商品用房出租需要交什么稅是會計工作中的常見問題，我們的生活與稅費有著緊密的聯(lián)系，一般購買房子需要繳納房產(chǎn)稅，同樣商業(yè)用房出租也需要納稅。本文就針對商品用房出租需要交什么稅做一個相關介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　商品用房出租需要繳納哪些稅?

　　商品用房出租需要繳納稅種具體如下：

　　1.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。對于房產(chǎn)稅稅率，按照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　2.個人所得稅

　　根據(jù)《個人所得稅法》相關規(guī)定可得：對于財產(chǎn)租賃所得，應當繳納個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的情況下，應減除800元;對于4000元以上的，則減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率為20%。

　　3.增值稅

　　按照相關規(guī)定可得，不動產(chǎn)租賃服務的稅率為11%，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，以5%的征收率對應納稅額進行計算。

　　4.城市維護建設費

　　繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人，應當按照相關法律法規(guī)繳納城市維護建設稅。如果納稅人所在地為市區(qū)的，其稅率為7%;如果納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，其稅率為5%;如果納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，其稅率為1%。

　　政策依據(jù)：《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》

　　5.其他稅費

　　教育費附加：增值額的3%;

　　地方教育附加：增值稅額的2%

　　印花稅：0.1%

　　城鎮(zhèn)土地使用稅：對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額進行征收

　　出租商業(yè)用房的賬務處理

　　應當參照企業(yè)會計準則關于投資性房地產(chǎn)章節(jié)進行相關處理。會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：盈余公積

　　利潤分配——分配利潤

　　遞延所得稅資產(chǎn)

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　出租房屋收入會計分錄怎么做?

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：累計折舊

　　出租房屋收到房租及押金的會計分錄怎么做?

　　租金收入計入哪個會計科目?

　　答：一般情況下租金收入計入其他業(yè)務收入，如果公司是從事租金業(yè)務的，則計入主營業(yè)務收入。

　　其他業(yè)務收入指的是主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。比如無形資產(chǎn)轉讓、包裝物出租等。

　　主營業(yè)務收入指的企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務所產(chǎn)生的收入，比如商品流通企業(yè)的銷售商品收入、客戶收入等。

　　按照相關規(guī)定，個人出租住房是需要繳納相應稅款的。那么你知道個人出租住房需要交納哪些稅嗎?本文就針對個人出租住房需要交納哪些稅做一個相關介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　個人出租住房需要繳納什么稅?

　　答：個人出租住房需要繳納的稅種包括：增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、地方教育附加、城鎮(zhèn)土地使用稅及印花稅等。

　　按照《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第四條規(guī)定可得：其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。

　　按照《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二條規(guī)定可得：對于個人出租住房的，不區(qū)分用途，以4%的稅率對房產(chǎn)稅進行征收。對于個人采取一次性收取租金形式所取得的出租(轉租)住房租金收入，可以憑借合法、有效租賃合同在對應的租賃期內按月平均分攤。

　　房租沒有發(fā)票如何入賬?

　　答：按照法律角度，租房所產(chǎn)生的稅金由房東支付，包括房產(chǎn)稅。沒有正式的房租發(fā)票的情況下，不能將其記入成本費用。

　　公司租房子的時候，如果出租人為個人，不能開具相應發(fā)票，那么單位需要去稅務局代開發(fā)票，才可以入賬。

　　對于房租，如果沒有發(fā)票，則不能做房租費入賬。可以前往稅務局開具租賃業(yè)發(fā)票，需要繳納稅款。未能取得正式發(fā)票的情況下，在年終進行所得稅匯算時需要做納稅調整。

　　除此之外，還可以請房東到地稅開具租賃發(fā)票，與房東進行協(xié)議，稅點一般為8.5%左右。如果是以收據(jù)入賬的，則所得稅匯算清繳需要調整，需承擔25%的所得稅

　　房屋租金支出計入什么會計科目?

　　對于房屋租金支出，應當按照房屋的具體用途計入相應會計科目：

　　借：預付賬款——租金

　　貸：銀行存款或

　　按月攤銷時：

　　借：管理費用等(根據(jù)受益單位記入)

　　貸：預付賬款——租金

　　預付一年房租怎么做會計分錄?

　　按照現(xiàn)行政策規(guī)定，個人出租廠房要交哪些稅？稅率各是多少？

　　個人出租廠房涉及稅種

　　廠房屬于非住房，個人出租廠房需要繳納稅種主要包括增值稅、城建稅和附加稅、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　個人出租廠房的稅率

　　(1)增值稅。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》的規(guī)定，個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。另外，根據(jù)《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）規(guī)定，個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

　　(2)城建稅和附加稅。如果廠房在市區(qū)的城市，按照增值稅稅額的12%征收;如果廠房在縣城、鎮(zhèn)按照10%征收;如果在農(nóng)村按照6%征收。

　　(3)個人所得稅。按照財產(chǎn)租賃所得，稅率是20%。

　　(4)印花稅。租賃房屋按照“財產(chǎn)租賃合同”繳納增值稅，稅率按照合同記載金額的千分之一繳納。

　　(5)房產(chǎn)稅。個人出租經(jīng)營性房產(chǎn)需要按照從租計征繳納房產(chǎn)稅，稅率是12%。

　　(6)城鎮(zhèn)土地使用稅。個人出租廠房按照實際占用的面積，依照所在地規(guī)定的標準繳納。

　　在辦公室出租的過程中，無論是承租方還是出租方，都有很多地方值得注意，最重要的當然是稅費問題。具體有哪些讓我們一起來了解吧。

　　出租寫字樓辦公室需要交什么稅費？

　　房產(chǎn)租賃涉及的稅費主要包括：增值稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加，房產(chǎn)稅，土地使用稅、印花稅和個人所得稅(或企業(yè)所得稅)等。

　　增值稅：稅率為6%或者5%。

　　城建稅：按增值稅額的7%、5%、1%計算繳納，其中市區(qū)為7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。

　　教育費附加、地方教育附加：合計按增值稅額的5%計算繳納。

　　房產(chǎn)稅：按租賃收入的12%計算繳納。

　　土地使用稅：按占地面積×單位稅額計算繳納。

　　印花稅：按租賃收入的1‰計算繳納。

　　個人所得稅：根據(jù)個人所得稅法等規(guī)定，個人出租房屋取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，適用比例稅率為20%，也有核定征收的。

　　其它租寫字樓辦公室要交的費用

　　管理費：包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等

　　停車費

　　電費、網(wǎng)費

　　企業(yè)購入的無形資產(chǎn)，可對外出租，取得的收入一般通過“其他業(yè)務收入”科目核算。那么出租無形資產(chǎn)的賬務處理該怎么做？

　　無形資產(chǎn)出租賬務處理

　　比如商標權出租：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業(yè)務成本

　　        貸：累計攤銷

　　                銀行存款(其他相關費用)

　　其他業(yè)務收入：指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　外購無形資產(chǎn)成本都有哪些？

　　外購無形資產(chǎn)成本包括購買價款(價款中應當不包含可以抵扣的增值稅)、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。

　　1.直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出包括使無形資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的專業(yè)服務費用、測試無形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費用等。

　　下列內容不包括在無形資產(chǎn)的初始成本中：

　　(1)為引入新產(chǎn)品進行宣傳發(fā)生的廣告費、管理費用和其他間接費用;

　　(2)無形資產(chǎn)達到預定用途后所發(fā)生的其他支出。

　　無形資產(chǎn)出售賬務處理

　　借：銀行存款

　　       無形資產(chǎn)減值準備

　       　累計攤銷

　　       貸：無形資產(chǎn)

　              　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　              　資產(chǎn)處置損益(或借方)

　　企業(yè)購入一批無形資產(chǎn)，可以自用，也可以將其使用權讓渡給他人。讓渡無形資產(chǎn)時，屬于出租還是銷售？

　　讓渡無形資產(chǎn)是否為銷售？

　　讓渡無形資產(chǎn)這個是針對讓渡無形資產(chǎn)使用權的說法，既然是使用權讓渡，就不是銷售，而是出租。

　　讓渡無形資產(chǎn)使用權取得收入的賬務處理：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　結轉成本的賬務處理：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計攤銷

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權等。相對于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個主要特征：

　　1、不具有實物形態(tài)。

　　2、具有可辨認性。

　　3、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。

　　外購無形資產(chǎn)的賬務處理

　　借：無形資產(chǎn)——非專利技術等

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　       　貸：銀行存款

　　自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)的賬務處理

　　發(fā)生研發(fā)支出時

　　借：研發(fā)支出——費用化支出（研究階段支出和不符合資本化條件的開發(fā)階段支出）

　　       研發(fā)支出——資本化支出（符合資本化條件的開發(fā)階段支出）

　　       貸：銀行存款、原材料、應付職工薪酬等

　　期末，將費用化的研發(fā)支出轉入當期管理費用

　　借：管理費用

　          貸：研發(fā)支出——費用化支出

　　將符合資本化條件的研發(fā)支出在無形資產(chǎn)達到可使用狀態(tài)時轉入無形資產(chǎn)成本

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：研發(fā)支出——資本化支出

　　企業(yè)購入的固定資產(chǎn)，可以自用，也可以對外出租。出租固定資產(chǎn)時取得的收入，應計入哪個會計科目核算？具體分錄怎么做？

　　出租固定資產(chǎn)收入計入哪個科目？

　　答：固定資產(chǎn)出租收入需要計入其他業(yè)務收入，出租固定資產(chǎn)一般是指經(jīng)營性租賃業(yè)務，是讓渡資產(chǎn)的使用權。其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的其他業(yè)務產(chǎn)生的收入。

　　會計分錄如下：

　　出租固定資產(chǎn)，收取租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　計提固定資產(chǎn)折舊時：

　　借：其他業(yè)務成本

　　        貸：累計折舊

　　固定資產(chǎn)出售會計分錄

　　1、將需要出售固定資產(chǎn)及其轉入固定資產(chǎn)清理，分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　      　累計折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　　2、實際銷售固定資產(chǎn)時分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應交稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　3、結轉固定資產(chǎn)清理科目余額至資產(chǎn)處置收益，分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置收益

　　一般納稅人出租固定資產(chǎn)的稅率

　　根據(jù)增值稅一般納稅人出租固定資產(chǎn)，需要根據(jù)固定資產(chǎn)的類型來判斷稅率。2019年4月1日起，增值稅稅率由16%降至13%、10%降至9%。

　　如果出租的固定資產(chǎn)為不動產(chǎn)或者土地使用權，增值稅稅率為9%。

　　如果出租的固定資產(chǎn)為有形動產(chǎn)，增值稅稅率為13%。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　企業(yè)出租土地使用權時，相應取得的收入可通過“其他業(yè)務收入”科目進行會計核算，具體的賬務處理該怎么做？

　　出租土地使用權如何做賬？

　　1、企業(yè)出租土地使用權取得收入時，會計分錄為：

　　借：銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務收入

　             　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業(yè)出租土地使用權結轉成本時，會計分錄為：

　　借：其他業(yè)務成本

　       　貸：累計攤銷——土地使用權

　　累計攤銷是用于攤銷無形資產(chǎn)的，其余額一般在貸方，貸方登記已計提的累計攤銷。累計攤銷科目為資產(chǎn)類科目，用來核算無形資產(chǎn)的攤銷。列在資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)項內，作為無形資產(chǎn)的減項。累計攤銷只屬于無形資產(chǎn)的調整科目，登記方向與無形資產(chǎn)登記方向相反。

　　出租土地使用權適用稅率是多少？

　　答：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅，稅率11%。如果是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，則可以選擇簡易計稅5%計算增值稅。

　　政策依據(jù)：

　　1、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號 )第十五條規(guī)定，增值稅稅率：(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。

　　2、根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第二項規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。

　　3、根據(jù) 《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條第一項規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　物業(yè)公司出租的個人房產(chǎn)，若是房產(chǎn)屬于公司所有，一般可通過主營業(yè)務收入科目核算，相關的賬務處理怎么做？

　　物業(yè)公司出租個人房產(chǎn)的賬務處理

　　物業(yè)公司出租的房產(chǎn)，如果該物業(yè)公司本身有這個營業(yè)范圍，且房產(chǎn)屬于公司所有，則可以計入到主營業(yè)務收入進行核算，其分錄為：

　　借：應收賬款等

　       　貸：主營業(yè)務收入—房產(chǎn)租賃收入

　　              應交稅費—應交增值稅

　　如果房產(chǎn)不屬于公司，物業(yè)公司只是代收代付，或者收取服務費，則分錄為：

　　借：應收賬款等

　　       貸：主營業(yè)務收入—服務費收入

　　              其他應付款—代收租賃費

　　              應交稅費—應交增值稅

　　其他應付款是指與企業(yè)的主營業(yè)務沒有直接關系的應付、暫收其他單位或個人的款項，在實操中，企業(yè)暫收的，租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、應付統(tǒng)籌退休金、職工未按期領取的工資等計入到其他應付款科目，并按實際項目來設置二級科目。

　　物業(yè)公司收取水電費的賬務處理

　　物業(yè)公司水電費(如果是代收代付部分)，收到的時候賬務處理是：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：其他應付款

　　支付的時候：

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款等科目

　　物業(yè)公司水電費(如果是自用部分)，賬務處理是：

　　借：管理費用等科目

　       　貸：銀行存款等科目

　　房屋出租，一般涉及押金和租金的做賬處理。核算押金時，一般通過其他應收款科目處理；核算租金時，一般通過管理費用科目處理。

　　房屋出租的會計分錄

　　一般納稅人出租方的賬務處理

　　(1)收到押金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款

　　(2)收到租金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　一般納稅人租入方的賬務處理

　　(1)支付押金

　　借：其他應收款

　　       貸：銀行存款

　　(2)支付租金

　　借：管理費用—租賃費

　　       應交稅費—應交增屬值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　其他應收款是什么？

　　其他應收款項是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　其他應收賬款包括應收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款等;應收的出租包裝物租金;應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫(yī)藥費;存出保證金，如租入包裝物支付的押金;其他各種應收、暫付款項。

　　當企業(yè)自有房產(chǎn)閑置時，會選擇將其出租出去，以獲得一定的收益，出租時可以通過投資性房地產(chǎn)科目核算，會計人員應如何進行相關的賬務處理？

　　出租房屋的會計分錄

　　出租時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：其他應收款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　收到房租時：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應收款

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：

　　1、已出租的土地使用權；

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權；

　　3、已出租的建筑物。

　　其他應收款是什么？

　　其他應收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　其主要內容包括應收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款等；應收的出租包裝物租金；應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫(yī)藥費；備用金；存出保證金；預付賬款轉入；其他各種應收、暫付款項。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應在該資產(chǎn)受益期間內所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　企業(yè)在擁有過多固定資產(chǎn)時，會選擇出租部分來獲取利潤，這樣能讓閑置的固定資產(chǎn)得到有效利用，那么對于固定資產(chǎn)出租，應該怎么做賬務處理？

　　固定資產(chǎn)出租的會計分錄

　　出租固定資產(chǎn)，一般指的是經(jīng)營性租賃業(yè)務，是讓渡資產(chǎn)的使用權，其具體的會計分錄如下：

　　1、出租固定資產(chǎn)，收取租金時，其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

                     應交稅費——應交增值稅

　　2、計提固定資產(chǎn)折舊時，其具體的會計分錄如下：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

       清理固定資產(chǎn)會計分錄

　　1、將固定資產(chǎn)(賬面價值)轉入固定資產(chǎn)清理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準備(有的話)

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、發(fā)生的清理費用等

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　       　貸：銀行存款

　　3、收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值和變價收入等

　　(1)收回出售固定資產(chǎn)的價款、稅款

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　(2)殘料入庫

　　借：原材料

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、保險或過失人賠償?shù)奶幚?/p>

　　借：其他應收款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　5、清理凈損益的處理

　　凈損失

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，有時會為員工準備房子，方便員工居住。那么將房子出租給員工時，具體的賬務處理怎么做？

　　企業(yè)將房子出租給職工的會計分錄

　　1、免費租給員工時：

　　借：管理費用-福利費

　　　　生產(chǎn)成本-福利費

　　　　制造費用-福利費

　　　　銷售費用-福利費

　　　　在建工程-福利費

　　　　貸：應付職工薪酬-福利費

　　2、如果是收取租金的：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　什么是職工福利費？

　　職工福利費是指用于增進職工物質利益，幫助職工及其家屬解決某些特殊困難和興辦集體福利事業(yè)所支付的費用，包括撥交的工會經(jīng)費，按標準提取的工作人員福利費，獨生子女保健費，公費醫(yī)療經(jīng)費，未參加公費醫(yī)療單位的職工醫(yī)療費等。

　　應付職工薪酬是什么？

　　應付職工薪酬是指企業(yè)為獲得職工提供的服務或解除勞動關系而給予的各種形式的報酬或補償。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福利。企業(yè)提供給職工配偶、子女、受贍養(yǎng)人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工薪酬。

　　其他業(yè)務收入是什么？

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　一般來說，企業(yè)會將閑置的設備、建筑物等對外出租，以換取租金收入，這類收入通常計入“其他業(yè)務收入”科目核算。對于企業(yè)出租固定資產(chǎn)業(yè)務，應如何做賬？

　　出租固定資產(chǎn)的會計分錄

　　1、出租固定資產(chǎn)收取租金時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　2、計提固定資產(chǎn)折舊時

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　出租固定資產(chǎn)一般是指經(jīng)營性租賃業(yè)務，是讓渡資產(chǎn)的使用權，被出租的固定資產(chǎn)的所有權仍然屬于企業(yè)，故應由本企業(yè)計提折舊，這個折舊是換取其他業(yè)務收入的代價，故應記入"其他業(yè)務成本"，該科目是損益類中的"損"，成本增加記入借方。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　什么是其他業(yè)務收入？

　　是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如固定資產(chǎn)出租、材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權實施許可、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　在融資租賃時會涉及到兩個主體，分別為承租方和出租方，當出租方在進行融資租賃時，相關的賬務處理怎么做？

　　出租人在進行融資租賃時的會計分錄

　　1、出租人

　　借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額+初始直接費用)

　　　　長期應收款——未擔保余值　　

　　　　營業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額)

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價值)

　　　　　　銀行存款(初始直接費用)

　　　　　　營業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額)

　　　　　　未實現(xiàn)融資收益

　　2、承租人

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低)

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　融資租賃確認條件

　　確認為融資租賃需滿足下列一個或多個條件：

　　1、在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權轉移給承租人。

　　2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。

　　3、即使資產(chǎn)的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上。

　　4、承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值;出租人在租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%(含90%)以上。

　　5、租賃資產(chǎn)性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下，該項租賃也應當認定為融資租賃。

　　注冊會計師證不可以出租，這是違法行為，還會承擔風險。會計證書在全國范圍內有效，持有會計證的人員不得涂改、出借。

　　考生取得注冊會計師全科合格證書后，有兩種從業(yè)去向：一是進入會計師事務所，有兩年審計工作經(jīng)驗后可申報轉為注冊會計師；二是不進入事務所，可先加入會計師協(xié)會，成為非執(zhí)業(yè)會員，非執(zhí)業(yè)會員入會后要參加繼續(xù)教育，才能使資格永久保留。否則，證書5年后作廢。

　　執(zhí)業(yè)證書取得后可以進行注冊會計師的本行行業(yè)，一般去會計事務所，可進行鑒證。非執(zhí)業(yè)證書以后只可以進入企業(yè)單位從事財務經(jīng)理或總管，但不能進行簽證審計。簡言之，執(zhí)業(yè)后可以簽審計報告，非執(zhí)業(yè)則不行。非執(zhí)業(yè)證書沒有執(zhí)業(yè)證書那么全面的權利。

注冊會計師執(zhí)業(yè)道德

　　注冊會計師職業(yè)道德：誠信；獨立、客觀和公正；專業(yè)勝任能力和應有關注；保密；良好的職業(yè)行為。注冊會計師應遵守工作程序和工作方法方面的技術守則注會計師既要對社會公眾負責，也要對委托單位負責；業(yè)務承接中的職業(yè)道德。

注冊會計師證可以掛靠嗎？

　　注冊會計師不可以掛靠。根據(jù)《中華人民共和國注冊會計師法》第二十二條規(guī)定，注冊會計師不得同時在兩個或者兩個以上的會計師事務所執(zhí)行業(yè)務。證書掛靠是指個人將自己的資質證書掛靠到企業(yè)名下的行為，其實此類行為，政府是不提倡的；換句話說，證書掛靠是不合法的，所簽的協(xié)議不受法律保護。

注冊會計師年齡限制

　　根據(jù)注冊會計師的報考要求，具備完全民事行為能力18周歲以上的中國公民，才有資格參加注冊會計師考試，但是并沒有最高年齡的限制，只要是18周歲以上的人群，在符合注冊會計師報考條件的情況下，就可以參加注會的考試。

　　注會考試分兩個階段，設7門科目，考生至少需要在5年內通6門科目，以最理想的狀態(tài)來看，最快要2年才能考完。想知道更多相關內容，來和會計網(wǎng)CPA小編一起看看下文了解一下吧！

　　一、注會最快幾年拿證？

　　2年。

　　注會分專業(yè)、綜合兩個階段考試，共設7門科目（專業(yè)6門、綜合1門）。其中考生需要在連續(xù)5年內通過專業(yè)階段，然后再在任意1年通過綜合階段。

　　以最理想的狀態(tài)來看，注會考試最快也要2年才能考完，即便考生1年通過專業(yè)階段6個科目考試，也需要最少2年的時間才能通過注會全部科目。

　　二、第一次考，建議報幾科？

　　注會考試對報考科目沒有限制，考生可以根據(jù)自己的實際水平和情況選擇一年報考1-6科，最多一次可以報考6個科目，最少報考1門科目。

　　1.如果是零基礎考生

　　首次備考建議一次報考2-3科，如果能全部通過自然最好，即使未能全部通過，也可以為續(xù)考試打下基礎。在科目選擇上，首選會計科目會是一個較好的選擇，會計科目就好像注會考試的地基，其他科目很多知識都是建立在會計科目知識點上的，能夠學好會計，在學習其它科目時也會輕松很多。

　　2.如果是基礎薄弱且學習時間較少的考生

　　第一年可以選擇只報考2科，然后搭配經(jīng)濟法、稅法這樣相比起來簡單科目。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name注冊會計師

　　說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，會計網(wǎng)注會考試頻道提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內容為準。

　　稅務師和注會難度相比，注會要難，稅務師要好考一些，主要是同類知識點，注會考得更深，稅務師考得淺，但是知識點考得細。

稅務師考試通過率

　　稅務師考試考核科目有五個，分別為《稅法（一）》、《稅法（二）》、《涉稅服務相關法律》、《財務與會計》、《涉稅服務實務》。

　　雖然從2020年開始官方并沒有公布通過率，但是從歷年考試情況來看，每年稅務師考試通過率差不多在50%左右。下面是中稅協(xié)公布的2016年-2019年稅務師考試的平均通過率，供同學們參考：

　　2019年平均通過率：41.93%

　　2018年平均通過率：52.09%

　　2017年平均通過率：48.72%

　　2016年平均通過率：23.62%

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name稅務師

注會考試通過率

　　據(jù)中注協(xié)發(fā)布的有關數(shù)據(jù)可知，注冊會計師考試報考人數(shù)大約130萬+，專業(yè)階段考試通過率僅23%左右，綜合階段考試通過率約70%。換言之，注會考試難在專業(yè)階段上。

　　由難到易依次為：

　　會計>審計>財務成本管理>稅法>經(jīng)濟法>公司戰(zhàn)略與風險管理

　　一、會計

　　會計這門課一直被認為是注會六科中相對更難的。會計的內容繁雜，考試內容也很靈活。會計是有一定邏輯性和合理性的，是需要思考和理解的，重在理解，死記硬背是不行的，大家要重視例題，多看會計分錄，能夠理解會計分錄的邏輯，相應的知識也就簡單了很多。

　　二、審計

　　審計是整個CPA考試里也是比較難的學科。審計可以說是會計的逆向思維，這本書一部分主要講方法論，另外主要講審計循環(huán)的實務，學審計要重視審計實務的內容?？梢韵攘私庖幌聦徲媽崉諆热荩倮脤崉諆热萑ダ斫獬橄蟮睦碚摴残?。。

　　三、財務成本管理

　　財管的主要難點在于書中有大量的公式和計算，比較繁雜。財管學習公式需要去理解原理，理解后再去做題就會輕松很多，在理解的基礎之上，需要背的東西并不多。財管的計算題每年變化并不大，其關鍵在于計算要準確。

　　四、稅法

　　稅法的內容比較多和雜，相對經(jīng)濟法，記憶的量同樣很多;相對財管，計算難度偏小，但計算量都很大。稅法涉及的考點比較細，重點集中在增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅和土地增值稅這五章，在考試中占到大部分的分數(shù)，所以這幾章一定要充分把握。

　　五、經(jīng)濟法

　　經(jīng)濟法需要準確理解對比記憶，法條眾多，知識點零碎并且有很多相似的部分，很容易弄混，因此需要在理解的基礎上反復對比記憶。重在理解記憶，死記硬背往往收效甚微。

　　六、公司戰(zhàn)略與風險管理

　　戰(zhàn)略在CPA6個考試科目中是比較簡單的學科，但需要背誦和記憶的內容不少，但又不能死記硬背，需要對戰(zhàn)略全面掌握和理解，可以借助思維導圖來進行記憶，通過圖可以更好的理解各種知識之間的聯(lián)系。

　　注會證和稅務師證都是含金量較高的證書，沒有“這一證書比那一證書好”的說法。稅務師證書主要“好”在以下幾個方面：

　　1、政策利好，考下稅務師證書，拓寬職場發(fā)展選擇

　　隨著稅收體制的不斷完善，特別是營改增政策的實施，越來越多的企業(yè)開始重視稅務，行業(yè)內對稅務相關的人才需求也只增不減。

　　稅務局也更是發(fā)布公告稱：2023年10月1日起，要規(guī)范稅務從業(yè)人員的身份信息和執(zhí)業(yè)資質信息。

　　由此看來，涉稅相關的崗位對任職者的持證要求可能會越來越嚴格。

　　畢竟，稅務師證書是進入稅務領域的重要加分項。

　　2、考下稅務師證書，工作選擇面更廣

　　持有稅務師證書的人員，不僅可以在稅務咨詢、稅務籌劃、稅務審計等多個領域發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，還能為企事業(yè)單位提供稅務方面的專業(yè)服務。

　　稅務師的就業(yè)方向：

　?、偈聞账?/p>

　　現(xiàn)在事務所內稅務師證持有者的數(shù)量是其專業(yè)水平的體現(xiàn)，且稅務師數(shù)量在事務所等級評定和業(yè)務方面都有一定幫助。

　　職業(yè)方向：在稅務師事務所、會計師事務所、企(事)業(yè)單位中從事納稅籌劃、稅務代理、稅務咨詢、稅務顧問以及其他涉稅事務的辦理等。

　?、诖笾行推髽I(yè)

　　企事業(yè)單位對于懂得稅務籌劃方面的人才可謂是求賢若渴，而是否讓用人企業(yè)立即知道應聘者是否掌握此項能力，從是否擁有稅務師證方面能直接看出。

　　職業(yè)方向：企事業(yè)單位中從事會計業(yè)務的處理與審計，財務活動的預測、稅收實務、分析與決策等。

　　③政務機關

　　通過稅務師考試的稅務機關工作人員，可與注會、司法人才一樣，進入各級稅務機關人才庫中。

　　職業(yè)方向：如能通過國家公務員考試，可以在政府稅務部門從事納稅征管和稽查等工作。且稅務師在用人選取和評優(yōu)等過程中，能夠起到一定作用。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name稅務師

注會證書好在哪里

　　一、增加求職機會

　　注冊會計師證書是一種高含金量的職業(yè)資格證書，它表明你在會計、審計、財務管理等領域擁有廣泛的專業(yè)知識和技能?？歼^注冊會計師能夠大大增加你的求職機會。

　　在招聘市場上，許多知名企業(yè)和機構都優(yōu)先考慮擁有注冊會計師證書的候選人。這意味著，擁有注冊會計師證書的你在求職時將有更多的選擇，包括在會計師事務所、金融機構、咨詢公司等企業(yè)就職。

　　注冊會計師證書也是職場晉升的有力武器。許多公司對于擁有注冊會計師證書的員工提供更好的晉升機會和更高的薪資待遇。

　　二、提升職業(yè)發(fā)展

　　考過注冊會計師不僅有助于你找到一份好工作，還能提升你在職場上的發(fā)展。作為一名注冊會計師，你將有機會參與更多的專業(yè)項目和挑戰(zhàn)，提高自己的職業(yè)技能和經(jīng)驗。

　　注冊會計師證書也是成為一名成功職業(yè)人士的必備條件。它能夠幫助你在職場中脫穎而出，獲得更多的領導力和影響力。同時，它還能提升你在行業(yè)內的聲譽和信譽，為你的職業(yè)發(fā)展打下堅實的基礎。

　　注會的就業(yè)方向：

　　1.取得注會證書后，找工作時，可以考慮會計師事務所的相應崗位。會計師事務所的主要業(yè)務包括審計業(yè)務、審閱業(yè)務等。證書持有人具有與之相匹配的專業(yè)能力，完全能夠勝任相應的工作。其中，選擇進入四大是一個不錯的就業(yè)方向。

　　2.考過證后可以選擇去投行工作。雖然CPA證書不是投行的強制要求，但擁有注會證書無疑會讓你在眾多競爭對手中脫穎而出。讓你通過面試的幾率大大提高。

　　3.考取注會證后可以選擇去國企相應崗位工作。發(fā)展前景比較穩(wěn)定。雖然一開始收入沒那么高，但也有更大的專業(yè)競爭優(yōu)勢。隨著工作經(jīng)驗的積累，薪資漲幅也較大。

注會考過6科就能拿證嗎？可以拿到注冊會計師專業(yè)階段考試合格證書，但無法拿到全科合格證，因此考生也無法成為注冊會計師執(zhí)業(yè)會員或者是非執(zhí)業(yè)會員，具體如下。

一、注會考過6科就能拿證嗎？

注會考過6科后可以拿到注冊會計師專業(yè)階段考試合格證書，但是考生不能因此就成為注冊會計師。

考生如果想要拿到注冊會計師證書，需要通過以下的流程：

1.通過專業(yè)階段和綜合階段考試

專業(yè)階段：考生需要在連續(xù)5個考試年度內通過6門專業(yè)階段的科目。

綜合階段：考生需要在同一年度內通過職業(yè)能力綜合測試試卷一和試卷二。

2.領取全科合格證

成績發(fā)布后的45個工作日內，考生可以前往當?shù)乜嫁k領取全科合格證。

3.申請會員證書

非執(zhí)業(yè)會員證書：考生取得全科合格證后，即可在任何時間向當?shù)刈f(xié)提交申請非執(zhí)業(yè)會員證書。

執(zhí)業(yè)會員證書：在事務所工作2年以上，符合注冊會計師執(zhí)業(yè)會員資格的考生，可以申請執(zhí)業(yè)會員證書。

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請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name注冊會計師

二、注會綜合階段難嗎？

相對于專業(yè)階段來說，注會綜合階段的考試難度有所降低，每年的通過率大概在70%左右。注會綜合階段的考試內容如下：

1.《職業(yè)能力綜合測試（試卷一）》涉及會計、審計、稅法以及職業(yè)道德四個科目的內容。

2.《職業(yè)能力綜合測試（試卷二）》涉及財務成本管理、公司戰(zhàn)略與風險管理以及經(jīng)濟法三個科目的內容。

說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，會計網(wǎng)注冊會計師考試頻道提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內容為準。