在疫情期間，為了加強(qiáng)對(duì)疫情防控、減輕企業(yè)納稅人的經(jīng)濟(jì)壓力，多地省市部門均出臺(tái)了一系列的稅收優(yōu)惠政策，幫助大家渡過此次難關(guān)。那么，對(duì)享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的納稅人，該如何辦理手續(xù)?相關(guān)問題解答如下：

　　1、疫情期間哪些納稅人可以享受稅收減免政策?

　　土地、房產(chǎn)自用的納稅人，這類納稅人具體包括有：交通運(yùn)輸行業(yè)、住宿和餐飲行業(yè)、旅游相關(guān)服務(wù)業(yè)、文化體育和娛樂業(yè)、批發(fā)零售業(yè)等。

　　土地、房產(chǎn)用于出租的納稅人，這類納稅人包括有：疫情期間將土地、房產(chǎn)出租給個(gè)體工商戶，并且免收一個(gè)月以上租金的納稅人，這類納稅人均可享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策。

　　2、疫情期間為個(gè)體工商戶減免租金的出租方可享受哪些稅收優(yōu)惠政策?

　　根據(jù)國家所出臺(tái)的文件，在疫情期間，為個(gè)體工商戶減免租金的商場、市場、產(chǎn)業(yè)園、辦公寫字樓等各類樓宇，納稅人均可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　減免租金，具體是指免除的租金時(shí)間為1個(gè)月以上、或者通過定額、比例等其他方式減免的租金額度，按照疫情期間有效合同(協(xié)議)計(jì)算相當(dāng)于1個(gè)月(含)以上租金。

　　3、疫情期間減免的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅該如何辦理?

　　在疫情期間，對(duì)于符合條件享受減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的納稅人，無需到稅務(wù)大廳現(xiàn)場辦理手續(xù)，為方便大家，均采取線上形式一次性辦理的簡易程序。符合條件的納稅人自行申報(bào)減免，并將相關(guān)資料留存好就可以了。

　　值得注意的是，大家在采取線上方式申報(bào)辦理稅收減免的時(shí)候，需選擇對(duì)應(yīng)正確的減免代碼，比如，享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免的納稅人，選擇對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅減免代碼為0008011607，城鎮(zhèn)土地使用稅代碼為0010011607，這些減免代碼納稅人都需要一一對(duì)照好。

　　我司與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房定制合同，購房款項(xiàng)已付，房屋也已計(jì)入我司資產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)尚未變更成我司，這種情形房產(chǎn)稅該由誰繳納？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定等情形的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　另外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)未確定如何征收房產(chǎn)稅問題的批復(fù)》(國稅函[1998]426號(hào))規(guī)定，房產(chǎn)稅原則上應(yīng)由房屋的產(chǎn)權(quán)所有人繳納，對(duì)于房屋開發(fā)公司售出的房屋，不在會(huì)計(jì)賬簿中記載及核算，而購買方還未取得產(chǎn)權(quán)的，可暫按《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“產(chǎn)權(quán)未確定，由使用人繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定，確定房產(chǎn)稅的納稅人。

　　綜上，貴司雖然尚未取得該房屋產(chǎn)權(quán)，但房屋已經(jīng)計(jì)入資產(chǎn)并投入使用，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)作為售出的房屋，不再在會(huì)計(jì)賬簿中記載及核算，那么貴司作為房產(chǎn)使用人需要繳納房產(chǎn)稅。

　　自2020年個(gè)稅匯算清繳工作開始以來，已經(jīng)有很多人成功完成了退稅事宜了，不過還是存在一部分人不太了解退稅流程，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)就跟大家詳細(xì)講解。

　　一、個(gè)稅年度匯算清繳需要滿足什么條件?

　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，以下兩種情況的納稅人需要進(jìn)行個(gè)稅年度匯算清繳(滿足其中一條即需要進(jìn)行個(gè)稅年度匯算清)

　　1.2020年度已預(yù)交稅額大于年度應(yīng)納稅額且申請(qǐng)退稅的納稅人

　　2.2020年度綜合所得收入超過12萬元且徐亞補(bǔ)稅金額超過400元的。

　　哪些人不需要辦理?

　　1.年度匯算需補(bǔ)稅但綜合所得收入全年不超過12萬元的

　　2.年度匯算補(bǔ)稅金額不超過400元的;已預(yù)繳稅額與年度應(yīng)納稅額一致或者不申請(qǐng)退稅的。

　　二、如何使用個(gè)稅APP辦理退稅?

　　1.下載并大考“個(gè)人所得稅”APP，并點(diǎn)擊進(jìn)入“綜合所得年度匯算”

　　2.選擇填報(bào)方式

　　專家建議，由單位代扣個(gè)稅的工薪族建議選“使用已申報(bào)數(shù)據(jù)填寫”，這樣不必再一一填寫各項(xiàng)涉稅信息;2020年換過工作、當(dāng)年入職或自由職業(yè)者，則要選“自行填寫”方式，逐項(xiàng)填報(bào)各項(xiàng)收入和扣除。以“使用已申報(bào)數(shù)據(jù)填寫”為例，界面列出納稅人的各項(xiàng)收入及費(fèi)用、免稅收入和稅前扣除項(xiàng)目，逐項(xiàng)對(duì)照是否準(zhǔn)確，如有遺漏，點(diǎn)擊相應(yīng)項(xiàng)目可以進(jìn)行修改或申訴。

　　3.專項(xiàng)附加扣除

　　納稅人有子女教育、繼續(xù)教育、贍養(yǎng)老人、房貸、租房、大病支出等6項(xiàng)支出的，可以在稅前收入中扣除(房租和房貸二選一)。如果此前忘記申報(bào)，年度匯算還可以補(bǔ)報(bào)，這是最后的減稅機(jī)會(huì)。其中大病支出只能在年度匯算時(shí)申報(bào)，本人、配偶及子女在2020年發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用支出，扣除基本醫(yī)保報(bào)銷后個(gè)人負(fù)擔(dān)(指醫(yī)保目錄范圍內(nèi)的自付部分)累計(jì)超過15000元的部分，在80000元限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。

　　4.以上項(xiàng)目都確認(rèn)后，點(diǎn)擊下一步就能看到匯算結(jié)果：應(yīng)補(bǔ)稅額(包括0)、應(yīng)退稅額。應(yīng)補(bǔ)稅額不超過400元的，顯示“享受免申報(bào)”，點(diǎn)擊確定即可;超過400元的，按提示填寫補(bǔ)稅方式?？吹健皯?yīng)退稅額”的納稅人，恭喜你，填寫接收賬戶，就能拿到一筆退稅。

　　在疫情期間，為了減輕企業(yè)及納稅人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，除了增值稅外，在房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅方面國家也出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，對(duì)于符合條件享受政策的納稅人，該如何辦理手續(xù)?一般納稅人如何使用免稅政策?

　　一、受疫情影響，江蘇省在房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難性減免政策方面作了哪些規(guī)定?

　　江蘇省在房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難性減免政策方面作了如下規(guī)定：

　　1、在疫情期間，對(duì)受影響比較嚴(yán)重的困難企業(yè)，比如住宿餐飲、旅游、公共交通、快遞配送等服務(wù)性行業(yè)，可暫免2020年上半年的房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　2、對(duì)于增值稅小規(guī)模納稅人，同樣暫免其2020年上半年房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、對(duì)于符合條件享受政策的納稅人，該如何辦理手續(xù)?

　　為了進(jìn)一步方便納稅人享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠政策，在2020年4月、7月前辦理房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)的納稅人，可通過網(wǎng)上的方式進(jìn)行申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將即時(shí)核準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)施。假如稅務(wù)機(jī)關(guān)后續(xù)發(fā)現(xiàn)納稅人不符合條件享受稅收政策的，將按規(guī)定依法進(jìn)行處理。

　　三、增值稅小規(guī)模納稅人按規(guī)定登記為一般納稅人，該如何享受免稅政策?

　　對(duì)于增值稅小規(guī)模納稅人按規(guī)定登記為一般納稅人的，按規(guī)定要求，一般納稅人在生效的那天是不能夠享受免稅優(yōu)惠政策的。

　　四、在疫情期間，受影響較為嚴(yán)重的住宿餐飲、旅游、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)，該如何具體劃分范圍?

　　1、在本次疫情中，受影響比較嚴(yán)重的住宿餐飲業(yè)具體分為了兩類，一類似住宿行業(yè)，另一類是餐飲行業(yè)。

　　2、文體娛樂行業(yè)包括有新聞出版社、廣播、電影院、體育、娛樂、錄音制作業(yè)等。

　　3、交通運(yùn)輸業(yè)包括有鐵路運(yùn)輸、城市道路運(yùn)輸、水上運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、運(yùn)輸代理業(yè)、管道運(yùn)輸?shù)取?/p>

　　企業(yè)作為房屋產(chǎn)權(quán)所有人的，應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅一般在網(wǎng)上完成申報(bào)流程，具體申報(bào)步驟有哪些？

　　房產(chǎn)稅的申報(bào)步驟

　　納稅人應(yīng)登錄電子稅務(wù)局點(diǎn)擊“我要辦稅”—“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”—“申報(bào)清冊(cè)”—“按期應(yīng)申報(bào)”—“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并申報(bào)”，點(diǎn)擊“財(cái)產(chǎn)和行為稅納稅申報(bào)”，找到“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”勾選“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”—點(diǎn)擊下方“申報(bào)”，即可完成申報(bào)。

　　房產(chǎn)稅的定義

　　房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　實(shí)際繳納的時(shí)候：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款等

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算公式

　　1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；

　　2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

　　房產(chǎn)稅征收對(duì)象有哪些？

　　房產(chǎn)稅征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。注意室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅由誰繳納？

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營房產(chǎn)稅法律管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)按年征收，具體應(yīng)如何計(jì)提？

　　房產(chǎn)稅如何計(jì)提？

　　房產(chǎn)稅計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加-房產(chǎn)稅

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅

　　上交的時(shí)候：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　1、從價(jià)計(jì)征—以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例10%—30%)應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*稅率(1.2%)。

　　2、從租計(jì)征—以房租出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入*12%(或4%，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收)。

　　房產(chǎn)稅的納稅期限

　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　哪些情況下免征房產(chǎn)稅？

　　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

　　二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　2020年度個(gè)稅經(jīng)營所得匯算清繳已經(jīng)正式開始了，很多人對(duì)于經(jīng)營所得與綜合所得分不清楚，也不知道怎么去辦理個(gè)稅經(jīng)營所得匯算清繳，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)就個(gè)大家解答這些疑問。

　　一、個(gè)稅經(jīng)營所得匯算清繳哪些人要辦理?

　　如果您是個(gè)體工商戶業(yè)主、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資者、合伙企業(yè)個(gè)人合伙人、承包承租經(jīng)營者，或從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)，在中國境內(nèi)取得了經(jīng)營所得，并且實(shí)行查賬征收的，需要辦理個(gè)人所得稅經(jīng)營所得匯算清繳。

　　二、需要填寫哪張申報(bào)表?

　　如果年度內(nèi)只取得一處經(jīng)營所得，需向經(jīng)營管理所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理匯算清繳，并報(bào)送《個(gè)人所得稅經(jīng)營所得納稅申報(bào)表(B表)》;

　　如果年度內(nèi)從兩處及以上取得經(jīng)營所得，需分別向經(jīng)營管理所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《個(gè)人所得稅經(jīng)營所得納稅申報(bào)表(B表)》，再選擇向其中一處經(jīng)營管理所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理年度匯總申報(bào)，報(bào)送《個(gè)人所得稅經(jīng)營所得納稅申報(bào)表(C表)》。

　　三、辦理方式有哪些?

　　1、個(gè)人辦理

　　您可輸入網(wǎng)址https://etax.chinatax.gov.cn/，或在國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局官網(wǎng)首頁點(diǎn)擊“自然人電子稅務(wù)局”，進(jìn)入自然人電子稅務(wù)局WEB端--我要辦稅模塊進(jìn)行辦理經(jīng)營所得B表和C表申報(bào)(web端上的C表目前只支持擁有多戶查賬征收的經(jīng)營所得申報(bào)，如有核定征收需要在窗口進(jìn)行申報(bào)C表)。

　　2、單位辦理

　　您可以請(qǐng)被投資單位通過自然人電子稅務(wù)局扣繳端幫助代辦經(jīng)營所得(B表)申報(bào)。也可以通過自然人電子稅務(wù)局web端--單位辦稅模塊進(jìn)行申報(bào)經(jīng)營所得(B表)。

　　3、現(xiàn)場辦理

　　建議您盡量通過自然人電子稅務(wù)局WEB端或扣繳端辦理，若在遠(yuǎn)程辦稅中遇到問題，也可攜帶申報(bào)表及相關(guān)資料前往經(jīng)營管理所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳辦理。

　　我司于2020年2月份開辦了一所公立小學(xué)，其使用的房屋為我公司所有，那么開辦學(xué)校自用的房產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(1986)財(cái)稅地字第8號(hào))第十條規(guī)定：企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

　　二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　因此，你公司開辦公立小學(xué)自用的房產(chǎn)，不用繳納房產(chǎn)稅。

       在繳納各種稅費(fèi)的過程中，對(duì)于對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)核算科目，企業(yè)財(cái)會(huì)人員應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定來設(shè)置，并計(jì)算應(yīng)納稅費(fèi)與進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。對(duì)于房產(chǎn)稅，該怎么做會(huì)計(jì)處理？

       房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理

       （1）計(jì)算應(yīng)交時(shí)：

       借：稅金及附加

              貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

       （2）上交時(shí)：

       借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

              貸：銀行存款

       國家對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的由產(chǎn)權(quán)所有入交納的一種稅，就是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余額計(jì)算交納。如果房產(chǎn)是出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)；如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

       企業(yè)按規(guī)定應(yīng)交的房產(chǎn)稅，通過“應(yīng)交稅費(fèi)”這個(gè)科目進(jìn)行核算，并設(shè)置二級(jí)明細(xì)科目“應(yīng)交房產(chǎn)稅”。

       房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

       一、從價(jià)計(jì)征

       從價(jià)計(jì)征是指按照房產(chǎn)余值征稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

       應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2％

       二、從租計(jì)征

       企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12％。

       以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)算方法及會(huì)計(jì)分錄的全部內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。想要了解更多會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)吧！

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，經(jīng)常要處理房產(chǎn)稅的問題，那么繳納房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)都有哪些？

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

　　(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

　　企業(yè)持有房產(chǎn)或者出租房產(chǎn)的，應(yīng)該在所屬會(huì)計(jì)期間內(nèi)進(jìn)行計(jì)提繳納。

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

　　1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納的賬務(wù)處理

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　依據(jù)《個(gè)人所得稅法》第十七條規(guī)定，對(duì)扣繳義務(wù)人按照所扣繳的稅款，付給百分之二的手續(xù)費(fèi)。也就是說，企業(yè)代扣代繳個(gè)人所得稅能夠取得2%的手續(xù)費(fèi)進(jìn)賬。具體要怎么操作呢？

　　個(gè)人所得稅返還的基本條件：

　　1.一般情況下，要享受個(gè)人所得稅返還必須要符合代扣代繳、代收代繳和委托代征的法律規(guī)定范圍。

　　2.公司的財(cái)務(wù)制度一定要健全，因?yàn)橛辛私∪呢?cái)務(wù)，才可以更方便的進(jìn)行稅收控管，而且一定要能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

　　3.在進(jìn)行個(gè)人所得稅返還操作時(shí)，必須要有熟悉稅收政策的專門辦稅人員。

　　個(gè)人所得稅返還的辦理流程：

　　1.帶齊稅務(wù)局要求提供的材料，這一項(xiàng)是必不可少的，然后帶著基本的材料到稅務(wù)機(jī)關(guān)去進(jìn)行辦理。

　　2.也可以提前將需要準(zhǔn)備的材料準(zhǔn)備好，然后直接登錄網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳去進(jìn)行網(wǎng)上辦理，這是一種省時(shí)省力的方式。

　　3.時(shí)刻關(guān)注基本的公告，因?yàn)樾枰獪?zhǔn)備的材料，相關(guān)部門會(huì)通過公告公示的。

　　個(gè)人所得稅返還的注意事項(xiàng)：

　　1.在辦理個(gè)人所得稅返還的時(shí)候，必須要在稅法規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行辦理，一般逾期之后是不可以辦理的。

　　2.辦理之前一定要去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)，是不可以跨地的，其實(shí)，做好以上這些事情的目的就是為了合理的去進(jìn)行避稅，如果大家想要更加合理的去進(jìn)行避稅，也可以直接設(shè)立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，因?yàn)閭€(gè)人獨(dú)資企業(yè)的避稅效果也是相當(dāng)好的。

　　哪個(gè)少年不想，年紀(jì)輕輕就過上每天奔波去收租的生活?

　　會(huì)計(jì)網(wǎng)做夢(mèng)也沒想到這個(gè)梗在今年成真了。至于收租的稅怎么交，你算過嗎?我猜你肯定沒算過(你應(yīng)該沒有房)，今天，會(huì)計(jì)網(wǎng)來介紹房產(chǎn)租賃的稅務(wù)，快拿出你的本本學(xué)習(xí)了。

　　前一段時(shí)間，一位27歲的廣州女生號(hào)稱擁有超過400棟樓的相關(guān)短視頻在社交網(wǎng)絡(luò)上不斷熱傳。

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　　好多網(wǎng)友瞬間化身檸檬鯨!

       畢竟在一線城市擁有一套房子就已經(jīng)讓不少人夢(mèng)寐以求。要是我，我也忍不住想象自己穿著休閑服，踩著拖鞋奔波在收租的路上。

　　但是這個(gè)美好的夢(mèng)很快就打破了，畢竟我還沒有房。而網(wǎng)友的討論也漸漸地轉(zhuǎn)移了目標(biāo)，他們關(guān)注重點(diǎn)紛紛偏向了要交稅的問題：

　　看來大家都有很好的納稅意識(shí)，真是太好了。會(huì)計(jì)網(wǎng)可以肯定回答出租方是要繳稅的!(但真相是很多出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方)出租方出租房產(chǎn)時(shí)要交什么稅?這是分不同情況判斷，下面就來介紹一下。

　　房產(chǎn)租賃要交的稅有哪些?

　　為了幫助各位未來成為一個(gè)精明的房東/包租婆，下面就教大家計(jì)算房產(chǎn)出租的主要稅費(fèi)計(jì)算。

　　一 、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)稅直接相關(guān)。如果你的房子不出租，對(duì)經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于出租房產(chǎn)的計(jì)征方法，是以不含增值稅的租金收入計(jì)征，適用稅率為12%。

　　自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　新聞里的包租婆收租的400棟樓，其中一部分是她自有房產(chǎn)。以她自有房子為例簡單了解一下這個(gè)計(jì)征方法。據(jù)媒體介紹這些樓都是集中在白云區(qū)的一個(gè)片區(qū)里面，假設(shè)這里平均租金為1000元/月(不含稅)。包租婆個(gè)人所有的住房，不分出租用途，都可以減按4%的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅=1000*4%=40元

　　出租自己的住房，包租婆每個(gè)月一套房就要交40元的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅有沒有稅收優(yōu)惠政策?因?yàn)榉慨a(chǎn)稅歸入地方財(cái)政收入，相關(guān)征收政策也是由地方制定執(zhí)行的，各個(gè)地區(qū)的政策略有不同，大家可以去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局查詢。

　　二、增值稅

　　自2016年全面施行營改增之后，房產(chǎn)租賃也要繳納增值稅。而且據(jù)媒體透露，這位包租婆的400棟樓房只有部分是她自有的房產(chǎn)，大部分還是代理的，她還組建了團(tuán)隊(duì)進(jìn)行房產(chǎn)租賃的工作。所以這400棟樓的適用增值稅計(jì)征方法和稅率，我們要區(qū)別來計(jì)算。阿湯在這里以表的形式展示給大家：

　　出租不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)征方法

　　在計(jì)算增值稅的時(shí)候，如果我們的租金收入是不含稅的，那就按收入乘以稅率，就能得出應(yīng)納稅額，但很多時(shí)候，我們的租金都是一口價(jià)，就是說這個(gè)租金里包含了要繳納的稅費(fèi)，于是要用這個(gè)公式計(jì)算：

　　增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式=[含稅租金收入÷(1+稅率)x稅率]

　　隨著2019年1月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將增值稅小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)由月銷售額3萬元提高到10萬元。目前，個(gè)體戶和個(gè)人的月租金收入不超過10萬是可以免征增值稅的。

　　三、個(gè)人所得稅

　　作為個(gè)人出租房產(chǎn)取得的收入應(yīng)計(jì)算個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得范疇。

　　個(gè)稅計(jì)算公式：

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入(不超過4000元)-修繕費(fèi)用(最高800元)-800

　　應(yīng)納稅所得額=(每次收入(超過4000元)-修繕費(fèi)用(最高800元))*(1-20%)

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*20%

　　從這個(gè)公式，我們可以看到，個(gè)人出租房產(chǎn)在租金不高的情況下，如800元/月，基本可以通過修繕費(fèi)用稅前扣除，達(dá)到免稅。

　　租房涉及的稅費(fèi)除了房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅以外，還涉及增值稅的附加稅費(fèi)(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、)、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。這些的稅額都不大，若想學(xué)習(xí)?下期為大家講解。

　　本文為財(cái)稅智囊團(tuán) (id: shuizhinang) 公眾號(hào)原創(chuàng)首發(fā)，作者：阿湯。部分素材來源：新浪微博 ，如需引用或轉(zhuǎn)載，請(qǐng)留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

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