在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地增值稅的匯算問題一直是很常見的問題，那么對于這部分的內(nèi)容你不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算，開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。

土地增值稅的清算條件

符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用；

（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（3）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。

3、土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入；

銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅匯算的一些知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會(huì)計(jì)分錄該如何處理？

有很多公司是為了給員工找住處，就向個(gè)人租房子作為員工宿舍，那么公司租個(gè)人的房子要繳哪些稅，這部分的內(nèi)容你知道嗎？如果不清楚，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

公司租個(gè)人的房租需要繳納哪些稅？

我們首先要了解這一點(diǎn)，公司向個(gè)人租的房子，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅等。

具體的會(huì)計(jì)處理是怎么樣的？

1、房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定，以租金收入12%計(jì)算繳納；

2、營業(yè)稅

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表，以租金收入的5%計(jì)算繳納

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加

按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納，以實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率

4、個(gè)人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第3/6條，《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第8/21條規(guī)定，按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

對于公司向個(gè)人租房的費(fèi)用，不用單獨(dú)記到房產(chǎn)稅明細(xì)科目里，從稅法的角度來說，自己并不是這個(gè)稅額的納稅義務(wù)人，個(gè)人所得稅也是一樣的，會(huì)計(jì)分錄如下

借：管理費(fèi)用--房租

貸：庫存現(xiàn)金

按照稅法的規(guī)定，肯定是出租人產(chǎn)生納稅義務(wù)，繳納房產(chǎn)稅，不管是個(gè)人還是企業(yè)，只要是在實(shí)際中出租的乙方，一般都會(huì)要求承租方來承擔(dān)這份稅額。

以上就是有關(guān)公司租個(gè)人的房子要繳什么稅的相關(guān)知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房產(chǎn)稅具體該怎么計(jì)算？征收范圍有哪些？

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)在行業(yè)會(huì)計(jì)類的工資是屬于比較高的，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)涉及到哪些會(huì)計(jì)科目呢？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目？

1、涉及的會(huì)計(jì)科目：

其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款(房款)、主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款(供應(yīng)商)、主營業(yè)務(wù)成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款

2、涉及到的稅種以及相關(guān)稅率

包括營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅、印花稅等

房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)核算辦法

基本核算辦法如下：

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算，開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出；開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中；一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的一些會(huì)計(jì)科目以及核算方法內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的知識點(diǎn)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

現(xiàn)在房產(chǎn)稅并沒有全國普及，只是在全國，某一些城市開始進(jìn)行試點(diǎn)，那么試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅怎么交？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

我們就從最開始試點(diǎn)的上海和重新兩座城市開始：

1、上海

上海這座城市房產(chǎn)稅的征收管理對象是本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，計(jì)稅價(jià)格為應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%，稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%，均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

2、重慶

以下有3種情形需要繳稅

（1）個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅，存量增量都收

（2）個(gè)人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房

（3）在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套房子,不管是高檔房還是低檔房,都得繳稅

房產(chǎn)稅的免稅面積

2011年1月28日前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米，免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能按時(shí)間順序?qū)ο荣彽牡谝惶讘?yīng)稅住房扣除免稅面積

予扣除免稅面積

在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人應(yīng)稅住房不予扣除，納稅人家庭擁有的第二套(含)以上的應(yīng)稅住房不予扣除

如果是公司的房子，房產(chǎn)稅要怎么交？

應(yīng)該按照取得的房租收入依12%稅率計(jì)征房產(chǎn)稅，還要按5%稅率繳納營業(yè)稅，房租收入也是你公司的收入，所以就不能做零申報(bào)了，如果租金收入明顯低于市場價(jià)格(公允價(jià))，稅務(wù)部門會(huì)按照市場價(jià)評估你公司的房租收入的，并按稅務(wù)局的核定房租收入征收相關(guān)稅費(fèi)。

以上就是有關(guān)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅怎么繳納的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房產(chǎn)稅具體該怎么計(jì)算？征收范圍有哪些？

我們?nèi)松聛砭碗x不開繳稅，平時(shí)在工作中接觸多的大部分是所得稅和增值稅，那么有關(guān)房產(chǎn)稅的內(nèi)容你知道嗎？如果不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房產(chǎn)稅的課稅對象和計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅余值和租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅應(yīng)該計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目？

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用指南，應(yīng)該計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)會(huì)計(jì)科目的有，房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記本科目。實(shí)際交納時(shí)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。

應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用會(huì)計(jì)科目的內(nèi)容有，本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。

房產(chǎn)稅相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

房產(chǎn)稅一般是分為確認(rèn)和繳納兩種情況：

1、按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時(shí)

借：管理費(fèi)用

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

2、繳納時(shí)

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

3、如果是需要計(jì)提的話，那么

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

計(jì)提后稅款入庫

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

4、如果不計(jì)提直接計(jì)入

借：稅金及附加

貸：銀行存款

以上就是有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)會(huì)計(jì)知識和分錄，希望能夠幫助大家，如果想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房產(chǎn)稅具體該怎么計(jì)算？征收范圍有哪些？

我們學(xué)過固定資產(chǎn)折舊，那么投資性房地產(chǎn)折舊我們有了解嗎？如果對這部分內(nèi)容不是很了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

投資性房地產(chǎn)的折舊時(shí)間怎么確定？

成本模式下，當(dāng)月取得的投資性房地產(chǎn)次月開始提折舊，公允價(jià)值模式下，任何時(shí)候都不提折舊，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行核算，以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目中計(jì)量，以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)—成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”

固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)什么時(shí)候開始計(jì)提折舊？

1、固定資產(chǎn)，按月攤銷，當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊，當(dāng)月減少，當(dāng)月照提折舊，在改擴(kuò)建或更新改造過程中不需要計(jì)提折舊或攤銷，持有待售時(shí)不需要計(jì)提折舊或攤銷

2、無形資產(chǎn)，使用壽命有限的，按月攤銷，當(dāng)月增加，當(dāng)月開始攤銷，當(dāng)月減少，當(dāng)月不再攤銷，使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷

3、投資性房地產(chǎn)，為建筑物的，同固定資產(chǎn)計(jì)提折舊一致，當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊，當(dāng)月減少，當(dāng)月照提折舊；投資性房地產(chǎn)，為土地使用權(quán)的，同無形資產(chǎn)計(jì)提攤銷一致，當(dāng)月增加，當(dāng)月開始攤銷，當(dāng)月減少，當(dāng)月不再攤銷。

以上就是有關(guān)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

收到股東投入固定資產(chǎn)怎么做賬？會(huì)計(jì)分錄怎么做？

現(xiàn)在很多廠房都是要租的，并非是公司老板買的，那么廠房的租金應(yīng)該怎么計(jì)算呢，如果對這部分內(nèi)容不清楚，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

當(dāng)遇到廠房租金要做處理的時(shí)候，會(huì)計(jì)人應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)分錄呢？

首先我們要知道廠房租金要計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目

1、廠房租金，租期在一年以內(nèi)的直接計(jì)入“制造費(fèi)用”科目

2、租期在一年以上的，計(jì)入“長期待攤費(fèi)用”科目，在租賃期內(nèi)平均攤銷

相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

1、支付時(shí)

借：長期待攤費(fèi)用

貸：銀行存款、

2、攤銷時(shí)

借：制造費(fèi)用

貸：長期待攤費(fèi)用

制造費(fèi)用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括企業(yè)生產(chǎn)部門(如生產(chǎn)車間)發(fā)生的水電費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、國家規(guī)定的有關(guān)環(huán)保費(fèi)用、季節(jié)性和修理期間的停工損失等

3、生產(chǎn)車間發(fā)生的機(jī)物料消耗

借：成本科目

貸：累計(jì)折舊

4、發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬

借：管理費(fèi)用

貸：應(yīng)付職工薪酬

5、生產(chǎn)車間計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊

借：成本科目

貸：累計(jì)折舊

6、生產(chǎn)車間支付的辦公費(fèi)、水電費(fèi)等

借：本科目

貸：銀行存款

7、發(fā)生季節(jié)性的停工損失

借：本科目

貸：原材料/應(yīng)付職工薪酬/銀行存款

8、將制造費(fèi)用分配計(jì)入有關(guān)的成本核算對象

借：生產(chǎn)成本(基本生產(chǎn)成本、輔助生產(chǎn)成本)勞務(wù)成本

貸：本科目

以上就是有關(guān)廠房租金的會(huì)計(jì)分錄，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房屋租金計(jì)提的會(huì)計(jì)處理是怎么做的？

會(huì)計(jì)的知識大體上是不變的，但是每個(gè)行業(yè)之間又有著細(xì)微的差別，那么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目呢？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

其實(shí)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工資在會(huì)計(jì)的細(xì)分行業(yè)算是比較高的，但是房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)內(nèi)容也是比較多的。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目？

1、作為辦公場地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算

2、存貨是“報(bào)表項(xiàng)目”，非會(huì)計(jì)科目。故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項(xiàng)目，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。為明確會(huì)計(jì)科目之間的相互關(guān)系，充分理解會(huì)計(jì)科目的性質(zhì)和作用，進(jìn)而更加科學(xué)規(guī)范的設(shè)置會(huì)計(jì)科目，以便更好地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督，有必要對會(huì)計(jì)科目按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類

按照會(huì)計(jì)科目的類型分類

1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目

2、負(fù)債類科目：按負(fù)債的償還期限分為反映流動(dòng)負(fù)債的科目和反映長期負(fù)債的科目

3、共同類科目：共同類科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)

4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目

5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費(fèi)用”等科目

以上是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)涉及的會(huì)計(jì)科目，希望能夠幫助到大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會(huì)計(jì)分錄該如何處理？

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的工資是比其他商貿(mào)企業(yè)會(huì)計(jì)的工資要高的，那么房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納哪些稅費(fèi)你知道嗎？如果不清楚，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的，從土地開發(fā)到建房售房，每個(gè)時(shí)期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)繳納哪些稅種？

1、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

2、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定

合同印花稅

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡易計(jì)稅。

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預(yù)繳）、預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業(yè)所得稅、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費(fèi)的一些知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成，那么有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)怎么做賬你知道嗎？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的做賬流程是什么？

1、費(fèi)用的報(bào)銷

有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上

只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬

4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核

5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬

6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬

7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表

房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同，一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施工程費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)

以上即是有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)做賬的一些知識點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

房地產(chǎn)售賣交易的時(shí)候是要繳納契稅的，那么有關(guān)契稅的知識點(diǎn)你知道多少呢？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)

借：在建工程

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

3、實(shí)際繳納契稅時(shí)

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時(shí)

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅，如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)契稅的一些知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

繳納房屋契稅時(shí)的印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　哪個(gè)少年不想，年紀(jì)輕輕就過上每天奔波去收租的生活?

　　會(huì)計(jì)網(wǎng)做夢也沒想到這個(gè)梗在今年成真了。至于收租的稅怎么交，你算過嗎?我猜你肯定沒算過(你應(yīng)該沒有房)，今天，會(huì)計(jì)網(wǎng)來介紹房產(chǎn)租賃的稅務(wù)，快拿出你的本本學(xué)習(xí)了。

　　前一段時(shí)間，一位27歲的廣州女生號稱擁有超過400棟樓的相關(guān)短視頻在社交網(wǎng)絡(luò)上不斷熱傳。

相關(guān)微博熱搜沖到第一，有2.9億閱讀

　　好多網(wǎng)友瞬間化身檸檬鯨!

       畢竟在一線城市擁有一套房子就已經(jīng)讓不少人夢寐以求。要是我，我也忍不住想象自己穿著休閑服，踩著拖鞋奔波在收租的路上。

　　但是這個(gè)美好的夢很快就打破了，畢竟我還沒有房。而網(wǎng)友的討論也漸漸地轉(zhuǎn)移了目標(biāo)，他們關(guān)注重點(diǎn)紛紛偏向了要交稅的問題：

　　看來大家都有很好的納稅意識，真是太好了。會(huì)計(jì)網(wǎng)可以肯定回答出租方是要繳稅的!(但真相是很多出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方)出租方出租房產(chǎn)時(shí)要交什么稅?這是分不同情況判斷，下面就來介紹一下。

　　房產(chǎn)租賃要交的稅有哪些?

　　為了幫助各位未來成為一個(gè)精明的房東/包租婆，下面就教大家計(jì)算房產(chǎn)出租的主要稅費(fèi)計(jì)算。

　　一 、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)稅直接相關(guān)。如果你的房子不出租，對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。對于出租房產(chǎn)的計(jì)征方法，是以不含增值稅的租金收入計(jì)征，適用稅率為12%。

　　自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　新聞里的包租婆收租的400棟樓，其中一部分是她自有房產(chǎn)。以她自有房子為例簡單了解一下這個(gè)計(jì)征方法。據(jù)媒體介紹這些樓都是集中在白云區(qū)的一個(gè)片區(qū)里面，假設(shè)這里平均租金為1000元/月(不含稅)。包租婆個(gè)人所有的住房，不分出租用途，都可以減按4%的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅=1000*4%=40元

　　出租自己的住房，包租婆每個(gè)月一套房就要交40元的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅有沒有稅收優(yōu)惠政策?因?yàn)榉慨a(chǎn)稅歸入地方財(cái)政收入，相關(guān)征收政策也是由地方制定執(zhí)行的，各個(gè)地區(qū)的政策略有不同，大家可以去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局查詢。

　　二、增值稅

　　自2016年全面施行營改增之后，房產(chǎn)租賃也要繳納增值稅。而且據(jù)媒體透露，這位包租婆的400棟樓房只有部分是她自有的房產(chǎn)，大部分還是代理的，她還組建了團(tuán)隊(duì)進(jìn)行房產(chǎn)租賃的工作。所以這400棟樓的適用增值稅計(jì)征方法和稅率，我們要區(qū)別來計(jì)算。阿湯在這里以表的形式展示給大家：

　　出租不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)征方法

　　在計(jì)算增值稅的時(shí)候，如果我們的租金收入是不含稅的，那就按收入乘以稅率，就能得出應(yīng)納稅額，但很多時(shí)候，我們的租金都是一口價(jià)，就是說這個(gè)租金里包含了要繳納的稅費(fèi)，于是要用這個(gè)公式計(jì)算：

　　增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式=[含稅租金收入÷(1+稅率)x稅率]

　　隨著2019年1月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將增值稅小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)由月銷售額3萬元提高到10萬元。目前，個(gè)體戶和個(gè)人的月租金收入不超過10萬是可以免征增值稅的。

　　三、個(gè)人所得稅

　　作為個(gè)人出租房產(chǎn)取得的收入應(yīng)計(jì)算個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得范疇。

　　個(gè)稅計(jì)算公式：

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入(不超過4000元)-修繕費(fèi)用(最高800元)-800

　　應(yīng)納稅所得額=(每次收入(超過4000元)-修繕費(fèi)用(最高800元))*(1-20%)

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*20%

　　從這個(gè)公式，我們可以看到，個(gè)人出租房產(chǎn)在租金不高的情況下，如800元/月，基本可以通過修繕費(fèi)用稅前扣除，達(dá)到免稅。

　　租房涉及的稅費(fèi)除了房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅以外，還涉及增值稅的附加稅費(fèi)(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、)、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。這些的稅額都不大，若想學(xué)習(xí)?下期為大家講解。

　　本文為財(cái)稅智囊團(tuán) (id: shuizhinang) 公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：阿湯。部分素材來源：新浪微博 ，如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

　　@財(cái)稅智囊團(tuán) 保留所有權(quán)利。

　　離2020年初級會(huì)計(jì)職稱考試只剩最后的31天時(shí)間，昨天跟大家講解完初級會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目的票據(jù)追索后，今天會(huì)計(jì)網(wǎng)繼續(xù)為大家講解一下《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目考點(diǎn)，土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅。

　　初級會(huì)計(jì)考點(diǎn)內(nèi)容

　　今日高頻考點(diǎn)

　　2020年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)：個(gè)人所得稅扣除項(xiàng)目規(guī)定

　　2020年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)：土地稅、契稅、房產(chǎn)稅

　　高頻考點(diǎn)概述

　　一、個(gè)人所得稅扣除項(xiàng)目規(guī)定

　　1.個(gè)人將其所得對教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng),捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分,可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除;國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的,從其規(guī)定。

　　2.個(gè)人通過非營利性的社會(huì)團(tuán)體和國家機(jī)關(guān)向紅十字事業(yè)的捐贈(zèng),在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，準(zhǔn)予在稅前的所得額中全額扣除。

　　3.個(gè)人通過非營利的社會(huì)團(tuán)體和國家機(jī)關(guān)向農(nóng)村義務(wù)教育的捐贈(zèng), 在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，準(zhǔn)予在稅前的所得額中全額扣除。

　　4.個(gè)人通過非營利性社會(huì)團(tuán)體和國家機(jī)關(guān)對公益性青少年活動(dòng)場所(其中包括新建)的捐贈(zèng)， 在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí),準(zhǔn)予在稅前的所得額中全額扣除。

　　5.對個(gè)人購買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險(xiǎn)產(chǎn)品的支出允許在當(dāng)年(月)計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)予以稅前扣除，扣除限額為2400元/年(200元/月)

　　6.個(gè)體工商戶研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝(三新)所發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用，以及研發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)而購置單臺(tái)價(jià)值在10萬元以下的測試儀器、試驗(yàn)性裝置的購置費(fèi)可直接扣除。

　　二、土地增值稅

　　土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人(方稅)

　　1.土地增值稅征稅范圍

　　(1)地、地上物、存量房地產(chǎn)買賣。

　　(2)特殊情形

　　2.土地增值稅稅收優(yōu)惠

　　(1 )繼承、贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)的人等無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征土地增值稅。

　　( 2)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅;如果超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　( 3 )因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。

　　(4 )企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征增值稅。

　　(5)自2008年11月1日起,對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律暫免征收土地增值稅。

　　三、契稅

　　1.契稅納稅人和征稅范圍

　　(1 )納稅人

　　契稅的納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。

　　注意：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),承受方(買方)繳納契稅, 轉(zhuǎn)讓方(賣方)繳納增值稅、土地增值稅等。

　　(2)征稅范圍

　　契稅的征稅對象是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。

　　2.契稅計(jì)稅依據(jù)

　　(1)國有土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣：成交價(jià)格;

　　(2)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與：參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣市場價(jià)格核定;

　　(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換：價(jià)格差額;

　　(4)以劃撥方式取得：經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

　　3.應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×比例稅率。

　　4.契稅的稅收優(yōu)惠

　　(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。

　　(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。

　　(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

　　(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　(5)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。(有專門的用途)

　　(6)經(jīng)外交部確認(rèn)，依照我國法律以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。(外)

　　(7)公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房，免征契稅。

　　四、房產(chǎn)稅

　　1.房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　納稅人為擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。

　　2.房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　( 1 )從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值。全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值× ( 1-扣除比例)x1.2%

　　( 2 )從租計(jì)征房屋租金：全年應(yīng)納稅額=租金收入×12% (或4% )

　　(1)對個(gè)人出租住房, 不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　(2)從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值,從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)是房屋租金(租金收入不含增值稅)。

　　3.房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠

　　(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(2)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(4)個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(5)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　初級會(huì)計(jì)報(bào)考費(fèi)用

　　一、2021年初級會(huì)計(jì)考試報(bào)名費(fèi)用是多少?

　　2020年各地區(qū)的考試報(bào)名費(fèi)用并不一致，大約在100元到150元之間。2021年具體的報(bào)名費(fèi)用，建議考生報(bào)名時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)乜荚嚬芾頇C(jī)構(gòu)的通知，小編也會(huì)及時(shí)為大家整理發(fā)布，敬請關(guān)注!

　　二、2021年初級會(huì)計(jì)考試報(bào)名時(shí)間

　　2021年初級會(huì)計(jì)報(bào)名簡章暫未公布，2019年初級會(huì)計(jì)報(bào)名是在2018年11月1日至30日，2020年初級會(huì)計(jì)報(bào)名是在2019年11月1日至30日，所以，小編預(yù)計(jì)2021年初級會(huì)計(jì)考試的報(bào)名將會(huì)在2020年11月進(jìn)行，想要報(bào)考初級會(huì)計(jì)的考生要提前做好準(zhǔn)備，多留意報(bào)名時(shí)間的信息公布。

　　三、初級會(huì)計(jì)考試科目

　　2021年的初級會(huì)計(jì)考試報(bào)名簡章暫未公布，請考生參考2020年考試科目:包括《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》和《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》。

　　參加初級資格考試的人員，應(yīng)在一個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目的考試，才可獲得初級資格證書。

　　四、報(bào)考地區(qū)限制

　　1、符合報(bào)名條件的在職在崗人員，在其工作單位所在地報(bào)名;

　　2、符合報(bào)名條件的在校學(xué)生，在其學(xué)籍所在地報(bào)名;

　　3、符合報(bào)名條件的其他人員，在其戶籍所在地或居住地報(bào)名;

　　4、符合報(bào)名條件的香港、*和臺(tái)灣居民，按照就近方便原則在內(nèi)地報(bào)名。有工作單位的，在其工作單位所在地報(bào)名;為在校學(xué)生的，在其學(xué)籍所在地報(bào)名。

　　所有報(bào)名參加考試人員，均應(yīng)在其報(bào)名所在地參加考試。

　　五、初級會(huì)計(jì)報(bào)考條件

　　1、堅(jiān)持原則，具備良好的職業(yè)道德品質(zhì);

　　2、認(rèn)真執(zhí)行《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》和國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度，以及有關(guān)財(cái)經(jīng)法律、法規(guī)、規(guī)章制度，無嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為;

　　3、履行崗位職責(zé)，熱愛本職工作;

　　4、具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。

　　說明:因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，小編提供的以上初級會(huì)計(jì)師報(bào)名費(fèi)用等信息僅供參考，如有異議，請考生以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)!

　　出納要考初級會(huì)計(jì)嗎

　　首先，沒有初級會(huì)計(jì)證，也是可以從事出納的，但這并不說明初級會(huì)計(jì)證不重要，現(xiàn)在不少公司企業(yè)在招聘出納時(shí)，要求要有會(huì)計(jì)從業(yè)資格證、初級會(huì)計(jì)職稱以上。照這個(gè)形勢發(fā)展下去，沒有初級會(huì)計(jì)證以后不一定能做出納了。

　　考初級會(huì)計(jì)的理由

　　1.初級是會(huì)計(jì)行業(yè)的入門必備證書

　　想要自己在求職市場更有競爭力，考初級會(huì)計(jì)職稱證書就是一個(gè)最佳的選擇。特別是剛出校門的畢業(yè)生，沒有經(jīng)驗(yàn)怎么辦?那就用證書證明自己的專業(yè)能力!

　　2.初級會(huì)計(jì)職稱是求職的門檻

　　初級會(huì)計(jì)職稱是我們求職時(shí)的“敲門磚”。瀏覽招聘網(wǎng)站上的會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)類型崗位，我們不難發(fā)現(xiàn)，初級會(huì)計(jì)職稱是很多公司的招聘要求，也就是說，現(xiàn)在沒有初級會(huì)計(jì)證，會(huì)很難找到工作。

　　3.考初級是為中級證書做鋪墊

　　很多公司的升職加薪都是和職業(yè)資格證書掛鉤的，對于希望在會(huì)計(jì)路上走得更遠(yuǎn)的小伙伴來說，提升能力，不斷考證是必須的，在取得中級會(huì)計(jì)職稱后，他們更有機(jī)會(huì)晉升到會(huì)計(jì)主管、財(cái)務(wù)分析師、財(cái)務(wù)經(jīng)理等職位。

　　積極考證，提升自己吧!只為讓自己成為公司里那個(gè)不可替代的人。

　　初級會(huì)計(jì)備考計(jì)劃

　　(一)怎么才能一次考過初級?

　　1、時(shí)間成本

　　考生一定要控制自己的時(shí)間，比如資產(chǎn)這一方面內(nèi)容要點(diǎn)較多，可以花2周時(shí)間看書，而事業(yè)單位會(huì)計(jì)這章考點(diǎn)少，就可縮短為3-4天看完。時(shí)間要學(xué)會(huì)把控。

　　2、空間成本

　　環(huán)境氛圍對于一個(gè)人的學(xué)習(xí)效率也是有關(guān)系的，在校生可以直接去圖書館，不要因?yàn)閭淇紩r(shí)是冬天就不愿意離開被窩，這是大忌。想多學(xué)點(diǎn)東西，就離開那張溫暖的床。在職考生，如果居住環(huán)境比較嘈雜，可以選擇去市圖書館，或者找一個(gè)比較安靜偏僻的咖啡店，或許有些人會(huì)覺得還要花錢點(diǎn)咖啡，但安靜的環(huán)境氛圍，真的值得。效率也會(huì)高很多。

　　(二)備考初級怎么安排時(shí)間?

　　1、記憶類科目

　　這個(gè)不用我說大家都知道記憶類科目是哪一科，經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)的法規(guī)法則很多，項(xiàng)目也比較細(xì)，大家在記憶的時(shí)候，建議把經(jīng)濟(jì)法放在大腦剛蘇醒的早上。記憶力最好的時(shí)候，在記憶的時(shí)候大腦里一定要有個(gè)記憶框架，把知識點(diǎn)一個(gè)個(gè)放進(jìn)去，回憶起來會(huì)比較有頭緒。

　　2、邏輯類科目

　　初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考計(jì)算和邏輯思維比較多的科目，在早上識記完經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)后，下午的實(shí)務(wù)計(jì)算也是對大腦的一種放松，做題時(shí)要注意，準(zhǔn)備錯(cuò)題本，錯(cuò)誤率高的題型。很多考生在考試時(shí)做錯(cuò)的題目往往是基礎(chǔ)題，這就證明基礎(chǔ)掌握不扎實(shí)，把握不牢。基礎(chǔ)題型錯(cuò)了，失分就會(huì)很嚴(yán)重。

　　(三)為什么時(shí)間充足卻考不過?

　　1、“真”努力還是“假”努力

　　當(dāng)自己發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題的時(shí)候，應(yīng)該問問自己是真的努力了嗎?很多考生去圖書館后，把書一擺，腳一翹，視頻一打開，朋友圈一發(fā)，就當(dāng)自己已經(jīng)學(xué)習(xí)了。一個(gè)個(gè)早晨就這么過去了。臨近考試想抱佛腳，但發(fā)現(xiàn)自己什么也不會(huì)，什么也不懂，每次考試都是墊底。這就是學(xué)習(xí)態(tài)度的問題了，自己并沒有以考下初級證為目標(biāo)，而是“努力”給別人看。

　　2、方法是否正確

　　學(xué)習(xí)也要講究方法，并不是只要死記硬背就能過關(guān)，你要知道這道題是這樣做，為什么是這樣做?為什么不是那樣做?除了這樣做還有沒有別的方法?一個(gè)知識點(diǎn)摸透才能算是真正掌握，而基礎(chǔ)打不好，題型難度越深感覺學(xué)習(xí)越吃力，漸漸失去信心。

房地產(chǎn)稅現(xiàn)在大家應(yīng)該都有所了解，房地產(chǎn)的計(jì)算方法有幾種，如果對這部分知識點(diǎn)不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算？

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算，計(jì)算方式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4，按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12

房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？

買房人繳納：

1、契稅：首次購房在90平米內(nèi)1%，90-144平1.5%，超過144平或者是非首次3%

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平米

4、測繪費(fèi)：1.36元/平米

5、權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)：200元以內(nèi)

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

其實(shí)現(xiàn)在有很多人有多處房產(chǎn)，但是也并不能全部有人居住，有些人也不愿意把房屋出租出去，那么閑置下來的房產(chǎn)需要進(jìn)行折舊嗎？和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

閑置的房屋需不需要計(jì)提折舊？

房屋不管閑置還是不閑置都要計(jì)提折舊。

1、按照固定資產(chǎn)折舊相關(guān)規(guī)定：不得提取折舊的固定資產(chǎn)包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用的資產(chǎn)，封存的固定資產(chǎn)，以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，按照規(guī)定提取維檢費(fèi)的固定資產(chǎn)，已在成本中一次性列支而形成的固定資產(chǎn)，破產(chǎn)關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn)，財(cái)政部規(guī)定的其他不得計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)不得補(bǔ)提折舊。

2、按照上面固定資產(chǎn)折舊規(guī)定，房屋即使未使用，也要計(jì)提折舊，所以，單位閑置的房屋，其所提折舊可以在稅前扣除，年終不需要納稅調(diào)整。

房屋折舊的計(jì)算方式是什么？

房屋年折舊費(fèi)=（造價(jià)-殘值）÷折舊年限

或者用造價(jià)×（1-殘值率）÷折舊年限來計(jì)算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計(jì)算的，其年折舊率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權(quán)期滿后是不需要擔(dān)心的，即使沒有自動(dòng)續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實(shí)行征收、征用給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

以上就是有關(guān)閑置房產(chǎn)折舊的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)預(yù)收一部分錢，也就是在還沒建好房子之前就讓戶主先把錢交了，約定一個(gè)期限交房，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的稅費(fèi)什么時(shí)候繳納?和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　房地產(chǎn)預(yù)收賬款的稅費(fèi)什么時(shí)候交?

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房業(yè)務(wù)，會(huì)計(jì)預(yù)收的預(yù)售房款因商品房風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移，不符合會(huì)計(jì)收入確認(rèn)條件，因此會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入。但稅法將上述業(yè)務(wù)視同銷售，要計(jì)算交納增值稅、所得稅，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：預(yù)收賬款

　　繳納稅費(fèi)時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附加

　　貸：銀行存款

　　預(yù)收賬款確認(rèn)收入的時(shí)間是什么時(shí)候?

　　采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發(fā)出，均為收到銷售額或取得索取銷售額的憑據(jù)，并將提貨單交給買方的當(dāng)天;采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天;采取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為按合同約定的收款日期的當(dāng)天;采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當(dāng)天;委托其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位銷售的代銷清單的當(dāng)天;銷售應(yīng)稅勞務(wù)，為提供勞務(wù)同時(shí)收訖銷售額或取得索取銷售額的憑據(jù)的當(dāng)天;為貨物移送的當(dāng)天如果采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，銷售收入為貨物發(fā)出的當(dāng)天。

　　以上就是有關(guān)預(yù)收賬款的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　在初級會(huì)計(jì)職稱考試?yán)?，單選題是考生必拿分的題型，雖說單選題基本都是以概念題為主，難度比較低，但還是有考生容易丟分。下面會(huì)計(jì)網(wǎng)出幾道《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》單選題給大家，進(jìn)一步鞏固所學(xué)內(nèi)容。

　　《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 | 單選題

　　一共5道題~

　　1.根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，下列支出中，在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，允許按照稅法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣除的是( )。

　　A.稅收滯納金

　　B.企業(yè)撥繳的工會(huì)經(jīng)費(fèi)

　　C.贊助支出

　　D.企業(yè)所得稅稅款

　　2.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列城市土地中，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。

　　A.企業(yè)生活區(qū)用地

　　B.國家機(jī)關(guān)自用的土地

　　C.名勝古跡自用的土地

　　D.市政街道公共用地

　　3.納稅人使用土地不屬于同一市(縣)管轄范圍內(nèi)，其納稅地點(diǎn)是(　)。

　　A.在納稅人注冊地納稅

　　B.分別在土地所在地納稅

　　C.納稅人選擇納稅地點(diǎn)

　　D.由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定

　　4.《支付結(jié)算辦法》規(guī)定的基本原則不包括( )。

　　A.恪守信用，履約付款原則

　　B.誰的錢進(jìn)誰的賬，由誰支配原則

　　C.銀行不墊款原則

　　D.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

　　5.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的有( )。

　　A.農(nóng)村地區(qū)自用房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅，如是出租房屋則需要按租金4%繳納房產(chǎn)稅

　　B.公園自用的房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅

　　C.軍隊(duì)自用房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

　　D.對個(gè)人所有的用房均給予免稅

　　題目答案

　　1.答案：B

　　【解析】選項(xiàng)B：企業(yè)撥繳的工會(huì)經(jīng)費(fèi)，不超過工資薪金總額2%的部分，準(zhǔn)予稅前扣除。

　　2.答案：A

　　【解析】選項(xiàng)BCD：免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3.答案：B

　　【解析】納稅人使用土地不屬于同一市(縣)管轄范圍內(nèi)，分別在土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　4.答案：D

　　【解析】《支付結(jié)算辦法》基本原則有：恪守信用，履約付款原則;誰的錢進(jìn)誰的賬、由誰支配原則;銀行不墊款原則。故選D。

　　5.答案：B

　　【解析】本題考核房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠。農(nóng)村地區(qū)的房產(chǎn)不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍，選項(xiàng)A錯(cuò);國家機(jī)關(guān)人民團(tuán)體軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，選項(xiàng)C錯(cuò);個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，選項(xiàng)D錯(cuò)。

　　題目來源：初級會(huì)計(jì)職稱app(高頓)

　　在中級經(jīng)濟(jì)師考試?yán)?，除了人力資源、工商管理等這些熱門專業(yè)外，還有不少考生報(bào)名《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》專業(yè)，很多人比較關(guān)心該專業(yè)的考試難度，下面我們來看看吧。

　　中級經(jīng)濟(jì)師考試科目有哪些?

　　中級經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試有《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識》和《專業(yè)知識和實(shí)務(wù)》兩個(gè)科目，題型均為客觀題。《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識》為公共科目;《專業(yè)知識和實(shí)務(wù)》為專業(yè)科目，分別按工商管理、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政稅收、金融、保險(xiǎn)、運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)、人力資源管理、旅游經(jīng)濟(jì)、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、知識產(chǎn)權(quán)等10個(gè)專業(yè)類別命制試卷。眾所周知，經(jīng)濟(jì)師是國家承認(rèn)職稱之一，經(jīng)濟(jì)師是公示在人社部的《國家職業(yè)資格目錄清單》中的。自2020年起，經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格分為初級、中級、高級三個(gè)級別，在全國范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一考試，由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》是什么?

　　建筑經(jīng)濟(jì)師是中級的《專業(yè)知識和實(shí)務(wù)》這一專業(yè)科目中的一門，如果說同學(xué)們想要從事建筑與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這一方向的工作，除了需要準(zhǔn)備《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識》這一科目，還需要備考《專業(yè)知識和實(shí)務(wù)》中建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這一門專業(yè)科目。

　　建筑經(jīng)濟(jì)是建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)方面的預(yù)測、決策、實(shí)施、分析、評估等活動(dòng)，其相關(guān)問題管理的優(yōu)劣影響到一項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行的順利與否。所以這是有關(guān)于建筑方面的一系列的工作都有涉及的一門科目。

　　經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》備考策略

　　1、熟悉教材

　　教材才是根本，那怎樣才能最有效率的看教材就是重中之重。我建議考生首先看下教材大綱，根據(jù)教材大綱看每個(gè)章節(jié)的知識點(diǎn)，看每章節(jié)歷年分值比例，確認(rèn)知識點(diǎn)是要了解還是重點(diǎn)理解，初步確定下要學(xué)多深。第二，站在命題老師的角度找考點(diǎn)，換位思考，到底會(huì)考什么。第三，理解考點(diǎn)，實(shí)在無法理解就要記住。實(shí)際學(xué)習(xí)中，真正不好理解的考點(diǎn)其實(shí)不多，考點(diǎn)都是對社會(huì)生活或者工作實(shí)際中的一些規(guī)律的總結(jié)。對于具體考點(diǎn)，我們要擅長于借鑒生活中的例子來理解。如果有的考點(diǎn)實(shí)在難以理解，那我們就先分析該考點(diǎn)中可能會(huì)出題的是哪幾句話，單獨(dú)記在一個(gè)筆記本，考前再集中背一遍。

　　2、多做真題

　　做題可以測試我們對考試知識點(diǎn)的掌握程度，也可以提醒我們進(jìn)行查缺補(bǔ)漏。如果在做題時(shí)發(fā)現(xiàn)自己對某一章節(jié)掌握的不好，那大家一定要定下心來回到書本，重新去進(jìn)行學(xué)習(xí)與理解，一定不要著急去學(xué)習(xí)下一章的內(nèi)容。否則，前一章的基礎(chǔ)不牢固，后面學(xué)習(xí)起來就會(huì)非常困難。

　　中級經(jīng)濟(jì)師考試一共有10個(gè)專業(yè)可以選擇，其中建筑與房地產(chǎn)同樣也是深受考生喜愛的專業(yè)之一，那么該專業(yè)適合哪些人報(bào)考?難度怎么樣?

　　中級經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)專業(yè)特點(diǎn)介紹

　　(一)專業(yè)性強(qiáng)

　　備考這個(gè)專業(yè)的同學(xué)們請注意，這個(gè)專業(yè)需要同學(xué)們具有一定的專業(yè)基礎(chǔ)，專業(yè)性是比較強(qiáng)的。

　　(二)相關(guān)性

　　同學(xué)們?nèi)绻麑W(xué)習(xí)過房地產(chǎn)、建筑工程的相關(guān)專業(yè)，有相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識。同學(xué)們在備考的過程中也相對容易一些。

　　(三)題型題量

　　房地產(chǎn)專業(yè)是有一定量的計(jì)算題的，例如工程圖、工程計(jì)價(jià)等，這些會(huì)比較抽象。每年的單選涉及到計(jì)算的就有10道左右，多選題中則有2-3道計(jì)算題，而案例分析題涉及的計(jì)算題就會(huì)比較多。

　　建筑與房地產(chǎn)專業(yè)哪些人適合考?

　　(一)從事建筑行業(yè)的同學(xué)們或者是計(jì)算能力強(qiáng)的同學(xué)，或者是想從事建筑行業(yè)的同學(xué)們，會(huì)計(jì)網(wǎng)不建議沒有基礎(chǔ)的同學(xué)報(bào)考這個(gè)專業(yè)。

　　(二)在招標(biāo)公司工作的同學(xué)，或者是房地產(chǎn)市場調(diào)研人員以及從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的同學(xué)們。

　　備考建議

　　1、聽課+教材學(xué)習(xí)

　　在初期的學(xué)習(xí)里，為了保證高效的學(xué)習(xí)，提升自己的學(xué)習(xí)進(jìn)度，考生可以采取聽課+教材的形式進(jìn)行學(xué)習(xí)，根據(jù)老師在堂上所講的內(nèi)容，然后在一一對應(yīng)好教材的知識點(diǎn)內(nèi)容，會(huì)大大加深對知識點(diǎn)的理解和記憶，通過教材學(xué)習(xí)找出自己的薄弱環(huán)節(jié)，然后再進(jìn)行查缺補(bǔ)漏。

　　2、做題訓(xùn)練+總結(jié)

　　在理解好所學(xué)知識后，考生應(yīng)該采取“題海戰(zhàn)術(shù)”的方式，通過做題來鞏固所學(xué)內(nèi)容。在第三輪的復(fù)習(xí)中，考生應(yīng)以歷年的考試真題為主，每天做一定數(shù)量的習(xí)題，保持自己的做題的狀態(tài)，對于錯(cuò)題、難題一定要標(biāo)記好，并且邊做題邊思考邊進(jìn)行總結(jié)，將強(qiáng)對考點(diǎn)的理解。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，除了可以通過售賣樓房取得利潤，也可以通過定期出租地下車位取得收益。那么房地產(chǎn)企業(yè)出租的地下車位，是否要繳納房產(chǎn)稅？

　　地下車位要不要交房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號)相關(guān)規(guī)定：

　　1、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。

　　2、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　綜上所述，地下車位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

　　繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍有哪些？

　　房產(chǎn)稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。其特點(diǎn)屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅;區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式而規(guī)定了不同的計(jì)稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)稅免稅范圍主要有國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的情況下，則由經(jīng)營管理單位交納稅費(fèi);若是房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有，則由集體單位和個(gè)人交納稅費(fèi)。對于產(chǎn)權(quán)出典的情況，則由承典人交納稅費(fèi);若是產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房屋所在地，則由房產(chǎn)代管人或者使用人交納稅費(fèi)。另外在產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下，還是由房產(chǎn)代管人或者使用人交納稅費(fèi)。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和計(jì)算公式

　　房產(chǎn)稅計(jì)算方式有兩種：

　　第1種：從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是根據(jù)房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比例后的余值計(jì)征，適用的房產(chǎn)稅稅率為1.2%。

　　計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　減除“一定的比例”，具體多少由地方規(guī)定(10%到30%)。

　　第2種：從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是根據(jù)房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　房產(chǎn)稅是什么意思？

　　房產(chǎn)稅以房屋作為征稅對象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅，實(shí)行按年計(jì)算，分期交納的征收方法。

　　1、對原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，以生產(chǎn)經(jīng)營之月起作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　　2、對自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，以建成之日的次月起作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　　房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，作用是遮風(fēng)避雨的場所，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資。

　　房產(chǎn)是以房屋形態(tài)作為表現(xiàn)形式的財(cái)產(chǎn)。以下獨(dú)立于房屋之外的建筑物，不屬于房產(chǎn)：

　　圍墻、油池油柜、酒窖菜窖、煙囪、水塔、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、變電塔、玻璃暖房、磚瓦石灰窯等。

　　車位租金費(fèi)用會(huì)計(jì)分錄

　　1、公司發(fā)生車位租金費(fèi)用，可計(jì)入管理費(fèi)用科目核算：

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)