購(gòu)入土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目是會(huì)計(jì)工作中的常見(jiàn)問(wèn)題，土地使用權(quán)可以分為國(guó)有土地和集體土地使用使用權(quán)，獲得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。本文就針對(duì)購(gòu)入土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　購(gòu)入土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目?

　　不同情況，購(gòu)入土地使用權(quán)所計(jì)入的會(huì)計(jì)科目有所不同。具體如下：

　　1、如果企業(yè)購(gòu)買土地使用權(quán)是為了出租賺錢租金的，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，在成本計(jì)量模式下，攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;

　　2、如果是非房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，則土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計(jì)入成本費(fèi)用中。

　　3、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)商品房等的，那么應(yīng)當(dāng)作為存貨，計(jì)入開(kāi)發(fā)房屋的成本中。

　　4、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

　　如果土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，那么相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　購(gòu)入時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　貸：銀行存款

　　攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　土地使用權(quán)的攤銷應(yīng)該計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?

　　購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅如何進(jìn)行賬務(wù)處理?

　　計(jì)算應(yīng)繳納的契稅時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款

　　土地使用權(quán)的取得方式包括哪些?

　　答：土地使用權(quán)取得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓及租賃等。

　　1、土地使用權(quán)出讓

　　土地使用權(quán)出讓指的是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)向土地使用者出讓，土地使用者需要向國(guó)家支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。

　　2、劃撥土地使用權(quán)

　　劃撥土地使用權(quán)指的是除了出讓土地使用權(quán)之外，土地使用者通過(guò)其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是已經(jīng)取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　4、土地使用權(quán)租賃

　　土地使用權(quán)租賃指的是土地所有者或使用者，將土地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)向承租人出租，并且收取相應(yīng)的租金。

　　以上就是關(guān)于購(gòu)入土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助，會(huì)計(jì)網(wǎng)后續(xù)也會(huì)更新更多有關(guān)購(gòu)入土地使用權(quán)的內(nèi)容，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注!

　　投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)——長(zhǎng)期股權(quán)投資》中關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資企業(yè)兩種情況分別處理。

　　接受土地使用權(quán)的單位(被投資企業(yè))：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　貸：實(shí)收資本

　　投資企業(yè)：

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　貸：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　以土地使用權(quán)投資，主要涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅

　　-應(yīng)交城建稅

　　-應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　-應(yīng)交印花稅

　　借：所得稅費(fèi)用

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交企業(yè)所得稅

　　交易稅費(fèi)扣除規(guī)定

　　1、印花稅

　　銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品繳納的印花稅，屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，予以扣除。購(gòu)買土地繳納的印花稅，應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。對(duì)采購(gòu)建筑材料及其他物品簽訂合同和會(huì)計(jì)賬簿其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已相應(yīng)予以扣除，但不屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

　　2、投資入股增值稅及附加

　　土地使用權(quán)投資入投，按評(píng)估價(jià)視同銷售處理，計(jì)算相應(yīng)的增值稅及附加。

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國(guó)稅函發(fā)[1995]110號(hào))規(guī)定，具體計(jì)算增值額時(shí)應(yīng)注意：

　　第一、對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、繳納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒(méi)有規(guī)定加計(jì)扣除項(xiàng)目。

　　第二，對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、繳納的有關(guān)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)土地所需成本再加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵(lì)投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計(jì)扣除，但在計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)加計(jì)扣除項(xiàng)目時(shí)，僅是對(duì)開(kāi)發(fā)成本加計(jì)扣除，對(duì)土地成本價(jià)款不加計(jì)扣除。此以土地投資入股，無(wú)加計(jì)扣除。

　　相關(guān)案例：土地屬于國(guó)有，企業(yè)負(fù)責(zé)建造，并擁有一定年限的使用權(quán)，可以對(duì)外出租。那么企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　因此，根據(jù)描述，企業(yè)雖然只有土地使用權(quán)，但房產(chǎn)稅依然是需要由經(jīng)營(yíng)管理者(即企業(yè))來(lái)繳納。具體稅率依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　相關(guān)減免政策：如果企業(yè)為小規(guī)模納稅人，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))第三條、第六條規(guī)定，在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產(chǎn)稅可以減半征收。具體情況請(qǐng)咨詢本地區(qū)主管稅務(wù)部門。

　　土地使用權(quán)，可簡(jiǎn)單理解為企業(yè)對(duì)于國(guó)有土地或者農(nóng)民集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。當(dāng)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)怎么做賬？

　　取得土地使用權(quán)怎么做賬？

　　借：無(wú)形資產(chǎn)(自用)

　　       無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán)和建筑物價(jià)款可以合理分配)

　　       固定資產(chǎn)(土地使用權(quán)和建筑物價(jià)款難以合理分配)

　       　投資性房地產(chǎn)(購(gòu)入后用于出租或準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓)

　       　貸：銀行存款等

　　土地使用權(quán)是什么意思？

　　土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

　　無(wú)形資產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？

　　無(wú)形資產(chǎn)，是指不具實(shí)物形態(tài)，但能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)，包括技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、商譽(yù)、自然資源使用權(quán)和其他權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn)。

　　技術(shù)，包括專利技術(shù)和非專利技術(shù)。

　　自然資源使用權(quán)，包括土地使用權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和其他自然資源使用權(quán)。

　　其他權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn)，包括基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、公共事業(yè)特許權(quán)、配額、經(jīng)營(yíng)權(quán)(包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、連鎖經(jīng)營(yíng)權(quán)、其他經(jīng)營(yíng)權(quán))、經(jīng)銷權(quán)、分銷權(quán)、代理權(quán)、會(huì)員權(quán)、席位權(quán)、網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬道具、域名、名稱權(quán)、肖像權(quán)、冠名權(quán)、轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)等。

　　自用土地使用權(quán)可以理解為用以自用土地的處分其用途的相應(yīng)權(quán)利，一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)取得自用的土地使用權(quán)，會(huì)計(jì)處理上應(yīng)通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)科目核算。

　　自用土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

　　1、在支付土地出讓金的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)財(cái)政部門所開(kāi)具的土地出讓金專用收據(jù)以及付款憑證進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)處理：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　2、在繳納契稅的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)契稅完稅憑證以及付款證明進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　3、繳納印花稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)印花稅完稅憑證和付款證明進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　借：稅金及附加——印花稅

　　       貨：銀行存款

　　4、發(fā)生建安成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)建筑安裝發(fā)票和付款證明進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　借：在建工程——辦公樓

　　       貸：銀行存款

　　5、在辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用的狀態(tài)，并且在進(jìn)行移交使用的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)工結(jié)算報(bào)告等進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　借：固定資產(chǎn)一一辦公樓

　　       貸：在建工程一一辦公樓

　　6、每年計(jì)提辦公樓累計(jì)折舊和土地使用權(quán)累計(jì)攤銷的會(huì)計(jì)處理：

　　借：管理費(fèi)用——折舊、攤銷

　　       貸：累計(jì)折舊——辦公樓

　　              累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、作為無(wú)形資產(chǎn)核算

　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)”：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　      　 貸：銀行存款

　　2、作為投資性房地產(chǎn)核算

　　按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，已出租的土地使用權(quán)和持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，通過(guò)“投資性房地產(chǎn)”科目核算。

　　采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)在購(gòu)入土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)作以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)在購(gòu)入土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)作以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　       貸：銀行存款

　　我司取得的土地使用權(quán)，合同約定使用年限為40年，財(cái)務(wù)處理上作為無(wú)形資產(chǎn)核算。那么取得的土地使用權(quán)攤銷年限如何確定？

　　答：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條規(guī)定，作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

　　因此，貴司取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按40年期限攤銷。

　　土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。

　　但下列情況除外：

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

　　企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)可以理解為轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)，由于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)而取得的收入，主要包括哪些內(nèi)容？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括哪些？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括：出租無(wú)形資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入、股權(quán)投資的股利收入。不包括：處置債權(quán)投資的凈收益、處置股權(quán)投資的凈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無(wú)形資產(chǎn)的凈收益。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目？

　　企業(yè)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的使用費(fèi)收入，一般通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算;企業(yè)確認(rèn)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的使用費(fèi)收入時(shí)，按確定的收入金額，借記“銀行存款”“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”科目。

　　其他業(yè)務(wù)收入指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過(guò)銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款、應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　      　 貸：累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷

　　企業(yè)出租土地使用權(quán)時(shí)，相應(yīng)取得的收入可通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體的賬務(wù)處理該怎么做？

　　出租土地使用權(quán)如何做賬？

　　1、企業(yè)出租土地使用權(quán)取得收入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2、企業(yè)出租土地使用權(quán)結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　累計(jì)攤銷是用于攤銷無(wú)形資產(chǎn)的，其余額一般在貸方，貸方登記已計(jì)提的累計(jì)攤銷。累計(jì)攤銷科目為資產(chǎn)類科目，用來(lái)核算無(wú)形資產(chǎn)的攤銷。列在資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)項(xiàng)內(nèi)，作為無(wú)形資產(chǎn)的減項(xiàng)。累計(jì)攤銷只屬于無(wú)形資產(chǎn)的調(diào)整科目，登記方向與無(wú)形資產(chǎn)登記方向相反。

　　出租土地使用權(quán)適用稅率是多少？

　　答：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅，稅率11%。如果是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，則可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅5%計(jì)算增值稅。

　　政策依據(jù)：

　　1、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào) )第十五條規(guī)定，增值稅稅率：(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　2、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))第三條第二項(xiàng)規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　3、根據(jù) 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第三條第一項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　土地使用權(quán)是指企業(yè)或個(gè)人對(duì)土地所享有的占有、利用、收益及有限處分的權(quán)利，購(gòu)入土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)如何做賬？

　　購(gòu)入土地使用權(quán)怎么做賬？

　　如果企業(yè)購(gòu)買土地使用權(quán)是為了出租賺錢租金的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，成本計(jì)量模式下，攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　如果非房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計(jì)入成本費(fèi)用中去。

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)商品房等的，應(yīng)做為存貨，計(jì)入開(kāi)發(fā)房屋的成本里去。

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

　　無(wú)形資產(chǎn)、其他業(yè)務(wù)成本如何理解？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

　　相對(duì)于其他資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：

　　1、不具有實(shí)物形態(tài)

　　2、具有可辨認(rèn)性

　　能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換?；蛟醋院贤詸?quán)力或其他法定權(quán)利。

　　3、屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　一般情況下，企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)土地有一定的需求量，但是同時(shí)也會(huì)為了資金周轉(zhuǎn)而出售土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算。那么出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄該如何編制？

　　出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　土地使用權(quán)的確認(rèn)，首先要符合資產(chǎn)的定義，即該資源是企業(yè)由過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。除此之外，還應(yīng)同時(shí)滿足下面兩個(gè)條件：

　?。ǎ保┡c該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

　?。ǎ玻┏杀净蛘邇r(jià)值能夠持續(xù)可靠地計(jì)量。

　　企業(yè)出售土地應(yīng)在“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶下核算，借記“銀行存款”、“累計(jì)攤銷”，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”，貸方差額計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”，借方差額計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”。

　　出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　企業(yè)出售土地使用權(quán)，應(yīng)按無(wú)形資產(chǎn)處理，有兩種情形：一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)：二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。不同情形，賬務(wù)處理的方法也不同。

　?。ǎ保┺D(zhuǎn)讓使用權(quán)，每年實(shí)際收到的使用費(fèi)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　（２）無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)攤銷

　　取得土地使用權(quán)會(huì)計(jì)分錄

　　如果是土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，則會(huì)計(jì)分錄如下；

　　（１）購(gòu)入

　　借：無(wú)形資產(chǎn)－土地使用權(quán)

　     　   貸：銀行存款

　?。ǎ玻備N

　　借：管理費(fèi)用－無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷－土地使用權(quán)

　　無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

　　無(wú)形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

　　非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)持有土地使用權(quán)進(jìn)行出售的不同會(huì)計(jì)處理，及不同會(huì)計(jì)核算方式下也將會(huì)對(duì)企業(yè)當(dāng)期損益帶來(lái)影響。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入是企業(yè)收入的來(lái)源之一，可以理解為讓渡資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)現(xiàn)的收入，比如租賃公司出租資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的收入。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括什么？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)主要包括利息收入、使用費(fèi)收入、出租資產(chǎn)收取的租金、進(jìn)行債券投資取得的利息、進(jìn)行股權(quán)投資取得的現(xiàn)金股利收入等。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)主要包括：出租固定資產(chǎn)、出租無(wú)形資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入、股權(quán)投資的股利收入。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)不包括：處置債權(quán)投資的凈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置股權(quán)投資的凈收益、處置無(wú)形資產(chǎn)的凈收益。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)會(huì)計(jì)分錄

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)時(shí)，可做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款、應(yīng)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷

　　其他業(yè)務(wù)收入包括：出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無(wú)形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進(jìn)行非貨幣性資產(chǎn)交換(在非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)且公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的情況下)或債務(wù)重組等實(shí)現(xiàn)的收入。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。具體包括：

　　1、銷售材料的成本;

　　2、出租固定資產(chǎn)的折舊額;

　　3、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額;

　　4、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　另外采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也屬于其他業(yè)務(wù)成本。

　　土地使用權(quán)是一種無(wú)形資產(chǎn)，但是具體的入賬科目應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身實(shí)際情況以及持有土地使用權(quán)的目的來(lái)決定，那么購(gòu)入土地使用權(quán)，該如何做賬務(wù)處理？

　　購(gòu)入土地使用權(quán)會(huì)計(jì)分錄

　　根據(jù)持有土地使用權(quán)的目的區(qū)分：

　　1、購(gòu)買土地使用權(quán)如果是為了出租賺取租金的，計(jì)入投資性房地產(chǎn)，之后后續(xù)計(jì)量采用成本模式的，要進(jìn)行折舊攤銷，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　2、購(gòu)買的土地使用權(quán)如果用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等，則作為無(wú)形資產(chǎn)核算，每月進(jìn)行攤銷計(jì)入成本費(fèi)用中。

　　3、屬于房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)如果用于開(kāi)發(fā)商品房等，計(jì)入存貨，計(jì)入開(kāi)發(fā)房屋的成本中。

　　土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　購(gòu)入時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　       　貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　作為投資性房地產(chǎn)的

　　借：投資性房地產(chǎn)

　       　貸：銀行存款

　　成本模式：

　　計(jì)提折舊或攤銷時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　       　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式

　　公允價(jià)值模式：

　　公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值下降：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　       　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　現(xiàn)如今土地越來(lái)越值錢，有的公司通過(guò)購(gòu)買土地坐等增值賺取收益，那么購(gòu)買土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫呢？

　　購(gòu)買土地使用權(quán)會(huì)計(jì)分錄

　　外購(gòu)的土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，無(wú)形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，與它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，土地使用權(quán)符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因此計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

　　1、無(wú)形資產(chǎn)的入賬成本按照實(shí)際成本，外購(gòu)的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用，還有無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途之后發(fā)生的費(fèi)用不屬于無(wú)形資產(chǎn)的成本。會(huì)計(jì)分錄如下;

　　(1)購(gòu)入

　　借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　(2)無(wú)形資產(chǎn)要進(jìn)行攤銷，累計(jì)攤銷科目用于核算企業(yè)對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷。根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目下設(shè)明細(xì)核算。按月計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)攤銷的，借記管理費(fèi)用、制造費(fèi)用，其他業(yè)務(wù)支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷額。會(huì)計(jì)分錄如下;

　　借：管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)，是指國(guó)家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。作為無(wú)形資產(chǎn)處理，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，其賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算成本，仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。

　　土地使用權(quán)是無(wú)形資產(chǎn)的一種，企業(yè)資產(chǎn)中就有包括無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)也有相對(duì)應(yīng)的使用年限，對(duì)于土地使用權(quán)攤銷的情況，會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么寫？

　　土地使用權(quán)攤銷的會(huì)計(jì)分錄

　　無(wú)形資產(chǎn)在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷的核算開(kāi)始時(shí)間是應(yīng)當(dāng)自取當(dāng)月起計(jì)入損益。如預(yù)計(jì)使用年限不符合相關(guān)合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限的情況，依據(jù)以下原則進(jìn)行處理。

　　合同規(guī)定受益年限但法律沒(méi)有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過(guò)合同規(guī)定的受益年限;

　　合同沒(méi)有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過(guò)法律規(guī)定的有效年限;

　　合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過(guò)受益年限和有效年限兩者之中較短者。

　　購(gòu)入時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款或者庫(kù)存現(xiàn)金

　　攤銷無(wú)形資產(chǎn)：

　　借：管理費(fèi)用--無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷

　　什么是無(wú)形資產(chǎn)？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的，沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的但是可以辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。

　　相對(duì)于其他資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：

　　1、不具有實(shí)物形態(tài)

　　2、具有可辨認(rèn)性

　　能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換?；蛟醋院贤詸?quán)力或其他法定權(quán)利。

　　3、屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)

　　無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個(gè)會(huì)計(jì)期間為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。無(wú)形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價(jià)值將在各個(gè)受益期間逐漸攤銷。

　　投資的方式多種多樣，可以用不動(dòng)產(chǎn)、現(xiàn)金等進(jìn)行投資，那么公司如果收到土地使用權(quán)投資時(shí)，應(yīng)該如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

　　企業(yè)收到土地使用權(quán)投資如何做賬？

　　一般來(lái)說(shuō)公司在收到以土地使用權(quán)為投資資本入股的會(huì)計(jì)處理，通常都是以“無(wú)形資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。

　?。ǎ保┩顿Y企業(yè)：

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　       貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　?。ǎ玻┍煌顿Y企業(yè)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：實(shí)收資本（或股本）

　　什么是長(zhǎng)期股權(quán)投資？

　　長(zhǎng)期股權(quán)投資是指通過(guò)投資取得被投資單位的股份。

　　本科目核算小企業(yè)投出期限在１年以上（不含１年）的各種股權(quán)性質(zhì)的投資，包括購(gòu)入的股票和其他股權(quán)投資等。

　　小企業(yè)對(duì)外進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被投資單位的影響程度，分別采用成本法或權(quán)益法核算。

　　長(zhǎng)期股權(quán)投資在取得時(shí)，應(yīng)按、按照實(shí)際成本作為投資成本進(jìn)行核算。

　　什么是實(shí)收資本？

　　實(shí)收資本指企業(yè)實(shí)際收到的投資人投入的資本。按投資主體可分為國(guó)家資本、集體資本、法人資本、個(gè)人資本、港澳臺(tái)資本和外商資本等。

　　實(shí)收資本的構(gòu)成比例是企業(yè)據(jù)以向投資者進(jìn)行利潤(rùn)或股利分配的主要依據(jù)。

　　企業(yè)的實(shí)收資本應(yīng)當(dāng)與注冊(cè)資本一致，除特殊規(guī)定外。企業(yè)實(shí)收資本比原注冊(cè)資本數(shù)額增減超過(guò)２０％時(shí)，應(yīng)持資金使用證明或驗(yàn)資證明，向原登記主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

　　本科目核算企業(yè)接受投資者投入的實(shí)收資本。

　　本科目可按投資者進(jìn)行明細(xì)核算。

　　本科目期末貸方余額，反映企業(yè)實(shí)收資本或股本總額。

　　轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)，是指出讓人在占有、使用、收益、處分的同時(shí)，只將無(wú)形資產(chǎn)的使用權(quán)讓渡他人，業(yè)務(wù)包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等行為，取得的收入屬于其他業(yè)務(wù)收入。

　　企業(yè)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)是什么收入？

　　轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)，相當(dāng)于出租，收取的是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的收入，因此要計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；出售無(wú)形資產(chǎn)屬于把產(chǎn)權(quán)給了別人，不屬于業(yè)務(wù)范疇，與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)，要計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。

　　轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的賬務(wù)處理

　　1、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)可以比照企業(yè)出租無(wú)形資產(chǎn)所取得的收入

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)該無(wú)形資產(chǎn)的攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)攤銷

　　出售無(wú)形資產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的區(qū)別是什么？

　　轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)，僅僅是將部分使用權(quán)讓渡給其他單位或個(gè)人，出讓方仍保留對(duì)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)，因而仍擁有使用、收益和處置的權(quán)利。

　　會(huì)計(jì)分錄參照上述“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的賬務(wù)處理”。

　　企業(yè)出售無(wú)形資產(chǎn)，表明企業(yè)放棄該無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)將所取得的價(jià)款與該無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額作為資產(chǎn)處置利得或損失，計(jì)入當(dāng)期損益。

　　會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款（出售無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額）

　　　　累計(jì)攤銷（按已計(jì)提的累計(jì)攤銷額）

　　　　無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（原已減值減值準(zhǔn)備)

　　　　營(yíng)業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失（按其差額）

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)或者銀行存款（按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用）

　　　　無(wú)形資產(chǎn)（按其賬面余額）

　　　　營(yíng)業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得（按其差額）

　　無(wú)形資產(chǎn)的概述

　　無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無(wú)形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無(wú)形資產(chǎn)。

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認(rèn)的當(dāng)月進(jìn)行計(jì)提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計(jì)算計(jì)提。具體會(huì)計(jì)分錄為，借：管理費(fèi)用，貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認(rèn)的當(dāng)月進(jìn)行計(jì)提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計(jì)算計(jì)提。

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊

　　無(wú)法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。

　　什么是使用權(quán)資產(chǎn)？

　　使用權(quán)資產(chǎn)，是新租賃準(zhǔn)則的產(chǎn)物，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。新準(zhǔn)則下，無(wú)論是融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，對(duì)于承租人而言都不再進(jìn)行區(qū)分，都要通過(guò)統(tǒng)一設(shè)置的“使用權(quán)資產(chǎn)”科目進(jìn)行處理。

　　在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量。

　　折舊是什么？

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，資產(chǎn)價(jià)值下降，按照確定的方法對(duì)應(yīng)計(jì)折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)偂?/p>

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用固定資產(chǎn)而使其損耗導(dǎo)致價(jià)值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內(nèi)分?jǐn)偟墓潭ㄙY產(chǎn)耗費(fèi)是固定資產(chǎn)折舊。確定固定資產(chǎn)的折舊范圍是計(jì)提折舊的前提。

　　折舊的方法通常有2大類，一類是直線折舊，亦即每個(gè)會(huì)計(jì)期間認(rèn)列相同金額的折舊費(fèi)用，另一類是加速折舊，即在使用初期認(rèn)列較高的折舊費(fèi)用，在加速折舊法下，折舊費(fèi)用將逐期減少。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊怎么計(jì)算？

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊具體的計(jì)算方法分為年限平均法、工作量法、年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法，計(jì)算公式如下：

　　1、年限平均法：月折舊額=（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）/預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%/12。

　　2、工作量法：某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）/預(yù)計(jì)總工作量×該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量。

　　3、年數(shù)總和法：月折舊額＝（固定資產(chǎn)原價(jià)-預(yù)計(jì)凈殘值）×尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和×100%/12。

　　4、雙倍余額遞減法：月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×2/預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%/12。

　　怎么理解使用權(quán)資產(chǎn)折舊年限選擇時(shí)，“應(yīng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者熟短的期間內(nèi)計(jì)提折舊”？

　　如租賃期限是4年，但是資產(chǎn)的剩余使用壽命是6年，那么就按4年計(jì)算折舊。反之就用剩余使用壽命計(jì)算折舊。

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認(rèn)的當(dāng)月進(jìn)行計(jì)提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計(jì)算計(jì)提。具體的會(huì)計(jì)分錄為：借：管理費(fèi)用，貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊怎么進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認(rèn)的當(dāng)月進(jìn)行計(jì)提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計(jì)算計(jì)提折舊。無(wú)法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。具體的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊

　　折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，資產(chǎn)價(jià)值下降，按照確定的方法對(duì)應(yīng)計(jì)折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)偂?/p>

　　使用權(quán)資產(chǎn)是什么？

　　使用權(quán)資產(chǎn)是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利，是新租賃準(zhǔn)則的產(chǎn)物。新準(zhǔn)則下，無(wú)論是融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，對(duì)于承租人而言都不再進(jìn)行區(qū)分，都要通過(guò)統(tǒng)一設(shè)置的“使用權(quán)資產(chǎn)”科目進(jìn)行處理。

　　租賃是指在一定期間內(nèi)出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。

　　承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。

　　新租賃準(zhǔn)則如何確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)？

　　在確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)之前，需評(píng)估合同是否為租賃合同或包含租賃條款，以確定是否應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)。

　　租賃合同三要素包括：

　　1、存在一定期間；

　　2、存在已識(shí)別資產(chǎn)；

　　3、資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對(duì)已識(shí)別資產(chǎn)使用權(quán)的控制。

　　使用權(quán)資產(chǎn)成本包括？

　　在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量。該成本包括：

　　1、租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額。

　　2、在租賃期開(kāi)始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵(lì)的，扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額。

　　3、承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用。初始直接費(fèi)用，是指為達(dá)成租賃所發(fā)生的增量成本。增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃，則不會(huì)發(fā)生的成本。

　　4、承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊怎么計(jì)算？

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法可分為年限平均法、工作量法、年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法，計(jì)算公式如下：

　　1、年限平均法。

　　月折舊額=（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）/預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%/12。

　　2、工作量法

　　某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）/預(yù)計(jì)總工作量×該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量。

　　3、年數(shù)總和法

　　月折舊額＝（固定資產(chǎn)原價(jià)-預(yù)計(jì)凈殘值）×尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和×100%/12。

　　4、雙倍余額遞減法

　　月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×2/預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%/12。

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利，到期了可以續(xù)期交錢。

　　依據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思？

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指通過(guò)繳納土地出讓金獲得該土地建設(shè)房屋的權(quán)力，建設(shè)用地的所有權(quán)依然屬于國(guó)家，使用者只有一定年限的使用權(quán)，且要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，否則會(huì)被收回。使用者繳納土地出讓金后，就可以登記為該建設(shè)用地的使用權(quán)力人，其他單位或個(gè)人都不能對(duì)其侵占或使用。

　　使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開(kāi)發(fā)建設(shè)和使用土地，如果需改變土地用途的，必須向市、縣國(guó)土資源行政主管部門提出申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)期限是多長(zhǎng)時(shí)間？

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

　　1、招標(biāo)出讓：在規(guī)定期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式，適用于開(kāi)發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

　　2、拍賣出讓：也稱競(jìng)投，指土地所有者的代表在指定時(shí)間和地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按照“價(jià)高者得”原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。

　　3、掛牌出讓：出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　4、協(xié)議出讓：土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，適用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

　　使用權(quán)資產(chǎn)是資產(chǎn)類科目，體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表非流動(dòng)資產(chǎn)下，它是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的新出的一個(gè)科目，用來(lái)核算租賃的資產(chǎn)。

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》（財(cái)會(huì)2018年35號(hào)）的規(guī)定，承租人賬務(wù)處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)對(duì)租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債（應(yīng)用短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃簡(jiǎn)化處理的除外）。

　　使用權(quán)資產(chǎn)的成本包括哪些？

　　使用權(quán)資產(chǎn)=租賃負(fù)債+租賃期開(kāi)始日及以前支付價(jià)款+初始直接費(fèi)用+租賃結(jié)束拆除、復(fù)原費(fèi)用-租賃激勵(lì)。

　　使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，該成本包括：

　　1、租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額；

　　2、在租賃期開(kāi)始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵(lì)的，扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額；

　　3、承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用；

　　4、承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本。

　　使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的區(qū)別

　　兩者會(huì)計(jì)科目類型不同：

　　使用權(quán)資產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目，體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表非流動(dòng)資產(chǎn)下；租賃負(fù)債屬于負(fù)債類科目，根據(jù)到期時(shí)間在非流動(dòng)負(fù)債和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債列示。

　　使用權(quán)資產(chǎn)是通過(guò)租賃負(fù)債和其他成本計(jì)算而來(lái)的，租賃負(fù)債是租賃付款額的現(xiàn)值，所以首選需要計(jì)算租賃付款額，然后再折現(xiàn)，折現(xiàn)需要用到折現(xiàn)率，所以還需要計(jì)算折現(xiàn)率。