不可以！財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人屬于公司高級管理人員，高級管理人員不得兼任監(jiān)事。

依據(jù)一：

公司法第54條規(guī)定： 監(jiān)事會、不設(shè)監(jiān)事會的公司的監(jiān)事行使下列職權(quán)：

(一)檢查公司財(cái)務(wù);

(二)對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議;

(三)當(dāng)董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事、高級管理人員予以糾正;

(四)提議召開臨時(shí)股東會會議，在董事會不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會會議;

(五)向股東會會議提出提案;

(六)依照本法第一百五十二條的規(guī)定，對董事、高級管理人員提起訴訟;

(七)公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。

依據(jù)二：

公司法第51條規(guī)定：

有限責(zé)任公司設(shè)監(jiān)事會，其成員不得少于三人。股東人數(shù)較少或者規(guī)模較小的有限責(zé)任公司，可以設(shè)一至二名監(jiān)事，不設(shè)監(jiān)事會。

監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)包括股東代表和適當(dāng)比例的公司職工代表，其中職工代表的比例不得低于三分之一，具體比例由公司章程規(guī)定。監(jiān)事會中的職工代表由公司職工通過職工代表大會、職工大會或者其他形式民主選舉產(chǎn)生。

監(jiān)事會設(shè)主席一人，由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會主席召集和主持監(jiān)事會會議;監(jiān)事會主席不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上監(jiān)事共同推舉一名監(jiān)事召集和主持監(jiān)事會會議。

董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事。

　　打開廈門稅務(wù)APP，選擇自然人業(yè)務(wù)，填寫相關(guān)信息后點(diǎn)擊“登錄”-“辦稅”-“申報(bào)繳納”，選擇“存量房（二手房）交易稅費(fèi)繳納”，有待繳納記錄以卡片列表顯示，點(diǎn)擊“支付”按鈕，選擇支付方式，跳轉(zhuǎn)到第三方支付平臺進(jìn)行支付，支付完成后點(diǎn)擊“歷史繳納”可查詢已繳納數(shù)據(jù)。

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局，會計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

是不是財(cái)務(wù)只要有一個財(cái)務(wù)專用章就能走遍“公司”了呢？平時(shí)工作還需要其他的章子嗎？財(cái)務(wù)專用章除了蓋在發(fā)票上還能蓋在哪里？和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

財(cái)務(wù)一般還需要哪些章子？

企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)一般要刻業(yè)務(wù)核算章、財(cái)務(wù)專用章、結(jié)算專用章、匯票專用章、本票專用章、受理憑證專用章、假幣專用章、對賬專用章等。

會計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》(簡稱《規(guī)范》)明確指出："從外單位取得的原始憑證，必須蓋有填制單位的公章"。而實(shí)際操作過程中，也存在一些特殊現(xiàn)象，出于習(xí)慣或使用單位認(rèn)為不易偽造的原始憑證，則不加蓋公章。如：飛機(jī)票、船票、火車票和和汽車票等一般都沒有公章。

財(cái)務(wù)專用章的具體使用方法是什么？

簡單來說，一般財(cái)務(wù)章和法人章是一起用的，比如單位在銀行開立的賬戶會讓單位留下預(yù)留印鑒(就是法人章和財(cái)務(wù)章)以備今后有業(yè)務(wù)的時(shí)候(比如入支票，取現(xiàn)金，電匯等等業(yè)務(wù)都是蓋上財(cái)務(wù)章和法人章后去銀行的)折疊核對用的賬簿啟用表需要加蓋公章，財(cái)務(wù)報(bào)表則需要加蓋財(cái)務(wù)專用章和單位公章，因?yàn)閷儆趯ν獬鼍叩膱?bào)表，對外開具的證明，關(guān)系函還有每月報(bào)稅的財(cái)務(wù)報(bào)表等等都需要加蓋公章的，一般對外的有法律效力的是公章，比如單位的證明等文件，但是對于增值稅發(fā)票，公章就不可以，只允許用發(fā)票專用章或財(cái)務(wù)專用章。

以上就是有關(guān)財(cái)務(wù)專用章的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助大家，想了解更多的會計(jì)知識，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

　　財(cái)務(wù)類專業(yè)能報(bào)CMA。CMA考試沒有明確的報(bào)名條件，但在通過CMA考試，申領(lǐng)證書時(shí)需要完成學(xué)歷認(rèn)證和工作經(jīng)驗(yàn)認(rèn)證。

cma證書的申領(lǐng)條件

　　申領(lǐng)CMA證書要求的學(xué)歷認(rèn)證：國家教育部認(rèn)可的學(xué)院或大學(xué)的三年制大專畢業(yè)證書（包括自考、函授、脫產(chǎn)和業(yè)余等群體）以上。此外，持有中國注冊會計(jì)師證書，或中級、高級會計(jì)職稱證書同樣符合申領(lǐng)證書時(shí)的學(xué)歷認(rèn)證條件。

　　申領(lǐng)CMA證書要求的工作經(jīng)驗(yàn)認(rèn)證：具備2年連續(xù)的（非累計(jì)）在管理會計(jì)或者財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域中的工作經(jīng)驗(yàn)。工作經(jīng)驗(yàn)可以是在申請之前完成，也可在注冊考試之后的7年時(shí)間內(nèi)完成。

備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameCMA

對于工作經(jīng)驗(yàn)的要求

　　考生必須要具有連續(xù)2年在管理會計(jì)或者財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域中的工作經(jīng)驗(yàn)，符合條件的崗位包括財(cái)務(wù)分析、預(yù)算準(zhǔn)備、管理信息系統(tǒng)分析、財(cái)務(wù)管理、和政府、財(cái)務(wù)或行業(yè)中的審計(jì)、管理咨詢、公開會計(jì)審計(jì)和與管理會計(jì)或者財(cái)務(wù)管理有關(guān)研究、教學(xué)或者咨詢工作。

　　不符合條件的崗位包括偶爾運(yùn)用到管理會計(jì)原理的計(jì)算機(jī)操作、推銷和銷售、生產(chǎn)、工程、人員和綜合管理的就職崗位不符合從業(yè)資格驗(yàn)證的要求，同樣出納、銀行柜員、實(shí)習(xí)崗位、文書、或者非技術(shù)崗位的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)也不滿足要求。

　　非財(cái)務(wù)專業(yè)學(xué)生能報(bào)注冊會計(jì)考試，只要取得大專及以上的畢業(yè)學(xué)歷即可報(bào)注冊會計(jì)考試，而且非財(cái)務(wù)專業(yè)學(xué)生也不必害怕考試失利，只要認(rèn)真?zhèn)淇?，做好筆記，還是可以通過考試的，而且根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，非財(cái)務(wù)專業(yè)考生的通過率比財(cái)務(wù)專業(yè)考生還要高。

　　怎么學(xué)習(xí)注冊會計(jì)師

　　1、重視教材

　　注會教材是復(fù)習(xí)的根本，畢竟考試再難，也是以教材為基礎(chǔ)的。教材中的知識內(nèi)容一般是按照章節(jié)劃分，在復(fù)習(xí)教材的時(shí)候，可以規(guī)劃好每天需要完成的章節(jié)內(nèi)容。將不懂的知識點(diǎn)做好標(biāo)記，反復(fù)練習(xí)和理解記憶，這樣就相當(dāng)于將教材進(jìn)行了二次精讀，這樣可以幫助我們更好的理解和掌握書中的知識點(diǎn)。

　　2、選擇適合自己的科目搭配

　　在報(bào)考注會之前，考生首先要明確今后的規(guī)劃，比如打算在幾年內(nèi)考完，職業(yè)規(guī)劃是什么，并了解六門課的難度情況，一般情況下，建議在兩到三年內(nèi)將專業(yè)階段的六門課考完，若考慮就業(yè)規(guī)劃，目標(biāo)是事務(wù)所的會計(jì)和審計(jì)是重點(diǎn)科目，而六個科目由難到易排序大致是《會計(jì)》、《財(cái)務(wù)成本管理》、《審計(jì)》、《稅法》、《經(jīng)濟(jì)法》、《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》。

　　4、多做習(xí)題，多輪復(fù)習(xí)，做好總結(jié)

　　由于注會考試難度較高，多輪復(fù)習(xí)可以幫助考生加深對知識點(diǎn)的理解和運(yùn)用，并且逐步補(bǔ)上在之前的學(xué)習(xí)中留下的漏洞。很多考生由于趕復(fù)習(xí)進(jìn)度等原因，直接看題和答案，以為看懂解題思路和過程就可以了。這是很不牢靠的做法，沒有親自動手去解析整個答題過程，是無法真正掌握做題技巧的。所以做題的時(shí)候不要看答案，親自動手詳解過程，這樣才能更好的領(lǐng)會命題角度及考查側(cè)重點(diǎn)，以便更高效的復(fù)習(xí)。做題過程中要多總結(jié)，分清哪些是高頻考點(diǎn)、易錯考點(diǎn)，這些考點(diǎn)的出題角度和思路一般有哪些，解題要點(diǎn)又有哪些。

　　注冊會計(jì)師考試方式

　　注冊會計(jì)師考試方式是計(jì)算機(jī)無紙化機(jī)考，考生在計(jì)算機(jī)終端獲取試題、作答并提交答題結(jié)果。

免費(fèi)試聽ue_arc_shiting
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name注冊會計(jì)師

　　工地建造的簡易房，在施工期間免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　法規(guī)參考：《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號)

　　二十一、關(guān)于基建工地的臨時(shí)性房屋，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？

　　凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

考取財(cái)務(wù)證書是對知識與能力的認(rèn)可，也是就業(yè)的一塊敲門磚，那財(cái)務(wù)人員可以考哪些證書呢？這些證書考哪些科目？一起看看吧~

1、初級會計(jì)職稱

初級會計(jì)職稱可謂是財(cái)務(wù)專業(yè)的同學(xué)的基礎(chǔ)入門級證書了，一共分為兩科《初級會計(jì)實(shí)務(wù)》、《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》，報(bào)考條件只要求高中以上學(xué)歷即可，每年都有大量的學(xué)生或者是財(cái)務(wù)工作的人報(bào)名考取，難度較低。

2、中級會計(jì)職稱

報(bào)考條件為專科畢業(yè)五年，本科畢業(yè)四年；考試科目包括《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》、《財(cái)務(wù)管理》、《經(jīng)濟(jì)法》，考試難度適中，是主管會計(jì)，財(cái)務(wù)經(jīng)理的必備財(cái)務(wù)證書。

3、高級會計(jì)職稱

報(bào)名條件嚴(yán)格，需要會計(jì)中級證書，以及一定年限的工作經(jīng)驗(yàn)作為附加條件；考試科目為《高級會計(jì)實(shí)務(wù)》，還需要學(xué)術(shù)論文等其他條件，是衡量企業(yè)財(cái)務(wù)人才職業(yè)能力的執(zhí)業(yè)資格考試，含金量很高。

4、注冊會計(jì)師

每個學(xué)財(cái)務(wù)的人都以注冊會計(jì)師為一座高峰，含金量也是非常高的一項(xiàng)證書，然而考取證書的學(xué)習(xí)也是異常艱難，注冊會計(jì)師需要在畢業(yè)之后才能報(bào)名參加，考試科目分為六科，《會計(jì)》、《審計(jì)》、《經(jīng)濟(jì)法》、《稅法》、《財(cái)務(wù)成本管理》，考試難度較高。

5、ACCA

大學(xué)期間就能考的證書，，在財(cái)務(wù)的基礎(chǔ)上增加了英語的門檻，含金量也較高，考試科目較多，會計(jì)師與企業(yè)Accountant in Business、管理會計(jì)Management Accounting、財(cái)務(wù)會計(jì)Financial Accounting、公司法與商法Corporate and Business Law、業(yè)績管理Performance Management、稅務(wù)Taxation、財(cái)務(wù)報(bào)告Financial Reporting、審計(jì)與認(rèn)證業(yè)務(wù)Audit and Assurance、財(cái)務(wù)管理Financial Management、Strategic BusinessLeader、Strategic Business Reporting等，財(cái)務(wù)專業(yè)的同學(xué)可以申請免考科目，減輕壓力。

6、CMA

美國管理注冊會計(jì)師，大學(xué)期間就能考的證書之一，在畢業(yè)后獲得學(xué)士學(xué)位并通過考試即可獲取證書，考試科目分為兩科《財(cái)務(wù)報(bào)告、規(guī)劃、績效與控制》、《財(cái)務(wù)決策》，考試難度較高，但是認(rèn)可度也很高。

　　隨著生活水平的提高，很多人通過出租或出售閑置的二手房，收回一筆流動資金，處置二手房時(shí)，涉及的增值稅該怎么計(jì)算？

　　二手房的增值稅的計(jì)算方法是什么？

　?。薄矗担ビ?jì)算增值稅：購買不到２年的住房。

　?。?、免征增值稅：購買２年以上（含２年）的普通住房。

　　３、按差額５％計(jì)算增值稅：購買２年以上（含２年）的非普通住房。

　　普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套住房套內(nèi)建筑面積１２０平方米以下或單套住房建筑面積１４４平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的１．４４倍以下。

　　我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)以此為準(zhǔn)，各地級以上市及所轄區(qū)、縣（市）應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行。

　　二手房的增值稅由誰來承擔(dān)？

　　一般都是由賣家來承擔(dān)的。增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。其納稅范圍包括在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)以及進(jìn)口貨物。

　　征收增值稅，有利于保證財(cái)政收入及時(shí)、穩(wěn)定的增長，促進(jìn)專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)的發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化，還有利于“獎出限入”，促進(jìn)對外貿(mào)易的發(fā)展。

　　購買二手房的會計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　以房抵債實(shí)質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償。企業(yè)發(fā)生以房抵債的業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目處理，相應(yīng)的會計(jì)分錄怎么做？

　　以房抵債分錄處理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       固定資產(chǎn)

　　       應(yīng)付賬款

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額

　　借：資產(chǎn)處置損益

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　如果抵債的時(shí)候有收益，資產(chǎn)處置損益在貸方。

　　固定資產(chǎn)清理、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備如何理解？

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其貸方余額表示清理后的凈收益;借方余額表示清理后的凈損失。清理完畢后凈收益轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶。

　　固定資產(chǎn)發(fā)生損壞、技術(shù)陳舊或者其他經(jīng)濟(jì)原因，導(dǎo)致其可收回金額低于其賬面價(jià)值，這種情況稱之為固定資產(chǎn)減值。如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額計(jì)提減值準(zhǔn)備，并計(jì)入當(dāng)期損益。

　　沒有財(cái)務(wù)基礎(chǔ)的能學(xué)注冊會計(jì)師。沒有財(cái)務(wù)基礎(chǔ)的學(xué)員備考注冊會計(jì)師需要花費(fèi)更多精力，備考時(shí)主要依靠教材，先通篇學(xué)習(xí)，梳理考試大綱脈絡(luò)。

　　據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，注冊會計(jì)師考生認(rèn)為最難的科目排行是：會計(jì)、審計(jì)、財(cái)務(wù)管理、稅法、經(jīng)濟(jì)法、公司戰(zhàn)略和風(fēng)險(xiǎn)，最難的也就是最專業(yè)的會計(jì)了，和我們平時(shí)接觸到的會計(jì)難度差了好幾個等級，就連很多財(cái)會專業(yè)的學(xué)生都感到頭疼，注冊會計(jì)師中的這門會計(jì)科目，難度應(yīng)該可以算是行業(yè)內(nèi)的比較高比較深奧的知識層次了。因此，建議沒有財(cái)務(wù)基礎(chǔ)的學(xué)員重視會計(jì)科目的學(xué)習(xí)。

注冊會計(jì)師學(xué)習(xí)建議

　　1、認(rèn)清自己的能力

　　對于非財(cái)會專業(yè)的考生來說，認(rèn)清自己的能力是很重要的，自己哪方面比較擅長?是記憶，還是邏輯思維方面，把自己擅長的地方和整理出來的科目內(nèi)容難度方向做一個對比，知道自己對哪方面的知識是比較容易掌握的，哪方面是需要花更多時(shí)間的，自己準(zhǔn)備的時(shí)間充不充足，能不能在考試前把選擇的科目內(nèi)容復(fù)習(xí)好，這也是一個非常大的問題。

　　2、選擇自學(xué)還是報(bào)班

　　對于非會計(jì)專業(yè)的考生，報(bào)個培訓(xùn)班通過考試的幾率會大一些，因?yàn)榭荚囯y度比較高，所以如果想一次就能通過考試，建議報(bào)一個培訓(xùn)班輔助學(xué)習(xí)。報(bào)一個培訓(xùn)班可以節(jié)省很多時(shí)間，節(jié)省的時(shí)間可以多做題，報(bào)了培訓(xùn)班一般老師都會把重難點(diǎn)給羅列好，考生只要多記憶多練習(xí)就可以了。

注冊會計(jì)師報(bào)考科目有哪些

　　注冊會計(jì)師報(bào)考科目分專業(yè)階段和綜合階段報(bào)考科目，其中，專業(yè)階段報(bào)考科目有《會計(jì)》、《審計(jì)》、《財(cái)務(wù)成本管理》、《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》、《經(jīng)濟(jì)法》和《稅法》這六門科目。綜合階段報(bào)考科目有《職業(yè)能力綜合測試（試卷一）、（試卷二）》這1門科目。

　　考注冊會計(jì)師需要具有高等專科以上學(xué)校畢業(yè)學(xué)歷，或者具有會計(jì)或者相關(guān)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱的資格，零基礎(chǔ)考生只需要符合報(bào)名條件即可。

　　一、受疫情影響重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)免稅優(yōu)惠

　?。ㄒ猿擎?zhèn)土地使用權(quán)申報(bào)為例）

　　登錄廈門市電子稅務(wù)局，選擇“我要辦稅”-“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”，左側(cè)導(dǎo)航欄選擇“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并納稅申報(bào)”，進(jìn)入“財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源信息報(bào)告”界面，選擇“稅源采集”，進(jìn)入稅源采集界面后，點(diǎn)擊查看“應(yīng)稅明細(xì)”，查看相應(yīng)的“土地應(yīng)稅明細(xì)信息”，點(diǎn)擊右側(cè)“變更”按鍵，下拉頁面，新增“減免稅信息”，減免稅性質(zhì)代碼選擇“抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用權(quán)”，減免起止時(shí)間為2022年1月至3月，保存后回到稅源采集頁面，點(diǎn)擊右上角“跳轉(zhuǎn)申報(bào)”鍵即可進(jìn)行申報(bào)。

　　二、“六稅兩費(fèi)”減征政策

　　同樣登錄廈門市電子稅務(wù)局，選擇“我要辦稅”-“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”，左側(cè)導(dǎo)航欄選擇“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并納稅申報(bào)”，進(jìn)入“納稅申報(bào)”界面，納稅期限選擇“按半年申報(bào)”，在申報(bào)表信息中，勾選“城鎮(zhèn)土地使用稅”和“房產(chǎn)稅”，點(diǎn)擊下一步跳轉(zhuǎn)至申報(bào)頁面，系統(tǒng)將自動識別企業(yè)是否符合優(yōu)惠條件，注意此欄【本期是否適用小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減征政策】自動填寫為“是”，即為享受優(yōu)惠。

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局，會計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

　　隨著生活水平的快速提升，家家戶戶都有購房的計(jì)劃，因經(jīng)濟(jì)緊張因素，可能會選擇購買二手房。對于二手房買賣，應(yīng)如何繳納增值稅？

　　二手房買賣增值稅怎么交？

　?。?、購買不到２年的，按５％計(jì)算增值稅

　?。?、購買２年以上（含２年）的普通住房，免征增值稅。

　?。场①徺I２年以上（含２年）的非普通住房，按差額５％計(jì)算增值稅。

　?。础⑾硎苷叩年P(guān)鍵點(diǎn)

　　以上稅款計(jì)算有兩個重要的點(diǎn)，一個是時(shí)間的界限，２年的分界點(diǎn)，涉及稅款減免，如何計(jì)算，以繳納契稅完稅憑證注明的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間孰早為起算時(shí)間，大家注意了，不是購房合同簽訂的時(shí)間，也不是繳納房款的時(shí)間。另一個是普通住房與非普通住房的區(qū)分，兩者稅收待遇不一樣，轉(zhuǎn)讓２年以上的普通住房免增值稅，２年以上的非普通住房按差額交增值稅，當(dāng)然２年以下無論什么住房都涉及全額納稅了。

　　二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有８種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，為了節(jié)約成本，可能會選擇長期租房的方式經(jīng)營，支付長期租賃房押金時(shí)一般通過其他應(yīng)收款科目處理，具體的會計(jì)分錄怎么寫？

　　長期租賃房押金的會計(jì)分錄

　　企業(yè)在進(jìn)行支付相關(guān)的房租押金時(shí)，可以通過其他應(yīng)收款科目來進(jìn)行核算，相關(guān)的會計(jì)分錄為：

　　借：其他應(yīng)收款--押金

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　如果企業(yè)在進(jìn)行租房時(shí)，房東開出的房租收條不夠正規(guī)，在進(jìn)行記賬時(shí)不能把房東開的房租收條不可以做記帳憑證，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，企業(yè)就必須要求房東到地稅機(jī)關(guān)開具發(fā)票，企業(yè)憑借正式的發(fā)票才能進(jìn)行相關(guān)的入賬處理。

　　收到房租押金的會計(jì)分錄

　　企業(yè)在收到相關(guān)的房租押金時(shí)應(yīng)當(dāng)在其他應(yīng)付款賬戶中核算，相關(guān)的會計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)付款--押金

　　什么是押金？

　　押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會被扣除。

　　什么是其他應(yīng)收款？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　其他應(yīng)付款是什么？

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項(xiàng)，具體包括應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領(lǐng)取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內(nèi)容。

　　二手房交易當(dāng)中，個人作為買方，購入時(shí)涉及的稅費(fèi)一般為契稅、印花稅等。

　　二手房買賣買方如何交稅？

　　一、契稅：

　　1、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　2、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　3、如果個人購買的面積是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，則減按1.5%的稅率進(jìn)行征收。

　　4、如果個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按2%的稅率進(jìn)行征收。

　　5、如果是家庭的第三套及以上，那么就應(yīng)按照法定的稅率3%進(jìn)行征收。

　　二、印花稅：

　　如果是自然人購買住房，那么予以免征 。

　　案例分析

　　賣方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房，面積是95平方米、價(jià)值(含稅)為105萬，在2020年購入時(shí)，其所繳納的契稅是1.2萬，購入價(jià)(含稅)是84萬，并沒有其他費(fèi)用;買方名下無房。那么本次交易，買賣雙方應(yīng)如何交稅?

　　一、賣方：

　　1、未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅：5×7%×50%=0.175萬。

　　3、教育費(fèi)附加：5×3%×50%=0.075萬。

　　4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬。

　　5、個人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。

　　6、土地增值稅：免征

　　7、印花稅：免征

　　二、買方：

　　1、個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契稅就應(yīng)當(dāng)減按1.5%稅率進(jìn)行征收：

　　(105-5)×1.5%=1.5萬。

　　2、印花稅：免征

　　企業(yè)租賃房屋，繳納房租一般采取一次性支付的方式。支付一年租金時(shí)，會計(jì)人員應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　企業(yè)支付一年房租的賬務(wù)處理

　　1、當(dāng)月支付時(shí)，計(jì)入預(yù)付賬款核算：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、每月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款：預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物向供應(yīng)單位支付的款項(xiàng)，一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。

　　日常核算中，預(yù)付賬款根據(jù)實(shí)際付出的金額入賬，比如預(yù)付的材料、商品采購貨款等。

　　計(jì)提房租會計(jì)分錄

　　每月計(jì)提房租時(shí)：

　　借：銷售費(fèi)用/管理費(fèi)用/制造費(fèi)用——房租

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　比較規(guī)范的做法是先預(yù)交房租，然后按月分?jǐn)偅?/p>

　　預(yù)交房租：

　　借：長期待攤費(fèi)用

　　       貸：現(xiàn)金/銀行存款

　　按月分?jǐn)偅?/p>

　　借：銷售費(fèi)用/管理費(fèi)用/制造費(fèi)用——房租

　　       貸：長期待攤費(fèi)用

　　長期待攤費(fèi)用：主要用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，比如固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出等。

　　在“長期待攤費(fèi)用”賬戶下，企業(yè)應(yīng)按費(fèi)用的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算，并在會計(jì)報(bào)表附注中按照費(fèi)用項(xiàng)目披露其攤余價(jià)值，攤銷期限、攤銷方式等。