銷售廠房要不要繳納土地增值稅，考試的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)比較多這樣的內(nèi)容，那么對(duì)于這部分的內(nèi)容大家有了解嗎？如果不了解這部分的內(nèi)容那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

自建廠房出售要交什么稅？

1、需要繳納建筑業(yè)的營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的暫行條例，單位或者是個(gè)人新建建筑物進(jìn)行銷售的，自建的行為應(yīng)該視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，像上述所說如果要賣廠房，那就要按照建筑業(yè)的3%稅率征收營(yíng)業(yè)稅，自建行為的計(jì)稅依據(jù)，要按照同等工程的價(jià)格來確定，如果市場(chǎng)上沒有同類的價(jià)格，計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）/（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）；

2、需要繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅，對(duì)外出售廠房，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)稅行為，按照5%

稅率繳納，計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款以及價(jià)外費(fèi)用；

3、城建稅和教育費(fèi)附加，（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*3%；

4、土地增值稅，按照廠房的收入減去有關(guān)扣除的增值額后，按照超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅；

5、企業(yè)所得稅，出售廠房的收入屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并入收入總額，繳納企業(yè)所得稅；

6、城建稅、(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%；

7、廠房竣工后，按規(guī)定申報(bào)繳納房產(chǎn)稅(從交付使用的次月起計(jì)算房產(chǎn)稅)、土地使用稅(延續(xù)申報(bào)完稅)、自建自用房屋，是免營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的，但是房產(chǎn)稅是不免的、納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自建成次月起繳納房產(chǎn)稅、如果自建房屋將其銷售的，應(yīng)對(duì)自建行為按照建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，對(duì)銷售行為按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅。

以上就是有關(guān)銷售自建廠房要不要繳納土地增值稅的知識(shí)點(diǎn)，想了解更多的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

銷售折扣收貨方怎么做賬務(wù)處理？會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　自建房用于銷售需要繳納什么稅是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，自建房指的是農(nóng)民自己修建的房屋，是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流。本文就針對(duì)自建房用于銷售需要繳納什么稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　自建房用于銷售需要交哪些稅?

　　1、自建產(chǎn)房出售，需要繳納“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，對(duì)于自建廠房出售的，應(yīng)當(dāng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為3%。

　　2、出售廠房，需要繳納納"銷售不動(dòng)產(chǎn)"營(yíng)業(yè)稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，銷售廠房，應(yīng)當(dāng)繳納"銷售不動(dòng)產(chǎn)"營(yíng)業(yè)稅，其稅率為5%。

　　3、根據(jù)上述兩次繳納的營(yíng)業(yè)稅，還需要附征城建稅、教育費(fèi)附加

　　(1)城建稅，如果納稅人所在地為市區(qū)的，則稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

　　(2)教育附加費(fèi)(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*3%。

　　(3)地方教育費(fèi)附加(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*2%。

　　4、按照相關(guān)規(guī)定可得，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，需要繳納土地增值稅。

　　5、按照《企業(yè)所得稅法》相關(guān)規(guī)定可得，在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的收入，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。法定稅率為25%。

　　6、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)如果有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，則按照相關(guān)規(guī)定可得，買賣雙方需要繳納印花稅。

　　自建房用于經(jīng)營(yíng)是否需要繳納房產(chǎn)稅?

　　答：自建房用于經(jīng)營(yíng)是需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的，每年按照房產(chǎn)原值減除當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價(jià)值的1.2%繳納。

　　房產(chǎn)稅的稅率，如果是按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，則相應(yīng)稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，則相應(yīng)稅率為12%。

　　自建房作為售樓處需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

　　答：按照相關(guān)規(guī)定可得，自建房作為自用的售樓部，應(yīng)當(dāng)按照其原值的70%的1.2%繳納房產(chǎn)稅。

　　以上就是關(guān)于自建房用于銷售需要繳納什么稅的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　自建房屋的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算起始時(shí)間？是按房產(chǎn)證上的時(shí)間算起，還是按竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)間？

　　自建房屋房產(chǎn)稅起始日期如何確定？

　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局檢發(fā)

　　十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按法規(guī)征收房產(chǎn)稅。

　　因此，自建房屋如果在建成之后及時(shí)出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，房產(chǎn)稅在出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的次月起繳納;如果在驗(yàn)收竣工報(bào)告出具之前已經(jīng)投入使用，則房產(chǎn)稅按實(shí)際使用時(shí)間的次月起繳納。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)依據(jù)

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，非出租的房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。又根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)—固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定，自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　房產(chǎn)原值是根據(jù)竣工決算報(bào)告進(jìn)行入賬的，因此在通常情況下竣工決算報(bào)告可以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅文件依據(jù)。

　　耕地占用稅兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)，是對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅。企業(yè)因購(gòu)買土地需要繳納耕地占用稅的，賬務(wù)上如何處理？

　　耕地占用稅如何做賬？

　　購(gòu)買土地交納的耕地占用稅和契稅應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)的土地成本進(jìn)行核算。

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南有關(guān)規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，購(gòu)買土地交納的耕地占用稅、契稅直接借記無形資產(chǎn)，貸記銀行存款；

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

　　收到年財(cái)政局返還已繳納的耕地占用稅時(shí)，應(yīng)作相反分錄：

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　借：銀行存款

　　       貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)

　　2、其他企業(yè)

　　借：銀行存款

　　       貸：無形資產(chǎn)

　　如果按舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，繳納時(shí)，計(jì)入“在建工程”的，則沖減“在建工程”科目。

　　補(bǔ)繳耕地占用稅時(shí)：

　　1、工程已完工但尚未投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，公司在實(shí)際補(bǔ)繳稅款時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2、工程已完工并投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，在實(shí)際補(bǔ)繳稅款時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　同時(shí)作：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　企業(yè)多繳稅款，在收到退稅時(shí)，可直接用“紅字”沖減。

　　3、工程尚未完工，企業(yè)在收到退稅款時(shí)，作以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　4、工程已完工并已投入使用，那么企業(yè)收到退稅款時(shí)，可作以下分錄：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　同時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　5、工程尚未完工，公司繳納滯納金時(shí)，做以下分錄：

　　借：遞延資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　6、工程已完工并投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，則公司在繳納滯納金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄應(yīng)為：

　　借：以前年度損益調(diào)整

　　       貸：銀行存款

　　注：免征耕地占用稅的單位和企業(yè)，也不存在相應(yīng)的會(huì)計(jì)核算。

　　耕地占用稅是什么？

　　耕地占用稅是一個(gè)出于特定目的、對(duì)特定的土地資源課征的稅種，可以理解為對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅，采取定額稅率。特點(diǎn)體現(xiàn)在：兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)；采用地區(qū)差別稅率；在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征。

　　耕地占用稅納稅義務(wù)人分為三類，企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位;鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、事業(yè)單位;農(nóng)村居民和其他公民。

　　征收耕地占用稅作用體現(xiàn)如下：

　　1、利用經(jīng)濟(jì)手段限制亂占濫用耕地，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展；

　　2、補(bǔ)償占用耕地所造成的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的損失，為大規(guī)模的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)提供必要的資金來源。

　　耕地占用稅是對(duì)單位和個(gè)人就實(shí)際占用耕地面積征收的一種稅，采用定額稅率，其取決標(biāo)準(zhǔn)在于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。繳納的耕地占用稅，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作上應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目核算？

　　耕地占用稅計(jì)入什么科目？

　　耕地占用稅應(yīng)根據(jù)企業(yè)拿地用途，確定計(jì)入哪個(gè)科目核算。

　　一般的企業(yè)拿地建造廠房，則將耕地占用稅計(jì)入在建工程科目核算；如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地開發(fā)商品房，則將耕地占用稅通過開發(fā)成本科目核算。

　　耕地占用稅會(huì)計(jì)分錄

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　耕地占用稅如何理解？

　　耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅，是國(guó)家稅收的重要組成部分之一。

　　國(guó)家開征耕地占用稅，主要是為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)農(nóng)用耕地。作用體現(xiàn)為：

　　1、利用經(jīng)濟(jì)手段限制亂占濫用耕地，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展；

　　2、補(bǔ)償占用耕地所造成的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的損失；

　　3、為大規(guī)模的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)提供必要的資金來源。

　　耕地占用稅特點(diǎn)

　　1、兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)；

　　2、在占用耕地環(huán)節(jié)實(shí)行一次性課征；

　　3、根據(jù)不同地區(qū)的具體情況，分別制定差別稅額；

　　4、稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良。

　　耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，采取定額稅率，以下是會(huì)計(jì)網(wǎng)整理的關(guān)于耕地占用稅的稅額規(guī)定的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　耕地占用稅稅額如何規(guī)定？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第十八號(hào))第四條規(guī)定，耕地占用稅的稅額如下：

　　(一)人均耕地不超過一畝的地區(qū)(以縣、自治縣、不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)為單位，下同)，每平方米為十元至五十元；

　　(二)人均耕地超過一畝但不超過二畝的地區(qū)，每平方米為八元至四十元；

　　(三)人均耕地超過二畝但不超過三畝的地區(qū)，每平方米為六元至三十元；

　　(四)人均耕地超過三畝的地區(qū)，每平方米為五元至二十五元。

　　各地區(qū)耕地占用稅的適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等情況，在前款規(guī)定的稅額幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。各省、自治區(qū)、直轄市耕地占用稅適用稅額的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治區(qū)、直轄市耕地占用稅平均稅額表》規(guī)定的平均稅額。

　　第五條規(guī)定：在人均耕地低于零點(diǎn)五畝的地區(qū)，省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，適當(dāng)提高耕地占用稅的適用稅額，但提高的部分不得超過本法第四條第二款確定的適用稅額的百分之五十。具體適用稅額按照本法第四條第二款規(guī)定的程序確定。

　　第六條規(guī)定：占用基本農(nóng)田的，應(yīng)當(dāng)按照本法第四條第二款或者第五條確定的當(dāng)?shù)剡m用稅額，加按百分之一百五十征收。”

　　耕地占用稅稅額可通過以下公式進(jìn)行計(jì)算：

　　應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積(平方米)×適用定額稅率

　　耕地占用稅的納稅人和征收范圍

　　耕地占用稅以占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人為納稅人。

　　征收范圍：用于建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)而征(占)用的國(guó)家所有和集體所有的耕地。

　　耕地占用稅會(huì)計(jì)分錄

　　借：在建工程

　       　貸：銀行存款

　　耕地占用稅以實(shí)際占用的耕地面積計(jì)銳，按照規(guī)定稅額一次征收。企業(yè)繳納的耕地占用稅，一般不通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算，那么具體應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄呢？

　　企業(yè)繳納耕地占用稅分錄

　　企業(yè)按規(guī)定計(jì)算交納耕地占用稅時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅。采用定額稅率，其標(biāo)準(zhǔn)取決于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。目的是為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)農(nóng)用耕地。

　　耕地占用稅具有比較鮮明的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：

　　1、兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)

　　耕地占用稅以占用農(nóng)用耕地建房或從事其他非農(nóng)用建設(shè)的行為為征稅對(duì)象，以約束納稅人占用耕地的行為、促進(jìn)土地資源的合理運(yùn)用為課征目的，除具有資源占用稅的屬性外，還具有明顯的特定行為稅的特點(diǎn)。

　　2、采用地區(qū)差別稅率

　　耕地占用稅采用地區(qū)差別稅率，根據(jù)不同地區(qū)的具體情況，分別制定差別稅額，以適應(yīng)中國(guó)地域遼闊、各地區(qū)之間耕地質(zhì)量差別較大、人均占有耕地面積相差懸殊的具體情況，具有因地制宜的特點(diǎn)。

　　3、在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征

　　耕地占用稅在納稅人獲準(zhǔn)占用耕地的環(huán)節(jié)征收，除對(duì)獲準(zhǔn)占用耕地后超過兩年未使用者須加征耕地占用稅外，此后不再征收耕地占用稅。因而，耕地占用稅具有一次性征收的特點(diǎn)。

　　4、稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良

　　耕地占用稅收入按規(guī)定應(yīng)用于建立發(fā)展農(nóng)業(yè)專項(xiàng)基金，主要用于開展宜耕土地開發(fā)和改良現(xiàn)有耕地之用，因此，具有“取之于地、用之于地”的補(bǔ)償性特點(diǎn)。

　　耕地占用稅征稅范圍

　　征稅范圍包括納稅人為建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)而占用的國(guó)家所有和集體所有的耕地。所謂耕地是指種植農(nóng)業(yè)作物的土地，包括菜地、園地。其中，園地包括花圃、苗圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。

　　占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地，必須依法征收耕地占用稅。此外，在占用之前3年內(nèi)屬于上述范圍的耕地或農(nóng)用土地，也視為耕地。

　　占用園地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，視同占用耕地征收耕地占用稅。

　　占用下列農(nóng)用地建房和從事其非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，比照耕地占用稅暫行條例的規(guī)定征收耕地占用稅：

　　1、林地，包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林地、跡地、苗圃等，不包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木用地，河流、溝渠的護(hù)堤林用地。

　　2、牧草地，包括天然牧草地、人工牧草地。

　　3、農(nóng)田水利用地，包括農(nóng)田排灌溝渠和相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

　　4、養(yǎng)殖水面，包括人工開挖和天然形成的用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘水面和相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

　　5、漁業(yè)水域?yàn)┩浚▽ｉT用于種植、養(yǎng)殖水生動(dòng)植物的海水潮浸地帶和灘地。　　建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施占用上述農(nóng)用土地的，農(nóng)田水利占用耕地的，不征收耕地占用稅。

　　耕地占用稅稅率

　　耕地占用稅采用地區(qū)差別定額稅率。幅度大致在每平方米平均稅額5-50元之間。經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。

　　耕地占用稅征收范圍主要包括種植農(nóng)作物耕地、魚塘、園地、菜地等，企業(yè)繳納耕地占用稅時(shí)，通過什么科目核算？如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　耕地占用稅通過什么科目核算？

　　耕地占用稅需要根據(jù)企業(yè)拿地用途，確定計(jì)入哪個(gè)科目核算。比如一般的企業(yè)拿地建造廠房，繳納的耕地占用稅計(jì)入在建工程科目核算;如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地開發(fā)商品房，繳納的耕地占用稅通過開發(fā)成本科目核算。

　　耕地占用稅如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　借：無形資產(chǎn)-土地、在建工程

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-耕地占用稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-耕地占用稅

　       　貸：銀行存款

　　耕地占用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第十八號(hào))規(guī)定：“第十條　耕地占用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收到自然資源主管部門辦理占用耕地手續(xù)的書面通知的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申報(bào)繳納耕地占用稅。自然資源主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書?！?/p>

　　耕地占用稅納稅義務(wù)人

　　負(fù)有繳納耕地占用稅義務(wù)的單位和個(gè)人。包括在境內(nèi)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人。

　　具體可分為三類：

　　(1)企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位;

　　(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、事業(yè)單位;

　　(3)農(nóng)村居民和其他公民。

　　耕地占用稅征收對(duì)象為占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，采取定額稅率，實(shí)務(wù)中是否通過稅金及附加科目核算？

　　耕地占用稅是否計(jì)入稅金及附加？

　　耕地占用稅是計(jì)入稅金及附加科目進(jìn)行核算。全面試行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、耕地占用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。

　　耕地占用稅如何做賬？

　　耕地占用稅是一個(gè)出于特定目的、對(duì)特定的土地資源課征的稅種，可以理解為對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅，采取定額稅率。

　　計(jì)算繳納耕地占用稅時(shí)，相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　耕地占用稅計(jì)算公式

　　應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積(平方米)×適用定額稅率

　　耕地占用稅是以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中占用耕地建房的，需按時(shí)申報(bào)繳納耕地占用納稅。繳納的耕地占用稅，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　繳納耕地占用稅分錄

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交耕地占用稅

　　繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交耕地占用稅

　　       貸：銀行存款

　　耕地占用稅是對(duì)占用耕地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，就其實(shí)際占用的耕地面積征收的一種稅，耕地占用稅在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征。稅額計(jì)算：應(yīng)納稅額=實(shí)際占用耕地面積(平方米)×適用定額稅率。

　　在建工程是什么？

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營(yíng)"和"出包"兩種方式。自營(yíng)在建工程指企業(yè)自行購(gòu)買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　在建工程屬于資產(chǎn)類科目，核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價(jià)值。

　　計(jì)提職工工資時(shí)，一般根據(jù)職工所在部門設(shè)置相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算，發(fā)放的職工工資，應(yīng)計(jì)入應(yīng)付職工薪酬科目核算，有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)怎么做？

　　計(jì)提和發(fā)放工資會(huì)計(jì)分錄

　　企業(yè)計(jì)提工資時(shí)，根據(jù)員工所屬部門計(jì)入到管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等，其分錄為：

　　借：管理費(fèi)用—工資

　　       銷售費(fèi)用—工資等

       　　貸：應(yīng)付職工薪酬—工資

　　企業(yè)繳納社保、公積金時(shí)，做如下分錄：

　　借：應(yīng)付職工薪酬—社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)/公積金(單位部分)

　　       其他應(yīng)付款—社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)/公積金(個(gè)人部度分)

　       　貸：銀行存款

　　計(jì)提社保/公積金時(shí)做如下分錄：

　　借：管理費(fèi)用—社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)/公積金(單位部分)

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬—社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)/公積金(單位部分)

　　企業(yè)發(fā)放工資時(shí)，做如下分錄：

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工資 (應(yīng)發(fā)數(shù))

　　       貸：其他應(yīng)付款—社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)/公積金(個(gè)人部分)

　　              銀行存款

　　應(yīng)付職工薪酬包括哪些內(nèi)容？

　　應(yīng)付職工薪酬核算的內(nèi)容包括職工工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼;職工福利費(fèi);醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)和生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi);住房公積金;工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi);非貨幣性福利;因解除與職工的勞動(dòng)關(guān)系給予的補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　工資薪金總額包括什么？

　　工資薪金總額包括企業(yè)按照實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。

　　主要由六個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。

　　公積金有哪些用處？

　　1、用于購(gòu)房。若想貸款買房，那么可以辦理公積金貸款，公積金貸款的利率比較低，可以為貸款用戶節(jié)省不少貸款利息;若不辦理貸款，那么可以一次性提取公積金用于支付房屋首付款;辦理過商業(yè)貸款購(gòu)房的用戶，可以按月提取公積金用于償還貸款本息;

　　2、用于建房，翻建或大修住房，公積金繳費(fèi)人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求時(shí)，可以申請(qǐng)一次性提取住房公積金，由于支付翻建、建房、大修住房費(fèi)用;

　　3、用于租房。有些城市的公積金可以用來租房，每月租房支出如果超出了公積金繳費(fèi)人家庭收入的一定比例，那么可以按月提取公積金由于支付住房租金;

　　4、用于治療重大疾病。公積金繳費(fèi)人的家庭成員如果不幸患重大疾病，那么可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付醫(yī)療費(fèi)用，幫助減輕負(fù)擔(dān)。

　　5、公積金繳費(fèi)人如果退休、離休、出國(guó)定居等情況，可以申請(qǐng)一次性提取公積金。對(duì)于退休人員來說，一次性提取的公積金是一筆可觀的養(yǎng)老金。

　　企業(yè)自籌資金包括企業(yè)現(xiàn)有盈余和股東注資兩個(gè)方面，會(huì)計(jì)人員一般計(jì)入“銀行存款”“其他應(yīng)付款”等科目核算，對(duì)于項(xiàng)目自籌資金的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫？

　　項(xiàng)目自籌資金的會(huì)計(jì)分錄

　　在專項(xiàng)中，收到自籌資金：

　　收到預(yù)交款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款——職工集資建房款

　　收到財(cái)政撥款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：上級(jí)補(bǔ)助收入——職工集資建房專項(xiàng)

　　正常情況下，自籌的資金是要還的，那就要通過往來科目：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　企業(yè)自籌資金應(yīng)根據(jù)不同的籌資渠道計(jì)入不同的科目

　?。?、投資者投入的資金：

　　借：銀行存款

　　　　貸：實(shí)收資本

　　２、從銀行借入的資金：

　　借：銀行存款

　　　　貸：短期借款／長(zhǎng)期借款

　?。场l(fā)行股票進(jìn)行籌資：

　　借：銀行存款

　　　　貸：股本

　　自籌資金的核算

　　自籌資金主要看是通過什么渠道道籌集的，一般分為：企業(yè)資本和債務(wù)規(guī)模和構(gòu)成。企業(yè)資本主要是所有者權(quán)益的增減變動(dòng)，債務(wù)規(guī)模和構(gòu)成主要是指企業(yè)的應(yīng)付賬款其中包括短期、長(zhǎng)期借款、長(zhǎng)期應(yīng)付款、及應(yīng)付債券。自籌資金的入賬核算：股東增資，計(jì)入入實(shí)收資本或資本公積；借款，計(jì)入短期借款或長(zhǎng)期借款；短期無息資金拆借，計(jì)入其他應(yīng)付款等。

　　資金的分類方式

　　按分配的形式，可分為通過財(cái)政收支形式而分配的財(cái)政資金和通過銀行信貸形式而分配的信貸資金。

　　按用途可分為用于基本建設(shè)的資金和用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金。

　　按在再生產(chǎn)過程中的周轉(zhuǎn)情況，可分為表現(xiàn)為房屋、機(jī)器設(shè)備等的固定資金和表現(xiàn)為原材料、在制品、制成品、商品、銀行存款等的流動(dòng)資金。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在銷售新建房屋時(shí)，客戶需要預(yù)付一部分的定金，當(dāng)面對(duì)特殊情況客戶退款時(shí)，會(huì)涉及到預(yù)收賬款科目，具體的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房地產(chǎn)房款退回的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到退款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款/其他應(yīng)付款

　　2、退款時(shí)：

　　借：預(yù)收賬款/其他應(yīng)付款(紅字)

　　　　貸：銀行存款(紅字)

　　3、匯錯(cuò)款時(shí),多付的款可以計(jì)入其他應(yīng)收款;

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　貸：銀行存款

　　4、收到退回的多付款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款”賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、應(yīng)收代位追償款、長(zhǎng)期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　耕地占用稅是對(duì)占用耕地用于建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅，采用定額稅率，會(huì)計(jì)核算上設(shè)置應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行有關(guān)處理。對(duì)于耕地占用稅，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　繳納耕地占用稅的賬務(wù)處理

　　一、企業(yè)建造固定資產(chǎn)繳納的耕地占用稅，計(jì)入固定資產(chǎn)成本：

　　1、計(jì)提工程項(xiàng)目應(yīng)繳納的耕地稅時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交耕地占用稅

　　2、繳納耕地占用稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交耕地占用稅

　　       貸：銀行存款

　　二、企業(yè)繳納的耕地占用稅，不計(jì)入固定資產(chǎn)成本，計(jì)入管理費(fèi)用。

　　1、計(jì)提工程項(xiàng)目應(yīng)繳納的耕地占用稅時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交耕地占用稅

　　2、繳納耕地占用稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交耕地占用稅

　       　貸：銀行存款

　　耕地占用稅是什么？

　　耕地占用稅在納稅人獲準(zhǔn)占用耕地的環(huán)節(jié)進(jìn)行征收，具有一次性征收的特點(diǎn)。除了對(duì)占用耕地后超過兩年未使用者須加征耕地占用稅外，此后不再征收耕地占用稅。征收耕地占用稅是為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)農(nóng)用耕地，在我國(guó)境內(nèi)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人是繳稅義務(wù)人。包括以下三類：

　　(1)企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位;

　　(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、事業(yè)單位;

　　(3)農(nóng)村居民和其他公民。

　　對(duì)于租地建房費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理，會(huì)計(jì)人員通常計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目進(jìn)行核算，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　租地建房費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄

　　出租方：

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　承租方：

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益，企業(yè)應(yīng)通過"管理費(fèi)用"科目核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤(rùn)"科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額、該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日常活動(dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

　　企業(yè)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，需要繳納耕地占用稅，耕地占用稅可以通過在建工程、應(yīng)交稅費(fèi)、銀行存款科目核算，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　耕地占用稅的會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)

　　借：在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交耕地占用稅

　　繳納時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交耕地占用稅

　　　　貸：銀行存款

　　耕地占用稅是什么？

　　耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅。采用定額稅率，其標(biāo)準(zhǔn)取決于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。目的是為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)農(nóng)用耕地。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。

　　應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲(chǔ)存在銀行的款項(xiàng)，貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國(guó)人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行，企業(yè)的銀行存款主要包括結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　耕地占用稅是國(guó)家對(duì)占用了我國(guó)農(nóng)業(yè)耕作面積，用于建房的企業(yè)或個(gè)人而進(jìn)行征收的一種稅，對(duì)于耕地占用稅應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　耕地占用稅的會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交耕地占用稅

　　繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交耕地占用稅

　　       貸：銀行存款

　　如何理解耕地占用稅？

　　耕地占用稅一般是需要根據(jù)企業(yè)或個(gè)人將用地作何用途來進(jìn)行確定，再?zèng)Q定計(jì)入某個(gè)科目進(jìn)行核算。例如企業(yè)將地皮用來建造倉(cāng)庫(kù)、廠房，則繳納的耕地占用稅就要計(jì)入“在建工程”科目進(jìn)行核算，或是用來開發(fā)建設(shè)商品房作商業(yè)住房的，則繳納的占用稅就要計(jì)入“開發(fā)成本”科目來核算。耕地占用稅是我國(guó)對(duì)占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或個(gè)人所征收的一種稅收。因?yàn)槭菫榱私ㄔ旖ㄖ锒l(fā)生的，所以是不能計(jì)入無形資產(chǎn)的，一般是計(jì)入在建工程核算的。

　　在建工程是什么意思？

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營(yíng)"和"出包"兩種方式。自營(yíng)在建工程指企業(yè)自行購(gòu)買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　最近會(huì)計(jì)網(wǎng)在后臺(tái)收到了粉絲咨詢，稱其公司屬于高新企業(yè)，打算利用政府優(yōu)惠政策取得的低價(jià)土地上自建辦公用房和住宅房，不清楚要該怎么做賬務(wù)處理，下面我們來看看吧。

　　問：高新技術(shù)企業(yè)在利用政府優(yōu)惠政策取得的低價(jià)土地上自建辦公用房和住宅房，住宅房?jī)H對(duì)本單位職工銷售，銷售價(jià)格高于自建成本，但低于同地段房地產(chǎn)開發(fā)銷售價(jià)格。

　　請(qǐng)問企業(yè)如何對(duì)上述業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理，如何繳納相應(yīng)稅費(fèi)?

　　答： 1、賬務(wù)處理

　　(1)對(duì)自建辦公用房，應(yīng)通過“在建工程”科目進(jìn)行核算，在工程完工，辦理竣工決算后根據(jù)決算金額轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn);如果已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，尚未辦理竣工決算的，應(yīng)當(dāng)自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之日起，根據(jù)工程預(yù)算、造價(jià)或者工程實(shí)際成本等，按估計(jì)的價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

　　(2)對(duì)銷售住宅，應(yīng)通過建造“開發(fā)產(chǎn)品”進(jìn)行核算。建議按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行賬務(wù)處理。

　　2、稅收規(guī)定

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2005〕334號(hào))規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。

　　《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

　　《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：

　　(一)銷售貨物收入;

　　(二)提供勞務(wù)收入;

　　(三)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入;

　　(四)股息、紅利等權(quán)益性投資收益;

　　(五)利息收入;

　　(六)租金收入;

　　(七)特許權(quán)使用費(fèi)收入;

　　(八)接受捐贈(zèng)收入;

　　(九)其他收入。

　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》第四條規(guī)定，對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

　　根據(jù)上述規(guī)定，如果企業(yè)將建造的房產(chǎn)銷售給職工，應(yīng)按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，除符合《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))*9條第(四)項(xiàng)規(guī)定外，售房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)貼花。

　　企業(yè)如果想要自建房屋，需要擁有土地所有權(quán)才能進(jìn)行施工，當(dāng)企業(yè)購(gòu)買土地時(shí)，可以設(shè)置“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　購(gòu)買土地的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　1、如果用于建造不動(dòng)產(chǎn)的，則按照購(gòu)買價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入在建工程，待不動(dòng)產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計(jì)入“固定資產(chǎn)”的會(huì)計(jì)科目。

　　2、如果購(gòu)入土地后，暫時(shí)不做他用，則應(yīng)當(dāng)將購(gòu)置價(jià)款加相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入“無形資產(chǎn)”的會(huì)計(jì)科目。

　　購(gòu)買土地時(shí)支付使用稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、確認(rèn)時(shí)

　　借：管理費(fèi)用——土地使用稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　2、實(shí)際繳納時(shí)候

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)包括社會(huì)無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：不具有實(shí)物形態(tài)、具有可辨認(rèn)性（能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。或源自合同性權(quán)力或其他法定權(quán)利）、屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。其中社會(huì)無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　房產(chǎn)稅根據(jù)不同的房屋（如：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋等）用途，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是不同的。

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間

　　1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起；

　　2、自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從建成之日的次月起；

　　3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起；

　　注：對(duì)于驗(yàn)收前已經(jīng)出租出借或已使用的新建房屋，應(yīng)當(dāng)在出租出借或已使用當(dāng)月起計(jì)算房產(chǎn)稅；

　　4、購(gòu)置新建商品房，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自房屋交付使用之次月起；

　　5、購(gòu)置存量房，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更、登記手續(xù),登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起；

　　6、出租、出借房產(chǎn),房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是交付出租、出借房產(chǎn)之次月起；

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自房屋使用或交付之次月起。

　　房產(chǎn)稅的繳納方式

　　房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

　　房地產(chǎn)業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的其他規(guī)定

　　房地產(chǎn)業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。

　　特殊規(guī)定：

　　細(xì)則第二十五條規(guī)定：

　　1、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　2、納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　3、納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。

　　4、納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱自建行為的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。