出租固定資產通常指的是經營性租賃業(yè)務，企業(yè)生產經營過程中，財務人員該如何處理出租固定資產的賬務問題?取得租金時會計分錄怎么做?來跟隨會計網一起了解下吧!

　　出租固定資產的賬務處理

　　1、出租固定資產，收取資金時會計分錄：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　2、計提固定資產折舊時：

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：累計折舊

　　經營租入的固定資產如何做會計分錄?

　　借：管理費用-租金

　　貸：銀行存款

　　知識拓展：以融資租賃方式租入固定資產怎么做會計處理?

　　固定資產的特征是什么?

　　固定資產具備三個特征：

　　1、企業(yè)持有的固定資產是企業(yè)的勞動手段，為生產經營、提供勞務、出租或者經營管理而持有。

　　2、固定資產是一種有形資產。

　　3、固定資產的使用壽命超過一個會計年度，即12個月。

　　固定資產的確認需要符合什么條件?

　　固定資產的確認應當符合以下條件：

　　1、固定資產包含的經濟利益很有可能流入企業(yè)。這里的經濟利益指的是直接或者間接流入企業(yè)的現金或現金等價物。

　　2、固定資產的成本能夠可靠地計量。

　　固定資產的確認實際上是把符合固定資產確認條件的項目，作為企業(yè)的固定資產進行記錄，且將其列入資產負債表中的過程。

　　增值稅稅率會隨著國家政策調整發(fā)生改變，所以說會計是活到老學到老的職業(yè)?，F在取得的租金收入需要繳納多少增值稅？讓我們來一起了解吧。

　　租金收入按多少征收增值稅？

　　根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第16號)第四條 小規(guī)模納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　(二)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

　　租金收入納稅計算方法

　　還是上述政策，在第八條作了如下規(guī)定：

　　其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：

　　(一)出租住房：

　　應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　(二)出租非住房：

　　應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　支付房租的分錄：

　　預交租金時作分錄：

　　借：長期待攤費用—房租

　　貸：庫存現金(或銀行存款)

　　分攤時按月數分攤，作分錄：

　　借：管理費用—房租

　　貸：長期待攤費用—房租

　　收到房租的分錄：

　　借：其他業(yè)務收入

　　貸：銀行存款

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：累計折舊

　　對于房地產企業(yè)的會計人員而言，經常要處理房屋租金收入的問題。出租房屋時，取得的租金應通過哪個科目核算？就該問題，本文將作詳細解答。

　　租金收入計入什么科目？

　　1、如果是以房屋出租為主營業(yè)務的，則應將取得的租金收入計入“主營業(yè)務收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　2、如果不是以出租房屋為主營業(yè)務，則應將取得的租金收入計入“其他業(yè)務收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　經營租賃中出租人的會計處理

　　根據《企業(yè)會計準則第21號———租賃》相關規(guī)定可得：

　　1、在租賃期內各個期間，出租人應當采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經營租賃的租賃收款額確認為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產所產生經濟利益的消耗模式的，出租人應當采用該方法。

　　2、出租人發(fā)生的與經營租賃有關的初始直接費用應當資本化，在租賃期內按照與租金收入確認相同的基礎進行分攤，分期計入當期損益。

　　3、對于經營租賃資產中的固定資產，出租人應當采用類似資產的折舊政策計提折舊;對于其他經營租賃資產，應當根據該資產適用的企業(yè)會計準則，采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。

　　出租人應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產減值》的規(guī)定，確定經營租賃資產是否發(fā)生減值，并進行相應會計處理。

　　4、出租人取得的與經營租賃有關的未計入租賃收款額的可變租賃付款額，應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

　　5、經營租賃發(fā)生變更的，出租人應當自變更生效日起將其作為一項新租賃進行會計處理，與變更前租賃有關的預收或應收租賃收款額應當視為新租賃的收款額。

　　問：2020年12月10日，我司向A公司轉讓一批上月購入的機器設備，按照合同約定交付設備時，我司方可取得A公司支付的轉讓費50萬，請問我司取得的這筆財產轉讓收入是否可以分期確認收入？

　　答：根據《國家稅務總局關于企業(yè)取得財產轉讓等所得企業(yè)所得稅處理問題的公告》(國家稅務總局公告2010年第19號)第一條規(guī)定，企業(yè)取得財產(包括各類資產、股權、債權等)轉讓收入、債務重組收入、接受捐贈收入、無法償付的應付款收入等，不論是以貨幣形式、還是非貨幣形式體現，除另有規(guī)定外，均應一次性計入確認收入的年度計算繳納企業(yè)所得稅。因此，企業(yè)取得的財產轉讓收入，應一次性確認收入。

　　因此，貴公司取得的機器設備轉讓收入，不可分期確認收入，應當一次性計入確認收入的年度繳納企業(yè)所得稅。

　　轉讓財產收入的會計分錄

　　財產轉讓收入是納稅人有償轉讓各類財產取得的收入，主要包括轉讓固定資產、有價證券、股權以及其他財產而取得的收入。轉讓財產收入賬務處理如下：

　　以轉讓固定資產收入會計分錄為例：

　　企業(yè)轉讓固定資產的行為，主要通過“固定資產”、“累計折舊”、“資產處置損益”科目進行會計核算。

　　1、轉讓固定資產時，應當結轉設備凈值，分錄如下：

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　2、支付轉讓過程中所發(fā)生的相關費用，分錄如下：

　　借：固定資產清理

　　       貸：銀行存款

　　3、收到轉讓收入時，分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　4、結轉轉讓收益時，分錄如下：

　　借：固定資產清理

　       　貸：資產處置損益

　　問：我司是一家房地產開發(fā)企業(yè)，2020年12月5日，按合同約定一次性收取來自承租人王先生支付的2021年房屋租金20萬，請問我司取得的跨年租金收入是否可以分期繳納企業(yè)所得稅？

　　答：參考《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)文件第一條規(guī)定，關于租金收入確認問題：

　　根據《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

　　出租方如為在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。

　　因此，貴公司按合同約定一次性收取的租金收入，在租賃期內，可以分期確認收入，繳納企業(yè)所得稅。

　　一次性取得的跨年租金收入會計分錄

　　收取租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　以后各期確認收入時：

　　借：預收賬款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　日常生活中，我們租賃房屋時，需要支付出租方相應的租金。出租方取得租金收入時，可計入其他業(yè)務收入科目核算，那么具體怎么做賬？

　　租金收入如何做賬？

　　租金收入計入其他業(yè)務收入科目。

　　1、收到租金時

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　其他業(yè)務收入是什么意思？

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖搿Ｒ话闱闆r下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務收入以外的其他銷售或其他業(yè)務的收入，在“其他業(yè)務收入”賬戶下，應按其他業(yè)務的種類，本賬戶期末應無余額。

　　支付房租會計分錄

　　1、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　2、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　(1)一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款——房租

　　       貸：庫存現金/銀行存款

　　(2)取得發(fā)票，每月攤銷時：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　        貸：預付賬款——房租

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產經營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、訴訟費、業(yè)務招待費、技術轉讓費等。

　　房租押金會計分錄怎么做？

　　對于出租方而言：

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他應付款

　　退還押金時

　　借：其他應付款

　　       貸：銀行存款(庫存現金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　對于承租方而言：

　　支付押金時

　　借：其他應收款——押金

　　       貸：銀行存款(庫存現金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現金)

　       　貸：其他應收款——押金

　　押金無法退回時

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：其他應收款——押金

　　我司經營發(fā)展過程中，取得一筆接受捐贈收入50萬元，該筆款項是否可以分期確認收入？

　　答：根據《國家稅務總局關于企業(yè)取得財產轉讓等所得企業(yè)所得稅處理問題的公告》(國家稅務總局公告2010年第19號)規(guī)定：“企業(yè)取得財產(包括各類資產、股權、債權等)轉讓收入、債務重組收入、接受捐贈收入、無法償付的應付款收入等，不論是以貨幣形式、還是非貨幣形式體現，除另有規(guī)定外，均應一次性計入確認收入的年度計算繳納企業(yè)所得稅?！?/p>

　　因此你公司取得的這筆捐贈收入，不能分期確認。

　　接受捐贈時，可做以下會計分錄：

　　借：原材料等(按確認的捐贈貨物的價值)

　　        應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　        　貸：營業(yè)外收入(按接受捐贈的非貨幣資產含稅的公允價值)

　　發(fā)生捐贈支出時，可做以下會計分錄：

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：庫存商品

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　企業(yè)臨時出租固定資產或包裝物時，取得的租金收入應通過什么科目進行會計核算？如何編制會計分錄？

　　租金收入計入什么科目核算？

　　租金收入，是企業(yè)的營業(yè)范圍外的經營所得，所以應該計入其他業(yè)務收入科目。其他業(yè)務收入是通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日?；顒铀纬傻慕洕娴牧魅?。如材料銷售、無形資產使用權讓渡、固定資產出租、包裝物出租等。

　　租金收入會計分錄

　　1、收到租金時

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　       　貸：累計折舊

　　租金攤銷分錄

　　支付房租時

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時：

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　企業(yè)出租房屋，需要收取一定的租金。收取的租金收入，會計實務中應通過什么科目核算?如何做賬？

　　租金收入通過什么科目核算？

　　租金收入，是企業(yè)的營業(yè)范圍外的經營所得，所以應該計入其他業(yè)務收入科目。其他業(yè)務收入是通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日?；顒铀纬傻慕洕娴牧魅?。如材料銷售、無形資產使用權讓渡、固定資產出租、包裝物出租等。

　　租金收入會計分錄

　　收到租金：

　　借：庫存現金/銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務收入

　　             應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　租金收入如何確認？

　　企業(yè)租金收入，包括企業(yè)出租固定資產、包裝物和其他特許權以外的資產使用權取得的收入，應全額計入收人總額，按以下原則確認收人：

　　1、收入時間確認的原則

　　企業(yè)租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入，計人收入總額：一是相關的經濟利益預計將流入企業(yè);二是收入的金額能夠可靠地計量。對于一次收到多年租金的，應當在租賃期內各個期間按照直線法確認收入的實現。

　　2、收入金額確認的原則

　　企業(yè)租金收入金額，按照有關租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定

　   一些企業(yè)通過出租不動產或動產取得更大的收益，對于租金收入，一般設置主營業(yè)務收入科目核算，相關會計分錄如何編制？

　　租金收入的會計分錄

　　1、不動產租賃收入：

　　借：銀行存款/庫存現金/應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　同時計提稅金時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交城建稅/教育費附加/應交房產稅等

　　繳納稅金時：

　　借：應交稅費——應交城建稅/教育費附加/應交房產稅等

　　       貸：銀行存款

　　2、動產租賃收入：

　　借：銀行存款/庫存現金/應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　同時計提稅金及附加：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應繳城建稅/教育費附加/地方教育附加等

　　繳納稅金時：

　　借：應交稅費——應繳增值稅/城建稅/教育費附加/地方教育附加等

　　       貸：銀行存款

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加指的是企業(yè)經營主要業(yè)務應負擔的消費稅、城市維護建設稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，資源稅和教育費附加等。

　　企業(yè)按規(guī)定計算確定的與經營活動相關的稅費，借記本科目，貸記“應交稅費”等科目。企業(yè)收到的返還的消費稅等原記入本科目的各種稅金，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。

　　期末，應將本科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。由于分期收款銷售商品核算方法與以前不同，新增加科目“長期應收款”。

　　公司出租房屋，取得租金收入的，可按具體情況計入主營業(yè)務收入科目或者其他業(yè)務收入科目中核算，相應的賬務處理怎么做？

　　取得租金收入怎么做賬？

　　如果是地產租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　       　貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　如果是非地產租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　主營業(yè)務收入是核算企業(yè)主要經營活動的收入，而其他業(yè)務收入是核算主營業(yè)務以外其他業(yè)務所取得的收入。比如工業(yè)企業(yè)銷售產品是主營業(yè)務收入，銷售材料就是其他業(yè)務收入。

　　主營業(yè)務收入包括制造業(yè)的銷售產品、半成品和提供工業(yè)性勞務作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　其他業(yè)務收入包括材料銷售收入、無形資產轉讓收入、以經營租賃方式固定資產出租收入、代購代銷、包裝物出租收入。

　　租金攤銷的會計分錄

　　支付房租時

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時：

　　借：管理費用

　       　貸：預付賬款

　　企業(yè)為了提高固定資產的利用率，取得更大收益或是為了緩解資金不足的困境，通常會將企業(yè)的固定資產出租。企業(yè)出租固定資產時取得的租金收入該如何做會計分錄？

　　出租固定資產租金收入分錄

　　1.企業(yè)出租固定資產收取租金時：

　　借：銀行存款

　　        貸：其他業(yè)務收入

　　               應交稅費—應交增值稅—銷項稅額

　　2.出租固定資產后計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：累計折舊

　　補充說明：企業(yè)仍然擁有被出租固定資產的所有權。企業(yè)每月仍然需要計提被出租固定資產的折舊。每月所計提的折舊費通過“其他業(yè)務成本”反映。

　　3.月未結轉損益：

　　借：其他業(yè)務收入

　　        貸：其他業(yè)務成本

　　               本年利潤

　　租入固定資產支付租金賬務處理

　　這里會分為承租人預付租金和出租人認定租金費用兩種情況。

　　承租人預付租金時：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　出租人，就是企業(yè)每期認定租金費用時：

　　借：制造費用

　　       管理費用

　　       銷售費用

　　       貸：長期待攤費用

　　              銀行存款

　　初始的直接費用時：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)收到租金時：

　　借：財務費用

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)出租固定資產所取得的收入屬于什么收入？

　　企業(yè)出租固定資產是經營性租賃業(yè)務，屬于讓渡資產使用權收入。由于租賃固定資產不屬于企業(yè)的主要經營業(yè)務，在取得收入時通過“其他業(yè)務收入”的會計科目登記;在實際收到期間取得租金時，直接確認為收到期間的收入，不用分期確認收入。

　　企業(yè)出租固定資產，應收而未收到的租金應計入什么科目？

　　企業(yè)出租固定資產，應收而未收到的租金應計入其他應收款會計科目的借方。其他應收款主要核算的內容主要包括：

　　(1)應收的出租包裝物;

　　(2)固定資產租金;

　　(3)應收的各種墊付款項等。

　　主營業(yè)務收入通常是指企業(yè)經常性的、主要業(yè)務所產生的收入。對于以提供勞務為主要經濟來源的企業(yè)來說，取得的勞務收入可以計入主營業(yè)務收入科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　提供勞務收入的會計分錄

　　借：應收賬款/銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：銀行存款

　　對于—次就能完成的勞務，或在同一會計期間內開始并完成的勞務，應在提供勞務交易完成時確認收入。

　　什么是應收賬款？

　　應收賬款是指企業(yè)在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業(yè)務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的包裝費各種運雜費等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應考慮商業(yè)折扣和現金折扣等因素。

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)經常性的、主要業(yè)務所產生的收入。

　　主營業(yè)務收入根據各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“產品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“工程結算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“商品銷售收入”等。

　　主營業(yè)務成本是什么？

　　主營業(yè)務成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務等經營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業(yè)務成本。

　　企業(yè)發(fā)生的罰款業(yè)務，若是罰款收入，則計入營業(yè)外收入科目核算，具體的會計分錄應如何編制？

　　罰款收入的會計分錄

　　借：庫存現金/銀行存款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　營業(yè)外收入是指與企業(yè)生產經營活動無直接關系的各種收入。營業(yè)外收入并不是由企業(yè)經營資金耗費所產生的，不需要企業(yè)付出代價，實際上是一種純收入，不需要與有關費用進行配比。因此，在會計核算上，應當嚴格區(qū)分營業(yè)外收入與營業(yè)收入的界限。通俗一點講就是，除企業(yè)營業(yè)執(zhí)照中規(guī)定的主營業(yè)務以及附屬的其他業(yè)務之外的所有收入是為營業(yè)外收入。

　　支付罰款的會計分錄

　　借：營業(yè)外支出

　      　貸：庫存現金或銀行存款

　　庫存現金是指存放在財會部門，隨時可以動用的那部分庫存現金，包括人民幣和外幣。企業(yè)應設置庫存現金科目，主要核算企業(yè)銷售商品、提供勞務等經營活動收取的款項。

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機構的貨幣資金。企業(yè)根據業(yè)務需要，在其所在地銀行開設賬戶，運用所開設的賬戶，進行存款、取款以及各種收支轉賬業(yè)務的結算。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務，都須根據經過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　在會計中，銀行存款屬于資產類。期末余額就在借方。在會計分錄中，借方表示增加。貸方表示減少。

　　公司有閑置的房產時，會選擇將其出租出去，從而獲得一定的租金收入，當企業(yè)收到租金收入時，計入“其他業(yè)務收入”科目核算。有關的賬務處理怎么做？

　　收到租金收入的會計分錄

　　1、收到租金時

　　借：銀行存款/庫存現金

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　2、繳納房產稅時

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是其他業(yè)務收入？

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。例如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，具有不經常發(fā)生，每筆業(yè)務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　房產稅是什么？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅的特點

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　企業(yè)涉及租金收入交稅會計賬務處理，一般會涉及“應交稅費”、“稅金及附加”等科目，具體做法是什么？

　　確認租金收入時繳納的稅金的賬務處理

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入/主營業(yè)務收入

       　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　計提繳納房產稅時：

　　借：稅金及附加

       　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納房產稅時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

       　　貸：銀行存款/庫存現金

　　計提附加費的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應交稅費——應交城建稅

　              　應交稅費——教育費附加

              　　應交稅費——地方教育費附加

　　附加稅實際繳納時，分錄為：

　　借：應交稅費——應交城建稅

　       　應交稅費——教育費附加

　       　應交稅費——地方教育費附加

　       　貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，對于自用的房屋，房產稅按其房產計稅余值征收;對于出租房屋，則按其租金收入征稅。房產稅的計算公式為：

　　1、從價計征的：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率；

　　2、從租計征的：應納稅額=房產租金收入×適用稅率。

　　附加稅是什么？

　　增值稅附加稅是按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。增值稅附加稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。企業(yè)繳納附加稅費，首先應計提附加稅費，通過“稅金及附加”科目進行核算，繳納時通過“應交稅費”科目進行附加稅費的核算。

　　很多企業(yè)在日常經營的時候，會將一些閑置的店面對外出租。在出租之后，可取得相應的租金收入。對于店面租金收入，應如何寫會計分錄？

　　店面租金收入會計分錄

　　在收到租金時的會計分錄：

　　借：庫存現金

　　      貸：其他業(yè)務收入

　　             應交稅費－應交增值稅

　　計提城建稅教育費附加及房產稅等稅費時：

　　借：稅金及附加

　　       管理費用－房產稅

　      　 貸：應交稅費－城建稅、教育費附加、房產稅等

　　預收租金會計分錄

　　預收租金可以記錄于預收賬款下，會計分錄為：

　　借：銀行存款／庫存現金

　　       貸：應收賬款

　　預收租金也可以記在其他應付款賬戶，會計分錄為：

　　借：銀行存款／庫存現金

　　       貸：其他應付款

　　將預收房屋租金轉為收入的會計分錄

　?。ǎ保╊A收房屋租金時，分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　?。ǎ玻㈩A收房屋租金轉為收入時，分錄為：

　　借：預收賬款

　       　貸：其他業(yè)務收入

　　其他業(yè)務收入會計核算

　　其他業(yè)務收入核算的是與企業(yè)經營有直接關系的非主營業(yè)務的收入。不經常發(fā)生，每筆業(yè)務金額一般較小，占收入的比重較低。

　　其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及固定資產出租、包裝物銷售、運輸、無形資產轉讓、包裝物出租、廢舊物資出售收入等。

　　企業(yè)對外出租房屋，可取得相應的租金收入，一般將租金收入計入其他業(yè)務收入科目核算，相應會計分錄如何編制？

　　租金收入分錄處理

　　收到租金

　　借：庫存現金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的其他業(yè)務產生的收入，包括材料銷售、無形資產出租收入、代購代銷、包裝物出租等收入。一般情況下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他經營活動所發(fā)生的成本，包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、采用成本模式計量的投資性房地產的折舊額或攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　房租押金會計分錄怎么做？

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　　　貸：其他應付款

　　退還押金時

　　借：其他應付款

　　　　貸：銀行存款(庫存現金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應付款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　支付押金時

　　借：其他應收款————押金

　　　　貸：銀行存款(庫存現金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現金)

　　　　貸：其他應收款————押金

　　押金無法退回時

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：其他應收款————押金

　　企業(yè)的經濟業(yè)務除了主要的銷售經營收入外，還有出租閑置廠房的租金收入，一般通過其他業(yè)務收入進行核算，那么具體的賬務處理怎么做？

　　租金收入的賬務處理

　　１、確認收入時：

　　借：應收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　2、計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：累計折舊

　　3、收到房租時：

　　借：銀行存款／庫存現金

　　　　貸：應收賬款

　　支付房租的賬務處理

　?。薄⒎孔馐敲吭轮Ц兑淮蔚?，分錄如下：

　　借：管理費用（銷售費用、制造費用等科目）——房租

　　　　貸：庫存現金／銀行存款

　　２、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　?。ǎ保┮淮涡灾Ц兑荒攴孔鈺r：

　　借：預付賬款——房租

　　　　貸：庫存現金／銀行存款

　　（２）取得發(fā)票，每月攤銷時：

　　借：管理費用（銷售費用、制造費用等科目）——房租

　　　　貸：預付賬款——房租

　　其他業(yè)務收入的會計核算

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務收入以外的其他銷售或其他業(yè)務的收入，其他業(yè)務收入屬損益類科目，其借方表示減少，貸方表示增加，通常是在月底結轉其收入到“本年利潤”科目是做借方結轉會計分錄，期末無余額。

　　在建筑公司中，工程的施工進度確定了收入成本，當取得收入時一般計入主營業(yè)務收入科目核算，結轉時計入主營業(yè)務成本科目處理，相關的會計分錄怎么寫？

　　建筑公司取得收入的會計分錄

　　建筑工程公司在施工到完工做以下分錄：

　　1、工程確認合同時：

　　借：主營業(yè)務成本—工程施工—合同毛利

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　2、每月根據工程進度確認收入，進行結轉成本：

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　工程施工—合同毛利

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　3、年末，按照工程部核實的項目進行收入和成本的調整：

　　注意：調減用負數表示

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　工程施工—合同毛利

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　4、工程完工后當按照決算文件，對以往年度確認的收入和成本進行扣除，來確認當期收入和成本：

　　借：工程施工—合同毛利

　　　　工程施工—合同毛利

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　5、計算各期應交納的稅金及附加：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費—應交稅金及附加

　　　　　　應交稅費—應交城建稅

　　　　　　應交稅費—應交教育費附加

　　什么是主營業(yè)務收入？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)經常性的、主要業(yè)務所產生的收入。

　　主營業(yè)務收入根據各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“產品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“工程結算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“商品銷售收入”等。

　　什么是主營業(yè)務成本？

　　主營業(yè)務成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務等經營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業(yè)務成本。

　　工程施工是什么？

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會計核算專用科目，是根據建設工程設計文件的要求，對建設工程進行新建、擴建、改建的活動。工程施工下設人工費、材料費、機械費、其他直接費等四個明細。