有很多公司是為了給員工找住處，就向個人租房子作為員工宿舍，那么公司租個人的房子要繳哪些稅，這部分的內(nèi)容你知道嗎？如果不清楚，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

公司租個人的房租需要繳納哪些稅？

我們首先要了解這一點(diǎn)，公司向個人租的房子，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個人所得稅等。

具體的會計處理是怎么樣的？

1、房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定，以租金收入12%計算繳納；

2、營業(yè)稅

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表，以租金收入的5%計算繳納

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加

按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納，以實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率

4、個人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第3/6條，《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》第8/21條規(guī)定，按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

對于公司向個人租房的費(fèi)用，不用單獨(dú)記到房產(chǎn)稅明細(xì)科目里，從稅法的角度來說，自己并不是這個稅額的納稅義務(wù)人，個人所得稅也是一樣的，會計分錄如下

借：管理費(fèi)用--房租

貸：庫存現(xiàn)金

按照稅法的規(guī)定，肯定是出租人產(chǎn)生納稅義務(wù)，繳納房產(chǎn)稅，不管是個人還是企業(yè)，只要是在實(shí)際中出租的乙方，一般都會要求承租方來承擔(dān)這份稅額。

以上就是有關(guān)公司租個人的房子要繳什么稅的相關(guān)知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房產(chǎn)稅具體該怎么計算？征收范圍有哪些？

　　無論是個人還是企業(yè)，有閑置的房屋出租出去，取得了收入，都要繳納所得稅，個人繳納個人所得稅，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅。如果發(fā)生了租賃業(yè)務(wù)，我們要怎么計算并填寫相應(yīng)的會計分錄呢？

　　房屋租賃收入個稅計算

　　將閑置房屋出租出去，取得收入，由出租人繳納個人所得稅，而不是承租人繳納的。其計算方法如下：

　　1， 如果是企業(yè)出租房屋，應(yīng)將房租收入并入其他收入中，再一起計算交納企業(yè)所得稅。如果是個人出租房屋則繳納個人所得稅。分兩種情況，一種是每月(次)收入不超過4000元：應(yīng)納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800]×20%，另一種是每月(次)收入超過4000元時：應(yīng)納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用]×(1-20%)×20% (準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等;)

　　2， 如果是出租居民住用房，稅率為10%;修繕費(fèi)用一月(次)最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。注意：有的是公司為房主代交稅金，那么房主取得的是稅后收入，公司在計算個稅時要換算成含稅收入。而不能錯誤地計算為稅后收入了。

　　3， 除了所得稅，房屋租賃還涉及到房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，增值稅，城建稅和教育費(fèi)附加，印花稅。大家不要忘記哦!

　　房屋租賃所得個人所得稅會計分錄

　　承租方交房產(chǎn)稅、附加稅及個人所得稅的會計分錄:

　　借：管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅及其他稅費(fèi)等

　　貸：銀行存款

　　加班工資關(guān)乎勞動者的切身利益，關(guān)于企業(yè)職工加班工資的計算方式大家是否都掌握了呢？勞動法律對加班費(fèi)有哪些規(guī)定？本期會計網(wǎng)就為大家整理了加班費(fèi)的相關(guān)知識，讓我們一起來了解吧。

　　加班工資怎么計算?

　　加班工資應(yīng)記“應(yīng)付工資--加班工資”，計提和發(fā)放與正常發(fā)工資相同，在憑證摘要上說明這是加班費(fèi)就可以了。具體會計分錄如下：

　　支付加班工資時：

　　借：應(yīng)付工資

　　貸：銀行存款

　　結(jié)轉(zhuǎn)工資時：

　　借：管理費(fèi)用(管理人員加班費(fèi))

　　借：制造費(fèi)用(生產(chǎn)工人加班費(fèi))等

　　貸：應(yīng)付工資

　　加班工資的法律規(guī)定

　　《勞動法》第四十四條規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動者正常工作時間工資的工資報酬：

　　(一)安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報酬;

　　(二)休息日安排勞動者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報酬;

　　(三)法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報酬。

　　自建房屋的房產(chǎn)稅怎么計算起始時間？是按房產(chǎn)證上的時間算起，還是按竣工驗(yàn)收報告時間？

　　自建房屋房產(chǎn)稅起始日期如何確定？

　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局檢發(fā)

　　十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按法規(guī)征收房產(chǎn)稅。

　　因此，自建房屋如果在建成之后及時出具竣工驗(yàn)收報告的，房產(chǎn)稅在出具竣工驗(yàn)收報告的次月起繳納;如果在驗(yàn)收竣工報告出具之前已經(jīng)投入使用，則房產(chǎn)稅按實(shí)際使用時間的次月起繳納。

　　房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)依據(jù)

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，非出租的房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。又根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號—固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定，自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　房產(chǎn)原值是根據(jù)竣工決算報告進(jìn)行入賬的，因此在通常情況下竣工決算報告可以作為房產(chǎn)稅的計稅文件依據(jù)。

　　公司屬于小規(guī)模納稅人，將未使用的房屋出租出去，是否適用免征增值稅的優(yōu)惠？以及如何計算繳納房產(chǎn)稅？

　　1、增值稅

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(2019年第4號)規(guī)定：小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元）的，免征增值稅。

　　因此，只要銷售額符合上述規(guī)定，公司出租房屋適用免征增值稅的優(yōu)惠。

　　2、房產(chǎn)稅

　　我們首先要清楚，用于出租的房產(chǎn)需要按照不含增值稅的租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號)規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

　　企業(yè)符合免征增值稅優(yōu)惠的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

　　3、優(yōu)惠政策

　　2020年因受疫情影響，國家出臺了系列的政策支持，根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)有關(guān)規(guī)定，各地區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。具體的減免幅度和政策實(shí)施時間，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

　　簽訂合同是需要繳納印花稅的，房屋租賃合同的印花稅怎么計算稅基？是在合同簽訂時起將以后所有年度的租金合計作為稅基繳納印花稅嗎？來和會計網(wǎng)一起了解吧。

　　房屋租賃合同的印花稅怎么計算？

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》附件：印花稅稅目稅率表，財產(chǎn)租賃合同需要按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。納稅義務(wù)人為立合同人。

　　如果租賃期限不確定怎么繳納印花稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》(國稅地〔1988〕25號)的規(guī)定，沒有確定租賃期限的，可以在簽訂時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時在按實(shí)際金額計稅，補(bǔ)貼印花。

　　房屋租賃的合同租賃期限確定的，以合同的年限合計金額一次性作為計稅依據(jù)繳納印花稅。

　　今年需要注意的是，根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，小規(guī)模納稅人的印花稅可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征，具體由各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況實(shí)施，建議咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T是否有相關(guān)政策。

消費(fèi)稅的計算公式是怎么計算的？消費(fèi)稅中的增值稅應(yīng)該怎么計算？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

消費(fèi)稅應(yīng)該怎么計算？

消費(fèi)稅中從價定率，納稅人生產(chǎn)銷售、進(jìn)口貨物，按照組成計稅價格和規(guī)定的稅率計算應(yīng)納稅額

實(shí)行從價定率辦法的應(yīng)稅消費(fèi)品的應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=組成計稅價格×消費(fèi)稅稅率

從量定額，按照實(shí)際銷售（或移送）、進(jìn)口應(yīng)稅消費(fèi)品的數(shù)量及定額稅率計算應(yīng)交納消費(fèi)稅稅額：應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×定額稅率

消費(fèi)稅中增值稅怎樣計算？

一個應(yīng)稅行為的價款包括增值稅和消費(fèi)稅的，首先要按照適用的增值稅稅率計算出不含增值稅的價格，再用不含稅價格分別乘以適用的增值稅稅率和消費(fèi)稅稅率計算出應(yīng)繳的增值稅稅額和消費(fèi)稅稅額，增值稅是價外稅，計算增值稅銷項(xiàng)稅額時，計算依據(jù)是不含向購買方收取的增值稅銷項(xiàng)稅額的，如果納稅人取得的是價稅合計，就需要換算成不含增值稅的銷售額，換算公式如下：

銷售額=含增值稅的銷售額/（1+稅率或征收率），如果是一般納稅人，使用的是稅法規(guī)定稅率，如果是小規(guī)模納稅人，則使用3%的征收率

消費(fèi)稅是價內(nèi)稅，有兩種計征辦法：從價定率和從量定額，從量定額計算的消費(fèi)稅是按銷售量計算的，和銷售金額沒有直接關(guān)系，從價定率計征的消費(fèi)稅的計算依據(jù)是銷售額，和增值稅稅額的計算依據(jù)是同一個金額。就是說計算消費(fèi)稅時，如果取得的銷售額中含有增值稅稅金時，同樣要換算成不含增值稅的銷售金額

以上就是有關(guān)消費(fèi)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

租賃稅這個知識點(diǎn)不知道大家有沒有了解過，房屋租賃稅是怎么征收的？征收率是多少呢？如果對這部分知識點(diǎn)不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

租賃稅是怎么征收的？

一般來說是帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理。

征收的各種稅的稅率是多少？

1、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征；

2、教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%）

3、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；

4、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征；

5、土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

6、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

房屋租賃業(yè)應(yīng)繳納什么稅，稅率是多少？

一、如果是私人出租屋，那么要繳納以下的稅費(fèi)：

1、房產(chǎn)稅，按租金的4%；

2、個人所得稅，租金不超過4000元的，按（租金－已納稅金－800元）的10%；租金超過4000元（含4000元）的，按（租金－已納稅金×（1－20%））的10%；

3、印花稅，按租金的0.1%；

4、房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%

二、如果是公司的出租屋，那么要繳納以下的稅費(fèi)：

1、房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納；

2、印花稅，按租金的0.1%；

3、房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%；

4、屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補(bǔ)地價款。

以上就是有關(guān)租賃稅的相關(guān)知識點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　有一位粉絲提問：“白酒的消費(fèi)稅應(yīng)該如何計算?”消費(fèi)稅有時候的確會讓人腦殼疼?，F(xiàn)在就梳理一下消費(fèi)稅計算相關(guān)重要知識點(diǎn)，考試和工作都用得上哦!

　　消費(fèi)稅的稅率形式：

　　消費(fèi)稅的稅率形式可分為三類，分別是從量定額、從價定率、復(fù)合計稅。

　　01、從量定額

　　從量定額主要是指根據(jù)銷售數(shù)量來確定應(yīng)納稅額。

　　因此，其對應(yīng)的計稅公式就是：應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×定額稅率。

　　啤酒、黃酒和成品油都適用于從量定額的稅率形式。

　　公式中的銷售數(shù)量需要分情況確定。不同的情況，銷售數(shù)量的確定也是不同的。

　　某酒廠生產(chǎn)100噸啤酒，銷售50噸，該酒廠當(dāng)月銷售啤酒的消費(fèi)稅計稅依據(jù)是銷售的50噸，不是生產(chǎn)的100噸。是銷售數(shù)量，不是生產(chǎn)數(shù)量。

　　02、從價定率

　　從價定率主要是指根據(jù)銷售額來確定應(yīng)納稅額。

　　它對應(yīng)的計稅公式是：應(yīng)納稅額=銷售額或組成計稅價格×比例稅率。

　　大部分應(yīng)稅消費(fèi)品均適用于從價定率的稅率形式。

　　這里的銷售額可是有講究的：是指納稅人銷售應(yīng)稅消費(fèi)品向購買方收取的全部價款和價外費(fèi)用。但是不包括向購買方收取的增值稅稅款。

　　關(guān)鍵詞：全部價款、價外費(fèi)用、不含增值稅。

　　假設(shè)某月某藥酒廠生產(chǎn)200噸藥酒，已銷售100噸，取得含增值稅銷售額1130萬元。那么該藥酒廠在計算消費(fèi)稅的計稅依據(jù)是多少元?

　　答案：藥酒采用從價定率的形式計算消費(fèi)稅。題目已知銷售額，適用于應(yīng)納稅額=銷售額×比例稅率。在從價定率的計稅形式中，銷售額不包括向購買方收取的增值稅稅款。因此要將含增值稅稅款轉(zhuǎn)化成不含增值稅1130÷(1+13%)=1000萬元。而這1000萬元就是藥酒廠在計算消費(fèi)稅的計稅依據(jù)。

　　03、復(fù)合計稅

　　復(fù)合計稅，就是從量定額和從價定率兩者都運(yùn)用起來。

　　它具體的對應(yīng)的計稅公式是：應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×定額稅率+銷售額或組成計稅價格×比例稅率。

　　記住白酒、卷煙適用于復(fù)合計稅。

　　舉個栗子，方便理解：

　　作為一般納稅人的某酒廠某月銷售白酒100噸，取得含增值稅銷售額3 000 000元。

　　增值稅稅率為13%，

　　白酒消費(fèi)稅比例稅率為20%，

　　定額稅率為每500克0.5元。

　　白酒屬于復(fù)合計稅，則該酒廠當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納消費(fèi)稅稅額：

　　從價稅部分+從量稅部分=3 000 000÷(1+13%)×20%+100×2 000×0.5=630973元

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　　混合稅，即復(fù)合稅，一般是先計征從量稅，再計征從價稅。其主要特點(diǎn)是廣辟稅源，具體該如何計算其應(yīng)納稅額？

　　混合稅如何計算？

　　混合稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅進(jìn)(出)口貨物數(shù)量×單位貨物稅額+應(yīng)稅進(jìn)(出)口貨物數(shù)量×單位完稅價格×適用稅率。

　　混合稅如何理解？

　　混合稅又稱復(fù)合稅，是指對某種進(jìn)(出) 口貨物同時使用從價和從量計征的一種關(guān)稅計征方法。我國實(shí)行的復(fù)合稅都是先計征從量稅，再計征從價稅。這種稅制有利于為政府取得穩(wěn)定可靠的財政收入，也有利于發(fā)揮各種稅的不同調(diào)節(jié)功能。

　　混合稅具體分為：

　　一種是以從量稅為主加征從價稅;另一種是以從價稅為主加征從量稅。

　　從量計征是按計稅依據(jù)分類的一類稅。指以征稅對象的實(shí)物形式(重量、件數(shù)、容積、面積等)為計稅依據(jù)計算征收的各種稅。從量稅一般實(shí)行定額稅率。

　　從價計征是按計稅依據(jù)分類的一類稅。指以征稅對象的價值形式為計稅依據(jù)計算征收的各種稅，增值稅、各種所得稅等，都是從價稅。

　　復(fù)合稅的優(yōu)點(diǎn)：可以廣辟稅源，能夠充分而有彈性地滿足國家財政需要;便于發(fā)揮各個稅種特定的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)作用，可以全面體現(xiàn)國家政策;征稅范圍較為廣闊，有利于實(shí)現(xiàn)公平稅負(fù)目標(biāo)。

　　復(fù)合稅的缺點(diǎn)：從價稅額與從量稅額的比例難以確定。

　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，無論是企業(yè)還是個人出租房屋，都會涉及房產(chǎn)稅的繳納。那么房屋租賃應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅？

　　企業(yè)出租房屋怎么繳納房產(chǎn)稅？

　　我國的房產(chǎn)稅分為從價計征和從租計征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入按12%稅率計算繳納。注意，房產(chǎn)稅的稅率1.2%和12%均為年稅率。

　　房屋租賃房產(chǎn)稅的計算：按租金收入計算，年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　個人出租房產(chǎn)要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([1986]財稅地字8號)規(guī)定：

　　十二、關(guān)于個人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?

　　個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

　　十三、關(guān)于個人所有的居住房屋，可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn)，就超過面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。

　　十四、關(guān)于個人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅。”

　　二、根據(jù)《財政部印發(fā)<關(guān)于住房制度改革中財政稅收政策的若干規(guī)定>的通知》(財綜字[1992]106號)規(guī)定：個人以標(biāo)準(zhǔn)價向單位購買公有住房，以及通過集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個人出資部分的房產(chǎn)稅。單位出資部分，以及個人按標(biāo)準(zhǔn)價購買住房不用于自住的，均按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

　　三、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在我國境內(nèi)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。“城市”是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市;“建制鎮(zhèn)” 是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn);“工礦區(qū)” 是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋和土地，不征稅房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　　房屋租賃業(yè)務(wù)，涉及的稅費(fèi)一般包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅。那么房屋租賃繳納的各種稅金，應(yīng)如何計算？

　　房屋租賃稅金如何計算？

　　1、增值稅

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)有關(guān)規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)有關(guān)規(guī)定，其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　個人在繳納城建稅的同時，應(yīng)按實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。

　　納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，城建稅稅率為5%;其他地區(qū)稅率為1%。

　　3、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加

　　教育附加、地方教育費(fèi)附加大多數(shù)情況是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，再乘以相應(yīng)稅率依法計征(教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%)。

　　4、房產(chǎn)稅

　　(1)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　(2)出租非住房簽訂的合同，屬于財產(chǎn)租賃合同，按照租金收入的0.1%貼花，應(yīng)納稅額超過1角但不足1元的，按1元貼花。

　　5、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。

　　(1)個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(2)根據(jù)《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策問題的通知》(皖地稅函[2007]632號)有關(guān)規(guī)定，對個人所有的自住房屋用地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個人所有住房房屋用地，是指個人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或者用于生產(chǎn)經(jīng)營占用的土地及院落用地。

　　6、個人所得稅

　　個人出租房屋按財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

　　每次(月)收入不超過4000元，減除費(fèi)用800元，應(yīng)納個人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)用-800元)×稅率。

　　每次(月)收入4000元以上，減除20%的費(fèi)用，其余為應(yīng)納稅所得額，應(yīng)納個人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)用)×(1-20%)×稅率。

　　對個人出租住房取得所得減按10%的稅率征收，對個人出租非住房按照20%稅率征收。

　　生產(chǎn)稅主要包括增值稅、消費(fèi)稅、教育費(fèi)附加等，發(fā)生的生產(chǎn)稅凈額，應(yīng)如何理解？計算公式是什么？

　　生產(chǎn)稅凈額如何計算？

　　對于生產(chǎn)稅凈額，指的是各部門向政府支付的生產(chǎn)稅與政府向各部門支付的生產(chǎn)補(bǔ)貼進(jìn)行相應(yīng)的抵扣，所得的差額即為生產(chǎn)稅凈額;那么其對應(yīng)計算公式顯而易見，生產(chǎn)稅凈額=生產(chǎn)稅總額-生產(chǎn)補(bǔ)貼。

　　生產(chǎn)稅凈額反映政府從本期創(chuàng)造的增加值中所得到的原始收入份額。

　　生產(chǎn)稅和生產(chǎn)補(bǔ)貼的定義

　　生產(chǎn)稅是國民經(jīng)濟(jì)核算體系中的一個指標(biāo)，指政府向各部門征收的有關(guān)生產(chǎn)、銷售、購買、使用貨物和服務(wù)的稅金，屬于利前稅，記入各該部門的生產(chǎn)費(fèi)用。

　　包括增值稅、消費(fèi)稅 、房產(chǎn)稅、關(guān)稅、印花稅等。

　　補(bǔ)貼是政府對生產(chǎn)單位在生產(chǎn)和經(jīng)營活動中由于政策性的原因而產(chǎn)生的虧損所給予的財政補(bǔ)貼，通常有國家財政對企業(yè)的政策性虧損補(bǔ)貼等。與生產(chǎn)稅相反，補(bǔ)貼作為負(fù)稅處理。包括政策虧損補(bǔ)貼、糧食系統(tǒng)價格補(bǔ)貼、外貿(mào)企業(yè)出口退稅收入等。

　　有些企業(yè)會為員工租賃房子作為職工宿舍，租入個人房屋時簽訂的住房合同需要繳納印花稅。那么企業(yè)租賃個人房屋印花稅的會計分錄該怎么做？

　　企業(yè)租賃個人房屋印花稅如何做會計分錄？

　　印花稅直接支付時，可做以下會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　       貸：銀行存款

　　房屋租賃印花稅如何繳納？

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)相關(guān)規(guī)定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　可見，住房租賃合同的雙方，不論出租方還是承租方為個人的，免征印花稅。如果是企業(yè)，不論是出租方還是承租方，都必須計稅貼花。

　　印花稅應(yīng)稅憑證有哪些？

　　印花稅應(yīng)稅憑證：

　　(一)購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);(三)營業(yè)賬簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

　　價稅分離是會計人員在實(shí)際工作中必須掌握的一項(xiàng)實(shí)務(wù)知識，價稅分離可以簡單理解為將商品或貨物的價格分為含稅價和不含稅價。對于價稅分離，應(yīng)如何計算？

　　價稅分離的計算方法

　　會計分錄中進(jìn)行價稅分離的方法就是用簡單的數(shù)學(xué)方法——除法。

　　不含稅價=價稅合計÷(1+稅率)

　　應(yīng)納稅額=不含稅價×稅率

　　不含稅價=價稅合計-應(yīng)納稅額

　　價稅分離的案例分析：

　　假設(shè)某商場銷售高檔化妝品，其不含稅售價為10000元，增值稅稅率為13%。

　　1.高檔化妝品的增值稅銷項(xiàng)稅額=10000×13%=1300

　　2.高檔化妝品含增值稅的銷售額=10000×(1+13%)=11300

　　3.假設(shè)題目只有含稅價11300元，此時需要進(jìn)行價稅分離，即將含稅價換成不含稅價

　　價稅分離：11300÷(1+13%)=10000

　　4.增值稅屬于價外稅，計稅依據(jù)是不含增值稅的銷售額，因此在計算增值稅時需要用不含稅的銷售額進(jìn)行計算。增值稅是10000元不含稅銷售額以外需要支付的價款，即使沒有標(biāo)注增值稅具體需要繳納的價款，但是作為消費(fèi)者，在購買商品時是需要承擔(dān)增值稅的。

　　價稅分離的含義

　　價稅分離是指商品在日常流通時，將商品和相應(yīng)的勞務(wù)的價款和流轉(zhuǎn)稅額在發(fā)票中分開進(jìn)行反映。實(shí)行價稅分離是為了將商品所隱含的稅款在商品及其勞務(wù)的價款中進(jìn)行分離，讓消費(fèi)者和廠商知道購買這個商品和勞務(wù)的相關(guān)價款和稅費(fèi)。

　　廣義的價稅分離包括了批發(fā)環(huán)節(jié)和零售環(huán)節(jié)，而狹義的價稅分離僅僅包括零售環(huán)節(jié)。實(shí)行價稅分離的制度，購買商品或勞務(wù)的發(fā)票可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定抵扣一部分的稅款。

　　最近，會計網(wǎng)在后臺收到了粉絲的咨詢，稱其公司購置了一出舊廠房，然后打算將此舊廠房改建成辦公樓，不清楚在改建期間是否要繳納房產(chǎn)稅，下面我們來看看吧。

　　問：我公司購置一處舊廠房，計劃將廠房改建成辦公樓，改造及裝修工程，預(yù)計需要約兩年時間。請問在此期間可否免征房產(chǎn)稅?

　　答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》(國稅函〔2004〕839號)*9條規(guī)定，稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。

　　第二條規(guī)定，納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)。具體報送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局確定。

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第三條規(guī)定，關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間的問題。

　　納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　根據(jù)上述規(guī)定，貴公司因房產(chǎn)大修或改建而停用半年以上的，可免征房產(chǎn)稅。貴公司需向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料辦理免征房產(chǎn)稅手續(xù)。因房產(chǎn)實(shí)物狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　企業(yè)或是個人應(yīng)根據(jù)規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)，購房時需要注意契稅的繳納，簽訂借款合同或是財產(chǎn)保險合同等需要繳納印花稅，對于房屋契稅和印花稅的會計分錄該如何做？

　　房屋契稅和印花稅的會計分錄

　　1、企業(yè)交納的印花稅于購買印花稅票時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　2、繳納房屋契稅：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　契稅是什么？

　　契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

　　印花稅是什么？

　　印花稅是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)往來中簽發(fā)和接收具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅收。它之所以得名，是因?yàn)橛』ǘ愂論?jù)粘貼在應(yīng)稅憑證上作為納稅標(biāo)志。印花稅納稅人包括在中國境內(nèi)設(shè)立并領(lǐng)取規(guī)定經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍隊(duì)、社會團(tuán)體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。

　　應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　印花稅稅率分為定額額稅率和比例稅率，比例稅率下設(shè)置了1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰四檔稅率，按照適用稅率可計算得出印花稅應(yīng)納稅額。

　　印花稅如何計算？

　　印花稅的稅率分為比例稅率和定額稅率兩種，定額稅率顧名思義就是金額固定，比如權(quán)利許可證照印花稅為一件5元。比如成立了一家新公司，取得營業(yè)執(zhí)照，就要繳納5元的印花稅。

　　按照比例稅率的話，就要具體看是哪種憑證了，不同的單據(jù)憑證，其稅率是不一樣的，比例稅率從0.05‰到1‰不等，比例稅率為1‰的憑證有：財產(chǎn)租賃合同，倉儲保管合同，財產(chǎn)保險合同，比例稅率為0.5‰的憑證有：加工承攬合同，建設(shè)工程勘察設(shè)計合同，貨物運(yùn)輸合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)以及營業(yè)賬簿中有記載資金的賬簿。比例稅率為0.5‰的憑證有：購銷合同，建筑行業(yè)的建筑安裝工程承包合同，技術(shù)合同，比例稅率為0.05‰的有借款合同。

　　印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額和憑證的件數(shù)為計稅依據(jù)。

　　比如最常見的購銷合同。按照合同上的購銷金額的0.3‰計算繳納印花稅，假設(shè)一份購銷合同金額為10000元，則印花稅是10000*0.3‰=3元。立合同人各方都要納稅。

　　股票買賣、贈與以及繼承所樹立股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)的，例如受讓方買入1000股的股票，價格為每股10元，受讓方不需要繳納印花稅。如果你把這1000股的股票以每股10元的價格賣出，則需要繳納印花稅為：(1000*10)*0.001=10元。

　　另外印花稅的繳納金額還要注意，如果計算繳納的印花稅稅額不足一角的，印花稅不用繳納。在一角以上的，其稅額尾數(shù)按照四舍五入計算，不滿五分的不計，滿五分的按一角計算繳納。如果由于兩個或者兩個以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用的稅率不一樣的，金額有分別記載的，應(yīng)納稅額分別計算，相加后按合計稅額貼花；應(yīng)納稅額沒有分別計算的，按稅率高的計稅貼花。

　　印花稅計算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額*適用稅率。

　　印花稅繳納的會計分錄

　　1、計提時的分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　2、繳納時的分錄：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　　　貸：銀行存款

　　在國際貿(mào)易活動中需要計算進(jìn)口關(guān)稅，關(guān)于進(jìn)口關(guān)稅的計算公式有三種：從價進(jìn)口關(guān)稅稅額=到岸價格×進(jìn)口從價關(guān)稅稅率；從量進(jìn)口關(guān)稅稅額=商品進(jìn)口數(shù)量×進(jìn)口從量關(guān)稅稅率；復(fù)合進(jìn)口關(guān)稅稅額=到岸價格×進(jìn)口從價關(guān)稅稅率+商品進(jìn)口數(shù)量×進(jìn)口從量關(guān)稅稅率。

　　進(jìn)口關(guān)稅的計算方式

　　進(jìn)口關(guān)稅一共有三種，三種關(guān)稅的計算方法分別如下：

　　1、從價進(jìn)口關(guān)稅稅額=到岸價格×進(jìn)口從價關(guān)稅稅率；

　　2、從量進(jìn)口關(guān)稅稅額=商品進(jìn)口數(shù)量×進(jìn)口從量關(guān)稅稅率；

　　3、復(fù)合進(jìn)口關(guān)稅稅額=到岸價格×進(jìn)口從價關(guān)稅稅率+商品進(jìn)口數(shù)量×進(jìn)口從量關(guān)稅稅率。

　　在計算關(guān)稅時應(yīng)注意以下三點(diǎn)：

　　1、進(jìn)口稅款繳納形式為人民幣。

　　進(jìn)口貨物以外幣計價成交的，由海關(guān)按照簽發(fā)稅款繳納證之日國家外匯管理部門公布的人民幣外匯牌價的買賣中間價折合人民幣計征。人民幣外匯牌價表未列入的外幣，按國家外匯管理部門確定的匯率折合人民幣。

　　2、稅價格金額計算到元為止。

　　元以下四舍五入，完稅稅額計算到分為止，分以下四舍五入。

　　3、關(guān)稅稅額在人民幣50元以下的免稅。

　　進(jìn)口關(guān)稅應(yīng)計入什么科目？

　　進(jìn)口關(guān)稅要具體對待，一般有以下兩種方法處理。

　　1、一批貨物的進(jìn)口關(guān)稅，而且無法分?jǐn)偟骄唧w的貨物價值中的，可以直接計入制造費(fèi)用（生產(chǎn)型公司）或營業(yè)成本（其他類型公司）

　　2、如果是單個設(shè)備或貨物的進(jìn)口關(guān)稅，則應(yīng)該計入單個貨物或設(shè)備的價值中，計入存貨或固定資產(chǎn)等對應(yīng)的科目。

　　營業(yè)收入是指企業(yè)在日常生活中銷售商品或提供勞務(wù)時所取得的收入，其中包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入，其計算公式為營業(yè)收入=主營業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入。

　　營業(yè)收入計算方式是什么？

　　營業(yè)收入=主營業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入

　　或者營業(yè)收入=產(chǎn)品銷售量（或服務(wù)量）×產(chǎn)品單價（或服務(wù)單價）

　　營業(yè)收入的賬務(wù)處理是什么？

　　取得營業(yè)務(wù)收入的賬務(wù)處理：

　　借：應(yīng)收賬款/銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　同時結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品/原材料

　　營業(yè)收入的構(gòu)成包括哪些？

　　1、主營業(yè)務(wù)收入，是指企業(yè)經(jīng)常性和主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入，包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入；商品流通企業(yè)的銷售商品收入；旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，是指除主營業(yè)務(wù)收入之外的其他業(yè)務(wù)收入，其中包括材料銷售、外購商品銷售、廢舊物資銷售、下腳料銷售，提供勞務(wù)性作業(yè)收入，房地產(chǎn)開發(fā)收入，咨詢收入，擔(dān)保收入等其他業(yè)務(wù)收入。

　　營業(yè)收入對應(yīng)的科目什么?

　　營業(yè)收入是屬于“利潤表”的項(xiàng)目之一，不是科目名稱，其對應(yīng)的科目為“主營業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)收入”，營業(yè)收入的金額根據(jù)兩個科目的本期發(fā)生額合計進(jìn)行填列。主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入屬于損益類科目，借貸方向?yàn)榻铚p貸增。