會計分錄

　　1、企業如果是提供特許權給別的單位使用，并獲得對應的收入時：

　　借：應收賬款等

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　2、如果企業是使用特許權使用權的：

　　借：管理費用——服務費等

　　　　貸：應付賬款等

　　什么是特許權使用費？

　　特許權使用費指使用其它經濟單位所有的專利權、商標權、版權或類似的專有權利的付款。它是作為財產收入的一種支付，而不屬于商品經營的支付。因使用其他單位的專有資產所發生的費用支付，只能由使用這項資產所取得的財產收入來彌補。但對于有關專利品的制造、專利方法或商標的使用中所發生的費用支出，包括了技術的或管理的服務，因此，應作為產品的生產費用來進行登記。使用專有權是受到限制的，企業要在專有權人允許的范圍內來使用這些經濟權利，超過范圍和期限，使用者都要受到懲罰。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。包括的具體項目有:企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　一般情況下，企業為了生產經營對土地有一定的需求量，但是同時也會為了資金周轉而出售土地使用權。而土地使用權一般應在“無形資產”科目核算。那么出售土地使用權的會計分錄該如何編制？

　　出售土地使用權的會計分錄

　　土地使用權的確認，首先要符合資產的定義，即該資源是企業由過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益。除此之外，還應同時滿足下面兩個條件：

　?。ǎ保┡c該資源有關的經濟利益很可能流入企業。

　?。ǎ玻┏杀净蛘邇r值能夠持續可靠地計量。

　　企業出售土地應在“無形資產”賬戶下核算，借記“銀行存款”、“累計攤銷”，貸記“無形資產”，貸方差額計入“營業外收入”，借方差額計入“營業外支出”。

　　出售土地使用權的會計分錄如下：

　　企業出售土地使用權，應按無形資產處理，有兩種情形：一是轉讓所有權：二是轉讓使用權。不同情形，賬務處理的方法也不同。

　?。ǎ保┺D讓使用權，每年實際收到的使用費：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　?。ǎ玻o形資產相關攤銷支出：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計攤銷

　　取得土地使用權會計分錄

　　如果是土地使用權計入無形資產，則會計分錄如下；

　?。ǎ保┵徣?/p>

　　借：無形資產－土地使用權

　     　   貸：銀行存款

　?。ǎ玻備N

　　借：管理費用－無形資產攤銷

　　       貸：累計攤銷－土地使用權

　　無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

　　無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

　　非房地產開發企業對持有土地使用權進行出售的不同會計處理，及不同會計核算方式下也將會對企業當期損益帶來影響。

土地使用權可能很多會計人是很少接觸的，但是如果以后要去到規模大一點的公司是要了解到的，如果不清楚這部分的內容，那就和會計網一起來學習吧。

首先我們要先知道土地使用權攤銷是什么意思？

其實是和固定資產有點類似，是指長期使用的土地使用權按照使用年限的每天分攤購置的成本，攤銷費用計入管理費用的時候，應該減少當期利潤，但對經營性現金流是沒有影響的，一般攤銷的資產都為大型的資產，像是大型的軟件等無形資產還有開辦費，能夠在較長的時間內能夠為企業做出貢獻的，所以購置的成本要分攤到每一年才算是合理。

攤銷的期限為多長？

一般攤銷的期限不超過10年，和折舊是一樣的，可以選擇直線法進行攤銷或者是加速法進行攤銷資產，一般來說，公司的固定資產是要遠大于無形資產的，因為攤銷的費用與折舊費用相比要小很多，攤銷和折舊會放在一起披露不會加以區分。

1、外購的土地使用權是要作為無形資產進行攤銷的，按要求計提

2、在資本化期間，相應的累計攤銷計入固定資產餓入賬價值，也就是計入“在建工程”會計科目，完工之后再資本化，但是完工后土地使用權照樣作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般會計入“管理費用”會計科目。

土地使用權是作為無形資產進行攤銷的，一般采用直線法進行攤銷，攤銷時的會計分錄是

借：管理費用

貸：累計攤銷

土地使用權的攤銷年限是多少年？

首先這里我們知道，土地使用權是無形資產，那么攤銷年限是按照什么來計算的呢？

根據企業會計制度準則和內容如下：

1、如果是企業取得的土地使用權，應當按企業實際支付的錢款作為實際成本，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限進行計算土地使用權攤銷，土地使用權攤銷年限一般為70年，可以根據土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業管理費用中；

2、企業如果因利用土地建造某項目時，應該將未攤銷完的土地使用權的價值全部轉入在土地建造工程上的建造工程成本。

新準則下土地使用權計入什么科目？

具體要看情況而定：

如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入投資性房地產，成本計量模式下，攤銷計入其他業務成本。

如果非房地產企業購買的土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然后每月攤銷計入成本費用中去。

如果是房地產企業購買的土地使用權用于開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。

如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

以上就是關于土地使用權的攤銷的知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多的知識點，請多多關注會計網！

土地價款差額計稅的賬務處理，怎么做會計分錄？

　　我司取得的土地使用權，合同約定使用年限為40年，財務處理上作為無形資產核算。那么取得的土地使用權攤銷年限如何確定？

　　答：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十七條規定，作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

　　因此，貴司取得的土地使用權，應當按40年期限攤銷。

　　土地使用權的會計處理

　　企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

　　但下列情況除外：

　　1.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企業外購房屋建筑物所支付的價款應當按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

　　企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

　　企業轉讓資產使用權形成的使用費收入，稱為處置股權投資的凈收益。比如轉讓無形資產使用權形成的使用費收入。對于讓渡資產使用權收入，應通過什么科目核算？如何做會計分錄？

　　讓渡資產使用權收入通過什么科目核算？

　　企業讓渡資產使用權的使用費收入，一般通過“其他業務收入”科目核算;企業確認讓渡資產使用權的使用費收入時，按確定的收入金額，借記“銀行存款”“應收賬款”等科目，貸記“其他業務收入”“應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)”科目。

　　讓渡資產使用權主要包括：出租固定資產、出租無形資產、債權投資的利息收入、股權投資的股利收入。

　　讓渡資產使用權不包括：處置債權投資的凈收益、處置固定資產凈收益、處置無形資產的凈收益、處置股權投資的凈收益。

　　讓渡資產使用權收入的會計分錄

　　借：銀行存款、應收賬款

　　       貸：其他業務收入

　             　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊、累計攤銷

　　其他業務收入是什么？

　　其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日?；顒又兴纬傻慕洕娴牧魅?。一般包括無形資產轉讓、固定資產出租、包裝物出租、材料物資及包裝物銷售、廢舊物資出售收入等，

　　企業經營發展過程中，為獲得某產品的專利使用權需要支付一定的使用費用，這筆費用稱為專利使用費，那么專利使用費要繳納個稅嗎？怎么計算個稅？

　　專利使用費要繳納個稅嗎？

　　根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定：下列各項個人所得，應繳納個人所得稅：（四）特許權使用費所得

　　特許權使用費所得是指個人提供專利權，商標權，著作權，非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得。因此個人提供專利權所得應依法繳納個人所得稅。

　　專利使用費怎么計算個稅？

　　由上述可得，專利使用費應按“特許權使用費”計算個人所得稅，適用20%的比率稅率。若是納稅人每次收入不超過4000元的，則減除費用800元，應納稅所得額=每次收入額-800；若是納稅人每次收入在4000元以上的，則減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，應納稅所得額=每次收入額×（1-20%）。

　　專利使用費計入什么科目？

　　專利使用費的概念

　　專利使用費是指專利權人以外的他人因使用專利而向專利權人繳納的一定數額的使用費用。具體數額由雙方在實施許可合同中協商確定，支付方式也由使用者與專利權人協商確定。

　　支付方式包括一次總算、提成支付和入門費加提成。

　　1、一次總算：合同約定被許可人應向許可人支付的使用費總額，具體方式包括一次總付和分期支付兩種。

　　2、提成支付：專利權人從被許可人實施專利后的收益中提取一定比例的使用費。

　　3、入門費加提成：這種支付方式是協調合同雙方利益的最佳方式，也是專利利實施許可合同實務中比較普遍的做法。入門費一般包括專利權人為獲得專利權和維持專利權有效所付出的一切費用、專利權人的適當報酬、利潤。提成可以分為固定比例提成及滑動比例提成。

　　自用土地使用權可以理解為用以自用土地的處分其用途的相應權利，一般情況下，房地產企業取得自用的土地使用權，會計處理上應通過無形資產科目核算。

　　自用土地使用權的會計處理

　　1、在支付土地出讓金的時候，應當依據財政部門所開具的土地出讓金專用收據以及付款憑證進行相關的會計處理：

　　借：無形資產——土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　2、在繳納契稅的時候，應當依據契稅完稅憑證以及付款證明進行會計處理：

　　借：無形資產——土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　3、繳納印花稅時，應當依據印花稅完稅憑證和付款證明進行會計處理：

　　借：稅金及附加——印花稅

　　       貨：銀行存款

　　4、發生建安成本時，應當依據建筑安裝發票和付款證明進行會計處理：

　　借：在建工程——辦公樓

　　       貸：銀行存款

　　5、在辦公樓達到預定可使用的狀態，并且在進行移交使用的時候，應當依據工結算報告等進行會計處理：

　　借：固定資產一一辦公樓

　　       貸：在建工程一一辦公樓

　　6、每年計提辦公樓累計折舊和土地使用權累計攤銷的會計處理：

　　借：管理費用——折舊、攤銷

　　       貸：累計折舊——辦公樓

　　              累計攤銷——土地使用權

　　現行企業會計準則下土地使用權的會計分錄

　　1、作為無形資產核算

　　企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為“無形資產”：

　　借：無形資產——土地使用權

　      　 貸：銀行存款

　　2、作為投資性房地產核算

　　按照《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定，已出租的土地使用權和持有并準備增值后轉讓的土地使用權，通過“投資性房地產”科目核算。

　　采用成本模式進行后續計量的，企業在購入土地使用權時，應作以下會計分錄：

　　借：投資性房地產

　　       貸：銀行存款

　　采用公允價值模式進行后續計量的，企業在購入土地使用權時，應作以下會計分錄：

　　借：投資性房地產——成本

　　       貸：銀行存款

　　讓渡資產使用權可以理解為轉讓資產使用權，由于讓渡資產使用權而取得的收入，主要包括哪些內容？

　　讓渡資產使用權收入包括哪些？

　　讓渡資產使用權收入包括：出租無形資產、出租固定資產、債權投資的利息收入、股權投資的股利收入。不包括：處置債權投資的凈收益、處置股權投資的凈收益、處置固定資產凈收益、處置無形資產的凈收益。

　　讓渡資產使用權收入計入哪個會計科目？

　　企業讓渡資產使用權的使用費收入，一般通過“其他業務收入”科目核算;企業確認讓渡資產使用權的使用費收入時，按確定的收入金額，借記“銀行存款”“應收賬款”等科目，貸記“其他業務收入”“應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)”科目。

　　其他業務收入指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日?；顒又兴纬傻慕洕娴牧魅?。如材料物資及包裝物銷售、無形資產轉讓、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　會計分錄如下：

　　借：銀行存款、應收賬款

　　       貸：其他業務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業務成本

　      　 貸：累計折舊、累計攤銷

　　企業在購入土地時如果符合資產的確認條件，應作為“無形資產——土地使用權“入賬，對于購入土地使用權的會計分錄該怎么寫？

　　購入土地使用權的會計分錄

　　1、購入時：

　　借：無形資產——土地使用權

　　　　貸：銀行存款

　　2、攤銷時：

　　借：管理費用——無形資產攤銷

　　　　貸：累計攤銷——土地使用權

　　什么是無形資產？

　　無形資產同時滿足下列條件的才能予以確認：

　　1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

　　2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

　　什么是土地使用權？

　　土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡是具備法定條件的，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

　　土地使用權的獲取方式有哪些？

　　1、以出讓的方式取得國有土地的使用權；

　　2、以劃撥方式取得國有土地的使用權；

　　3、以轉讓方式取得國有土地的使用權。