清償債務(wù)的資產(chǎn)清償處理方式，包括現(xiàn)金清償和非現(xiàn)金清償，我們今天就來說說以資產(chǎn)清償債務(wù)的債務(wù)重組的會計處理，和小編一起來看看吧。

（一）債務(wù)重組處理

債務(wù)重組處理包括現(xiàn)金清償和非現(xiàn)金資產(chǎn)清償，以現(xiàn)金清償?shù)姆绞较鄬碚f還是比較容易，以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償方式相對來說就復雜一些，以非現(xiàn)金清償?shù)?，?yīng)該將重組債務(wù)的賬面價值和轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值之間的差額，作為債務(wù)重組的利得，計入當期損益，債務(wù)重組利得=應(yīng)付債務(wù)賬面價值-（抵債資產(chǎn)公允價值+增值稅銷項稅額）

（二）案例分析

去年年初，A公司無力償還B公司的1600萬元欠款，經(jīng)過雙方的協(xié)商同意，A公司將自有的一棟樓和一批存貨來清償?shù)謧?，樓的原值?200萬元，已計提折舊300萬元，公允價值為1100萬元，存貨的賬面價值為390萬元，公允價值為430萬元，在不考慮稅費因素的情形下，有關(guān)A公司債務(wù)重組的會計處理，正確的是？

A：確認債務(wù)重組收益70萬元

B：確認資產(chǎn)處置利得180萬元

C：確認其他綜合收益200萬元

D：確認商品銷售收入130萬元

解析：

1、確認債務(wù)重組收益=1600-（1100+430）=70萬元；

2、確認資產(chǎn)處置利得=1100-（1200-300）=200萬元；

3、該事項不應(yīng)確認為其他綜合收益

4、確認商品銷售收入為430萬元

此題的正確答案是A

以上是有關(guān)資產(chǎn)清償?shù)膫鶆?wù)重組的會計處理的知識點，想了解更多注冊會計師《會計》知識點內(nèi)容，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

有的公司舉債維持公司經(jīng)營，但在還款日沒辦法還款的時候，就以非現(xiàn)金的方式清償債務(wù)，一般是以固定資產(chǎn)、存貨等非現(xiàn)金資產(chǎn)清查，那么，一非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)應(yīng)該做什么樣的會計處理呢？和小編一起來看看吧。

（一）以固定資產(chǎn)清償債務(wù)的會計處理

借：固定資產(chǎn)清理（賬面價值）

累計折舊（計提的折舊）

固定資產(chǎn)減值準備（計提的減值準備）

銀行存款（包括轉(zhuǎn)出的稅費等）

 貸：固定資產(chǎn)（賬面原值）

借：應(yīng)付賬款（賬面余額）

 貸：固定資產(chǎn)清理（公允價值）

     營業(yè)外收入——債務(wù)重組利得

（二）以存貨清償債務(wù)的會計處理

借：應(yīng)付賬款（賬面余額）

營業(yè)外支出——債務(wù)重組損失

 貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入（公允價值） 

     應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

     銀行存款（支付的相關(guān)費用）

     應(yīng)交稅費（應(yīng)交的相關(guān)的稅金）

     營業(yè)外收入——債務(wù)重組利得

對于債務(wù)人來說，以非現(xiàn)金清償債務(wù)的，應(yīng)該分清債務(wù)重組利得以及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損益，并在重組當期確認，重組的賬面價值和公允價值的差額應(yīng)該計入營業(yè)外收入；對于債權(quán)人來說，重組的賬面價值和公允價值的差額應(yīng)該計入債務(wù)重組損失，計入營業(yè)外支出。

明白了非現(xiàn)金清償債務(wù)的會計處理，那么以現(xiàn)金清償債務(wù)的會計處理應(yīng)該怎么做呢？

企業(yè)如果經(jīng)營不善，缺少現(xiàn)金，是需要把企業(yè)的資產(chǎn)拿出去抵押的，有固定資產(chǎn)還有房產(chǎn)，那么抵押之后的資產(chǎn)需要交稅嗎？如果你不了解這部分內(nèi)容，就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

企業(yè)之間抵押房產(chǎn)需不需要交稅？

無論股東是否變更，公司主體不變，公司的債權(quán)債務(wù)延續(xù)，對外還是由公司承擔責任和主張權(quán)利。在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，原股東應(yīng)將公司的真實狀況告知新股東，并經(jīng)雙方確認后簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。變更后債權(quán)債務(wù)即由新股東在其出資范圍內(nèi)承擔。如變更后出現(xiàn)尚未告知的公司債務(wù)(如對外擔保責任、未在財務(wù)賬冊中體現(xiàn)的外欠款等)并造成公司損失的，新股東可追究原股東的違約責任。 原股東還可與新股東以內(nèi)部協(xié)議約定債權(quán)債務(wù)的承擔方式，但是該協(xié)議僅對內(nèi)有效，不能對抗第三人。

1、房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

2、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納

3、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納

4、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

5、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

7、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅

8、一般來說，抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在抵押期間并沒有轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，仍屬抵押人所有，因此房產(chǎn)稅應(yīng)該由抵押人繳納，但是抵押合同另有約定的除外。

房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式

1、漸進式抵押貸款　　

這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小，計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。

2、遞減式還款抵押貸款　　

這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少

3、定息抵押貸款　　

這是指金融機構(gòu)在進行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內(nèi)的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構(gòu)為了減少風險，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平

4、重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款　　

這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機構(gòu)將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結(jié)合加以運用，吸取二者各自的優(yōu)點。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人

以上就是有關(guān)企業(yè)之間抵押房產(chǎn)是否需要交稅的知識點，希望能夠幫助到大家。

房產(chǎn)稅具體該怎么計算？征收范圍有哪些？

想知道債務(wù)重組的分錄怎么做，首先要了解債務(wù)重組是什么意思，如果你對這部分知識點不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

什么是債務(wù)重組？

債務(wù)重組，也就是債務(wù)的重整，比如我欠你錢，但是因為某些原因沒辦法立馬還，經(jīng)過法院調(diào)解，我們重整了協(xié)議，這就是債務(wù)重組

債務(wù)重組的方式有哪些？

1、以資產(chǎn)清償債務(wù)

2、債務(wù)轉(zhuǎn)為資本

3、修改其他債務(wù)條件，如減少債務(wù)本金、減少債務(wù)利息

4、以上三種方式的組合，即混合重組

有關(guān)于現(xiàn)金清償債務(wù)的會計處理原則

1、債務(wù)人的會計處理原則：以現(xiàn)金清償債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)當將重組債務(wù)的賬面價值與實際支付現(xiàn)金之間的差額，計入當期營業(yè)外收入

2、權(quán)人的會計處理原則：以現(xiàn)金清償債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當將重組債權(quán)的賬面余額與收到的現(xiàn)金之間的差額，計入當期損益(營業(yè)外支出);債權(quán)人已對債權(quán)計提減值準備的，應(yīng)當先將該差額沖減減值準備，減值準備不足以沖減的部分，計入“營業(yè)外支出”;壞賬準備的多提額抵減當期資產(chǎn)減值損失

有關(guān)于非現(xiàn)金清償債務(wù)的會計處理原則

1、債務(wù)人的會計處理原則：以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)當將重組債務(wù)的賬面價值與轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值之間的差額，計入當期損益(營業(yè)外收入)。轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值與其賬面價值之間的差額，計入當期損益

2、債權(quán)人的會計處理原則：以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當對受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)按其公允價值入賬，重組債權(quán)的賬面余額與受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值之間的差額，在符合金融資產(chǎn)終止確認條件時，計入當期損益(營業(yè)外支出);債權(quán)人已對債權(quán)計提減值準備的，應(yīng)當先將該差額沖減減值準備，減值準備不足以沖減的部分，計入“營業(yè)外支出”;壞賬準備的多提額抵減當期資產(chǎn)減值損失

以上就是關(guān)于債務(wù)重組的相關(guān)會計知識，希望可以幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識， 請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

資產(chǎn)負債表債務(wù)法會計處理程序包括什么？

　　公司運營周轉(zhuǎn)需要，會采取抵押貸款的方式來獲得資金，抵押貸款要怎么做會計分錄呢？對抵押的資產(chǎn)是否需要做特殊的賬務(wù)處理？

　　公司抵押貸款的會計分錄做法

　　收到銀行貸款：

　　借：銀行存款

　　借：其他應(yīng)收款—保證金

　　貸：短期借款(或長期借款)

　　每月還款：

　　借：財務(wù)費用 / 短期借款

　　貸：銀行存款

　　計提利息：

　　借：財務(wù)費用—利息

　　貸：應(yīng)付利息

　　支付利息：

　　借：應(yīng)付利息

　　貸：銀行存款

　　直至貸款還完，即短期借款賬戶清零。

　　公司如果是用固定資產(chǎn)作抵押，固定資產(chǎn)科目是不受影響的，抵押設(shè)備可以正常計提折舊。

　　公司分期付款購買固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　借：固定資產(chǎn)(購買價+分期付款管理費及利息)

　　貸：應(yīng)付賬款(購買價-首付款)

　　其他應(yīng)付款——分期付款管理費(利息)

　　庫存現(xiàn)金(銀行存款)

公司在債務(wù)重組的過程中，會產(chǎn)生一定的利息，那么債務(wù)利息率應(yīng)該怎么計算呢？債務(wù)重組有哪些方式呢？和會計網(wǎng)一起來學習一下吧！

債務(wù)重組有哪些方式？

1、以低于債務(wù)計稅成本的現(xiàn)金清償債務(wù)；

2、以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)；

3、債務(wù)轉(zhuǎn)換為資本,包括國有企業(yè)債轉(zhuǎn)股；

4、修改其他債務(wù)條件，如延長債務(wù)償還期限、延長債務(wù)償還期限并加收利息、延長債務(wù)償還期限并減少債務(wù)本金或債務(wù)利息等；

5、以上述兩種或者兩種以上方式組合進行的混合重組。

債務(wù)利息率應(yīng)該怎么計算？

本金*年利率（百分數(shù)）*存的時間，如果收利息稅 再*（1-20%）；

本息合計=本金+利息；

應(yīng)計利息=債券面值*年利率*持有期天數(shù)/365；

1、應(yīng)計利息精確到小數(shù)點后12位，已計息天數(shù)按實際持有天數(shù)計算；

2、復合杠桿系數(shù)=經(jīng)營杠桿系數(shù)*財務(wù)杠桿系數(shù)。因此，經(jīng)營杠桿系數(shù)或財務(wù)杠桿系數(shù)的變動或其中一個系數(shù)的變動，都會引起復合杠桿系數(shù)成正比例變動；

3、稅后盈余公積按當年凈利潤計提，不是按營業(yè)利潤，也不是按利潤總額計提，凈利潤=利潤總額-所得稅。

以上就是有關(guān)債務(wù)重組的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　企業(yè)在資金鏈發(fā)生問題時，一般會選擇與銀行建立合作關(guān)系，向銀行貸款。企業(yè)以房屋抵押貸款的，具體應(yīng)如何做賬？

　　房屋抵押貸款怎么做賬？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請問如何做賬務(wù)處理?

　　1、借入時：

　　借：銀行存款——人民幣戶 1000000

　　       貸：短期借款——抵押借款 1000000

　　2、到期一次償還本息時：

　　借：短期借款——抵押借款 1000000

　       　財務(wù)費用——利息支出 (1000000×8%) 80000

　　       貸：銀行存款一一人民幣戶 1080000

　　短期借款是什么？

　　短期借款：具體指企業(yè)按照生產(chǎn)經(jīng)營的需要，從銀行或其他金融機構(gòu)借入的償還期在一年以內(nèi)的各種借款，主要有經(jīng)營周轉(zhuǎn)借款、臨時借款、票據(jù)貼現(xiàn)借款、結(jié)算借款、賣方信貸、預購定金借款等。

　　短期借款主要核算三個內(nèi)容：

　　1、取得借款的核算；

　　2、借款利息的核算；

　　3、歸還借款的核算。

　　一般短期借款借入期限不長，通常在取得借款日，根據(jù)取得的金額入賬。短期借款利息支出，是企業(yè)理賬活動中為籌集資金而發(fā)生的耗費，應(yīng)作為財務(wù)費用計入當期損益核算。

　　財務(wù)費用：企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用，包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、金融機構(gòu)手續(xù)費，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　注意這些費用不計入財務(wù)費用：

　　在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計入開辦費；為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費用，應(yīng)在“在建工程”、“制造費用”等科目中核算。

　　公司的凈債務(wù)，可以理解為資產(chǎn)負債表中中總債務(wù)減去現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的債務(wù)額，對于凈債務(wù)價值，應(yīng)如何計算？

　　凈債務(wù)價值如何計算？

　　凈債務(wù)價值計算公式：凈債務(wù)價值=實體價值-股權(quán)價值;

　　股權(quán)價值=實體價值-凈債務(wù)價值。

　　企業(yè)全部資產(chǎn)的總體價值，稱為“企業(yè)實體價值”。企業(yè)實體價值是股權(quán)價值與凈債務(wù)價值之和。

　　企業(yè)實體價值=股權(quán)價值+凈債務(wù)價值(金融負債價值-金融資產(chǎn)價值)。

　　股權(quán)價值，是指該項股權(quán)投資的賬面余額減去該項投資已提的減值準備，股權(quán)投資的賬面余額包括投資成本、股權(quán)投資差額。在這里股權(quán)價值是指股權(quán)的公平市場價值。

　　凈債務(wù)如何理解？

　　凈債務(wù)是指在資產(chǎn)負債表中總債務(wù)減去現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的債務(wù)額。是總債務(wù)和公司現(xiàn)金余額直接按的差額?？倐鶆?wù)指的是公司發(fā)行與流通的所有債務(wù)。

　　為了得到公司的價值，通常較為安全的是，以發(fā)行與流通的總債務(wù)為基礎(chǔ)對公司估價，并且把流通的現(xiàn)金余額添加到經(jīng)營性資產(chǎn)的價值上。然后，對總債務(wù)的利息支付賦予債務(wù)的稅收效益，及可以估量公司把現(xiàn)金約進行投資是否能夠有效地影響價值。

　　在某些情況下，尤其當公司把保持大量現(xiàn)金余額作為例行之事，分析者們傾向于使用凈債務(wù)率。如果選擇運用凈債務(wù)率，就必須在估價中保持所有方式的一致性。首先，公司的貝塔系數(shù)應(yīng)運用凈債務(wù)-股權(quán)資本了而不是總債務(wù)-股權(quán)資本率獲得估計。產(chǎn)生于貝塔估計值的股權(quán)資本成本可用于估計資本成本，但債務(wù)的市場價值權(quán)數(shù)應(yīng)以凈債務(wù)為基礎(chǔ)。一旦使用資本成本對公司現(xiàn)金流進行貼現(xiàn)，就不應(yīng)該再加回現(xiàn)金。取而代之，應(yīng)該減去發(fā)行與流通的凈債務(wù)以便使得出股權(quán)資本價值的估計值。

　　暗含地，當從債務(wù)中減去現(xiàn)金而獲得凈債務(wù)率是，我們假設(shè)了現(xiàn)金和債務(wù)大致具備相似的風險。盡管在分析評級甚高的公司時，這一假設(shè)或許很正常，但它在債務(wù)更具風險時就會變得比較脆弱。例如，BB級公司的債務(wù)比公司的現(xiàn)金余額更具風險，而從一項中減去另一項將會導致對于相關(guān)公司違約的風險的錯誤看法。一般而言，御用凈債務(wù)率將會高估更具風險的公司價值。

　　什么是債務(wù)？

　　債務(wù)，債權(quán)的對稱。是指債的法律關(guān)系中，債務(wù)人依法對債權(quán)人所承擔的為一定行為或不為一定行為的義務(wù)。如在買賣合同中，出賣人有將出賣的物品交付買受人的義務(wù)，這就是為一定行為的債務(wù)。又如在出版合同中，作者有不再將稿件交付第三人出版的義務(wù)，這就是不為一定行為的債務(wù)。債務(wù)的履行就是債權(quán)的實現(xiàn)，債務(wù)和債權(quán)共同構(gòu)成債的內(nèi)容。債依不同的標準劃分具有不同的種類。依發(fā)生根據(jù)不同可分為合同債務(wù)和非合同債務(wù)，因債務(wù)人的多少可分為單一債務(wù)和多數(shù)債務(wù)，因債務(wù)人之間的責任關(guān)系可分為按份債務(wù)的連帶債務(wù)，因債的履行的選擇性可分為原簡債務(wù)和選擇債務(wù)。

　　不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權(quán)擔保。不動產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動產(chǎn)抵押貸款？

　　1、定義：不動產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優(yōu)先受償性、補充性、特定性、不轉(zhuǎn)移占有性等等。

　　二、不動產(chǎn)抵押未登記效力如何體現(xiàn)？

　　1、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會影響抵押權(quán)的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對該不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，且抵押權(quán)不成立。

　　2、不動產(chǎn)抵押未登記，不能取得對抗第三人的效果，對方當事人的抵押權(quán)是成立的。

　　三、不動產(chǎn)抵押貸款注意事項

　　根據(jù)我國《擔保法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國部分不動產(chǎn)和不動產(chǎn)土地所有權(quán)、沒有地上建筑物的集體土地使用權(quán)，列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動產(chǎn)抵押登記

　　不動產(chǎn)抵押辦理抵押登記具體會出現(xiàn)一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書以強制執(zhí)行力，但辦理抵押合同公證書。

　　雙方當事人若是以不動產(chǎn)作為抵押，擔保他們之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則需訂立不動產(chǎn)抵押合同。那么不動產(chǎn)抵押合同，生效條件都有哪些？

　　不動產(chǎn)抵押合同生效條件

　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

　　抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立”，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　不動產(chǎn)抵押合同中，抵押登記對合同效力有什么影響？

　　合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記手續(xù)生效時，依照其規(guī)定。”擔保法第41條規(guī)定“當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。”依上述法律規(guī)定，不動產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關(guān)系，抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細化到以下三個方面：

　　1、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因為合同是當事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達成一致意見，并據(jù)擔保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動產(chǎn)抵押合同是否成立，不受抵押物是否進行登記的影響。

　　2、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國家對意思自治的合理干預。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！倍?、行政法規(guī)對抵押登記的規(guī)定，不屬于強制性規(guī)范，因此不能絕對地以抵押物是否進行登記來認定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。

　　不動產(chǎn)抵押如何理解？

　　不動產(chǎn)抵押是債務(wù)人以不動產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。

　　抵押是債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔保的法律行為。提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

　　這里指的第三人通常是保證人，抵押物不一定由債務(wù)人提供，保證人也可以通過抵押的形式為債務(wù)人提供保證。

　　不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立;當事人以不動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

　　企業(yè)遇到運營困難、資金周轉(zhuǎn)困難的情況時，會通過抵押貸款的方式來籌集資金。那么公司抵押貸款時的會計分錄該怎么做？

　　公司抵押貸款的會計分錄

　　1、收到銀行貸款：

　　借：銀行存款

　　　　其他應(yīng)收款——保證金

　　　　貸：短期借款/長期借款

　　2、每月還款：

　　借：財務(wù)費用/短期借款

　　　　貸：銀行存款

　　3、計提利息：

　　借：財務(wù)費用——利息

　　　　貸：應(yīng)付利息

　　4、支付利息：

　　借：應(yīng)付利息

　　　　貸：銀行存款

　　利息是什么？

　　利息是貨幣在一定時期內(nèi)的使用費，指貨幣持有者（債權(quán)人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發(fā)生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是雇傭工人所創(chuàng)造的剩余價值。利息的實質(zhì)是剩余價值的一種特殊的轉(zhuǎn)化形式，是利潤的一部分。

　　財務(wù)費用是什么？

　　財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。財務(wù)費用具體內(nèi)容有：

　　1、利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長期應(yīng)付引進國外設(shè)備款利息等利息支出減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　2、匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　3、相關(guān)的手續(xù)費，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費（需資本化的手續(xù)費除外）、開出匯票的銀行手續(xù)費、調(diào)劑外匯手續(xù)費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。

　　4、其他財務(wù)費用，如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費用等。

　　對于房屋貸款業(yè)務(wù)，會計人員一般會將這筆貸款計入短期借款科目、銀行存款科目進行核算，償還利息時，計入財務(wù)費用科目核算，相應(yīng)的會計分錄是什么？

　　房屋抵押貸款如何寫會計分錄？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請問如何做會計分錄?

　　1、借入時：

　　借：銀行存款——人民幣戶1000000

　　　　貸：短期借款——抵押借款1000000

　　2、到期一次償還本息時：

　　借：短期借款——抵押借款1000000

　　　　財務(wù)費用——利息支出(1000000×8%)80000

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶1080000

　　財務(wù)費用如何理解？

　　財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長期應(yīng)付引進國外設(shè)備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度(季度、年度)終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　相關(guān)的手續(xù)費，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(需資本化的手續(xù)費除外)、開出匯票的銀行手續(xù)費、調(diào)劑外匯手續(xù)費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。

　　銀行存款如何理解？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運用所開設(shè)的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　一般來說，如果需要經(jīng)營公司，為投資項目而進行貸款是在所難免的。如果是向銀行申請貸款，則需要提供一定價值的抵押物。抵押物一般為汽車、房子，那么汽車抵押貸款的賬務(wù)處理怎么做？

　　汽車抵押貸款會計分錄

　　資產(chǎn)抵押，資產(chǎn)的所有權(quán)并沒有改變，所以單獨就資產(chǎn)抵押而言，是不需要做會計分錄處理的，只需要備查登記就可以了。貸款會計分錄如下：

　　借入時，會計分錄如下；

　　借：銀行存款

　　      貸：短期借款－抵押借款

　　到期一次償還本息時，會計分錄如下：

　　借：短期借款－抵押借款

　       　財務(wù)費用－利息支出

　　       貸：銀行存款

　　財務(wù)費用會計核算

　　財務(wù)費用屬于損益類科目中的費用類科目，財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。一般的費用類科目，借方記費用的增加，貸方記費用轉(zhuǎn)利潤數(shù)。減少費用一般是沖減費用，比如銀行利息，以紅數(shù)記財務(wù)費用的借方。支付了籌集資金中借款的利息費用（財務(wù)費用）是財務(wù)費用的增加，應(yīng)該計借方。

      短期借款的會計核算

　　短期借款是指企業(yè)從銀行或其他金融機構(gòu)借入的、期限在一年以下（含一年）的各種借款。

　　為了核算企業(yè)的短期借款，應(yīng)設(shè)置“短期借款”科目，該科目的貸方登記取得借款的本金數(shù)額，借方登記償還借款的本金數(shù)額，余額存貸方，表示尚未償還的借款本金數(shù)額。本科目按借款種類、貸款人和幣種進行明細核算。

       資產(chǎn)抵押是指債務(wù)人以不轉(zhuǎn)移對法定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。若是用固定資產(chǎn)進行抵押，應(yīng)如何做會計分錄？

　　固定資產(chǎn)抵押的會計分錄

　　收到借款：

　　借：銀行存款

　　       貸：短期借款/長期借款

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　抵賬發(fā)生的相關(guān)稅費：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅等

　　抵賬：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈損益：

　　借：營業(yè)外支出——處置非流動資產(chǎn)損失

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理是指因為磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故從而喪失生產(chǎn)能力，或是因為陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，主要是用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用，貸方登記收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值和變價收入，其借方余額表示清理后的凈損失，貸方余額表示清理后的凈收益，清理完畢后應(yīng)將其借方或貸方余額轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”賬戶。

　　在平時的CMA學習和備考中，考生需要掌握其中的重要考點，其中債券的內(nèi)容在CMA考試中尤其重要，下面會計網(wǎng)將具體介紹債券的相關(guān)知識。

　　債券的定義

　　定義：債券是指公司或政府發(fā)行的一種長期債務(wù)工具。

　　1、債券的3個要素：

　?。?）面值是指在債券到期日支付給債權(quán)人的金額；

　?。?）票面利率指債券上標明的利率；年支付的利息除以債券的面值；

　　票面利率≠債券持有人要求的回報率；

　?。?）到期日：是指債券的年限，即在債券到期支付本金之前的時間。

　　2、債券契約→借款合約：

　　（1）受托人（一般為銀行）→保護債券持有人的利益；

　?。?）保護性條款：

　?、傧拗瓢l(fā)行方的行為（如，限制流動比率的范圍）；

　　②保護債券持有人的利益（如，不得發(fā)放過多現(xiàn)金股利）。

　　債券的類型

　　1、無擔保→無實物資產(chǎn)抵押：

　?。?）信用債券：

　?、匍L期無擔保；

　?、谝云髽I(yè)的信用作為擔保；

　?、巯麡O保護條款→保護債券持有人的利益；

　?、芮逅銜r，信用債券持有人是公司的一般債權(quán)人。

　?。?）次級債券：

　　①清償順序排在權(quán)益性證券之前，其他債券之后；

　?、趥悇e中，風險最大；

　?、蹅悇e中，收益最大（高收益?zhèn)?/p>

　　由于次級債券往往與可轉(zhuǎn)換債券結(jié)合在一起，而可轉(zhuǎn)換又是一項有利于債券持有人的期權(quán)，所以可轉(zhuǎn)換次級債券能降低投資者要求的回報率，進而降低企業(yè)債務(wù)的融資成本。

　　（3）收益?zhèn)?/p>

　?、倮⒌闹Ц度Q于企業(yè)是否有盈余；

　　②降低財務(wù)杠桿→企業(yè)重組；

　?、燮飘a(chǎn)清算時，收益?zhèn)詢?yōu)于次級債券及權(quán)益證券；

　?、軅悇e中，收益第二大。

　?。?）垃圾債券

　?、倮鴤侵冈谕顿Y級別以下的高風險、高收益（通常無擔保）的債券；

　?、诶鴤怯袃r值的。

　　2、有擔保→以實物資產(chǎn)抵押：

　?。?）抵押債券:

　?、亠L險（收益）小于無抵押債券；

　?、谕毁Y產(chǎn)進行兩次抵押

　　風險：第一抵押權(quán)＜第二抵押權(quán)；

　　收益：第一抵押權(quán)＜第二抵押權(quán)；

　　資產(chǎn)證券化：通過抵押“未來穩(wěn)定的現(xiàn)金”，獲取資金。

　　債務(wù)重組損失按照債務(wù)重組的會計處理規(guī)定應(yīng)計入“營業(yè)外支出”科目核算。

　　債務(wù)重組損失是企業(yè)債務(wù)重組業(yè)務(wù)中債務(wù)人以低于債務(wù)計稅成本的現(xiàn)金和非現(xiàn)金資產(chǎn)償還債務(wù)時，債權(quán)人的重組債權(quán)的計稅成本與所收到的現(xiàn)金或非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值之間的差額。

　　確認債務(wù)重組損失的情形有哪些？

　　1、債權(quán)人受讓的現(xiàn)金資產(chǎn)低于應(yīng)收債權(quán)賬面價值的差額，作為損失直接計入當期損益；

　　2、以修改其他債務(wù)條件進行債務(wù)重組的，如果重組應(yīng)收債權(quán)的賬面價值大于未來的應(yīng)收金額，債權(quán)人應(yīng)將重組應(yīng)收債權(quán)的賬面價值減計至未來應(yīng)收金額，所減計的金額作為當期損失；

　　3、債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)的，用以抵償債務(wù)的非現(xiàn)金資產(chǎn)的賬面價值和相關(guān)稅費之和大于應(yīng)付債務(wù)賬面價值的部分，作為損失直接計入當期損益。

　　債務(wù)重組損失的賬務(wù)處理是什么？

　　企業(yè)發(fā)生相關(guān)債務(wù)重組損失時：

　　借：其他收益——債務(wù)重組損失

　　　　貸：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　企業(yè)期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤時：

　　借：本年利潤

　　　　貸：其他收益——債務(wù)重組損失

　　債務(wù)重組的損失可以扣除嗎？

　　債務(wù)重組的損失可以在稅前抵扣，但是需要滿足一定的要求才能進行稅前抵扣。如果企業(yè)在債務(wù)重組過程中發(fā)生資產(chǎn)損失，企業(yè)應(yīng)按照所規(guī)定的相關(guān)程序，向主管的稅務(wù)部門進行申報，申報成功后，才能進行稅前債務(wù)重組抵扣。

　　債務(wù)資本是指債權(quán)人為企業(yè)提供的短期和長期貸款，不包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)和其他應(yīng)付款等商業(yè)信用負債，使用債務(wù)資本可以降低企業(yè)的資本成本。

　　從投資者角度，股權(quán)投資的風險大于債權(quán)投資，其要求的報酬率會相應(yīng)提高，因此債務(wù)資本的成本明顯低于權(quán)益資本。所以，在一定限度內(nèi)合理提高債務(wù)籌資比例，可降低企業(yè)的綜合資本成本。

　　債務(wù)資本的特點是什么？

　　債務(wù)資本具有的特點包括：債務(wù)資本的還本付息現(xiàn)金流出期限結(jié)構(gòu)要求固定而明確，法律責任清晰；債務(wù)資本收益固定，債權(quán)人不能分享企業(yè)投資于較高風險的投資機會所帶來的超額收益；以及債務(wù)利息在稅前列支，在會計賬面盈利的條件下，可以在一定程度上減少財務(wù)負擔。

　　債務(wù)資本的籌資方式有哪些？

　　企業(yè)債務(wù)資本的籌資方式，也稱為債權(quán)性籌資，主要包括銀行借款、融資租賃、發(fā)行債券以及商業(yè)信用等，即債務(wù)資本籌資是公司以負債方式借入并到期償還的資金。

　　向銀行借款是由企業(yè)根據(jù)借款合同從有關(guān)銀行或非銀行金融機構(gòu)借入所需資金的籌資方式，也稱為銀行借款籌資；融資租賃也叫財務(wù)租賃，是區(qū)別于經(jīng)營租賃的一種長期租賃形式，由于其可滿足企業(yè)對資產(chǎn)的長期需要，所以也稱為資本租賃；公司債券是公司按照法定程序發(fā)行的、預定在一定期限還本付息的有價證券；商業(yè)信用是指商品交易中的延期付款或延期交貨所形成的借貸關(guān)系，是企業(yè)之間的一種直接信用關(guān)系。

　　債務(wù)資本和權(quán)益資本有什么區(qū)別？

　　1、債務(wù)資本的籌資方式主要包括銀行借款、發(fā)行債券、融資租賃、商業(yè)信用等，即債務(wù)資本籌資是指公司以負債方式借入并到期償還的資金；權(quán)益資本的籌資方式主要包括吸收直接投資、發(fā)行普通股票、發(fā)行優(yōu)先股票和利用留存收益。

　　2、債務(wù)資本收益固定，債權(quán)人不能分享企業(yè)投資于較高風險的投資機會所帶來的超額收益；權(quán)益資本的所有權(quán)歸屬于所有者，因此所有者可以參與企業(yè)經(jīng)營管理決策以及取得收益，并對企業(yè)的經(jīng)營承擔有限責任。

　　債務(wù)重組有4個重組方式，分別是以資產(chǎn)清償債務(wù)、債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本、修改其他債務(wù)條件以及使用以上三種方式的組合。

　　以資產(chǎn)清償債務(wù)的方式就是債務(wù)人轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)給債權(quán)人用于清償債務(wù)，經(jīng)常被用于償債的資產(chǎn)主要有現(xiàn)金、存貨、短期投資、固定資產(chǎn)、長期投資、無形資產(chǎn)等。

　　債務(wù)轉(zhuǎn)為資本的方式是以債務(wù)人的角度看的，對債權(quán)人而言，就是將債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)。在這種債務(wù)重組方式下，對股份有限公司而言，是將債務(wù)轉(zhuǎn)為股本，對其他企業(yè)而言，是將債務(wù)轉(zhuǎn)為實收資本。

　　修改其他債務(wù)條件要求不包括以資產(chǎn)清償債務(wù)和債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本方式在內(nèi)的債務(wù)條件，如采用減少債務(wù)本金、減少債務(wù)利息、變更還款期限等方式修改債權(quán)和債務(wù)的其他條款去形成重組債權(quán)和重組債務(wù)。

　　以上3種方式的組合就是以轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)和債務(wù)轉(zhuǎn)為資本等方式組合去清償某項債務(wù)。

　　不屬于債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本的交易

　　如果某些采用債轉(zhuǎn)股的方式，附加了相關(guān)條款，比如約定債務(wù)人在未來某個時點有義務(wù)以某一金額回購股權(quán)，或債權(quán)人持有的股份享有強制分紅權(quán)等，那么對于債務(wù)人而言，這些股權(quán)就不是根據(jù)《企業(yè)會計準則第37號——金融工具列報》分類為權(quán)益工具的金融工具，因此這不屬于將債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本的債務(wù)重組方式。

　　另一種不屬于將債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本的債務(wù)重組方式的交易是債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)議以一項同時包含金融負債成分和權(quán)益工具成分的復合金融工具替換原債權(quán)債務(wù)。

　　債務(wù)重組原則

　　債務(wù)重組一般應(yīng)遵循的程序是核銷已經(jīng)損失或無法收回的資產(chǎn)及損益賬戶上的借方余額，對資產(chǎn)進行重估價，以確定其對于企業(yè)的當前價值。因此債務(wù)重組的原則是確定企業(yè)在不繼續(xù)融資的情況下是否能夠繼續(xù)交易，或者如果需要進行繼續(xù)融資，確定所需的金額、形式以及可提供融資的人士。企業(yè)按照需要注銷債務(wù)的規(guī)模以及所需融資的金額，確定合理的方式，在為公司提供資金的各方之間分散注銷的影響。

　　質(zhì)押權(quán)作為擔保物權(quán)，是指債務(wù)人或第三人可以將其進行特定財產(chǎn)移交給債權(quán)人，以該財產(chǎn)作為一種債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)要求依法將該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣，以該行為的所得優(yōu)先償還債務(wù)的物權(quán)。

質(zhì)押權(quán)內(nèi)容

　　質(zhì)押的具體財產(chǎn)即為質(zhì)物，提供財產(chǎn)的即為出質(zhì)人，擁有質(zhì)權(quán)的債務(wù)人即為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)權(quán)合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同，抵押合同在質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)權(quán)或者將質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時生效。

質(zhì)押權(quán)分類

　　質(zhì)權(quán)包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩類。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動且其效用不會受損的質(zhì)權(quán)；權(quán)利質(zhì)權(quán)是指標的物為可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利的質(zhì)權(quán)。

　　享有動產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人因保管質(zhì)物不當使財產(chǎn)滅失或毀壞，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，在可能出現(xiàn)滅失或毀損財產(chǎn)的情況時，出質(zhì)人可要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存或清償債務(wù)以取回質(zhì)物，此種情況下，質(zhì)權(quán)人則可以要求出質(zhì)人提供一個相應(yīng)的擔保，債務(wù)人不提供的，可以通過對質(zhì)物拍賣或變賣后用于保護優(yōu)先受償或者與出質(zhì)人約定的第三人提存；質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期前兌現(xiàn)或者提取貨物，前提條件是權(quán)利質(zhì)權(quán)中規(guī)定的各種票據(jù)的日期在債務(wù)履行期之前，并且質(zhì)權(quán)人同意為提前清償債務(wù)而兌現(xiàn)價款或者提取貨物，或者質(zhì)權(quán)人同意第三人保證金。

質(zhì)押權(quán)、抵押權(quán)區(qū)別

　　抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移特定財產(chǎn)的占用，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)將財產(chǎn)拍賣或變賣以償還債務(wù)。抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)最大的區(qū)別主要就是抵押情況下不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押企業(yè)必須進行轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物。

　　抵押貸款相關(guān)會計分錄主要涉及發(fā)放貸款的處理和抵押貸款收回的處理兩種情形，具體如下：

發(fā)放貸款的處理

　　會計部門收到信貸部門轉(zhuǎn)來的有關(guān)單證，經(jīng)審查無誤后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及借款人的要求辦理轉(zhuǎn)賬。貸款發(fā)放時，銀行應(yīng)編制會計分錄如下：

　　借：抵押貸款——借款人貸款戶

　　　　貸：吸收存款——借款人存款戶

抵押貸款收回的處理

　　抵押貸款到期時，借款人應(yīng)主動提交還款憑證，連同銀行出具的抵押品代保管收據(jù)，辦理還款手續(xù)。銀行應(yīng)編制會計分錄如下所示：

　　借：吸收存款——借款人存款戶

　　　　貸：抵押貸款——借款人貸款戶

　　　　　　利息收入——抵押貸款利息收入戶

抵押貸款解釋

　　抵押貸款是銀行要求借款人以一定財產(chǎn)作為抵押而發(fā)放的一種貸款。借款人到期不能歸還貸款本息時，銀行有權(quán)依法處置貸款抵押物，并從所得價款收入中優(yōu)先收回貸款本息，或以該抵押物折價充抵貸款本息。

抵押貸款適用對象

　　抵押貸款適用于經(jīng)工商行政管理部門登記并具有法人資格的全民、集體所有制企事業(yè)單位以及我國境內(nèi)的中外合資經(jīng)營企業(yè)，個體工商戶及個人也可以申請抵押貸款。

抵押貸款時間和方式

　　在抵押貸款中，流動資金貸款最長不超過1年，固定資金貸款一般為1～3年，最長不超過5年。抵押貸款一般采取逐筆核貸的貸款核算方式。

抵押貸款抵押物選擇

　　商業(yè)銀行選擇的抵押物必須是合法取得的，并且可以流通、易于變現(xiàn)和處分。抵押物的使用期必須長于借款期，貸款到期后，抵押物的變現(xiàn)價值應(yīng)大于借款本息。