現(xiàn)在很多公司的合伙方式有很多，有技術(shù)入股的、不動(dòng)產(chǎn)入股的、資金入股的，那么不動(dòng)產(chǎn)作為投資入股，需要繳納哪些稅呢？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)入股要繳納什么稅？

1、營業(yè)稅

相關(guān)政策規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定的利潤的行為，需要繳納營業(yè)稅，根據(jù)(財(cái)稅〔2002〕191號)規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

根據(jù)(國稅發(fā)〔2008〕115號)規(guī)定，個(gè)人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)對外投資取得股權(quán)的，對個(gè)人取得相應(yīng)股權(quán)價(jià)值高于該資產(chǎn)原值的部分，屬于個(gè)人所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。稅款由被投資企業(yè)在個(gè)人取得股權(quán)時(shí)代扣代繳。但是因?yàn)樽匀蝗说牟煌瑫?huì)造成不公平，也違背了稅法的公平性，在實(shí)踐過程中，納稅人碰到用不動(dòng)產(chǎn)投資入股的情況，要與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)積極溝通，爭取在投資環(huán)節(jié)不繳納個(gè)人所得稅，等待轉(zhuǎn)讓或處置環(huán)節(jié)繳納個(gè)人所得稅。

3、企業(yè)所得稅

企業(yè)法人以非貨幣性資產(chǎn)——不動(dòng)產(chǎn)投資入股另一家企業(yè)或成立新企業(yè)，意味著，該企業(yè)法人用非貨幣性資產(chǎn)換取了另一家企業(yè)的股權(quán)。根據(jù)(財(cái)稅〔2009〕59號文)特殊重組的條件規(guī)定：可以暫緩繳納企業(yè)所得稅，可以達(dá)到延遲納稅的目的。根據(jù)企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定：企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)該視同銷售貨物，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)。這就意味著用不動(dòng)產(chǎn)換取股權(quán)的交易行為，企業(yè)應(yīng)該視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)的銷售確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的損益。

不動(dòng)產(chǎn)的范圍

是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物?！?/p>

所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如電視機(jī)、書本等。不動(dòng)產(chǎn)除土地之外，其他財(cái)產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動(dòng)，若發(fā)生移動(dòng)影響它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。而動(dòng)產(chǎn)通常并不附著于土地。

以上就是有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)投資入股的一些稅法相關(guān)知識，希望能夠幫助大家，想了解更多有關(guān)的會(huì)計(jì)知識點(diǎn)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

無形資產(chǎn)出資入股如何攤銷？

　　不動(dòng)產(chǎn)登記證明是什么意思?想必有很多小伙伴對此有所疑問，不動(dòng)產(chǎn)登記證明可以保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，本文將給大家詳細(xì)解答不動(dòng)產(chǎn)登記證明是什么意思?來一同了解下吧!

　　一、不動(dòng)產(chǎn)登記證明是什么

　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記是建立“中國物權(quán)法的人民共和國物權(quán)法” 物權(quán)制度，是指需要權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，專職由國務(wù)院的部門，即在不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)的相關(guān)變化不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載。

　　2、實(shí)行國家統(tǒng)一進(jìn)行登記，將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記工作職責(zé)，規(guī)范登記問題行為，方便人民群眾可以申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長遠(yuǎn)來看，統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，將更好的提高政府部門，企事業(yè)單位的工作效率和群眾不需要去好幾個(gè)部門辦理，也是減輕了當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

　　3、市國土資源部門主要負(fù)責(zé)土地登記企業(yè)管理，住建部門人員負(fù)責(zé)房屋登記制度管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村地區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)登記管理。 目前，各部門仍按原有職責(zé)和程序頒發(fā)各類舊版權(quán)證書，條件成熟后頒發(fā)新的著作權(quán)證書。也就是說，原本在哪里還在哪里。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理流程

　　1、提交申請：縣級區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)計(jì)工作，并接受上級領(lǐng)導(dǎo)人民對于不動(dòng)產(chǎn)登記主管財(cái)務(wù)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　2、準(zhǔn)備材料：申請登記，身份證件，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的源材料的證明;

　　3、實(shí)地進(jìn)行察看：不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)通過實(shí)地察看;

　　4、完成登記：30個(gè)工作日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)登記，取得合法不動(dòng)產(chǎn)證書。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　1、封皮的名字。房產(chǎn)證的名字是“中華人民共和國中國房地產(chǎn)權(quán)證”，另一個(gè)是“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”

　　2、扉頁蓋章。房產(chǎn)證為各地方發(fā)展人民對于政府的公章，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為各登記管理機(jī)構(gòu)公司公章。過去，當(dāng)?shù)厝嗣裾疄橹黧w，接下來的房地產(chǎn)登記身份變成注冊機(jī)制，取消套印房地產(chǎn)權(quán)證書，直接蓋登記機(jī)構(gòu)的章。

　　3、扉頁增加企業(yè)二維碼。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個(gè)通過二維碼，作為數(shù)據(jù)存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記管理信息的標(biāo)識，市民掃描二維碼即可以獲取自己不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號、不動(dòng)產(chǎn)單元號碼等相關(guān)會(huì)計(jì)信息，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息快速查詢。

　　4、在內(nèi)頁中添加房地產(chǎn)單位編號。在房地產(chǎn)權(quán)證書的一個(gè)重要變化是增加不動(dòng)產(chǎn)的單位數(shù)量，奠定未來可能出現(xiàn)的“包裹單位”的基礎(chǔ)是基于房地產(chǎn)登記信息的查詢。

　　5、附圖更全面。在附圖如下方面，房產(chǎn)證只有房、地兩個(gè)結(jié)合附圖，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書制度則會(huì)影響逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行全部標(biāo)注出來。

　　今天關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明是什么意思就為大家介紹到這里了，你學(xué)會(huì)了嗎?

　　不動(dòng)產(chǎn)登記程序有哪些?切實(shí)維護(hù)所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益便是不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的。今天會(huì)計(jì)網(wǎng)整理了不動(dòng)產(chǎn)登記程序的內(nèi)容，來一起學(xué)習(xí)下吧!

　　一、不動(dòng)產(chǎn)登記需要什么程序

　　1、根據(jù)“關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣政府產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)所在地申請登記。對于跨縣級教育行政管理區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記服務(wù)機(jī)構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由這些企業(yè)登記相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管的機(jī)構(gòu)部門來進(jìn)行辦理。

　　2、根據(jù)“關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人可以自己到機(jī)構(gòu)辦公室進(jìn)行登記申請，而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人，也包括對于當(dāng)事人自己委托的代理人。

　　3、當(dāng)事人可以申請登記管理，除了我們必須提交的申請書，還要提交《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。

　　二、如何查詢不動(dòng)產(chǎn)登記的資料

　　國土資源查詢信息近日發(fā)布在其官方網(wǎng)站的通知，對“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到，不動(dòng)產(chǎn)登記信息資料可以實(shí)行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則，縣級以上中國人民對于政府不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)資料查詢系統(tǒng)工作，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過開展查詢工作時(shí)不得收取任何費(fèi)用。

　　征求意見稿稱，權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)中國國家政府機(jī)關(guān)和本辦法規(guī)定的其他信息查詢主體企業(yè)可以通過依法進(jìn)行查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)資料，原則上應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目所在地的市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行。 房地產(chǎn)登記資料查詢申請，應(yīng)當(dāng)提交本辦法規(guī)定的查詢申請和其他材料。

　　對于符合條件的查詢，搜索需要房地產(chǎn)登記證書的證明或復(fù)制數(shù)據(jù)查詢信息登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊重要原因我們不能進(jìn)行當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向申請人提供。結(jié)果應(yīng)該出具日期證明和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢詞綴密封。為利害關(guān)系人出具的查詢分析結(jié)果進(jìn)行證明我們應(yīng)當(dāng)注明查詢的目的或者用途。

　　此外，人民法院，人民檢察院和國家安全，監(jiān)察，公安，審計(jì)等部門可以建立房地產(chǎn)登記信息交換共享機(jī)制與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的注冊，也可以根據(jù)法律，行政法規(guī)，規(guī)定房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站的查詢，復(fù)制和房地產(chǎn)登記信息相關(guān)的調(diào)查和處理事宜。

　　三、可以申請房地產(chǎn)登記的小產(chǎn)權(quán)登記嗎

　　暫行條例“對房地產(chǎn)登記辦法”第五條明確不動(dòng)產(chǎn)登記范圍包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，因此，按照在宅基地建房依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，符合法律?guī)定的抵押貸款相關(guān)交易和行為也應(yīng)受到法律的保護(hù)，對非宅基地的集體建設(shè)用地等“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體問題具體分析。

　　上面就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記程序有哪些的全部介紹，希望對大家能有所幫助。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記有利于中央宏觀調(diào)控的實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)登記也需要收費(fèi)的。那么不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)依據(jù)都有哪些?還不清楚的小伙伴們，快來了解下吧!

　　一、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)依據(jù)有哪些?

　　國家發(fā)展和改革委員會(huì)同財(cái)政部下發(fā)的“關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等問題” (國家發(fā)改委價(jià)格司法規(guī)[2016年] 2559號)明確，登記“的前提之一”，即實(shí)現(xiàn)：現(xiàn)有房舍和建筑工地“登記和注冊費(fèi)的兩倍”，統(tǒng)一整合為“登記，報(bào)名費(fèi)只收取一次“。廉租住房、公共汽車租賃住房、經(jīng)濟(jì)制度適用住房和棚戶區(qū)進(jìn)行改造安置住房所有權(quán)問題及其文化建設(shè)項(xiàng)目用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)行零費(fèi)率。每件80住宅不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，非住宅不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)每$ 550按規(guī)定進(jìn)行核發(fā)一本關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)證書的，不收取證書工本費(fèi)。

　　上述通知規(guī)定，16類不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行減費(fèi)減免，主要分為三類：一是減半收取登記費(fèi)，包括不動(dòng)產(chǎn)更正登記，異議登記等四種情況。 二是免除登記費(fèi)，包括申請不動(dòng)產(chǎn)登記的小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)等八個(gè)案件;三是只收取10元/份的辦證費(fèi)，包括申請宅基地使用權(quán)，地上房屋所有權(quán)登記等四種情況。

　　二、去哪辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?

　　根據(jù)<不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例>第六條規(guī)定，國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作，但由于地方政府工作安排的特殊性，各地不動(dòng)產(chǎn)登記未明確歸屬地方國土部門。 改為“縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)指定一個(gè)部門作為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作“。

　　因此，在各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合完畢前，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)仍應(yīng)當(dāng)在原登記機(jī)構(gòu)辦理，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合完畢后，各地可在該指定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)登記要詢問哪些內(nèi)容?

　　1、詢問內(nèi)容

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請登記事項(xiàng)詢問申請人以下內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進(jìn)一步了解有關(guān)情況：

　　(1)申請登記的事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示;

　　(2)申請登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有人;

　　(3)存在異議登記的，申請人是否知悉存在異議登記的情況;

　　(4)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容。

　　2、詢問記錄

　　詢問記錄應(yīng)當(dāng)由詢問人、被詢問人簽名確認(rèn)。

　　(1)因處分不動(dòng)產(chǎn)申請登記且存在異議登記的，受讓方應(yīng)當(dāng)簽署已知悉存在異議登記并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾;

　　(2)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對詢問記錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項(xiàng)之間是否一致。

　　會(huì)計(jì)朋友們在工作中是否有遇到不動(dòng)產(chǎn)租賃方面的問題呢？想要通過了解的小伙伴快來看看下文吧。

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃包括哪些？

　　1、不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括社會(huì)物質(zhì)文化實(shí)體經(jīng)濟(jì)及其發(fā)展相關(guān)企業(yè)權(quán)益。

　　2、不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，或者如果移動(dòng)，將改變其性質(zhì)并損害其價(jià)值，包括土地及其財(cái)產(chǎn)，如在土地上生長的建筑物和植物。表單財(cái)產(chǎn)分割的。因?yàn)閷θ藗兊纳畹禺a(chǎn)重大影響，并具有持久性，稀缺性，不隱匿，不動(dòng)產(chǎn)及其他特點(diǎn)，所以很多國家都有其特殊的法律規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行權(quán)利的變化，如以不動(dòng)產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時(shí)，必須經(jīng)企業(yè)一定可以登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力;在民事訴訟程序法上，因不動(dòng)產(chǎn)所引起的糾紛，一般包括應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目所在地法院管轄，如《中華民族人民民主共和國國家民法通則》和《中華全國人民群眾共和國環(huán)境民事訴訟法》，就有一個(gè)類似的法律制度規(guī)定。

　　3、根據(jù)自然法則或土地不動(dòng)產(chǎn)，在陸地上的固定對象，土地不出來的土地產(chǎn)品，由于附加到土地和其它物質(zhì)的天然或人不能分開。包括社會(huì)物質(zhì)文化實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃需要交稅嗎？

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)租賃交房屋租賃稅費(fèi)。

　　法規(guī)原文：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號)規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

　　房產(chǎn)證需要什么材料

　　1，不動(dòng)產(chǎn)登記申請表;申請人身份證明文件，包括申請人身份，營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人或負(fù)責(zé)人身份，授權(quán)委托書和身份證明的電力的充電證明，如代理，您需要攜帶原始驗(yàn)證，留復(fù)印件手柄。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，需要通過攜帶原件;契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件;證明自己不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬問題發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的材料，包括市場買賣雙方合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承發(fā)展證明、分割網(wǎng)絡(luò)協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民對于法院系統(tǒng)或者沒有仲裁委員會(huì)生效的法律關(guān)系文書及其他證明我國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬情況發(fā)生變化轉(zhuǎn)移的材料。

　　3、房地產(chǎn)測繪信息，包括房地產(chǎn)界地圖的情況下，房屋測繪報(bào)告，平面圖，地板等家居分工圖，空間的界限，證據(jù)區(qū)域;原始類型的土地使用權(quán)分配，需要對土地的相關(guān)信息和文件繳納土地出讓;此外，還有其他必要的材料。

　　不動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證有什么方式不同

　　1、名稱不同的房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)證;房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)證。

　　2、房產(chǎn)證房產(chǎn)證的性質(zhì)不同，并結(jié)合土地使用權(quán)證書。

　　3、防輻射技術(shù)標(biāo)簽進(jìn)行區(qū)別房產(chǎn)證或者沒有可以防輻射標(biāo)簽;不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

　　4、不同的內(nèi)容房產(chǎn)證包含了房子的主人，有這樣的情況，房屋坐落，登記時(shí)間，住房，規(guī)劃的目的，住房條件和土地條件的性質(zhì);和房地產(chǎn)權(quán)證比較房產(chǎn)證增加激光區(qū)域，地產(chǎn)股數(shù)，適用期限的內(nèi)容。

　　5、發(fā)證管理機(jī)關(guān)進(jìn)行不同房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)企業(yè)管理局(房產(chǎn)市場管理局)或市(縣)人民對于政府。 ××縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章。

　　上面就是為大家整理的不動(dòng)產(chǎn)租賃包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

　　利好消息！近日多地出臺了減免不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的政策。具體情況來一起了解吧。

　　多地出臺不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用減免政策

　　長沙

　　長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于減免小微企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，7月13日起，長沙個(gè)體工商戶憑工商營業(yè)執(zhí)照，可免交不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　衢州

　　衢州多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的公告》：7月15日起，衢州市區(qū)范圍內(nèi)小微企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)減免登記費(fèi)、其它企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)實(shí)行政府買單。

　　秦皇島市

　　此前財(cái)政部、國家發(fā)展改革委出臺了有關(guān)減免不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的通知：

　　依據(jù)財(cái)政部國家發(fā)展改革委《關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕45號)

　　一、減免不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)

　　(一)對下列情形免征不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：

　　1.申請辦理變更登記、更正登記的;

　　2.申請辦理森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或林地使用權(quán)，及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的;

　　3.申請辦理耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)或國有農(nóng)用地使用權(quán),及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的。

　　(二)對申請辦理車庫、車位、儲(chǔ)藏室不動(dòng)產(chǎn)登記，單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由原非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記每件550元 ，減按住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記每件80元收取。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記范圍包括哪些？

　　(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　買房子的同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生稅收，所以是需要出具房產(chǎn)發(fā)票的。為什么應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記的管理，可能有很多小伙伴還不能夠理解，今天就來分享一下有關(guān)知識，一起來學(xué)習(xí)吧。

　　一、開具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票稅率是多少

　　營改增后不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)開具的發(fā)票一般稅率是11%，小規(guī)模是5%。不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門專門用于銷售房屋、建筑物使用的。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證的區(qū)別

　　1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證監(jiān)制單位是國土資源部。我們比較常見的房產(chǎn)證、土地證、林地證等都屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　2、證書內(nèi)容不同

　　房產(chǎn)證的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)人的信息、房屋的位置、產(chǎn)權(quán)的共有情況、房屋的登記時(shí)間、房屋的規(guī)劃用途等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證優(yōu)化了很多，還包括了權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限、權(quán)利其他狀況等。特別是不動(dòng)產(chǎn)單元號，相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)證的身份證，可以查詢到產(chǎn)權(quán)歸屬，防止出現(xiàn)“一房多賣”。

　　三、為什么要統(tǒng)一登記不動(dòng)產(chǎn)？

　　我國不動(dòng)產(chǎn)的類型比較繁雜，包括土地、海域、房屋、森林、森林、草原、水域、灘涂等?；旧厦恳环N類型的不動(dòng)產(chǎn)都有其相應(yīng)的登記證書、管理系統(tǒng)，因此產(chǎn)生了種類繁多的證書。統(tǒng)一登記不動(dòng)產(chǎn)后，各類登記記錄的原始內(nèi)容融入紀(jì)錄，納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺管理，并依法公開查詢。對于我們來說，可以減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保證房地產(chǎn)/不動(dòng)產(chǎn)交易的安全。

　　通過以上關(guān)于開具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票稅率一般是多少的知識分享，相信伙伴們看完就應(yīng)該有更多的了解了。

財(cái)務(wù)報(bào)表分析中，可能大家會(huì)經(jīng)常和流動(dòng)資產(chǎn)和速動(dòng)資產(chǎn)打交道，那么速動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)有什么區(qū)別呢？如果對這部分知識點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來了解一下吧！

流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容包括哪些？

流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款和存貨等

流動(dòng)資產(chǎn)和存貨是什么關(guān)系？

1、存貨屬于流動(dòng)資產(chǎn)。因?yàn)榇尕洸粚儆诠潭ㄙY產(chǎn)，存貨留到最后也是要出售或者出庫的，所以是流動(dòng)資產(chǎn)

2、流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)相對應(yīng)，是指企業(yè)可以在一年或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，是企業(yè)資產(chǎn)中必不可少的組成部分

速動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)有什么區(qū)別與聯(lián)系？

速動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)的區(qū)別：速動(dòng)資產(chǎn)是可以迅速轉(zhuǎn)換成為現(xiàn)金或已屬于現(xiàn)金形式的資產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)是在一年或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)包括現(xiàn)金及各種存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付貨款、存貨等

速動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)的聯(lián)系：速動(dòng)資產(chǎn)計(jì)算方法為流動(dòng)資產(chǎn)減去變現(xiàn)能力較差且不穩(wěn)定的存貨、預(yù)付賬款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)和其他流動(dòng)資產(chǎn)等之后的余額，也就是說，存貨、預(yù)付賬款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)和其他流動(dòng)資產(chǎn)不屬于速動(dòng)資產(chǎn)。通常它等于企業(yè)的全部流動(dòng)資產(chǎn)扣除可能在市場上迅速脫手的那部分存貨后的余額，是考察企業(yè)償債能力的常用指標(biāo)之一

以上就是關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)辦理登記公示手續(xù)。對于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，大家了解有多少呢?不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)是否可以計(jì)入固定資產(chǎn)?會(huì)計(jì)分錄怎么做?本文將對以上問題做詳細(xì)解答，來了解下吧。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)能計(jì)入固定資產(chǎn)嗎?

　　按照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定可得：

　　外購的固定資產(chǎn)，其計(jì)稅基礎(chǔ)為購買價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)，以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出。所以對于企業(yè)來說，如果是購入廠房，那么其計(jì)稅基礎(chǔ)就是購買價(jià)+相關(guān)稅費(fèi)+其他相關(guān)支出。購入廠房所繳納的契稅和房屋所有權(quán)登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)資本化，計(jì)入固定資產(chǎn)科目。

　　所以企業(yè)購入不動(dòng)產(chǎn)所繳納的登記費(fèi)是可以計(jì)入固定資產(chǎn)的。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　1、若是受讓的土地單獨(dú)作為固定資產(chǎn)，則相應(yīng)的費(fèi)用合計(jì)計(jì)入固定資產(chǎn)。

　　2、若是不作為固定資產(chǎn)處理，則計(jì)入管理費(fèi)用或其它。分錄處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)(管理費(fèi)用)

　　貸：銀行存款

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)依據(jù)都有哪些?

　　動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別

　　理解動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，我們可以以能否移動(dòng)且是否因移動(dòng)而損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行區(qū)分。如果是能移動(dòng)并不會(huì)因移動(dòng)而損害其價(jià)值的物，我們就稱之為動(dòng)產(chǎn)，比如桌子、電視機(jī)等。性質(zhì)上不能移動(dòng)或者是雖然能移動(dòng)但會(huì)因移動(dòng)而損害其價(jià)值的物，我們就稱之為不動(dòng)產(chǎn)，比如土地、房屋。

　　對于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，一般是交付公示，對于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，一般是登記為公示，若是沒有登記，則不會(huì)發(fā)生變動(dòng)的效力。

　　不動(dòng)產(chǎn)一般是土地、房屋、其他地上定著物，其他都是動(dòng)產(chǎn)，而汽車、飛機(jī)及輪船為特殊的動(dòng)產(chǎn)。

　　以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)相關(guān)內(nèi)容的全部介紹，希望對大家有所幫助，想要了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)。

　　企業(yè)資產(chǎn)一般包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)，兩者概念不同，包含的內(nèi)容也有所區(qū)別。

　　流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)區(qū)別

　　流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，是企業(yè)資產(chǎn)中必不可少的組成部分。

　　流動(dòng)資產(chǎn)包括： 庫存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、其他應(yīng)收款、材料采購、在途物資、原材料、材料成本差異、庫存商品、發(fā)出商品、商品進(jìn)銷差價(jià)、委托加工物資、包裝物及低值易耗品、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

　　非流動(dòng)性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。非流動(dòng)資產(chǎn)是相對于流動(dòng)資產(chǎn)而言的一個(gè)概念，具有占用資金多、周轉(zhuǎn)速度慢、變現(xiàn)能力差等特點(diǎn)。因此，其資產(chǎn)管理和會(huì)計(jì)核算也有特殊的要求。

　　非流動(dòng)資產(chǎn)的核算內(nèi)容主要包括：長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用等。

　　由于該類資產(chǎn)占用的資金多、企業(yè)持有的時(shí)間長，會(huì)對企業(yè)相互聯(lián)系的多個(gè)會(huì)計(jì)期間的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生影響，故而，對它們的管理和會(huì)計(jì)處理，應(yīng)按照各自不同的特點(diǎn)，分別采用不同的程序和方法。

　　流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率如何計(jì)算？

　　流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是銷售收入與流動(dòng)資產(chǎn)平均余額的比率,它反映的是全部流動(dòng)資產(chǎn)的利用效率。

　　流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入/流動(dòng)資產(chǎn)平均余額。

　　非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得怎么核算？

　　企業(yè)處置無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額等，借記“銀行存款”等科目，按已計(jì)提的累計(jì)攤銷，借記“累計(jì)攤銷”科目;

　　按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”、“銀行存款”等科目，按其賬面余額，貸記“無形資產(chǎn)”科目，按其貸方差額，貸記“營業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得”科目，已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

　　非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得包括固定資產(chǎn)處置利得和無形資產(chǎn)出售利得。固定資產(chǎn)處置利得，指企業(yè)出售固定資產(chǎn)所取得價(jià)款和報(bào)廢固定資產(chǎn)的殘料價(jià)值和變價(jià)收入等，扣除固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值、清理費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后的凈收益;無形資產(chǎn)出售利得，指企業(yè)出售無形資產(chǎn)所取得價(jià)款扣除出售無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)后的凈收益。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定上交不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。對于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用支出，應(yīng)通過哪個(gè)科目核算？

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)計(jì)入哪個(gè)科目核算？

　　1、如果是辦理公司自用的房屋所有權(quán)登記費(fèi)，計(jì)入“管理費(fèi)用——辦公費(fèi)/其他”科目。

　　2、如果是辦理銷售商品房屋所有權(quán)登記費(fèi)，計(jì)入“銷售費(fèi)用——其他”科目。

　　管理費(fèi)用：指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各類費(fèi)用，比如公司經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、開辦費(fèi)攤銷、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)會(huì)費(fèi)、財(cái)務(wù)報(bào)告審計(jì)費(fèi)等。管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，發(fā)生當(dāng)期，計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益核算。

　　管理費(fèi)用科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。

　　銷售費(fèi)用：指企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，屬于損益類科目，該科目應(yīng)當(dāng)按銷售費(fèi)用費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算，核算內(nèi)容包括企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、展覽費(fèi)和廣告費(fèi)、商品維修費(fèi)、預(yù)計(jì)產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)(含銷售網(wǎng)點(diǎn)、售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費(fèi)、折舊費(fèi)等經(jīng)營費(fèi)用。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《國家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號)規(guī)定：一、不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？h級以上不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記時(shí)，根據(jù)不同情形，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　(一)住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時(shí)收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

　　(二)非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。辦理下列非住宅類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　1、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán)；

　　2、無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；

　　3、森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)；

　　4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　5、地役權(quán)；

　　6、抵押權(quán)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　二、證書工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。

　　總結(jié)：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用，應(yīng)按注冊和非住宅進(jìn)行辦理，其中辦理住宅的費(fèi)用是80元/套，辦理非住宅的費(fèi)用為500/套。另外，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，還需要繳納制作成本上的費(fèi)用，目前規(guī)定成本費(fèi)用為10元人民幣/本。

　　流動(dòng)資產(chǎn)具備周轉(zhuǎn)速度快、循環(huán)周期短的特征，速動(dòng)資產(chǎn)是指可迅速轉(zhuǎn)為現(xiàn)金或者已屬于現(xiàn)金形式的資產(chǎn)，對于流動(dòng)資產(chǎn)和速凍資產(chǎn)，具體應(yīng)如何區(qū)分？

　　流動(dòng)資產(chǎn)和速動(dòng)資產(chǎn)區(qū)別

　　流動(dòng)資產(chǎn)是包括了速動(dòng)資產(chǎn)的，速動(dòng)資產(chǎn)是流動(dòng)資產(chǎn)中，能更加快速變現(xiàn)的那一部分資產(chǎn)。

　　速動(dòng)資產(chǎn)是指可以迅速轉(zhuǎn)換成為現(xiàn)金或已屬于現(xiàn)金形式的資產(chǎn),為流動(dòng)資產(chǎn)減去變現(xiàn)能力較差且不穩(wěn)定的存貨、預(yù)付賬款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)和其他流動(dòng)資產(chǎn)等之后的余額。

　　他們是一種包含關(guān)系。速動(dòng)資產(chǎn)屬于流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)不一定屬于速動(dòng)資產(chǎn)。

　　流動(dòng)資產(chǎn)特征

　　流動(dòng)資產(chǎn)主要包括庫存現(xiàn)金、銀行存款、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款，預(yù)付賬款、存貨等。

　　流動(dòng)資產(chǎn)的特征：

　　(1)周轉(zhuǎn)速度快，循環(huán)周期短;

　　(2)實(shí)物形態(tài)的多樣性與易變性;

　　(3)流動(dòng)資產(chǎn)占用量具有波動(dòng)性。

　　流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)區(qū)別

　　流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，是企業(yè)資產(chǎn)中必不可少的組成部分。流動(dòng)資產(chǎn)在周轉(zhuǎn)過渡中，從貨幣形態(tài)開始，依次改變其形態(tài)，最后又回到貨幣形態(tài)(貨幣資金→儲(chǔ)備資金、固定資金→生產(chǎn)資金→成品資金→貨幣資金)，各種形態(tài)的資金與生產(chǎn)流通緊密相結(jié)合，周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。加強(qiáng)對流動(dòng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的審計(jì)，有利于確定流動(dòng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的合法性、合規(guī)性，有利于檢查流動(dòng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)帳務(wù)處理的正確性，揭露其存在的弊端，提高流動(dòng)資產(chǎn)的使用效益。

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過1年的房屋、機(jī)器、機(jī)械、建筑物、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　房產(chǎn)所有人申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，需要繳納的費(fèi)用，稱為不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，那么不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由誰繳納？繳納方式有哪些？

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由誰承擔(dān)？

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由不動(dòng)產(chǎn)登記申請人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事人各方共同申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動(dòng)產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有(用)的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由共有(用)人共同繳納，具體分?jǐn)偡蓊~由共有(用)人自行協(xié)商;不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)繳納的方式

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)進(jìn)行繳納的方式也是比較靈活的，可以根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行選擇。首先，可以通過支付現(xiàn)金的方式進(jìn)行繳納。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的過程中，可以根據(jù)要求直接進(jìn)行現(xiàn)金繳納。其次，可以通過刷卡的方式繳納。如果沒有帶現(xiàn)金的話，可以通過在人工窗口刷銀行卡的方式進(jìn)行辦理。最后，通過網(wǎng)上的途徑進(jìn)行繳費(fèi)是一種新的選擇。隨著網(wǎng)絡(luò)支付的興起，通過網(wǎng)上的途徑辦理顯得更加的方便快捷。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的具體費(fèi)用并不昂貴，只需要根據(jù)具體的要求進(jìn)行及時(shí)的繳納就能完成辦理了。需要注意的是，除了不動(dòng)產(chǎn)首次登記之外，完成不動(dòng)產(chǎn)已有測繪資料的申請時(shí)不需要進(jìn)行繳費(fèi)的。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記的概念

　　不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

　　企業(yè)銷售商品或貨物應(yīng)向購貨方收取的貨款，稱為應(yīng)收賬款。對于應(yīng)收賬款，是否屬于流動(dòng)資產(chǎn)？

　　應(yīng)收賬款是否屬于流動(dòng)資產(chǎn)？

　　應(yīng)收賬款是流動(dòng)資產(chǎn)。

　　流動(dòng)資產(chǎn)包括：貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、存貨、合同資產(chǎn)、持有待售資產(chǎn)和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)等。

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)向購貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項(xiàng)。

　　應(yīng)收賬款的入賬價(jià)值：包括銷售商品或提供勞務(wù)從購貨方或接受勞務(wù)方應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款、增值稅銷項(xiàng)稅額，以及代購貨單位墊付的包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　發(fā)生應(yīng)收賬款(賒銷)時(shí)，可做以下分錄處理：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入(價(jià))

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)(稅)

　　              銀行存款等(代墊款項(xiàng)，費(fèi))

　　改用應(yīng)收票據(jù)結(jié)算，收到商業(yè)匯票時(shí)：

　　借：應(yīng)收票據(jù)

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　流動(dòng)資產(chǎn)和速動(dòng)資產(chǎn)區(qū)別

　　流動(dòng)資產(chǎn)是包括了速動(dòng)資產(chǎn)的，速動(dòng)資產(chǎn)是流動(dòng)資產(chǎn)中，能更加快速變現(xiàn)的那一部分資產(chǎn)。

　　速動(dòng)資產(chǎn)是指可以迅速轉(zhuǎn)換成為現(xiàn)金或已屬于現(xiàn)金形式的資產(chǎn),為流動(dòng)資產(chǎn)減去變現(xiàn)能力較差且不穩(wěn)定的存貨、預(yù)付賬款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)和其他流動(dòng)資產(chǎn)等之后的余額。

　　他們是一種包含關(guān)系。速動(dòng)資產(chǎn)屬于流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)不一定屬于速動(dòng)資產(chǎn)。

　　企業(yè)購進(jìn)商品過程中發(fā)生的增值稅稅費(fèi)，應(yīng)按規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表中進(jìn)行列示。那么其中的進(jìn)項(xiàng)稅，該如何轉(zhuǎn)入其他流動(dòng)資產(chǎn)？

　　進(jìn)項(xiàng)稅如何進(jìn)入其他流動(dòng)資產(chǎn)？

　　企業(yè)按照稅法規(guī)定應(yīng)交納的企業(yè)所得稅、增值稅等稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第30號——財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)》的規(guī)定，根據(jù)其余額性質(zhì)在資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行列示。其中，對于增值稅待抵扣金額，根據(jù)其流動(dòng)性，在資產(chǎn)負(fù)債表中的“其他流動(dòng)資產(chǎn)”項(xiàng)目或“其他非流動(dòng)資產(chǎn)”項(xiàng)目列示。本解釋發(fā)布前應(yīng)交稅費(fèi)未按上述規(guī)定進(jìn)行列報(bào)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行追溯調(diào)整，追溯調(diào)整不切實(shí)可行的除外。

　　資產(chǎn)負(fù)債表上的其他流動(dòng)資產(chǎn)，是指除貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、存貨等流動(dòng)資產(chǎn)以外的流動(dòng)資產(chǎn)。

　　當(dāng)流動(dòng)資產(chǎn)為負(fù)數(shù)時(shí)，說明有以下可能：

　　企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性差。因?yàn)橘Y產(chǎn)的流動(dòng)緩慢，盈利能力不強(qiáng)，收入下降。

　　企業(yè)出現(xiàn)連續(xù)的虧損，或巨額虧損。因?yàn)橐话闶橇鲃?dòng)負(fù)債增加，相應(yīng)的資產(chǎn)增加，除利潤分配和資本性支出的借款外。要使流動(dòng)負(fù)債大于流動(dòng)資產(chǎn)，那就得虧損。

　　流動(dòng)資產(chǎn)是什么？

　　流動(dòng)資產(chǎn)是指預(yù)計(jì)在一個(gè)正常營業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用，或者主要為交易目的而持有，或者預(yù)計(jì)在資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)(含一年)變現(xiàn)的資產(chǎn)，以及自資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)，交換其他資產(chǎn)或清償負(fù)債的能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物等資產(chǎn)。

　　流動(dòng)資產(chǎn)分類：

　　(一)按照流動(dòng)資產(chǎn)在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中所起的作用

　　1、工業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)可分為：

　　(1)儲(chǔ)備資產(chǎn)：從購買到投人生產(chǎn)為止，處于生產(chǎn)準(zhǔn)備階段的流動(dòng)資產(chǎn)，包括原材料及主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、低值易耗品、包裝物、外購半成品等;

　　(2)生產(chǎn)資產(chǎn)：從投入到產(chǎn)成品制成入庫為止，處于生產(chǎn)過程中的流動(dòng)資產(chǎn)，包括在產(chǎn)品、自制半成品、待攤費(fèi)等;

　　(3)成品資產(chǎn)：從產(chǎn)品入庫到產(chǎn)品銷售為止，處于產(chǎn)品待銷過程中的流動(dòng)資產(chǎn)，包括產(chǎn)成品和準(zhǔn)備銷售的半成品和零部件等;

　　(4)結(jié)算資產(chǎn)：指各種發(fā)出商品、應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)等;

　　(5)貨幣資產(chǎn)：指銀行存款、庫存現(xiàn)金等。

　　2、商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)可分為：

　　(1)商品資產(chǎn)：包括庫存商品和在途商品等;

　　(2)非商品資產(chǎn)：包括包裝物、物料用品、低值易耗品、待灘費(fèi)用;

　　(3)結(jié)算資產(chǎn)：包括各種應(yīng)收、預(yù)付款、應(yīng)收票據(jù)等;

　　(4)貨幣資產(chǎn)：包括銀行存款、庫存現(xiàn)金等。

　　工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)中同種流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成比例有很大不同,商業(yè)企業(yè)的比重大大高于工業(yè)企業(yè)。

　　(二)按流動(dòng)資產(chǎn)的表現(xiàn)形態(tài)

　　可分為貨幣性流動(dòng)資產(chǎn)和實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)。貨幣性流動(dòng)資產(chǎn)以貨幣形態(tài)存在，包括上述結(jié)算資產(chǎn)和貨幣資產(chǎn);實(shí)物形態(tài)流動(dòng)資產(chǎn)包括上述儲(chǔ)備資產(chǎn)、生產(chǎn)資產(chǎn)、成品資產(chǎn)等，是流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格鑒證的重點(diǎn)。

　　(三)按對流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)劃管理的需要

　　可分為定額流動(dòng)資產(chǎn)和非定額流動(dòng)資產(chǎn)。定額流動(dòng)資產(chǎn)是流動(dòng)資產(chǎn)的基本組成部分，包括原材料、輔助材料、在產(chǎn)品、自制半成品、產(chǎn)成品等;非定額流動(dòng)資產(chǎn)包括結(jié)算資產(chǎn)和貨幣資金。

　　不動(dòng)產(chǎn)指的是物理性質(zhì)不能移動(dòng)或移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。公司經(jīng)營租賃不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃的會(huì)計(jì)分錄

　　1.企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——XX單位(租賃押金)

　　不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別

　　所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如機(jī)器設(shè)備、辦公桌等。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)別的主要表現(xiàn)在：

　　1.是否可以進(jìn)行移動(dòng)。動(dòng)產(chǎn)通常情況下可以進(jìn)行移動(dòng)，而不動(dòng)產(chǎn)是不可以進(jìn)行移動(dòng)的。

　　2.移動(dòng)在經(jīng)濟(jì)上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進(jìn)行移動(dòng)，但這些一旦進(jìn)行移動(dòng)，那么耗費(fèi)的資金往往是巨大的;動(dòng)產(chǎn)往往是可以進(jìn)行移動(dòng)的，而且相對于不動(dòng)產(chǎn)而言移動(dòng)的經(jīng)濟(jì)損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動(dòng)產(chǎn)除了土地以外，其他的財(cái)產(chǎn)都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無法進(jìn)行移動(dòng)的，移動(dòng)往往會(huì)影響這些它們的經(jīng)濟(jì)價(jià)值;而動(dòng)產(chǎn)通常情況下是不附著于土地的。

　　非流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)兩者概念不同，非流動(dòng)資產(chǎn)可以理解為流動(dòng)資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。對于非流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)，應(yīng)如何區(qū)分？

　　非流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)如何區(qū)分？

　　流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年或超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。非流動(dòng)資產(chǎn)是不能在一年或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。

　　流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)的主要區(qū)別在于，能不能在一定的周期內(nèi)把資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)的資金使用，這個(gè)周期一般在一年內(nèi)。

　　流動(dòng)資產(chǎn)能在一年內(nèi)轉(zhuǎn)化成資金，主要包括現(xiàn)金、銀行存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、待攤費(fèi)用、存貨等。

　　非流動(dòng)資產(chǎn)不能在一年內(nèi)通過某種經(jīng)濟(jì)運(yùn)作轉(zhuǎn)化為可用資金，主要包括持有到期投資、長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用、可供出售金融資產(chǎn)。

　　非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)如何計(jì)算？

　　非流動(dòng)資產(chǎn)=(固定資產(chǎn)-累計(jì)折舊)+(無形資產(chǎn)-累計(jì)攤銷)+(在建工程-固定資產(chǎn)清理)+在建工程+工程物資+長期股權(quán)投資

　　流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)如何區(qū)分？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過1年的房屋、機(jī)器、機(jī)械、建筑物、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，是企業(yè)資產(chǎn)中必不可少的組成部分。流動(dòng)資產(chǎn)在周轉(zhuǎn)過渡中，從貨幣形態(tài)開始，依次改變其形態(tài)，最后又回到貨幣形態(tài)(貨幣資金→儲(chǔ)備資金、固定資金→生產(chǎn)資金→成品資金→貨幣資金)，各種形態(tài)的資金與生產(chǎn)流通緊密相結(jié)合，周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。加強(qiáng)對流動(dòng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的審計(jì)，有利于確定流動(dòng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的合法性、合規(guī)性，有利于檢查流動(dòng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)帳務(wù)處理的正確性，揭露其存在的弊端，提高流動(dòng)資產(chǎn)的使用效益。

　　流動(dòng)資產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)中必不可少的組成部分，不同的流動(dòng)資產(chǎn)投資策略對企業(yè)的經(jīng)營會(huì)造成不同的影響，那么流動(dòng)資產(chǎn)投資策略有哪些？

　　流動(dòng)資產(chǎn)的投資策略

　　1、緊縮的流動(dòng)資產(chǎn)投資策略，特點(diǎn)：高風(fēng)險(xiǎn)、高收益

　　在緊縮的流動(dòng)資產(chǎn)投資策略下，企業(yè)維持低水平的流動(dòng)資產(chǎn)與銷售收入比率。這里的流動(dòng)資產(chǎn)一般只包括：生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的存貨、應(yīng)收款項(xiàng)以及現(xiàn)金等生產(chǎn)性流動(dòng)資產(chǎn)。

　　不包括：股票、債券等有價(jià)證券等金融性流動(dòng)資產(chǎn)。

　　緊縮的流動(dòng)資產(chǎn)投資策略可以節(jié)約流動(dòng)資產(chǎn)的持有成本。但與此同時(shí)可能伴隨著更高風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)為更緊的應(yīng)收賬款信用政策和較低的存貨占用水平，以及缺乏現(xiàn)金用于償還應(yīng)付賬款等等。緊縮的流動(dòng)資產(chǎn)投資策略就會(huì)提高企業(yè)效益。

　　2、寬松的流動(dòng)資產(chǎn)投資策略，特點(diǎn)：低風(fēng)險(xiǎn)、低收益

　　在寬松的流動(dòng)資產(chǎn)投資策略下，企業(yè)一般會(huì)維持高水平的流動(dòng)資產(chǎn)與銷售收入比率。因?yàn)檩^高的流動(dòng)性，企業(yè)的財(cái)務(wù)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小。但是，過多的流動(dòng)資產(chǎn)投資，無疑會(huì)承擔(dān)較大的流動(dòng)資產(chǎn)持有成本，提高企業(yè)的資金成本，降低企業(yè)的收益水平。

　　流動(dòng)資產(chǎn)是什么意思？

　　流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，是企業(yè)資產(chǎn)中必不可少的組成部分。流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款和存貨等。

　　流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)：

　　1、流動(dòng)資產(chǎn)占用形態(tài)具有變動(dòng)性;

　　2、流動(dòng)資產(chǎn)占用數(shù)量具有波動(dòng)性;

　　3、流動(dòng)資產(chǎn)循環(huán)與生產(chǎn)經(jīng)營周期具有一致性;

　　4、流動(dòng)資產(chǎn)的來源具有靈活多樣性。

　　制定流動(dòng)資產(chǎn)投資策略的影響因素有哪些？

　?。薄?quán)衡資產(chǎn)的收益性與風(fēng)險(xiǎn)性。

　　最優(yōu)的流動(dòng)資產(chǎn)投資應(yīng)該是使流動(dòng)資產(chǎn)的持有成本和短缺成本之和最低。管理者(收益性)和債權(quán)人(流動(dòng)性)兩個(gè)方面。

　?。?、結(jié)合企業(yè)經(jīng)營的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行考慮。

　　如企業(yè)若是融資困難，一般會(huì)采用緊縮的流動(dòng)資產(chǎn)投資策略。

　　３、產(chǎn)業(yè)因素的影響。

　　對于銷售邊際毛利較高的產(chǎn)業(yè)，如果從額外銷售中獲得的利潤大于額外應(yīng)收賬款所增加的成本，此時(shí)適合采用寬松的信用政策，可以為企業(yè)帶來更可觀的收益。

　　流動(dòng)資產(chǎn)占用具有明顯的行業(yè)特征。

　　流動(dòng)資產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)中必不可少的組成部分，在一年或者超過一年的營業(yè)周期內(nèi)可以變現(xiàn)。實(shí)務(wù)中流動(dòng)資產(chǎn)主要包括哪些？

　　流動(dòng)資產(chǎn)的具體內(nèi)容

　　流動(dòng)資產(chǎn)包括： 庫存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、其他應(yīng)收款、材料采購、在途物資、原材料、材料成本差異、庫存商品、發(fā)出商品、商品進(jìn)銷差價(jià)、委托加工物資、包裝物及低值易耗品、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

　　流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)的區(qū)別

　　1、流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)的主要區(qū)別就是能不能在一定的周期內(nèi)把資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)的資金使用，對于這個(gè)周期一般都是在1年之內(nèi)。

　　2、流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)符合的條件不同。

　　3、流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)的核算方法不一樣。流動(dòng)資產(chǎn)不用計(jì)提折舊，而非流動(dòng)資產(chǎn)則要計(jì)提折舊。

　　4、流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)顯示企業(yè)不同的經(jīng)營情況。流動(dòng)資產(chǎn)顯示了企業(yè)短期內(nèi)現(xiàn)金流的情況，而非流動(dòng)資產(chǎn)則顯示了企業(yè)長期的資產(chǎn)情況。

　　流動(dòng)資產(chǎn)比率是什么？

　　流動(dòng)資產(chǎn)比率指的是企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)占所有者權(quán)益的比例，流動(dòng)資產(chǎn)比率=期末流動(dòng)資產(chǎn)/期末流動(dòng)負(fù)債*100%，反映了企業(yè)的短期償債能力。

　　比率越高，表示流動(dòng)資產(chǎn)大于流動(dòng)負(fù)債的數(shù)額就越多，表示企業(yè)的短期償債能力就越強(qiáng)。流動(dòng)資產(chǎn)比率是一個(gè)相對數(shù)指標(biāo)，便于不同規(guī)模的企業(yè)進(jìn)行橫向?qū)Ρ取Ｅc此相關(guān)聯(lián)的是流動(dòng)資產(chǎn)減去流動(dòng)負(fù)債后得出的是營運(yùn)資本，營運(yùn)資本是一個(gè)絕對數(shù)指標(biāo)，雖然也可以據(jù)此分析企業(yè)的短期償債能力，但是不便于不同規(guī)模的企業(yè)進(jìn)行比較。

　　流動(dòng)比率的合理標(biāo)準(zhǔn)在1.5-2之間，該指標(biāo)越高，則債權(quán)人的利益越有保證。但若流動(dòng)比率過高，則表示企業(yè)短期資金未充分用于日常經(jīng)營，資金利用效率較低。

　　一般而言，流動(dòng)比率的高低與營業(yè)周期很有關(guān)系：營業(yè)周期越短，流動(dòng)比率就越低;反之，則越高。流動(dòng)比率的橫向或縱向比較，只能反映高低差異，但不能解釋原因，欲知原因，則須具體分析應(yīng)收帳款、存貨及流動(dòng)負(fù)債相對水平的高低。如果應(yīng)收帳款或存貨的量不少，但其流動(dòng)性(即質(zhì)量)存在問題，則應(yīng)要求更高的流動(dòng)比率。

　　流動(dòng)比率的局限：未考慮流動(dòng)資產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)，易于被操縱。長期以來，此指標(biāo)作為銀行是否向債務(wù)人發(fā)放貸款的一個(gè)重要因素。

　　企業(yè)為業(yè)務(wù)發(fā)展需要而購入不動(dòng)產(chǎn)，購入的不動(dòng)產(chǎn)一般作為固定資產(chǎn)科目進(jìn)行相關(guān)會(huì)計(jì)處理，具體賬務(wù)處理怎么做？

　　企業(yè)購入不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　甲公司屬于一般納稅人，2021年5月份購進(jìn)新建不動(dòng)產(chǎn)并取得增值稅專用發(fā)票價(jià)稅合計(jì)1090萬元，發(fā)票5月份認(rèn)證相符。請問相關(guān)會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　借：固定資產(chǎn)—辦公樓1000

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)90

　　　　貸：銀行存款1090

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　不動(dòng)產(chǎn)是什么意思？

　　不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的類型有如下：土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建（構(gòu)）筑物的其他物。

　　銷售不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　銷售時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入（若公司的主營業(yè)務(wù)為銷售不動(dòng)產(chǎn)）/其他業(yè)務(wù)收入（若只是輔助業(yè)務(wù)）

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：固定資產(chǎn)