很多建筑公司，比如像開發(fā)商或者售樓處，施工工人們住的地方，臨時(shí)搭建的售樓的地方，都是屬于公司臨時(shí)建的建筑物，那么這類型的建筑物應(yīng)該怎么處理呢？怎么做會(huì)計(jì)分錄呢？和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來了解一下吧。

1、臨時(shí)建筑物裝修完成后

借：長期待攤費(fèi)用——裝修費(fèi)

 貸：應(yīng)付賬款/銀行存款

2、臨時(shí)建筑物每月攤銷的裝修費(fèi)用

借：銷售費(fèi)用/生產(chǎn)成本（售樓部/工人用臨時(shí)房）

 貸：長期待攤費(fèi)用——裝修費(fèi)

3、如果是售樓部的裝修費(fèi)用，如果是金額不大的話，直接計(jì)入銷售費(fèi)用科目，如果金額大的話，那就要計(jì)入長期待攤費(fèi)用科目，然后分期轉(zhuǎn)銷到銷售費(fèi)用科目里。

4、臨時(shí)建筑物的建安成本，要怎么處理？

如果把臨時(shí)建筑物銷售，在建筑物竣工驗(yàn)收時(shí)

借：開發(fā)成本

 貸：開發(fā)產(chǎn)品

5、當(dāng)臨時(shí)建筑物銷售后，結(jié)轉(zhuǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品

 貸：主營業(yè)務(wù)成本

6、臨時(shí)建筑物轉(zhuǎn)自用或者是出租時(shí)

借：開發(fā)產(chǎn)品

 貸：固定資產(chǎn)

以上就是有關(guān)臨時(shí)建筑物幾個(gè)不同用處的處理方法，那么，建筑業(yè)確認(rèn)收入成本虧損的賬務(wù)處理，會(huì)計(jì)分錄怎么寫?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題：

　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照以上描述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用的，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，適用稅率1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)在會(huì)計(jì)行業(yè)內(nèi)的薪資是比較高的，售樓部的費(fèi)用應(yīng)該怎么做賬務(wù)處理呢？和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)如何做賬？

房地產(chǎn)公司應(yīng)該執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會(huì)計(jì)制度建賬，先談?wù)剷?huì)計(jì)流程吧，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)流程與其他行業(yè)的會(huì)計(jì)流程大同小異。

1、關(guān)于費(fèi)用的報(bào)銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付，出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上，只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款，實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核。

5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證，由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。

7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓部費(fèi)用如何做賬務(wù)處理？

售樓部利用會(huì)所作為營銷設(shè)施，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理的原則就是要根據(jù)以上規(guī)定，區(qū)分該會(huì)所的建造性質(zhì)，分別適用不同的方式：

1、如果該會(huì)所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條第一款的規(guī)定，例如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，則該會(huì)所的建造費(fèi)用計(jì)入公共配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

2、如果該會(huì)所屬于未來出售轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條第二款的規(guī)定，則將該會(huì)所視為獨(dú)立的開發(fā)產(chǎn)品和成本計(jì)算單位，按照開發(fā)成本的具體成本項(xiàng)目設(shè)置會(huì)計(jì)科目進(jìn)行明細(xì)分類核算。銷售時(shí)，按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收相應(yīng)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。

3、如果該會(huì)所屬企業(yè)自用，則成本通過“在建工程”歸集，完工后，轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”科目，相應(yīng)要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，出租使用的話，則要征收營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　房地產(chǎn)公司發(fā)生的開發(fā)工程業(yè)務(wù)，包括水電費(fèi)支出等核算， 一般設(shè)置其他應(yīng)收款、管理費(fèi)用等科目進(jìn)行有關(guān)核算，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)公司開發(fā)工程支付電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)當(dāng)怎么做?

　　1、如果是大部分由施工單位，也就是建筑商承擔(dān)，那么可以按用電數(shù)，經(jīng)雙方商定計(jì)費(fèi)：

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：銀行存款

　　2、如果是少數(shù)企業(yè)辦公用電，應(yīng)當(dāng)區(qū)別管理部門進(jìn)行入賬：

　　借：管理費(fèi)用——電費(fèi)

       　　貸：銀行存款

　　3、如果是售樓部門用電：

　　借：銷售費(fèi)用——電費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　4、如果是工程部門用電：

　　借：開發(fā)成本——開發(fā)間接費(fèi)用

　       　貸：銀行存款

　　其他應(yīng)收款科目是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。主要包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等；應(yīng)收的出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)；存出保證金，如租入包裝物支付的押金；其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　　管理費(fèi)用科目是什么？

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益，企業(yè)應(yīng)通過"管理費(fèi)用"科目核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤"科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額、該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員而言，經(jīng)常需處理客戶按揭買房的問題。收到客戶按揭款時(shí)，如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　收到客戶按揭款的會(huì)計(jì)分錄

　　公司在運(yùn)營相關(guān)房地產(chǎn)生意時(shí)，經(jīng)常會(huì)涉及到客戶按揭買房的問題。當(dāng)公司對(duì)售賣樓盤采用預(yù)售方式時(shí)，其預(yù)收款項(xiàng)對(duì)應(yīng)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　當(dāng)公司銷售樓盤屬于已經(jīng)開票銷售的房屋時(shí)，相應(yīng)的收款分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　預(yù)收賬款、應(yīng)收賬款是什么？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的各種運(yùn)雜費(fèi)等。

　　應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項(xiàng)債權(quán)。因此，應(yīng)收賬款的確認(rèn)與收入的確認(rèn)密切相關(guān)。通常在確認(rèn)收入的同時(shí)，確認(rèn)應(yīng)收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時(shí)，收到的購房款應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購房款的賬務(wù)處理

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時(shí)：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　      　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　房地產(chǎn)銷售樓房會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　        　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動(dòng)所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。本科目可按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　自建房用于銷售需要繳納什么稅是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，自建房指的是農(nóng)民自己修建的房屋，是我國傳統(tǒng)建造方式的主流。本文就針對(duì)自建房用于銷售需要繳納什么稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　自建房用于銷售需要交哪些稅?

　　1、自建產(chǎn)房出售，需要繳納“建筑業(yè)”營業(yè)稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，對(duì)于自建廠房出售的，應(yīng)當(dāng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為3%。

　　2、出售廠房，需要繳納納"銷售不動(dòng)產(chǎn)"營業(yè)稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，銷售廠房，應(yīng)當(dāng)繳納"銷售不動(dòng)產(chǎn)"營業(yè)稅，其稅率為5%。

　　3、根據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還需要附征城建稅、教育費(fèi)附加

　　(1)城建稅，如果納稅人所在地為市區(qū)的，則稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

　　(2)教育附加費(fèi)(增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*3%。

　　(3)地方教育費(fèi)附加(增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*2%。

　　4、按照相關(guān)規(guī)定可得，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，需要繳納土地增值稅。

　　5、按照《企業(yè)所得稅法》相關(guān)規(guī)定可得，在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的收入，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。法定稅率為25%。

　　6、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)如果有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，則按照相關(guān)規(guī)定可得，買賣雙方需要繳納印花稅。

　　自建房用于經(jīng)營是否需要繳納房產(chǎn)稅?

　　答：自建房用于經(jīng)營是需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的，每年按照房產(chǎn)原值減除當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價(jià)值的1.2%繳納。

　　房產(chǎn)稅的稅率，如果是按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，則相應(yīng)稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，則相應(yīng)稅率為12%。

　　自建房作為售樓處需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

　　答：按照相關(guān)規(guī)定可得，自建房作為自用的售樓部，應(yīng)當(dāng)按照其原值的70%的1.2%繳納房產(chǎn)稅。

　　以上就是關(guān)于自建房用于銷售需要繳納什么稅的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　房地產(chǎn)公司銷售部門人員的工資主要來源于個(gè)人提成，會(huì)計(jì)核算工資時(shí)，其提成部分也會(huì)涉及到個(gè)稅的問題。那么房地產(chǎn)公司銷售提成個(gè)稅怎么扣？

　　房地產(chǎn)公司銷售提成個(gè)稅如何扣除？

　　房地產(chǎn)公司銷售部門的售樓人員取得的傭金提成應(yīng)并入到當(dāng)月的工資薪金所得繳納個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第600號(hào))文件，明確指出工資薪金所得是指個(gè)人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。所以銷售提成也屬于工資薪金收入的一部分，應(yīng)當(dāng)計(jì)入工資薪金所得，適用7級(jí)超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)稅。

　　房地產(chǎn)公司銷售提成怎么算？

　　房地產(chǎn)銷售部門人員的業(yè)績提成，一般與任務(wù)量掛鉤，包括年度銷售任務(wù)和月度銷售任務(wù)。銷售人員工資具體能拿多少，往往與任務(wù)完成率息息相關(guān)。

　　計(jì)算銷售提成，應(yīng)掌握以下公式：

　　1、業(yè)績提成=月度實(shí)際完成銷售額*傭金比例*銷售額完成比例百分比；

　　2、銷售額完成比例百分比=實(shí)際銷售額完成額/計(jì)劃銷售任務(wù)完成額。

　　每個(gè)公司的傭金比例不一樣，具體按實(shí)際情況確定。由以上公式可以了解到，當(dāng)月完成任務(wù)與目標(biāo)任務(wù)值越接近，獎(jiǎng)勵(lì)也就越多。銷售人員要拿到更多的提成，首先要提高銷售額，另外超額完成銷售任務(wù)就更好了。

　　也有些公司，只發(fā)放一部分月度提成，待年度任務(wù)完成后再補(bǔ)發(fā)。這種情況下，銷售人員既完成月度任務(wù)又完成年度任務(wù)，才能拿到完整的提成。

　　容缺受理是針對(duì)具備基本條件、主要申報(bào)材料齊全且符合法定條件，但次要條件或手續(xù)有部分欠缺的行政審批事項(xiàng)，職能部門可暫時(shí)性容忍辦理，通俗理解為手續(xù)雖然沒有齊全，申辦事項(xiàng)一樣可以辦好。

　　容缺受理有什么意義？

　　推行容缺受理，在一定程度上可以提高審批效率，減少企業(yè)和群眾為辦理事項(xiàng)所跑動(dòng)的次數(shù)，提供更為人性化的的服務(wù)，更加便捷，提高了企業(yè)和群眾的滿意度，為大家所接受。

　　容缺受理和容缺辦理有什么區(qū)別？

　　容缺受理指申請人作出書面承諾后，審批部門受理申請并在承諾辦結(jié)時(shí)限內(nèi)作出審批決定，待申請人在承諾期限內(nèi)履行承諾后制發(fā)審批結(jié)果；容缺辦理指申請人作出書面承諾后，審批部門受理申請，在承諾辦結(jié)時(shí)限內(nèi)作出審批決定，先行頒發(fā)審批結(jié)果，再按申請人承諾時(shí)限收取補(bǔ)齊補(bǔ)正材料。

　　容缺審批是什么意思？

　　容缺審批指申請人向?qū)徟块T申請辦理事項(xiàng)時(shí)，主要申請材料符合要求，但次要申請材料不足的情況下，審批部門一次性告知申請人需要承諾補(bǔ)齊的申請材料、時(shí)限和違反承諾的處理措施等內(nèi)容，經(jīng)申請人自愿作出書面承諾，在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)次要申請材料，收件窗口依承諾先予受理或?qū)徟?，部門根據(jù)已收取的主要申請材料先予辦理的政務(wù)服務(wù)活動(dòng)，容缺審批具體分為容缺受理和容缺辦理兩種實(shí)施方式。

　　容缺審批適用范圍包括以劃撥方式供地的公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公園綠地；以出讓方式供地的非經(jīng)營性公共服務(wù)設(shè)施、工業(yè)倉儲(chǔ)（僅限于工業(yè)廠房、倉庫建筑）；以出讓方式供地的經(jīng)營性項(xiàng)目用地內(nèi)臨時(shí)售樓部，建筑面積不大于300平方米。