預(yù)交增值稅的時(shí)候，是需要做一定的會(huì)計(jì)處理的，那么在做處理時(shí)候相關(guān)會(huì)計(jì)分錄怎么做呢？如果你對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

我們首先要知道增值稅在稅務(wù)內(nèi)容中是占據(jù)很大的比重的，增值稅的相關(guān)會(huì)計(jì)處理也是我們?cè)诳荚嚭蛯?shí)際工作中接觸最多的，所以一定要重視起來(lái)。

預(yù)交增值稅的會(huì)計(jì)分錄

1、預(yù)交時(shí)

借：應(yīng)交稅金--應(yīng)交增值稅(已交增值稅)

貸：銀行存款

2、確認(rèn)收入時(shí)

借：銀行存款/應(yīng)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅金---應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

3、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣時(shí)

借：應(yīng)交稅金--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：應(yīng)交稅金---待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

什么情況下增值稅需要預(yù)交？

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)收款時(shí)需要預(yù)交稅款的

2、建安業(yè)取得的預(yù)收款及異地提供建筑服務(wù)取得收入時(shí)需要預(yù)交稅款

3、異地不動(dòng)產(chǎn)的出租需要預(yù)交稅款的

4、對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)需要繳納預(yù)繳稅款

什么時(shí)候預(yù)交稅款？

1、房地產(chǎn)銷售自行開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)該在收到預(yù)收款的時(shí)候計(jì)算繳納增值稅，在取得預(yù)繳稅款的次月進(jìn)行申報(bào)，

2、建安企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)預(yù)交增值稅，在異地提供服務(wù)取得的收入應(yīng)該在取得價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用時(shí)預(yù)交增值稅

3、對(duì)于異地的不動(dòng)產(chǎn)出租業(yè)務(wù)，應(yīng)該在取得租金的時(shí)候預(yù)交增值稅，并在取得租金的次月納稅申報(bào)期或者是不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定納稅期限繳納稅款

4、對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，應(yīng)該在取得價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的時(shí)候預(yù)交增值稅

以上就是有關(guān)預(yù)交增值稅的相關(guān)內(nèi)容和知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，如果想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

代開(kāi)增值稅發(fā)票要不要預(yù)交所得稅？

投資性房地產(chǎn)也會(huì)涉及很多會(huì)計(jì)處理，是實(shí)際工作中也會(huì)經(jīng)常遇到，如果你對(duì)這部分知識(shí)點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)看看吧。

投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

1、計(jì)提折舊或者是攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊（攤銷）

2、計(jì)提減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

公允價(jià)值模式下

1、公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

2、公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

投資性房地產(chǎn)如何折舊？

1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊。

2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷，這樣原則核算,這樣就可以區(qū)分開(kāi)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物）按會(huì)計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊，但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。

以上就是有關(guān)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

投資性房地產(chǎn)折舊從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？

　　通常我們將預(yù)收的貨款或購(gòu)貨定金，叫做預(yù)收款項(xiàng)。預(yù)收款項(xiàng)的期限，一般都是一年以下的。那么預(yù)收款項(xiàng)是不是敏感性負(fù)債?預(yù)收賬款相關(guān)會(huì)計(jì)分錄有哪些?會(huì)計(jì)網(wǎng)整理了有關(guān)內(nèi)容，來(lái)一同了解下吧。

　　預(yù)收款項(xiàng)屬于敏感性負(fù)債?

　　預(yù)收款項(xiàng)是會(huì)計(jì)中的負(fù)債類科目，對(duì)于預(yù)收賬款的期限，一般是不超過(guò)一年，通常是作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上。由于預(yù)收款項(xiàng)屬于流動(dòng)負(fù)債，而流動(dòng)負(fù)債項(xiàng)目(除了短期借款外)和流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目是隨營(yíng)業(yè)收入同比例增減的，所以預(yù)收款項(xiàng)是屬于敏感負(fù)債的。

　　預(yù)收款項(xiàng)通常包括了預(yù)收的貨款、預(yù)收購(gòu)貨定金等等，具體指企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定向購(gòu)貨單位預(yù)收的款項(xiàng)。由于企業(yè)收到這筆錢(qián)的時(shí)候，有關(guān)商品或銷售合同還沒(méi)有履行，所以不能將其作為收入來(lái)入賬，只能確認(rèn)為負(fù)債。

　　預(yù)收賬款會(huì)計(jì)分錄處理

　　1、收到預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　貸：預(yù)收賬款

　　2、收到剩余貨款的會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：銀行存款

　　貸：預(yù)收賬款

　　3、預(yù)收賬款不多的企業(yè)所涉及的會(huì)計(jì)分錄

　　(1)收到預(yù)付款項(xiàng)：

　　借：銀行存款

　　貸：應(yīng)收賬款

　　(2)收到剩余貨款：

　　借：應(yīng)收賬款

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：銀行存款

　　貸：應(yīng)收賬款

　　4、預(yù)收賬款核銷的會(huì)計(jì)分錄

　　(1)對(duì)于需要退款的預(yù)收賬款，做以下分錄處理：

　　借：預(yù)收賬款

　　貸：銀行存款等

　　(2)若是這筆預(yù)收賬款暫時(shí)無(wú)法決定如何處理的，則可以繼續(xù)掛賬。

　　(3)如果這筆預(yù)收賬款確實(shí)是無(wú)法歸還的，分錄處理如下：

　　借：預(yù)收賬款

　　貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　預(yù)收賬款需要計(jì)提稅金嗎?

　　預(yù)收賬款的計(jì)算

　　預(yù)收賬款適用公式“資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)收賬款的期末金額=“應(yīng)收賬款”明細(xì)賬戶貸方余額+“預(yù)收賬款”明細(xì)賬戶貸方余額”來(lái)計(jì)算。

　　企業(yè)銷售貨物時(shí)，為降低交易風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)采取先款后貨的交易方式，也就是通過(guò)預(yù)收款方式銷售貨物，以買(mǎi)賣(mài)雙方的合同作為依據(jù)。那么以預(yù)收款方式銷售貨物的，應(yīng)怎么做會(huì)計(jì)分錄？

　　預(yù)收款方式銷售貨物會(huì)計(jì)分錄

　　我們需要明確的是，采用預(yù)收款方式銷售貨物的，銷售方直到收到最后一筆款項(xiàng)才將商品交付購(gòu)貨方，表明商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬只有在收到最后一筆款項(xiàng)時(shí)才轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，因此，企業(yè)通常應(yīng)在發(fā)出商品時(shí)確認(rèn)收入，在此之前預(yù)收的貨款應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債（預(yù)收賬款）。

　　根據(jù)《增值稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定，銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。

　　因此，先開(kāi)具發(fā)票的開(kāi)票時(shí)發(fā)生增值稅納稅義務(wù)，但發(fā)出商品時(shí)再確認(rèn)會(huì)計(jì)收入。

　　采用預(yù)收款方式銷售貨物會(huì)計(jì)分錄如下：

　　1、收到預(yù)收款，未開(kāi)具發(fā)票：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　發(fā)出貨物滿足收入確認(rèn)條件：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——銷售貨物

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　2、收到預(yù)收款，開(kāi)具發(fā)票：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　發(fā)出貨物滿足收入確認(rèn)條件：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——銷售貨物

　　              庫(kù)存商品——XX商品

　　預(yù)付款項(xiàng)會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　預(yù)付款是買(mǎi)方在交易合同簽訂后即向賣(mài)方支付一定金額的預(yù)付款。預(yù)付款方式一般在交易貨物供不應(yīng)求時(shí)采用，不利于買(mǎi)方。這是因?yàn)橘I(mǎi)方要負(fù)擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、積壓資金，實(shí)際上是向賣(mài)方提供信貸；而賣(mài)方在發(fā)貨前就收到貨款，有利于賣(mài)方資金周轉(zhuǎn)，也降低了商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　1、預(yù)付款時(shí)

　　借：預(yù)付賬款

　　      貸：銀行存款

　　2、收到貨物時(shí)

　　借：原材料/庫(kù)存商品

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　       貸：預(yù)付賬款

　　3、如果有差額繼續(xù)付款時(shí)

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)銷售產(chǎn)品時(shí)，一般會(huì)采取預(yù)收款方式與購(gòu)貨方進(jìn)行交易。購(gòu)貨方預(yù)付貨款，企業(yè)收到相應(yīng)的預(yù)收款后，開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票時(shí)應(yīng)如何做賬？

　　收到預(yù)收款開(kāi)具發(fā)票如何做賬？

　　1、先收到預(yù)收款，再開(kāi)發(fā)票，做以下分錄：

　　收款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　開(kāi)票時(shí)：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　2、收到錢(qián)的同時(shí)開(kāi)發(fā)票，做以下分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　                 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　3、若是銷售出去的貨物尚未收到供貨方發(fā)票，則應(yīng)暫估入庫(kù)，并結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：庫(kù)存商品

　　       貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付暫估

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：庫(kù)存商品

　　預(yù)收賬款是以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分（或全部）貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，設(shè)立預(yù)收帳款會(huì)計(jì)科目或是與之相關(guān)的會(huì)計(jì)科目時(shí)，應(yīng)站在企業(yè)角度考慮，嚴(yán)格按照合同的要求以及規(guī)定購(gòu)貨人來(lái)進(jìn)行收取相應(yīng)的款項(xiàng)，一般可以向購(gòu)貨人收取預(yù)收帳款，同時(shí)按預(yù)收帳款來(lái)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，可以將會(huì)計(jì)帳戶的設(shè)立寫(xiě)在購(gòu)貨合同上面。

　　應(yīng)付賬款是買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)銷活動(dòng)中因取得物資與支付貨款在時(shí)間上不一致而產(chǎn)生的負(fù)債，核算企業(yè)因購(gòu)買(mǎi)材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。

　　企業(yè)購(gòu)進(jìn)貨物預(yù)收一部分款項(xiàng)，發(fā)生預(yù)收款費(fèi)用支出，需要繳納增值稅嗎？

　　答：符合條件的預(yù)收款需要繳納增值稅。

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告( 稅總2016年18號(hào))的規(guī)定：一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

　　《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營(yíng)改增試點(diǎn)政策的通知》(財(cái)稅[2017]58號(hào))規(guī)定，二、《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第四十五條第(二)項(xiàng)修改為“納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。

　　預(yù)收款項(xiàng)時(shí)，可做以下賬務(wù)處理：

　　1、收到預(yù)收賬款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　2、收到剩余貨款：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　對(duì)于施工企業(yè)而言，提供建筑服務(wù)時(shí)經(jīng)常會(huì)涉及預(yù)繳增值稅的業(yè)務(wù)。預(yù)交增值稅時(shí)，如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　預(yù)交增值稅會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　月末時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　預(yù)繳增值稅適用范圍是什么？

　　預(yù)繳增值稅適用會(huì)計(jì)科目“預(yù)交增值稅”?！邦A(yù)交增值稅”適用于4項(xiàng)特殊業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，包括一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行租賃、提供建筑服務(wù)和采用預(yù)收款這種方式對(duì)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行銷售。其中需要注意三點(diǎn)：

　　1. 在期末時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在納稅義務(wù)發(fā)生前不能將“預(yù)交增值稅”的余額，結(jié)轉(zhuǎn)到“未交增值稅”這個(gè)會(huì)計(jì)科目中。而除這一項(xiàng)之外的另外三項(xiàng)特殊業(yè)務(wù)均可以在月末的時(shí)候?qū)ⅰ邦A(yù)交增值稅”科目余額轉(zhuǎn)到“未交增值稅”。

　　2. 預(yù)繳納的增值稅稅額如果在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中遞減不完，可以將未抵減的預(yù)交增值稅結(jié)轉(zhuǎn)至下期繼續(xù)遞減。

　　3. 以預(yù)收款方式提供建筑服務(wù)，那么在預(yù)收款時(shí)不再發(fā)生納稅義務(wù)。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售商品時(shí)，若采用預(yù)收款的方式銷售，可以計(jì)入預(yù)收賬款科目處理，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　預(yù)收款方式銷售商品的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　發(fā)出貨物滿足收入確認(rèn)條件：

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫(kù)存商品

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動(dòng)而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”；交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“交通運(yùn)輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”等。

　　庫(kù)存商品是什么？

　　庫(kù)存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過(guò)程并已驗(yàn)收入庫(kù)，合乎標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格和技術(shù)條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品以及外購(gòu)或委托加工完成驗(yàn)收入庫(kù)用于銷售的各種商品。

　　如果企業(yè)主要面向建造工程，就會(huì)收到大量的預(yù)收款，預(yù)收款實(shí)際上是企業(yè)的一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債。那么當(dāng)企業(yè)預(yù)收工程款時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　預(yù)收工程款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到預(yù)收工程款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　2、繳納預(yù)收賬款增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　　　貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　3、登記發(fā)生成本：

　　借：工程施工

　　　　貸：銀行存款/原材料/累計(jì)折舊等

　　4、年底確認(rèn)收入：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　工程施工——毛利

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　5、提取收入稅金：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　6、登記已結(jié)算工程款：

　　借：預(yù)收賬款

　　　　應(yīng)收賬款

　　　　貸：工程結(jié)算

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動(dòng)而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”；交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“交通運(yùn)輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”等。

　　工程施工是什么？

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會(huì)計(jì)核算專用科目，是根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動(dòng)。工程施工下設(shè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)等四個(gè)明細(xì)。

　　投資性房地產(chǎn)通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)外購(gòu)或自建投資性房地產(chǎn)時(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

　　投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　?。?）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式）

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　　　公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過(guò)法定資本部分的資本。

　　企業(yè)在進(jìn)行預(yù)收款的會(huì)計(jì)處理時(shí)，通常設(shè)置“銀行存款”“預(yù)收賬款”等會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　預(yù)收款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到預(yù)收賬款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　2、企業(yè)分期確認(rèn)有關(guān)收入時(shí)：

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入

　　3、企業(yè)收到客戶補(bǔ)付款項(xiàng)時(shí)：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　4、退回客戶多預(yù)付的款項(xiàng)時(shí)：

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。企業(yè)在收到這筆錢(qián)時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款”賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶和專用存款賬戶。在會(huì)計(jì)中，銀行存款屬于資產(chǎn)類。期末余額就在借方。在會(huì)計(jì)分錄中，借方表示增加，貸方表示減少。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能會(huì)存在先收到客戶的款項(xiàng)，之后再進(jìn)行銷售的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。該種業(yè)務(wù)也稱為預(yù)收賬款業(yè)務(wù)，收到預(yù)收款后，開(kāi)具發(fā)票時(shí)該如何做賬？

　　預(yù)收賬款開(kāi)票如何做賬？

　　1.先收到預(yù)收款項(xiàng)，之后再開(kāi)具發(fā)票的會(huì)計(jì)分錄

　　(1)收到客戶的預(yù)收款項(xiàng)：

　　借：銀行存款

　　      貸：預(yù)收賬款

　　(2)開(kāi)具發(fā)票時(shí)：

　　借：預(yù)收賬款

　　      貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　預(yù)收賬款是向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款，收到預(yù)收款時(shí)，只能確認(rèn)為負(fù)債，而不能作為收入入賬?？梢岳斫鉃橐再I(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的負(fù)債，該項(xiàng)負(fù)債應(yīng)通過(guò)以后的商品或者勞務(wù)進(jìn)行償付。

　　預(yù)收賬款的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　1、采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為貨物發(fā)出的當(dāng)天;

　　2、如果大型的機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等貨物的生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過(guò)了12個(gè)月，則增值稅增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款或者書(shū)面合同約定的收款日期的當(dāng)天。

　　3、 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

　　4、納稅人提供租賃服務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　工程建設(shè)通常周期都較長(zhǎng)，對(duì)于工程建設(shè)款一般都是按照合同履行進(jìn)度確認(rèn)收入并收取預(yù)收款項(xiàng)，那么收到預(yù)收款項(xiàng)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　工程預(yù)收款會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　等結(jié)算時(shí)，再將其轉(zhuǎn)為收入：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債，應(yīng)在一個(gè)營(yíng)業(yè)周期或一年內(nèi)轉(zhuǎn)為收入，不允許長(zhǎng)期掛賬，否則將面臨稅法的懲罰。在一般工商企業(yè)中，預(yù)收賬款在轉(zhuǎn)為收入時(shí)才會(huì)涉及有關(guān)稅費(fèi)，而建筑業(yè)則會(huì)涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲(chǔ)存在銀行的款項(xiàng)，是貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國(guó)人民銀行或?qū)I(yè)銀行開(kāi)立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行，企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過(guò)審核無(wú)誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置"銀行存款"科目，該科目的借方反映企業(yè)存款的增加，貸方反映企業(yè)存款的減少，期末借方余額，反映企業(yè)期末存款的余額。企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照制度的規(guī)定進(jìn)行核算和管理，企業(yè)將款項(xiàng)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，借記"銀行存款"科目，貸記"庫(kù)存現(xiàn)金"等有關(guān)科目；提取和支出存款時(shí)，借記"庫(kù)存現(xiàn)金"等有關(guān)科目，貸記"銀行存款"科目。

　　企業(yè)在交易過(guò)程中銷售商品時(shí)，可以采用預(yù)收款的方式預(yù)先收取部分款項(xiàng)，一般計(jì)入預(yù)收賬款等科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　預(yù)收款方式銷售商品的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　發(fā)出貨物滿足收入確認(rèn)條件時(shí)，

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫(kù)存商品

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　庫(kù)存商品是什么？

　　庫(kù)存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過(guò)程并已驗(yàn)收入庫(kù)，合乎標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格和技術(shù)條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品以及外購(gòu)或委托加工完成驗(yàn)收入庫(kù)用于銷售的各種商品。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的營(yíng)業(yè)收入。根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動(dòng)而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”;建筑業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”;交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“交通運(yùn)輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”;房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入”;其他行業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“經(jīng)營(yíng)收入”。企業(yè)在填報(bào)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)，一般根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)“損益表”中有關(guān)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指標(biāo)的上年累計(jì)數(shù)填寫(xiě)。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中采用預(yù)收款方式銷售商品時(shí)，一般將款項(xiàng)計(jì)入預(yù)收賬款科目核算，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何編制具體的會(huì)計(jì)分錄？

　　預(yù)收款方式銷售商品的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　發(fā)出貨物滿足收入確認(rèn)條件時(shí)：

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫(kù)存商品

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入。

　　根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動(dòng)而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”；交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“交通運(yùn)輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”等。

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的收入。在“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目下，應(yīng)按照主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末應(yīng)無(wú)余額。

　　庫(kù)存商品是什么？

　　庫(kù)存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過(guò)程并已驗(yàn)收入庫(kù)，合乎標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格和技術(shù)條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品以及外購(gòu)或委托加工完成驗(yàn)收入庫(kù)用于銷售的各種商品。

　　企業(yè)為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，一般會(huì)利用閑置的資金進(jìn)行各種投資，比如購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)，通過(guò)出售以取得利益。關(guān)于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　1、取得投資性房地產(chǎn)時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　2、提取減值時(shí)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下

　　公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　3、取得的租金收入時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　企業(yè)持有的房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產(chǎn)。因此出租出去的房產(chǎn)就是企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開(kāi)始日為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)日。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式，企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，成本模式在滿足規(guī)定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　?。?）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；

　?。?）作為存貨的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定繳納土地增值稅。預(yù)繳土地增值稅時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)交土地增值稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”等科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交的土地增值稅：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　3、土地使用權(quán)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算的，按實(shí)際收到的金額

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是土地增值稅？

　　是指國(guó)家對(duì)于有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)或者土地上建筑物和其他附屬物等產(chǎn)權(quán)的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國(guó)家只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地的使用權(quán)征稅，第二是國(guó)家只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及其他產(chǎn)權(quán)征稅。對(duì)于通過(guò)繼承與贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓的土地不收土地增值稅。

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括增值稅、所得稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車(chē)船稅、教育費(fèi)附加等。

　　對(duì)于建筑行業(yè)收到預(yù)收款的會(huì)計(jì)處理，會(huì)計(jì)人員通常計(jì)入銀行存款、預(yù)收賬款、應(yīng)交稅費(fèi)等科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

　　建筑行業(yè)收到預(yù)收款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)收款沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票：

　?。?）收到款項(xiàng)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額（一般計(jì)稅方式）

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅方式）

　?。?）預(yù)交稅款時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅（一般計(jì)稅方式）

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅方式）

　　　　貸：銀行存款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——城建稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——教育附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育附加

　　　　貸：銀行存款

　　（3）繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——城建稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——教育附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育附加

　　　　貸：銀行存款

　　2、預(yù)收款開(kāi)具發(fā)票：

　　（1）收到款項(xiàng)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）（一般計(jì)稅方式）

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅方式）

　?。?）預(yù)交稅款時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅（一般計(jì)稅方式）

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅（簡(jiǎn)易計(jì)稅方式）

　　　　貸：銀行存款

　　（3）實(shí)際繳納應(yīng)納稅額時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——城建稅

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——教育附加

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育附加

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——城建稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——教育附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育附加

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期長(zhǎng)，項(xiàng)目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會(huì)計(jì)要大得多，那么房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄要怎么寫(xiě)？

　　房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　１、開(kāi)發(fā)時(shí)土地成本、房屋建造成本和工人工資都計(jì)入開(kāi)發(fā)成本

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　?。?、為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、借款利息等開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

　?。ǎ保╊A(yù)售時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——某某某

　　（２）交付時(shí)確認(rèn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　?。场⒃阡N售90％以上的時(shí)候?qū)㈤_(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款

　?。?、房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工作內(nèi)容

　?。?、負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算，及時(shí)填制憑證。

　　２、負(fù)責(zé)完成公司稅務(wù)籌劃工作，按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及清繳賬款。

　?。?、配合經(jīng)營(yíng)部門(mén)及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　　采取預(yù)收貨款方式銷售貨物時(shí)，確認(rèn)收入為貨物發(fā)出的當(dāng)天，但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過(guò)12個(gè)月的大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等貨物，為收到預(yù)收款或者書(shū)面合同約定的收款日期的當(dāng)天。

　　預(yù)收款方式銷售何時(shí)確認(rèn)收入？

　　預(yù)收款方式銷售確認(rèn)收入的時(shí)間：

　　1、增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當(dāng)天，但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過(guò)12個(gè)月的大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等貨物，為收到預(yù)收款或者書(shū)面合同約定的收款日期的當(dāng)天。

　　2、在未開(kāi)具發(fā)票的情況下，可以申報(bào)未開(kāi)票收入，等開(kāi)具發(fā)票的時(shí)候就不需要再申報(bào)了，但是需要去稅務(wù)局做比對(duì)異常的處理。才能正常清卡，完成報(bào)稅。

　　確認(rèn)收入的條件

　　收入的確認(rèn)至少應(yīng)當(dāng)符合以下條件：一是與收入相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；二是經(jīng)濟(jì)利益流入企業(yè)的結(jié)果會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)的增加或者負(fù)債的減少；三是經(jīng)濟(jì)利益的流入額能夠可靠地計(jì)量。

　　收入的確認(rèn)需要會(huì)計(jì)人員的專業(yè)判斷。每一項(xiàng)與收入有關(guān)的交易、事項(xiàng)發(fā)生，就要識(shí)別收入與之相對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目是否應(yīng)在會(huì)計(jì)上正式記錄，應(yīng)在何時(shí)予以記錄并計(jì)入報(bào)表，記錄或計(jì)入報(bào)表的項(xiàng)目是否符合四項(xiàng)基本標(biāo)準(zhǔn)（可定義性、可計(jì)量性、相關(guān)性和可靠性），并且還應(yīng)考慮：收入與其相關(guān)的成本、費(fèi)用是否相互配比，效益是否大于成本，所應(yīng)記錄和計(jì)入報(bào)表的收入項(xiàng)目是否符合重要性原則等。

　　預(yù)收賬款的定義

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。企業(yè)預(yù)收的貨款待實(shí)際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時(shí)再行沖減。預(yù)收賬款是以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　預(yù)收賬款的期末余額怎么算？

　　預(yù)收賬款期末余額，應(yīng)根據(jù)應(yīng)收賬款所屬明細(xì)科目貸方余額合計(jì)數(shù)+預(yù)收賬款所屬明細(xì)科目貸方余額合計(jì)數(shù)計(jì)算填列。