簽訂合同是需要繳納印花稅的，房屋租賃合同的印花稅怎么計(jì)算稅基？是在合同簽訂時(shí)起將以后所有年度的租金合計(jì)作為稅基繳納印花稅嗎？來(lái)和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起了解吧。

　　房屋租賃合同的印花稅怎么計(jì)算？

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》附件：印花稅稅目稅率表，財(cái)產(chǎn)租賃合同需要按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。納稅義務(wù)人為立合同人。

　　如果租賃期限不確定怎么繳納印花稅？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定》(國(guó)稅地〔1988〕25號(hào))的規(guī)定，沒(méi)有確定租賃期限的，可以在簽訂時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)在按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

　　房屋租賃的合同租賃期限確定的，以合同的年限合計(jì)金額一次性作為計(jì)稅依據(jù)繳納印花稅。

　　今年需要注意的是，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，小規(guī)模納稅人的印花稅可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征，具體由各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況實(shí)施，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)是否有相關(guān)政策。

　　無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)，有閑置的房屋出租出去，取得了收入，都要繳納所得稅，個(gè)人繳納個(gè)人所得稅，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅。如果發(fā)生了租賃業(yè)務(wù)，我們要怎么計(jì)算并填寫(xiě)相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄呢？

　　房屋租賃收入個(gè)稅計(jì)算

　　將閑置房屋出租出去，取得收入，由出租人繳納個(gè)人所得稅，而不是承租人繳納的。其計(jì)算方法如下：

　　1， 如果是企業(yè)出租房屋，應(yīng)將房租收入并入其他收入中，再一起計(jì)算交納企業(yè)所得稅。如果是個(gè)人出租房屋則繳納個(gè)人所得稅。分兩種情況，一種是每月(次)收入不超過(guò)4000元：應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800]×20%，另一種是每月(次)收入超過(guò)4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用]×(1-20%)×20% (準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等;)

　　2， 如果是出租居民住用房，稅率為10%;修繕費(fèi)用一月(次)最多扣除800元，沒(méi)有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。注意：有的是公司為房主代交稅金，那么房主取得的是稅后收入，公司在計(jì)算個(gè)稅時(shí)要換算成含稅收入。而不能錯(cuò)誤地計(jì)算為稅后收入了。

　　3， 除了所得稅，房屋租賃還涉及到房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，增值稅，城建稅和教育費(fèi)附加，印花稅。大家不要忘記哦!

　　房屋租賃所得個(gè)人所得稅會(huì)計(jì)分錄

　　承租方交房產(chǎn)稅、附加稅及個(gè)人所得稅的會(huì)計(jì)分錄:

　　借：管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅及其他稅費(fèi)等

　　貸：銀行存款

　　房屋租賃業(yè)務(wù)，涉及的稅費(fèi)一般包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅。那么房屋租賃繳納的各種稅金，應(yīng)如何計(jì)算？

　　房屋租賃稅金如何計(jì)算？

　　1、增值稅

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))有關(guān)規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))有關(guān)規(guī)定，其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　個(gè)人在繳納城建稅的同時(shí)，應(yīng)按實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。

　　納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，城建稅稅率為5%;其他地區(qū)稅率為1%。

　　3、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加

　　教育附加、地方教育費(fèi)附加大多數(shù)情況是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，再乘以相應(yīng)稅率依法計(jì)征(教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%)。

　　4、房產(chǎn)稅

　　(1)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　(2)出租非住房簽訂的合同，屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，按照租金收入的0.1%貼花，應(yīng)納稅額超過(guò)1角但不足1元的，按1元貼花。

　　5、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。

　　(1)個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(2)根據(jù)《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策問(wèn)題的通知》(皖地稅函[2007]632號(hào))有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人所有的自住房屋用地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人所有住房房屋用地，是指?jìng)€(gè)人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或者用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)占用的土地及院落用地。

　　6、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人出租房屋按財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

　　每次(月)收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元，應(yīng)納個(gè)人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)用-800元)×稅率。

　　每次(月)收入4000元以上，減除20%的費(fèi)用，其余為應(yīng)納稅所得額，應(yīng)納個(gè)人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)用)×(1-20%)×稅率。

　　對(duì)個(gè)人出租住房取得所得減按10%的稅率征收，對(duì)個(gè)人出租非住房按照20%稅率征收。

　　公司屬于小規(guī)模納稅人，將未使用的房屋出租出去，是否適用免征增值稅的優(yōu)惠？以及如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？

　　1、增值稅

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(2019年第4號(hào))規(guī)定：小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為，合計(jì)月銷(xiāo)售額未超過(guò)10萬(wàn)元（以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷(xiāo)售額未超過(guò)30萬(wàn)元）的，免征增值稅。

　　因此，只要銷(xiāo)售額符合上述規(guī)定，公司出租房屋適用免征增值稅的優(yōu)惠。

　　2、房產(chǎn)稅

　　我們首先要清楚，用于出租的房產(chǎn)需要按照不含增值稅的租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2016]43號(hào))規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

　　企業(yè)符合免征增值稅優(yōu)惠的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

　　3、優(yōu)惠政策

　　2020年因受疫情影響，國(guó)家出臺(tái)了系列的政策支持，根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅[2019]13號(hào))有關(guān)規(guī)定，各地區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。具體的減免幅度和政策實(shí)施時(shí)間，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)。

　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人出租房屋，都會(huì)涉及房產(chǎn)稅的繳納。那么房屋租賃應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅？

　　企業(yè)出租房屋怎么繳納房產(chǎn)稅？

　　我國(guó)的房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入按12%稅率計(jì)算繳納。注意，房產(chǎn)稅的稅率1.2%和12%均為年稅率。

　　房屋租賃房產(chǎn)稅的計(jì)算：按租金收入計(jì)算，年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　個(gè)人出租房產(chǎn)要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》([1986]財(cái)稅地字8號(hào))規(guī)定：

　　十二、關(guān)于個(gè)人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?

　　個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

　　十三、關(guān)于個(gè)人所有的居住房屋，可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn)，就超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對(duì)個(gè)人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。

　　十四、關(guān)于個(gè)人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅?！?/p>

　　二、根據(jù)《財(cái)政部印發(fā)<關(guān)于住房制度改革中財(cái)政稅收政策的若干規(guī)定>的通知》(財(cái)綜字[1992]106號(hào))規(guī)定：個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向單位購(gòu)買(mǎi)公有住房，以及通過(guò)集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個(gè)人出資部分的房產(chǎn)稅。單位出資部分，以及個(gè)人按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房不用于自住的，均按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　三、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在我國(guó)境內(nèi)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！俺鞘小笔侵附?jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市;“建制鎮(zhèn)” 是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn);“工礦區(qū)” 是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋和土地，不征稅房產(chǎn)稅和土地使用稅。

有很多公司是為了給員工找住處，就向個(gè)人租房子作為員工宿舍，那么公司租個(gè)人的房子要繳哪些稅，這部分的內(nèi)容你知道嗎？如果不清楚，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

公司租個(gè)人的房租需要繳納哪些稅？

我們首先要了解這一點(diǎn)，公司向個(gè)人租的房子，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅等。

具體的會(huì)計(jì)處理是怎么樣的？

1、房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定，以租金收入12%計(jì)算繳納；

2、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表，以租金收入的5%計(jì)算繳納

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加

按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納，以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率

4、個(gè)人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第3/6條，《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第8/21條規(guī)定，按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

對(duì)于公司向個(gè)人租房的費(fèi)用，不用單獨(dú)記到房產(chǎn)稅明細(xì)科目里，從稅法的角度來(lái)說(shuō)，自己并不是這個(gè)稅額的納稅義務(wù)人，個(gè)人所得稅也是一樣的，會(huì)計(jì)分錄如下

借：管理費(fèi)用--房租

貸：庫(kù)存現(xiàn)金

按照稅法的規(guī)定，肯定是出租人產(chǎn)生納稅義務(wù)，繳納房產(chǎn)稅，不管是個(gè)人還是企業(yè)，只要是在實(shí)際中出租的乙方，一般都會(huì)要求承租方來(lái)承擔(dān)這份稅額。

以上就是有關(guān)公司租個(gè)人的房子要繳什么稅的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房產(chǎn)稅具體該怎么計(jì)算？征收范圍有哪些？

　　有一位粉絲提問(wèn)：“白酒的消費(fèi)稅應(yīng)該如何計(jì)算?”消費(fèi)稅有時(shí)候的確會(huì)讓人腦殼疼。現(xiàn)在就梳理一下消費(fèi)稅計(jì)算相關(guān)重要知識(shí)點(diǎn)，考試和工作都用得上哦!

　　消費(fèi)稅的稅率形式：

　　消費(fèi)稅的稅率形式可分為三類(lèi)，分別是從量定額、從價(jià)定率、復(fù)合計(jì)稅。

　　01、從量定額

　　從量定額主要是指根據(jù)銷(xiāo)售數(shù)量來(lái)確定應(yīng)納稅額。

　　因此，其對(duì)應(yīng)的計(jì)稅公式就是：應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售數(shù)量×定額稅率。

　　啤酒、黃酒和成品油都適用于從量定額的稅率形式。

　　公式中的銷(xiāo)售數(shù)量需要分情況確定。不同的情況，銷(xiāo)售數(shù)量的確定也是不同的。

　　某酒廠(chǎng)生產(chǎn)100噸啤酒，銷(xiāo)售50噸，該酒廠(chǎng)當(dāng)月銷(xiāo)售啤酒的消費(fèi)稅計(jì)稅依據(jù)是銷(xiāo)售的50噸，不是生產(chǎn)的100噸。是銷(xiāo)售數(shù)量，不是生產(chǎn)數(shù)量。

　　02、從價(jià)定率

　　從價(jià)定率主要是指根據(jù)銷(xiāo)售額來(lái)確定應(yīng)納稅額。

　　它對(duì)應(yīng)的計(jì)稅公式是：應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售額或組成計(jì)稅價(jià)格×比例稅率。

　　大部分應(yīng)稅消費(fèi)品均適用于從價(jià)定率的稅率形式。

　　這里的銷(xiāo)售額可是有講究的：是指納稅人銷(xiāo)售應(yīng)稅消費(fèi)品向購(gòu)買(mǎi)方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。但是不包括向購(gòu)買(mǎi)方收取的增值稅稅款。

　　關(guān)鍵詞：全部?jī)r(jià)款、價(jià)外費(fèi)用、不含增值稅。

　　假設(shè)某月某藥酒廠(chǎng)生產(chǎn)200噸藥酒，已銷(xiāo)售100噸，取得含增值稅銷(xiāo)售額1130萬(wàn)元。那么該藥酒廠(chǎng)在計(jì)算消費(fèi)稅的計(jì)稅依據(jù)是多少元?

　　答案：藥酒采用從價(jià)定率的形式計(jì)算消費(fèi)稅。題目已知銷(xiāo)售額，適用于應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售額×比例稅率。在從價(jià)定率的計(jì)稅形式中，銷(xiāo)售額不包括向購(gòu)買(mǎi)方收取的增值稅稅款。因此要將含增值稅稅款轉(zhuǎn)化成不含增值稅1130÷(1+13%)=1000萬(wàn)元。而這1000萬(wàn)元就是藥酒廠(chǎng)在計(jì)算消費(fèi)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　03、復(fù)合計(jì)稅

　　復(fù)合計(jì)稅，就是從量定額和從價(jià)定率兩者都運(yùn)用起來(lái)。

　　它具體的對(duì)應(yīng)的計(jì)稅公式是：應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售數(shù)量×定額稅率+銷(xiāo)售額或組成計(jì)稅價(jià)格×比例稅率。

　　記住白酒、卷煙適用于復(fù)合計(jì)稅。

　　舉個(gè)栗子，方便理解：

　　作為一般納稅人的某酒廠(chǎng)某月銷(xiāo)售白酒100噸，取得含增值稅銷(xiāo)售額3 000 000元。

　　增值稅稅率為13%，

　　白酒消費(fèi)稅比例稅率為20%，

　　定額稅率為每500克0.5元。

　　白酒屬于復(fù)合計(jì)稅，則該酒廠(chǎng)當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納消費(fèi)稅稅額：

　　從價(jià)稅部分+從量稅部分=3 000 000÷(1+13%)×20%+100×2 000×0.5=630973元

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　　自建房屋的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算起始時(shí)間？是按房產(chǎn)證上的時(shí)間算起，還是按竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)間？

　　自建房屋房產(chǎn)稅起始日期如何確定？

　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局檢發(fā)

　　十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按法規(guī)征收房產(chǎn)稅。

　　因此，自建房屋如果在建成之后及時(shí)出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，房產(chǎn)稅在出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的次月起繳納;如果在驗(yàn)收竣工報(bào)告出具之前已經(jīng)投入使用，則房產(chǎn)稅按實(shí)際使用時(shí)間的次月起繳納。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)依據(jù)

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，非出租的房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。又根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)—固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定，自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　房產(chǎn)原值是根據(jù)竣工決算報(bào)告進(jìn)行入賬的，因此在通常情況下竣工決算報(bào)告可以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅文件依據(jù)。

　　在國(guó)際貿(mào)易活動(dòng)中需要計(jì)算進(jìn)口關(guān)稅，關(guān)于進(jìn)口關(guān)稅的計(jì)算公式有三種：從價(jià)進(jìn)口關(guān)稅稅額=到岸價(jià)格×進(jìn)口從價(jià)關(guān)稅稅率；從量進(jìn)口關(guān)稅稅額=商品進(jìn)口數(shù)量×進(jìn)口從量關(guān)稅稅率；復(fù)合進(jìn)口關(guān)稅稅額=到岸價(jià)格×進(jìn)口從價(jià)關(guān)稅稅率+商品進(jìn)口數(shù)量×進(jìn)口從量關(guān)稅稅率。

　　進(jìn)口關(guān)稅的計(jì)算方式

　　進(jìn)口關(guān)稅一共有三種，三種關(guān)稅的計(jì)算方法分別如下：

　　1、從價(jià)進(jìn)口關(guān)稅稅額=到岸價(jià)格×進(jìn)口從價(jià)關(guān)稅稅率；

　　2、從量進(jìn)口關(guān)稅稅額=商品進(jìn)口數(shù)量×進(jìn)口從量關(guān)稅稅率；

　　3、復(fù)合進(jìn)口關(guān)稅稅額=到岸價(jià)格×進(jìn)口從價(jià)關(guān)稅稅率+商品進(jìn)口數(shù)量×進(jìn)口從量關(guān)稅稅率。

　　在計(jì)算關(guān)稅時(shí)應(yīng)注意以下三點(diǎn)：

　　1、進(jìn)口稅款繳納形式為人民幣。

　　進(jìn)口貨物以外幣計(jì)價(jià)成交的，由海關(guān)按照簽發(fā)稅款繳納證之日國(guó)家外匯管理部門(mén)公布的人民幣外匯牌價(jià)的買(mǎi)賣(mài)中間價(jià)折合人民幣計(jì)征。人民幣外匯牌價(jià)表未列入的外幣，按國(guó)家外匯管理部門(mén)確定的匯率折合人民幣。

　　2、稅價(jià)格金額計(jì)算到元為止。

　　元以下四舍五入，完稅稅額計(jì)算到分為止，分以下四舍五入。

　　3、關(guān)稅稅額在人民幣50元以下的免稅。

　　進(jìn)口關(guān)稅應(yīng)計(jì)入什么科目？

　　進(jìn)口關(guān)稅要具體對(duì)待，一般有以下兩種方法處理。

　　1、一批貨物的進(jìn)口關(guān)稅，而且無(wú)法分?jǐn)偟骄唧w的貨物價(jià)值中的，可以直接計(jì)入制造費(fèi)用（生產(chǎn)型公司）或營(yíng)業(yè)成本（其他類(lèi)型公司）

　　2、如果是單個(gè)設(shè)備或貨物的進(jìn)口關(guān)稅，則應(yīng)該計(jì)入單個(gè)貨物或設(shè)備的價(jià)值中，計(jì)入存貨或固定資產(chǎn)等對(duì)應(yīng)的科目。

　　加班工資關(guān)乎勞動(dòng)者的切身利益，關(guān)于企業(yè)職工加班工資的計(jì)算方式大家是否都掌握了呢？勞動(dòng)法律對(duì)加班費(fèi)有哪些規(guī)定？本期會(huì)計(jì)網(wǎng)就為大家整理了加班費(fèi)的相關(guān)知識(shí)，讓我們一起來(lái)了解吧。

　　加班工資怎么計(jì)算?

　　加班工資應(yīng)記“應(yīng)付工資--加班工資”，計(jì)提和發(fā)放與正常發(fā)工資相同，在憑證摘要上說(shuō)明這是加班費(fèi)就可以了。具體會(huì)計(jì)分錄如下：

　　支付加班工資時(shí)：

　　借：應(yīng)付工資

　　貸：銀行存款

　　結(jié)轉(zhuǎn)工資時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用(管理人員加班費(fèi))

　　借：制造費(fèi)用(生產(chǎn)工人加班費(fèi))等

　　貸：應(yīng)付工資

　　加班工資的法律規(guī)定

　　《勞動(dòng)法》第四十四條規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動(dòng)者正常工作時(shí)間工資的工資報(bào)酬：

　　(一)安排勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報(bào)酬;

　　(二)休息日安排勞動(dòng)者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報(bào)酬;

　　(三)法定休假日安排勞動(dòng)者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報(bào)酬。

　　營(yíng)業(yè)收入是指企業(yè)在日常生活中銷(xiāo)售商品或提供勞務(wù)時(shí)所取得的收入，其中包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入，其計(jì)算公式為營(yíng)業(yè)收入=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入。

　　營(yíng)業(yè)收入計(jì)算方式是什么？

　　營(yíng)業(yè)收入=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入

　　或者營(yíng)業(yè)收入=產(chǎn)品銷(xiāo)售量（或服務(wù)量）×產(chǎn)品單價(jià)（或服務(wù)單價(jià)）

　　營(yíng)業(yè)收入的賬務(wù)處理是什么？

　　取得營(yíng)業(yè)務(wù)收入的賬務(wù)處理：

　　借：應(yīng)收賬款/銀行存款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫(kù)存商品/原材料

　　營(yíng)業(yè)收入的構(gòu)成包括哪些？

　　1、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，是指企業(yè)經(jīng)常性和主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入，包括制造業(yè)的銷(xiāo)售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入；商品流通企業(yè)的銷(xiāo)售商品收入；旅游服務(wù)業(yè)的門(mén)票收入、客戶(hù)收入、餐飲收入等。

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，是指除主營(yíng)業(yè)務(wù)收入之外的其他業(yè)務(wù)收入，其中包括材料銷(xiāo)售、外購(gòu)商品銷(xiāo)售、廢舊物資銷(xiāo)售、下腳料銷(xiāo)售，提供勞務(wù)性作業(yè)收入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入，咨詢(xún)收入，擔(dān)保收入等其他業(yè)務(wù)收入。

　　營(yíng)業(yè)收入對(duì)應(yīng)的科目什么?

　　營(yíng)業(yè)收入是屬于“利潤(rùn)表”的項(xiàng)目之一，不是科目名稱(chēng)，其對(duì)應(yīng)的科目為“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)收入”，營(yíng)業(yè)收入的金額根據(jù)兩個(gè)科目的本期發(fā)生額合計(jì)進(jìn)行填列。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入屬于損益類(lèi)科目，借貸方向?yàn)榻铚p貸增。

消費(fèi)稅的計(jì)算公式是怎么計(jì)算的？消費(fèi)稅中的增值稅應(yīng)該怎么計(jì)算？如果對(duì)這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

消費(fèi)稅應(yīng)該怎么計(jì)算？

消費(fèi)稅中從價(jià)定率，納稅人生產(chǎn)銷(xiāo)售、進(jìn)口貨物，按照組成計(jì)稅價(jià)格和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額

實(shí)行從價(jià)定率辦法的應(yīng)稅消費(fèi)品的應(yīng)納稅額的計(jì)算：應(yīng)納稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×消費(fèi)稅稅率

從量定額，按照實(shí)際銷(xiāo)售（或移送）、進(jìn)口應(yīng)稅消費(fèi)品的數(shù)量及定額稅率計(jì)算應(yīng)交納消費(fèi)稅稅額：應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售數(shù)量×定額稅率

消費(fèi)稅中增值稅怎樣計(jì)算？

一個(gè)應(yīng)稅行為的價(jià)款包括增值稅和消費(fèi)稅的，首先要按照適用的增值稅稅率計(jì)算出不含增值稅的價(jià)格，再用不含稅價(jià)格分別乘以適用的增值稅稅率和消費(fèi)稅稅率計(jì)算出應(yīng)繳的增值稅稅額和消費(fèi)稅稅額，增值稅是價(jià)外稅，計(jì)算增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額時(shí)，計(jì)算依據(jù)是不含向購(gòu)買(mǎi)方收取的增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額的，如果納稅人取得的是價(jià)稅合計(jì)，就需要換算成不含增值稅的銷(xiāo)售額，換算公式如下：

銷(xiāo)售額=含增值稅的銷(xiāo)售額/（1+稅率或征收率），如果是一般納稅人，使用的是稅法規(guī)定稅率，如果是小規(guī)模納稅人，則使用3%的征收率

消費(fèi)稅是價(jià)內(nèi)稅，有兩種計(jì)征辦法：從價(jià)定率和從量定額，從量定額計(jì)算的消費(fèi)稅是按銷(xiāo)售量計(jì)算的，和銷(xiāo)售金額沒(méi)有直接關(guān)系，從價(jià)定率計(jì)征的消費(fèi)稅的計(jì)算依據(jù)是銷(xiāo)售額，和增值稅稅額的計(jì)算依據(jù)是同一個(gè)金額。就是說(shuō)計(jì)算消費(fèi)稅時(shí)，如果取得的銷(xiāo)售額中含有增值稅稅金時(shí)，同樣要換算成不含增值稅的銷(xiāo)售金額

以上就是有關(guān)消費(fèi)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　有些企業(yè)會(huì)為員工租賃房子作為職工宿舍，租入個(gè)人房屋時(shí)簽訂的住房合同需要繳納印花稅。那么企業(yè)租賃個(gè)人房屋印花稅的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　企業(yè)租賃個(gè)人房屋印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　印花稅直接支付時(shí)，可做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　       貸：銀行存款

　　房屋租賃印花稅如何繳納？

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　可見(jiàn)，住房租賃合同的雙方，不論出租方還是承租方為個(gè)人的，免征印花稅。如果是企業(yè)，不論是出租方還是承租方，都必須計(jì)稅貼花。

　　印花稅應(yīng)稅憑證有哪些？

　　印花稅應(yīng)稅憑證：

　　(一)購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù);(三)營(yíng)業(yè)賬簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

租賃稅這個(gè)知識(shí)點(diǎn)不知道大家有沒(méi)有了解過(guò)，房屋租賃稅是怎么征收的？征收率是多少呢？如果對(duì)這部分知識(shí)點(diǎn)不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

租賃稅是怎么征收的？

一般來(lái)說(shuō)是帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理。

征收的各種稅的稅率是多少？

1、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征；

2、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征（有的地方還開(kāi)征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%）

3、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；

4、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征；

5、土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算，“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國(guó)來(lái)看，“單位等級(jí)稅額”如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

6、個(gè)人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征，從全國(guó)來(lái)看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

房屋租賃業(yè)應(yīng)繳納什么稅，稅率是多少？

一、如果是私人出租屋，那么要繳納以下的稅費(fèi)：

1、房產(chǎn)稅，按租金的4%；

2、個(gè)人所得稅，租金不超過(guò)4000元的，按（租金－已納稅金－800元）的10%；租金超過(guò)4000元（含4000元）的，按（租金－已納稅金×（1－20%））的10%；

3、印花稅，按租金的0.1%；

4、房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%

二、如果是公司的出租屋，那么要繳納以下的稅費(fèi)：

1、房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納；

2、印花稅，按租金的0.1%；

3、房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%；

4、屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人，按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。

以上就是有關(guān)租賃稅的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！