房屋出租的賬務(wù)問題在會計工作中經(jīng)常碰到，如果是企業(yè)自有房屋出租該怎么做賬?會計分錄怎么做?可以先轉(zhuǎn)為投資性地產(chǎn)核算，下面一文將為大家詳細介紹企業(yè)自有房屋出租的賬務(wù)處理。

　　企業(yè)自有房屋出租如何做賬務(wù)處理?

　　自有房屋出租，先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按照成本法核算。具體會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原價

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　收到租金：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　稅金：

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

　　企業(yè)自有公租房的房租收入如何做會計分錄?

　　收到房租時：

　　借：銀行存款 / 庫存現(xiàn)金 / 應(yīng)收賬款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　房屋租賃怎么納稅?

　　答：營改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，屬于不動產(chǎn)租賃服務(wù)，可以抵扣進項稅額，稅率為11%。

　　房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：

　　1.納稅人新建、擴建、翻建的房屋

　　對于納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅，如果是未經(jīng)驗收使用的，則從使用的的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　2.納稅人自建的房屋

　　對于納稅人自建的房屋，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋

　　對于納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　4.購置新建的商品房

　　對于購置新建的商品，從房屋交付使用之次月起交納房產(chǎn)稅

　　公司向個人租房，應(yīng)當(dāng)憑據(jù)租賃發(fā)票入賬。公司擔(dān)負的租房所產(chǎn)生的稅費，實際上是誰承擔(dān)?今天我們就來學(xué)習(xí)下公司向個人租房如何做稅務(wù)處理?怎么做會計分錄?

　　公司向個人租房的稅務(wù)處理

　　答：公司向個人租房的稅務(wù)處理，涉及以下幾種情況，具體如下：

　　1.企業(yè)向個人租房，由個人向稅務(wù)機關(guān)申請開具房屋出租發(fā)票，也可以由稅務(wù)機關(guān)授權(quán)開具房屋出租發(fā)票機構(gòu)申請開具房屋出租發(fā)票，企業(yè)憑借該租賃發(fā)票入賬。

　　2.由個人申請開具房屋出租發(fā)票所產(chǎn)生的稅費，應(yīng)當(dāng)由個人繳納。涉及營業(yè)稅及附加、個人所得稅及土地使用稅等。也有些地方采取按照綜合稅率征收的方式，稅票是開給個人的，稅款也是個人繳納，和承租企業(yè)無關(guān)。

　　3.企業(yè)擔(dān)負的租房所產(chǎn)生的稅費，實際上已計算在房屋租賃費中，由出租人承擔(dān)。當(dāng)企業(yè)拿出租發(fā)票入賬時，相當(dāng)于同時將租房產(chǎn)生的稅費入賬。這里無需收取支付稅款稅單。

　　公司向個人租房的會計分錄

　　借：銀行存款或現(xiàn)金

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——房屋出租

　　公司一次性支付房租會計分錄

　　借：預(yù)付賬款——租金

　　貸：銀行存款或

　　按月攤銷時：

　　借：管理費用等(根據(jù)受益單位記入)

　　貸：預(yù)付賬款——租金

　　營改增后房屋租賃企業(yè)賬務(wù)處理怎么做?

　　借：現(xiàn)金或銀行存款

　　貸：營業(yè)收入應(yīng)交稅費——增值稅——銷項稅額(小規(guī)模納稅人稅率3%，一般納稅人稅率是17%)

　　租賃收入計入哪個會計科目是會計工作中的常見問題，企業(yè)出租廠房所取得的收入就屬于租賃收入，對于租賃收入需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。本文就針對租賃收入計入哪個會計科目做一個相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　租賃收入計入什么科目?

　　1.如果是以房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則將租賃收入計入“主營業(yè)務(wù)收入”科目，相應(yīng)會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2.如果不是房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則將租賃收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，相應(yīng)會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　主營業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　其他業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的，通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動所形成的經(jīng)濟利益的流入。

　　房租費用計入哪個會計科目?

　　對于房屋租金支出，應(yīng)當(dāng)按照房屋的具體用途計入相應(yīng)的會計科目：

　　1.如果是用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，那么可以計入制造費用。

　　2.如果是用于經(jīng)營管理用的辦公樓，那么可以計入管理費用。

　　3.如果是用于銷售的門市部，那么可以計入銷售費用科目等。

　　租賃收入如何納稅?

　　1.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，稅率為12%。根據(jù)暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，自出租房屋次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　2.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　按照土地的等級及適用的土地等級稅額，對城鎮(zhèn)土地使用稅進行計算繳納。

　　3.營業(yè)稅

　　個人出租房屋應(yīng)當(dāng)按照租金收入的5%繳納營業(yè)稅，對于個人出租房屋月收入在800以下的，可以免征營業(yè)稅。

　　4.印花稅

　　對于財產(chǎn)租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元的按1元貼花。

　　5.個人所得稅

　　個人出租房屋，如果月租金收入不超過4000元，則應(yīng)當(dāng)按照月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅;如果月收入超過了4000元，則應(yīng)當(dāng)按照月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。

　　租金收入增值稅是在什么時候繳納的?涉及哪些情況?

　　無論是個人還是企業(yè)，有閑置的房屋出租出去，取得了收入，都要繳納所得稅，個人繳納個人所得稅，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅。如果發(fā)生了租賃業(yè)務(wù)，我們要怎么計算并填寫相應(yīng)的會計分錄呢？

　　房屋租賃收入個稅計算

　　將閑置房屋出租出去，取得收入，由出租人繳納個人所得稅，而不是承租人繳納的。其計算方法如下：

　　1， 如果是企業(yè)出租房屋，應(yīng)將房租收入并入其他收入中，再一起計算交納企業(yè)所得稅。如果是個人出租房屋則繳納個人所得稅。分兩種情況，一種是每月(次)收入不超過4000元：應(yīng)納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用-800]×20%，另一種是每月(次)收入超過4000元時：應(yīng)納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用]×(1-20%)×20% (準(zhǔn)予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等;)

　　2， 如果是出租居民住用房，稅率為10%;修繕費用一月(次)最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。注意：有的是公司為房主代交稅金，那么房主取得的是稅后收入，公司在計算個稅時要換算成含稅收入。而不能錯誤地計算為稅后收入了。

　　3， 除了所得稅，房屋租賃還涉及到房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，增值稅，城建稅和教育費附加，印花稅。大家不要忘記哦!

　　房屋租賃所得個人所得稅會計分錄

　　承租方交房產(chǎn)稅、附加稅及個人所得稅的會計分錄:

　　借：管理費用-房產(chǎn)稅及其他稅費等

　　貸：銀行存款

　　企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，取得營業(yè)收入的，一般在期末時做結(jié)轉(zhuǎn)處理。結(jié)轉(zhuǎn)收入時，具體怎么做會計分錄？

　　結(jié)轉(zhuǎn)收入分錄

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　       其他業(yè)務(wù)收入

　　       貸：本年利潤

　　結(jié)轉(zhuǎn)指的是期末結(jié)賬時將某一賬戶的余額或差額轉(zhuǎn)入另一賬戶。結(jié)轉(zhuǎn)后，轉(zhuǎn)出賬戶將沒有余額。

　　收入是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻?、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入。

　　本年利潤：本年利潤是指企業(yè)某個會計年度凈利潤(或凈虧損)，屬于所有者權(quán)益類科目。他是由企業(yè)利潤組成內(nèi)容計算確定的，是企業(yè)從公歷年1月份至12月份逐步累計而形成的一個動態(tài)指標(biāo)。本年利潤是一個匯總類賬戶。

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”;建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”，交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“主營業(yè)務(wù)收入”;批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”;房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營收入”;其他行業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“經(jīng)營(營業(yè))收入”。企業(yè)在填報主營業(yè)務(wù)收入時，一般根據(jù)企業(yè)會計“損益表”中有關(guān)主營業(yè)務(wù)收入指標(biāo)的上年累計數(shù)填寫。

　　主營業(yè)務(wù)收入主要包括：固定資產(chǎn)盤盈;處置固定資產(chǎn)凈收益;非貨幣性交易收益;出售無形資產(chǎn)收益;罰款凈收入;因債權(quán)人原因確實無法支付的賬款;教育費附加返還款。

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　當(dāng)我們租房時，有些票據(jù)是不可缺少的。比如房租發(fā)票，主要是針對房屋出租的收入而開具的發(fā)票。那么該怎么開具？需要提供哪些資料？

　　房租發(fā)票怎么開具？

　　房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租的收入而開具的發(fā)票。房屋租賃的發(fā)票需要到房產(chǎn)所在地的地稅局提出開具的申請并且辦理相關(guān)開具的手續(xù)，待手續(xù)辦理成功后由地稅局代為開具。不過需要注意的是，如果租賃合同約定的房屋租賃的價格含稅，就則由出租方繳納稅金，如果沒有含稅，則由承租方繳納稅金。

　　開具房租發(fā)票需要提供的資料

　　開具房租發(fā)票，一般需要提供雙方房屋租賃發(fā)票合同復(fù)印件一份;業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件一份;業(yè)主身份證復(fù)印件一份;經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件一份。地方不同，情況也不盡相同。

　　房東租房要繳納什么稅？

　　按稅法規(guī)定，個人出租住房，需分別繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和房產(chǎn)稅。租房具體怎么交稅？

　　房租會計分錄

　　1、收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計折舊

　　3、支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認(rèn)費用：

　　借：管理費用

　　貸：預(yù)付賬款

　　小編收到粉絲的留言：是不是房屋的租金都是需要繳納房產(chǎn)稅的?

　　這個不一定，有些是無需繳納。比如以下兩種情況：

　　情況一：某公司從一家公司租了辦公用地，取得了租金發(fā)票后，某公司把這辦公用地轉(zhuǎn)租給了其他公司，轉(zhuǎn)租的時候是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　政策依據(jù)如下：

　　情況二：某公司是山東的，有自己的辦公用地，但辦公用地過大，想把一部分租出去，該公司是小規(guī)模納稅人公司，把部分辦公用地租出去開具租金發(fā)票，在年底之前，是免征房產(chǎn)稅的。

　　政策依據(jù)如下：

　　那企業(yè)自有房出租和企業(yè)租用個人房屋兩者在賬務(wù)和稅務(wù)問題上有什么不一樣?今天和大家分享一下。

　　首先，我們來了解一下，企業(yè)自有房屋出租會計分錄該怎么做?

　　一般普遍會用成本法進行核算，把企業(yè)自有房租當(dāng)做投資性房地產(chǎn)核算。

　　會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原價

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　收到租金時會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——應(yīng)交稅費

　　租金進行納稅時會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　那企業(yè)自有房屋出租要交哪些稅?房產(chǎn)稅該怎么進行繳納?

　　企業(yè)自有房屋出租自然要繳納的是房產(chǎn)稅，還有增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及印花稅等。

　　房產(chǎn)稅怎么交，一般有2種計稅的方法，一是從價計征，二是從租計征。

　　(1)如果房屋沒有出租，房產(chǎn)稅的繳納就按照房屋原本的價格除去10%-30%的值，然后按照1.2%的稅率進行繳納房產(chǎn)稅即可。

　　(2)如果房屋是出租的，則需要按照收到的租金值，按照12%的稅率進行繳納房產(chǎn)稅。

　　注意：這里所說的稅率，都是屬于年稅率。因為一般情況下，房產(chǎn)稅都是按年征收的，所以用年稅率。

　　以上就是有關(guān)企業(yè)自有屋出租相關(guān)的賬務(wù)稅務(wù)處理問題。那么，如果是企業(yè)租用個人房屋，賬務(wù)處理又是怎么樣的呢?我們接下來了解一下。

　　企業(yè)租用個人房屋，支付房租時會計分錄該怎么做?

　　支付房租費用時，會計分錄如下：

　　借：其他應(yīng)付款/長期待攤費用

　　貸：銀行存款

　　按月攤銷房租，會計分錄如下：

　　借：管理費用——應(yīng)交稅費

　　貸：其他應(yīng)付款/長期待攤費用

　　按月進行攤銷，會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　貸：長期待攤費用

　　而企業(yè)租用個人房屋有些會計就會疑惑一個問題，就是能否開票?該怎么開?

　　尤其是企業(yè)租房做辦公用地等用途，這也是企業(yè)一筆不少的支出，自然是需要開票做賬納稅的。那自然人房東該怎么給企業(yè)開票呢?

　　其實，自然人是可以代開發(fā)票的。繳納完房租，自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)，或個人出租房屋稅款代征點(房屋所屬街道辦事處)開票給企業(yè)即可。

　　但是，我們需要注意的是：

　　1、企業(yè)租用個人房屋，這個房屋是住宅還是非住宅的

　　2、開的是普通發(fā)票還是增值稅專用發(fā)票

　　3、分?jǐn)偤竺總€月的租金是多少，有沒有超過十萬元

　　這3個問題需要留意，因為不一樣的的情況，它們的稅率會有所不同。

　　具體可以根據(jù)下方2個表格進行理解一下：

　　補充：那個人取得的房租收入需不需要進行匯算清繳繳納個人所得稅呢?

　　這個是不需要的，因為房屋租賃不屬于個人所得稅匯算清繳的范疇，所以它是不需要進行個人所得稅匯算清繳的，而且這個政策全國通過。

　　文章來源：本文為會計交流圈公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：清心。部分素材來源于各地稅局，如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

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　　房屋出租，一般涉及押金和租金的做賬處理。核算押金時，一般通過其他應(yīng)收款科目處理；核算租金時，一般通過管理費用科目處理。

　　房屋出租的會計分錄

　　一般納稅人出租方的賬務(wù)處理

　　(1)收到押金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)收款

　　(2)收到租金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　一般納稅人租入方的賬務(wù)處理

　　(1)支付押金

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：銀行存款

　　(2)支付租金

　　借：管理費用—租賃費

　　       應(yīng)交稅費—應(yīng)交增屬值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款項是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。

　　其他應(yīng)收賬款包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險公司收取的賠款等;應(yīng)收的出租包裝物租金;應(yīng)向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應(yīng)由職工負擔(dān)的醫(yī)藥費;存出保證金，如租入包裝物支付的押金;其他各種應(yīng)收、暫付款項。

　　企業(yè)在經(jīng)營活動中，會產(chǎn)生一定的收入，收入包括主營業(yè)務(wù)收入，其他業(yè)務(wù)收入和營業(yè)外收入。企業(yè)確認(rèn)營業(yè)外收入時，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　營業(yè)外收入的會計分錄

　　1、企業(yè)在進行處置相關(guān)的固定資產(chǎn)取得收益時，

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營業(yè)外收入—處置非流動資產(chǎn)利得

　　2、企業(yè)在處置相關(guān)的無形資產(chǎn)時，

　　借：累計攤銷

　　　　無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　營業(yè)外支出—處置非流動資產(chǎn)損失

　　　　貸：應(yīng)交稅費

　　　　　　銀行存款

　　　　　　無形資產(chǎn)

　　　　　　營業(yè)外收入—處置非流動資產(chǎn)利得

　　3、企業(yè)在收到逾期但是沒有退包裝物加收的押金時，

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　　　　　營業(yè)外收入

　　4、企業(yè)在取得相關(guān)罰款時的凈收入時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　5、企業(yè)在按照相關(guān)的規(guī)定計算應(yīng)收的政府補貼時，

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　企業(yè)在收到相關(guān)的政府補貼時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　6、企業(yè)在與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助在受益期間確認(rèn)相關(guān)費用，

　　借：遞延收益

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　7、企業(yè)在返還政府補助時，

　　借：遞延收益

　　　　營業(yè)外收入

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　其他應(yīng)付款

　　8、企業(yè)核銷無法支付的應(yīng)付款項

　　借：應(yīng)付賬款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　9、企業(yè)在接受捐贈時，相關(guān)的會計分錄：

　　借：銀行存款

　　　　原材料

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　10、企業(yè)在經(jīng)營周期的期末的時候，需要將“營業(yè)外收入”科目中的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目中：

　　借：營業(yè)外收入

　　　　貸：本年利潤

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入是指與企業(yè)日常營業(yè)活動沒有直接關(guān)系的各項利得。是企業(yè)財務(wù)成果的組成部分。例如，沒收包裝物押金收入、收回調(diào)入職工欠款、罰款凈收入等。

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚待確認(rèn)的收入或收益，也可以說是暫時未確認(rèn)的收益，是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運用。本科目是負債類科目，應(yīng)當(dāng)按照政府補助的種類進行明細核算。本科目核算企業(yè)根據(jù)政府補助準(zhǔn)則確認(rèn)的應(yīng)在以后期間計入當(dāng)期損益的政府補助金額。

　　對于符合收入確認(rèn)條件的，會計人員就要進行收入會計分錄的編寫，一般計入“主營業(yè)務(wù)收入”等科目處理，具體該怎么做？

　　公司收入會計分錄

　　1、符合收入確認(rèn)條件確認(rèn)收入的賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　同時結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　       　貸：庫存商品

　　2、取得其他業(yè)務(wù)收入的賬務(wù)處理，比如銷售原材料，出租包裝物，出租固定資產(chǎn)等：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：原材料

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的最主要的收入，具體內(nèi)容根據(jù)企業(yè)所從事行業(yè)的不同來區(qū)分，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入是自己生產(chǎn)的主要產(chǎn)品的銷售收入;如機械廠的主營業(yè)務(wù)收入就是機械的銷售。建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入是工程建設(shè)收入;比如為其他公司建設(shè)房屋，交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入是提供運輸服務(wù)，比如物流公司是運輸貨物，客運公司是運輸旅客;批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入是銷售進貨的商品;房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入是銷售房產(chǎn);

　　企業(yè)設(shè)立“主營業(yè)務(wù)收入”科目，用于核算企業(yè)日常經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的收入。企業(yè)還可以根據(jù)需要在“主營業(yè)務(wù)收入”科目下設(shè)置明細賬，進行對應(yīng)的明細核算。期末時，則該科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)至本年利潤，因此期末是無余額的。

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)除了主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般來說其他業(yè)務(wù)活動的收入發(fā)生額不大，頻率也不高。像銷售材料物資及包裝物，出租無形資產(chǎn)使用權(quán)、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租等。期末科目的余額也是結(jié)轉(zhuǎn)至本年利潤，期末是無余額的。

　   房屋也是一種商品，現(xiàn)在租房的人群越來越龐大，也越來越多企業(yè)以房屋出租的形式取得更大的收益。對于房屋出租方而言，結(jié)轉(zhuǎn)成本時如何做會計分錄？

　　房屋出租方結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計分錄

　　一般按月確認(rèn)收入和支出：

　　確認(rèn)收入：

　　借：其他應(yīng)收款/應(yīng)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本包含折舊及相關(guān)費用：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊等

　　如何理解其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本？

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算的是企業(yè)根據(jù)收入準(zhǔn)則確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入，包括出租固定資產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進行非貨幣性資產(chǎn)交換或債務(wù)重組等實現(xiàn)的收入，貸方登記本期各項其他業(yè)務(wù)收入的發(fā)生數(shù)，借方登記期末余額轉(zhuǎn)入本年利潤賬戶數(shù)，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目主要是核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的累計折舊、出租無形資產(chǎn)的累計攤銷、出租(出售)包裝物的成本或攤銷額、租賃資產(chǎn)發(fā)生的或有支出、代銷商品的成本、提供勞務(wù)的成本、用于非貨幣性資產(chǎn)交換或債務(wù)重組的材料成本等。借方登記本期各項其他業(yè)務(wù)成本的發(fā)生數(shù)，貸方登記期末余額轉(zhuǎn)入本年利潤賬戶數(shù)，結(jié)轉(zhuǎn)后無余額。

　　企業(yè)對外出租房屋，可取得相應(yīng)的租金收入，一般將租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相應(yīng)會計分錄如何編制？

　　租金收入分錄處理

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的其他業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入，包括材料銷售、無形資產(chǎn)出租收入、代購代銷、包裝物出租等收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他經(jīng)營活動所發(fā)生的成本，包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的折舊額或攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　房租押金會計分錄怎么做？

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　支付押金時

　　借：其他應(yīng)收款————押金

　　　　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　　　貸：其他應(yīng)收款————押金

　　押金無法退回時

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：其他應(yīng)收款————押金

　　企業(yè)為客戶提供勞務(wù)所取得收入，稱為勞務(wù)收入，包括因提供旅游服務(wù)、運輸服務(wù)、廣告服務(wù)等而取得的收入。對于勞務(wù)收入，應(yīng)如何寫會計分錄？

　　勞務(wù)收入會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　主營業(yè)務(wù)收入屬于損益類科目，其借方表示減少，貸方表示增加。

　　在會計中，銀行存款屬于資產(chǎn)類。期末余額就在借方。在會計分錄中，借方表示增加。貸方表示減少。

　　支付勞務(wù)費會計分錄

　　借：生產(chǎn)成本/管理費用/銷售費用等

　　　　貸：銀行存款等

　　勞務(wù)費，即個人所得稅中的勞務(wù)報酬是指個人獨立從事各種非雇傭的各種勞務(wù)所取得的所得，它與工資薪金所得的區(qū)別在于勞務(wù)報酬是獨立個人從事自由職業(yè)取得的所得，而工資薪金所得屬于非獨立個人勞務(wù)活動。

　　勞務(wù)費個稅如何計算？

　　1、每次收入不超過4000元的，應(yīng)納稅額=（每次收入額—800）×20%

　　2、每次收入在4000元以上的，應(yīng)納稅額=每次收入額×（1—20%）×20%

　　企業(yè)在銷售商品或提供勞務(wù)后會確認(rèn)收入，期末時一般將收入結(jié)轉(zhuǎn)至本年利潤科目。對于企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會計分錄？

　　結(jié)轉(zhuǎn)收入的會計分錄

　　1、結(jié)轉(zhuǎn)收入時

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　       其他業(yè)務(wù)收入

　　       營業(yè)外收入

　　       貸：本年利潤

　　2、企業(yè)在期末除了結(jié)轉(zhuǎn)收入，還會將本期發(fā)生的期間費用進行結(jié)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)至本年利潤的借方，費用科目余額為零。

　　借：本年利潤

　　       貸：管理費用/銷售費用/財務(wù)費用

　　3、相關(guān)成本支出結(jié)轉(zhuǎn)至本年利潤的借方

　　借：本年利潤

　　       貸：主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本/營業(yè)外支出

　　4、本期相關(guān)稅金結(jié)轉(zhuǎn)至本年利潤的借方

　　借：本年利潤

　　       貸：稅金及附加/所得稅費用

　　5、最終將本年利潤余額轉(zhuǎn)入未分配利潤

　　盈利時

　　借：本年利潤

　　       貸：利潤分配－未分配利潤

　　虧損時

　　借：利潤分配——未分配利潤

　　       貸：本年利潤

　　什么是結(jié)轉(zhuǎn)？

　　所謂“結(jié)轉(zhuǎn)”，是會計工作中重要的具體業(yè)務(wù)，通常它是把一個會計科目的發(fā)生額和余額轉(zhuǎn)移到該科目或另一個會計科目的做法，這個做法叫結(jié)轉(zhuǎn)。

　　結(jié)轉(zhuǎn)的目的

　　一是為了結(jié)出本會計科目的余額；

　　二是為了計算本報告期的成本；

　　三是為了計算當(dāng)期的損益和利潤的實現(xiàn)情況；

　　四是為了保持會計工作的連續(xù)性，一定要把本會計年度末的余額轉(zhuǎn)到下個會計年度。

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的收入，如制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入；商品流通企業(yè)的銷售商品收入；旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　企業(yè)除了日常的生產(chǎn)經(jīng)營以外，會將閑置房屋出租來取得額外收入。對于公司房產(chǎn)出租，可以設(shè)置其他業(yè)務(wù)收入科目進行核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　公司房產(chǎn)出租的會計分錄

　　自有房屋出租，先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按成本法核算。

　　1、如果沒有減值時，相關(guān)會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原值

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)——原值

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　2、收到租金時，相關(guān)會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、稅金的相關(guān)會計分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售，屬于投資性房地產(chǎn)的項目包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。借方表示增加，貸方表示減少。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中對于取得的收入，年末時應(yīng)當(dāng)進行結(jié)轉(zhuǎn)，一般將其結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤科目中，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　結(jié)轉(zhuǎn)收入的會計分錄

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　其他業(yè)務(wù)收入

　　　　貸：本年利潤

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　本年利潤是什么？

　　本年利潤是指企業(yè)某個會計年度凈利潤（或凈虧損），屬于所有者權(quán)益類科目。他是由企業(yè)利潤組成內(nèi)容計算確定的，是企業(yè)從公歷年1月份至12月份逐步累計而形成的一個動態(tài)指標(biāo)。

　　本年利潤是一個匯總類賬戶。其貸方登記企業(yè)當(dāng)期所實現(xiàn)的各項收入，包括主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、投資收益、補貼收入、營業(yè)外收入等；借方登記企業(yè)當(dāng)期所發(fā)生的各項費用與支出，包括主營業(yè)務(wù)成本、稅金及附加、其他業(yè)務(wù)成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、投資收益（凈損失）、營業(yè)外支出、所得稅費用等。

　　近期不少會計小伙伴有問到關(guān)于房屋出租的一些問題，有關(guān)于稅務(wù)上的也有賬務(wù)處理上的，尤其是關(guān)于房屋出租增值稅方面的稅率問題大家比較關(guān)心。那么，今天會計網(wǎng)就給大家整理一篇，希望能幫助到大家解決工作上的一些問題。

　　首先，我們一起來看一下房屋出租關(guān)于增值稅的稅率問題，其實只要分清楚出租的對象，就很好理解了，下面就通過表格的形式給大家捋一下。

　　那房屋出租除了增值稅還有涉及到個人所得、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、附加稅、印花稅，它們的稅率又是多少，接下來也給大家捋捋。

　　說完稅費，那么接下來就到說房屋出租的一些賬務(wù)處理問題了。然而，房屋出租不一樣的情況，在做賬時存在著差異，那么接下來就和大家說說一些日常工作中房屋出租常見的情形的賬務(wù)處理問題。

　　以上就是關(guān)于房屋出租的一些日常工作實操中常見的賬務(wù)處理和稅務(wù)處理知識點，而房屋出租有時候涉及到的內(nèi)容也會有些復(fù)雜，不一樣的情況可能需要進行酌情處理，以上相關(guān)的賬務(wù)處理以及稅務(wù)處理知識點是一般情況下的規(guī)定，供大家進行參考，希望對大家的工作有所幫助。

　　文章來源：本文為會計交流圈公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：清心。

　　營業(yè)外收入通常是指與生產(chǎn)經(jīng)營過程無直接關(guān)系，應(yīng)列入當(dāng)期利潤的收入。企業(yè)核算營業(yè)外收入時，可以通過本年利潤等科目處理，相關(guān)的會計分錄是什么？

　　營業(yè)外收入的會計分錄

　　取得營業(yè)外收入時，

　　借：銀行存款等科目

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　結(jié)轉(zhuǎn)損益時，

　　借：營業(yè)外收入

　　　　貸：本年利潤

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入指與生產(chǎn)經(jīng)營過程無直接關(guān)系，應(yīng)列入當(dāng)期利潤的收入。營業(yè)外收入主要包括：非貨幣性資產(chǎn)交換利得、出售無形資產(chǎn)收益、債務(wù)重組利得、企業(yè)合并損益、盤盈利得、因債權(quán)人原因確實無法支付的應(yīng)付款項、政府補助、教育費附加返還款、罰款收入、捐贈利得等。

　　營業(yè)外收入的借貸方向

　　營業(yè)外收入是屬于損益類的科目，借方表示減少，貸方表示增加。在企業(yè)的“利潤表”中，營業(yè)外收入需單獨列示。企業(yè)營業(yè)外收入的核算在“營業(yè)外收入”賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設(shè)置明細賬戶進行明細核算。

　　本年利潤是什么？

　　本年利潤是指企業(yè)某個會計年度凈利潤（或凈虧損），屬于所有者權(quán)益類科目。他是由企業(yè)利潤組成內(nèi)容計算確定的，是企業(yè)從公歷年1月份至12月份逐步累計而形成的一個動態(tài)指標(biāo)。本年利潤是一個匯總類賬戶。其貸方登記企業(yè)當(dāng)期所實現(xiàn)的各項收入，包括主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、投資收益、“補貼收入”、營業(yè)外收入等；借方登記企業(yè)當(dāng)期所發(fā)生的各項費用與支出，包括主營業(yè)務(wù)成本、稅金及附加、其他業(yè)務(wù)成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、投資收益（凈損失）、營業(yè)外支出、所得稅等。

　　企業(yè)在交易過程中銷售商品時，應(yīng)當(dāng)及時確認(rèn)收入，對于取得的商品收入，一般計入主營業(yè)務(wù)收入科目，結(jié)轉(zhuǎn)時計入主營業(yè)務(wù)成本科目，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　確認(rèn)收入的會計分錄

　　借：銀行存款或應(yīng)收賬款等

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。

　　主營業(yè)務(wù)成本是什么？

　　主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進行明細核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒佣l(fā)生的實際成本。

　　應(yīng)收賬款是什么？

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負擔(dān)的稅金、代購買方墊付的包裝費各種運雜費等。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中銷售商品時，對于取得的收入，一般要記入主營業(yè)務(wù)收入科目處理，那么應(yīng)如何編制具體的會計分錄？

　　銷售商品收入的會計分錄

　　借：應(yīng)收賬款/應(yīng)收票據(jù)/銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　　　　　存貨跌價準(zhǔn)備（如有）

　　什么是應(yīng)收賬款？

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負擔(dān)的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項債權(quán)。應(yīng)收賬款包括已經(jīng)發(fā)生的和將來發(fā)生的債權(quán)。前者如已經(jīng)發(fā)生并明確成立的債權(quán)，后者是現(xiàn)實并未發(fā)生但是將來一定會發(fā)生的債權(quán)。

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。

　　庫存商品是什么？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過程并已驗收入庫，合乎標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格和技術(shù)條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品以及外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。