中級經(jīng)濟師考試一共有10個專業(yè)可以選擇，其中建筑與房地產(chǎn)同樣也是深受考生喜愛的專業(yè)之一，那么該專業(yè)適合哪些人報考?難度怎么樣?

　　中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)專業(yè)特點介紹

　　(一)專業(yè)性強

　　備考這個專業(yè)的同學們請注意，這個專業(yè)需要同學們具有一定的專業(yè)基礎(chǔ)，專業(yè)性是比較強的。

　　(二)相關(guān)性

　　同學們?nèi)绻麑W習過房地產(chǎn)、建筑工程的相關(guān)專業(yè)，有相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識。同學們在備考的過程中也相對容易一些。

　　(三)題型題量

　　房地產(chǎn)專業(yè)是有一定量的計算題的，例如工程圖、工程計價等，這些會比較抽象。每年的單選涉及到計算的就有10道左右，多選題中則有2-3道計算題，而案例分析題涉及的計算題就會比較多。

　　建筑與房地產(chǎn)專業(yè)哪些人適合考?

　　(一)從事建筑行業(yè)的同學們或者是計算能力強的同學，或者是想從事建筑行業(yè)的同學們，會計網(wǎng)不建議沒有基礎(chǔ)的同學報考這個專業(yè)。

　　(二)在招標公司工作的同學，或者是房地產(chǎn)市場調(diào)研人員以及從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的同學們。

　　備考建議

　　1、聽課+教材學習

　　在初期的學習里，為了保證高效的學習，提升自己的學習進度，考生可以采取聽課+教材的形式進行學習，根據(jù)老師在堂上所講的內(nèi)容，然后在一一對應(yīng)好教材的知識點內(nèi)容，會大大加深對知識點的理解和記憶，通過教材學習找出自己的薄弱環(huán)節(jié)，然后再進行查缺補漏。

　　2、做題訓練+總結(jié)

　　在理解好所學知識后，考生應(yīng)該采取“題海戰(zhàn)術(shù)”的方式，通過做題來鞏固所學內(nèi)容。在第三輪的復習中，考生應(yīng)以歷年的考試真題為主，每天做一定數(shù)量的習題，保持自己的做題的狀態(tài)，對于錯題、難題一定要標記好，并且邊做題邊思考邊進行總結(jié)，將強對考點的理解。

　　工程裝修會計分錄該怎么做?對于工程裝修的賬務(wù)處理這一問題，財務(wù)人員工作中經(jīng)常碰到，這也是會計實務(wù)操作的一個難點。接下來就跟著會計網(wǎng)小編一起來看看吧!

　　工程裝修賬務(wù)處理?會計分錄怎么做?

　　開具工程款發(fā)票的時候，怎么做賬?

　　借：應(yīng)收賬款——建設(shè)單位

　　預收賬款(之前如有預收款項)

　　貸：工程結(jié)算收入——各項目

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項11%的稅率)

　　購進工程材料的時候，怎么做會計分錄?

　　借：工程物資

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　貸：銀行存款

　　繳納稅金的時候，怎么做賬務(wù)處理?

　　借：應(yīng)交稅費-各種稅金(銷項減進項)

　　貸：銀行存款

　　知識拓展：房屋裝修費用怎么做賬務(wù)處理?

　　房屋裝修能夠改善企業(yè)經(jīng)營及工作環(huán)境，預期能給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的流入。一般是1年以上的使用期限，因此房屋裝修費應(yīng)當作為長期待攤費用來進行賬務(wù)處理：

　　1、自有房產(chǎn)的裝修費：一般情況下，應(yīng)當按照預計可使用年限對攤銷期限進行攤銷。假設(shè)是暫時性的裝修效用或者金額較小的情況下，那么一般在當期管理費用中計入。

　　2、租賃房產(chǎn)的裝修費：應(yīng)當在可使用年限及租賃期孰短的時間內(nèi)對租賃房產(chǎn)的裝修費進行攤銷。對于沒有符合大修理支出條件的，應(yīng)當在當期管理費用中計入。公司發(fā)生房屋裝修費用進項稅額可以一次性抵扣嗎?

　　在中級經(jīng)濟師考試里，除了人力資源、工商管理等這些熱門專業(yè)外，還有不少考生報名《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟》專業(yè)，很多人比較關(guān)心該專業(yè)的考試難度，下面我們來看看吧。

　　中級經(jīng)濟師考試科目有哪些?

　　中級經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試有《經(jīng)濟基礎(chǔ)知識》和《專業(yè)知識和實務(wù)》兩個科目，題型均為客觀題?！督?jīng)濟基礎(chǔ)知識》為公共科目;《專業(yè)知識和實務(wù)》為專業(yè)科目，分別按工商管理、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、財政稅收、金融、保險、運輸經(jīng)濟、人力資源管理、旅游經(jīng)濟、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟、知識產(chǎn)權(quán)等10個專業(yè)類別命制試卷。眾所周知，經(jīng)濟師是國家承認職稱之一，經(jīng)濟師是公示在人社部的《國家職業(yè)資格目錄清單》中的。自2020年起，經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格分為初級、中級、高級三個級別，在全國范圍內(nèi)實行統(tǒng)一考試，由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。

　　經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟》是什么?

　　建筑經(jīng)濟師是中級的《專業(yè)知識和實務(wù)》這一專業(yè)科目中的一門，如果說同學們想要從事建筑與房地產(chǎn)經(jīng)紀這一方向的工作，除了需要準備《經(jīng)濟基礎(chǔ)知識》這一科目，還需要備考《專業(yè)知識和實務(wù)》中建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟這一門專業(yè)科目。

　　建筑經(jīng)濟是建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)關(guān)于建設(shè)項目的經(jīng)濟方面的預測、決策、實施、分析、評估等活動，其相關(guān)問題管理的優(yōu)劣影響到一項建設(shè)進行的順利與否。所以這是有關(guān)于建筑方面的一系列的工作都有涉及的一門科目。

　　經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟》備考策略

　　1、熟悉教材

　　教材才是根本，那怎樣才能最有效率的看教材就是重中之重。我建議考生首先看下教材大綱，根據(jù)教材大綱看每個章節(jié)的知識點，看每章節(jié)歷年分值比例，確認知識點是要了解還是重點理解，初步確定下要學多深。第二，站在命題老師的角度找考點，換位思考，到底會考什么。第三，理解考點，實在無法理解就要記住。實際學習中，真正不好理解的考點其實不多，考點都是對社會生活或者工作實際中的一些規(guī)律的總結(jié)。對于具體考點，我們要擅長于借鑒生活中的例子來理解。如果有的考點實在難以理解，那我們就先分析該考點中可能會出題的是哪幾句話，單獨記在一個筆記本，考前再集中背一遍。

　　2、多做真題

　　做題可以測試我們對考試知識點的掌握程度，也可以提醒我們進行查缺補漏。如果在做題時發(fā)現(xiàn)自己對某一章節(jié)掌握的不好，那大家一定要定下心來回到書本，重新去進行學習與理解，一定不要著急去學習下一章的內(nèi)容。否則，前一章的基礎(chǔ)不牢固，后面學習起來就會非常困難。

　　離2020年初級會計職稱考試只剩最后的31天時間，昨天跟大家講解完初級會計《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》科目的票據(jù)追索后，今天會計網(wǎng)繼續(xù)為大家講解一下《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》科目考點，土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅。

　　初級會計考點內(nèi)容

　　今日高頻考點

　　2020年《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》高頻考點：個人所得稅扣除項目規(guī)定

　　2020年《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》高頻考點：土地稅、契稅、房產(chǎn)稅

　　高頻考點概述

　　一、個人所得稅扣除項目規(guī)定

　　1.個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈,捐贈額未超過納稅人申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分,可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除;國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的,從其規(guī)定。

　　2.個人通過非營利性的社會團體和國家機關(guān)向紅十字事業(yè)的捐贈,在計算繳納個人所得稅時，準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　3.個人通過非營利的社會團體和國家機關(guān)向農(nóng)村義務(wù)教育的捐贈, 在計算繳納個人所得稅時，準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　4.個人通過非營利性社會團體和國家機關(guān)對公益性青少年活動場所(其中包括新建)的捐贈， 在計算繳納個人所得稅時,準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　5.對個人購買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險產(chǎn)品的支出允許在當年(月)計算應(yīng)納稅所得額時予以稅前扣除，扣除限額為2400元/年(200元/月)

　　6.個體工商戶研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝(三新)所發(fā)生的開發(fā)費用，以及研發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)而購置單臺價值在10萬元以下的測試儀器、試驗性裝置的購置費可直接扣除。

　　二、土地增值稅

　　土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人(方稅)

　　1.土地增值稅征稅范圍

　　(1)地、地上物、存量房地產(chǎn)買賣。

　　(2)特殊情形

　　2.土地增值稅稅收優(yōu)惠

　　(1 )繼承、贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)的人等無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征土地增值稅。

　　( 2)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;如果超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　( 3 )因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。

　　(4 )企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征增值稅。

　　(5)自2008年11月1日起,對個人轉(zhuǎn)讓住房一律暫免征收土地增值稅。

　　三、契稅

　　1.契稅納稅人和征稅范圍

　　(1 )納稅人

　　契稅的納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。

　　注意：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,承受方(買方)繳納契稅, 轉(zhuǎn)讓方(賣方)繳納增值稅、土地增值稅等。

　　(2)征稅范圍

　　契稅的征稅對象是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。

　　2.契稅計稅依據(jù)

　　(1)國有土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣：成交價格;

　　(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣市場價格核定;

　　(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換：價格差額;

　　(4)以劃撥方式取得：經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

　　3.應(yīng)納稅額的計算

　　應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×比例稅率。

　　4.契稅的稅收優(yōu)惠

　　(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。

　　(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。

　　(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征契稅。

　　(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　(5)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。(有專門的用途)

　　(6)經(jīng)外交部確認，依照我國法律以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約的規(guī)定，應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。(外)

　　(7)公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房，免征契稅。

　　四、房產(chǎn)稅

　　1.房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　納稅人為擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

　　2.房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

　　( 1 )從價計征房產(chǎn)余值。全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值× ( 1-扣除比例)x1.2%

　　( 2 )從租計征房屋租金：全年應(yīng)納稅額=租金收入×12% (或4% )

　　(1)對個人出租住房, 不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　(2)從價計征計稅依據(jù)是房產(chǎn)余值,從租計征計稅依據(jù)是房屋租金(租金收入不含增值稅)。

　　3.房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠

　　(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(5)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　初級會計報考費用

　　一、2021年初級會計考試報名費用是多少?

　　2020年各地區(qū)的考試報名費用并不一致，大約在100元到150元之間。2021年具體的報名費用，建議考生報名時關(guān)注當?shù)乜荚嚬芾頇C構(gòu)的通知，小編也會及時為大家整理發(fā)布，敬請關(guān)注!

　　二、2021年初級會計考試報名時間

　　2021年初級會計報名簡章暫未公布，2019年初級會計報名是在2018年11月1日至30日，2020年初級會計報名是在2019年11月1日至30日，所以，小編預計2021年初級會計考試的報名將會在2020年11月進行，想要報考初級會計的考生要提前做好準備，多留意報名時間的信息公布。

　　三、初級會計考試科目

　　2021年的初級會計考試報名簡章暫未公布，請考生參考2020年考試科目:包括《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》和《初級會計實務(wù)》。

　　參加初級資格考試的人員，應(yīng)在一個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試，才可獲得初級資格證書。

　　四、報考地區(qū)限制

　　1、符合報名條件的在職在崗人員，在其工作單位所在地報名;

　　2、符合報名條件的在校學生，在其學籍所在地報名;

　　3、符合報名條件的其他人員，在其戶籍所在地或居住地報名;

　　4、符合報名條件的香港、*和臺灣居民，按照就近方便原則在內(nèi)地報名。有工作單位的，在其工作單位所在地報名;為在校學生的，在其學籍所在地報名。

　　所有報名參加考試人員，均應(yīng)在其報名所在地參加考試。

　　五、初級會計報考條件

　　1、堅持原則，具備良好的職業(yè)道德品質(zhì);

　　2、認真執(zhí)行《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度，以及有關(guān)財經(jīng)法律、法規(guī)、規(guī)章制度，無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為;

　　3、履行崗位職責，熱愛本職工作;

　　4、具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學歷。

　　說明:因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，小編提供的以上初級會計師報名費用等信息僅供參考，如有異議，請考生以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準!

　　出納要考初級會計嗎

　　首先，沒有初級會計證，也是可以從事出納的，但這并不說明初級會計證不重要，現(xiàn)在不少公司企業(yè)在招聘出納時，要求要有會計從業(yè)資格證、初級會計職稱以上。照這個形勢發(fā)展下去，沒有初級會計證以后不一定能做出納了。

　　考初級會計的理由

　　1.初級是會計行業(yè)的入門必備證書

　　想要自己在求職市場更有競爭力，考初級會計職稱證書就是一個最佳的選擇。特別是剛出校門的畢業(yè)生，沒有經(jīng)驗怎么辦?那就用證書證明自己的專業(yè)能力!

　　2.初級會計職稱是求職的門檻

　　初級會計職稱是我們求職時的“敲門磚”。瀏覽招聘網(wǎng)站上的會計、財務(wù)類型崗位，我們不難發(fā)現(xiàn)，初級會計職稱是很多公司的招聘要求，也就是說，現(xiàn)在沒有初級會計證，會很難找到工作。

　　3.考初級是為中級證書做鋪墊

　　很多公司的升職加薪都是和職業(yè)資格證書掛鉤的，對于希望在會計路上走得更遠的小伙伴來說，提升能力，不斷考證是必須的，在取得中級會計職稱后，他們更有機會晉升到會計主管、財務(wù)分析師、財務(wù)經(jīng)理等職位。

　　積極考證，提升自己吧!只為讓自己成為公司里那個不可替代的人。

　　初級會計備考計劃

　　(一)怎么才能一次考過初級?

　　1、時間成本

　　考生一定要控制自己的時間，比如資產(chǎn)這一方面內(nèi)容要點較多，可以花2周時間看書，而事業(yè)單位會計這章考點少，就可縮短為3-4天看完。時間要學會把控。

　　2、空間成本

　　環(huán)境氛圍對于一個人的學習效率也是有關(guān)系的，在校生可以直接去圖書館，不要因為備考時是冬天就不愿意離開被窩，這是大忌。想多學點東西，就離開那張溫暖的床。在職考生，如果居住環(huán)境比較嘈雜，可以選擇去市圖書館，或者找一個比較安靜偏僻的咖啡店，或許有些人會覺得還要花錢點咖啡，但安靜的環(huán)境氛圍，真的值得。效率也會高很多。

　　(二)備考初級怎么安排時間?

　　1、記憶類科目

　　這個不用我說大家都知道記憶類科目是哪一科，經(jīng)濟法基礎(chǔ)的法規(guī)法則很多，項目也比較細，大家在記憶的時候，建議把經(jīng)濟法放在大腦剛蘇醒的早上。記憶力最好的時候，在記憶的時候大腦里一定要有個記憶框架，把知識點一個個放進去，回憶起來會比較有頭緒。

　　2、邏輯類科目

　　初級會計實務(wù)考計算和邏輯思維比較多的科目，在早上識記完經(jīng)濟法基礎(chǔ)后，下午的實務(wù)計算也是對大腦的一種放松，做題時要注意，準備錯題本，錯誤率高的題型。很多考生在考試時做錯的題目往往是基礎(chǔ)題，這就證明基礎(chǔ)掌握不扎實，把握不牢?；A(chǔ)題型錯了，失分就會很嚴重。

　　(三)為什么時間充足卻考不過?

　　1、“真”努力還是“假”努力

　　當自己發(fā)現(xiàn)這個問題的時候，應(yīng)該問問自己是真的努力了嗎?很多考生去圖書館后，把書一擺，腳一翹，視頻一打開，朋友圈一發(fā)，就當自己已經(jīng)學習了。一個個早晨就這么過去了。臨近考試想抱佛腳，但發(fā)現(xiàn)自己什么也不會，什么也不懂，每次考試都是墊底。這就是學習態(tài)度的問題了，自己并沒有以考下初級證為目標，而是“努力”給別人看。

　　2、方法是否正確

　　學習也要講究方法，并不是只要死記硬背就能過關(guān)，你要知道這道題是這樣做，為什么是這樣做?為什么不是那樣做?除了這樣做還有沒有別的方法?一個知識點摸透才能算是真正掌握，而基礎(chǔ)打不好，題型難度越深感覺學習越吃力，漸漸失去信心。

　　在初級會計職稱考試里，單選題是考生必拿分的題型，雖說單選題基本都是以概念題為主，難度比較低，但還是有考生容易丟分。下面會計網(wǎng)出幾道《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》單選題給大家，進一步鞏固所學內(nèi)容。

　　《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》 | 單選題

　　一共5道題~

　　1.根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，下列支出中，在計算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時，允許按照稅法規(guī)定的標準扣除的是( )。

　　A.稅收滯納金

　　B.企業(yè)撥繳的工會經(jīng)費

　　C.贊助支出

　　D.企業(yè)所得稅稅款

　　2.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列城市土地中，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。

　　A.企業(yè)生活區(qū)用地

　　B.國家機關(guān)自用的土地

　　C.名勝古跡自用的土地

　　D.市政街道公共用地

　　3.納稅人使用土地不屬于同一市(縣)管轄范圍內(nèi)，其納稅地點是(　)。

　　A.在納稅人注冊地納稅

　　B.分別在土地所在地納稅

　　C.納稅人選擇納稅地點

　　D.由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定

　　4.《支付結(jié)算辦法》規(guī)定的基本原則不包括( )。

　　A.恪守信用，履約付款原則

　　B.誰的錢進誰的賬，由誰支配原則

　　C.銀行不墊款原則

　　D.權(quán)責發(fā)生制原則

　　5.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的有( )。

　　A.農(nóng)村地區(qū)自用房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅，如是出租房屋則需要按租金4%繳納房產(chǎn)稅

　　B.公園自用的房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅

　　C.軍隊自用房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

　　D.對個人所有的用房均給予免稅

　　題目答案

　　1.答案：B

　　【解析】選項B：企業(yè)撥繳的工會經(jīng)費，不超過工資薪金總額2%的部分，準予稅前扣除。

　　2.答案：A

　　【解析】選項BCD：免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3.答案：B

　　【解析】納稅人使用土地不屬于同一市(縣)管轄范圍內(nèi)，分別在土地所在地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　4.答案：D

　　【解析】《支付結(jié)算辦法》基本原則有：恪守信用，履約付款原則;誰的錢進誰的賬、由誰支配原則;銀行不墊款原則。故選D。

　　5.答案：B

　　【解析】本題考核房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠。農(nóng)村地區(qū)的房產(chǎn)不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍，選項A錯;國家機關(guān)人民團體軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，選項C錯;個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，選項D錯。

　　題目來源：初級會計職稱app(高頓)

　　雖說2021年稅務(wù)師新教材暫時未發(fā)布，但現(xiàn)在已經(jīng)有不少同學早早開始了相應(yīng)備考工作。《稅法二》科目雖說難度不高，但考生們也不能輕易放松警惕，接下來會計網(wǎng)就跟大家詳解關(guān)于《稅法二》考點內(nèi)容，希望有所幫助。

　　考試關(guān)注

　　(一)原外資企業(yè)所得稅比重降低

　　受兩大企業(yè)所得稅合并影響，原外資企業(yè)所得稅比重有所降低，主觀題中不再涉及，但是具體的稅收優(yōu)惠例如國產(chǎn)設(shè)備投資抵免、再投資退稅等還會以客觀題的形式考核，因此我們在備考中仍要關(guān)注原外資企業(yè)所得稅的優(yōu)惠，但畢竟考試不會是同一套試卷，我們?nèi)孕枰P(guān)注原外資企業(yè)所得稅方面的主觀題，但是注意程度降低。

　　(二)房產(chǎn)稅出了主觀題

　　根據(jù)往年考試情況，房產(chǎn)稅從未以主觀題的形式考核，但是今年還是受兩大所得稅合并影響，今年在主觀題中進行了考核。所以我們要在今后的練習中要加強這方面的練習。

　　(三)土地增值稅、印花稅的重要性提高

　　這兩個稅種都有可能以主觀題的形式考核。

　　我們在復習中，可以結(jié)合上面內(nèi)容有傾向性地進行學習，但這些僅僅是一些傾向，并不代表我們就“顧此失彼”，還是要全面掌握，畢竟，在沒有看到試卷之前，我們不能確定考試內(nèi)容。

　　二、學習建議

　　(一)注重練習

　　查漏補缺，將自己薄弱章節(jié)，例如房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅，不太注重的內(nèi)容，要給予充分的關(guān)注，可以尋找練習中心、考試中心、應(yīng)試指南甚至其他輔導資料中的相關(guān)練習題進行練習。

　　(二)做好充分準備

　　此時要珍惜這段寶貴時間，并且做到充分利用，擬定一個10月份參加考試的計劃，也就是9月底前進行全面復習，即使考試比10月份更晚，我們也已經(jīng)做足了準備。如果已經(jīng)聽課，不想重復聽，可以從作練習題入手，感到自己知識欠缺時，自然激發(fā)聽課的興趣。

　　在ACCA教材里，固定資產(chǎn)一直都是書本中重點章節(jié)內(nèi)容，其中重估增值revaluation surplus一直都是ACCA考試中高頻考點之一，今天會計網(wǎng)就跟大家講解一下這個考點內(nèi)容。

　　ACCA高頻考點

　　01、企業(yè)為什么要進行重估

　　我們會計記錄的都是歷史成本，但是隨著社會日新月異的進步，會計上記錄的過去的金額不能反映真實公允的價值了，因此這個時候準則允許企業(yè)進行重估。例如我們的房價，2000年買在上海買的30平米的房子是記錄在賬面上的價值是30萬元，但是2020的時候這個房子的價值就變成了300萬，那么現(xiàn)在賬面上記錄的30萬元就不能真實公允的體現(xiàn)這個房子的價值，所以需要重估。

　　02、重估增值的初始計量

　　首先說明一下，在FA里面我們研究的都是重估增值。

　　● 在發(fā)生的重估的時候：Dr Non-current asset—cost XDr Accumulated depreciation XCr OCI/Revaluation surplus X

　　● 下面我們把這個分錄涉及的三個科目展開講解一下

　　? Non-current asset—cost：這里表示的是固定資產(chǎn)基于初始成本(cost)升值的部分;

　　? Accumulated depreciation ：發(fā)生重估的時候，重估日之前的累計折舊要全部清零;

　　? Revaluation surplus：★ —Revaluation surplus = 重估當天資產(chǎn)的價值 —重估日當天的賬面凈值(NBV) —Revaluation surplus是資產(chǎn)負債表中的權(quán)益類科目(equity)，這個科目是因為重估產(chǎn)生的一個新的科目—在初始計量重估增值的時候，需要在資產(chǎn)負債表中確認Revaluation surplus，同時也需要在利潤及其他綜合收益表中確認為Other comprehensive income.

　　03、重估增值的后續(xù)計量

　　● 重估后資產(chǎn)要按照重估后的金額和剩余的使用壽命重新計提折舊;

　　● 關(guān)于重估增值Revaluation surplus的后續(xù)計量是FA里面難點，今天我們從原理上給大家講解一下。Revaluation surplus是一種很特殊的收益，叫做未實現(xiàn)利潤，它并不像企業(yè)日常的銷售，帶來的都是真金白銀的收入，Revaluation surplus并沒有給企業(yè)帶來真實的收益，它體現(xiàn)的只是一種賬面上的增值，所以我們稱它為未實現(xiàn)的利潤。

　　? 那么Revaluation surplus什么時候可以被實現(xiàn)呢?

　　 第一，當這個資產(chǎn)被出售disposal的時候，例如文章一開始我們舉的例子2000年買在上海買的30平米的房子是記錄在賬面上的價值是30萬元，但是2020的時候這個房子的價值就變成了300萬，現(xiàn)在重估之后，重估增值是270萬，如果企業(yè)現(xiàn)在把這個房子按照300萬出售了，就能獲得270元的收益，那么這個時候重估增值就被實現(xiàn)了;實現(xiàn)的利潤我們都會記錄在資產(chǎn)負債表里面的留存收益Retained earning里面，所以我們在會計上就會把Revaluation surplus轉(zhuǎn)到Retained earning里面。會計分錄是：Dr Revaluation surplus Cr Retained earning

　　 但是在學習Non-current assets這一章的時候，我們就強調(diào)企業(yè)的資產(chǎn)是拿來使用的，而不是用于出售的，因此出售固定資產(chǎn)在企業(yè)中不是一個經(jīng)常性的行為，例如一個企業(yè)的這個辦公的大樓，即便升值了，企業(yè)也不會把這棟樓出售了，出售了員工就沒有辦公的地方。因此準則允許企業(yè)選擇將重估增值Revaluation surplus隨著資產(chǎn)每年的使用結(jié)轉(zhuǎn)至留存收益Retained earning。那么資產(chǎn)的使用就體現(xiàn)在資產(chǎn)的折舊上，所以在這種情況下，每年結(jié)轉(zhuǎn)(annual transfer)的金額是資產(chǎn)重估后的折舊費用與資產(chǎn)重估前的折舊費用之間的差額(稱為“超額折舊/ excess depreciation”)。 會計分錄是：Dr Revaluation surplus Cr Retained earning

　　 另外需要同學們注意，從Revaluation surplus轉(zhuǎn)到Retained earning里面并不會影響企業(yè)的Profit，這只是一種重分類，因此不會影響當期的利潤。這一點同學們了解即可。

　　ACCA報考條件

　　(一)報考ACCA需要什么條件?

　　國際注冊會計師這么高大上的名稱是不是門檻也是特別高呢?是不是要本科或者碩士博士學歷才可以報考呢?

　　申請參加ACCA考試，必須先注冊成為ACCA會員，而注冊需要符合以下條件之一：

　　1、凡具有教育部承認的大專及以上學歷，即可報名成為ACCA的正式學員;

　　2、教育部認可的高等院校在校生，順利完成大一所有課程考試，即可報名成為ACCA的正式學員;

　　3、未符合1，2項報名資格的申請者，可以先申請參加FIA資格考試，通過FFA，F(xiàn)MA，F(xiàn)AB三門課程后，可以申請轉(zhuǎn)入ACCA并且豁免F1-F3三門課程的考試，直接進入ACCA技能課程階段的考試。

　　所以并不是一定要本科碩士才可以考ACCA，學歷是大專就可以了。

　　(二)報考需要準備哪些資料呢?

　　上面有說到，申請參加考試之前，必須先注冊成為ACCA的會員，注冊時所需證件：

　　1、身份證原件、復印件、翻譯件。

　　2、學歷/學位證明(高校在校生需提交學校出具的在校證明函及第一年所有課程考試合格的成績單)原件、復印件、翻譯件。

　　3、如果是管理、計算機、法律專業(yè)或MBA請?zhí)峤怀煽儐?加蓋學校公章)原件、復印件、翻譯件。

　　4、英語水平證明(CET-6、托福550，GMAT 550或ITES 6.5以上)原件、復印件，翻譯件。

　　5、一張近期兩寸照片。

　　6、72英鎊注冊報名費的銀行匯票, 抬頭開“The Association of Chartered Certified Accountants”或者"ACCA"。請檢查銀行開的匯票抬頭的拼寫。若拼寫錯，則匯票無效。

　　7、將填好的注冊申請表和完整證件材料交給北京辦事處或者上海辦事處進行復核和審理。

　　如果是在職考生，下列文件您無需提交原件，但需提交加蓋公章的復印件，此復印件上還必須有您所在公司總經(jīng)理或人事部經(jīng)理的簽名和簽注意見：

　　模板：“Certified true copy by *name *job title”。 (*注：填入此經(jīng)理的名字和職位)

　　ACCA報考費用

　　(一)ACCA的報考費用高不高?

　　整個ACCA全部科目考下來大概需要多少費用?下面就從年費，教材費，培訓費，考試費，根據(jù)匯率浮動的費用等來全面地分析整個ACCA全部科目考下來大概需要多少費用。

　　1、必須支付的費用

　　在線支付給ACCA官方：

　　注冊費：￡79，一次性。

　　年費：￡105，每年。每年5月8號前注冊繳納，5月8號之后注冊次年1月1號繳納。建議5月8號以后注冊。

　　考試費：(注：所有考試費用都以早期繳費標準。)

　　(二)通過率高不高?

　　ACCA全球每年通過率大概在30%-40%左右，中國一般比全球通過率高10%。

　　(三)難度大不大?

　　ACCA 考試的難度是以英國大學學位考試的難度為標準, 具體而言， 第一、第二部分的難度分別相當于學士學位高年級課程的考試難度, 第三部分的考試相當于碩士學位最后階段的考試。第一部分 的每門考試只是測試本門課程所包含的知識， 著重于為后兩個部分中實務(wù)性的課程所要運用的理論和技能打下基礎(chǔ)。第二部分 的考試除了本門課程的內(nèi)容之外, 還會考到第一部分的一些知識， 著重培養(yǎng)學員的分析能力。第三部分 的考試要求學員綜合運用學到的知識、技能和決斷力。不僅會考到以前的課程內(nèi)容, 還會考到鄰近科目的內(nèi)容。

　　(四)含金量高不高?

　　雖然目前中國法律不承認 ACCA 會員資格，即ACCA 會員不能替代中注協(xié)會員簽署中國企業(yè)的審計報告。但ACCA 會員資格在國際上得到廣泛認可，尤其是得到歐盟立法以及許多國家公司法的承認。ACCA 的會員可以在工商企業(yè)財務(wù)部門，審計/ 會計師事務(wù)所、金融機構(gòu)和財政、稅務(wù)部門從事財務(wù)和財務(wù)管理工作，許多會員在世界各地大公司擔任高級職位(財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)CFO 甚至總裁CEO )，中國大陸的不少ACCA 會員也已擔任許多大公司的重要職位。

　　ACCA考前復習

　　第一步：扎實筑基，一次通過

　　扎實的基礎(chǔ)是考過ACCA的必要條件，ACCA考試多主觀題，主要考察考生自己的對問題的看法，處理問題和解決問題的能力，沒有一定的標準答案，所以很多考生對考試的內(nèi)容把握的不夠精準，往往導致考試的失利。想要快速通過ACCA考試，名師的指引是分不開的，高頓網(wǎng)校就有這樣一批老師，在他們的引導下，你可以迅速理解ACCA的知識，培養(yǎng)商業(yè)思維，同時你也可以利用高頓提供的高頓題庫系統(tǒng)，熟悉機考的環(huán)境和題型，一次通過F1-F4的考試。

　　第二步：提早實習，獲取經(jīng)驗

　　考生可以報名網(wǎng)課進行提早實習，在F5-F9的學習過程中，你可以盡可能的利用周末和寒暑假的時間去實習，這些實習經(jīng)歷能夠幫助你了解500強企業(yè)財務(wù)崗位的運營模式，積累一些自己的實際的工作經(jīng)驗，同時能夠讓你更好的理解高階理論知識，一舉兩得。

　　在這期間，你還可以申請英國牛津布魯克斯大學的海外遠程學歷深造項目。

　　第三步：完成考試，成就自我

　　ACCA的最后考試階段，擁有豐富實務(wù)經(jīng)驗的考生更容易理解專業(yè)知識，高頓在考前給大家準備了考前沖刺直播、押題寶典、考綱解析白皮書等等一系列備考工具，課程學習同時，還提供習題線上訓練，讓你在考前查漏補缺，一次通過考試。

我們學過固定資產(chǎn)折舊，那么投資性房地產(chǎn)折舊我們有了解嗎？如果對這部分內(nèi)容不是很了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

投資性房地產(chǎn)的折舊時間怎么確定？

成本模式下，當月取得的投資性房地產(chǎn)次月開始提折舊，公允價值模式下，任何時候都不提折舊，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式，企業(yè)應(yīng)當按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行核算，以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目中計量，以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)—成本”和“公允價值變動”

固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)什么時候開始計提折舊？

1、固定資產(chǎn)，按月攤銷，當月增加，當月不計提折舊，當月減少，當月照提折舊，在改擴建或更新改造過程中不需要計提折舊或攤銷，持有待售時不需要計提折舊或攤銷

2、無形資產(chǎn)，使用壽命有限的，按月攤銷，當月增加，當月開始攤銷，當月減少，當月不再攤銷，使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷

3、投資性房地產(chǎn)，為建筑物的，同固定資產(chǎn)計提折舊一致，當月增加，當月不計提折舊，當月減少，當月照提折舊；投資性房地產(chǎn)，為土地使用權(quán)的，同無形資產(chǎn)計提攤銷一致，當月增加，當月開始攤銷，當月減少，當月不再攤銷。

以上就是有關(guān)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

收到股東投入固定資產(chǎn)怎么做賬？會計分錄怎么做？

　　2020年初級會計職稱考試已經(jīng)進入到最后的倒計時階段，目前這種狀態(tài)，考生們基本上都是以做題訓練為主，為了使考生進一步鞏固所學知識，下面會計網(wǎng)針對《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》科目，出幾道題考考大家，看看對知識點掌握的如何。

　　初級會計考題訓練

　　《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》 | 多選題

　　一共5道題~

　　1.屬于稅法要素的有(　　)。

　　A.納稅義務(wù)人

　　B.稅目

　　C.征稅對象

　　D.稅率

　　2.根據(jù)個人所得稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，暫免征收個人所得稅的有( )。

　　A.外籍個人以現(xiàn)金形式取得的住房補貼

　　B.外籍個人從外商投資企業(yè)取得的股息、紅利所得

　　C.個人轉(zhuǎn)讓自用3年，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得

　　D.個人購買福利彩票，一次中獎收入1000元的

　　3.下列項目中，屬于車船稅納稅人的有(　)。

　　A.事業(yè)單位

　　B.外商投資企業(yè)

　　C.私營企業(yè)

　　D.個人

　　4.根據(jù)行政訴訟法律制度的規(guī)定行政機關(guān)工作人員對行政機關(guān)作出的下列決定不服提起的行政訴訟法院不予受理的有(　　)。

　　A.獎勵決定

　　B.記過決定

　　C.任命決定

　　D.免職決定

　　5.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的有( )。

　　A.取得銷售(預售)許可證滿2年仍未銷售完畢的

　　B.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

　　C.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上

　　D.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的

　　下面是答案

　　做完之后才能看哦~

　　1.答案：ABCD

　　【解析】稅法要素包括：納稅義務(wù)人、征稅對象、稅目、稅率、計稅依據(jù)、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、納稅地點、稅收優(yōu)惠、法律責任。

　　2.答案：BD

　　【解析】：(1)選項A：外籍個人以“非現(xiàn)金”形式取得的住房補貼，暫免征收個人所得稅。選項B暫免征收個人所得稅;(2)選項C：個人轉(zhuǎn)讓自用達“5年以上”，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。(3)選項D：對個人購買福利彩票、賑災(zāi)彩票、體育彩票，一次中獎收入在1萬元以下的(含1萬元)暫免征收個人所得稅;超過1萬元的.全額征收個人所得稅。

　　3.答案：ABCD

　　【解析】車船稅的納稅人是在中華人民共和國境內(nèi)，車輛、船舶(以下簡稱車船)的所有人或者管理人。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、華僑、港澳臺同胞以及外籍個人也是車船稅的納稅人。

　　4.答案：ABCD

　　【解析】選項ABCD均為內(nèi)部行政行為應(yīng)該通過申訴解決不可訴不能議。

　　5.答案：BCD

　　【解析】選項A：取得銷售(預售)許可證滿“3年”仍未銷售完畢的，主管稅務(wù)機關(guān)才可以要求納稅人進行土地增值稅清算。

　　初級會計考試內(nèi)容

　　2020年初級會計主要考些什么內(nèi)容?

　　初級會計考試包括兩門科目，分別是《初級會計實務(wù)》和《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》?？忌肽孟?020年初級會計證書，就必須全面掌握以上兩門科目的知識點。

　　初級會計實務(wù)考什么

　　初級會計實務(wù)主要涉及到文字記憶性及計算性內(nèi)容的考查，其難度相比經(jīng)濟法基礎(chǔ)偏大。要求考生不僅僅要熟練掌握知識點，還要能對各部分內(nèi)容綜合運用?？碱}相對靈活?？梢哉f是《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》的奠基科目。

　　經(jīng)濟法基礎(chǔ)考什么

　　經(jīng)濟法基礎(chǔ)這一科目難度相比實務(wù)要小得多。主要考查了基礎(chǔ)性內(nèi)容。需要考生打牢基礎(chǔ)，并且對知識點多加理解和記憶。每年教材變化的內(nèi)容，考神需多關(guān)注。因為，每次變動的內(nèi)容，往往就是考生需要掌握的重點難點。

　　2020年初級會計難不難?

　　根據(jù)2019年考生考后反映來看：初級會計考試所涉及的《初級會計實務(wù)》難度系數(shù)高，其中3星難度題目所占分值最大，考生作答時有些無措。而《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》所涉及的考試內(nèi)容比較基礎(chǔ)，但是知識覆蓋面廣，如果考生基礎(chǔ)不牢固，做題時也只能搖頭晃腦。題目難度系數(shù)為1至2星左右。

　　整體來說，2019年初級會計考試所涉及的考點以常規(guī)知識點為主，往往重要考點就是老師上課經(jīng)常強調(diào)的內(nèi)容。有些知識點考得會相對細致，而且題干中總是設(shè)置干擾考生的陷阱。但解題方面，如果找對切入點，實際難度并不高。

　　綜上所述：2020年初級會計考試整體難度不會太大，考查方式多是圍繞基礎(chǔ)展開。對于《初級會計實務(wù)》這一科，考生需要多花一些心思和精力，特別是教材內(nèi)容，一定要吃透了!

　　會計網(wǎng)在此提醒大家：2020年初級會計考試的備考工作，考生需掌握內(nèi)容難度，針對性解決知識盲區(qū)，才能有效提高考試成績!

　　初級會計準考證打印

　　2020年初級會計準考證打印時間在哪一天?

　　最近，多個地區(qū)已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于2020年初級會計準考證打印時間的通告，其中廣東地區(qū)初級會計準考證打印時間為8月17日~8月28日。由于涉及地區(qū)比較多，各位考生可參考下圖，根據(jù)自己所屬地區(qū)在規(guī)定時間內(nèi)打印好自己的準考證。

　　2020年初級考試準考證打印流程

　　一、初級會計準考證打印網(wǎng)址：

　　全國會計資格評價網(wǎng)http://kzp.mof.gov.cn/

　　二、初級會計準考證打印流程：

　　1、請考生登錄“全國會計資格評價網(wǎng)”(http://kzp.mof.gov.cn/)，點擊左側(cè)按鈕“準考證打印”

　　2、在進入“全國會計專業(yè)技術(shù)資格考試網(wǎng)上報名系統(tǒng)”準考證打印頁面后，根據(jù)系統(tǒng)頁面提示，選擇填寫好相關(guān)個人信息，再點擊〔打印〕，即可自行打印準考證。

　　初級會計通關(guān)秘訣

　　小編將學習過程分為以下幾個階段

　　(一)基礎(chǔ)學習階段

　　在對基礎(chǔ)知識還沒有了解的時候，就需要把基礎(chǔ)知識打扎實，如果是有條件的同學，建議大家去買或者去借一本會計基礎(chǔ)的書來看看，如果能看懂摸透理解清楚會計基礎(chǔ)這本書，接下來復習初級會計實務(wù)就不難了，之前會計從業(yè)還沒取消的時候，考的是《會計基礎(chǔ)》和《財經(jīng)法規(guī)》，小編身邊的會計人都經(jīng)歷過這個階段，這兩本書其實是最基礎(chǔ)的會計知識，能把這兩本書的內(nèi)容理解，也相當于為初級會計考試打下基礎(chǔ)了。

　　(二)升級學習階段

　　這時候基礎(chǔ)知識掌握了，就要對章節(jié)的重難點做一個梳理了，一般在前言的那部分就會有說，初級會計中哪些地方是比較重要的，像初級考試中的資產(chǎn)這部分，就占了考試比重的60%，是非常重要的，復習的時候也要多花點心思，這章節(jié)的內(nèi)容弄懂了，考試就不愁了，但其他章節(jié)內(nèi)容也要注意把握。

　　(三)再升級學習階段

　　這時候把內(nèi)容學到手了，就要開始檢驗成果了，做題做題做題!重要的事情說三遍，開啟題海戰(zhàn)術(shù)模式，有一個點是大家在備考的時候都不注意的，就是規(guī)定做題的時間，很多人在備考的時候做題做的好好的，但是考試的時候做題總是來不及，就是在備考做題的時候，時間沒有把握好，最好是能自己設(shè)置鬧鐘，在規(guī)定的時間內(nèi)完成任務(wù)，否則時間觀念不加強，就是學到了知識也難以發(fā)揮出來，這是除做題外要上點心的。

　　零基礎(chǔ)的學生并不是不能通過考試，零基礎(chǔ)的考生只是要花更多的時間去備考，努力了一定會有收獲的!

　　目前，2022年初級會計職稱考試預習工作正如火如荼在開展，由于新教材和考綱尚未公布，做題成為了大家最主要學習途徑，下面會計網(wǎng)針對《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》出幾道多選題考考大家，看看能答對幾道題。

　　《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》多選題

　　1、根據(jù)地方增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，在計算土地增值稅依據(jù)時，應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本的有()。

　　A. 土地出讓金

　　B. 前期工程費

　　C. 耕地占用稅

　　D. 公共配套設(shè)施費

　　2、下列各項屬于法律行為的有( )。

　　A. 稅務(wù)登記

　　B. 簽發(fā)發(fā)票

　　C. 爆發(fā)戰(zhàn)爭

　　D. 收養(yǎng)孤兒

　　3、根據(jù)會計法律制度的規(guī)定，下列各項中屬于會計賬簿類型的有( )。

　　A. 備查賬簿

　　B. 日記賬

　　C. 明細賬

　　D. 總賬

　　正確答案

　　1、BCD答案解析本地考查房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)成本，是指納稅人開發(fā)房地產(chǎn)項目實際發(fā)生的成本，包括土地的征用及 拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。(1)土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。(2)前期工程費，(3)建筑安裝工程費，(4)基礎(chǔ)設(shè)施費，(5)公共配套設(shè)施費，(6)開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福 利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。土地出讓金在屬于“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，不列入“房地產(chǎn)開發(fā)成本”。

　　2、ABD答案解析本題考查法律行為。法律行為為是指以法律關(guān)系主體意志為轉(zhuǎn)移，能夠引起法律后果，即引起法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的人們有意識的活動。選項C屬于法律事件。

　　3、ABCD答案解析本題考查會計賬簿類型。會計賬簿的種類主要有:(1)總賬;(2)明細賬;(3)日記賬;(4)其他輔助類賬簿，又稱備查賬簿。

　　來源：高頓初級會計題庫(APP)

　　房屋租金計提的會計處理是怎么做?這是會計人工作過程中常見的實務(wù)操作問題，相對規(guī)范的做法是可以先預交房租，再進行攤銷。接下來就跟著會計網(wǎng)小編具體了解下房屋租金計提的會計處理吧!會計人趕緊收藏學習!

　　房屋租金計提的會計處理是怎么做的?

　　借：銷售費用/管理費用/制造費用—房租

　　貸：其他應(yīng)付款

　　另外一種比較規(guī)范的做法是先預交房租，之后進行攤銷，具體會計處理為：

　　借：長期待攤費用

　　貸：現(xiàn)金/銀行存款

　　借：銷售費用/管理費用/制造費用—房租

　　貸：長期待攤費用

　　知識延伸：房屋租金收款收據(jù)該怎么寫?

　　1、標題：房屋租金收款收據(jù)的標題通常寫在正文上方中間位置，字體稍大即可。包括兩種寫法。其一是用“收條”或者“收據(jù)”作標題，其二是用“現(xiàn)收到”、“已收到”或者“今收到”作標題。即正文的前三個字。

　　2、正文：房屋租金收款收據(jù)的正文需要注明錢物數(shù)量、物品種類及規(guī)格等情況，寫的時候通常在第二行空兩格。注意如果標題為“今收到”的收據(jù)是不用空格的。

　　3、落款：落款包括收錢物的個人名字或者單位名稱、收到的具體日期及公章。如果是某人經(jīng)手的情況，則在名字之前應(yīng)當帶上“經(jīng)手人”的字樣，如果是代別人收的情況，則應(yīng)在名字之前署上“代收人”的字樣。出租房屋收到房租及押金的會計分錄該怎么做?

浙江大學免統(tǒng)考碩士報考條件詳解！目前浙江大學有三個免聯(lián)考雙證碩士的專業(yè)，分別為酒店及旅游業(yè)管理碩士、品質(zhì)管理碩士和國際房地產(chǎn)理學碩士，都需要相關(guān)工作經(jīng)驗，大專及以上學歷，需要通過校方面試和筆試。

一、酒店及旅游業(yè)管理碩士

合作院校：浙江大學＆香港理工大學

報考條件：1.學士學位+至少1年酒店/旅游行業(yè)經(jīng)驗；2.大專學歷+至少6年管理工作經(jīng)驗；3.相當于學士學位的專業(yè)資格（如認證工程師/會計師）；4.申請者需通過全英文筆試和中英文面試。

課程設(shè)置：2-3年，在職學習，集中授課。中英雙語授課、雙語教材。

分制：完成31學分。畢業(yè)論文可選擇寫或不寫，如不寫論文，則需修選修課代替學分。

上課地點：杭州（浙江大學西溪校區(qū)）。

二、品質(zhì)管理碩士

合作院校：浙江大學＆香港理工大學工商管理學院

報考條件：1.大學學士或同等學歷，至少一年相關(guān)工作經(jīng)驗；2.其他高校學歷、35歲及以上，工商企業(yè)或國家機關(guān)工作滿六年，其中三年管理職務(wù)；3.具備基本英語讀寫能力；4.申請人需通過浙江大學-香港理工大學聯(lián)合中心的入學面試和筆試。

學制：2年，在職學習，周末班，集中上課。中英雙語授課、雙語教材。

上課地點：浙江杭州-浙江大學西溪校區(qū)內(nèi)

三、國際房地產(chǎn)理學碩士

合作院校：浙江大學＆香港理工大學

報考條件：1.房地產(chǎn)或相關(guān)專業(yè)學士，2年房地產(chǎn)經(jīng)驗為佳；2.非房地產(chǎn)專業(yè)學士需5年經(jīng)驗；3.其他學歷+多年房地產(chǎn)高層管理經(jīng)驗亦可；4.需通過中英文入學考試與面試。

課程設(shè)置：學制2年，在職學習，周末班，集中上課。課程含8門必修（含境內(nèi)外學習考察）+碩士論文，無選修。每科36學時，考試2小時。中英雙語教學，中英文教材及中文輔導。

上課地點：浙江大學西溪校區(qū)

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameMBA

會計的知識大體上是不變的，但是每個行業(yè)之間又有著細微的差別，那么房地產(chǎn)企業(yè)會涉及哪些會計科目呢？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

其實房地產(chǎn)會計的工資在會計的細分行業(yè)算是比較高的，但是房地產(chǎn)行業(yè)的會計內(nèi)容也是比較多的。

房地產(chǎn)企業(yè)會涉及哪些會計科目？

1、作為辦公場地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算

2、存貨是“報表項目”，非會計科目。故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項目，資產(chǎn)負債表中不直接反映成本費用類科目。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。為明確會計科目之間的相互關(guān)系，充分理解會計科目的性質(zhì)和作用，進而更加科學規(guī)范的設(shè)置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監(jiān)督，有必要對會計科目按一定的標準進行分類

按照會計科目的類型分類

1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動性分為反映流動資產(chǎn)的科目和反映非流動資產(chǎn)的科目

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)

4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目

5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費用”等科目

以上是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)涉及的會計科目，希望能夠幫助到大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會計分錄該如何處理？

我們?nèi)松聛砭碗x不開繳稅，平時在工作中接觸多的大部分是所得稅和增值稅，那么有關(guān)房產(chǎn)稅的內(nèi)容你知道嗎？如果不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

房產(chǎn)稅的課稅對象和計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值和租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅應(yīng)該計入哪個會計科目？

根據(jù)企業(yè)會計準則的應(yīng)用指南，應(yīng)該計入應(yīng)交稅費會計科目的有，房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、礦產(chǎn)資源補償費，借記“管理費用”科目，貸記本科目。實際交納時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。

應(yīng)該計入管理費用會計科目的內(nèi)容有，本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用，包括房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。

房產(chǎn)稅相關(guān)的會計分錄

房產(chǎn)稅一般是分為確認和繳納兩種情況：

1、按規(guī)定計算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時

借：管理費用

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

2、繳納時

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

3、如果是需要計提的話，那么

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

計提后稅款入庫

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

4、如果不計提直接計入

借：稅金及附加

貸：銀行存款

以上就是有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)會計知識和分錄，希望能夠幫助大家，如果想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房產(chǎn)稅具體該怎么計算？征收范圍有哪些？

注冊會計師會計科目章節(jié)有三十章，包括存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、長期股權(quán)投資與合營安排等章節(jié)，下面我們來看看會計這一科目怎么學習。

一、注冊會計師會計科目章節(jié)有哪些？

注冊會計師會計科目章節(jié)共有三十章，主要考察考生對會計基礎(chǔ)知識、財務(wù)報表編制與分析、成本會計、管理會計、稅務(wù)知識、審計知識以及財務(wù)管理知識等多個領(lǐng)域的掌握程度。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name注冊會計師

二、注冊會計師會計科目怎么學？

1.注重基礎(chǔ)知識的掌握

會計科目涉及大量的基礎(chǔ)概念和原理，所以大家學習的時候務(wù)必確保自己對每個知識點都有清晰的理解和掌握。

2.建立知識體系

會計涉及到的知識點比較多，在學習過程中，嘗試將各個知識點串聯(lián)起來，形成完整的知識體系，更容易記憶。

3.多做練習題

注意選擇涵蓋全面、難度適中的練習題進行練習，比如說教材中的例題、課后習題以及歷年真題。

4.注重解題過程

在解題過程中，不僅要關(guān)注答案的正確性，更要關(guān)注解題過程，理解每個步驟的含義和邏輯。

5.及時總結(jié)錯題

對于做錯的題目，要及時總結(jié)原因和錯誤點，并進行針對性的復習和鞏固。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，會計網(wǎng)注冊會計師考試頻道提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準。

　　對于各行各業(yè)來說，會計是一個不可或缺的職位。IT業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等等各行各業(yè)都離不開會計，雖然都屬于會計，但會計的薪水也會因行業(yè)不同而不同。那么哪些行業(yè)在會計方面賺的錢更多呢？

　　會計最賺錢的行業(yè)

　　1.房地產(chǎn)業(yè)

　　在中國，如果你想問現(xiàn)在最有價值的東西是什么，那肯定是一棟房子。在中國人的傳統(tǒng)觀念中，家就是房子，房子就是家。住房已經(jīng)成為幾乎每個家庭和年輕人的最終目標。同樣，如果你想問什么最賺錢，它仍然與房子密不可分。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的公司總體規(guī)模大且正規(guī)，每個職位的收入都高于其他行業(yè)，因此房地產(chǎn)會計的收入也應(yīng)該更高。此外，房地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)量大，手續(xù)復雜，對會計能力的要求也會更高。然而，房地產(chǎn)圈子不大，一般很難接受沒有地產(chǎn)經(jīng)驗的新手入行。

　　2.金融業(yè)

　　眾所周知，與其他行業(yè)相比，無論是在國內(nèi)還是國外，金融行業(yè)的平均工資都較高，這已不是什么秘密。對于中國來說，金融業(yè)包括：

　?。?）以銀行業(yè)為主的金融機構(gòu)（中央銀行、政策性銀行、商業(yè)銀行、其他商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、外資銀行、信用合作社、金融公司、信托投資公司、金融租賃公司、信貸服務(wù)機構(gòu)）

　?。?）證券業(yè)（證券公司、證券交易所、基金管理公司、中介服務(wù)機構(gòu)、合格境外機構(gòu)投資者）

　?。?）保險業(yè)（國有、股份制、外資保險公司）

　　無論是銀行還是證券，都不容易進入。需要徹底學習和理解金融知識。學習會計的人可以進入銀行。事實上，最好是主修會計學，取得注冊會計師或研究生的身份，這樣他們才能穩(wěn)步進步。

　　2021年中級會計考試及報名時間安排已經(jīng)公布出來了，盡管新版教材和考試大綱尚未發(fā)布，但考生可以根據(jù)2020年中級會計教材內(nèi)容進行提前預習。今天，會計網(wǎng)就為大家重點講解下《中級會計實務(wù)》相關(guān)重點章節(jié)內(nèi)容。

　　《中級會計實務(wù)》重點章節(jié)介紹

　　2020年教材相對于上一年教材來說，沒有變動非常大的章節(jié)，對于備受關(guān)注的債務(wù)重組章節(jié)和非貨幣性資產(chǎn)交換章節(jié)，2020年教材直接刪除，一切從簡。從歷年考試情況來分析，教材變動較大的內(nèi)容，往往是考題青睞的，本年可以重點關(guān)注一下第十一章收入新增加的例題，考查的幾率較大。

　　1、對于已經(jīng)進行了一輪的學習，對各個章節(jié)均有了解的這部分學員，可將學習重心放在重要且具有一定難度的章節(jié)，例如：

　　第五章 長期股權(quán)投資

　　第八章 金融資產(chǎn)和金融負債

　　第十一章 收入

　　第十三章 所得稅

　　第十五章 財務(wù)報告

　　第十六章 會計政策、會計估計變更和差錯更正

　　第十七章 資產(chǎn)負債表日后事項等章節(jié)

　　這些章節(jié)在考試中占比分值較大，且屬于高頻考核章節(jié)，該部分是六要素會計核算的深入拓展，在考試中，通常以主觀題形式考核，具有很強的綜合性，考生在平時備考時應(yīng)先將各個知識點逐個突破，然后再有側(cè)重的做一些綜合演練，以提升解題能力。

　　對于基礎(chǔ)章節(jié)，例如：

　　第一章 總論

　　第二章 存貨

　　第三章 固定資產(chǎn)

　　第四章 無形資產(chǎn)

　　第六章 投資性房地產(chǎn)等基礎(chǔ)性章節(jié)

　　可以根據(jù)考生自身情況，著重針對有變化的內(nèi)容進行學習。這部分內(nèi)容是學習和理解各章內(nèi)容的基石，各章內(nèi)容又是該部分內(nèi)容的具體運用和延伸，要求考生在備考時，應(yīng)特別注意理解每一會計要素的“確認、計量和記錄”?；A(chǔ)章節(jié)爭取做到熟爛于心，靈活運用，全面掌握。

　　2021年《中級會計實務(wù)》考情預測：

　　修訂后的非貨幣性資產(chǎn)交換準則和債務(wù)重組準則已經(jīng)印發(fā)，但2020年中級會計實務(wù)教材卻將這部分內(nèi)容進行了刪減，考試難度基本會延續(xù)近幾年，甚至有變簡單的趨勢。對于2021年的考情預測如下：

　　1、固定資產(chǎn)一章，融資租入固定資產(chǎn)知識點根據(jù)新租賃準則調(diào)整，將會在考題中分一杯羹;

　　2、基礎(chǔ)章節(jié)存貨、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)等會作為一部分主觀題進行考查;

　　3、長期股權(quán)投資、金融資產(chǎn)和金融負債、收入、所得稅、資產(chǎn)負債表日后事項、財務(wù)報告依然是考試的重點。

　　另外，民法典于2021年1月1日實施，其對合同內(nèi)容的變動，可以說是全方位的，很多細小的內(nèi)容發(fā)生了翻天覆地的變化，對第《經(jīng)濟法》五章的變動(影響)是徹底性的。預計明年教材第5章會有較大變動。第5章是考試中的重點章節(jié)，2021年，考生備考壓力將會空前加大。

房地產(chǎn)稅現(xiàn)在大家應(yīng)該都有所了解，房地產(chǎn)的計算方法有幾種，如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習一下吧！

房地產(chǎn)稅怎么計算？

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算，計算方式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4，按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12

房產(chǎn)交易稅費怎么計算？

買房人繳納：

1、契稅：首次購房在90平米內(nèi)1%，90-144平1.5%，超過144平或者是非首次3%

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平米

4、測繪費：1.36元/平米

5、權(quán)屬登記費以及取證費：200元以內(nèi)

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　哪個少年不想，年紀輕輕就過上每天奔波去收租的生活?

　　會計網(wǎng)做夢也沒想到這個梗在今年成真了。至于收租的稅怎么交，你算過嗎?我猜你肯定沒算過(你應(yīng)該沒有房)，今天，會計網(wǎng)來介紹房產(chǎn)租賃的稅務(wù)，快拿出你的本本學習了。

　　前一段時間，一位27歲的廣州女生號稱擁有超過400棟樓的相關(guān)短視頻在社交網(wǎng)絡(luò)上不斷熱傳。

相關(guān)微博熱搜沖到第一，有2.9億閱讀

　　好多網(wǎng)友瞬間化身檸檬鯨!

       畢竟在一線城市擁有一套房子就已經(jīng)讓不少人夢寐以求。要是我，我也忍不住想象自己穿著休閑服，踩著拖鞋奔波在收租的路上。

　　但是這個美好的夢很快就打破了，畢竟我還沒有房。而網(wǎng)友的討論也漸漸地轉(zhuǎn)移了目標，他們關(guān)注重點紛紛偏向了要交稅的問題：

　　看來大家都有很好的納稅意識，真是太好了。會計網(wǎng)可以肯定回答出租方是要繳稅的!(但真相是很多出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方)出租方出租房產(chǎn)時要交什么稅?這是分不同情況判斷，下面就來介紹一下。

　　房產(chǎn)租賃要交的稅有哪些?

　　為了幫助各位未來成為一個精明的房東/包租婆，下面就教大家計算房產(chǎn)出租的主要稅費計算。

　　一 、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)稅直接相關(guān)。如果你的房子不出租，對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計稅余值為計稅依據(jù)。對于出租房產(chǎn)的計征方法，是以不含增值稅的租金收入計征，適用稅率為12%。

　　自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　新聞里的包租婆收租的400棟樓，其中一部分是她自有房產(chǎn)。以她自有房子為例簡單了解一下這個計征方法。據(jù)媒體介紹這些樓都是集中在白云區(qū)的一個片區(qū)里面，假設(shè)這里平均租金為1000元/月(不含稅)。包租婆個人所有的住房，不分出租用途，都可以減按4%的稅率計征房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅=1000*4%=40元

　　出租自己的住房，包租婆每個月一套房就要交40元的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅有沒有稅收優(yōu)惠政策?因為房產(chǎn)稅歸入地方財政收入，相關(guān)征收政策也是由地方制定執(zhí)行的，各個地區(qū)的政策略有不同，大家可以去當?shù)囟悇?wù)局查詢。

　　二、增值稅

　　自2016年全面施行營改增之后，房產(chǎn)租賃也要繳納增值稅。而且據(jù)媒體透露，這位包租婆的400棟樓房只有部分是她自有的房產(chǎn)，大部分還是代理的，她還組建了團隊進行房產(chǎn)租賃的工作。所以這400棟樓的適用增值稅計征方法和稅率，我們要區(qū)別來計算。阿湯在這里以表的形式展示給大家：

　　出租不動產(chǎn)的計征方法

　　在計算增值稅的時候，如果我們的租金收入是不含稅的，那就按收入乘以稅率，就能得出應(yīng)納稅額，但很多時候，我們的租金都是一口價，就是說這個租金里包含了要繳納的稅費，于是要用這個公式計算：

　　增值稅應(yīng)納稅額計算公式=[含稅租金收入÷(1+稅率)x稅率]

　　隨著2019年1月9日國務(wù)院常務(wù)會議決定，將增值稅小規(guī)模納稅人免稅標準由月銷售額3萬元提高到10萬元。目前，個體戶和個人的月租金收入不超過10萬是可以免征增值稅的。

　　三、個人所得稅

　　作為個人出租房產(chǎn)取得的收入應(yīng)計算個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得范疇。

　　個稅計算公式：

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入(不超過4000元)-修繕費用(最高800元)-800

　　應(yīng)納稅所得額=(每次收入(超過4000元)-修繕費用(最高800元))*(1-20%)

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*20%

　　從這個公式，我們可以看到，個人出租房產(chǎn)在租金不高的情況下，如800元/月，基本可以通過修繕費用稅前扣除，達到免稅。

　　租房涉及的稅費除了房產(chǎn)稅、增值稅、個人所得稅以外，還涉及增值稅的附加稅費(城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、)、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。這些的稅額都不大，若想學習?下期為大家講解。

　　本文為財稅智囊團 (id: shuizhinang) 公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：阿湯。部分素材來源：新浪微博 ，如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!

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房地產(chǎn)售賣交易的時候是要繳納契稅的，那么有關(guān)契稅的知識點你知道多少呢？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應(yīng)納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時

借：在建工程

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

3、實際繳納契稅時

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅，如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補繳稅款和滯納金時

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)契稅的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計分錄？