按照有關(guān)規(guī)定，對于企業(yè)一些無法通過抵扣機(jī)制避免重復(fù)征稅的業(yè)務(wù)，交納增值稅采用差額征稅方式。對于增值稅差額征稅賬務(wù)處理該怎么做?作為會計(jì)人員必須掌握!來跟隨會計(jì)網(wǎng)一同看看吧!

　　增值稅差額征稅賬務(wù)處理

　　1、在成本費(fèi)用發(fā)生時，按照應(yīng)付或者實(shí)際支付的金額：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本、工程施工等

　　貸：應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、銀行存款等

　　2、取得合規(guī)增值稅扣稅憑證且納稅義務(wù)發(fā)生時：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額抵減)

　　貸：主營業(yè)務(wù)成本/工程施工等

　　3、實(shí)際轉(zhuǎn)讓金融商品，月末產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓收益時：

　　借：投資收益等

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅

　　如果發(fā)生轉(zhuǎn)讓損失，那么可以結(jié)轉(zhuǎn)下月抵扣稅額，做相反分錄即可。

　　差額征稅全額開票和差額開票的業(yè)務(wù)分別有哪些?

　　差額征稅全額開票業(yè)務(wù)包括了建筑服務(wù)勞務(wù)分包、融資性售后回租服務(wù)收取租金、航空運(yùn)輸代理提供境外航段機(jī)票代理服務(wù)、一般計(jì)稅房地產(chǎn)銷售、中國證券登記結(jié)算公司、融資租賃服務(wù)、航空運(yùn)輸銷售額、一般納稅人提供客運(yùn)場站服務(wù)、轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)、物業(yè)管理服務(wù)收取自來水費(fèi)及融資性售后回租服務(wù)收取租金。

　　相關(guān)知識：差額征稅?全額開票?差額開票?老會計(jì)帶你秒懂……

　　差額征稅差額開票業(yè)務(wù)包括了安保服務(wù)、旅游服務(wù)、境外單位考試費(fèi)、機(jī)票代理服務(wù)、公益特服號接受捐款、融資性售后回租服務(wù)收取本金、金融商品轉(zhuǎn)讓、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、人力資源外包服務(wù)、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、代理進(jìn)口、簽證代理服務(wù)。

　　全額征稅和差額征稅的概念

　　全額征稅：指的是納稅人正常情況下發(fā)生的應(yīng)稅行為，將取得的全部價款及價外費(fèi)用作為銷售額。

　　差額征稅：主要是營業(yè)稅內(nèi)的一種方法，比如外匯、證券等金融商品轉(zhuǎn)讓，按照賣出價減去買入價后的差額確認(rèn)為余額。

　　有關(guān)融資性售后回租財(cái)稅問題，會計(jì)網(wǎng)以案例的形式來給大家做具體的分析。想要了解更多相關(guān)知識的小伙伴，快來一起學(xué)習(xí)吧。

　　融資租賃與融資性售后回租

　　融資租賃：你買一個你尚未擁有的東西，找融資租賃公司，要融資租賃公司去買，買完之后你付租金，租這個東西的使用權(quán)。合同期限屆滿后，東西的所有權(quán)歸你。

　　【融資租賃專業(yè)表述：出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)?！?/p>

　　融資性售后回租：你已經(jīng)擁有了一個東西，但是你缺錢且還想用這個東西，就找融資租賃公司，把這個東西賣給融資租賃公司(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)，你拿到一筆流動資金。然后你再去付租金，租這個東西的使用權(quán)。合同期限屆滿后，東西的所有權(quán)歸你(所有權(quán)完璧歸趙)。

　　綜上：融資租賃業(yè)務(wù)屬于“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“租賃服務(wù)”。因?yàn)閷θ谫Y租賃公司來說，他們是把自己買到手的資產(chǎn)實(shí)物租給你，是傳統(tǒng)租賃服務(wù)。

　　融資性售后回租屬于“金融服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“貸款服務(wù)”。因?yàn)閷θ谫Y租賃公司來說，他們相當(dāng)于抵押了你的實(shí)物資產(chǎn)，給你一筆錢，然后你分期還本付息以保證你實(shí)物資產(chǎn)的使用權(quán)，是貸款服務(wù)。

　　淺析有關(guān)融資性售后回租財(cái)稅問題

　　【案例】

　　Q公司是生產(chǎn)企業(yè)，一臺大型塑鋼機(jī)于2013年1月購入，不含稅價為900萬，增值稅153萬，預(yù)計(jì)使用年限為10年，不考慮殘值，采用直線法計(jì)提折舊。2015年1月，Q公司決定與融資租賃公司K(經(jīng)批準(zhǔn)，有資質(zhì)的)簽訂售后回租協(xié)議。

　　合同具體約定：

　　合同成交價：1 000萬。

　　租賃期：2017年1月至2020年12月，共計(jì)4年。

　　附加保證金條款：K公司收取保證金100萬，因此2017年1月Q公司實(shí)際收到款項(xiàng)900萬。等到租金全部還清后，K公司會返還保證金100萬。

　　租金支付方式：年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共支付4次(保證金不計(jì)息)。

　　【解析】

　　一、Q公司是否在出租日確認(rèn)收入并開具發(fā)票?

　　不征收增值稅，實(shí)質(zhì)上該設(shè)備并沒有形成流轉(zhuǎn)，因?yàn)檎叟f仍由承租人計(jì)提，所以不需要開具發(fā)票，而且進(jìn)項(xiàng)稅額不需要轉(zhuǎn)出。企業(yè)所得稅也不需要確認(rèn)收入。

　　二，會計(jì)處理：

　　1.結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本

　　借：固定資產(chǎn)清理 7 200 000

　　累計(jì)折舊 1 800 000

　　貸：固定資產(chǎn) 9 000 000

　　2.向K公司出售塑鋼機(jī)

　　借：銀行存款 9 000 000

　　其他應(yīng)收款 1 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)清理 7 200 000

　　遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 2 800 000

　　3.確認(rèn)本年度應(yīng)分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 350 000

　　貸：制造費(fèi)用——折舊費(fèi) 350 000

　　4.以租賃資產(chǎn)公允價值和最低租賃付款額現(xiàn)值較低者作為資產(chǎn)入賬價值

　　租金假如為15 000 000元，即含本金及利息，等額4年，12%，年金系數(shù)3.0373,算出最低租賃付款額現(xiàn)值1 500萬除以4乘以3.0373=11 389 875元 ，大于公允價值10 000 000元，則

　　借：固定資產(chǎn) 10 000 000

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用 5 000 000

　　貸：長期應(yīng)付款 15 000 000

　　5.支付租金及分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后回租損益

　　根據(jù)實(shí)際利率法

　　借：長期應(yīng)付款 3 750 000

　　貸：銀行存款 3 750 000

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 1 850 000

　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 1 850 000

　　相關(guān)拓展

　　還本銷售方式是先銷售商品后，然后分期支付購買者購買價款的銷售方式。

　　增值稅法規(guī)定，采用還本銷售方式銷售的，其銷售額就是貨物的銷售價格，不得從銷售額中減除還本支出。

　　還本銷售，企業(yè)所得稅沒有明確的規(guī)定。計(jì)算所得稅時，雖然已確認(rèn)了收入，但所還本金可以作為銷售成本在稅前扣除。

　　融資租賃性公司由于融資需要而開展售后回租業(yè)務(wù)，是否需要繳納契稅？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號)規(guī)定，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。

　　融資性售后回租賬務(wù)處理

　　租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　       貸：長期應(yīng)付款

　　支付租金：

　　借：長期應(yīng)付款

　　        貸：銀行存款

　　計(jì)提融資租賃資產(chǎn)的折舊：

　　借：管理費(fèi)用等相關(guān)科目

　　       貸：累計(jì)折舊

　　分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　       貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　期滿時：

　　借：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　       　貸：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　近些年來，融資租賃業(yè)務(wù)在我國發(fā)展迅速，逐漸成為眾多企業(yè)重要的融資方式之一。融資性售后回租會計(jì)分錄怎么做？增值稅稅率多少？本文就以上問題做詳細(xì)解答，來了解下吧。

　　融資性售后回租會計(jì)分錄

　　1、租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　貸：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　貸：長期應(yīng)付款

　　2、支付租金：

　　借：長期應(yīng)付款

　　貸：銀行存款

　　3、計(jì)提融資租賃資產(chǎn)的折舊：

　　借：管理費(fèi)用等相關(guān)科目

　　貸：累計(jì)折舊

　　4、分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　5、期滿時：

　　借：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　貸：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　融資性售后回租增值稅稅率

　　有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率16%，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率10%。對于融資性售后回租服務(wù)，按“貸款服務(wù)”適用稅率6%。

　　政策依據(jù)：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2018〕32號)

　　融資性售后回租是什么意思？

　　承租方以融資為目的向從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)出售資產(chǎn)，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)再將資產(chǎn)向承租方出租的業(yè)務(wù)活動。按貨款服務(wù)繳納增值稅。

    更多推薦：融資性租賃和經(jīng)營性租賃區(qū)別

　　理財(cái)產(chǎn)品的收益需要繳納稅費(fèi)嗎?如果對這部分知識點(diǎn)不太了解，那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　購買理財(cái)產(chǎn)品產(chǎn)生的收益是否要繳稅?

　　這里就需要分是個人購買還是公司購買的理財(cái)產(chǎn)品了，要分情況說明，如果是個人購買的理財(cái)產(chǎn)品，是不用繳稅的，如果是公司購買理財(cái)產(chǎn)品，那就屬于公司的投資行為，企業(yè)購買理財(cái)產(chǎn)品產(chǎn)生的收益那就需要繳稅了，理財(cái)?shù)氖找娑惏凑?%的費(fèi)率增收，并且是誰賺錢征收誰的。企業(yè)通過理財(cái)獲得收益，那么賺錢方就是企業(yè)，這筆稅收也會由企業(yè)來承擔(dān)。不過在實(shí)際中的情況是資管產(chǎn)品增值稅以管理人為納稅人，管理人會進(jìn)行代繳稅費(fèi)。

　　融資性售后回租是什么意思?

　　融資性售后回租，是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動。 以貨幣資金投資收取的固定利潤或者保底利潤，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。

　　根據(jù)相關(guān)的準(zhǔn)則規(guī)定我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅人。納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費(fèi)用。外f匯、有價證f券、期f貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額。根據(jù)(財(cái)稅〔2009〕111號)規(guī)定，對個人(包括個體工商戶及其他個人，下同)從事外f匯、有價證f券、非貨物期f貨和其他金融商品買賣業(yè)務(wù)取得的收入暫免征收營業(yè)稅。

　　以上就是有關(guān)理財(cái)產(chǎn)品的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計(jì)知識，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)!

　　在金融市場里，售后回購這個詞大家應(yīng)該不太陌生，那么公司采用售后回購方式融入資金的會計(jì)處理怎么做?和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　企業(yè)采用售后回購方式融入資金的會計(jì)處理

　　企業(yè)采用售后回購方式融入資金的

　　借：銀行存款

　　貸：其他應(yīng)收款

　　回購價格與原銷售價格之間的差額，應(yīng)在售后回購期間內(nèi)按期計(jì)提利息費(fèi)用

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　貸：其他應(yīng)收款

　　按照合同約定購回該項(xiàng)商品等時，應(yīng)按實(shí)際支付的金額

　　借：其他應(yīng)收款

　　貸：銀行存款

　　對于售后回購方式，大家應(yīng)該都比較熟悉，在金融體系里的售后回購是指已經(jīng)銷售出去的商品，在日后的一定時間內(nèi)約定回購回來。

　　售后回購和售后租回有哪些不同?

　　售后租回交易是指賣主(即承租人)將一項(xiàng)自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買主(即出租人)租回，習(xí)慣上稱之為“回租”。售后回購，是指銷售商品的同時，銷售方同意日后重新買回這批商品。

　　售出的資產(chǎn)或商品還要租回或回購，對其有效的控制權(quán)并沒有全部轉(zhuǎn)移給購買方，按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則，故不能算是真正意義上的銷售。同時，售后租回與售后回購對出售方來說可以在約定的時期取得相當(dāng)于資產(chǎn)價值的現(xiàn)金流而又不失去對資產(chǎn)的使用權(quán)，因此其真正目的就是融資。

　　以上就是有關(guān)售出回購的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計(jì)知識，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)!

　　企業(yè)對背書轉(zhuǎn)讓的商業(yè)匯票收取貼息補(bǔ)償金是否征收增值稅？如果征收增值稅，按什么類目征收增值稅？

　　商業(yè)匯票的背書轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)收取的貼息補(bǔ)償金是票據(jù)轉(zhuǎn)貼現(xiàn)支付的貼息補(bǔ)償。依據(jù)財(cái)稅[2016]36號文附件1的規(guī)定，票據(jù)貼現(xiàn)取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。因此，票據(jù)貼息補(bǔ)償金作為利息性質(zhì)的收入應(yīng)當(dāng)按照貸款服務(wù)繳納增值稅，一般計(jì)稅方式下增值稅稅率為6%。

　　相關(guān)規(guī)定：《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》(財(cái)稅[2016]36號印發(fā))

　　(五)金融服務(wù)。

　　金融服務(wù)，是指經(jīng)營金融保險的業(yè)務(wù)活動。包括貸款服務(wù)、直接收費(fèi)金融服務(wù)、保險服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓。

　　1.貸款服務(wù)。

　　貸款，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務(wù)活動。

　　各種占用、拆借資金取得的收入，包括金融商品持有期間（含到期）利息（保本收益、報(bào)酬、資金占用費(fèi)、補(bǔ)償金等）收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的利息收入，以及融資性售后回租、押匯、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貸等業(yè)務(wù)取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。

　　融資性售后回租，是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動。

　　以貨幣資金投資收取的固定利潤或者保底利潤，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。

　　初級會計(jì)職稱進(jìn)入備考倒計(jì)時，有不少粉絲反映：《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》需要記憶的內(nèi)容很多且很雜亂，背了又忘，忘了又背。如何才能有效記憶《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》龐雜的考點(diǎn)呢?

       首先了解一下《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》這門考試科目的考點(diǎn)分布：

　　了解完考點(diǎn)后，接下來就是針對不同的問題，各自應(yīng)對的技巧方法介紹。

　　01、囫圇吐棗，不求甚解

　　不少考生有錯誤的備考觀念，一味認(rèn)為《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》只需單純地背誦就可以通過考試。于是就拿著備考資料沒日沒夜地背誦，但做題時還是錯漏百出。這樣囫圇吐棗，不求甚解的記憶是不太可取的。一方面不利于后續(xù)知識體系的搭建，另一方面則是很容易混淆考點(diǎn)，很容易就會掉進(jìn)命題人預(yù)先設(shè)計(jì)好的選題陷阱中。

　　解決方法：理解記憶。如在記特殊的增值稅稅率時，理解融資性售后回租與融資租賃的本質(zhì)后，再記稅率。

　　融資性售后回租：A將這臺設(shè)備以100萬價格的設(shè)備賣給B，而后向B租這臺設(shè)備，租期為3年，租金為每年40萬。租期結(jié)束后設(shè)備歸A所有。

　　融資性售后回租，本質(zhì)上是融資，是抵押借款。B賺的20萬是利息。因此，“融資性售后回租”屬于“金融服務(wù)—貸款服務(wù)”，增值稅稅率是6%。

　　融資租賃：A找到B，讓B出資100萬向C購買設(shè)備。而后B再租給A，A每年給予B租金40萬。租期結(jié)束后，設(shè)備歸A所有。B向C購買設(shè)備，C向B開具增值稅稅率為13%的專票。然后將設(shè)備給A。

　　融資租賃，因?yàn)锳沒有設(shè)備，B需向C購買。購買的是有形動產(chǎn)，C開具稅率為13%的專票，B是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)。用6%交銷項(xiàng)，國家會吃虧。因此，保持納稅環(huán)節(jié)稅率的一致。融資租賃屬于“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”，按13%繳納增值稅。

　　02、問題二：筆記很厚，腦袋很空

　　筆記做得很仔細(xì)，很認(rèn)真?？键c(diǎn)不但有用五顏六色的筆做了標(biāo)記，還有詳細(xì)的拓展。但是一個都沒有記在腦袋里，腦袋空空如也。

　　解決方法：光做筆記，且一味追求筆記的質(zhì)量，但是沒有將筆記內(nèi)容消化運(yùn)用，腦海里印象模糊。此時應(yīng)該重質(zhì)量，輕形式。不要胡子眉毛一把抓，筆記內(nèi)容不在于多，在于精。挑重點(diǎn)的內(nèi)容記筆記。

　　所謂的重點(diǎn)不妨換位思考，站在命題人的角度思考。比如土地增值稅，納稅人為轉(zhuǎn)讓方，而不是受讓方。如果命題人挖坑，坑就可能在轉(zhuǎn)讓方和受讓方的考查上。還有土地使用權(quán)出讓是不征收土地增值稅的，若換成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這時就得征收土地增值稅了。易錯、易混淆的考點(diǎn)就有可能是迷惑項(xiàng)，這些或許才是筆記的重點(diǎn)。

　　03、不精確區(qū)分易混淆的考點(diǎn)

　　對于易混淆的考點(diǎn)缺少整理和總結(jié)。久而久之，混淆的點(diǎn)就會越積越多，越學(xué)越糊涂。

　　解決方法：通過列表格對比細(xì)化理解。

　　比如房產(chǎn)稅的納稅人的考點(diǎn)，可通過以下表格梳理。

　　本文為初級會計(jì)咨詢中心(ID：chuji2020)公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：銅豌豆。

　　售后租回的一般情況是企業(yè)與出租人簽訂協(xié)議，將自有的固定資產(chǎn)出售給購買人，后期為了緩解企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力會選擇售后租回產(chǎn)品，相關(guān)的會計(jì)分錄如何編制？

　　售后租回的會計(jì)分錄

　　1、出售固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃，售價低于賬面）

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　遞延收益——為實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃，售價高于賬面）

　　2、融資租賃固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長期應(yīng)付款

　　售后租回是什么？

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，指賣方將一項(xiàng)自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買方租回，習(xí)慣稱之為“租回”。在售后租回方式下，賣方同時是承租人，買方同時是出租人。

　　1、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。

　　（2）買方兼出租人根據(jù)適用的其他準(zhǔn)則對資產(chǎn)購買進(jìn)行會計(jì)處理，并根據(jù)新租賃準(zhǔn)則對資產(chǎn)出租進(jìn)行會計(jì)處理。

　?。?）如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下調(diào)整：

　?、黉N售對價低于市場價格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會計(jì)處理；

　　②銷售對價高于市場價格的款項(xiàng)作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進(jìn)行會計(jì)處理。

　　同時：

　　承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。在進(jìn)行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進(jìn)行：

　?、黉N售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異；

　?、诤贤犊铑~的現(xiàn)值與按市場租金計(jì)算的付款額的現(xiàn)值的差異。

　　2、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售

　　（1）賣方兼承租人：不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債（如：長期應(yīng)付款），并按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》進(jìn)行會計(jì)處理。

　　（2）買方兼出租人：不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)（如：長期應(yīng)收款），并按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》進(jìn)行會計(jì)處理。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，如果售后回租交易沒有滿足會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的五條標(biāo)準(zhǔn)中的任何一條，則應(yīng)將該項(xiàng)交易認(rèn)定為經(jīng)營租賃，其具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　售后回租形成經(jīng)營租賃的會計(jì)分錄

　　出售資產(chǎn)時，

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　確認(rèn)收到價款應(yīng)收價款時，

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　主營業(yè)務(wù)收入

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

　　借或貸：遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營租賃）

　　什么是經(jīng)營租賃？

　　經(jīng)營租賃又稱為業(yè)務(wù)租賃，是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　主營業(yè)務(wù)成本是什么？

　　主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒佣l(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　一般來說，經(jīng)營和銷售的種類有很多，售后回租是一種特殊的經(jīng)營方式，當(dāng)售后回租形成經(jīng)營租賃時，相關(guān)的會計(jì)分錄怎么做？

　　售后回租形成經(jīng)營租賃的會計(jì)分錄

　?。?）銷售固定資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清算（賬面價值）

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　　（2）固定資產(chǎn)出售時

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清算

　　　　　　遞延收益（未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益）

　?。?）年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)租回?fù)p益

　　5年內(nèi)回租，年租金支付率20%

　　攤銷額=未實(shí)現(xiàn)租回?fù)p益*租金支付比例20%

　　借：遞延收益-未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（攤銷額）

　　　　貸：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)用

　　（4）年底支付的租金

　　借：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是售后回租？

　　售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用?；刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚待確認(rèn)的收入或收益，也可以說是暫時未確認(rèn)的收益，它是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運(yùn)用。

　　企業(yè)將自制或外購的資產(chǎn)出售，再向購買方租回使用稱為售后回租，會計(jì)人員一般將售后回租計(jì)入固定資產(chǎn)、長期應(yīng)付款科目核算，具體的會計(jì)分錄如何編制？

　　售后回租業(yè)務(wù)的會計(jì)分錄

　　1、租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)時的會計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長期應(yīng)付款

　　2、支付租金時的會計(jì)分錄

　　借：長期應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　3、計(jì)提融資租賃資產(chǎn)的折舊時的會計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用等相關(guān)科目

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　4、分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用時的會計(jì)分錄

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用指由于企業(yè)現(xiàn)有資金不足，購買資產(chǎn)時選擇分期支付款項(xiàng)，導(dǎo)致實(shí)際支付的款項(xiàng)大于資產(chǎn)的購入價值，兩者的差額就是由于延期支付款項(xiàng)產(chǎn)生的融資費(fèi)用。

　　5、期滿時的會計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是一種具有以下特征的有形資產(chǎn)：企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個會計(jì)年度。固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。該科目發(fā)生計(jì)入借方，處理后計(jì)入貸方。

　　累計(jì)折舊是什么？

　　累計(jì)折舊是資產(chǎn)類賬戶，屬于“固定資產(chǎn)”的調(diào)整科目，核算企業(yè)在報(bào)告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計(jì)數(shù)。累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，會有各式各樣的交易方式，交易時可通過簽訂書面或者口頭協(xié)議的方式，當(dāng)會計(jì)人員遇到售后回租的情況時，應(yīng)該如何做會計(jì)分錄？

　　售后回租的會計(jì)分錄

　　某項(xiàng)資產(chǎn)被企業(yè)出售給其他單位，售價100萬，出售方已經(jīng)收到了價款，并且簽訂書面或口頭協(xié)議，有關(guān)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)手續(xù)也已經(jīng)辦妥，約定在5年內(nèi)回租，按年支付租金10萬，并在未來的特定時期，企業(yè)可以無條件以原售價將貨物購回(這也是購貨方購買貨物的前提)。

　　第一步，確定售后租回交易形成結(jié)果，是融資租賃，還是經(jīng)營租賃。

　　1、形成結(jié)果是融資租賃(以固定資產(chǎn)為例)

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　(2)出售固定資產(chǎn)時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　(3)年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(攤銷額)

　　       貸：制造費(fèi)用——折舊費(fèi)

　　(4)租金年末支付

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　2、交易形成的結(jié)果是經(jīng)營租賃

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理(賬面價值)

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)(原值)

　　(2)出售該固定資產(chǎn)時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　(3)年末分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　借：遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益(攤銷額)

　　       貸：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　(4)年末支付租金

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　融資租賃屬于租賃行為中比較特殊的一種方式，一般涉及出租人，承租人和供貨人三方，而出租人，承租人簽訂的融資租賃合同怎么繳納印花稅？適用稅率是多少？

　　融資租賃合同印花稅的繳納辦法

　　什么是融資租賃？就是出租人按照承租人對要租賃物件的要求，出資向供貨人購買租賃物件，再租給承租人使用，按照雙方的合同約定，承租人分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)，租賃物件的所有權(quán)屬于出租人，租金付清且租賃期滿，可以根據(jù)合同約定看使用權(quán)歸誰所有。在這里，出租人，承租人簽訂的融資租賃合同屬于印花稅的征稅范圍，因此要繳納印花稅。

　　根據(jù)規(guī)定，融資租賃合同（含融資性售后回租），按照印花稅中的“借款合同”稅目繳納印花稅，稅率為萬分之零點(diǎn)五。不是按照財(cái)產(chǎn)租賃合同的稅目。不過有一點(diǎn)要注意，在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對承租人、出租人簽訂的合同是關(guān)于出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)的，不征收印花稅。這里只針對融資性售后回租業(yè)務(wù)中的購買行為，也就是說承租方與出售方為同一主體時，才符合不征收印花稅的條件。

　　如果合同在簽訂的時候已經(jīng)按照合同金額繳納完印花稅，后期有修改的，印花稅怎么處理呢？這要看金額是否增加，修改后增加了金額的，就增加部分補(bǔ)繳印花稅。修改后金額沒有增加的，則無需補(bǔ)繳印花稅。金額減少的，印花稅是沒有退回的。如果合同取消或者未發(fā)生業(yè)務(wù),印花稅也是不能退回的，這點(diǎn)大家要注意。

　　例如出租人承租人雙方簽訂一份融資租賃合同合同，約定租賃一臺機(jī)器，金額1000000元，那么印花稅就是1000000*0.005%=50元，之后承租人想要增加租賃2臺，那么印花稅要補(bǔ)繳納1000000*0.005%=50元，如果承租人不想租賃了，合同取消，那么已經(jīng)繳納的印花稅無法退回。

　　融資性售后回租是指承租方以融資為目的，向從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)出售資產(chǎn)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動。融資性售后回租屬于“金融服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“貸款服務(wù)”。

　　融資性售后回租法律風(fēng)險是什么

　　融資性售后回租法律風(fēng)險是可能會產(chǎn)生相應(yīng)的一些經(jīng)濟(jì)糾紛。一般認(rèn)為融資性售后回租是融資租賃的一種。由于企業(yè)通過銀行信貸、債券市場或資本市場進(jìn)行融資的門檻和政策約束較多，通過售后回租模式能夠在實(shí)質(zhì)上起到類“抵押貸款”的融資效果，加之其節(jié)稅、盤活存量資產(chǎn)等作用，成為了融資市場上漸受青睞的工具。實(shí)務(wù)界一般將融資性售后回租歸為融資租賃業(yè)務(wù)的類型，簡稱為“回租”業(yè)務(wù)。與之相對的，傳統(tǒng)的融資租賃有時也稱“直租”業(yè)務(wù)。

　　融資性售后回租與融資租賃區(qū)別是什么？

　　融資租賃的賣方是設(shè)備供應(yīng)商，交易過程中一般出租方、承租方、供應(yīng)商。售后回租的賣方是客戶本身，交易過程中的供應(yīng)商變成了承租方自身。融資性售后回租的標(biāo)的物是當(dāng)時承租人出售的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，融資租賃的標(biāo)的物是融資公司自行購置再出租給承租人。

　　融資租賃：指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動，可分為有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)。

　　融資租賃是出租方購買承租方需要的設(shè)備，再將設(shè)備租給承租方，收取承租方一定額度的租金的一種租賃方式。融資租賃的三種形式是直接租賃、杠桿租賃、售后租回。

　　直接租賃是指出租方直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。杠桿租賃是出指租人引入資產(chǎn)時只支付引入所需款項(xiàng)的一部分，其余款項(xiàng)則以引入的資產(chǎn)或出租權(quán)等為抵押，向另外的貸款者借入；資產(chǎn)租出后，出租人以收取的租金向貸款者（債權(quán)人）還貸。售后租回是指承租人先將某資產(chǎn)賣給出租人，再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式。

　　融資租賃的特征

　　1、租賃標(biāo)的物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個企業(yè)使用。

　　2、承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的設(shè)備，對該設(shè)備的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。

　　3、出租人保留設(shè)備的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間設(shè)備的管理、維修和保養(yǎng)。

　　4、租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無權(quán)單方面撤銷合同。只有設(shè)備毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。

　　5、租期結(jié)束后，承租人一般對設(shè)備有留購、續(xù)租和退租三種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協(xié)商確定。

　　如何區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃？

　　經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)，又稱臨時租賃，是指在固定資產(chǎn)所有權(quán)不變的情況下，將企業(yè)的固定資產(chǎn)使用權(quán)進(jìn)行有價轉(zhuǎn)讓的一種方式。資產(chǎn)所有權(quán)不屬承租人，承租人只定期支付租金。支付租金形成的是費(fèi)用，所以，不在資產(chǎn)負(fù)債表中體現(xiàn)。

　　融資租賃，是指企業(yè)為發(fā)展生產(chǎn)需要增添設(shè)備，而向經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的公司租賃的固定資產(chǎn)，租賃期滿，固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給租賃企業(yè)。形成的負(fù)債，體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表中“長期應(yīng)付款”項(xiàng)目中。

　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售情形的賬務(wù)處理：賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。買方兼出租人根據(jù)其他適用的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》對資產(chǎn)購買進(jìn)行會計(jì)處理，并根據(jù)本準(zhǔn)則對資產(chǎn)出租進(jìn)行會計(jì)處理。

銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同時的調(diào)整

　　如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下調(diào)整：

　?、黉N售對價低于市場價格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會計(jì)處理；

　?、阡N售對價高于市場價格的款項(xiàng)作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進(jìn)行會計(jì)處理。同時，承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。

　　在進(jìn)行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進(jìn)行：

　?、黉N售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異；

　?、诤贤犊铑~的現(xiàn)值與按市場租金計(jì)算的付款額的現(xiàn)值的差異。

銷售方出售資產(chǎn)

　　銷售方出售資產(chǎn)時，應(yīng)該按照固定資產(chǎn)賬面凈值，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，按固定資產(chǎn)已提折舊，借記“累計(jì)折舊”科目，同時按出售固定資產(chǎn)賬面原值，貸記“固定資產(chǎn)”科目，按照以前會計(jì)期間計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會計(jì)分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　銷售方收到出售資產(chǎn)的價款時，應(yīng)該借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目，將差額記入“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)融資損益”科目。

承租方租回資產(chǎn)

　　承租方租回資產(chǎn)時，按照租賃資產(chǎn)的公允價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值較低者，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，同時貸記“長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”科目，將差額記入“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會計(jì)分錄：

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　在之后的租賃期間根據(jù)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益時，借記或者貸記“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益”科目，貸記或借記“制造費(fèi)用”“銷售費(fèi)用”“管理費(fèi)用”等科目。

　　購買方購買資產(chǎn)應(yīng)該按照實(shí)際支付的價款，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，同時貸記“銀行存款”科目。之后的賬務(wù)處理與一般融資租賃業(yè)務(wù)的相同。企業(yè)應(yīng)該做如下會計(jì)分錄：

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售的情形賬務(wù)處理：賣方兼承租人不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債，并按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》（2017）進(jìn)行會計(jì)處理。買方兼出租人不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)，并按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》（2017）進(jìn)行會計(jì)處理。

　　如果該交易并不是按照公允價值達(dá)成的，售價低于公允價值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。但是若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補(bǔ)償，有關(guān)損失應(yīng)予以遞延，計(jì)入遞延收益，并按與確認(rèn)租金費(fèi)用相一致的方法在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。如果售價大于公允價值，其大于公允價值的部分應(yīng)計(jì)入遞延收益，并在租賃期內(nèi)分?jǐn)偂?/p>

銷售方出售資產(chǎn)

　　銷售方出售資產(chǎn)時，應(yīng)該按照固定資產(chǎn)賬面凈值，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，按固定資產(chǎn)已提折舊，借記“累計(jì)折舊”科目，同時按出售固定資產(chǎn)賬面原值，貸記“固定資產(chǎn)”科目，按照以前會計(jì)期間計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會計(jì)分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

銷售方收到出售資產(chǎn)的價款

　　銷售方收到出售資產(chǎn)的價款時，應(yīng)該借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目，將差額記入“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)融資損益”“營業(yè)外收入”“營業(yè)外支出”科目。

　　租回資產(chǎn)時，承租人應(yīng)該做備查登記。

　　在之后的租賃期間根據(jù)租金的支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益時，借記或者貸記“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益”科目，貸記或借記“制造費(fèi)用”“銷售費(fèi)用”“管理費(fèi)用”等科目。

售后租回解釋

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣主將一項(xiàng)自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買主租回。

　　在售后租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者（即承租人）在保留對資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產(chǎn)的新所有者（即出租人）通過售后租回交易，找了一個風(fēng)險小、回報(bào)有保障的投資機(jī)會。

售后租回業(yè)務(wù)概述

　　若企業(yè)（賣方兼承租人）將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)（買方兼出租人），并從買方兼出租人租回該項(xiàng)資產(chǎn)，則賣方兼承租人和買方兼出租人均應(yīng)按照售后租回交易的規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號——收入》（2017）的規(guī)定，評估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售，并區(qū)別進(jìn)行會計(jì)處理。在標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人并將資產(chǎn)租賃給承租人之前，承租人可能會先獲得標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)。但是，是否具有標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)本身并非會計(jì)處理的決定性因素。如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前已經(jīng)取得對標(biāo)的資產(chǎn)的控制，則該交易屬于售后租回交易。然而，如果承租人未能在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前取得對標(biāo)的資產(chǎn)的控制，那么即便承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前先獲得標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)，該交易也不屬于售后租回交易。

　　為進(jìn)一步規(guī)范有關(guān)業(yè)務(wù)的會計(jì)處理，切實(shí)解決我國企業(yè)相關(guān)會計(jì)實(shí)務(wù)問題，財(cái)政部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于征求〈企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則解釋第17號（征求意見稿）〉意見的函》，以下是通知全文：

　　關(guān)于征求《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則解釋第17號（征求意見稿）》意見的函

　　財(cái)辦會〔2023〕21號

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)政局，國務(wù)院各有關(guān)部委、有關(guān)直屬機(jī)構(gòu)辦公廳（室），財(cái)政部各地監(jiān)管局，有關(guān)單位：

　　為解決企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，并保持我國企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的持續(xù)趨同，我們起草了《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則解釋第17號（征求意見稿）》?，F(xiàn)印發(fā)你們，請組織征求意見，并于2023年9月24日前將意見反饋至財(cái)政部會計(jì)司，反饋意見材料中請注明聯(lián)系人及其聯(lián)系方式。

　　財(cái)政部辦公廳

　　2023年8月23日

　　附件下載：企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則解釋第17號（征求意見稿）.pdf

《解釋第17號》起草過程

　　截至目前，《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則解釋第17號（征求意見稿）》（以下簡稱《解釋第17號》）的起草主要經(jīng)歷了以下過程：

　　一是啟動研究階段。項(xiàng)目組密切跟蹤國際趨同進(jìn)展和我國會計(jì)實(shí)務(wù)發(fā)展，通過企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施機(jī)制、以及企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則閉環(huán)工作機(jī)制收集了解準(zhǔn)則實(shí)施中需要進(jìn)一步明確的問題，并研究確定擬通過準(zhǔn)則解釋形式加以規(guī)范的內(nèi)容，啟動了《解釋第17號》的研究起草工作。

　　二是調(diào)研起草階段。今年以來，我們分別通過電話訪談、召開研討會等多種方式，向有關(guān)業(yè)務(wù)監(jiān)管單位、企業(yè)、會計(jì)師事務(wù)所全面了解擬規(guī)范問題涉及的業(yè)務(wù)操作和會計(jì)核算情況，并進(jìn)行深入研究和討論，形成《解釋第17號》討論稿。

　　三是修訂完善階段。充分發(fā)揮企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施機(jī)制作用，就相關(guān)問題開展了多次內(nèi)部研討，并就部分重點(diǎn)問題書面征求相關(guān)成員單位意見，在匯總整理和深入分析各方面意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)過反復(fù)修改完善，形成了《解釋第17號》的征求意見稿。

《解釋第17號》主要內(nèi)容及說明

　　《解釋第17號》共包括三個方面內(nèi)容，分別說明如下：

　?。ㄒ唬╆P(guān)于流動負(fù)債與非流動負(fù)債的劃分。

　　1.相關(guān)背景。

　　2020年1月和2022年10月，國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會先后針對流動負(fù)債和非流動負(fù)債的分類、附有契約條件的非流動負(fù)債等議題，發(fā)布了《對〈國際會計(jì)準(zhǔn)則第1號——財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)〉的修訂》，澄清了流動負(fù)債與非流動負(fù)債的劃分、對附有契約條件的負(fù)債的流動性劃分原則，并增加了相應(yīng)的披露要求。同時，通過企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施機(jī)制等渠道了解到，目前我國實(shí)務(wù)中對負(fù)債的流動性劃分，特別是附有契約條件的負(fù)債流動性劃分需要進(jìn)一步指導(dǎo)。為滿足國內(nèi)實(shí)務(wù)需要，同時與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則保持持續(xù)趨同，我們對負(fù)債的流動性劃分進(jìn)一步完善規(guī)范。

　　2.解釋的主要內(nèi)容。

　　《解釋第17號》對《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第30號——財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)》中流動負(fù)債和非流動負(fù)債的劃分原則進(jìn)行了修訂完善。一是明確企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日沒有將負(fù)債清償推遲至資產(chǎn)負(fù)債表日后一年以上的實(shí)質(zhì)性權(quán)利，該負(fù)債應(yīng)當(dāng)歸類為流動負(fù)債，企業(yè)是否行使上述權(quán)利的主觀可能性，并不影響負(fù)債的流動性劃分；二是明確對于企業(yè)貸款安排產(chǎn)生的負(fù)債，企業(yè)將負(fù)債清償推遲至資產(chǎn)負(fù)債表日后一年以上的權(quán)利可能取決于契約條件時，應(yīng)當(dāng)區(qū)別企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日或之前、之后應(yīng)遵循的契約條件，考慮在資產(chǎn)負(fù)債表日是否具有推遲清償負(fù)債的權(quán)利；三是明確負(fù)債清償?shù)膬?nèi)涵，并澄清了如果企業(yè)負(fù)債的交易對手方可以選擇以企業(yè)自身權(quán)益工具進(jìn)行清償且該選擇權(quán)分類為權(quán)益工具，那么相關(guān)清償條款與該負(fù)債的流動性劃分無關(guān)；四是明確了附有契約條件且歸類為非流動負(fù)債的貸款安排相關(guān)信息披露要求，以使報(bào)表使用者了解該負(fù)債可能在資產(chǎn)負(fù)債表日后一年內(nèi)清償?shù)娘L(fēng)險。同時，從報(bào)表可比性角度出發(fā)，《解釋第17號》對新舊銜接的會計(jì)處理進(jìn)行了規(guī)范；在生效日期方面，《解釋第17號》的生效日期與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則保持一致，企業(yè)自2024年1月1日起執(zhí)行解釋內(nèi)容。

　?。ǘ╆P(guān)于供應(yīng)商融資安排的披露。

　　1.相關(guān)背景。

　　2023年5月，國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會針對供應(yīng)商融資安排項(xiàng)目，發(fā)布了《對〈國際會計(jì)準(zhǔn)則第7號——現(xiàn)金流量表〉的修訂》以及《對〈國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第7號——金融工具：披露〉的修訂》，規(guī)范了供應(yīng)商融資安排的界定、供應(yīng)商融資安排在現(xiàn)金流量表的披露要求以及相關(guān)風(fēng)險信息的披露要求。從目前國內(nèi)實(shí)務(wù)看，供應(yīng)商融資安排（如反向保理）日益增多，不同企業(yè)對其存在理解不一致，影響到會計(jì)信息的可比性。為滿足國內(nèi)實(shí)務(wù)需要，同時與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則保持持續(xù)趨同，使報(bào)表使用者更好了解供應(yīng)商融資安排對企業(yè)負(fù)債、現(xiàn)金流量及流動性風(fēng)險敞口等的影響，我們對供應(yīng)商融資安排相關(guān)的披露加以規(guī)范。

　　2.解釋的主要內(nèi)容。

　　《解釋第17號》對《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第31號——現(xiàn)金流量表》以及《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第37號——金融工具列報(bào)》中相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充，明確了企業(yè)供應(yīng)商融資安排的范圍和披露要求。一是明確供應(yīng)商融資安排的界定和范圍；二是明確供應(yīng)商融資安排在現(xiàn)金流量表的相關(guān)信息披露要求以及根據(jù)金融工具準(zhǔn)則的相關(guān)風(fēng)險信息披露要求。同時，《解釋第17號》對新舊銜接的會計(jì)處理進(jìn)行了規(guī)范，并從實(shí)務(wù)操作角度對首次執(zhí)行的特定情形披露進(jìn)行了簡化處理；在生效日期方面，《解釋第17號》的生效日期與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則保持一致，企業(yè)自2024年1月1日起執(zhí)行解釋內(nèi)容。

　?。ㄈ╆P(guān)于售后租回的會計(jì)處理。

　　1.相關(guān)背景。

　　2022年9月，國際會計(jì)準(zhǔn)則理事會針對售后租回的會計(jì)處理發(fā)布了《對〈國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號——租賃〉的修訂》，對資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售時租回形成的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的后續(xù)計(jì)量作出進(jìn)一步規(guī)范。從實(shí)務(wù)看，由于現(xiàn)行準(zhǔn)則對資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售時租回形成的租賃負(fù)債的計(jì)量要求不明確，不同企業(yè)的理解和做法存在一定差異，而將售后租回形成的租賃負(fù)債適用與一般租賃相同的計(jì)量要求，可能會造成承租人僅因重新計(jì)量租賃負(fù)債而確認(rèn)一項(xiàng)利得，這與售后租回僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失的要求不一致。為解決前述問題并與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則保持持續(xù)趨同，我們對售后租回的會計(jì)處理作出進(jìn)一步規(guī)范。

　　2.解釋的主要內(nèi)容。

　　《解釋第17號》對《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》中資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的售后租回交易的會計(jì)處理規(guī)定進(jìn)行了補(bǔ)充完善：一是明確承租人在對此類售后租回交易所形成的租賃負(fù)債進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時，確定租賃付款額的方式不得導(dǎo)致其確認(rèn)與所獲得的使用權(quán)有關(guān)的利得或損失。二是明確對租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的情形，承租人仍應(yīng)將終止租賃的相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益。在新舊銜接方面，從報(bào)表可比性角度出發(fā)，要求對《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》首次執(zhí)行日后的售后租回交易進(jìn)行追溯調(diào)整。

征求意見的主要問題

　　1.是否同意征求意見稿中關(guān)于流動負(fù)債與非流動負(fù)債劃分的相關(guān)規(guī)定？如果不同意，請說明理由，并對應(yīng)當(dāng)如何規(guī)定提出建議。

　　2.是否同意征求意見稿中關(guān)于供應(yīng)商融資安排披露的相關(guān)規(guī)定？如果不同意，請說明理由，并對應(yīng)當(dāng)如何規(guī)定提出建議。

　　3.是否同意征求意見稿關(guān)于售后租回的會計(jì)處理相關(guān)規(guī)定？如果不同意，請說明理由，并對應(yīng)當(dāng)如何規(guī)定提出建議。

　　4.是否同意征求意見稿有關(guān)新舊銜接的相關(guān)規(guī)定？如果不同意，請說明理由，并對應(yīng)當(dāng)如何規(guī)定提出建議。

　　5.對征求意見稿有無其他意見和建議，請說明理由，并對應(yīng)當(dāng)如何規(guī)定提出建議。

　　內(nèi)容來源財(cái)政部，會計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

　　2023年12月7日，財(cái)政部會計(jì)司發(fā)布1項(xiàng)租賃準(zhǔn)則應(yīng)用案例，依據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號——收入》、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則解釋第17號》“三、關(guān)于售后租回交易的會計(jì)處理”等相關(guān)規(guī)定分析。

　　最新租賃準(zhǔn)則應(yīng)用案例查看：賣方兼承租人對包含非取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額的售后租回交易的會計(jì)處理.pdf

租賃準(zhǔn)則應(yīng)用案例的分析依據(jù)

　　一、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號——收入》第四條、第五條、第十三條

　　第四條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時確認(rèn)收入。

　　取得相關(guān)商品控制權(quán)，是指能夠主導(dǎo)該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟(jì)利益。

　　第五條 當(dāng)企業(yè)與客戶之間的合同同時滿足下列條件時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時確認(rèn)收入：

　　（一）合同各方已批準(zhǔn)該合同并承諾將履行各自義務(wù)；

　?。ǘ┰摵贤鞔_了合同各方與所轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務(wù)（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓商品”）相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；

　?。ㄈ┰摵贤忻鞔_的與所轉(zhuǎn)讓商品相關(guān)的支付條款；

　?。ㄋ模┰摵贤哂猩虡I(yè)實(shí)質(zhì)，即履行該合同將改變企業(yè)未來現(xiàn)金流量的風(fēng)險、時間分布或金額；

　?。ㄎ澹┢髽I(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對價很可能收回。

　　在合同開始日即滿足前款條件的合同，企業(yè)在后續(xù)期間無需對其進(jìn)行重新評估，除非有跡象表明相關(guān)事實(shí)和情況發(fā)生重大變化。合同開始日通常是指合同生效日。

　　第十三條 對于在某一時點(diǎn)履行的履約義務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時點(diǎn)確認(rèn)收入。在判斷客戶是否已取得商品控制權(quán)時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮下列跡象：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)就該商品享有現(xiàn)時收款權(quán)利，即客戶就該商品負(fù)有現(xiàn)時付款義務(wù)。

　?。ǘ┢髽I(yè)已將該商品的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權(quán)。

　?。ㄈ┢髽I(yè)已將該商品實(shí)物轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已實(shí)物占有該商品。

　?。ㄋ模┢髽I(yè)已將該商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已取得該商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報(bào)酬。

　?。ㄎ澹┛蛻粢呀邮茉撋唐?。

　　（六）其他表明客戶已取得商品控制權(quán)的跡象。

　　二、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》第二十條、第二十三條至第二十九條、第五十一條

　　第二十條 在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第二十一條、第二十二條、第二十七條及第二十九條的規(guī)定，采用成本模式對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計(jì)算租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)各期間的利息費(fèi)用，并計(jì)入當(dāng)期損益。按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第17號——借款費(fèi)用》等其他準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本的，從其規(guī)定。

　　該周期性利率，是按照本準(zhǔn)則第十七條規(guī)定所采用的折現(xiàn)率，或者按照本準(zhǔn)則第二十五條、二十六條和二十九條規(guī)定所采用的修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十四條 未納入租賃負(fù)債計(jì)量的可變租賃付款額應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益。按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第1號——存貨》等其他準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本的，從其規(guī)定。

　　第二十五條 在租賃期開始日后，發(fā)生下列情形的，承租人應(yīng)當(dāng)重新確定租賃付款額，并按變動后租賃付款額和修訂后的折現(xiàn)率計(jì)算的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債：

　?。ㄒ唬┮蛞罁?jù)本準(zhǔn)則第十五條第四款規(guī)定，續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化，或者前述選擇權(quán)的實(shí)際行使情況與原評估結(jié)果不一致等導(dǎo)致租賃期變化的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的租賃期重新確定租賃付款額；

　?。ǘ┮蛞罁?jù)本準(zhǔn)則第十五條第四款規(guī)定，購買選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的評估結(jié)果重新確定租賃付款額。

　　在計(jì)算變動后租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用重估日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十六條 在租賃期開始日后，根據(jù)擔(dān)保余值預(yù)計(jì)的應(yīng)付金額發(fā)生變動，或者因用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率變動而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動的，承租人應(yīng)當(dāng)按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債。在這些情形下，承租人采用的折現(xiàn)率不變；但是，租賃付款額的變動源自浮動利率變動的，使用修訂后的折現(xiàn)率。

　　第二十七條 承租人在根據(jù)本準(zhǔn)則第二十五條、第二十六條或因?qū)嵸|(zhì)固定付款額變動重新計(jì)量租賃負(fù)債時，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值已調(diào)減至零，但租賃負(fù)債仍需進(jìn)一步調(diào)減的，承租人應(yīng)當(dāng)將剩余金額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　第二十八條 租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，承租人應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會計(jì)處理：

　?。ㄒ唬┰撟赓U變更通過增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍；

　　（二）增加的對價與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。

　　租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更，包括增加或終止一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，延長或縮短合同規(guī)定的租賃期等。

　　第二十九條 租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會計(jì)處理的，在租賃變更生效日，承租人應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第九條至第十二條的規(guī)定分?jǐn)傋兏蠛贤膶r，按照本準(zhǔn)則第十五條的規(guī)定重新確定租賃期，并按照變更后租賃付款額和修訂后的折現(xiàn)率計(jì)算的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債。

　　在計(jì)算變更后租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率。租賃變更生效日，是指雙方就租賃變更達(dá)成一致的日期。

　　租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值，并將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益。其他租賃變更導(dǎo)致租賃負(fù)債重新計(jì)量的，承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。

　　第五十一條 售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失；出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)其他適用的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則對資產(chǎn)購買進(jìn)行會計(jì)處理，并根據(jù)本準(zhǔn)則對資產(chǎn)出租進(jìn)行會計(jì)處理。

　　如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，則企業(yè)應(yīng)當(dāng)將銷售對價低于市場價格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會計(jì)處理，將高于市場價格的款項(xiàng)作為出租人向承租人提供的額外融資進(jìn)行會計(jì)處理；同時，承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。

　　在進(jìn)行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)基于以下兩者中更易于確定的項(xiàng)目：銷售對價的公允價值與資產(chǎn)公允價值之間的差額、租賃合同中付款額的現(xiàn)值與按租賃市價計(jì)算的付款額現(xiàn)值之間的差額。

　　三、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則解釋第17號》“三、關(guān)于售后租回交易的會計(jì)處理”等相關(guān)規(guī)定。

　　三、關(guān)于售后租回交易的會計(jì)處理

　　（一）會計(jì)處理

　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，在租賃期開始日后，承租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》第二十條的規(guī)定對售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》第二十三條至第二十九條的規(guī)定對售后租回所形成的租賃負(fù)債進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。承租人在對售后租回所形成的租賃負(fù)債進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時，確定租賃付款額或變更后租賃付款額的方式不得導(dǎo)致其確認(rèn)與租回所獲得的使用權(quán)有關(guān)的利得或損失。

　　租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人仍應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》第二十九條的規(guī)定將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益，不受前款規(guī)定的限制。

　?。ǘ┬屡f銜接

　　企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋的規(guī)定時，應(yīng)當(dāng)按照本解釋的規(guī)定對《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》首次執(zhí)行日后開展的售后租回交易進(jìn)行追溯調(diào)整。

　　本解釋內(nèi)容允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí)行，若提前執(zhí)行還應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中披露相關(guān)情況。

　　內(nèi)容來源中華人民共和國財(cái)政部，會計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。