房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對(duì)象，計(jì)算方式包括從價(jià)計(jì)征或者從租計(jì)征。那么計(jì)提房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理怎么做?如何做會(huì)計(jì)分錄?下面一文為大家詳細(xì)介紹。

　　計(jì)提房產(chǎn)稅如何進(jìn)行賬務(wù)處理?

　　計(jì)提房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄:

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄:

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅及附加會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)算時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　實(shí)際繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅概念

　　房產(chǎn)稅，即以房屋為征稅對(duì)象的一種稅，房產(chǎn)稅具體該怎么計(jì)算?一般是從價(jià)計(jì)征或者是從租計(jì)征。對(duì)于市場(chǎng)而言，房產(chǎn)稅能夠起到一定的積極作用，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。對(duì)于政府而言，征收房產(chǎn)稅能夠?qū)?jīng)濟(jì)起到正確引導(dǎo)的作用。

　　房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別

　　1、房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，而契稅以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象。

　　2、房產(chǎn)稅是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，而契稅是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　3、房產(chǎn)稅每年都需要繳納，而契稅在房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下才繳納。

　　疫情期間，國(guó)家出臺(tái)了有關(guān)減免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。如果在全額計(jì)提的前提下，優(yōu)惠政策出臺(tái)后減免房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄怎么做?下面一文將為大家詳細(xì)介紹疫情期間減免房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄。

　　疫情期間減免房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　　1、已經(jīng)全額計(jì)提的前提下，優(yōu)惠政策出臺(tái)后繳納房產(chǎn)稅對(duì)應(yīng)會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　稅金及附加/營(yíng)業(yè)外收入/其他收益等)(減免金額)

　　2、疫情期間，房產(chǎn)稅在減征的情況下，會(huì)計(jì)分錄具體如下：

　　借：稅金及附加等

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　知識(shí)拓展：疫情期間增值稅免稅如何做會(huì)計(jì)分錄?怎么做賬?

　　疫情期間減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅辦理流程

　　疫情期間房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免屬于地區(qū)性政策，各地辦理流程有所不同。下面以天津地區(qū)為例進(jìn)行說明。

　　1、納稅人向房產(chǎn)、土地所在區(qū)稅務(wù)局提出減免稅申請(qǐng)。

　　2、稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照困難減免審批流程進(jìn)行審批。

　　3、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理納稅人申請(qǐng)后的27個(gè)工作日之內(nèi)告知納稅人審批結(jié)果。

　　疫情期間免稅收入會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款或有關(guān)科目

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——減免稅款

　　貸：營(yíng)業(yè)外收入——政府補(bǔ)助

　　房產(chǎn)稅減免會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：營(yíng)業(yè)外收入——補(bǔ)貼收入

       企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。那么企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)該什么時(shí)候繳納？ 來一起了解吧。

　　企業(yè)房產(chǎn)稅繳納時(shí)間

　　房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。企業(yè)繳納房產(chǎn)稅具體分為當(dāng)月還是次月繳納。

　　當(dāng)月起申報(bào)繳納：將原有的房屋用于生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)時(shí)

　　次月起申報(bào)繳納：

　　(1)自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　(2)委托施工單位建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起

　　(3)購(gòu)置新建的商品房，自房屋交付使用的次月起

　　(4)購(gòu)置存量房的，自辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或變更的登記手續(xù)，房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)簽發(fā)相關(guān)證書的次月起

　　(5)出租或出借房產(chǎn)

　　(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租或出借自己?jiǎn)挝唤ㄔ斓纳唐贩?/p>

　　以上就是企業(yè)房產(chǎn)稅申報(bào)繳納的時(shí)間，希望能幫助到大家，如果大家想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)。

　　大家在購(gòu)買房屋以后，房產(chǎn)稅是必須要考慮的一個(gè)稅種。那么，房產(chǎn)稅具體在什么時(shí)候開始繳納？繳納期限是怎么規(guī)定的？會(huì)計(jì)網(wǎng)就和大家一起來了解房產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容。

　　房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始繳納？

　　1、 納稅人新建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那就是從建成的下一個(gè)月開始交房產(chǎn)稅；

　　2、 納稅人把原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，那就是從開始營(yíng)業(yè)的那個(gè)月算起要交房產(chǎn)稅的；

　　3、 納稅人委托施工企業(yè)建造的房子，那就是從辦理驗(yàn)收手續(xù)的第二個(gè)月起要開始交房產(chǎn)稅；

　　4、 在房屋驗(yàn)收前，已經(jīng)出租了，那就是從出租當(dāng)月起交。

　　房產(chǎn)稅的繳納期限怎么規(guī)定的？

　　1. 房產(chǎn)稅的納稅企業(yè)，如果房產(chǎn)歸企業(yè)名下，則按季度納稅;如果房產(chǎn)歸個(gè)人名下，則按半年納稅。

　　一般情況下，按照季度納稅的，1年繳納4次；按半年納稅的，1年繳納2次房產(chǎn)稅。

　　具體的納稅期限，由所在地稅務(wù)主管部門確定。

　　2、對(duì)于對(duì)外出租房產(chǎn)，收取租金的房主來說，房產(chǎn)稅在收到租金的時(shí)候，按租金收入的一定比例繳納。

　　繳納房產(chǎn)稅時(shí)，如果房東是在一年內(nèi)取得數(shù)年的租金，則考慮按年繳納房產(chǎn)稅。

　　備注：對(duì)于按照季度繳納房產(chǎn)稅，稅款在季度內(nèi)還是季度末繳納。每個(gè)地方的具體規(guī)定不同，根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)要求繳納即可。

　　我司為一家物業(yè)管理公司，在我司管理的一處居民小區(qū)中有一處地下人防設(shè)施，屬于全體業(yè)主共有，我司僅是起到管理作用，請(qǐng)問人防設(shè)施是否需要繳納房產(chǎn)稅？如果需要，是由業(yè)主繳納還是物業(yè)管理公司繳納？

　　地下人防設(shè)施要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))第一條規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

　　因此，具備房屋功能的地下人防設(shè)施需要繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅由誰繳納？

　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))第一條規(guī)定，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

　　因此，物業(yè)管理公司作為管理者，房產(chǎn)稅需要由物業(yè)管理公司繳納。

　　企業(yè)繳納的地稅，主要有城建稅、耕地占用稅、契稅等，繳納的稅費(fèi)，通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　交地稅稅款分錄

　　地方稅是“中央稅”的對(duì)稱，是指由地方政府征收的稅，屬于地方稅主要有城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、車船使用稅、契稅等等稅種。交地稅稅款時(shí)，分錄如下：

　　1、企業(yè)進(jìn)行地稅稅費(fèi)的計(jì)提，根據(jù)不同稅種計(jì)入對(duì)應(yīng)二級(jí)科目，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：稅金及附加——應(yīng)交城建稅

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　　2、企業(yè)繳納稅費(fèi)，根據(jù)不同稅種計(jì)入對(duì)應(yīng)二級(jí)科目，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　　       貸：銀行存款

　　其中，企業(yè)繳納耕地占用稅及契稅時(shí)，應(yīng)將其計(jì)入相關(guān)的土地成本中。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是企業(yè)必須按照國(guó)家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)所得依法繳納的各種稅費(fèi)。這些應(yīng)繳稅費(fèi)應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)提，在尚未繳納之前暫時(shí)留在企業(yè)，形成一項(xiàng)負(fù)債(應(yīng)該上繳國(guó)家暫未上繳國(guó)家的稅費(fèi))。企業(yè)應(yīng)通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi);期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅等稅費(fèi)，以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　公司發(fā)生的社保費(fèi)用支出，一般通過應(yīng)付職工薪酬科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　交社保費(fèi)分錄

　　主要分以下三種情況：

　　1、繳納社保時(shí)

　　借：應(yīng)付職工薪酬-社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(單位部分)

　　       其他應(yīng)收(付)款-社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(個(gè)人部分)

　　       貸：銀行存款

　　2、計(jì)提時(shí)

　　借：管理費(fèi)用-社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(單位部分)

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬-社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(單位部分)

　　3、發(fā)放工資時(shí)

　　借：應(yīng)付職工薪酬-工資(應(yīng)發(fā)數(shù))

　　       貸： 其他應(yīng)收(付)款-社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(個(gè)人部分)

　　               庫(kù)存現(xiàn)金 (實(shí)發(fā)數(shù))

　　社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)是指在社會(huì)保險(xiǎn)基金的籌集過程當(dāng)中，雇員和雇主按照規(guī)定的數(shù)額和期限向社會(huì)保險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)繳納的費(fèi)用，它是社會(huì)保險(xiǎn)基金的最主要來源。主要包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)以及生育保險(xiǎn)費(fèi)。

　　應(yīng)付職工薪酬是什么？

　　應(yīng)付職工薪酬是指企業(yè)為獲得職工提供的服務(wù)或解除勞動(dòng)關(guān)系而給予的各種形式的報(bào)酬或補(bǔ)償。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長(zhǎng)期職工福利。企業(yè)提供給職工配偶、子女、受贍養(yǎng)人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工薪酬。

　　應(yīng)付職工薪酬明細(xì)科目包含“工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼”、“職工福利費(fèi)”、“非貨幣性福利”“社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)”、“住房公積金”、“工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)”、“帶薪缺勤”、“利潤(rùn)分享計(jì)劃”、“設(shè)定提存計(jì)劃”、“設(shè)定受益計(jì)劃義務(wù)”、“辭退福利”等。

　　減免的社保費(fèi)如何做賬？

　　疫情期間企業(yè)以前繳納的社保費(fèi)退回，其賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他收益

　　公司房產(chǎn)需要繳納的房產(chǎn)稅，應(yīng)通過應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　繳納房產(chǎn)稅如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅分錄如下：

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　        貸：銀行存款

　　應(yīng)交稅費(fèi)科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納的各種稅金，包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等。

　　房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

　　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　企業(yè)擁有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目、銀行存款科目核算，有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　繳納房產(chǎn)稅分錄

　　1、計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時(shí)

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　稅金及附加是損益類科目。該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。需要提醒的是，之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的“四小稅”(房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅)，也同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。

　　房產(chǎn)稅的概念和征稅范圍

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍是房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

　　房產(chǎn)稅減免會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入—補(bǔ)貼收入

　　房產(chǎn)稅和契稅區(qū)別

　　1、征稅對(duì)象不同

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。

　　2、征收范圍不同

　　房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：房屋買賣，土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

　　3、稅種不同

　　房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

　　企業(yè)持有房屋的，應(yīng)按現(xiàn)行稅法規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)入稅金及附加科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　計(jì)提繳納房產(chǎn)稅分錄

　　1、計(jì)提時(shí)

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　應(yīng)交稅費(fèi)科目核算內(nèi)容Wie企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納的各種稅金。包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車船稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)代扣代繳的個(gè)人所得稅等。

　　房產(chǎn)稅是什么？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

　　房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財(cái)產(chǎn)稅)

　　征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。(農(nóng)村，非營(yíng)業(yè))

　　區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍：

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

　　房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的計(jì)稅余值或租金收入向房屋所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)于繳納的房產(chǎn)稅，可以通過應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　繳納房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)是什么？

　　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　4、房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。包括：增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、教育費(fèi)附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是損益類科目。

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。注意，之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的“四小稅”（房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），現(xiàn)在調(diào)整到“稅金及附加”科目。

　　社保是國(guó)家給予勞動(dòng)者基本的社會(huì)保障制度，費(fèi)用一般由個(gè)人和單位共同繳納。交社保時(shí)可以通過應(yīng)付職工薪酬科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　交社保的會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)付職工薪酬——社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（單位部分）

　　　　其他應(yīng)付款——社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（個(gè)人部分）

　　　　貸：銀行存款

　　按照國(guó)家規(guī)定的計(jì)提基礎(chǔ)和比例，在職工提供服務(wù)期間根據(jù)受益對(duì)象計(jì)入當(dāng)期損益或相關(guān)資產(chǎn)成本，并確認(rèn)相應(yīng)的應(yīng)付職工薪酬金額：

　　借：生產(chǎn)成本、制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、在建工程、研發(fā)支出等

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

　　對(duì)于職工個(gè)人承擔(dān)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金，由職工所在企業(yè)每月從其工資中代扣代繳：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

　　　　貸：其他應(yīng)付款——社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)）

　　社保包括什么？

　　1、養(yǎng)老保險(xiǎn)：養(yǎng)老保險(xiǎn)是勞動(dòng)者在達(dá)到法定退休年齡退休后，從政府和社會(huì)獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如物質(zhì)幫助和服務(wù)等的一項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)制度；

　　2、醫(yī)療保險(xiǎn)：城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度，是根據(jù)財(cái)政、企業(yè)和個(gè)人的承受能力所建立的保障職工基本醫(yī)療需求的社會(huì)保險(xiǎn)制度。

　　3、工傷保險(xiǎn)：工傷保險(xiǎn)也稱職業(yè)傷害保險(xiǎn)。勞動(dòng)者由于工作原因并在工作過程中受意外傷害，或因接觸粉塵、放射線、有毒害物質(zhì)等職業(yè)危害因素引起職業(yè)病后，由國(guó)家和社會(huì)給負(fù)傷、致殘者以及死亡者生前供養(yǎng)親屬提供必要物質(zhì)幫助；

　　4、失業(yè)保險(xiǎn)：失業(yè)保險(xiǎn)是國(guó)家通過立法強(qiáng)制實(shí)行的，由社會(huì)集中建立基金，對(duì)因失業(yè)而暫時(shí)中斷生活來源的勞動(dòng)者提供物質(zhì)幫助的制度；

　　5、生育保險(xiǎn)：在職女性因生育子女而導(dǎo)致勞動(dòng)者暫時(shí)中斷工作、失去正常收入來源時(shí)，由國(guó)家或社會(huì)提供的物質(zhì)幫助。

　　交強(qiáng)險(xiǎn)的全稱是＂機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)＂，是每一輛機(jī)動(dòng)車都需要購(gòu)買的保險(xiǎn)，企業(yè)在購(gòu)買交強(qiáng)險(xiǎn)時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　交強(qiáng)險(xiǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　對(duì)于企業(yè)來說，商業(yè)保險(xiǎn)包括交強(qiáng)險(xiǎn)，并且是每年都需要交納的，企業(yè)只能將其計(jì)入當(dāng)期的期間費(fèi)用，不能作為固定資產(chǎn)的一部分。

　　借：管理費(fèi)用——車輛費(fèi)用

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金／銀行存款

　　交強(qiáng)險(xiǎn)是什么？

　　交強(qiáng)險(xiǎn)是由保險(xiǎn)公司對(duì)被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車發(fā)生道路交通事故造成受害人的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，在責(zé)任限額內(nèi)予以賠償?shù)膹?qiáng)制性責(zé)任保險(xiǎn)，它是我國(guó)首個(gè)由國(guó)家法律規(guī)定實(shí)行的強(qiáng)制保險(xiǎn)制度，交強(qiáng)險(xiǎn)一直都是強(qiáng)制需要買的。

　　管理費(fèi)用如何理解？

　　管理費(fèi)用屬于費(fèi)用類的科目，主要核算小企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生的其他費(fèi)用。包括有企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、行政管理部門發(fā)生的費(fèi)用（固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)、管理人員的職工薪酬等）、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、研究費(fèi)用、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、相關(guān)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)（顧問費(fèi)）、訴訟費(fèi)等。

　　借方表示本期增加的金額，貸方表示本期費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤(rùn)的金額。期末，應(yīng)將“管理費(fèi)用”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，借記“本年利潤(rùn)”科目，貸記“管理費(fèi)用”科目。

　   房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或者租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。計(jì)提和繳納房產(chǎn)稅時(shí)如何編制會(huì)計(jì)分錄？

　　計(jì)提繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提房產(chǎn)稅：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　應(yīng)交稅費(fèi)與稅金及附加如何理解？

　　1、應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車船稅、教育費(fèi)附加、耕地占用稅、印花稅、等稅費(fèi)，以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　2、稅金及附加反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費(fèi)附加等。

　　房產(chǎn)稅免稅情形有哪些？

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》和施行細(xì)則，以下列舉的免征收房產(chǎn)稅：

　　1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。

　　2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

　　3、宗教寺廟、公署、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

　　4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

　　5、對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行(含國(guó)家外匯管理局)所屬分支機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　6、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　交強(qiáng)險(xiǎn)是指機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)，現(xiàn)在購(gòu)車一般都會(huì)購(gòu)入交強(qiáng)險(xiǎn)，企業(yè)購(gòu)買交強(qiáng)險(xiǎn)的會(huì)計(jì)分錄該如何編制？

　　購(gòu)車交強(qiáng)險(xiǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用——車輛費(fèi)用

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　對(duì)于企業(yè)來說，商業(yè)保險(xiǎn)包括交強(qiáng)險(xiǎn)，并且是每年都需要交納的，因此企業(yè)只能將其計(jì)入當(dāng)期的期間費(fèi)用，卻不能作為固定資產(chǎn)的一部分。

　　購(gòu)買車輛相關(guān)費(fèi)用的核算

　　1、汽車價(jià)款和車輛購(gòu)置稅計(jì)入“固定資產(chǎn)”科目。

　　2、工本費(fèi)、牌照費(fèi)等全部計(jì)入“管理費(fèi)用——汽車費(fèi)用”科目。

　　3、汽車折舊年限按稅法規(guī)的4年，殘值率5%，可以采用平均年限法提折舊。

　　年折舊額=固定資產(chǎn)原值*(1-殘值率)/折舊年限

　　月折舊額=年折舊額/12

　　4、折舊在固定資產(chǎn)入賬的下月開始提取。

　　借：管理費(fèi)用——折舊費(fèi)

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　管理費(fèi)用包括什么？

　　管理費(fèi)用包括企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的，或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)(包括行政管理部門職工工資、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)會(huì)費(fèi)(包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)(含顧問費(fèi))、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)以及企業(yè)生產(chǎn)車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等。

　　對(duì)于公司要繳納房產(chǎn)稅的情況，一般計(jì)入稅金及附加科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，繳納房產(chǎn)稅相關(guān)的會(huì)計(jì)分如何編制？

　　公司繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　交房產(chǎn)稅分為以下不同的情況，對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄也是不一樣的。

　　1、按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時(shí)，企業(yè)需要編制以下的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時(shí)，企業(yè)需要編制以下的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款，是應(yīng)付賬款的一種，主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費(fèi)。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　稅金及附加是什么？

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。稅金及附加是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　1.從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

　　2.從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　單位繳納的房產(chǎn)稅費(fèi)支出，一般計(jì)入稅金及附加科目、應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　單位繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　繳納房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　購(gòu)買房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、購(gòu)買土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的。

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　固定資產(chǎn)——房屋建筑物

　　　　貸：銀行存款等。

　　2、購(gòu)買土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

　　借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　投資性房地產(chǎn)——房屋建筑物

　　　　貸：銀行存款等。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加屬于損益類科目。全面試行“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”后，“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車船稅、教育費(fèi)附加等。

　　企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。所產(chǎn)生的稅費(fèi)用在核算時(shí)一般通過應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行處理，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　企業(yè)繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　公司購(gòu)買房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金

　　3、交付使用時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，一般被分為“自營(yíng)”和“出包”兩種方式。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款，是應(yīng)付賬款的一種，主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費(fèi)。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)，借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　稅金及附加是什么？

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。稅金及附加是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要租賃房屋并代房東繳納房產(chǎn)稅時(shí)，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中應(yīng)通過什么會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算？

　　代房東交的房產(chǎn)稅計(jì)入哪個(gè)科目？

　　記到營(yíng)業(yè)外支出科目核算，年度所得稅匯算清繳時(shí)，要調(diào)增。

　　房產(chǎn)稅是什么？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納時(shí)間是什么時(shí)候？

　　1、納稅人把自有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，繳納房產(chǎn)稅為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起開始算。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，繳納房產(chǎn)稅為從建成之次月起開始算。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，繳納房產(chǎn)稅為從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起開始算。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算方法包括那兩種？

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　采用”從價(jià)計(jì)征“，一般是房產(chǎn)自建或者購(gòu)買后自用的，以房產(chǎn)余值（房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值）作為計(jì)稅依據(jù)，年稅率為1.2%。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

　　2、從租計(jì)征

　　采用”從租計(jì)征“，一般是有房租收入的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，年稅率為12%。從租計(jì)征的公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征。

　　付款交單和承兌交單的區(qū)別：付款交單是跟單托收方式下的一種交付單據(jù)的辦法，承兌交單是出口方向進(jìn)口方以承兌為條件交付單據(jù)的一種辦法。所謂“承兌”就是匯票付款人（進(jìn)口方）在代收銀行提示遠(yuǎn)期匯票時(shí)，對(duì)匯票的認(rèn)可行為。

　　付款交單存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、D/P業(yè)務(wù)中，出口商獲得貨款的保障是進(jìn)口商的資信，因此注重進(jìn)口商的支付能力和商業(yè)信譽(yù)，是得到款項(xiàng)的重要前提。

　　2、在貨物交付后，單據(jù)從出口商到進(jìn)口商的流轉(zhuǎn)過程中，要注意透過單據(jù)的控制來控制貨物，在進(jìn)口商付款之前，應(yīng)當(dāng)牢牢控制單據(jù)。

　　3、實(shí)踐中常常出現(xiàn)問題的地方，都是在單據(jù)的流轉(zhuǎn)、交接點(diǎn)，即出口商交到銀行交接點(diǎn)、賣方銀行到買方銀行的交接點(diǎn)、買方銀行交到進(jìn)口商的交接點(diǎn)。因此，需要控制好這些交接點(diǎn)，單據(jù)要按照規(guī)范流轉(zhuǎn)。

　　4、盡量采用指示提單的方式。這樣可以通過控制提單來控制貨物。

　　承兌交單收付程序

　　1、出口商發(fā)貨；

　　2、出口商填寫托收申請(qǐng)書，開立匯票，連同貨運(yùn)單據(jù)交托收行，委托其代收貨款；

　　3、托收行根據(jù)托收申請(qǐng)書繕制托收委托書，連同跟單匯票寄交代收行委托代收；

　　4、代收行按托收申請(qǐng)書指示向進(jìn)口商提示跟單匯票；

　　5、進(jìn)口商承兌匯票；

　　6、代收行交單；

　　7、進(jìn)口商提貨；

　　8、進(jìn)口商到期付款；

　　9、代收行辦理轉(zhuǎn)賬，并通知托收行款已收到；

　　10、托收行向賣方交款。

　　付款交單即期和遠(yuǎn)期的操作流程

　　1、買方和賣方在合同中約定采用D/P方式結(jié)算，這是基礎(chǔ)；

　　2、賣方交付貨物后準(zhǔn)備全部單據(jù)（包括貨運(yùn)單證如提單，和商業(yè)單證如匯票、發(fā)票等）；

　　3、賣方向其往來外匯銀行提出辦理D/P托收的要求，填寫托收指示書并交付全部單據(jù)；

　　4、賣方的外匯往來銀行審核接受后收下托收指示書和全部單據(jù)，并開具收條給賣方；

　　5、賣方往來銀行將全套單據(jù)分兩批寄送買方往來銀行（該銀行可以由賣方銀行指定也可以是賣方在托收指示書中明確，后者居多）；

　　6、買方銀行收到全部單據(jù)后將單據(jù)向買方進(jìn)行提示；

　　7、買方向買方銀行支付款項(xiàng)（即期D/P情況），或者買方審核單據(jù)后予以承兌并在到期時(shí)付款（遠(yuǎn)期D/P的情況）；

　　8、買方銀行在收到買方款項(xiàng)后將全部單據(jù)交給買方；

　　9、買方銀行將收到的款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給賣方銀行，并由賣方銀行轉(zhuǎn)交給賣方。