首先，在廈門稅務(wù)APP首頁打開社保業(yè)務(wù)功能，然后打開社保費申報繳納功能，接下來點擊打開城鄉(xiāng)居民社保費申報繳納功能，在提示界面點擊本人繳納。接下來需要我們點擊選擇社保年度，并點擊查詢按鈕進行查詢。在申報繳款界面內(nèi)一定要注意勾選右上角的圓圈，選中要繳費的社保年度，再點擊申報繳款功能。在確認(rèn)繳費金額的環(huán)節(jié)也與上一步一樣，先勾選右上角的圓圈，選中需要繳費的項目，再點擊前往繳款進行辦理。最后一步是選擇支付方式，目前支持云閃付、支付寶和微信支付三種繳費方式，選擇合適的方式進行繳費就可以啦。

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　首先，在廈門稅務(wù)APP首頁找到社保業(yè)務(wù)功能，點擊打開社保業(yè)務(wù)內(nèi)的城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險停保功能。在個人基本信息界面內(nèi)，需要參保人員認(rèn)真核對個人基本信息，核實后點擊停保登記。最后系統(tǒng)會提示是否確認(rèn)停保，點擊確認(rèn)即可完成停保業(yè)務(wù)。

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　　首先，在廈門稅務(wù)APP首頁找到社保業(yè)務(wù)功能，點擊打開社保業(yè)務(wù)內(nèi)的城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險參保功能。在個人基本信息界面內(nèi)，需要參保人員認(rèn)真填寫帶星號的必填項目，填寫完成后點擊下一步。最后選擇戶籍類型和繳費檔次，點擊參保登記即可完成參保。

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　　靈活就業(yè)養(yǎng)老保險和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險的區(qū)別在于參保人群不同、繳費基數(shù)與費率不同、待遇不同、領(lǐng)取年齡不同以及領(lǐng)取養(yǎng)老金的計算方法不同共五方面。

　　城鄉(xiāng)居民和靈活就業(yè)養(yǎng)老保險的區(qū)別是什么？

　　1、參保人群不同：城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險無論城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口都可參保；靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險僅限于城鎮(zhèn)戶口人群繳納；

　　2、繳費基數(shù)與費率不同：城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險按一定數(shù)額繳費從100到2000以年繳費，個人繳費全部屬于個人賬戶；靈活就業(yè)人員按照社會平均工資作為繳費基數(shù)，費率為20%，其中8%為個人賬戶；

　　3、繳費不同待遇不同：城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險繳費低，待遇較低；靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險不繳費不可領(lǐng)取，且必須繳費到15年以上；

　　4、領(lǐng)取年齡不同：城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險領(lǐng)取年齡不論男女，均為60周歲領(lǐng)??；靈活就業(yè)養(yǎng)老保險領(lǐng)取年齡有所區(qū)別，男60周歲，女55周歲領(lǐng)??；

　　5、領(lǐng)取養(yǎng)老金的計算方法不同：城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老金計算方式按繳費總額加利息與補貼計算；靈活就業(yè)人員養(yǎng)老金計算方式按照繳費基數(shù)和年限計算，且參照當(dāng)?shù)厣鐣骄べY。

　　靈活就業(yè)社保包含哪幾種保險？

　　靈活就業(yè)社保包含養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險，不包括工傷保險、生育保險和失業(yè)保險。對于沒有上班的靈活就業(yè)者而言，可自行選擇繳納靈活就業(yè)社保，但只能繳納養(yǎng)老保險和醫(yī)保，且需要自己承擔(dān)所有的保費繳納責(zé)任。除此之外，繳納靈活就業(yè)社保，要求參保人具有當(dāng)?shù)貞艏?，但大多地方如果有?dāng)?shù)鼐幼∽C的話，仍可以辦理靈活就業(yè)社保。

　　靈活就業(yè)社保與職工社保有什么區(qū)別？

　　除在職職工外，目前我國靈活就業(yè)者也較多，這部分人通常都會選擇自己繳納靈活就業(yè)社保。靈活就業(yè)社保屬于職工社保，通常只包含職工養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險，意思是職工社保比靈活就業(yè)社保的保障要更加全面。

　　靈活就業(yè)人員和企業(yè)員工在職工養(yǎng)老保險待遇方面是相同的，只要養(yǎng)老保險繳費條件相同，養(yǎng)老金是相同的，不管是靈活就業(yè)參保還是企業(yè)參保，因為養(yǎng)老金的計算方法是一樣的。

　　靈活就業(yè)社保與職工社保一樣，養(yǎng)老保險累計繳費年限最低達到15年，達到法定退休年齡，按時辦理退休，享受企業(yè)職工養(yǎng)老金待遇。職工醫(yī)療保險累計繳費年限達到國家規(guī)定的繳費年限，在辦理退休后則不再繳納醫(yī)療保險，終身享受醫(yī)保待遇。

　　靈活就業(yè)者在繳納社保時，所有費用都需自行承擔(dān)。企業(yè)職工在繳納職工社保時，只需承擔(dān)個人部分，比例較低。靈活就業(yè)社保繳費基數(shù)可按照當(dāng)?shù)厣绫２块T公布的上年度職工月平均工資來作為繳費基數(shù)，在60%至300%間選擇繳費檔次。

　　靈活就業(yè)社保和職工社?？梢韵嗷マD(zhuǎn)移嗎？

　　兩者間可以相互轉(zhuǎn)移，且繳費年限能夠累積計算。因為靈活就業(yè)人員所參保的養(yǎng)老保險，是屬于職工養(yǎng)老保險的范疇，他們兩者間是完全可以轉(zhuǎn)移合并累計計算繳費年限的。

　　部分人在離開工作單位后，可能長期找不到新的工作單位，這時就要按照靈活就業(yè)形式繼續(xù)參保養(yǎng)老保險，因為只有按照靈活就業(yè)形式，才能保證自身養(yǎng)老保險的繳費年限持續(xù)累積計算。最終在辦理退休前獲得較長的累計繳費年限，可以讓自身享受較高的退休金待遇。

　　也可能存在個人曾經(jīng)作為靈活就業(yè)者參保了較長時間的基本養(yǎng)老保險，在找到合適的工作且準(zhǔn)備參加工作時，個人靈活就業(yè)的養(yǎng)老保險完全可以轉(zhuǎn)移到新的工作單位內(nèi)繼續(xù)參保，之前所累計的繳費年限能夠繼續(xù)正常計算。

　　河南省2023年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險費集中征收工作已開始。全面了解繳費事項，一起看看吧。

　　一、集中繳費時間

　　2023年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險費集中繳費期，全省統(tǒng)一為：2023年9月10日至2023年12月31日。

　　二、繳費標(biāo)準(zhǔn)

　　個人繳費標(biāo)準(zhǔn)：380元/人，財政補助標(biāo)準(zhǔn)：640元/人。

　　三、繳費渠道

　　為方便繳費人繳費，稅務(wù)部門提供了線上線下共8個多元化繳費渠道。

　?。ㄒ唬┚€上繳費，共有“河南稅務(wù)”微信公眾號、“支付寶”、“豫事辦”、“河南稅務(wù)”APP4個渠道供你選擇。

　　1、在“河南稅務(wù)”微信公眾號里，點擊底部菜單“微服務(wù)”-“社保費繳納”-“居民醫(yī)療保險費”進行查詢及繳費；

　　2、在“支付寶”里搜索“社保繳費”，點擊“居民醫(yī)療保險繳費”，按照系統(tǒng)提醒進行查詢及繳費；

　　3、在“豫事辦”里，可以用支付寶搜索“豫事辦”小程序，點擊“社保繳費”-“居民醫(yī)療保險繳費”，進行查詢及繳費；

　　4、在“河南稅務(wù)”APP里，點擊“辦稅”-“城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險費繳納”，按照系統(tǒng)提醒操作進行查詢及繳費。

　?。ǘ┚€下辦理，線下也有4個渠道供你選擇繳費。

　　1、各地簽約銀行網(wǎng)點；

　　2、自助辦稅機；

　　3、社保費管理客戶端；

　　4、辦稅服務(wù)大廳。

　　以上8個渠道，繳費人可根據(jù)個人需要，自主選擇渠道，為個人或家人進行繳費。

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　　新加披國立大學(xué)一年制MBA碩士申請條件為：學(xué)生國內(nèi)211、985重點大學(xué)本科畢業(yè)，大學(xué)平均分在80分以上；國內(nèi)非211、985重點大學(xué)本科畢業(yè)，大學(xué)平均分在85分以上；英語要求雅思成績6.5-7.0分；需持有相關(guān)專業(yè)的畢業(yè)證及學(xué)士學(xué)位。

新加坡國立大學(xué)研究生一年制碩士

　　1、新加坡國立大學(xué)理學(xué)碩士，新加坡國立大學(xué)理學(xué)碩士隸屬專業(yè)：信息技術(shù)類-計算機及信息系統(tǒng)；課程等級：碩士；頒發(fā)證書：由新加坡國立大學(xué)頒發(fā)；學(xué)制：12個月；開課時間：一月、八月；報名費：100新幣(≈人民幣480元)；學(xué)費總計：23970新幣左右。新加坡國立大學(xué)理學(xué)碩士課程旨在為學(xué)員提供成為專業(yè)統(tǒng)計師所需的基本原理和方法教學(xué)，同時也注重培養(yǎng)他們應(yīng)用領(lǐng)域的專業(yè)技能。新加坡國立大學(xué)理學(xué)碩士課程適合已經(jīng)取得相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位的學(xué)生和對應(yīng)用感興趣的專業(yè)人士。

　　2、新加坡國立大學(xué)城市設(shè)計碩士，新加坡國立大學(xué)城市設(shè)計碩士課程證書由新加坡國立大學(xué)頒發(fā)，學(xué)制為12個月，開課時間為每年的8月，報名費100新幣，學(xué)費總計35090新幣；城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)培養(yǎng)具備城市規(guī)劃、城市設(shè)計等方面的知識，能在城市規(guī)劃設(shè)計、城市規(guī)劃管理、決策咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)等部門從事城市規(guī)劃設(shè)計與管理以及相關(guān)政策法規(guī)研究等方面工作的城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)科高級工程技術(shù)人才。學(xué)生主要學(xué)習(xí)城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)生態(tài)與環(huán)境保護、城鄉(xiāng)交通、城鄉(xiāng)市政工程規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等的基礎(chǔ)理論和基本知識，受到城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計等基本訓(xùn)練，掌握城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)設(shè)計和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的基本能力。

新加坡國立大學(xué)研究生申請條件

　　申請人在學(xué)歷背景上，需要申請學(xué)生是國內(nèi)211工程大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生，平均成績80分以上。在語言要求上，需要達到雅思成績6.5分以上。如果是非211工程大學(xué)，提供在校平均成績85分以上，語言要求需要達到雅思成績6.5分以上。還需要持有相關(guān)專業(yè)的畢業(yè)證及學(xué)士學(xué)位，有相關(guān)工作經(jīng)驗優(yōu)先錄取。

　　新加坡國立大學(xué)碩士申請條件研究型碩士：

　　申請者擁有二等榮譽學(xué)士學(xué)位、GRE需要達到230分、小分要在160分以上、擁有2-4頁關(guān)于未來研究方向的研究計劃。授課型碩士：申請者擁有榮譽學(xué)士學(xué)位、大學(xué)期間的平均成績在85分左右、雅思成績需要達到6分以上、托福網(wǎng)考成績需要達到85分。

新加坡國立大學(xué)碩士申請時間

　　新加坡國立大學(xué)碩士申請時間有兩次，一次是1月份，一次是8月份。學(xué)生一般都需要在開課之前的半年左右申請，一個是前一年的6月3號左右，還有一個是1月中旬到2月底，申請新加坡國立大學(xué)碩士需要雅思成績達到6.5以上。

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備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameMBA

　　2021年社保新政策不斷，近日又有了一項重大變化，五險一金將變?yōu)樗碾U一金！社保再次變化，與你我的錢袋子息息相關(guān)，速看！

　　最近廣東省人民政府發(fā)布《廣東省職工生育保險規(guī)定》，規(guī)定中把生育保險費和職工基本醫(yī)療保險費合并繳納，由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收管理。用人單位繳費基數(shù)為本單位職工基本醫(yī)療保險繳費基數(shù)，繳費比例為原參加生育保險和職工基本醫(yī)療保險的繳費比例之和。

　　合并后的生育險，有什么變化？

　　總的來說，福利不變，企業(yè)省事多了。

　　重磅！五險將變?yōu)樗碾U

　　其實這次廣州不是個例，之前就早有嘗試。早在2016年，國務(wù)院就對重慶、內(nèi)江、昆明、岳陽、鄭州、威海、合肥、泰州、沈陽、邯鄲、晉中這12個城市進行試點，實施生育保險并入醫(yī)療保險基金征繳和管理，試點時間為：2年。

　　2019年3月15日，國務(wù)院正式發(fā)布《關(guān)于全面推進生育保險和職工基本醫(yī)療保險合并實施的意見》（國辦發(fā)〔2019〕10號），意見指出，2019年底前實現(xiàn)兩項保險合并實施。就在國家政策發(fā)布不久，各地區(qū)紛紛響應(yīng)，出臺相應(yīng)措施。同年9月12日，浙江省醫(yī)保局發(fā)布《關(guān)于全面推進生育保險和職工基本醫(yī)療保險合并實施方案》的通知，明確兩險合并的具體實施方案。

　　從目前形式來看，繼廣東、浙江之后，各省市將會陸續(xù)出臺相關(guān)政策。生育保險并入醫(yī)療保險離我們不遠(yuǎn)了。

　　五險減一險，好處太多啦

　　醫(yī)保分為城鎮(zhèn)職工醫(yī)保與城鎮(zhèn)居民醫(yī)保，而城鎮(zhèn)居民醫(yī)保中又包含了城鄉(xiāng)居民醫(yī)保與新農(nóng)合，分別對應(yīng)著不同的參保人群。

　　（各分類對應(yīng)參保人群）

　　而在此三項醫(yī)保分類中，僅有城鎮(zhèn)職工醫(yī)保的參保人群是由其所在單位繳納在職職工的生育保險，城鄉(xiāng)居民醫(yī)保與新農(nóng)保都是個人自行繳納，無法單獨參保生育保險。而且，把居民的生育費用納入城鄉(xiāng)居民醫(yī)保只有少數(shù)幾個城市，按住院比例報銷。新農(nóng)保中也只包含了少額的生育醫(yī)療報銷額度。也就是說，在原來的“五險一金”中，只有城鎮(zhèn)職工醫(yī)保的參保人享受生育保險中的生育津貼與生育醫(yī)療待遇。城鄉(xiāng)居民醫(yī)保與新農(nóng)保的參保人不一定享受到生育保險的權(quán)益。

　　那么，現(xiàn)在將“五險”合并為“四險”，表面上看好像少了一險，但其實把生育保險納入醫(yī)療保險，意味著只要參保了醫(yī)保，就能同時參保生育保險，享受應(yīng)有的生育醫(yī)療待遇，不會再出現(xiàn)待遇不公平的現(xiàn)象。

　　通過以上的歸納可知，現(xiàn)在的政策更新變化很快，而這些變化幾乎關(guān)乎每一個人，一不留神就落后了。

　　來源：中國政府網(wǎng)、中國新聞網(wǎng)、浙江醫(yī)保局、廣東醫(yī)保局、人民日報、工人日報、財政部、注冊會計師、51社保網(wǎng)，由會計網(wǎng)整理發(fā)布。內(nèi)容僅供讀者學(xué)習(xí)、交流之目的。文章版權(quán)歸原作者所有，如有不妥，請聯(lián)系刪除。

　　目前廣州靈活就業(yè)人員有兩種參保方式：

　　一是以個人身份參加企業(yè)職工社保；

　　二是在戶籍地或者常住地參加城鄉(xiāng)居民醫(yī)保。廣州戶籍居民或者持有廣州有效居住證的外地戶籍居民，可以在廣州參加城鄉(xiāng)居民醫(yī)保（廣州2024年度城鄉(xiāng)居民醫(yī)保繳費已結(jié)束，繳費標(biāo)準(zhǔn)：在校學(xué)生413元/人，其他參保人員549元/人。）

　　①參加職工基本養(yǎng)老保險：

　　若未達到法定退休年齡，符合條件的靈活就業(yè)人員可在戶籍地或就業(yè)地參加養(yǎng)老保險。

　　滿足下列條件之一的，可以靈活就業(yè)人員的方式參加職工基本養(yǎng)老保險：

　　★廣州市戶籍人員，未達到法定退休年齡，可以個人方式，按月參加養(yǎng)老保險。

　　★省內(nèi)戶籍人員，未達到法定退休年齡，在廣州市辦理了就業(yè)登記證明的靈活就業(yè)人員。

　　★省外戶籍人員，未達到法定退休年齡，在廣州市辦理了就業(yè)登記證明的靈活就業(yè)人員。

　　★港澳臺人員，未達到法定退休年齡，在廣州市辦理了居民居住證或就業(yè)登記證明的靈活就業(yè)人員。

　　廣州市靈活就業(yè)人員社保費征收機構(gòu)為稅務(wù)部門，申報流程詳情可咨詢所屬稅務(wù)部門或撥打咨詢熱線:12366。

　　②參加醫(yī)療保險

　　如需參加醫(yī)療保險，建議詳情可向市醫(yī)保中心咨詢，咨詢熱線：12345。

　　靈活就業(yè)人員的參保遵循自愿原則，社保費由個人自行繳納。

　　推薦閱讀：廣州靈活就業(yè)社保補貼800元/月！最長可領(lǐng)3年！

　　在廣州靈活就業(yè)社保每個月要交多少錢？

　　如果選擇參加職工社保，那么2023年7月-2024年6月期間，廣州靈活就業(yè)人員參保繳費基數(shù)及費率（也可參考下方圖片）：

　　·企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。廣東全省全口徑從業(yè)人員月平均工資，繳費基數(shù)上限：26421元，繳費基數(shù)下限：5284元；費率：20%。

　　·職工社會醫(yī)療保險。廣州市上上年度全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資（即2022年），繳費基數(shù)上限：29979元，繳費基數(shù)下限：5996元；費率：8%。

　　·失業(yè)保險。以參保前靈活就業(yè)十二個月的平均收入，繳費基數(shù)上限：38082元，繳費基數(shù)下限：2300元；費率：1%。

　?。▋H供參考！如有調(diào)整，請以最新公布的為準(zhǔn)）

　　內(nèi)容來源廣州12345，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　發(fā)現(xiàn)重復(fù)參保，參保人員應(yīng)該根據(jù)自身情況保留一個參保關(guān)系，終止其他重復(fù)的參保關(guān)系。

　　有哪幾種常見的重復(fù)參保情形？該保留哪種參保關(guān)系？

　　一、如果在校學(xué)生在戶籍地和學(xué)籍地重復(fù)參加城鄉(xiāng)居民醫(yī)保，則是保留學(xué)籍地參保關(guān)系

　　二、如果參保人是剛?cè)肼殕T工，同時參加了職工醫(yī)保和城鄉(xiāng)居民醫(yī)保，則只保留職工醫(yī)保。

　　三、如果靈活就業(yè)人員已經(jīng)參加了職工醫(yī)保，但中途就業(yè)隨單位又參加了職工醫(yī)保，造成職工醫(yī)保重復(fù)參保，則只保留就業(yè)單位參保關(guān)系。

　　四、如果在不同地方分別參加了城鄉(xiāng)居民醫(yī)保，則只保留常住地參保關(guān)系。

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　我公司是一家房屋租賃企業(yè)，最近關(guān)注到對住房租賃企業(yè)新出臺了增值稅減稅政策，請問我公司能否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠？

　　按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)的中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　因此，如果你公司是向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或者備案的住房租賃企業(yè)，自2021年10月1日起，你公司向個人出租住房取得的租賃服務(wù)收入，可以按照24號公告的規(guī)定適用相關(guān)增值稅減稅政策。

　　內(nèi)容來源中國稅務(wù)報新媒體，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　2021年10月1日起，增值稅、房產(chǎn)稅針對住房租賃企業(yè)的優(yōu)惠政策開始施行，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。國家稅務(wù)總局對此整理了相關(guān)熱點問答，一起來看能否解決你面臨的問題！

　　1.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，最近關(guān)注到對住房租賃企業(yè)新出臺了增值稅減稅政策，請問我公司能否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠？

　　答：按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　因此，如果你公司是向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或者備案的住房租賃企業(yè)，自2021年10月1日起，你公司向個人出租住房取得的租賃服務(wù)收入，可以按照24號公告的規(guī)定適用相關(guān)增值稅減稅政策。

　　2.我公司是一家深圳的住房租賃企業(yè)，已在我市住建局備案。我公司從事保障性租賃住房出租業(yè)務(wù)，請問能夠享受什么增值稅優(yōu)惠政策？

　　答：按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，比照適用上述增值稅減稅政策。保障性租賃住房項目認(rèn)定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個人出租符合24號公告規(guī)定的保障性租賃住房取得的出租收入，可以按規(guī)定適用上述增值稅減稅政策。

　　3.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向我市住建局進行開業(yè)報告。我公司除了向個人出租住房，還面向部分企業(yè)租戶。請問，我公司出租住房收入都可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？

　　答：按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個人出租住房取得的收入，可以按照24號公告的規(guī)定適用上述1.5%征收率簡易計稅政策；同時，你公司向單位出租住房取得的收入，不適用24號公告規(guī)定的增值稅減稅政策。上述單位，包括企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位。

　　4.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。我公司除向個人出租住房外還出租商鋪。請問，我公司的個人出租業(yè)務(wù)都可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？

　　答：按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個人出租住房取得的收入，可以按規(guī)定選擇適用上述減征增值稅政策；同時，你公司向個人出租商鋪等非住房取得的收入，不適用24號公告規(guī)定的減按1.5%征收率計算繳納增值稅政策。

　　5.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。按照2021年第24號文件的規(guī)定，我公司向個人出租住房可以選擇1.5%簡易計稅政策。請問，我公司向個人出租住房，是否可以根據(jù)不同的個人承租對象，分別選擇適用一般計稅方法或簡易計稅方法？

　　答：不可以。按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，你公司在適用24號公告規(guī)定的增值稅減稅政策時，應(yīng)以向個人出租住房的全部收入選擇適用簡易計稅方法或一般計稅方法，不能區(qū)分不同承租對象或不同筆承租業(yè)務(wù)分別適用一般計稅方法或簡易計稅方法。

　　6.我公司是一家住房租賃企業(yè)，為小規(guī)模納稅人并按月申報納稅，租戶都是個人，已向我市住建局進行開業(yè)報告。預(yù)計2021年11月份向個人出租住房可以取得約10萬元租金收入，2021年12月份可以取得約20萬元租金收入，無其他收入。請問，我公司能夠享受什么增值稅優(yōu)惠政策？

　　答：按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

　　按照《財政部稅務(wù)總局關(guān)于明確增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅政策的公告》（2021年第11號，以下稱“11號公告”）規(guī)定，自2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

　　你公司為按月申報小規(guī)模納稅人，如果2021年11月銷售額（包括租金收入）未超過15萬元，則可以按照11號公告的規(guī)定享受小規(guī)模納稅人免征增值稅政策；如果2021年12月銷售額超過15萬元，不適用小規(guī)模納稅人免征增值稅政策，但你公司向個人出租住房取得的出租收入，可以按照24號公告的規(guī)定選擇減按1.5%征收率計算繳納增值稅。

　　7.我公司是北京一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在北京市住建委備案。除北京本地外，我公司在天津也有部分住房出租業(yè)務(wù)。請問，我公司出租位于天津的住房應(yīng)如何預(yù)繳增值稅？

　　答：按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

　　按照《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件2）規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所在地與其機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的，納稅人應(yīng)按規(guī)定在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

　　因此，如果你公司的個人出租住房業(yè)務(wù)選擇適用24號公告規(guī)定的減按1.5%征收率簡易計稅政策，則在天津向個人出租住房取得的出租收入，也相應(yīng)按照1.5%預(yù)征率在天津預(yù)繳增值稅，將對應(yīng)的銷售額、1.5%的預(yù)征率等信息填入《增值稅及附加稅費預(yù)繳表》對應(yīng)欄次，并向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

　　8.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。目前，我公司出租2016年4月30日前取得的房產(chǎn)，按規(guī)定可以選擇適用簡易計稅方法按照5%征收率計算繳納增值稅。請問，住房租賃企業(yè)減按1.5%繳納增值稅政策出臺以后，我公司出租房產(chǎn)如何計算增值稅呢？

　　答：按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　按照《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件2）規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司出租房產(chǎn)，可以區(qū)分不同業(yè)務(wù)分別適用政策：一是你公司向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，且一經(jīng)選擇，無論向個人出租的住房是2016年4月30日前或此后取得的，均應(yīng)按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅。二是你公司向單位出租2016年4月30日前取得住房，以及向單位和個人出租2016年4月30日前取得非住房的出租收入，可以繼續(xù)選擇適用簡易計稅方法按照5%征收率計算繳納增值稅，也可以適用一般計稅方法計稅。

　　9.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。目前房屋出租業(yè)務(wù)均按照一般計稅方法計算繳納增值稅，且因前期投入大，目前仍有留抵稅額未抵完。我們關(guān)注到國家針對住房租賃企業(yè)新出臺了1.5%征收率簡易計稅政策。請問，我公司可以繼續(xù)按照一般計稅方法計稅嗎？

　　答：可以。按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，你公司向個人出租住房，可以根據(jù)自身經(jīng)營情況自主選擇適用24號公告規(guī)定的簡易計稅政策，或者繼續(xù)按照一般計稅方法計算繳納增值稅。需要說明的是，按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號附件1）規(guī)定，一般納稅人發(fā)生財政和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。

　　10.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向本市住建局進行開業(yè)報告，如向個人出租住房時選擇適用了最新出臺的住房租賃企業(yè)增值稅減稅政策，應(yīng)當(dāng)開具多少稅率或征收率的增值稅發(fā)票？

　　答：按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，并相應(yīng)開具1.5%征收率的增值稅發(fā)票。

　　11.我公司是杭州一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向本市住建局進行開業(yè)報告，預(yù)計10月向個人出租住房取得的不含稅收入為50萬元，開具增值稅普通發(fā)票，應(yīng)當(dāng)如何辦理增值稅納稅申報？

　　答：按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定適用減按1.5%計算繳納增值稅政策的，納稅人應(yīng)當(dāng)在辦理10月所屬期增值稅納稅申報時，在《增值稅及附加稅費申報表附列資料（一）》（本期銷售情況明細(xì)）“二、簡易計稅方法計稅”中“5%征收率的服務(wù)、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)”行“開具其他發(fā)票”列填寫銷售額為50萬元和稅額為2.5萬元（50萬元×5%=2.5萬元），同時將按銷售額的3.5%計算的應(yīng)納稅額減征額1.75萬元，計入《增值稅及附加稅費申報表（一般納稅人適用）》“應(yīng)納稅額減征額”及《增值稅減免稅申報明細(xì)表》減稅項目相應(yīng)欄次。

　　12.我公司是廣州一家住房租賃企業(yè)，登記為小規(guī)模納稅人并按月申報納稅，已在本市住建局備案，預(yù)計10月向個人出租住房取得的不含稅收入為20萬元，未開具發(fā)票，應(yīng)當(dāng)如何辦理增值稅納稅申報？

　　答：按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定適用減按1.5%計算繳納增值稅政策的，納稅人應(yīng)當(dāng)在辦理10月稅款所屬期增值稅納稅申報時，將減按1.5%征收率征收增值稅的銷售額20萬元，填寫在《增值稅及附加稅費申報表（小規(guī)模納稅人適用）》“應(yīng)征增值稅不含稅銷售額（5%征收率）”的“服務(wù)、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)”欄次；對應(yīng)減征的增值稅應(yīng)納稅額7000元（20萬元×3.5%=7000元），填寫在《增值稅及附加稅費申報表（小規(guī)模納稅人適用）》“本期應(yīng)納稅額減征額”及《增值稅減免稅申報明細(xì)表》減稅項目相應(yīng)欄次。

　　13.我公司是一家住房租賃企業(yè)，最近關(guān)注到新出臺了向個人出租住房的增值稅和房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，請問該項政策中“向個人出租住房”的“個人”包括個體工商戶嗎？

　　答：按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　上述規(guī)定中的“個人”包括個體工商戶和其他個人。

　　14.《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》實施后，請問，出租房屋涉及的房產(chǎn)稅政策有什么變化？

　　答：《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）實施后，出租房屋涉及的房產(chǎn)稅政策主要有以下變化：

　　一是對單位（包含企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織，下同）向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，房產(chǎn)稅稅率由12%降至4%；二是延續(xù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規(guī)定，對單位向個人出租住房，仍減按4%稅率征收房產(chǎn)稅，但不再限制用途、租金水平；三是對利用非居住存量土地或非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，在出租時比照適用上述房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，減按4%稅率征稅。

　　15.兩年前，我公司將購買的一棟住房出租給一家住房租賃企業(yè)，該企業(yè)已向我市住建部門備案，經(jīng)營租賃住房建筑面積3.2萬平方米。請問，《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）實施后，我公司應(yīng)繳房產(chǎn)稅會有什么變化？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，按照房產(chǎn)租金收入的12%計算繳納房產(chǎn)稅?！敦斦慷悇?wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。其中，住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同財政、稅務(wù)部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。

　　按照上述規(guī)定，2021年10月1日前，你公司出租的住房，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2021年10月1日后，由于承租你公司住房的住房租賃企業(yè)屬于專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，你公司可按租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

　　16.我公司為增值稅小規(guī)模納稅人，自2019年1月1日起向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，按照財稅〔2019〕13號規(guī)定，房產(chǎn)稅享受減半征收。《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）出臺后，我公司應(yīng)繳房產(chǎn)稅會有什么變化？

　　答：《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）規(guī)定，2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。同時，增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受上述優(yōu)惠政策。

　　按照上述規(guī)定，2021年10月1日起，你公司向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房房產(chǎn)稅可享受4%優(yōu)惠稅率。同時，2021年12月31日前，還可繼續(xù)享受房產(chǎn)稅減半征收優(yōu)惠，兩項優(yōu)惠政策可以疊加。也就是說，你公司實際繳納的房產(chǎn)稅相當(dāng)于租金收入的2%。

　　17.我公司在北京注冊，主要經(jīng)營住房租賃業(yè)務(wù)并已向北京市住建委備案，公司出租房源為自持住房，總計200套，建筑面積2萬平方米，我公司是否屬于專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)？

　　答：《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同財政、稅務(wù)部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。

　　你公司具體可向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會咨詢是否屬于專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。

　　18.我公司為增值稅一般納稅人，2021年將公司名下一棟住房出租給一家專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，年租金收入12萬元（不含增值稅），請問我公司該棟住房2021年的房產(chǎn)稅如何計算？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，按照房產(chǎn)租金收入的12%計算繳納房產(chǎn)稅?！敦斦慷悇?wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　按照上述規(guī)定，你公司出租住房，2021年1—9月取得的租金收入應(yīng)按12%稅率繳納房產(chǎn)稅，2021年10—12月的租金收入可減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。2021年房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額具體如下：

　　1-9月應(yīng)納稅額=12萬元×12%/12×9=10800元，10-12月應(yīng)納稅額=12萬元×4%/12×3=1200元，全年應(yīng)納稅額=10800+1200=12000元。

　　19.我公司擬將閑置廠房改造后出租給員工居住，請問，我公司應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅有何優(yōu)惠？

　　答：《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，利用非居住存量土地或非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，比照適用本公告第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　按照上述規(guī)定，你公司改造的閑置廠房如果屬于保障性租賃住房且取得了保障性租賃住房項目認(rèn)定書，向員工出租涉及的房產(chǎn)稅可以減按4%征收。保障性租賃住房項目認(rèn)定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

　　20.我公司為增值稅一般納稅人，擬將閑置辦公用房改造為保障性租賃住房并出租給專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，請問，我公司出租住房在繳納房產(chǎn)稅時有何優(yōu)惠？

　　答：《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，利用非居住存量土地或非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，比照適用本公告第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　因此，你公司改造的閑置辦公用房如果屬于保障性租賃住房且取得了保障性租賃住房項目認(rèn)定書，向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租涉及的房產(chǎn)稅可以減按4%征收。保障性租賃住房項目認(rèn)定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

　　21.我公司2010年成立，主要經(jīng)營住房租賃業(yè)務(wù)。按照財稅〔2008〕24號規(guī)定，我公司向個人出租的住房，一直按照4%繳納房產(chǎn)稅，《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）實施后，我公司應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅有什么變化？

　　答：《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。公告實施后，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規(guī)定（具體內(nèi)容為：對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅）同時廢止。

　　據(jù)此，你公司向個人出租住房，可仍按4%稅率繳納房產(chǎn)稅，但在進行房產(chǎn)稅減免稅申報時應(yīng)按規(guī)定選擇相應(yīng)的減免稅代碼，具體為08011708。

　　22.我公司向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U公司出租住房，按照《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，可以享受4%房產(chǎn)稅優(yōu)惠稅率，請問，我如何辦理房產(chǎn)稅減免稅申報？需要提供什么證明資料？

　　答：《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　你公司應(yīng)在當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅征期內(nèi)通過電子稅務(wù)局、辦稅服務(wù)廳等渠道進行減免稅申報，不需要提供證明資料，但需將不動產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　來源：國家稅務(wù)總局

　　我近期收到“社保代扣支出200元”的銀行卡扣款短信，這200元是扣什么費用呢？

　　這是城鄉(xiāng)醫(yī)保2022年7月-12月的扣費。

　　去年城鄉(xiāng)醫(yī)保費用標(biāo)準(zhǔn)是400元，這次為什么是200元呢？

　　因為去年400元是2021年7月至2022年6月的費用，這次的200元是2022年7月-12月半年的費用。

　　以前不是按年繳納嗎？這次怎么變成按半年交？

　　根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，從2023年1月1日開始，廈門市醫(yī)保年度調(diào)整為每年的1月1日至12月31日，并將2022年7月至12月作為調(diào)整過渡期，因此2022年7月-12月按2021醫(yī)保年度的半年標(biāo)準(zhǔn)（200元）來征收。

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　一、居民收入情況

　　一季度，全國居民人均可支配收入11539元，比上年同期名義增長6.2%，扣除價格因素，實際增長6.2%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15150元，增長（以下如無特別說明，均為同比名義增長）5.3%，扣除價格因素，實際增長5.3%；農(nóng)村居民人均可支配收入6596元，增長7.6%，扣除價格因素，實際增長7.7%。

　　按收入來源分，一季度，全國居民人均工資性收入6585元，增長6.8%，占可支配收入的比重為57.1%；人均經(jīng)營凈收入1959元，增長6.8%，占可支配收入的比重為17.0%；人均財產(chǎn)凈收入988元，增長3.2%，占可支配收入的比重為8.6%；人均轉(zhuǎn)移凈收入2007元，增長4.8%，占可支配收入的比重為17.4%。

　　一季度，全國居民人均可支配收入中位數(shù)9462元，增長6.4%，中位數(shù)是平均數(shù)的82.0%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中位數(shù)12870元，增長5.7%，中位數(shù)是平均數(shù)的84.9%；農(nóng)村居民人均可支配收入中位數(shù)5243元，增長7.8%，中位數(shù)是平均數(shù)的79.5%。

　　圖1 2024年一季度全國及分城鄉(xiāng)居民人均可支配收入與增速

　　二、居民消費支出情況

　　一季度，全國居民人均消費支出7299元，比上年同期名義增長8.3%，扣除價格因素影響，實際增長8.3%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)居民人均消費支出8943元，增長7.7%，扣除價格因素，實際增長7.7%；農(nóng)村居民人均消費支出5050元，增長9.1%，扣除價格因素，實際增長9.2%。

　　一季度，全國居民人均食品煙酒消費支出2354元，增長10.6%，占人均消費支出的比重為32.2%；人均衣著消費支出492元，增長12.4%，占人均消費支出的比重為6.7%；人均居住消費支出1562元，增長0.1%，占人均消費支出的比重為21.4%；人均生活用品及服務(wù)消費支出380元，增長2.9%，占人均消費支出的比重為5.2%；人均交通通信消費支出946元，增長14.8%，占人均消費支出的比重為13.0%；人均教育文化娛樂消費支出722元，增長13.4%，占人均消費支出的比重為9.9%；人均醫(yī)療保健消費支出629元，增長3.9%，占人均消費支出的比重為8.6%；人均其他用品及服務(wù)消費支出214元，增長21.7%，占人均消費支出的比重為2.9%。

　　圖2 2024年一季度居民人均消費支出及構(gòu)成

　　表1 2024年一季度全國居民收支主要數(shù)據(jù)

　　表2 2024年一季度城鄉(xiāng)居民收支主要數(shù)據(jù)

　　內(nèi)容來源國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。

　　為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號），自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　那符合條件的納稅人，在退稅時有什么地方需要注意呢？

　　1、退稅時間要注意

　?。ㄒ唬┏鍪圩》繒r間應(yīng)早于購買住房時間且出售和新購住房時間間隔不得超過一年；

　?。ǘ┏鍪郜F(xiàn)住房的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)；

　?。ㄈ┬沦徸》繛槎址康?，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)；

　?。ㄋ模┬沦徸》繛樾路康?，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。

　　2、退稅地點要注意

　?。ㄒ唬┘{稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　?。ǘ┘{稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請。

　　3、退稅金額要注意

　?。ㄒ唬┬沦徸》拷痤~大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；

　?。ǘ┬沦徸》拷痤~小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額等于新購住房金額除以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額乘以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；

　?。ㄈ┈F(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準(zhǔn)；

　　（四）現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

　　4、退稅主體要注意

　?。ㄒ唬┏鍪圩杂凶》康募{稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一；

　?。ǘτ诔鍪鄱嗳斯灿凶》炕蛐沦徸》繛槎嗳斯灿械?，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局周口市稅務(wù)局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　新春佳節(jié)臨近，很多朋友工作或返鄉(xiāng)等原因須進行核酸檢測。那么核酸檢測費用可以報銷嗎？最新的官方口徑來了！

　　以北京地區(qū)核酸檢測費用為例：單樣本檢測價格：80元；5樣本混合檢測：30元/每樣本；10樣本混合檢測：20元/每樣本。核酸檢測有沒有報銷？如何報銷？北京市醫(yī)保局給出了答案。

　　核酸檢測費用報銷嗎？

　　“應(yīng)檢盡檢”人員：“應(yīng)檢盡檢”是對重點地區(qū)、重點區(qū)域和重點人群集中開展核酸檢測?！皯?yīng)檢盡檢”人群新型冠狀病毒核酸檢測費用由醫(yī)?；鸷拓斦餐?fù)擔(dān)，個人無負(fù)擔(dān)。

　　“應(yīng)檢盡檢”以外人員：北京市其他基本醫(yī)療保險參保人員因疫情防控需要，在本市定點醫(yī)療機構(gòu)發(fā)生的新型冠狀病毒核酸檢測費用，納入本市基本醫(yī)療保險支付范圍，按城鎮(zhèn)職工和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險政策規(guī)定報銷，醫(yī)保報銷后個人自付部分，由個人負(fù)擔(dān)。

　　報銷注意事項

　　1)符合本市基本醫(yī)療保險支付范圍

　　起付標(biāo)準(zhǔn)以上至最高支付限額以下，醫(yī)?；饘⒈Ｈ藛T醫(yī)療費用按相應(yīng)的支付比例予以報銷。

　　2)定點醫(yī)療機構(gòu)檢測

　　·本人定點醫(yī)院

　　·定點中醫(yī)醫(yī)院

　　·定點?？漆t(yī)院

　　·19家A類定點醫(yī)療機構(gòu)

　　北京市基本醫(yī)療保險參保人員在本人定點醫(yī)療機構(gòu)或參保人員共同的定點醫(yī)院(無需選擇)，進行核酸檢測的費用，納入本市基本醫(yī)療保險支付范圍。

　　城鎮(zhèn)職工醫(yī)保費用報銷比例一覽表

　　城鄉(xiāng)居民醫(yī)保費用報銷比例一覽表

　　近日，國家醫(yī)療保障局會同財政部、國家稅務(wù)總局制定印發(fā)了《關(guān)于做好2020年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保障工作的通知》，對進一步做好2020年城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保障工作作出部署?！锻ㄖ访鞔_，2020年居民醫(yī)保人均財政補助標(biāo)準(zhǔn)新增30元，達到每人每年不低于550元。原則上個人繳費標(biāo)準(zhǔn)同步提高30元，達到每人每年280元。政策范圍內(nèi)住院費用支付比例達到70%。

　　劃重點：

　　1、居民醫(yī)保是財政和個人共同繳費的，今年財政補助標(biāo)準(zhǔn)在去年的基礎(chǔ)上又提高了30元。

　　2、個人的繳費標(biāo)準(zhǔn)同步也提高30元，達到每人每年280元。不過這只是國家給的一個標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于一個下限，而很多地區(qū)或城市的居民醫(yī)保都有自己的一套體系，會比這個高。

　　3、社保范圍內(nèi)的住院費用的報銷比例達到70%。

　　4、降低大病醫(yī)療的起付線，統(tǒng)一到居民人均可支配收入的一半。2019年的居民人均可支配收入為30732.85，一半也就是15000元左右，也就是說超過這15000元起以上的部分，社保范圍內(nèi)的費用可報銷的比例也達到60%。

　　5、居民醫(yī)保的財政補助標(biāo)準(zhǔn)和個人繳費標(biāo)準(zhǔn)，最近幾年一直在持續(xù)的增長，隨著醫(yī)療費用支出的逐年增加，為了保障醫(yī)保的正常運轉(zhuǎn)，未來繳費預(yù)計還將每年提高。

　　為解決部分企業(yè)因員工無法正常上班、無法正常辦理社會保險相關(guān)業(yè)務(wù)等問題，最大程度降低現(xiàn)場集中辦理業(yè)務(wù)帶來的交叉感染風(fēng)險，2月2日，廣東省人力資源和社會保障廳、國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間社會保險繳費和待遇相關(guān)工作的通知》(人社廳明電[2020]7號)，通知明確規(guī)定：

　　1.對于受疫情影響的用人單位，無法按時繳納企業(yè)職工養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費的，可延期至疫情解除后三個月內(nèi)繳費，期間不加收滯納金。

　　2.疫情期間用人單位、靈活就業(yè)人員、城鄉(xiāng)居民未按時辦理參保繳費登記、申報繳款、待遇申領(lǐng)等業(yè)務(wù)的，允許疫情結(jié)束后補辦，延長期間養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險待遇正常享受，不影響參保人員個人權(quán)益記錄，補辦應(yīng)在疫情解除后三個月內(nèi)完成。

　　廣東省稅務(wù)局溫馨提醒，繳費人需要辦理城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險等社會保險費申報繳納等業(yè)務(wù)，可通過以下“非接觸”式渠道辦理。

　　企業(yè)：電子稅務(wù)局(企業(yè)登陸)-稅費申報及繳納-社保繳費

　　個人：電子稅務(wù)局(個人登陸)-事項辦理-社保費;廣東稅務(wù)微信公眾號-微辦稅-個人業(yè)務(wù)-社保費

　　資料來源：廣東省人力資源和社會保障廳 國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局