近期，有關房地產(chǎn)稅將在部分城市進行試點的話題引發(fā)熱議。房地產(chǎn)稅將在部分城市進行試點，試點期為五年，條件成熟時，將及時制定相關法律。

　　房地產(chǎn)稅試點對我們有什么影響？

　　房地產(chǎn)稅是調(diào)控樓市，打擊炒房，引導住房合理消費的有力措施。同時，對土地使用權進行依法納稅，也可以進一步引導土地資源集約利用。房地產(chǎn)稅采取先試點，后立法的方式，說明房地產(chǎn)稅的開征已經(jīng)進入倒計時階段。但這次試點對剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，最可能是多套房或者人均面積比較大的業(yè)主。從長遠看，在房產(chǎn)稅全面推行的趨勢之下，在大量的擁有住房而且是處于空置狀態(tài)的話，將很有可能被征收高額的房產(chǎn)稅，從而增加炒房者的炒房成本。

　　房地產(chǎn)稅試點對買房有何影響？

　　隨著房地產(chǎn)稅推進的消息傳來，許多在一線城市有多套房的業(yè)主開始集中掛牌出售，不少城市的一手房價出現(xiàn)了一定程度的下降。由于一手房采用銷售備案制，價格需要提前備案，不得擅自大幅度調(diào)整，因此房地產(chǎn)稅試點的消息對一手房房價的影響相對于二手房要溫和一些。不過，從長遠來看，房價不會一直下降下去，最終的走向還是趨于理性消費，趨于房價健康平穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)稅試點有哪些要點值得關注？

　　1、試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。

　　2、房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)征收的綜合性稅費，不僅包括房產(chǎn)稅，還包括城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅等。非居住用房地產(chǎn)早已開始征收房產(chǎn)稅，而這次試點城市會從房產(chǎn)稅的試點轉變?yōu)榉康禺a(chǎn)稅的改革。

　　3、這次改革重點是厘清稅費，避免錯征、漏征、重復征，有效調(diào)節(jié)貧富差距，讓過多占用住房資源多繳稅，避免錢多房多，錢少房少無房住現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而落實房子是用來住的，不是用來囤的，更不是用來炒的政策。房地產(chǎn)稅改革立法更是有助于發(fā)揮其調(diào)節(jié)個人收入分配、縮減貧富差距功能，實現(xiàn)“共同富?！?。

　　來源：央廣網(wǎng)、百度百科、新浪財經(jīng)

　　個人所得稅征稅范圍包括9個方面，分別是工資薪金所得、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得、經(jīng)營所得、利息、股息、紅利所得、財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得，具體如下：

　　1、工資薪金所得：指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、年金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。

　　2、勞務報酬所得：指個人獨立從事各種非雇用的勞務取得的所得，包括設計、裝潢、安裝、制圖、化驗等服務以及其他勞務。

　　3、稿酬所得：指個人因其作品以圖書、報刊形式出版、發(fā)表而取得的所得。

　　4、特許權使用費所得：指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得。

　　5、經(jīng)營所得：（1）個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；（2）個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；（3）個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉包、轉租取得的所得；（4）個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

　　6、利息、股息、紅利所得：指個人擁有債權、股權而取得的利息、股息、紅利所得。

　　7、財產(chǎn)租賃所得：指個人出租不動產(chǎn)、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

　　8、財產(chǎn)轉讓所得：指個人轉讓有價證券、股權、合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額、不動產(chǎn)、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

　　9、偶然所得：指個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。

個人所得稅免征范圍

　?。?）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織頒發(fā)（頒布）的科學、教育、技術、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金（獎學金）。

　　（2）國債和國家發(fā)行的金融債券利息、地方債券利息。

　?。?）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼。

　?。?）福利費、撫恤金、救濟金。

　?。?）保險賠款。

　?。?）軍人的轉業(yè)費、復員費

　　（7）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費。

　?。?）依照我國有關法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得。

　?。?）中國政府參加的國際公約以及簽訂協(xié)議中規(guī)定免稅的所得。

　　（10）個人按照省級以上人民政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金，允許在個人應納稅所得額中扣除，免予征收個人所得稅。

　?。?1）個人舉報、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎金。

　?。?2）個人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費。

　　（13）個人轉讓自用達5年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得。

　?。?4）符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

　　企業(yè)發(fā)展經(jīng)營過程中，除了需要申報繳納企業(yè)所得稅，也應及時申報個人所得稅。以下將介紹個人所得稅的征收范圍?！?/p>

　　個人所得稅征收范圍有哪些？

　　根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》相關規(guī)定，個人所得稅征稅范圍包括：

　　1、工資、薪金所得

　　個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。

　　2、勞務報酬所得

　　個人從事設計、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、裝潢、安裝、制圖、咨詢、講學、書畫、雕刻、翻譯、影視、錄音、審稿、錄像、演出、廣告、展覽、表演、技術服務等勞務取得的所得。

　　3、稿酬所得

　　個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。注意個人提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。

　　4、特許權使用費所得

　　個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得

　　5、經(jīng)營所得

　　包括個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得；個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉包、轉租取得的所得及個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

　　6、利息、股息、紅利所得

　　個人擁有債權、股權等而取得的利息、股息、紅利所得。

　　7、財產(chǎn)租賃所得

　　個人出租不動產(chǎn)、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

　　8、財產(chǎn)轉讓所得

　　個人轉讓有價證券、股權、合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額、不動產(chǎn)、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

　　9、偶然所得

　　個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。

　　哪些項目免征個稅？

　　免征個稅情形主要包括：

　　1、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；

　　2、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；

　　3、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；

　　4、福利費、撫恤金、救濟金；

　　5、保險賠款；

　　6、軍人的轉業(yè)費、復員費、退役金；

　　7、按規(guī)定向干部、職工發(fā)放的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

　　8、依照有關法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；

　　9、中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得等。

　　個稅計提繳納的賬務處理

　　1、計提工資

　　借：生產(chǎn)成本

　　       管理費用

　　       貸：應付職工薪酬

　　2、實際發(fā)放：

　　借：應付職工薪酬

　　      貸：銀行存款

　　             應交稅費——應交個人所得稅

　　3、企業(yè)繳納個稅時

　　借：應交稅費——應交個人所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅主要以房屋為征稅對象，企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時，一般設置稅金及附加科目，應交稅費科目核算，具體的會計分錄如何編制？

　　繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)稅的征收對象

　　房地產(chǎn)稅的征收對象是房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn)，是指具有屋頂和圍護結構，能夠遮風擋雨，供人們生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、生活或儲存物資的場所。然而，獨立于房屋的建筑物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等，并不屬于房地產(chǎn)。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在銷售前屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的商品房在銷售前不征收房地產(chǎn)稅；但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前已經(jīng)使用或者出租、出借的商品房，應當征收房地產(chǎn)稅。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的以及應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、行政管理部門負擔的工會經(jīng)費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、技術轉讓費、研究費用等。企業(yè)生產(chǎn)車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出，也作為管理費用核算。

　　企業(yè)經(jīng)常會遇到的稅務方面的問題，而增值稅是最主要的稅種之一，那么增值稅的征稅范圍包括哪些？以下是會計網(wǎng)為大家整理的內(nèi)容，希望能幫到你。

　　增值稅的征稅范圍包括哪些？

　　增值稅是一種流轉稅，以商品在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)所征收的一種稅。

　　增值稅征收的對象：

　　1.銷售或者進口貨物：包括電力、熱力、氣體在內(nèi)有形動產(chǎn);

　　2.提供應稅勞務：(1)加工勞務：嚴格限制在委托方提供原料及主要材料(注意與自產(chǎn)自銷的區(qū)別);(2)修理修配勞務：注意修理修配的對象;

　　3.發(fā)生應稅行為：銷售應稅服務、銷售無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)。

圖片來源小穎言稅，作者：嚴穎

　　什么是增值稅？為什么要收取增值稅？

　　增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅收方式之一，增值稅收入占中國總稅收的60%以上，是最大的稅收方式。增值稅由國家稅務局負責征收，稅收收入中75%為中央財政收入，25%為地方收入。進口環(huán)節(jié)增值稅由海關負責征收，稅收收入均為中央財政收入。

　　1 . 實現(xiàn)國家控制商品流通，如對一般商品為17%的稅率，對農(nóng)產(chǎn)品、書籍等有良好社會利益的商品為13%的稅率，部分商品免稅。

　　2 . 增值稅有自身利益，他只對增值部分征稅，不扭曲商品流通，實現(xiàn)了稅收中性原則。

　　3 . 實施增值稅的好處：

　　1 )、有助于貫徹公平稅負原則;

　　2 )、有利于生產(chǎn)經(jīng)營結構的合理化;

　　3 )、有利于擴大國際貿(mào)易交易

　　4 )、有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地獲得財政收入。

　　征收增值稅的目的：增加政府收入，實現(xiàn)社會經(jīng)濟的公平、協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　增值稅的征稅范圍包括銷售（包括進口）貨物，提供加工及修理修配勞務。不屬于這個征稅范圍的項目有哪些？增值稅可以抵扣的項目有哪些？讓我們一起來了解吧。

　　不征收增值稅的項目有哪些？

　　依據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2規(guī)定，下列項目不征收增值稅：

　　1.根據(jù)國家指令無償提供的鐵路運輸服務、航空運輸服務，屬于《試點實施辦法》第十四條規(guī)定的用于公益事業(yè)的服務。

　　2.存款利息。

　　3.被保險人獲得的保險賠付。

　　4.房地產(chǎn)主管部門或者其指定機構、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項維修資金。

　　5.在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關聯(lián)的債權、負債和勞動力一并轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權轉讓行為。

　　增值稅可以抵扣的項目有哪些？

　　依據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第八條 納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)支付或者負擔的增值稅額，為進項稅額。

　　下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣：

　　(一)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。

　　(二)從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。

　　(三)購進農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和11%的扣除率計算的進項稅額，國務院另有規(guī)定的除外。進項稅額計算公式：

　　進項稅額=買價×扣除率

　　(四)自境外單位或者個人購進勞務、服務、無形資產(chǎn)或者境內(nèi)的不動產(chǎn)，從稅務機關或者扣繳義務人取得的代扣代繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。

　　準予抵扣的項目和扣除率的調(diào)整，由國務院決定。