不動產指的是物理性質不能移動或移動將嚴重損害其經濟價值的有體物。公司經營租賃不動產時,會計人員應如何做會計分錄?
不動產租賃的會計分錄
1.企業出租不動產
借:銀行存款
貸:其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
2.繳納增值稅
借:應交稅費——應交增值稅
貸:銀行存款
3.收到租賃押金
借:銀行存款
貸:其他應付款——XX單位(租賃押金)
不動產和動產的區別
所謂不動產,是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物,例如土地,房屋等等。所謂動產,就是不動產之外的物,是指在性質上能夠移動,并且移動不損害其經濟價值的物,如機器設備、辦公桌等。
動產與不動產區別的主要表現在:
1.是否可以進行移動。動產通常情況下可以進行移動,而不動產是不可以進行移動的。
2.移動在經濟上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進行移動,但這些一旦進行移動,那么耗費的資金往往是巨大的;動產往往是可以進行移動的,而且相對于不動產而言移動的經濟損耗并不算大。
3.是否附著土地。不動產除了土地以外,其他的財產都是附著于土地的,例如房屋,林木等等,這些在空間上是無法進行移動的,移動往往會影響這些它們的經濟價值;而動產通常情況下是不附著于土地的。
不動產物權發生變動時,應辦理登記公示手續。對于不動產登記費,大家了解有多少呢?不動產登記費是否可以計入固定資產?會計分錄怎么做?本文將對以上問題做詳細解答,來了解下吧。
不動產登記費能計入固定資產嗎?
按照《企業所得稅法實施條例》相關規定可得:
外購的固定資產,其計稅基礎為購買價款和支付的相關稅費,以及直接歸屬于使該資產達到預定用途發生的其他支出。所以對于企業來說,如果是購入廠房,那么其計稅基礎就是購買價+相關稅費+其他相關支出。購入廠房所繳納的契稅和房屋所有權登記費應當資本化,計入固定資產科目。
所以企業購入不動產所繳納的登記費是可以計入固定資產的。
不動產登記費會計分錄
1、若是受讓的土地單獨作為固定資產,則相應的費用合計計入固定資產。
2、若是不作為固定資產處理,則計入管理費用或其它。分錄處理如下:
借:固定資產(管理費用)
貸:銀行存款
動產和不動產的區別
理解動產和不動產,我們可以以能否移動且是否因移動而損害其價值為標準來進行區分。如果是能移動并不會因移動而損害其價值的物,我們就稱之為動產,比如桌子、電視機等。性質上不能移動或者是雖然能移動但會因移動而損害其價值的物,我們就稱之為不動產,比如土地、房屋。
對于動產物權的變動,一般是交付公示,對于不動產物權的變動,一般是登記為公示,若是沒有登記,則不會發生變動的效力。
不動產一般是土地、房屋、其他地上定著物,其他都是動產,而汽車、飛機及輪船為特殊的動產。
以上就是關于不動產登記費相關內容的全部介紹,希望對大家有所幫助,想要了解更多內容,請繼續關注會計網。
不動產登記又稱為不動產物權登記,權利人辦理不動產登記手續時,應按規定上交不動產登記費。對于不動產登記費用支出,應通過哪個科目核算?
不動產登記費計入哪個科目核算?
1、如果是辦理公司自用的房屋所有權登記費,計入“管理費用——辦公費/其他”科目。
2、如果是辦理銷售商品房屋所有權登記費,計入“銷售費用——其他”科目。
管理費用:指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各類費用,比如公司經費、職工教育經費、業務招待費、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、勞動保險費、待業保險費、董事會會費、財務報告審計費等。管理費用屬于期間費用,發生當期,計入當期的損失或是利益核算。
管理費用科目借方登記企業發生的各項管理費用,貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用,結轉后該科目應無余額。
銷售費用:指企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用,屬于損益類科目,該科目應當按銷售費用費用項目進行明細核算,核算內容包括企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點、售后服務網點等)的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。
不動產登記費收取標準
根據《國家發展改革委財政部關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》(發改價格規〔2016〕2559號)規定:一、不動產登記收費標準??h級以上不動產登記機構依法辦理不動產權利登記時,根據不同情形,收取不動產登記費。
(一)住宅類不動產登記收費標準。落實不動產統一登記制度,實行房屋所有權及其建設用地使用權一體登記。原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費,統一整合調整為不動產登記收費,即住宅所有權及其建設用地使用權一并登記,收取一次登記費。規劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項,提供具體服務內容,據實收取不動產登記費,收費標準為每件80元。
(二)非住宅類不動產登記收費標準。辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記,收取不動產登記費,收費標準為每件550元。
1、住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權;
2、無建筑物、構筑物的建設用地使用權;
3、森林、林木所有權及其占用林地的承包經營權或者使用權;
4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經營權;
5、地役權;
6、抵押權。
不動產登記機構依法辦理不動產查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記,不得收取不動產登記費。
二、證書工本費標準。不動產登記機構按本通知第一條規定收取不動產登記費,核發一本不動產權屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費10元。
不動產登記機構依法核發不動產登記證明,不得收取登記證明工本費。
總結:不動產登記費用,應按注冊和非住宅進行辦理,其中辦理住宅的費用是80元/套,辦理非住宅的費用為500/套。另外,辦理不動產登記時,還需要繳納制作成本上的費用,目前規定成本費用為10元人民幣/本。
房產所有人申請不動產登記時,需要繳納的費用,稱為不動產登記費,那么不動產登記費由誰繳納?繳納方式有哪些?
不動產登記費由誰承擔?
不動產登記費由不動產登記申請人繳納。按規定需由當事人各方共同申請不動產登記的,不動產登記費由登記為不動產權利人的一方繳納;不動產為多個權利人共有(用)的,不動產登記費由共有(用)人共同繳納,具體分攤份額由共有(用)人自行協商;不動產抵押權登記費由登記為抵押權人的一方繳納。
不動產登記費繳納的方式
不動產登記費進行繳納的方式也是比較靈活的,可以根據個人的情況進行選擇。首先,可以通過支付現金的方式進行繳納。在進行不動產登記的過程中,可以根據要求直接進行現金繳納。其次,可以通過刷卡的方式繳納。如果沒有帶現金的話,可以通過在人工窗口刷銀行卡的方式進行辦理。最后,通過網上的途徑進行繳費是一種新的選擇。隨著網絡支付的興起,通過網上的途徑辦理顯得更加的方便快捷。
不動產登記費的具體費用并不昂貴,只需要根據具體的要求進行及時的繳納就能完成辦理了。需要注意的是,除了不動產首次登記之外,完成不動產已有測繪資料的申請時不需要進行繳費的。
不動產登記的概念
不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產,如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產登記又稱為不動產物權登記,是權利人、利害關系人申請國家確定的職能部門將有關申請的不動產物權的事項記載于不動產登記簿的行為。
不動產登記證明是什么意思?想必有很多小伙伴對此有所疑問,不動產登記證明可以保護權利人合法權益,本文將給大家詳細解答不動產登記證明是什么意思?來一同了解下吧!
一、不動產登記證明是什么
1、不動產登記是建立“中國物權法的人民共和國物權法” 物權制度,是指需要權利人或利害關系人申請,專職由國務院的部門,即在不動產事務的相關變化不動產登記簿記載。
2、實行國家統一進行登記,將更好地整合不動產登記工作職責,規范登記問題行為,方便人民群眾可以申請登記,保護權利人合法權益。從長遠來看,統一的房地產登記機構,將更好的提高政府部門,企事業單位的工作效率和群眾不需要去好幾個部門辦理,也是減輕了當事人的負擔。
3、市國土資源部門主要負責土地登記企業管理,住建部門人員負責房屋登記制度管理,園林綠化部門負責林權登記管理,農業生產部門負責農村地區土地承包經營權登記管理。 目前,各部門仍按原有職責和程序頒發各類舊版權證書,條件成熟后頒發新的著作權證書。也就是說,原本在哪里還在哪里。
二、不動產登記證辦理流程
1、提交申請:縣級區域的不動產登記管理機構主要負責不動產登記會計工作,并接受上級領導人民對于不動產登記主管財務部門的指導、監督。
2、準備材料:申請登記,身份證件,財產所有權的源材料的證明;
3、實地進行察看:不動產登記管理機構通過實地察看;
4、完成登記:30個工作日內完成不動產登記,取得合法不動產證書。
三、不動產登記證和房產證的區別
1、封皮的名字。房產證的名字是“中華人民共和國中國房地產權證”,另一個是“中華人民共和國不動產權證書”
2、扉頁蓋章。房產證為各地方發展人民對于政府的公章,不動產權證為各登記管理機構公司公章。過去,當地人民政府為主體,接下來的房地產登記身份變成注冊機制,取消套印房地產權證書,直接蓋登記機構的章。
3、扉頁增加企業二維碼。不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個通過二維碼,作為數據存儲不動產登記管理信息的標識,市民掃描二維碼即可以獲取自己不動產權證編號、不動產單元號碼等相關會計信息,實現不動產信息快速查詢。
4、在內頁中添加房地產單位編號。在房地產權證書的一個重要變化是增加不動產的單位數量,奠定未來可能出現的“包裹單位”的基礎是基于房地產登記信息的查詢。
5、附圖更全面。在附圖如下方面,房產證只有房、地兩個結合附圖,而不動產權證書制度則會影響逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物進行全部標注出來。
今天關于不動產登記證明是什么意思就為大家介紹到這里了,你學會了嗎?
不動產登記有利于中央宏觀調控的實施,不動產登記也需要收費的。那么不動產登記費收費依據都有哪些?還不清楚的小伙伴們,快來了解下吧!
一、不動產登記費收費依據有哪些?
國家發展和改革委員會同財政部下發的“關于房地產相關登記費用標準等問題” (國家發改委價格司法規[2016年] 2559號)明確,登記“的前提之一”,即實現:現有房舍和建筑工地“登記和注冊費的兩倍”,統一整合為“登記,報名費只收取一次“。廉租住房、公共汽車租賃住房、經濟制度適用住房和棚戶區進行改造安置住房所有權問題及其文化建設項目用地使用權辦理不動產登記,實行零費率。每件80住宅不動產登記費,非住宅不動產登記費每$ 550按規定進行核發一本關于不動產權屬企業證書的,不收取證書工本費。
上述通知規定,16類不動產登記實行減費減免,主要分為三類:一是減半收取登記費,包括不動產更正登記,異議登記等四種情況。 二是免除登記費,包括申請不動產登記的小微企業(含個體工商戶)等八個案件;三是只收取10元/份的辦證費,包括申請宅基地使用權,地上房屋所有權登記等四種情況。
二、去哪辦理不動產登記?
根據<不動產登記暫行條例>第六條規定,國務院國土資源主管部門負責指導和監督全國不動產登記工作,但由于地方政府工作安排的特殊性,各地不動產登記未明確歸屬地方國土部門。 改為“縣級以上地方人民政府應當指定一個部門作為本行政區域內不動產登記機構,負責不動產登記工作“。
因此,在各地不動產登記機構整合完畢前,相關不動產登記手續仍應當在原登記機構辦理,在不動產登記機構整合完畢后,各地可在該指定機構統一辦理不動產登記手續。
三、不動產登記要詢問哪些內容?
1、詢問內容
不動產登記機構工作人員應根據不同的申請登記事項詢問申請人以下內容,并制作詢問記錄,以進一步了解有關情況:
(1)申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示;
(2)申請登記的不動產是否存在共有人;
(3)存在異議登記的,申請人是否知悉存在異議登記的情況;
(4)不動產登記機構需要了解的其他與登記有關的內容。
2、詢問記錄
詢問記錄應當由詢問人、被詢問人簽名確認。
(1)因處分不動產申請登記且存在異議登記的,受讓方應當簽署已知悉存在異議登記并自行承擔風險的書面承諾;
(2)不動產登記機構應當核對詢問記錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項之間是否一致。
流動資產是企業資產中必不可少的組成部分,在一年或者超過一年的營業周期內可以變現。實務中流動資產主要包括哪些?
流動資產的具體內容
流動資產包括: 庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金、交易性金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、其他應收款、材料采購、在途物資、原材料、材料成本差異、庫存商品、發出商品、商品進銷差價、委托加工物資、包裝物及低值易耗品、存貨跌價準備。
流動資產和非流動資產的區別
1、流動資產和非流動資產的主要區別就是能不能在一定的周期內把資產轉變為流動的資金使用,對于這個周期一般都是在1年之內。
2、流動資產與非流動資產符合的條件不同。
3、流動資產和非流動資產的核算方法不一樣。流動資產不用計提折舊,而非流動資產則要計提折舊。
4、流動資產和非流動資產顯示企業不同的經營情況。流動資產顯示了企業短期內現金流的情況,而非流動資產則顯示了企業長期的資產情況。
流動資產比率是什么?
流動資產比率指的是企業流動資產占所有者權益的比例,流動資產比率=期末流動資產/期末流動負債*100%,反映了企業的短期償債能力。
比率越高,表示流動資產大于流動負債的數額就越多,表示企業的短期償債能力就越強。流動資產比率是一個相對數指標,便于不同規模的企業進行橫向對比。與此相關聯的是流動資產減去流動負債后得出的是營運資本,營運資本是一個絕對數指標,雖然也可以據此分析企業的短期償債能力,但是不便于不同規模的企業進行比較。
流動比率的合理標準在1.5-2之間,該指標越高,則債權人的利益越有保證。但若流動比率過高,則表示企業短期資金未充分用于日常經營,資金利用效率較低。
一般而言,流動比率的高低與營業周期很有關系:營業周期越短,流動比率就越低;反之,則越高。流動比率的橫向或縱向比較,只能反映高低差異,但不能解釋原因,欲知原因,則須具體分析應收帳款、存貨及流動負債相對水平的高低。如果應收帳款或存貨的量不少,但其流動性(即質量)存在問題,則應要求更高的流動比率。
流動比率的局限:未考慮流動資產的質量和結構,易于被操縱。長期以來,此指標作為銀行是否向債務人發放貸款的一個重要因素。
買房子的同時也會產生稅收,所以是需要出具房產發票的。為什么應實施統一的不動產登記的管理,可能有很多小伙伴還不能夠理解,今天就來分享一下有關知識,一起來學習吧。
一、開具不動產發票稅率是多少
營改增后不動產企業開具的發票一般稅率是11%,小規模是5%。不動產發票是地稅部門專門用于銷售房屋、建筑物使用的。
二、不動產權證書與房產證的區別
1、不動產權證包括房產證。
不動產權證監制單位是國土資源部。我們比較常見的房產證、土地證、林地證等都屬于不動產權證。
2、證書內容不同
房產證的內容包括產權人的信息、房屋的位置、產權的共有情況、房屋的登記時間、房屋的規劃用途等。不動產權證比房產證優化了很多,還包括了權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限、權利其他狀況等。特別是不動產單元號,相當于不動產證的身份證,可以查詢到產權歸屬,防止出現“一房多賣”。
三、為什么要統一登記不動產?
我國不動產的類型比較繁雜,包括土地、海域、房屋、森林、森林、草原、水域、灘涂等?;旧厦恳环N類型的不動產都有其相應的登記證書、管理系統,因此產生了種類繁多的證書。統一登記不動產后,各類登記記錄的原始內容融入紀錄,納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺管理,并依法公開查詢。對于我們來說,可以減少辦事環節,提高工作效率,保證房地產/不動產交易的安全。
通過以上關于開具不動產發票稅率一般是多少的知識分享,相信伙伴們看完就應該有更多的了解了。
現在很多公司的合伙方式有很多,有技術入股的、不動產入股的、資金入股的,那么不動產作為投資入股,需要繳納哪些稅呢?如果你對這部分內容不了解,那就和會計網一起來學習吧。
個人以不動產入股要繳納什么稅?
1、營業稅
相關政策規定,以不動產、無形資產投資入股,與投資方不共擔風險,收取固定的利潤的行為,需要繳納營業稅,根據(財稅〔2002〕191號)規定,以不動產、無形資產投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不征收營業稅。
2、個人所得稅
根據(國稅發〔2008〕115號)規定,個人以評估增值的非貨幣性資產對外投資取得股權的,對個人取得相應股權價值高于該資產原值的部分,屬于個人所得,按照“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅。稅款由被投資企業在個人取得股權時代扣代繳。但是因為自然人的不同會造成不公平,也違背了稅法的公平性,在實踐過程中,納稅人碰到用不動產投資入股的情況,要與主管稅務機關積極溝通,爭取在投資環節不繳納個人所得稅,等待轉讓或處置環節繳納個人所得稅。
3、企業所得稅
企業法人以非貨幣性資產——不動產投資入股另一家企業或成立新企業,意味著,該企業法人用非貨幣性資產換取了另一家企業的股權。根據(財稅〔2009〕59號文)特殊重組的條件規定:可以暫緩繳納企業所得稅,可以達到延遲納稅的目的。根據企業所得稅法的相關規定:企業發生非貨幣性資產交換,以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應該視同銷售貨物,轉讓財產或者提供勞務。這就意味著用不動產換取股權的交易行為,企業應該視同銷售不動產,按照不動產的銷售確認轉讓的損益。
不動產的范圍
是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物,所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上附著物?!?/p>
所謂動產,就是不動產之外的物,是指在性質上能夠移動,并且移動不損害其經濟價值的物,如電視機、書本等。不動產除土地之外,其他財產如房屋、林木等都是附著于土地的,通常在空間上不可移動,若發生移動影響它的經濟價值。而動產通常并不附著于土地。
以上就是有關不動產投資入股的一些稅法相關知識,希望能夠幫助大家,想了解更多有關的會計知識點,請多多關注會計網!
不動產登記程序有哪些?切實維護所有權人及利害關系人的合法權益便是不動產登記的主要目的。今天會計網整理了不動產登記程序的內容,來一起學習下吧!
一、不動產登記需要什么程序
1、根據“關于不動產登記暫行規定”,當事人應當向縣政府產權登記機構所在地申請登記。對于跨縣級教育行政管理區域的不動產進行登記,《不動產登記暫行條例》規定由所跨區域的登記服務機構分別辦理,不能分別辦理的,由這些企業登記相關機構協商辦理,協商不成的,由共同的上一級人民政府不動產登記主管的機構部門來進行辦理。
2、根據“關于不動產登記暫行規定”,當事人可以自己到機構辦公室進行登記申請,而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人,也包括對于當事人自己委托的代理人。
3、當事人可以申請登記管理,除了我們必須提交的申請書,還要提交《不動產登記暫行條例》規定的材料。
二、如何查詢不動產登記的資料
國土資源查詢信息近日發布在其官方網站的通知,對“不動產登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到,不動產登記信息資料可以實行屬地查詢和分類查詢,遵循依法、便民和高效的原則,縣級以上中國人民對于政府不動產登記服務機構主要負責不動產登記相關資料查詢系統工作,不動產登記機構通過開展查詢工作時不得收取任何費用。
征求意見稿稱,權利人、利害關系人、有關中國國家政府機關和本辦法規定的其他信息查詢主體企業可以通過依法進行查詢、復制不動產登記資料。查詢、復制不動產登記相關資料,原則上應當在不動產項目所在地的市、縣不動產登記管理機構可以進行。 房地產登記資料查詢申請,應當提交本辦法規定的查詢申請和其他材料。
對于符合條件的查詢,搜索需要房地產登記證書的證明或復制數據查詢信息登記,房地產登記機構應當當場提供。因特殊重要原因我們不能進行當場提供的,應當在5個工作日內向申請人提供。結果應該出具日期證明和房地產登記機構查詢詞綴密封。為利害關系人出具的查詢分析結果進行證明我們應當注明查詢的目的或者用途。
此外,人民法院,人民檢察院和國家安全,監察,公安,審計等部門可以建立房地產登記信息交換共享機制與房地產中介機構的注冊,也可以根據法律,行政法規,規定房地產登記機構網站的查詢,復制和房地產登記信息相關的調查和處理事宜。
三、可以申請房地產登記的小產權登記嗎
暫行條例“對房地產登記辦法”第五條明確不動產登記范圍包括房屋所有權和土地使用權,因此,按照在宅基地建房依法應當登記的,符合法律規定的抵押貸款相關交易和行為也應受到法律的保護,對非宅基地的集體建設用地等“小產權房”,要具體問題具體分析。
上面就是關于不動產登記程序有哪些的全部介紹,希望對大家能有所幫助。
利好消息!近日多地出臺了減免不動產登記收費的政策。具體情況來一起了解吧。
多地出臺不動產登記費用減免政策
長沙
長沙市不動產登記中心發布《關于減免小微企業不動產登記費有關事項的通知》,7月13日起,長沙個體工商戶憑工商營業執照,可免交不動產登記費。
衢州
衢州多部門聯合發布了《關于企業不動產登記收費有關事項的公告》:7月15日起,衢州市區范圍內小微企業不動產減免登記費、其它企業不動產登記費實行政府買單。
秦皇島市
此前財政部、國家發展改革委出臺了有關減免不動產登記費的通知:
依據財政部國家發展改革委《關于減免部分行政事業性收費有關政策的通知》(財稅〔2019〕45號)
一、減免不動產登記費
(一)對下列情形免征不動產登記費:
1.申請辦理變更登記、更正登記的;
2.申請辦理森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權或林地使用權,及相關抵押權、地役權不動產權利登記的;
3.申請辦理耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經營權或國有農用地使用權,及相關抵押權、地役權不動產權利登記的。
(二)對申請辦理車庫、車位、儲藏室不動產登記,單獨核發不動產權屬證書或登記證明的,不動產登記費由原非住宅類不動產登記每件550元 ,減按住宅類不動產登記每件80元收取。
不動產登記范圍包括哪些?
(一)集體土地所有權;(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;(三)森林、林木所有權;(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;(五)建設用地使用權;(六)宅基地使用權;(七)海域使用權;(八)地役權;(九)抵押權;(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。
會計朋友們在工作中是否有遇到不動產租賃方面的問題呢?想要通過了解的小伙伴快來看看下文吧。
不動產租賃包括哪些?
1、不動產是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括社會物質文化實體經濟及其發展相關企業權益。
2、不能移動的財產,或者如果移動,將改變其性質并損害其價值,包括土地及其財產,如在土地上生長的建筑物和植物。表單財產分割的。因為對人們的生活地產重大影響,并具有持久性,稀缺性,不隱匿,不動產及其他特點,所以很多國家都有其特殊的法律規定。在民事實體法上,不動產進行權利的變化,如以不動產為買賣或設立抵押權的標的物時,必須經企業一定可以登記的公示手續,否則不發生效力;在民事訴訟程序法上,因不動產所引起的糾紛,一般包括應由不動產項目所在地法院管轄,如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環境民事訴訟法》,就有一個類似的法律制度規定。
3、根據自然法則或土地不動產,在陸地上的固定對象,土地不出來的土地產品,由于附加到土地和其它物質的天然或人不能分開。包括社會物質文化實體和依托于物質實體上的權益。
不動產租賃需要交稅嗎?
根據相關法律規定:不動產租賃交房屋租賃稅費。
法規原文:財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。
房產證需要什么材料
1,不動產登記申請表;申請人身份證明文件,包括申請人身份,營業執照,組織機構代碼證,法定代表人或負責人身份,授權委托書和身份證明的電力的充電證明,如代理,您需要攜帶原始驗證,留復印件手柄。
2、不動產權屬證書,需要通過攜帶原件;契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明,需攜帶原件;證明自己不動產權屬問題發生風險轉移的材料,包括市場買賣雙方合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承發展證明、分割網絡協議、拆遷安置產權調換協議、合并協議、人民對于法院系統或者沒有仲裁委員會生效的法律關系文書及其他證明我國不動產權屬情況發生變化轉移的材料。
3、房地產測繪信息,包括房地產界地圖的情況下,房屋測繪報告,平面圖,地板等家居分工圖,空間的界限,證據區域;原始類型的土地使用權分配,需要對土地的相關信息和文件繳納土地出讓;此外,還有其他必要的材料。
不動資產產權和房產證有什么方式不同
1、名稱不同的房產證全稱為中華人民共和國房地產證;房產證全稱為中華人民共和國房地產證。
2、房產證房產證的性質不同,并結合土地使用權證書。
3、防輻射技術標簽進行區別房產證或者沒有可以防輻射標簽;不動產證有防輻射標簽。
4、不同的內容房產證包含了房子的主人,有這樣的情況,房屋坐落,登記時間,住房,規劃的目的,住房條件和土地條件的性質;和房地產權證比較房產證增加激光區域,地產股數,適用期限的內容。
5、發證管理機關進行不同房產證印章:發證機關是市(縣)房地產企業管理局(房產市場管理局)或市(縣)人民對于政府。 ××縣國土資源局不動產登記專用章。
上面就是為大家整理的不動產租賃包括哪些的相關內容,希望對大家有所幫助。
不動產抵押是以不動產作為抵押品的一種信用行為,也是一種物權擔保。不動產抵押貸款是一種常見的抵押形式,那么具體指的是什么?
一、什么是不動產抵押貸款?
1、定義:不動產抵押貸款通常是指以房地產或企業設備抵押品的貸款。
2、特征有:從屬性、優先受償性、補充性、特定性、不轉移占有性等等。
二、不動產抵押未登記效力如何體現?
1、根據我國《物權法》的規定,居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的,但會影響抵押權的成立。假如未辦理抵押登記,則不能對該不動產享有優先受償權,且抵押權不成立。
2、不動產抵押未登記,不能取得對抗第三人的效果,對方當事人的抵押權是成立的。
三、不動產抵押貸款注意事項
根據我國《擔保法》和《城市房地產管理辦法》等相關法律法規的規定,我國部分不動產和不動產土地所有權、沒有地上建筑物的集體土地使用權,列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物等不能抵押。
四、不動產抵押登記
不動產抵押辦理抵押登記具體會出現一下三種情況,第一種,只簽訂抵押合同,不辦理抵押登記的情況,第二種,同抵押人簽訂抵押合同,不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產的產權證書,第三種,不辦理抵押登記,同抵押人簽訂抵押合同,并賦予公證文書以強制執行力,但辦理抵押合同公證書。
雙方當事人若是以不動產作為抵押,擔保他們之間的債權債務關系,則需訂立不動產抵押合同。那么不動產抵押合同,生效條件都有哪些?
不動產抵押合同生效條件
《物權法》第十五條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力”。不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。
抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立。根據《物權法》有關規定,“不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立”,如果義務人沒有履行抵押登記手續,抵押權并沒有設立,因此,未辦理物權登記的,合同對方不能享有物權的優先受償權。
不動產抵押合同中,抵押登記對合同效力有什么影響?
合同法第44條第2款規定“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記手續生效時,依照其規定?!睋7ǖ?1條規定“當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效?!币郎鲜龇梢幎?,不動產抵押合同應自辦理抵押物登記之日起生效。但根據合同成立與生效的構成要件及相互關系,抵押登記對不動產抵押合同效力的影響應細化到以下三個方面:
1、抵押登記不是不動產抵押合同的成立要件。因為合同是當事人合意的結果,是合同自由原則的體現,只要當事人雙方根據要約和承諾的規則就合同的主要條款達成一致意見,并據擔保法的規定簽訂了書面形式的抵押合同,不動產抵押合同即告成立。而抵押登記是當事人合意以外的因素,不屬于合同成立要件的范疇,所以不動產抵押合同是否成立,不受抵押物是否進行登記的影響。
2、抵押登記不是不動產抵押合同的有效要件。合同是否有效,體現了國家對意思自治的合理干預。合同法第五十二條規定了合同無效的五種情形,“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定?!倍?、行政法規對抵押登記的規定,不屬于強制性規范,因此不能絕對地以抵押物是否進行登記來認定不動產抵押合同是否有效。
不動產抵押如何理解?
不動產抵押是債務人以不動產作為抵押。但法律禁止流通或禁止強制執行的財產不得作為抵押物。
抵押是債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。提供抵押財產的債務人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產稱為抵押物;債權人則為抵押權人。
這里指的第三人通常是保證人,抵押物不一定由債務人提供,保證人也可以通過抵押的形式為債務人提供保證。
不動產的抵押必須辦理抵押登記,抵押權自登記之日設立;當事人以不動產設定抵押,抵押權自抵押合同生效時設立,但未經登記不得對抗善意第三人。
流動資產是企業資產中必不可少的組成部分,不同的流動資產投資策略對企業的經營會造成不同的影響,那么流動資產投資策略有哪些?
流動資產的投資策略
1、緊縮的流動資產投資策略,特點:高風險、高收益
在緊縮的流動資產投資策略下,企業維持低水平的流動資產與銷售收入比率。這里的流動資產一般只包括:生產經營過程中產生的存貨、應收款項以及現金等生產性流動資產。
不包括:股票、債券等有價證券等金融性流動資產。
緊縮的流動資產投資策略可以節約流動資產的持有成本。但與此同時可能伴隨著更高風險,這些風險體現為更緊的應收賬款信用政策和較低的存貨占用水平,以及缺乏現金用于償還應付賬款等等。緊縮的流動資產投資策略就會提高企業效益。
2、寬松的流動資產投資策略,特點:低風險、低收益
在寬松的流動資產投資策略下,企業一般會維持高水平的流動資產與銷售收入比率。因為較高的流動性,企業的財務與經營風險較小。但是,過多的流動資產投資,無疑會承擔較大的流動資產持有成本,提高企業的資金成本,降低企業的收益水平。
流動資產是什么意思?
流動資產是指企業可以在一年或者超過一年的一個營業周期內變現或者運用的資產,是企業資產中必不可少的組成部分。流動資產的內容包括貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款和存貨等。
流動資產的特點:
1、流動資產占用形態具有變動性;
2、流動資產占用數量具有波動性;
3、流動資產循環與生產經營周期具有一致性;
4、流動資產的來源具有靈活多樣性。
制定流動資產投資策略的影響因素有哪些?
?。?、權衡資產的收益性與風險性。
最優的流動資產投資應該是使流動資產的持有成本和短缺成本之和最低。管理者(收益性)和債權人(流動性)兩個方面。
?。?、結合企業經營的內外部環境進行考慮。
如企業若是融資困難,一般會采用緊縮的流動資產投資策略。
?。?、產業因素的影響。
對于銷售邊際毛利較高的產業,如果從額外銷售中獲得的利潤大于額外應收賬款所增加的成本,此時適合采用寬松的信用政策,可以為企業帶來更可觀的收益。
流動資產占用具有明顯的行業特征。
非流動資產和流動資產兩者概念不同,非流動資產可以理解為流動資產以外的資產。對于非流動資產和流動資產,應如何區分?
非流動資產和流動資產如何區分?
流動資產是指可以在一年或超過一年的一個營業周期內變現或耗用的資產。非流動資產是不能在一年或者超過一年的一個營業周期內變現或者耗用的資產。
流動資產與非流動資產的主要區別在于,能不能在一定的周期內把資產轉變為流動的資金使用,這個周期一般在一年內。
流動資產能在一年內轉化成資金,主要包括現金、銀行存款、短期投資、應收及預付款項、待攤費用、存貨等。
非流動資產不能在一年內通過某種經濟運作轉化為可用資金,主要包括持有到期投資、長期應收款、長期股權投資、工程物資、投資性房地產、固定資產、在建工程、無形資產、長期待攤費用、可供出售金融資產。
非流動資產合計如何計算?
非流動資產=(固定資產-累計折舊)+(無形資產-累計攤銷)+(在建工程-固定資產清理)+在建工程+工程物資+長期股權投資
流動資產和固定資產如何區分?
固定資產是指企業使用期限超過1年的房屋、機器、機械、建筑物、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、工具、器具等。從會計的角度劃分,固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。固定資產是企業的勞動手段,也是企業賴以生產經營的主要資產。
流動資產是指企業可以在一年或者超過一年的一個營業周期內變現或者運用的資產,是企業資產中必不可少的組成部分。流動資產在周轉過渡中,從貨幣形態開始,依次改變其形態,最后又回到貨幣形態(貨幣資金→儲備資金、固定資金→生產資金→成品資金→貨幣資金),各種形態的資金與生產流通緊密相結合,周轉速度快,變現能力強。加強對流動資產業務的審計,有利于確定流動資產業務的合法性、合規性,有利于檢查流動資產業務帳務處理的正確性,揭露其存在的弊端,提高流動資產的使用效益。