企業(yè)在進行預收款的會計處理時，通常設置“銀行存款”“預收賬款”等會計科目進行核算，相關的會計分錄如何編制？

　　預收款的會計分錄

　　1、收到預收賬款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　2、企業(yè)分期確認有關收入時：

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入/其他業(yè)務收入

　　3、企業(yè)收到客戶補付款項時：

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　4、退回客戶多預付的款項時：

　　借：預收賬款

　　　　貸：庫存現金/銀行存款

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記有關收入賬戶。預收賬款的列報根據其余額性質，借方為資產性質歸入應收賬款借方，應收賬款貸方為負債性質歸入預收賬款貸方。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。在會計中，銀行存款屬于資產類。期末余額就在借方。在會計分錄中，借方表示增加，貸方表示減少。

　　如果企業(yè)主要面向建造工程，就會收到大量的預收款，預收款實際上是企業(yè)的一項流動負債。那么當企業(yè)預收工程款時，相關的會計分錄怎么做？

　　預收工程款的會計分錄

　　1、收到預收工程款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　2、繳納預收賬款增值稅：

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　　　貸：銀行存款/庫存現金

　　3、登記發(fā)生成本：

　　借：工程施工

　　　　貸：銀行存款/原材料/累計折舊等

　　4、年底確認收入：

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　工程施工——毛利

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　5、提取收入稅金：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交增值稅

　　6、登記已結算工程款：

　　借：預收賬款

　　　　應收賬款

　　　　貸：工程結算

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)經常性的、主要業(yè)務所產生的收入。

　　主營業(yè)務收入根據各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“產品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“工程結算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“商品銷售收入”等。

　　工程施工是什么？

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會計核算專用科目，是根據建設工程設計文件的要求，對建設工程進行新建、擴建、改建的活動。工程施工下設人工費、材料費、機械費、其他直接費等四個明細。

　　企業(yè)在經營過程中采用預收款方式銷售商品時，一般將款項計入預收賬款科目核算，會計人員應如何編制具體的會計分錄？

　　預收款方式銷售商品的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　發(fā)出貨物滿足收入確認條件時：

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：庫存商品

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)經常性的、主要業(yè)務所產生的收入。

　　根據各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“產品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“工程結算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“商品銷售收入”等。

　　企業(yè)應設置“主營業(yè)務收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴a生的收入。在“主營業(yè)務收入”科目下，應按照主營業(yè)務的種類設置明細賬，進行明細核算。該科目期末應無余額。

　　庫存商品是什么？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產過程并已驗收入庫，合乎標準規(guī)格和技術條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產品以及外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。

　　企業(yè)在交易過程中銷售商品時，可以采用預收款的方式預先收取部分款項，一般計入預收賬款等科目核算，相關的會計分錄是什么？

　　預收款方式銷售商品的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　發(fā)出貨物滿足收入確認條件時，

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：庫存商品

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　庫存商品是什么？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產過程并已驗收入庫，合乎標準規(guī)格和技術條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產品以及外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產經營活動所取得的營業(yè)收入。根據各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“產品銷售收入”;建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“工程結算收入”;交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“商品銷售收入”;房地產業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“房地產經營收入”;其他行業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“經營收入”。企業(yè)在填報主營業(yè)務收入時，一般根據企業(yè)會計“損益表”中有關主營業(yè)務收入指標的上年累計數填寫。

　　企業(yè)銷售貨物時，為降低交易風險，一般會采取先款后貨的交易方式，也就是通過預收款方式銷售貨物，以買賣雙方的合同作為依據。那么以預收款方式銷售貨物的，應怎么做會計分錄？

　　預收款方式銷售貨物會計分錄

　　我們需要明確的是，采用預收款方式銷售貨物的，銷售方直到收到最后一筆款項才將商品交付購貨方，表明商品所有權上的主要風險和報酬只有在收到最后一筆款項時才轉移給購貨方，因此，企業(yè)通常應在發(fā)出商品時確認收入，在此之前預收的貨款應確認為負債（預收賬款）。

　　根據《增值稅暫行條例》有關規(guī)定，銷售貨物或者應稅勞務，增值稅納稅義務發(fā)生時間為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

　　因此，先開具發(fā)票的開票時發(fā)生增值稅納稅義務，但發(fā)出商品時再確認會計收入。

　　采用預收款方式銷售貨物會計分錄如下：

　　1、收到預收款，未開具發(fā)票：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　發(fā)出貨物滿足收入確認條件：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入——銷售貨物

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　2、收到預收款，開具發(fā)票：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　發(fā)出貨物滿足收入確認條件：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入——銷售貨物

　　              庫存商品——XX商品

　　預付款項會計分錄怎么做？

　　預付款是買方在交易合同簽訂后即向賣方支付一定金額的預付款。預付款方式一般在交易貨物供不應求時采用，不利于買方。這是因為買方要負擔商業(yè)風險、積壓資金，實際上是向賣方提供信貸；而賣方在發(fā)貨前就收到貨款，有利于賣方資金周轉，也降低了商業(yè)風險。

　　1、預付款時

　　借：預付賬款

　　      貸：銀行存款

　　2、收到貨物時

　　借：原材料/庫存商品

　　       應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

　　       貸：預付賬款

　　3、如果有差額繼續(xù)付款時

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　對于建筑行業(yè)收到預收款的會計處理，會計人員通常計入銀行存款、預收賬款、應交稅費等科目進行核算，相關的會計分錄怎么寫？

　　建筑行業(yè)收到預收款的會計分錄

　　1、預收款沒有開具發(fā)票：

　?。?）收到款項時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　　　　　應交稅費——待轉銷項稅額（一般計稅方式）

　　　　　　應交稅費——簡易計稅（簡易計稅方式）

　?。?）預交稅款時：

　　借：應交稅費——預交增值稅（一般計稅方式）

　　　　應交稅費——簡易計稅（簡易計稅方式）

　　　　貸：銀行存款

　　借：應交稅費——城建稅

　　　　應交稅費——教育附加

　　　　應交稅費——地方教育附加

　　　　貸：銀行存款

　　（3）繳納城市維護建設稅和教育費附加：

　　借：應交稅費——城建稅

　　　　應交稅費——教育附加

　　　　應交稅費——地方教育附加

　　　　貸：銀行存款

　　2、預收款開具發(fā)票：

　　（1）收到款項時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）（一般計稅方式）

　　　　　　應交稅費——簡易計稅（簡易計稅方式）

　?。?）預交稅款時：

　　借：應交稅費——預交增值稅（一般計稅方式）

　　　　應交稅費——簡易計稅（簡易計稅方式）

　　　　貸：銀行存款

　?。?）實際繳納應納稅額時：

　　借：應交稅費——未交增值稅

　　　　應交稅費——預交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　繳納城市維護建設稅和教育費附加：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——城建稅

　　　　　　應交稅費——教育附加

　　　　　　應交稅費——地方教育附加

　　借：應交稅費——城建稅

　　　　應交稅費——教育附加

　　　　應交稅費——地方教育附加

　　　　貸：銀行存款

　　企業(yè)在經營過程中銷售商品時，若采用預收款的方式銷售，可以計入預收賬款科目處理，具體的會計分錄怎么做？

　　預收款方式銷售商品的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　發(fā)出貨物滿足收入確認條件：

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：庫存商品

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)經常性的、主要業(yè)務所產生的收入。

　　主營業(yè)務收入根據各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“產品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“工程結算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“商品銷售收入”等。

　　庫存商品是什么？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產過程并已驗收入庫，合乎標準規(guī)格和技術條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產品以及外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。

　　采取預收貨款方式銷售貨物時，確認收入為貨物發(fā)出的當天，但生產銷售生產工期超過12個月的大型機械設備、船舶、飛機等貨物，為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天。

　　預收款方式銷售何時確認收入？

　　預收款方式銷售確認收入的時間：

　　1、增值稅納稅義務發(fā)生時間：采取預收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當天，但生產銷售生產工期超過12個月的大型機械設備、船舶、飛機等貨物，為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天。

　　2、在未開具發(fā)票的情況下，可以申報未開票收入，等開具發(fā)票的時候就不需要再申報了，但是需要去稅務局做比對異常的處理。才能正常清卡，完成報稅。

　　確認收入的條件

　　收入的確認至少應當符合以下條件：一是與收入相關的經濟利益很可能流入企業(yè)；二是經濟利益流入企業(yè)的結果會導致企業(yè)資產的增加或者負債的減少；三是經濟利益的流入額能夠可靠地計量。

　　收入的確認需要會計人員的專業(yè)判斷。每一項與收入有關的交易、事項發(fā)生，就要識別收入與之相對應的項目是否應在會計上正式記錄，應在何時予以記錄并計入報表，記錄或計入報表的項目是否符合四項基本標準（可定義性、可計量性、相關性和可靠性），并且還應考慮：收入與其相關的成本、費用是否相互配比，效益是否大于成本，所應記錄和計入報表的收入項目是否符合重要性原則等。

　　預收賬款的定義

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。企業(yè)預收的貨款待實際出售商品、產品或者提供勞務時再行沖減。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　預收賬款的期末余額怎么算？

　　預收賬款期末余額，應根據應收賬款所屬明細科目貸方余額合計數+預收賬款所屬明細科目貸方余額合計數計算填列。

　　對于施工企業(yè)而言，提供建筑服務時經常會涉及預繳增值稅的業(yè)務。預交增值稅時，如何做會計分錄？

　　預交增值稅會計分錄

　　借：應交稅費——預交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　月末時：

　　借：應交稅費——未交增值稅

　　       貸：應交稅費——預交增值稅

　　預繳增值稅適用范圍是什么？

　　預繳增值稅適用會計科目“預交增值稅”?！邦A交增值稅”適用于4項特殊業(yè)務的會計處理，包括一般納稅人轉讓不動產、不動產進行租賃、提供建筑服務和采用預收款這種方式對自行開發(fā)的房地產業(yè)務進行銷售。其中需要注意三點：

　　1. 在期末時，房地產企業(yè)在納稅義務發(fā)生前不能將“預交增值稅”的余額，結轉到“未交增值稅”這個會計科目中。而除這一項之外的另外三項特殊業(yè)務均可以在月末的時候將“預交增值稅”科目余額轉到“未交增值稅”。

　　2. 預繳納的增值稅稅額如果在當期增值稅應納稅額中遞減不完，可以將未抵減的預交增值稅結轉至下期繼續(xù)遞減。

　　3. 以預收款方式提供建筑服務，那么在預收款時不再發(fā)生納稅義務。

　　房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目時，應按照規(guī)定繳納土地增值稅。預繳土地增值稅時，應如何做會計分錄？

　　房地產預繳土地增值稅的會計分錄

　　1、預交土地增值稅時：

　　借：應交稅費——應交土地增值稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)轉讓的土地使用權連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產”等科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅：

　　借：固定資產清理

　　       貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　3、土地使用權在“無形資產”科目核算的，按實際收到的金額

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　什么是土地增值稅？

　　是指國家對于有償轉讓國有土地使用權或者土地上建筑物和其他附屬物等產權的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國家只對轉讓國有土地的使用權征稅，第二是國家只對有償轉讓國有土地使用權以及其他產權征稅。對于通過繼承與贈與轉讓的土地不收土地增值稅。

　　什么是應交稅費？

　　是指企業(yè)根據在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現的利潤等，按照現行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交納的各種稅費，包括增值稅、所得稅、消費稅、城市維護建設稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。

　　工程建設通常周期都較長，對于工程建設款一般都是按照合同履行進度確認收入并收取預收款項，那么收到預收款項的賬務處理該怎么做？

　　工程預收款會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　等結算時，再將其轉為收入：

　　借：主營業(yè)務收入

　　　　貸：預收賬款

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款作為一項流動負債，應在一個營業(yè)周期或一年內轉為收入，不允許長期掛賬，否則將面臨稅法的懲罰。在一般工商企業(yè)中，預收賬款在轉為收入時才會涉及有關稅費，而建筑業(yè)則會涉及增值稅、城建稅、教育費附加、印花稅。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。根據我國現金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或專業(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉賬結算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內，可以保存少量的現金外，都必須存入銀行，企業(yè)的銀行存款主要包括：結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務，都須根據經過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　企業(yè)應設置"銀行存款"科目，該科目的借方反映企業(yè)存款的增加，貸方反映企業(yè)存款的減少，期末借方余額，反映企業(yè)期末存款的余額。企業(yè)應嚴格按照制度的規(guī)定進行核算和管理，企業(yè)將款項存入銀行或其他金融機構，借記"銀行存款"科目，貸記"庫存現金"等有關科目；提取和支出存款時，借記"庫存現金"等有關科目，貸記"銀行存款"科目。

　　企業(yè)購進貨物預收一部分款項，發(fā)生預收款費用支出，需要繳納增值稅嗎？

　　答：符合條件的預收款需要繳納增值稅。

　　《房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告( 稅總2016年18號)的規(guī)定：一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

　　《財政部 稅務總局關于建筑服務等營改增試點政策的通知》(財稅[2017]58號)規(guī)定，二、《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號印發(fā))第四十五條第(二)項修改為“納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天”。

　　預收款項時，可做以下賬務處理：

　　1、收到預收賬款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　2、收到剩余貨款：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　              　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　通常我們將預收的貨款或購貨定金，叫做預收款項。預收款項的期限，一般都是一年以下的。那么預收款項是不是敏感性負債?預收賬款相關會計分錄有哪些?會計網整理了有關內容，來一同了解下吧。

　　預收款項屬于敏感性負債?

　　預收款項是會計中的負債類科目，對于預收賬款的期限，一般是不超過一年，通常是作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上。由于預收款項屬于流動負債，而流動負債項目(除了短期借款外)和流動資產項目是隨營業(yè)收入同比例增減的，所以預收款項是屬于敏感負債的。

　　預收款項通常包括了預收的貨款、預收購貨定金等等，具體指企業(yè)根據合同規(guī)定向購貨單位預收的款項。由于企業(yè)收到這筆錢的時候，有關商品或銷售合同還沒有履行，所以不能將其作為收入來入賬，只能確認為負債。

　　預收賬款會計分錄處理

　　1、收到預收賬款的會計分錄

　　借：銀行存款

　　貸：預收賬款

　　2、收到剩余貨款的會計分錄

　　借：預收賬款

　　貸：主營業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：銀行存款

　　貸：預收賬款

　　3、預收賬款不多的企業(yè)所涉及的會計分錄

　　(1)收到預付款項：

　　借：銀行存款

　　貸：應收賬款

　　(2)收到剩余貨款：

　　借：應收賬款

　　貸：主營業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：銀行存款

　　貸：應收賬款

　　4、預收賬款核銷的會計分錄

　　(1)對于需要退款的預收賬款，做以下分錄處理：

　　借：預收賬款

　　貸：銀行存款等

　　(2)若是這筆預收賬款暫時無法決定如何處理的，則可以繼續(xù)掛賬。

　　(3)如果這筆預收賬款確實是無法歸還的，分錄處理如下：

　　借：預收賬款

　　貸：營業(yè)外收入

　　預收賬款需要計提稅金嗎?

　　預收賬款的計算

　　預收賬款適用公式“資產負債表預收賬款的期末金額=“應收賬款”明細賬戶貸方余額+“預收賬款”明細賬戶貸方余額”來計算。

　　企業(yè)經營過程中可能會存在先收到客戶的款項，之后再進行銷售的經濟業(yè)務。該種業(yè)務也稱為預收賬款業(yè)務，收到預收款后，開具發(fā)票時該如何做賬？

　　預收賬款開票如何做賬？

　　1.先收到預收款項，之后再開具發(fā)票的會計分錄

　　(1)收到客戶的預收款項：

　　借：銀行存款

　　      貸：預收賬款

　　(2)開具發(fā)票時：

　　借：預收賬款

　　      貸：主營業(yè)務收入

　　             應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　預收賬款是向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款，收到預收款時，只能確認為負債，而不能作為收入入賬?？梢岳斫鉃橐再I賣雙方協(xié)議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給供應方而發(fā)生的負債，該項負債應通過以后的商品或者勞務進行償付。

　　預收賬款的增值稅納稅義務發(fā)生時間

　　1、采取預收貨款方式銷售貨物，增值稅納稅義務發(fā)生時間為貨物發(fā)出的當天;

　　2、如果大型的機械設備、船舶、飛機等貨物的生產銷售生產工期超過了12個月，則增值稅增值稅納稅義務發(fā)生時間為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天。

　　3、 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

　　4、納稅人提供租賃服務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

　　房地產企業(yè)稅負重，風險隱藏周期長，項目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會計要大得多，那么房地產的會計分錄要怎么寫？

　　房地產的會計分錄

　?。?、開發(fā)時土地成本、房屋建造成本和工人工資都計入開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　　２、為開發(fā)而產生的員工工資、辦公費、差旅費、借款利息等開發(fā)間接費用

　?。ǎ保╊A售時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款——某某某

　　（２）交付時確認收入：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　?。?、在銷售90％以上的時候將開發(fā)成本和開發(fā)間接費用轉入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款

　?。?、房地產預繳增值稅

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產會計的工作內容

　?。?、負責公司的會計核算，及時填制憑證。

　?。病⒇撠熗瓿晒径悇栈I劃工作，按時進行稅務申報及清繳賬款。

　?。?、配合經營部門及時清理債權債務等

　　房地產涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、契稅等。

　　企業(yè)為了長遠發(fā)展，一般會利用閑置的資金進行各種投資，比如購買投資性房地產，通過出售以取得利益。關于投資性房地產，應如何做會計分錄？

　　投資性房地產會計分錄

　　1、取得投資性房地產時

　　借：投資性房地產

　　       貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　2、提取減值時

　　借：資產減值損失

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產——公允價值變動

　　3、取得的租金收入時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　什么是投資性房地產？

　　企業(yè)持有的房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產。因此出租出去的房產就是企業(yè)的投資性房地產。用于出租的投資性房地產以租賃開始日為投資性房地產確認日。投資性房地產后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不能轉為成本模式。

　　不屬于投資性房地產的范圍

　　（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

　　（2）作為存貨的房地產。房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　投資性房地產通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。企業(yè)外購或自建投資性房地產時，相關的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產的會計分錄

　?。?）外購的投資性房地產

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內部轉換形成的投資性房地產

　　借：投資性房地產（成本模式）

　　　　投資性房地產——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)產品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

投資性房地產也會涉及很多會計處理，是實際工作中也會經常遇到，如果你對這部分知識點不了解，那就和會計網一起來看看吧。

投資性房地產相關的會計分錄

1、計提折舊或者是攤銷

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產——累計折舊（攤銷）

2、計提減值準備

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

公允價值模式下

1、公允價值上升

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

2、公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

投資性房地產如何折舊？

1、投資性房地產-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算,這樣就可以區(qū)分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產（已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物）按會計規(guī)定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

以上就是有關投資性房地產的相關知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

投資性房地產折舊從什么時候開始計算？

預交增值稅的時候，是需要做一定的會計處理的，那么在做處理時候相關會計分錄怎么做呢？如果你對這部分內容不了解，那就和會計網一起來學習吧。

我們首先要知道增值稅在稅務內容中是占據很大的比重的，增值稅的相關會計處理也是我們在考試和實際工作中接觸最多的，所以一定要重視起來。

預交增值稅的會計分錄

1、預交時

借：應交稅金--應交增值稅(已交增值稅)

貸：銀行存款

2、確認收入時

借：銀行存款/應收賬款

貸：主營業(yè)務收入

貸：應交稅金---應交增值稅(銷項稅額)

3、進項稅抵扣時

借：應交稅金--應交增值稅(進項稅額)

貸：應交稅金---待抵扣進項稅額

什么情況下增值稅需要預交？

1、房地產開發(fā)企業(yè)取得預收款時需要預交稅款的

2、建安業(yè)取得的預收款及異地提供建筑服務取得收入時需要預交稅款

3、異地不動產的出租需要預交稅款的

4、對于不動產轉讓業(yè)務需要繳納預繳稅款

什么時候預交稅款？

1、房地產銷售自行開發(fā)的項目，應該在收到預收款的時候計算繳納增值稅，在取得預繳稅款的次月進行申報，

2、建安企業(yè)在收到預收款時預交增值稅，在異地提供服務取得的收入應該在取得價款和價外費用時預交增值稅

3、對于異地的不動產出租業(yè)務，應該在取得租金的時候預交增值稅，并在取得租金的次月納稅申報期或者是不動產所在地主管稅務機關核定納稅期限繳納稅款

4、對于不動產的轉讓業(yè)務，應該在取得價款和價外費用的時候預交增值稅

以上就是有關預交增值稅的相關內容和知識點，希望能夠幫助到大家，如果想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網！

代開增值稅發(fā)票要不要預交所得稅？