房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，買賣雙方簽訂了商品房銷售合同，對(duì)于商品房銷售合同，應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅，那么按什么稅目繳納呢？

　　對(duì)企業(yè)簽訂的商品房銷售合同按什么稅目征收印花稅？

　　商品房銷售合同屬于印花稅中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，不屬于購(gòu)銷合同，因此按合同上的金額0.5‰計(jì)算繳納印花稅，房地產(chǎn)企業(yè)印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務(wù)部門申請(qǐng)匯總按月繳納印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是指產(chǎn)權(quán)的買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)主體的時(shí)候，所簽訂的書據(jù)憑證。日常我們購(gòu)買土地，商品房簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同也是按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。不是按照購(gòu)銷合同稅目繳納印花稅。

　　需要繳納印花稅的憑證可以分成五類。

　　第一類是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，總共有10大類合同，沒(méi)有列舉的憑證則不用繳納印花稅。它們包括：購(gòu)銷合同，加工承攬合同，建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，建筑安裝工程承包合同，財(cái)產(chǎn)租賃合同，貨物運(yùn)輸合同，倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，借款合同，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，技術(shù)合同。納稅義務(wù)人有簽訂以上合同的就要繳納印花稅。并且簽訂合同的雙方都要繳納印花稅。其中的貨物運(yùn)輸合同，倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，借款合同，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同這四種如果沒(méi)有簽訂合同的，有相關(guān)單據(jù)或者倉(cāng)單的，按照合同一樣正常貼花交稅。

　　第二類是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。比如不動(dòng)產(chǎn)銷售，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同憑據(jù)。

　　第三類是營(yíng)業(yè)賬簿，是企業(yè)設(shè)立的記載有營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)的賬簿。

　　第四類是權(quán)利、許可證照，例如新成立企業(yè)取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。企業(yè)商標(biāo)取得的商標(biāo)注冊(cè)證，

　　第五類是經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已建造完成但尚未出售的商品房，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第一條 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問(wèn)題的規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　因此，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建造完成后尚未出售的商品房，也未出租出借，屬于公司的產(chǎn)品，不需要繳納房產(chǎn)稅。但是如果改變了該商品房的性質(zhì)，對(duì)其進(jìn)行了使用或者出租、出借，那么需要繳納房產(chǎn)稅。

　　相關(guān)推薦：閑置的商鋪是否要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商鋪如果是閑置狀態(tài)，未用于經(jīng)營(yíng)也未用于出租，屬于非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，按規(guī)定是不需要交房產(chǎn)稅的。

　　房子對(duì)于中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)是非常重要的，而現(xiàn)在不少房地產(chǎn)企業(yè)在房子還在建造時(shí)就開(kāi)始預(yù)售商品房了，那么對(duì)于預(yù)售商品房，應(yīng)怎么繳納印花稅？

　　預(yù)售商品房怎么繳納印花稅？

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在預(yù)售商品房時(shí)，買賣雙方簽訂商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同的，在簽訂合同時(shí)，按合同上的金額0.5‰計(jì)算繳納印花稅，房地產(chǎn)企業(yè)印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務(wù)部門申請(qǐng)匯總按月繳納印花稅。

　　印花稅的繳納方式

　　(1)貼花法，由納稅人根據(jù)稅法規(guī)定，自行計(jì)算繳納稅額，并購(gòu)買印花稅票貼在應(yīng)稅憑證上。另外企業(yè)也可以預(yù)先購(gòu)買印花稅票，發(fā)生應(yīng)稅行為的時(shí)候，自行計(jì)算繳納稅額，將已購(gòu)買的印花稅票粘貼在應(yīng)納稅憑證上，每枚稅票的騎縫處要蓋戳注銷或者劃銷。比如我們?nèi)绱撕炗喌馁?gòu)銷合同，就是按照合同上的金額乘以0.3‰的稅率計(jì)算出應(yīng)該繳納的印花稅金額。

　　(2)匯總匯繳，這種方式適用一份應(yīng)稅憑證應(yīng)納稅額超過(guò)500元的情況，納稅義務(wù)人向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)用交款書，再將其一聯(lián)粘貼在憑證上一起繳納，稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具繳款書或完稅憑證給納稅人。如果你的單位是核定征收印花稅的，納稅期限是一個(gè)月，但是稅額較小的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否改為一個(gè)季度。

　　(3) 委托代征收，就是由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托經(jīng)由發(fā)放或者辦理應(yīng)稅憑證的單位代為征收印花稅，如果企業(yè)貼花次數(shù)頻繁，每次都要貼花繳納，工作量太大，為了簡(jiǎn)化貼花手續(xù)，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，采用按期匯總繳納的方法。

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很多新手財(cái)會(huì)人并不是很清楚房產(chǎn)增值稅是什么意思，具體怎么計(jì)算，接下來(lái)會(huì)計(jì)網(wǎng)就跟大家詳解這個(gè)問(wèn)題。

　　房產(chǎn)增值稅是什么意思?

　　房產(chǎn)增值稅指的是：客戶在買此套房時(shí)的合同成交價(jià)，減去業(yè)主在購(gòu)買此房時(shí)的交易發(fā)票價(jià)格，按照中間的增值部分征收稅費(fèi)，是為增值稅。

　　房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法

　　1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

　　2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。

　　3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

　　4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

　　5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

　　6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

　　7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納

　　如果購(gòu)買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過(guò)戶才需交納5%的增值稅。

      證券交易印花稅是一種行為稅， 根據(jù)一筆交易成交金額單獨(dú)對(duì)賣方收取的，稅率為成交金額的千分之一。下面會(huì)計(jì)網(wǎng)就和大家一起了解證券交易印花稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

　　證券交易手續(xù)費(fèi)一般包括印花稅、傭金、過(guò)戶費(fèi)、其他費(fèi)用。

　　一、印花稅

　　我國(guó)稅法規(guī)定，對(duì)證券市場(chǎng)上買賣、繼承、贈(zèng)與所確立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓依據(jù)，按確立時(shí)實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的金額征收印花稅。證券交易的印花稅按成交金額的1‰進(jìn)行單項(xiàng)收取。 

　　二、傭金

　　證券公司向客戶收取的傭金沒(méi)有明確規(guī)定，只是標(biāo)準(zhǔn)的幅度范圍必須在最高限額(3‰)內(nèi)向下浮動(dòng)。

　　據(jù)了解，A股傭金在上海證券交易所和深圳證券交易所都是成交金額的0.3‰，起點(diǎn)為5元；債券傭金在上海證券交易所是成交金額的0.1‰，在深圳證券交易所上限是成交金額的1‰，起點(diǎn)為5元。

　　三、過(guò)戶費(fèi)

　　股票過(guò)戶費(fèi)是指股票成交后，更換戶名所需支付的費(fèi)用。據(jù)中國(guó)登記結(jié)算有限責(zé)任公司發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整A股交易過(guò)戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，A股交易過(guò)戶費(fèi)在滬市按成交金額的0.3‰收取，在深市按成交金額的0.0255‰向買賣雙方投資者分別收取。

　　以上就是證券交易印花稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能幫助到大家，了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)。

股票交易手續(xù)費(fèi)就是指投資者在委托買賣證券時(shí)應(yīng)支付的各種稅收和費(fèi)用的總和。當(dāng)前交易費(fèi)由三部分組成：傭金、印花稅、過(guò)戶費(fèi)(僅上海股票收取)。

股票手續(xù)費(fèi)=傭金+印花稅+過(guò)戶費(fèi)

傭金如果按照1‰計(jì)的話，買賣一次股票的手續(xù)費(fèi)為1‰(買進(jìn)傭金)+1‰(賣出傭金)+1‰(賣出印花稅)。

一、費(fèi)用包含的內(nèi)容：

1、印花稅：成交金額的1‰。2008年9月19日至今由向雙邊征收改為向出讓方單邊征收。受讓者不再繳納印花稅。投資者在買賣成交后支付給財(cái)稅部門的稅收。上海股票及深圳股票均按實(shí)際成交金額的千分之一支付，此稅收由券商代扣后由交易所統(tǒng)一代繳。債券與基金交易均免交此項(xiàng)稅收。

2、證管費(fèi)：成交金額的0.002%雙向收取

3、證券交易經(jīng)手費(fèi)：證券公司在證券交易所的場(chǎng)內(nèi)交易成交后，按實(shí)際成交金額計(jì)算的一定比例向證券交易所交納的交易費(fèi)用。經(jīng)手費(fèi)和傭金在性質(zhì)上均屬于交易費(fèi)用，但也存在明顯的區(qū)別，也有證券公司會(huì)將交易經(jīng)手費(fèi)直接計(jì)入傭金中不單獨(dú)計(jì)算。

4、過(guò)戶費(fèi)：這是指股票成交后，更換戶名所需支付的費(fèi)用。根據(jù)中國(guó)登記結(jié)算公司的發(fā)文《關(guān)于調(diào)整A股交易過(guò)戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，從2015年8月1日起已經(jīng)更改為上海和深圳都進(jìn)行收取，此費(fèi)用按成交金額的0.02‰收取。

5、券商交易傭金：最高不超過(guò)成交金額的3‰，最低5元起，單筆交易傭金不滿5元按5元收取。

股票是股份公司發(fā)行的所有權(quán)憑證，是股份公司為籌集資金而發(fā)行給各個(gè)股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。每股股票都代表股東對(duì)企業(yè)擁有一個(gè)基本單位的所有權(quán)。每家上市公司都會(huì)發(fā)行股票。

二、股票的種類：

股東權(quán)利的不同(普通股和優(yōu)先股);

有無(wú)記名(記名股和不記名股);

是否標(biāo)明金額(面值股和無(wú)面值股);

發(fā)行時(shí)間的先后順序(始發(fā)股和增發(fā)股);

發(fā)行對(duì)象和上市地區(qū)的不同(A股、B股、H股和N股等)。

　　證券交易費(fèi)用是指投資者委托買賣證券過(guò)程中應(yīng)當(dāng)支付的各種稅收和費(fèi)用的總和，對(duì)于委托證券交易費(fèi)用，應(yīng)通過(guò)什么科目核算？

　　證券交易費(fèi)計(jì)入哪個(gè)科目核算？

　　證券交易費(fèi)用計(jì)入投資收益科目。

　　投資收益是指企業(yè)對(duì)外投資所得的收入(所發(fā)生的損失為負(fù)數(shù))，如企業(yè)對(duì)外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營(yíng)所分得的利潤(rùn)等。

　　投資收益是損益類會(huì)計(jì)科目，損益類科目減少記借方，增加記貸方。

　　投資收益科目核算企業(yè)根據(jù)長(zhǎng)期股權(quán)投資準(zhǔn)則確認(rèn)的投資收益或投資損失。

　　企業(yè)根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確認(rèn)的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的租金收入和處置損益，通過(guò)公允價(jià)值變動(dòng)損益核算，根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，處置投資性房地產(chǎn)的收益應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。企業(yè)處置交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù)債、可供出售金融資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的損益，也在本科目核算。

　　企業(yè)的持有至到期投資和買入返售金融資產(chǎn)在持有期間取得的投資收益和處置損益，也在本科目核算。

　　證券公司自營(yíng)證券所取得的買賣價(jià)差收入，也在投資收益科目核算。

　　證券交易費(fèi)用包括什么？

　　證券交易費(fèi)用通常包括印花稅、傭金、過(guò)戶費(fèi)、其他費(fèi)用等幾個(gè)方面的內(nèi)容。證券交易費(fèi)用是投資者在委托買賣證券時(shí)應(yīng)支付的各種稅收和費(fèi)用的總和。

　　印花稅

　　印花稅是根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定，在股票(包括A股和B股)成交后對(duì)買賣雙方投資者按照規(guī)定的稅率分別征收的稅金。

　　傭金

　　傭金是指投資者在委托買賣證券成交之后按成交金額的一定比例支付給券商的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用一般由券商的經(jīng)紀(jì)傭金、證券交易所交易經(jīng)手費(fèi)及管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)管費(fèi)等構(gòu)成。

　　過(guò)戶費(fèi)

　　過(guò)戶費(fèi)是指投資者委托買賣的股票、基金成交后買賣雙方為變更股權(quán)登記所支付的費(fèi)用。

　　其他費(fèi)用

　　其他費(fèi)用是指投資者在委托買賣證券時(shí)，向證券營(yíng)業(yè)部繳納的委托費(fèi)(通訊費(fèi))、撤單費(fèi)、查詢費(fèi)、開(kāi)戶費(fèi)、磁卡費(fèi)以及電話委托、自助委托的刷卡費(fèi)、超時(shí)費(fèi)等。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問(wèn)題：

　　鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照以上描述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用的，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，適用稅率1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　企業(yè)賣出股票，一般會(huì)涉及增值稅和印花稅的核算。對(duì)于增值稅，應(yīng)計(jì)入“應(yīng)交稅費(fèi)-轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅”科目核算。對(duì)于印花稅，一般不用做賬。

　　賣股票涉及的稅費(fèi)怎么做賬？

　　1、如果股票實(shí)際轉(zhuǎn)讓后，產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓收益的：

　　借：投資收益

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅

　　2、如果股票實(shí)際轉(zhuǎn)讓后，產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓損失的：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅

　　       貸：投資收益

　　3、在繳納增值稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　賣出股票時(shí)，對(duì)于收取的印花稅、交易傭金、過(guò)戶費(fèi)，是由證券公司進(jìn)行代扣代繳，我們無(wú)需做賬。

　　印花稅、交易傭金、過(guò)戶費(fèi)對(duì)應(yīng)的收取標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、印花稅0.1%;

　　2、交易傭金0.1‰-0.3‰，最低收取標(biāo)準(zhǔn)是5元，不足5元的按照5元收取。

　　購(gòu)入股票的賬務(wù)處理

　　股票是股份公司發(fā)行的所有權(quán)憑證，是股份公司為籌集資金而發(fā)行給各個(gè)股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。購(gòu)入股票作為交易性金融資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：

　　借：交易性金融資產(chǎn)——成本

　　       應(yīng)收股利

　　       投資收益(交易費(fèi)用)

　　       貸：銀行存款

　　購(gòu)入股票作為其他權(quán)益工具投資會(huì)計(jì)分錄：

　　借：其他權(quán)益工具投資——成本(公允價(jià)值與交易費(fèi)用之和)

　　      應(yīng)收股利

　　      貸：銀行存款

　　股票可以轉(zhuǎn)讓、買賣，是資本市場(chǎng)的主要長(zhǎng)期信用工具，但不能要求公司返還其出資。股東憑借它可以分享公司成長(zhǎng)或交易市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的利潤(rùn)，但也要共同承擔(dān)公司運(yùn)作錯(cuò)誤所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　前幾天，會(huì)計(jì)網(wǎng)在后臺(tái)收到了粉絲的咨詢，稱某房地產(chǎn)公司所開(kāi)發(fā)的某樓盤尚未完工，像這種預(yù)售未支付的房產(chǎn)不清楚如何繳納土地使用稅，下面我們來(lái)看看吧。

　　問(wèn)：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的某樓盤，由于項(xiàng)目尚未完工交房，但是其已簽訂銷售合同面積早已過(guò)半。該樓盤的土地使用稅計(jì)算中，減去已銷售部分的時(shí)點(diǎn)是以銷售合同簽訂時(shí)間，還是必須以交房后再按銷售合同扣除已售部分進(jìn)行計(jì)算?

　　答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)間的通知》(桂地稅字[2009]117號(hào))規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅;終止繳納的時(shí)間應(yīng)以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。

　　《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)企業(yè)商品房開(kāi)發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(青地稅函[2009]128號(hào))規(guī)定，納稅義務(wù)的截止時(shí)間房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房已經(jīng)銷售的，土地使用稅納稅義務(wù)的截止時(shí)間為商品房實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當(dāng)月末。

　　商品房交付使用，是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

　　根據(jù)上述規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。因此，房地產(chǎn)公司預(yù)售房產(chǎn)，土地使用稅的納稅義務(wù)截止日應(yīng)為房屋銷售合同約定交付使用的當(dāng)月或商品房交付使用的當(dāng)月末。

　　期房預(yù)售指消費(fèi)者所購(gòu)買的只是圖紙上的房屋，能看到的基本都只是一片光禿禿的土地。期房預(yù)售更通俗的說(shuō)法叫做賣期房、賣樓花。

　　期房指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。購(gòu)買期房可以通俗理解為購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　期房預(yù)售現(xiàn)狀如何？

　　當(dāng)時(shí)設(shè)立商品房預(yù)售制度的條件已不復(fù)存在。從融資渠道看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有銀行貸款、發(fā)行股票融資、債券融資或是信托融資等。目前開(kāi)發(fā)商獲取銀行貸款的難度有所降低，不少銀行甚至降低門檻為開(kāi)發(fā)商提供貸款。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金比例逐漸提升，對(duì)預(yù)售房制度的依賴性逐漸減弱。

　　期初建立商品房預(yù)售制度的目的在于鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因當(dāng)時(shí)房產(chǎn)業(yè)不太景氣，房?jī)r(jià)低迷。而當(dāng)前房地產(chǎn)投資過(guò)熱，房?jī)r(jià)大幅度攀升，接連兩次房市調(diào)控政策也未能阻擋住房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭。把期房銷售制度逐漸改為當(dāng)前的現(xiàn)房銷售制度，對(duì)大家來(lái)說(shuō)都是較為有益的。

　　期房預(yù)售有哪些缺點(diǎn)？

　　1、為開(kāi)發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提供便利：開(kāi)發(fā)商利用商品房預(yù)售圈錢，這樣不僅減少了成本費(fèi)用，并且把風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

　　2、缺乏第三方監(jiān)管：開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者與銀行。

　　3、易造成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫：期房交易類似于期貨交易，購(gòu)買期房的人中，也有較多是基于保值、投機(jī)等目的的。房地產(chǎn)商也常通過(guò)虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價(jià)，導(dǎo)致價(jià)格過(guò)分偏離真實(shí)價(jià)值，從而為房?jī)r(jià)下跌埋下禍根，成為國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，繼而催生泡沫。

　　開(kāi)發(fā)商未出售的存量房是否應(yīng)該向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)？如果交了物業(yè)費(fèi)，這部分未出售的房產(chǎn)是不是要交房產(chǎn)稅？

　　開(kāi)發(fā)商未出售的房產(chǎn)要交物業(yè)費(fèi)嗎？

　　是否需要支付物業(yè)費(fèi)需要開(kāi)發(fā)商和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，如果物業(yè)公司保證維護(hù)車位、房子，損壞了進(jìn)行修復(fù)，則可以視需求支付物業(yè)費(fèi)。

　　是否交物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅沒(méi)有必然關(guān)系，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)文的規(guī)定，沒(méi)有銷售的開(kāi)發(fā)商品，在出售、使用、出租或出借前，不征房產(chǎn)稅。

　　開(kāi)發(fā)商未出售的房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅嗎？

　　政策參考：《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))

　　一、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問(wèn)題

　　鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

車牌拍賣可能接觸的不多，一般是在汽車銷售行業(yè)會(huì)遇到的多一些，如果對(duì)這部分內(nèi)容還不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

車牌拍賣收入要計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目？

車牌拍賣收入是計(jì)入到營(yíng)業(yè)外收入進(jìn)行核算的，因?yàn)檫@不是企業(yè)一種主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，這筆收入并沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本相對(duì)應(yīng)。而如果在拍賣車牌時(shí)產(chǎn)生的拍賣傭金、過(guò)戶費(fèi)用等等是屬于車子成本里的，要按照成本來(lái)核算。

哪些還可以計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入？

沒(méi)收包裝物押金收入、收回調(diào)入職工欠款、罰款凈收入等等。營(yíng)業(yè)外收入在“利潤(rùn)”或“利潤(rùn)或虧損”賬戶核算。在企業(yè)的“利潤(rùn)表”中，營(yíng)業(yè)外收入需單獨(dú)列示。屬于企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入的款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)入賬，不準(zhǔn)留作小家當(dāng)或其他不符合制度規(guī)定的開(kāi)支。企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入的核算在“營(yíng)業(yè)外收入”賬戶下進(jìn)行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

車牌拍賣價(jià)的收入包括哪些？

拍賣成交價(jià)，拍賣傭金，車子過(guò)戶費(fèi)用，都是車子的成本，計(jì)入固定資產(chǎn)來(lái)價(jià)的成本做帳。

營(yíng)業(yè)外收入亦稱“營(yíng)業(yè)外收益”，指與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程無(wú)直接關(guān)系，應(yīng)列入當(dāng)期利潤(rùn)的收入，是企業(yè)財(cái)務(wù)成果的組成部分。

車牌拍賣的流程是什么？

1、領(lǐng)?。~度拍賣登記表（單位））；

2、登記表交于公證處審核；

3、持有加蓋審核章登記表及相關(guān)證件；

4、取得有效投標(biāo)拍賣密碼憑條及相關(guān)資料；

5、標(biāo)書資料自己仔細(xì)核對(duì)無(wú)誤。

拍賣車牌的收入應(yīng)該怎么繳稅？

拍賣收入主要分為標(biāo)的物拍賣價(jià)款和傭金收入兩部分

根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔1999〕40號(hào)）第一條規(guī)定，對(duì)拍賣行受托拍賣增值稅應(yīng)稅貨物，向買方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照4%的征收率征收增值稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)單位購(gòu)入拍賣物品再銷售的應(yīng)照章征收增值稅。對(duì)于應(yīng)稅貨物，買受人支付的傭金已連同拍賣價(jià)款計(jì)繳增值稅；若是代執(zhí)法部門拍賣罰沒(méi)動(dòng)產(chǎn)，須向國(guó)稅部門申請(qǐng)或減免增值稅并獲批復(fù)后，僅對(duì)買受人支付的傭金計(jì)繳增值稅。

以上就是有關(guān)車牌拍賣收入的會(huì)計(jì)處理和稅費(fèi)繳納的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

公司汽車轉(zhuǎn)賣給個(gè)人怎么做會(huì)計(jì)處理？會(huì)計(jì)分錄怎么寫？