房屋出租，一般涉及押金和租金的做賬處理。核算押金時(shí)，一般通過其他應(yīng)收款科目處理；核算租金時(shí)，一般通過管理費(fèi)用科目處理。

　　房屋出租的會(huì)計(jì)分錄

　　一般納稅人出租方的賬務(wù)處理

　　(1)收到押金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)收款

　　(2)收到租金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　一般納稅人租入方的賬務(wù)處理

　　(1)支付押金

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：銀行存款

　　(2)支付租金

　　借：管理費(fèi)用—租賃費(fèi)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增屬值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款項(xiàng)是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　其他應(yīng)收賬款包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等;應(yīng)收的出租包裝物租金;應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi);存出保證金，如租入包裝物支付的押金;其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　   房屋也是一種商品，現(xiàn)在租房的人群越來越龐大，也越來越多企業(yè)以房屋出租的形式取得更大的收益。對于房屋出租方而言，結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　房屋出租方結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)分錄

　　一般按月確認(rèn)收入和支出：

　　確認(rèn)收入：

　　借：其他應(yīng)收款/應(yīng)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本包含折舊及相關(guān)費(fèi)用：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊等

　　如何理解其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本？

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算的是企業(yè)根據(jù)收入準(zhǔn)則確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動(dòng)實(shí)現(xiàn)的收入，包括出租固定資產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進(jìn)行非貨幣性資產(chǎn)交換或債務(wù)重組等實(shí)現(xiàn)的收入，貸方登記本期各項(xiàng)其他業(yè)務(wù)收入的發(fā)生數(shù)，借方登記期末余額轉(zhuǎn)入本年利潤賬戶數(shù)，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目主要是核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出，包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的累計(jì)折舊、出租無形資產(chǎn)的累計(jì)攤銷、出租(出售)包裝物的成本或攤銷額、租賃資產(chǎn)發(fā)生的或有支出、代銷商品的成本、提供勞務(wù)的成本、用于非貨幣性資產(chǎn)交換或債務(wù)重組的材料成本等。借方登記本期各項(xiàng)其他業(yè)務(wù)成本的發(fā)生數(shù)，貸方登記期末余額轉(zhuǎn)入本年利潤賬戶數(shù)，結(jié)轉(zhuǎn)后無余額。

　　房屋出租的賬務(wù)問題在會(huì)計(jì)工作中經(jīng)常碰到，如果是企業(yè)自有房屋出租該怎么做賬?會(huì)計(jì)分錄怎么做?可以先轉(zhuǎn)為投資性地產(chǎn)核算，下面一文將為大家詳細(xì)介紹企業(yè)自有房屋出租的賬務(wù)處理。

　　企業(yè)自有房屋出租如何做賬務(wù)處理?

　　自有房屋出租，先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按照成本法核算。具體會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原價(jià)

　　累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原價(jià)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　收到租金：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　稅金：

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅

　　企業(yè)自有公租房的房租收入如何做會(huì)計(jì)分錄?

　　收到房租時(shí)：

　　借：銀行存款 / 庫存現(xiàn)金 / 應(yīng)收賬款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　房屋租賃怎么納稅?

　　答：營改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，稅率為11%。

　　房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

　　1.納稅人新建、擴(kuò)建、翻建的房屋

　　對于納稅人新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅，如果是未經(jīng)驗(yàn)收使用的，則從使用的的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　2.納稅人自建的房屋

　　對于納稅人自建的房屋，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋

　　對于納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　4.購置新建的商品房

　　對于購置新建的商品，從房屋交付使用之次月起交納房產(chǎn)稅

　　公司向個(gè)人租房，應(yīng)當(dāng)憑據(jù)租賃發(fā)票入賬。公司擔(dān)負(fù)的租房所產(chǎn)生的稅費(fèi)，實(shí)際上是誰承擔(dān)?今天我們就來學(xué)習(xí)下公司向個(gè)人租房如何做稅務(wù)處理?怎么做會(huì)計(jì)分錄?

　　公司向個(gè)人租房的稅務(wù)處理

　　答：公司向個(gè)人租房的稅務(wù)處理，涉及以下幾種情況，具體如下：

　　1.企業(yè)向個(gè)人租房，由個(gè)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具房屋出租發(fā)票，也可以由稅務(wù)機(jī)關(guān)授權(quán)開具房屋出租發(fā)票機(jī)構(gòu)申請開具房屋出租發(fā)票，企業(yè)憑借該租賃發(fā)票入賬。

　　2.由個(gè)人申請開具房屋出租發(fā)票所產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由個(gè)人繳納。涉及營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅及土地使用稅等。也有些地方采取按照綜合稅率征收的方式，稅票是開給個(gè)人的，稅款也是個(gè)人繳納，和承租企業(yè)無關(guān)。

　　3.企業(yè)擔(dān)負(fù)的租房所產(chǎn)生的稅費(fèi)，實(shí)際上已計(jì)算在房屋租賃費(fèi)中，由出租人承擔(dān)。當(dāng)企業(yè)拿出租發(fā)票入賬時(shí)，相當(dāng)于同時(shí)將租房產(chǎn)生的稅費(fèi)入賬。這里無需收取支付稅款稅單。

　　公司向個(gè)人租房的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款或現(xiàn)金

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——房屋出租

　　公司一次性支付房租會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)付賬款——租金

　　貸：銀行存款或

　　按月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用等(根據(jù)受益單位記入)

　　貸：預(yù)付賬款——租金

　　營改增后房屋租賃企業(yè)賬務(wù)處理怎么做?

　　借：現(xiàn)金或銀行存款

　　貸：營業(yè)收入應(yīng)交稅費(fèi)——增值稅——銷項(xiàng)稅額(小規(guī)模納稅人稅率3%，一般納稅人稅率是17%)

　　企業(yè)除了日常的生產(chǎn)經(jīng)營以外，會(huì)將閑置房屋出租來取得額外收入。對于公司房產(chǎn)出租，可以設(shè)置其他業(yè)務(wù)收入科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　公司房產(chǎn)出租的會(huì)計(jì)分錄

　　自有房屋出租，先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按成本法核算。

　　1、如果沒有減值時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原值

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)——原值

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　2、收到租金時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、稅金的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。借方表示增加，貸方表示減少。

　　近期不少會(huì)計(jì)小伙伴有問到關(guān)于房屋出租的一些問題，有關(guān)于稅務(wù)上的也有賬務(wù)處理上的，尤其是關(guān)于房屋出租增值稅方面的稅率問題大家比較關(guān)心。那么，今天會(huì)計(jì)網(wǎng)就給大家整理一篇，希望能幫助到大家解決工作上的一些問題。

　　首先，我們一起來看一下房屋出租關(guān)于增值稅的稅率問題，其實(shí)只要分清楚出租的對象，就很好理解了，下面就通過表格的形式給大家捋一下。

　　那房屋出租除了增值稅還有涉及到個(gè)人所得、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、附加稅、印花稅，它們的稅率又是多少，接下來也給大家捋捋。

　　說完稅費(fèi)，那么接下來就到說房屋出租的一些賬務(wù)處理問題了。然而，房屋出租不一樣的情況，在做賬時(shí)存在著差異，那么接下來就和大家說說一些日常工作中房屋出租常見的情形的賬務(wù)處理問題。

　　以上就是關(guān)于房屋出租的一些日常工作實(shí)操中常見的賬務(wù)處理和稅務(wù)處理知識點(diǎn)，而房屋出租有時(shí)候涉及到的內(nèi)容也會(huì)有些復(fù)雜，不一樣的情況可能需要進(jìn)行酌情處理，以上相關(guān)的賬務(wù)處理以及稅務(wù)處理知識點(diǎn)是一般情況下的規(guī)定，供大家進(jìn)行參考，希望對大家的工作有所幫助。

　　文章來源：本文為會(huì)計(jì)交流圈公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：清心。

　　無論是個(gè)人還是企業(yè)，有閑置的房屋出租出去，取得了收入，都要繳納所得稅，個(gè)人繳納個(gè)人所得稅，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅。如果發(fā)生了租賃業(yè)務(wù)，我們要怎么計(jì)算并填寫相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄呢？

　　房屋租賃收入個(gè)稅計(jì)算

　　將閑置房屋出租出去，取得收入，由出租人繳納個(gè)人所得稅，而不是承租人繳納的。其計(jì)算方法如下：

　　1， 如果是企業(yè)出租房屋，應(yīng)將房租收入并入其他收入中，再一起計(jì)算交納企業(yè)所得稅。如果是個(gè)人出租房屋則繳納個(gè)人所得稅。分兩種情況，一種是每月(次)收入不超過4000元：應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800]×20%，另一種是每月(次)收入超過4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用]×(1-20%)×20% (準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等;)

　　2， 如果是出租居民住用房，稅率為10%;修繕費(fèi)用一月(次)最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。注意：有的是公司為房主代交稅金，那么房主取得的是稅后收入，公司在計(jì)算個(gè)稅時(shí)要換算成含稅收入。而不能錯(cuò)誤地計(jì)算為稅后收入了。

　　3， 除了所得稅，房屋租賃還涉及到房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，增值稅，城建稅和教育費(fèi)附加，印花稅。大家不要忘記哦!

　　房屋租賃所得個(gè)人所得稅會(huì)計(jì)分錄

　　承租方交房產(chǎn)稅、附加稅及個(gè)人所得稅的會(huì)計(jì)分錄:

　　借：管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅及其他稅費(fèi)等

　　貸：銀行存款

　　當(dāng)我們租房時(shí)，有些票據(jù)是不可缺少的。比如房租發(fā)票，主要是針對房屋出租的收入而開具的發(fā)票。那么該怎么開具？需要提供哪些資料？

　　房租發(fā)票怎么開具？

　　房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租的收入而開具的發(fā)票。房屋租賃的發(fā)票需要到房產(chǎn)所在地的地稅局提出開具的申請并且辦理相關(guān)開具的手續(xù)，待手續(xù)辦理成功后由地稅局代為開具。不過需要注意的是，如果租賃合同約定的房屋租賃的價(jià)格含稅，就則由出租方繳納稅金，如果沒有含稅，則由承租方繳納稅金。

　　開具房租發(fā)票需要提供的資料

　　開具房租發(fā)票，一般需要提供雙方房屋租賃發(fā)票合同復(fù)印件一份;業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件一份;業(yè)主身份證復(fù)印件一份;經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件一份。地方不同，情況也不盡相同。

　　房東租房要繳納什么稅？

　　按稅法規(guī)定，個(gè)人出租住房，需分別繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅。租房具體怎么交稅？

　　房租會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2、計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　3、支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認(rèn)費(fèi)用：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：預(yù)付賬款

　　租賃收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，企業(yè)出租廠房所取得的收入就屬于租賃收入，對于租賃收入需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。本文就針對租賃收入計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目做一個(gè)相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　租賃收入計(jì)入什么科目?

　　1.如果是以房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則將租賃收入計(jì)入“主營業(yè)務(wù)收入”科目，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2.如果不是房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則將租賃收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　主營業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所取得的營業(yè)收入。

　　其他業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的，通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。

　　房租費(fèi)用計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?

　　對于房屋租金支出，應(yīng)當(dāng)按照房屋的具體用途計(jì)入相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目：

　　1.如果是用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，那么可以計(jì)入制造費(fèi)用。

　　2.如果是用于經(jīng)營管理用的辦公樓，那么可以計(jì)入管理費(fèi)用。

　　3.如果是用于銷售的門市部，那么可以計(jì)入銷售費(fèi)用科目等。

　　租賃收入如何納稅?

　　1.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，稅率為12%。根據(jù)暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，自出租房屋次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　2.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　按照土地的等級及適用的土地等級稅額，對城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)行計(jì)算繳納。

　　3.營業(yè)稅

　　個(gè)人出租房屋應(yīng)當(dāng)按照租金收入的5%繳納營業(yè)稅，對于個(gè)人出租房屋月收入在800以下的，可以免征營業(yè)稅。

　　4.印花稅

　　對于財(cái)產(chǎn)租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元的按1元貼花。

　　5.個(gè)人所得稅

　　個(gè)人出租房屋，如果月租金收入不超過4000元，則應(yīng)當(dāng)按照月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;如果月收入超過了4000元，則應(yīng)當(dāng)按照月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　租金收入增值稅是在什么時(shí)候繳納的?涉及哪些情況?

　　企業(yè)在交易過程中銷售商品時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)確認(rèn)收入，對于取得的商品收入，一般計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入科目，結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)計(jì)入主營業(yè)務(wù)成本科目，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　確認(rèn)收入的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款或應(yīng)收賬款等

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動(dòng)所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。

　　主營業(yè)務(wù)成本是什么？

　　主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營性活動(dòng)所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時(shí)，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)而發(fā)生的實(shí)際成本。

　　應(yīng)收賬款是什么？

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的包裝費(fèi)各種運(yùn)雜費(fèi)等。

　　企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，取得營業(yè)收入的，一般在期末時(shí)做結(jié)轉(zhuǎn)處理。結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)，具體怎么做會(huì)計(jì)分錄？

　　結(jié)轉(zhuǎn)收入分錄

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　       其他業(yè)務(wù)收入

　　       貸：本年利潤

　　結(jié)轉(zhuǎn)指的是期末結(jié)賬時(shí)將某一賬戶的余額或差額轉(zhuǎn)入另一賬戶。結(jié)轉(zhuǎn)后，轉(zhuǎn)出賬戶將沒有余額。

　　收入是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。

　　本年利潤：本年利潤是指企業(yè)某個(gè)會(huì)計(jì)年度凈利潤(或凈虧損)，屬于所有者權(quán)益類科目。他是由企業(yè)利潤組成內(nèi)容計(jì)算確定的，是企業(yè)從公歷年1月份至12月份逐步累計(jì)而形成的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)。本年利潤是一個(gè)匯總類賬戶。

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動(dòng)而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”;建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”，交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“主營業(yè)務(wù)收入”;批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”;房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營收入”;其他行業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“經(jīng)營(營業(yè))收入”。企業(yè)在填報(bào)主營業(yè)務(wù)收入時(shí)，一般根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)“損益表”中有關(guān)主營業(yè)務(wù)收入指標(biāo)的上年累計(jì)數(shù)填寫。

　　主營業(yè)務(wù)收入主要包括：固定資產(chǎn)盤盈;處置固定資產(chǎn)凈收益;非貨幣性交易收益;出售無形資產(chǎn)收益;罰款凈收入;因債權(quán)人原因確實(shí)無法支付的賬款;教育費(fèi)附加返還款。

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

　　小編收到粉絲的留言：是不是房屋的租金都是需要繳納房產(chǎn)稅的?

　　這個(gè)不一定，有些是無需繳納。比如以下兩種情況：

　　情況一：某公司從一家公司租了辦公用地，取得了租金發(fā)票后，某公司把這辦公用地轉(zhuǎn)租給了其他公司，轉(zhuǎn)租的時(shí)候是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　政策依據(jù)如下：

　　情況二：某公司是山東的，有自己的辦公用地，但辦公用地過大，想把一部分租出去，該公司是小規(guī)模納稅人公司，把部分辦公用地租出去開具租金發(fā)票，在年底之前，是免征房產(chǎn)稅的。

　　政策依據(jù)如下：

　　那企業(yè)自有房出租和企業(yè)租用個(gè)人房屋兩者在賬務(wù)和稅務(wù)問題上有什么不一樣?今天和大家分享一下。

　　首先，我們來了解一下，企業(yè)自有房屋出租會(huì)計(jì)分錄該怎么做?

　　一般普遍會(huì)用成本法進(jìn)行核算，把企業(yè)自有房租當(dāng)做投資性房地產(chǎn)核算。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原價(jià)

　　累計(jì)折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原價(jià)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　收到租金時(shí)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——應(yīng)交稅費(fèi)

　　租金進(jìn)行納稅時(shí)會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　那企業(yè)自有房屋出租要交哪些稅?房產(chǎn)稅該怎么進(jìn)行繳納?

　　企業(yè)自有房屋出租自然要繳納的是房產(chǎn)稅，還有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及印花稅等。

　　房產(chǎn)稅怎么交，一般有2種計(jì)稅的方法，一是從價(jià)計(jì)征，二是從租計(jì)征。

　　(1)如果房屋沒有出租，房產(chǎn)稅的繳納就按照房屋原本的價(jià)格除去10%-30%的值，然后按照1.2%的稅率進(jìn)行繳納房產(chǎn)稅即可。

　　(2)如果房屋是出租的，則需要按照收到的租金值，按照12%的稅率進(jìn)行繳納房產(chǎn)稅。

　　注意：這里所說的稅率，都是屬于年稅率。因?yàn)橐话闱闆r下，房產(chǎn)稅都是按年征收的，所以用年稅率。

　　以上就是有關(guān)企業(yè)自有屋出租相關(guān)的賬務(wù)稅務(wù)處理問題。那么，如果是企業(yè)租用個(gè)人房屋，賬務(wù)處理又是怎么樣的呢?我們接下來了解一下。

　　企業(yè)租用個(gè)人房屋，支付房租時(shí)會(huì)計(jì)分錄該怎么做?

　　支付房租費(fèi)用時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：其他應(yīng)付款/長期待攤費(fèi)用

　　貸：銀行存款

　　按月攤銷房租，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用——應(yīng)交稅費(fèi)

　　貸：其他應(yīng)付款/長期待攤費(fèi)用

　　按月進(jìn)行攤銷，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：長期待攤費(fèi)用

　　而企業(yè)租用個(gè)人房屋有些會(huì)計(jì)就會(huì)疑惑一個(gè)問題，就是能否開票?該怎么開?

　　尤其是企業(yè)租房做辦公用地等用途，這也是企業(yè)一筆不少的支出，自然是需要開票做賬納稅的。那自然人房東該怎么給企業(yè)開票呢?

　　其實(shí)，自然人是可以代開發(fā)票的。繳納完房租，自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，或個(gè)人出租房屋稅款代征點(diǎn)(房屋所屬街道辦事處)開票給企業(yè)即可。

　　但是，我們需要注意的是：

　　1、企業(yè)租用個(gè)人房屋，這個(gè)房屋是住宅還是非住宅的

　　2、開的是普通發(fā)票還是增值稅專用發(fā)票

　　3、分?jǐn)偤竺總€(gè)月的租金是多少，有沒有超過十萬元

　　這3個(gè)問題需要留意，因?yàn)椴灰粯拥牡那闆r，它們的稅率會(huì)有所不同。

　　具體可以根據(jù)下方2個(gè)表格進(jìn)行理解一下：

　　補(bǔ)充：那個(gè)人取得的房租收入需不需要進(jìn)行匯算清繳繳納個(gè)人所得稅呢?

　　這個(gè)是不需要的，因?yàn)榉课葑赓U不屬于個(gè)人所得稅匯算清繳的范疇，所以它是不需要進(jìn)行個(gè)人所得稅匯算清繳的，而且這個(gè)政策全國通過。

　　文章來源：本文為會(huì)計(jì)交流圈公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：清心。部分素材來源于各地稅局，如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

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　　企業(yè)在經(jīng)營過程中銷售商品時(shí)，對于取得的收入，一般要記入主營業(yè)務(wù)收入科目處理，那么應(yīng)如何編制具體的會(huì)計(jì)分錄？

　　銷售商品收入的會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)收賬款/應(yīng)收票據(jù)/銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（如有）

　　什么是應(yīng)收賬款？

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的各種運(yùn)雜費(fèi)等。應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項(xiàng)債權(quán)。應(yīng)收賬款包括已經(jīng)發(fā)生的和將來發(fā)生的債權(quán)。前者如已經(jīng)發(fā)生并明確成立的債權(quán)，后者是現(xiàn)實(shí)并未發(fā)生但是將來一定會(huì)發(fā)生的債權(quán)。

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動(dòng)所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。

　　庫存商品是什么？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過程并已驗(yàn)收入庫，合乎標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格和技術(shù)條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品以及外購或委托加工完成驗(yàn)收入庫用于銷售的各種商品。