自建房用于銷售需要繳納什么稅是會計工作中的常見問題，自建房指的是農民自己修建的房屋，是我國傳統(tǒng)建造方式的主流。本文就針對自建房用于銷售需要繳納什么稅做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　自建房用于銷售需要交哪些稅?

　　1、自建產房出售，需要繳納“建筑業(yè)”營業(yè)稅

　　按照相關規(guī)定可得，對于自建廠房出售的，應當按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為3%。

　　2、出售廠房，需要繳納納"銷售不動產"營業(yè)稅

　　按照相關規(guī)定可得，銷售廠房，應當繳納"銷售不動產"營業(yè)稅，其稅率為5%。

　　3、根據上述兩次繳納的營業(yè)稅，還需要附征城建稅、教育費附加

　　(1)城建稅，如果納稅人所在地為市區(qū)的，則稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

　　(2)教育附加費(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額*3%。

　　(3)地方教育費附加(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額*2%。

　　4、按照相關規(guī)定可得，轉讓房地產并取得收入的單位和個人，需要繳納土地增值稅。

　　5、按照《企業(yè)所得稅法》相關規(guī)定可得，在中國境內轉讓不動產取得的收入，應當繳納企業(yè)所得稅。法定稅率為25%。

　　6、轉讓不動產如果有產權轉移合同的，則按照相關規(guī)定可得，買賣雙方需要繳納印花稅。

　　自建房用于經營是否需要繳納房產稅?

　　答：自建房用于經營是需要按照房產原值繳納房產稅的，每年按照房產原值減除當地人民政府規(guī)定的扣除額后的價值的1.2%繳納。

　　房產稅的稅率，如果是按照房產余值計算繳納的，則相應稅率為1.2%，如果是按照房產租金收入計算繳納的，則相應稅率為12%。

　　自建房作為售樓處需要繳納房產稅嗎?

　　答：按照相關規(guī)定可得，自建房作為自用的售樓部，應當按照其原值的70%的1.2%繳納房產稅。

　　以上就是關于自建房用于銷售需要繳納什么稅的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內容，請持續(xù)關注會計網!

　　對于租地建房費用的會計處理，會計人員通常計入“其他業(yè)務收入”“銀行存款”等科目進行核算，相關的賬務處理怎么做？

　　租地建房費用的會計分錄

　　出租方：

　　借：銀行存款/庫存現金

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　承租方：

　　借：管理費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、工會經費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益，企業(yè)應通過"管理費用"科目核算管理費用的發(fā)生和結轉情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉入"本年利潤"科目的管理費用，結轉后該科目應無余額、該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　什么是其他業(yè)務收入？

　　其他業(yè)務收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。一般情況下，其他業(yè)務活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，具有不經常發(fā)生，每筆業(yè)務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　自建房屋的房產稅怎么計算起始時間？是按房產證上的時間算起，還是按竣工驗收報告時間？

　　自建房屋房產稅起始日期如何確定？

　　根據《財政部、國家稅務總局檢發(fā)

　　十九、關于新建的房屋如何征稅

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。

　　納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產稅。

　　納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按法規(guī)征收房產稅。

　　因此，自建房屋如果在建成之后及時出具竣工驗收報告的，房產稅在出具竣工驗收報告的次月起繳納;如果在驗收竣工報告出具之前已經投入使用，則房產稅按實際使用時間的次月起繳納。

　　房產稅的計稅基數依據

　　根據《房產稅暫行條例》規(guī)定，非出租的房產按照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。又根據《企業(yè)會計準則第4號—固定資產》第九條規(guī)定，自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。

　　房產原值是根據竣工決算報告進行入賬的，因此在通常情況下竣工決算報告可以作為房產稅的計稅文件依據。

　　最近會計網在后臺收到了粉絲咨詢，稱其公司屬于高新企業(yè)，打算利用政府優(yōu)惠政策取得的低價土地上自建辦公用房和住宅房，不清楚要該怎么做賬務處理，下面我們來看看吧。

　　問：高新技術企業(yè)在利用政府優(yōu)惠政策取得的低價土地上自建辦公用房和住宅房，住宅房僅對本單位職工銷售，銷售價格高于自建成本，但低于同地段房地產開發(fā)銷售價格。

　　請問企業(yè)如何對上述業(yè)務進行賬務處理，如何繳納相應稅費?

　　答： 1、賬務處理

　　(1)對自建辦公用房，應通過“在建工程”科目進行核算，在工程完工，辦理竣工決算后根據決算金額轉為固定資產;如果已達到預定可使用狀態(tài)，尚未辦理竣工決算的，應當自達到預定可使用狀態(tài)之日起，根據工程預算、造價或者工程實際成本等，按估計的價值轉入固定資產。

　　(2)對銷售住宅，應通過建造“開發(fā)產品”進行核算。建議按照房地產開發(fā)企業(yè)會計制度進行賬務處理。

　　2、稅收規(guī)定

　　《國家稅務總局關于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復》(國稅函〔2005〕334號)規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業(yè)稅。

　　《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。

　　《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：

　　(一)銷售貨物收入;

　　(二)提供勞務收入;

　　(三)轉讓財產收入;

　　(四)股息、紅利等權益性投資收益;

　　(五)利息收入;

　　(六)租金收入;

　　(七)特許權使用費收入;

　　(八)接受捐贈收入;

　　(九)其他收入。

　　《財政部、國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》第四條規(guī)定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。

　　根據上述規(guī)定，如果企業(yè)將建造的房產銷售給職工，應按照規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，除符合《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)*9條第(四)項規(guī)定外，售房合同應按產權轉移書據貼花。

　　耕地占用稅以實際占用的耕地面積計銳，按照規(guī)定稅額一次征收。企業(yè)繳納的耕地占用稅，一般不通過“應交稅費”科目核算，那么具體應如何做會計分錄呢？

　　企業(yè)繳納耕地占用稅分錄

　　企業(yè)按規(guī)定計算交納耕地占用稅時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的稅。采用定額稅率，其標準取決于人均占有耕地的數量和經濟發(fā)展程度。目的是為了合理利用土地資源，加強土地管理，保護農用耕地。

　　耕地占用稅具有比較鮮明的特點，主要表現在：

　　1、兼具資源稅與特定行為稅的性質

　　耕地占用稅以占用農用耕地建房或從事其他非農用建設的行為為征稅對象，以約束納稅人占用耕地的行為、促進土地資源的合理運用為課征目的，除具有資源占用稅的屬性外，還具有明顯的特定行為稅的特點。

　　2、采用地區(qū)差別稅率

　　耕地占用稅采用地區(qū)差別稅率，根據不同地區(qū)的具體情況，分別制定差別稅額，以適應中國地域遼闊、各地區(qū)之間耕地質量差別較大、人均占有耕地面積相差懸殊的具體情況，具有因地制宜的特點。

　　3、在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征

　　耕地占用稅在納稅人獲準占用耕地的環(huán)節(jié)征收，除對獲準占用耕地后超過兩年未使用者須加征耕地占用稅外，此后不再征收耕地占用稅。因而，耕地占用稅具有一次性征收的特點。

　　4、稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良

　　耕地占用稅收入按規(guī)定應用于建立發(fā)展農業(yè)專項基金，主要用于開展宜耕土地開發(fā)和改良現有耕地之用，因此，具有“取之于地、用之于地”的補償性特點。

　　耕地占用稅征稅范圍

　　征稅范圍包括納稅人為建房或從事其他非農業(yè)建設而占用的國家所有和集體所有的耕地。所謂耕地是指種植農業(yè)作物的土地，包括菜地、園地。其中，園地包括花圃、苗圃、茶園、果園、桑園和其他種植經濟林木的土地。

　　占用魚塘及其他農用土地建房或從事其他非農業(yè)建設，也視同占用耕地，必須依法征收耕地占用稅。此外，在占用之前3年內屬于上述范圍的耕地或農用土地，也視為耕地。

　　占用園地建房和從事其他非農業(yè)建設的，視同占用耕地征收耕地占用稅。

　　占用下列農用地建房和從事其非農業(yè)建設的，比照耕地占用稅暫行條例的規(guī)定征收耕地占用稅：

　　1、林地，包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林地、跡地、苗圃等，不包括居民點內部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內的林木用地，河流、溝渠的護堤林用地。

　　2、牧草地，包括天然牧草地、人工牧草地。

　　3、農田水利用地，包括農田排灌溝渠和相應附屬設施用地。

　　4、養(yǎng)殖水面，包括人工開挖和天然形成的用于水產養(yǎng)殖的河流、湖泊、水庫、坑塘水面和相應附屬設施用地。

　　5、漁業(yè)水域灘涂，包括專門用于種植、養(yǎng)殖水生動植物的海水潮浸地帶和灘地。　　建設直接為農業(yè)生產服務的生產設施占用上述農用土地的，農田水利占用耕地的，不征收耕地占用稅。

　　耕地占用稅稅率

　　耕地占用稅采用地區(qū)差別定額稅率。幅度大致在每平方米平均稅額5-50元之間。經濟特區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。

　　耕地占用稅是國家對占用了我國農業(yè)耕作面積，用于建房的企業(yè)或個人而進行征收的一種稅，對于耕地占用稅應如何做會計分錄？

　　耕地占用稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交耕地占用稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交耕地占用稅

　　       貸：銀行存款

　　如何理解耕地占用稅？

　　耕地占用稅一般是需要根據企業(yè)或個人將用地作何用途來進行確定，再決定計入某個科目進行核算。例如企業(yè)將地皮用來建造倉庫、廠房，則繳納的耕地占用稅就要計入“在建工程”科目進行核算，或是用來開發(fā)建設商品房作商業(yè)住房的，則繳納的占用稅就要計入“開發(fā)成本”科目來核算。耕地占用稅是我國對占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的單位或個人所征收的一種稅收。因為是為了建造建筑物而發(fā)生的，所以是不能計入無形資產的，一般是計入在建工程核算的。

　　在建工程是什么意思？

　　在建工程是指企業(yè)固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　企業(yè)自籌資金包括企業(yè)現有盈余和股東注資兩個方面，會計人員一般計入“銀行存款”“其他應付款”等科目核算，對于項目自籌資金的會計分錄該怎么寫？

　　項目自籌資金的會計分錄

　　在專項中，收到自籌資金：

　　收到預交款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應付款——職工集資建房款

　　收到財政撥款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：上級補助收入——職工集資建房專項

　　正常情況下，自籌的資金是要還的，那就要通過往來科目：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應付款

　　企業(yè)自籌資金應根據不同的籌資渠道計入不同的科目

　　１、投資者投入的資金：

　　借：銀行存款

　　　　貸：實收資本

　?。病你y行借入的資金：

　　借：銀行存款

　　　　貸：短期借款／長期借款

　?。场l(fā)行股票進行籌資：

　　借：銀行存款

　　　　貸：股本

　　自籌資金的核算

　　自籌資金主要看是通過什么渠道道籌集的，一般分為：企業(yè)資本和債務規(guī)模和構成。企業(yè)資本主要是所有者權益的增減變動，債務規(guī)模和構成主要是指企業(yè)的應付賬款其中包括短期、長期借款、長期應付款、及應付債券。自籌資金的入賬核算：股東增資，計入入實收資本或資本公積；借款，計入短期借款或長期借款；短期無息資金拆借，計入其他應付款等。

　　資金的分類方式

　　按分配的形式，可分為通過財政收支形式而分配的財政資金和通過銀行信貸形式而分配的信貸資金。

　　按用途可分為用于基本建設的資金和用于生產經營活動的資金。

　　按在再生產過程中的周轉情況，可分為表現為房屋、機器設備等的固定資金和表現為原材料、在制品、制成品、商品、銀行存款等的流動資金。

　　耕地占用稅是對占用耕地用于建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的稅，采用定額稅率，會計核算上設置應交稅費科目進行有關處理。對于耕地占用稅，應如何做會計分錄？

　　繳納耕地占用稅的賬務處理

　　一、企業(yè)建造固定資產繳納的耕地占用稅，計入固定資產成本：

　　1、計提工程項目應繳納的耕地稅時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交耕地占用稅

　　2、繳納耕地占用稅時：

　　借：應交稅費——應交耕地占用稅

　　       貸：銀行存款

　　二、企業(yè)繳納的耕地占用稅，不計入固定資產成本，計入管理費用。

　　1、計提工程項目應繳納的耕地占用稅時：

　　借：管理費用

　　       貸：應交稅費——應交耕地占用稅

　　2、繳納耕地占用稅時：

　　借：應交稅費——應交耕地占用稅

　       　貸：銀行存款

　　耕地占用稅是什么？

　　耕地占用稅在納稅人獲準占用耕地的環(huán)節(jié)進行征收，具有一次性征收的特點。除了對占用耕地后超過兩年未使用者須加征耕地占用稅外，此后不再征收耕地占用稅。征收耕地占用稅是為了合理利用土地資源，加強土地管理，保護農用耕地，在我國境內占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人是繳稅義務人。包括以下三類：

　　(1)企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位;

　　(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、事業(yè)單位;

　　(3)農村居民和其他公民。

　　企業(yè)在經營過程中占用耕地建房的，需按時申報繳納耕地占用納稅。繳納的耕地占用稅，應如何做會計分錄？

　　繳納耕地占用稅分錄

　　計提時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交耕地占用稅

　　繳納時：

　　借：應交稅費——應交耕地占用稅

　　       貸：銀行存款

　　耕地占用稅是對占用耕地建設建筑物、構筑物或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，就其實際占用的耕地面積征收的一種稅，耕地占用稅在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征。稅額計算：應納稅額=實際占用耕地面積(平方米)×適用定額稅率。

　　在建工程是什么？

　　在建工程是指企業(yè)固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　在建工程屬于資產類科目，核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。

　　企業(yè)占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設時，需要繳納耕地占用稅，耕地占用稅可以通過在建工程、應交稅費、銀行存款科目核算，具體的賬務處理怎么做？

　　耕地占用稅的會計分錄

　　計提時

　　借：在建工程

　　　　貸：應交稅費——應交耕地占用稅

　　繳納時

　　借：應交稅費——應交耕地占用稅

　　　　貸：銀行存款

　　耕地占用稅是什么？

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的稅。采用定額稅率，其標準取決于人均占有耕地的數量和經濟發(fā)展程度。目的是為了合理利用土地資源，加強土地管理，保護農用耕地。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現的利潤等，按照現行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。

　　應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，貨幣資金的組成部分。根據我國現金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或專業(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉賬結算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內，可以保存少量的現金外，都必須存入銀行，企業(yè)的銀行存款主要包括結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務，都須根據經過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　耕地占用稅兼具資源稅與特定行為稅的性質，是對占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的稅。企業(yè)因購買土地需要繳納耕地占用稅的，賬務上如何處理？

　　耕地占用稅如何做賬？

　　購買土地交納的耕地占用稅和契稅應當計入相關的土地成本進行核算。

　　根據《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》應用指南有關規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產，購買土地交納的耕地占用稅、契稅直接借記無形資產，貸記銀行存款；

　　房地產開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　收到年財政局返還已繳納的耕地占用稅時，應作相反分錄：

　　1、房地產開發(fā)企業(yè)

　　借：銀行存款

　　       貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)

　　2、其他企業(yè)

　　借：銀行存款

　　       貸：無形資產

　　如果按舊會計準則，繳納時，計入“在建工程”的，則沖減“在建工程”科目。

　　補繳耕地占用稅時：

　　1、工程已完工但尚未投入生產經營，公司在實際補繳稅款時，會計分錄為：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2、工程已完工并投入生產經營，在實際補繳稅款時，會計分錄為：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　同時作：

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程

　　企業(yè)多繳稅款，在收到退稅時，可直接用“紅字”沖減。

　　3、工程尚未完工，企業(yè)在收到退稅款時，作以下會計分錄：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　4、工程已完工并已投入使用，那么企業(yè)收到退稅款時，可作以下分錄：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　同時：

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程

　　5、工程尚未完工，公司繳納滯納金時，做以下分錄：

　　借：遞延資產

　　       貸：銀行存款

　　6、工程已完工并投入生產經營，則公司在繳納滯納金時，會計分錄應為：

　　借：以前年度損益調整

　　       貸：銀行存款

　　注：免征耕地占用稅的單位和企業(yè)，也不存在相應的會計核算。

　　耕地占用稅是什么？

　　耕地占用稅是一個出于特定目的、對特定的土地資源課征的稅種，可以理解為對占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的稅，采取定額稅率。特點體現在：兼具資源稅與特定行為稅的性質；采用地區(qū)差別稅率；在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征。

　　耕地占用稅納稅義務人分為三類，企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位;鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、事業(yè)單位;農村居民和其他公民。

　　征收耕地占用稅作用體現如下：

　　1、利用經濟手段限制亂占濫用耕地，促進農業(yè)生產的穩(wěn)定發(fā)展；

　　2、補償占用耕地所造成的農業(yè)生產力的損失，為大規(guī)模的農業(yè)綜合開發(fā)提供必要的資金來源。

銷售廠房要不要繳納土地增值稅，考試的時候會出現比較多這樣的內容，那么對于這部分的內容大家有了解嗎？如果不了解這部分的內容那就和會計網一起來學習吧。

自建廠房出售要交什么稅？

1、需要繳納建筑業(yè)的營業(yè)稅，根據營業(yè)稅的暫行條例，單位或者是個人新建建筑物進行銷售的，自建的行為應該視同提供應稅勞務，像上述所說如果要賣廠房，那就要按照建筑業(yè)的3%稅率征收營業(yè)稅，自建行為的計稅依據，要按照同等工程的價格來確定，如果市場上沒有同類的價格，計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）；

2、需要繳納銷售不動產的營業(yè)稅，對外出售廠房，屬于銷售不動產的應稅行為，按照5%

稅率繳納，計稅依據為出售廠房向對方收取的全部價款以及價外費用；

3、城建稅和教育費附加，（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*3%；

4、土地增值稅，按照廠房的收入減去有關扣除的增值額后，按照超額累進稅率計算繳納土地增值稅；

5、企業(yè)所得稅，出售廠房的收入屬于財產轉讓收入，并入收入總額，繳納企業(yè)所得稅；

6、城建稅、(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%；

7、廠房竣工后，按規(guī)定申報繳納房產稅(從交付使用的次月起計算房產稅)、土地使用稅(延續(xù)申報完稅)、自建自用房屋，是免營業(yè)稅和土地增值稅的，但是房產稅是不免的、納稅人自建房屋用于生產經營，自建成次月起繳納房產稅、如果自建房屋將其銷售的，應對自建行為按照建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，對銷售行為按照銷售不動產繳納營業(yè)稅。

以上就是有關銷售自建廠房要不要繳納土地增值稅的知識點，想了解更多的相關知識點，請多多關注會計網！

銷售折扣收貨方怎么做賬務處理？會計分錄怎么做？

　　計提職工工資時，一般根據職工所在部門設置相應的會計科目進行核算，發(fā)放的職工工資，應計入應付職工薪酬科目核算，有關的會計分錄應怎么做？

　　計提和發(fā)放工資會計分錄

　　企業(yè)計提工資時，根據員工所屬部門計入到管理費用、銷售費用等，其分錄為：

　　借：管理費用—工資

　　       銷售費用—工資等

       　　貸：應付職工薪酬—工資

　　企業(yè)繳納社保、公積金時，做如下分錄：

　　借：應付職工薪酬—社會保險費/公積金(單位部分)

　　       其他應付款—社會保險費/公積金(個人部度分)

　       　貸：銀行存款

　　計提社保/公積金時做如下分錄：

　　借：管理費用—社會保險費/公積金(單位部分)

　　       貸：應付職工薪酬—社會保險費/公積金(單位部分)

　　企業(yè)發(fā)放工資時，做如下分錄：

　　借：應付職工薪酬—工資 (應發(fā)數)

　　       貸：其他應付款—社會保險費/公積金(個人部分)

　　              銀行存款

　　應付職工薪酬包括哪些內容？

　　應付職工薪酬核算的內容包括職工工資、獎金、津貼和補貼;職工福利費;醫(yī)療保險費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費和生育保險費等社會保險費;住房公積金;工會經費和職工教育經費;非貨幣性福利;因解除與職工的勞動關系給予的補償等。

　　工資薪金總額包括什么？

　　工資薪金總額包括企業(yè)按照實際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

　　主要由六個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。

　　公積金有哪些用處？

　　1、用于購房。若想貸款買房，那么可以辦理公積金貸款，公積金貸款的利率比較低，可以為貸款用戶節(jié)省不少貸款利息;若不辦理貸款，那么可以一次性提取公積金用于支付房屋首付款;辦理過商業(yè)貸款購房的用戶，可以按月提取公積金用于償還貸款本息;

　　2、用于建房，翻建或大修住房，公積金繳費人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求時，可以申請一次性提取住房公積金，由于支付翻建、建房、大修住房費用;

　　3、用于租房。有些城市的公積金可以用來租房，每月租房支出如果超出了公積金繳費人家庭收入的一定比例，那么可以按月提取公積金由于支付住房租金;

　　4、用于治療重大疾病。公積金繳費人的家庭成員如果不幸患重大疾病，那么可以申請?zhí)崛」e金用于支付醫(yī)療費用，幫助減輕負擔。

　　5、公積金繳費人如果退休、離休、出國定居等情況，可以申請一次性提取公積金。對于退休人員來說，一次性提取的公積金是一筆可觀的養(yǎng)老金。

　　企業(yè)如果想要自建房屋，需要擁有土地所有權才能進行施工，當企業(yè)購買土地時，可以設置“無形資產——土地使用權”科目進行核算，具體的會計分錄怎么做？

　　購買土地的會計分錄如何編制？

　　借：無形資產——土地使用權

　　　　貸：銀行存款

　　1、如果用于建造不動產的，則按照購買價及相關稅費計入在建工程，待不動產建筑物建造好之后，一并計入“固定資產”的會計科目。

　　2、如果購入土地后，暫時不做他用，則應當將購置價款加相關稅費計入“無形資產”的會計科目。

　　購買土地時支付使用稅的會計分錄

　　1、確認時

　　借：管理費用——土地使用稅

　　　　貸：應交稅費——土地使用稅

　　2、實際繳納時候

　　借：應交稅費——土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產經營的主要資產。

　　無形資產是什么？

　　無形資產包括社會無形資產和自然無形資產。無形資產具有三個主要特征：不具有實物形態(tài)、具有可辨認性（能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。或源自合同性權力或其他法定權利）、屬于非貨幣性長期資產。其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　房地產企業(yè)在銷售新建房屋時，客戶需要預付一部分的定金，當面對特殊情況客戶退款時，會涉及到預收賬款科目，具體的會計分錄是什么？

　　房地產房款退回的會計分錄

　　1、收到退款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款/其他應付款

　　2、退款時：

　　借：預收賬款/其他應付款(紅字)

　　　　貸：銀行存款(紅字)

　　3、匯錯款時,多付的款可以計入其他應收款;

　　借：其他應收款

　　　　貸：銀行存款

　　4、收到退回的多付款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應收款

　　什么是預收賬款？

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　預收賬款的列報根據其余額性質，借方為資產性質歸入應收賬款借方，應收賬款貸方為負債性質歸入預收賬款貸方。

　　其他應收款是什么？

　　其他應收款是指企業(yè)除買入返售金融資產、應收賬款、預付賬款、應收票據、應收股利、應收利息、應收分保賬款、應收分保合同準備金、應收代位追償款、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，采取定額稅率，以下是會計網整理的關于耕地占用稅的稅額規(guī)定的內容，來一起了解吧。

　　耕地占用稅稅額如何規(guī)定？

　　根據《中華人民共和國耕地占用稅法》(中華人民共和國主席令第十八號)第四條規(guī)定，耕地占用稅的稅額如下：

　　(一)人均耕地不超過一畝的地區(qū)(以縣、自治縣、不設區(qū)的市、市轄區(qū)為單位，下同)，每平方米為十元至五十元；

　　(二)人均耕地超過一畝但不超過二畝的地區(qū)，每平方米為八元至四十元；

　　(三)人均耕地超過二畝但不超過三畝的地區(qū)，每平方米為六元至三十元；

　　(四)人均耕地超過三畝的地區(qū)，每平方米為五元至二十五元。

　　各地區(qū)耕地占用稅的適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據人均耕地面積和經濟發(fā)展等情況，在前款規(guī)定的稅額幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。各省、自治區(qū)、直轄市耕地占用稅適用稅額的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治區(qū)、直轄市耕地占用稅平均稅額表》規(guī)定的平均稅額。

　　第五條規(guī)定：在人均耕地低于零點五畝的地區(qū)，省、自治區(qū)、直轄市可以根據當地經濟發(fā)展情況，適當提高耕地占用稅的適用稅額，但提高的部分不得超過本法第四條第二款確定的適用稅額的百分之五十。具體適用稅額按照本法第四條第二款規(guī)定的程序確定。

　　第六條規(guī)定：占用基本農田的，應當按照本法第四條第二款或者第五條確定的當地適用稅額，加按百分之一百五十征收?！?/p>

　　耕地占用稅稅額可通過以下公式進行計算：

　　應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積(平方米)×適用定額稅率

　　耕地占用稅的納稅人和征收范圍

　　耕地占用稅以占用耕地建房或者從事非農業(yè)建設的單位或者個人為納稅人。

　　征收范圍：用于建房或從事其他非農業(yè)建設而征(占)用的國家所有和集體所有的耕地。

　　耕地占用稅會計分錄

　　借：在建工程

　       　貸：銀行存款

　　耕地占用稅征收范圍主要包括種植農作物耕地、魚塘、園地、菜地等，企業(yè)繳納耕地占用稅時，通過什么科目核算？如何做會計分錄？

　　耕地占用稅通過什么科目核算？

　　耕地占用稅需要根據企業(yè)拿地用途，確定計入哪個科目核算。比如一般的企業(yè)拿地建造廠房，繳納的耕地占用稅計入在建工程科目核算;如果是房地產開發(fā)企業(yè)拿地開發(fā)商品房，繳納的耕地占用稅通過開發(fā)成本科目核算。

　　耕地占用稅如何做會計分錄？

　　借：無形資產-土地、在建工程

　　       貸：應交稅費-耕地占用稅

　　借：應交稅費-耕地占用稅

　       　貸：銀行存款

　　耕地占用稅的納稅義務發(fā)生時間

　　根據《中華人民共和國耕地占用稅法》(中華人民共和國主席令第十八號)規(guī)定：“第十條　耕地占用稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人收到自然資源主管部門辦理占用耕地手續(xù)的書面通知的當日。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起三十日內申報繳納耕地占用稅。自然資源主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關文件發(fā)放建設用地批準書?！?/p>

　　耕地占用稅納稅義務人

　　負有繳納耕地占用稅義務的單位和個人。包括在境內占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人。

　　具體可分為三類：

　　(1)企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位;

　　(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、事業(yè)單位;

　　(3)農村居民和其他公民。