在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，會有各式各樣的交易方式，交易時可通過簽訂書面或者口頭協(xié)議的方式，當會計人員遇到售后回租的情況時，應(yīng)該如何做會計分錄？

　　售后回租的會計分錄

　　某項資產(chǎn)被企業(yè)出售給其他單位，售價100萬，出售方已經(jīng)收到了價款，并且簽訂書面或口頭協(xié)議，有關(guān)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)手續(xù)也已經(jīng)辦妥，約定在5年內(nèi)回租，按年支付租金10萬，并在未來的特定時期，企業(yè)可以無條件以原售價將貨物購回(這也是購貨方購買貨物的前提)。

　　第一步，確定售后租回交易形成結(jié)果，是融資租賃，還是經(jīng)營租賃。

　　1、形成結(jié)果是融資租賃(以固定資產(chǎn)為例)

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　(2)出售固定資產(chǎn)時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益

　　(3)年末分攤未實現(xiàn)售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益(攤銷額)

　　       貸：制造費用——折舊費

　　(4)租金年末支付

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　2、交易形成的結(jié)果是經(jīng)營租賃

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理(賬面價值)

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)(原值)

　　(2)出售該固定資產(chǎn)時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益

　　(3)年末分攤未實現(xiàn)售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益(攤銷額)

　　       貸：管理費用——租賃費

　　(4)年末支付租金

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　有關(guān)融資性售后回租財稅問題，會計網(wǎng)以案例的形式來給大家做具體的分析。想要了解更多相關(guān)知識的小伙伴，快來一起學習吧。

　　融資租賃與融資性售后回租

　　融資租賃：你買一個你尚未擁有的東西，找融資租賃公司，要融資租賃公司去買，買完之后你付租金，租這個東西的使用權(quán)。合同期限屆滿后，東西的所有權(quán)歸你。

　　【融資租賃專業(yè)表述：出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)?！?/p>

　　融資性售后回租：你已經(jīng)擁有了一個東西，但是你缺錢且還想用這個東西，就找融資租賃公司，把這個東西賣給融資租賃公司(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)，你拿到一筆流動資金。然后你再去付租金，租這個東西的使用權(quán)。合同期限屆滿后，東西的所有權(quán)歸你(所有權(quán)完璧歸趙)。

　　綜上：融資租賃業(yè)務(wù)屬于“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“租賃服務(wù)”。因為對融資租賃公司來說，他們是把自己買到手的資產(chǎn)實物租給你，是傳統(tǒng)租賃服務(wù)。

　　融資性售后回租屬于“金融服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“貸款服務(wù)”。因為對融資租賃公司來說，他們相當于抵押了你的實物資產(chǎn)，給你一筆錢，然后你分期還本付息以保證你實物資產(chǎn)的使用權(quán)，是貸款服務(wù)。

　　淺析有關(guān)融資性售后回租財稅問題

　　【案例】

　　Q公司是生產(chǎn)企業(yè)，一臺大型塑鋼機于2013年1月購入，不含稅價為900萬，增值稅153萬，預(yù)計使用年限為10年，不考慮殘值，采用直線法計提折舊。2015年1月，Q公司決定與融資租賃公司K(經(jīng)批準，有資質(zhì)的)簽訂售后回租協(xié)議。

　　合同具體約定：

　　合同成交價：1 000萬。

　　租賃期：2017年1月至2020年12月，共計4年。

　　附加保證金條款：K公司收取保證金100萬，因此2017年1月Q公司實際收到款項900萬。等到租金全部還清后，K公司會返還保證金100萬。

　　租金支付方式：年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共支付4次(保證金不計息)。

　　【解析】

　　一、Q公司是否在出租日確認收入并開具發(fā)票?

　　不征收增值稅，實質(zhì)上該設(shè)備并沒有形成流轉(zhuǎn)，因為折舊仍由承租人計提，所以不需要開具發(fā)票，而且進項稅額不需要轉(zhuǎn)出。企業(yè)所得稅也不需要確認收入。

　　二，會計處理：

　　1.結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本

　　借：固定資產(chǎn)清理 7 200 000

　　累計折舊 1 800 000

　　貸：固定資產(chǎn) 9 000 000

　　2.向K公司出售塑鋼機

　　借：銀行存款 9 000 000

　　其他應(yīng)收款 1 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)清理 7 200 000

　　遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益 2 800 000

　　3.確認本年度應(yīng)分攤的未實現(xiàn)售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益 350 000

　　貸：制造費用——折舊費 350 000

　　4.以租賃資產(chǎn)公允價值和最低租賃付款額現(xiàn)值較低者作為資產(chǎn)入賬價值

　　租金假如為15 000 000元，即含本金及利息，等額4年，12%，年金系數(shù)3.0373,算出最低租賃付款額現(xiàn)值1 500萬除以4乘以3.0373=11 389 875元 ，大于公允價值10 000 000元，則

　　借：固定資產(chǎn) 10 000 000

　　未確認融資費用 5 000 000

　　貸：長期應(yīng)付款 15 000 000

　　5.支付租金及分攤未實現(xiàn)售后回租損益

　　根據(jù)實際利率法

　　借：長期應(yīng)付款 3 750 000

　　貸：銀行存款 3 750 000

　　借：財務(wù)費用 1 850 000

　　貸：未確認融資費用 1 850 000

　　相關(guān)拓展

　　還本銷售方式是先銷售商品后，然后分期支付購買者購買價款的銷售方式。

　　增值稅法規(guī)定，采用還本銷售方式銷售的，其銷售額就是貨物的銷售價格，不得從銷售額中減除還本支出。

　　還本銷售，企業(yè)所得稅沒有明確的規(guī)定。計算所得稅時，雖然已確認了收入，但所還本金可以作為銷售成本在稅前扣除。

　　售后租回的一般情況是企業(yè)與出租人簽訂協(xié)議，將自有的固定資產(chǎn)出售給購買人，后期為了緩解企業(yè)的經(jīng)濟壓力會選擇售后租回產(chǎn)品，相關(guān)的會計分錄如何編制？

　　售后租回的會計分錄

　　1、出售固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（融資租賃，售價低于賬面）

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　遞延收益——為實現(xiàn)售后租回損益（融資租賃，售價高于賬面）

　　2、融資租賃固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應(yīng)付款

　　售后租回是什么？

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，指賣方將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買方租回，習慣稱之為“租回”。在售后租回方式下，賣方同時是承租人，買方同時是出租人。

　　1、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人應(yīng)當按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認相關(guān)利得或損失。

　?。?）買方兼出租人根據(jù)適用的其他準則對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)新租賃準則對資產(chǎn)出租進行會計處理。

　?。?）如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應(yīng)當進行以下調(diào)整：

　?、黉N售對價低于市場價格的款項作為預(yù)付租金進行會計處理；

　?、阡N售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。

　　同時：

　　承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當按以下二者中較易確定者進行：

　　①銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異；

　?、诤贤犊铑~的現(xiàn)值與按市場租金計算的付款額的現(xiàn)值的差異。

　　2、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人：不終止確認所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當將收到的現(xiàn)金作為金融負債（如：長期應(yīng)付款），并按照《企業(yè)會計準則》進行會計處理。

　?。?）買方兼出租人：不確認被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)（如：長期應(yīng)收款），并按照《企業(yè)會計準則》進行會計處理。

　　融資性售后回租是指承租方以融資為目的，向從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)出售資產(chǎn)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動。融資性售后回租屬于“金融服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“貸款服務(wù)”。

　　融資性售后回租法律風險是什么

　　融資性售后回租法律風險是可能會產(chǎn)生相應(yīng)的一些經(jīng)濟糾紛。一般認為融資性售后回租是融資租賃的一種。由于企業(yè)通過銀行信貸、債券市場或資本市場進行融資的門檻和政策約束較多，通過售后回租模式能夠在實質(zhì)上起到類“抵押貸款”的融資效果，加之其節(jié)稅、盤活存量資產(chǎn)等作用，成為了融資市場上漸受青睞的工具。實務(wù)界一般將融資性售后回租歸為融資租賃業(yè)務(wù)的類型，簡稱為“回租”業(yè)務(wù)。與之相對的，傳統(tǒng)的融資租賃有時也稱“直租”業(yè)務(wù)。

　　融資性售后回租與融資租賃區(qū)別是什么？

　　融資租賃的賣方是設(shè)備供應(yīng)商，交易過程中一般出租方、承租方、供應(yīng)商。售后回租的賣方是客戶本身，交易過程中的供應(yīng)商變成了承租方自身。融資性售后回租的標的物是當時承租人出售的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，融資租賃的標的物是融資公司自行購置再出租給承租人。

　　融資租賃：指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的租賃活動，可分為有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)。

　　企業(yè)將自制或外購的資產(chǎn)出售，再向購買方租回使用稱為售后回租，會計人員一般將售后回租計入固定資產(chǎn)、長期應(yīng)付款科目核算，具體的會計分錄如何編制？

　　售后回租業(yè)務(wù)的會計分錄

　　1、租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)時的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應(yīng)付款

　　2、支付租金時的會計分錄

　　借：長期應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　3、計提融資租賃資產(chǎn)的折舊時的會計分錄

　　借：管理費用等相關(guān)科目

　　　　貸：累計折舊

　　4、分攤未確認融資費用時的會計分錄

　　借：財務(wù)費用

　　　　貸：未確認融資費用

　　未確認融資費用指由于企業(yè)現(xiàn)有資金不足，購買資產(chǎn)時選擇分期支付款項，導(dǎo)致實際支付的款項大于資產(chǎn)的購入價值，兩者的差額就是由于延期支付款項產(chǎn)生的融資費用。

　　5、期滿時的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是一種具有以下特征的有形資產(chǎn)：企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度。固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。該科目發(fā)生計入借方，處理后計入貸方。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是資產(chǎn)類賬戶，屬于“固定資產(chǎn)”的調(diào)整科目，核算企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　一般來說，經(jīng)營和銷售的種類有很多，售后回租是一種特殊的經(jīng)營方式，當售后回租形成經(jīng)營租賃時，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　售后回租形成經(jīng)營租賃的會計分錄

　?。?）銷售固定資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清算（賬面價值）

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　?。?）固定資產(chǎn)出售時

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清算

　　　　　　遞延收益（未實現(xiàn)售后租回損益）

　?。?）年末分攤未實現(xiàn)租回損益

　　5年內(nèi)回租，年租金支付率20%

　　攤銷額=未實現(xiàn)租回損益*租金支付比例20%

　　借：遞延收益-未實現(xiàn)售后租回損益（攤銷額）

　　　　貸：管理費用-租賃費用

　　（4）年底支付的租金

　　借：管理費用-租賃費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是售后回租？

　　售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用?；刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚待確認的收入或收益，也可以說是暫時未確認的收益，它是權(quán)責發(fā)生制在收益確認上的運用。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，如果售后回租交易沒有滿足會計準則規(guī)定的五條標準中的任何一條，則應(yīng)將該項交易認定為經(jīng)營租賃，其具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　售后回租形成經(jīng)營租賃的會計分錄

　　出售資產(chǎn)時，

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　確認收到價款應(yīng)收價款時，

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　主營業(yè)務(wù)收入

　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

　　借或貸：遞延收益--未實現(xiàn)售后租回損益（經(jīng)營租賃）

　　什么是經(jīng)營租賃？

　　經(jīng)營租賃又稱為業(yè)務(wù)租賃，是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。

　　主營業(yè)務(wù)成本是什么？

　　主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)應(yīng)當設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進行明細核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒佣l(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　融資租賃性公司由于融資需要而開展售后回租業(yè)務(wù)，是否需要繳納契稅？

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)規(guī)定，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。

　　融資性售后回租賬務(wù)處理

　　租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       未確認融資費用

　　       貸：長期應(yīng)付款

　　支付租金：

　　借：長期應(yīng)付款

　　        貸：銀行存款

　　計提融資租賃資產(chǎn)的折舊：

　　借：管理費用等相關(guān)科目

　　       貸：累計折舊

　　分攤未確認融資費用：

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：未確認融資費用

　　期滿時：

　　借：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　       　貸：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　近些年來，融資租賃業(yè)務(wù)在我國發(fā)展迅速，逐漸成為眾多企業(yè)重要的融資方式之一。融資性售后回租會計分錄怎么做？增值稅稅率多少？本文就以上問題做詳細解答，來了解下吧。

　　融資性售后回租會計分錄

　　1、租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　貸：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　未確認融資費用

　　貸：長期應(yīng)付款

　　2、支付租金：

　　借：長期應(yīng)付款

　　貸：銀行存款

　　3、計提融資租賃資產(chǎn)的折舊：

　　借：管理費用等相關(guān)科目

　　貸：累計折舊

　　4、分攤未確認融資費用：

　　借：財務(wù)費用

　　貸：未確認融資費用

　　5、期滿時：

　　借：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　貸：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　融資性售后回租增值稅稅率

　　有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率16%，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率10%。對于融資性售后回租服務(wù)，按“貸款服務(wù)”適用稅率6%。

　　政策依據(jù)：《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)，《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號)

　　融資性售后回租是什么意思？

　　承租方以融資為目的向從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)出售資產(chǎn)，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)再將資產(chǎn)向承租方出租的業(yè)務(wù)活動。按貨款服務(wù)繳納增值稅。

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　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售的情形賬務(wù)處理：賣方兼承租人不終止確認所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當將收到的現(xiàn)金作為金融負債，并按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》（2017）進行會計處理。買方兼出租人不確認被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)，并按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》（2017）進行會計處理。

　　如果該交易并不是按照公允價值達成的，售價低于公允價值的差額應(yīng)計入當期損益。但是若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償，有關(guān)損失應(yīng)予以遞延，計入遞延收益，并按與確認租金費用相一致的方法在租賃期內(nèi)進行分攤。如果售價大于公允價值，其大于公允價值的部分應(yīng)計入遞延收益，并在租賃期內(nèi)分攤。

銷售方出售資產(chǎn)

　　銷售方出售資產(chǎn)時，應(yīng)該按照固定資產(chǎn)賬面凈值，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，按固定資產(chǎn)已提折舊，借記“累計折舊”科目，同時按出售固定資產(chǎn)賬面原值，貸記“固定資產(chǎn)”科目，按照以前會計期間計提的減值準備，借記“固定資產(chǎn)減值準備”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

銷售方收到出售資產(chǎn)的價款

　　銷售方收到出售資產(chǎn)的價款時，應(yīng)該借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目，將差額記入“遞延收益——未實現(xiàn)融資損益”“營業(yè)外收入”“營業(yè)外支出”科目。

　　租回資產(chǎn)時，承租人應(yīng)該做備查登記。

　　在之后的租賃期間根據(jù)租金的支付比例分攤未實現(xiàn)售后租回損益時，借記或者貸記“遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益”科目，貸記或借記“制造費用”“銷售費用”“管理費用”等科目。

售后租回解釋

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣主將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主租回。

　　在售后租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者（即承租人）在保留對資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產(chǎn)的新所有者（即出租人）通過售后租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。

售后租回業(yè)務(wù)概述

　　若企業(yè)（賣方兼承租人）將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)（買方兼出租人），并從買方兼出租人租回該項資產(chǎn)，則賣方兼承租人和買方兼出租人均應(yīng)按照售后租回交易的規(guī)定進行會計處理。企業(yè)應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》（2017）的規(guī)定，評估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售，并區(qū)別進行會計處理。在標的資產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人并將資產(chǎn)租賃給承租人之前，承租人可能會先獲得標的資產(chǎn)的法定所有權(quán)。但是，是否具有標的資產(chǎn)的法定所有權(quán)本身并非會計處理的決定性因素。如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前已經(jīng)取得對標的資產(chǎn)的控制，則該交易屬于售后租回交易。然而，如果承租人未能在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前取得對標的資產(chǎn)的控制，那么即便承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前先獲得標的資產(chǎn)的法定所有權(quán)，該交易也不屬于售后租回交易。

　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售情形的賬務(wù)處理：賣方兼承租人應(yīng)當按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認相關(guān)利得或損失。買方兼出租人根據(jù)其他適用的《企業(yè)會計準則》對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)本準則對資產(chǎn)出租進行會計處理。

銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同時的調(diào)整

　　如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應(yīng)當進行以下調(diào)整：

　?、黉N售對價低于市場價格的款項作為預(yù)付租金進行會計處理；

　?、阡N售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。同時，承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。

　　在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當按以下二者中較易確定者進行：

　?、黉N售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異；

　?、诤贤犊铑~的現(xiàn)值與按市場租金計算的付款額的現(xiàn)值的差異。

銷售方出售資產(chǎn)

　　銷售方出售資產(chǎn)時，應(yīng)該按照固定資產(chǎn)賬面凈值，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，按固定資產(chǎn)已提折舊，借記“累計折舊”科目，同時按出售固定資產(chǎn)賬面原值，貸記“固定資產(chǎn)”科目，按照以前會計期間計提的減值準備，借記“固定資產(chǎn)減值準備”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　銷售方收到出售資產(chǎn)的價款時，應(yīng)該借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目，將差額記入“遞延收益——未實現(xiàn)融資損益”科目。

承租方租回資產(chǎn)

　　承租方租回資產(chǎn)時，按照租賃資產(chǎn)的公允價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值較低者，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，同時貸記“長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”科目，將差額記入“未確認融資費用”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會計分錄：

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　在之后的租賃期間根據(jù)租賃資產(chǎn)的折舊進度分攤未實現(xiàn)售后租回損益時，借記或者貸記“遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益”科目，貸記或借記“制造費用”“銷售費用”“管理費用”等科目。

　　購買方購買資產(chǎn)應(yīng)該按照實際支付的價款，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，同時貸記“銀行存款”科目。之后的賬務(wù)處理與一般融資租賃業(yè)務(wù)的相同。企業(yè)應(yīng)該做如下會計分錄：

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　在金融市場里，售后回購這個詞大家應(yīng)該不太陌生，那么公司采用售后回購方式融入資金的會計處理怎么做?和會計網(wǎng)一起來學習一下吧!

　　企業(yè)采用售后回購方式融入資金的會計處理

　　企業(yè)采用售后回購方式融入資金的

　　借：銀行存款

　　貸：其他應(yīng)收款

　　回購價格與原銷售價格之間的差額，應(yīng)在售后回購期間內(nèi)按期計提利息費用

　　借：財務(wù)費用

　　貸：其他應(yīng)收款

　　按照合同約定購回該項商品等時，應(yīng)按實際支付的金額

　　借：其他應(yīng)收款

　　貸：銀行存款

　　對于售后回購方式，大家應(yīng)該都比較熟悉，在金融體系里的售后回購是指已經(jīng)銷售出去的商品，在日后的一定時間內(nèi)約定回購回來。

　　售后回購和售后租回有哪些不同?

　　售后租回交易是指賣主(即承租人)將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主(即出租人)租回，習慣上稱之為“回租”。售后回購，是指銷售商品的同時，銷售方同意日后重新買回這批商品。

　　售出的資產(chǎn)或商品還要租回或回購，對其有效的控制權(quán)并沒有全部轉(zhuǎn)移給購買方，按照實質(zhì)重于形式的原則，故不能算是真正意義上的銷售。同時，售后租回與售后回購對出售方來說可以在約定的時期取得相當于資產(chǎn)價值的現(xiàn)金流而又不失去對資產(chǎn)的使用權(quán)，因此其真正目的就是融資。

　　以上就是有關(guān)售出回購的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)!

　　企業(yè)對背書轉(zhuǎn)讓的商業(yè)匯票收取貼息補償金是否征收增值稅？如果征收增值稅，按什么類目征收增值稅？

　　商業(yè)匯票的背書轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)收取的貼息補償金是票據(jù)轉(zhuǎn)貼現(xiàn)支付的貼息補償。依據(jù)財稅[2016]36號文附件1的規(guī)定，票據(jù)貼現(xiàn)取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。因此，票據(jù)貼息補償金作為利息性質(zhì)的收入應(yīng)當按照貸款服務(wù)繳納增值稅，一般計稅方式下增值稅稅率為6%。

　　相關(guān)規(guī)定：《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》(財稅[2016]36號印發(fā))

　　(五)金融服務(wù)。

　　金融服務(wù)，是指經(jīng)營金融保險的業(yè)務(wù)活動。包括貸款服務(wù)、直接收費金融服務(wù)、保險服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓。

　　1.貸款服務(wù)。

　　貸款，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務(wù)活動。

　　各種占用、拆借資金取得的收入，包括金融商品持有期間（含到期）利息（保本收益、報酬、資金占用費、補償金等）收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的利息收入，以及融資性售后回租、押匯、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貸等業(yè)務(wù)取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。

　　融資性售后回租，是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動。

　　以貨幣資金投資收取的固定利潤或者保底利潤，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。

　　2023年12月7日，財政部會計司發(fā)布1項租賃準則應(yīng)用案例，依據(jù)《企業(yè)會計準則第14號——收入》、《企業(yè)會計準則第21號——租賃》、《企業(yè)會計準則解釋第17號》“三、關(guān)于售后租回交易的會計處理”等相關(guān)規(guī)定分析。

　　最新租賃準則應(yīng)用案例查看：賣方兼承租人對包含非取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額的售后租回交易的會計處理.pdf

租賃準則應(yīng)用案例的分析依據(jù)

　　一、《企業(yè)會計準則第14號——收入》第四條、第五條、第十三條

　　第四條 企業(yè)應(yīng)當在履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時確認收入。

　　取得相關(guān)商品控制權(quán)，是指能夠主導(dǎo)該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟利益。

　　第五條 當企業(yè)與客戶之間的合同同時滿足下列條件時，企業(yè)應(yīng)當在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時確認收入：

　?。ㄒ唬┖贤鞣揭雅鷾试摵贤⒊兄Z將履行各自義務(wù)；

　?。ǘ┰摵贤鞔_了合同各方與所轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務(wù)（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓商品”）相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；

　?。ㄈ┰摵贤忻鞔_的與所轉(zhuǎn)讓商品相關(guān)的支付條款；

　?。ㄋ模┰摵贤哂猩虡I(yè)實質(zhì)，即履行該合同將改變企業(yè)未來現(xiàn)金流量的風險、時間分布或金額；

　?。ㄎ澹┢髽I(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對價很可能收回。

　　在合同開始日即滿足前款條件的合同，企業(yè)在后續(xù)期間無需對其進行重新評估，除非有跡象表明相關(guān)事實和情況發(fā)生重大變化。合同開始日通常是指合同生效日。

　　第十三條 對于在某一時點履行的履約義務(wù)，企業(yè)應(yīng)當在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時點確認收入。在判斷客戶是否已取得商品控制權(quán)時，企業(yè)應(yīng)當考慮下列跡象：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)就該商品享有現(xiàn)時收款權(quán)利，即客戶就該商品負有現(xiàn)時付款義務(wù)。

　?。ǘ┢髽I(yè)已將該商品的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權(quán)。

　?。ㄈ┢髽I(yè)已將該商品實物轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已實物占有該商品。

　?。ㄋ模┢髽I(yè)已將該商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已取得該商品所有權(quán)上的主要風險和報酬。

　?。ㄎ澹┛蛻粢呀邮茉撋唐?。

　?。┢渌砻骺蛻粢讶〉蒙唐房刂茩?quán)的跡象。

　　二、《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十條、第二十三條至第二十九條、第五十一條

　　第二十條 在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當按照本準則第二十一條、第二十二條、第二十七條及第二十九條的規(guī)定，采用成本模式對使用權(quán)資產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　第二十三條 承租人應(yīng)當按照固定的周期性利率計算租賃負債在租賃期內(nèi)各期間的利息費用，并計入當期損益。按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》等其他準則規(guī)定應(yīng)當計入相關(guān)資產(chǎn)成本的，從其規(guī)定。

　　該周期性利率，是按照本準則第十七條規(guī)定所采用的折現(xiàn)率，或者按照本準則第二十五條、二十六條和二十九條規(guī)定所采用的修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十四條 未納入租賃負債計量的可變租賃付款額應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益。按照《企業(yè)會計準則第1號——存貨》等其他準則規(guī)定應(yīng)當計入相關(guān)資產(chǎn)成本的，從其規(guī)定。

　　第二十五條 在租賃期開始日后，發(fā)生下列情形的，承租人應(yīng)當重新確定租賃付款額，并按變動后租賃付款額和修訂后的折現(xiàn)率計算的現(xiàn)值重新計量租賃負債：

　?。ㄒ唬┮蛞罁?jù)本準則第十五條第四款規(guī)定，續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化，或者前述選擇權(quán)的實際行使情況與原評估結(jié)果不一致等導(dǎo)致租賃期變化的，應(yīng)當根據(jù)新的租賃期重新確定租賃付款額；

　?。ǘ┮蛞罁?jù)本準則第十五條第四款規(guī)定，購買選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當根據(jù)新的評估結(jié)果重新確定租賃付款額。

　　在計算變動后租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應(yīng)當采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當采用重估日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十六條 在租賃期開始日后，根據(jù)擔保余值預(yù)計的應(yīng)付金額發(fā)生變動，或者因用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率變動而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動的，承租人應(yīng)當按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負債。在這些情形下，承租人采用的折現(xiàn)率不變；但是，租賃付款額的變動源自浮動利率變動的，使用修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十七條 承租人在根據(jù)本準則第二十五條、第二十六條或因?qū)嵸|(zhì)固定付款額變動重新計量租賃負債時，應(yīng)當相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值已調(diào)減至零，但租賃負債仍需進一步調(diào)減的，承租人應(yīng)當將剩余金額計入當期損益。

　　第二十八條 租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，承租人應(yīng)當將該租賃變更作為一項單獨租賃進行會計處理：

　?。ㄒ唬┰撟赓U變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍；

　?。ǘ┰黾拥膶r與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當。

　　租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更，包括增加或終止一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，延長或縮短合同規(guī)定的租賃期等。

　　第二十九條 租賃變更未作為一項單獨租賃進行會計處理的，在租賃變更生效日，承租人應(yīng)當按照本準則第九條至第十二條的規(guī)定分攤變更后合同的對價，按照本準則第十五條的規(guī)定重新確定租賃期，并按照變更后租賃付款額和修訂后的折現(xiàn)率計算的現(xiàn)值重新計量租賃負債。

　　在計算變更后租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應(yīng)當采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率。租賃變更生效日，是指雙方就租賃變更達成一致的日期。

　　租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應(yīng)當相應(yīng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值，并將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計入當期損益。其他租賃變更導(dǎo)致租賃負債重新計量的，承租人應(yīng)當相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。

　　第五十一條 售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，承租人應(yīng)當按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認相關(guān)利得或損失；出租人應(yīng)當根據(jù)其他適用的企業(yè)會計準則對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)本準則對資產(chǎn)出租進行會計處理。

　　如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，則企業(yè)應(yīng)當將銷售對價低于市場價格的款項作為預(yù)付租金進行會計處理，將高于市場價格的款項作為出租人向承租人提供的額外融資進行會計處理；同時，承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。

　　在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當基于以下兩者中更易于確定的項目：銷售對價的公允價值與資產(chǎn)公允價值之間的差額、租賃合同中付款額的現(xiàn)值與按租賃市價計算的付款額現(xiàn)值之間的差額。

　　三、《企業(yè)會計準則解釋第17號》“三、關(guān)于售后租回交易的會計處理”等相關(guān)規(guī)定。

　　三、關(guān)于售后租回交易的會計處理

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　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十條的規(guī)定對售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)進行后續(xù)計量，并按照《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十三條至第二十九條的規(guī)定對售后租回所形成的租賃負債進行后續(xù)計量。承租人在對售后租回所形成的租賃負債進行后續(xù)計量時，確定租賃付款額或變更后租賃付款額的方式不得導(dǎo)致其確認與租回所獲得的使用權(quán)有關(guān)的利得或損失。

　　租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人仍應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十九條的規(guī)定將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計入當期損益，不受前款規(guī)定的限制。

　?。ǘ┬屡f銜接

　　企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋的規(guī)定時，應(yīng)當按照本解釋的規(guī)定對《企業(yè)會計準則第21號——租賃》首次執(zhí)行日后開展的售后租回交易進行追溯調(diào)整。

　　本解釋內(nèi)容允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí)行，若提前執(zhí)行還應(yīng)當在財務(wù)報表附注中披露相關(guān)情況。

　　內(nèi)容來源中華人民共和國財政部，會計網(wǎng)整理發(fā)布。