很多建筑公司，比如像開發(fā)商或者售樓處，施工工人們住的地方，臨時搭建的售樓的地方，都是屬于公司臨時建的建筑物，那么這類型的建筑物應該怎么處理呢？怎么做會計分錄呢？和會計網(wǎng)一起來了解一下吧。

1、臨時建筑物裝修完成后

借：長期待攤費用——裝修費

 貸：應付賬款/銀行存款

2、臨時建筑物每月攤銷的裝修費用

借：銷售費用/生產(chǎn)成本（售樓部/工人用臨時房）

 貸：長期待攤費用——裝修費

3、如果是售樓部的裝修費用，如果是金額不大的話，直接計入銷售費用科目，如果金額大的話，那就要計入長期待攤費用科目，然后分期轉(zhuǎn)銷到銷售費用科目里。

4、臨時建筑物的建安成本，要怎么處理？

如果把臨時建筑物銷售，在建筑物竣工驗收時

借：開發(fā)成本

 貸：開發(fā)產(chǎn)品

5、當臨時建筑物銷售后，結(jié)轉(zhuǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品

 貸：主營業(yè)務成本

6、臨時建筑物轉(zhuǎn)自用或者是出租時

借：開發(fā)產(chǎn)品

 貸：固定資產(chǎn)

以上就是有關(guān)臨時建筑物幾個不同用處的處理方法，那么，建筑業(yè)確認收入成本虧損的賬務處理，會計分錄怎么寫?

　　自建房用于銷售需要繳納什么稅是會計工作中的常見問題，自建房指的是農(nóng)民自己修建的房屋，是我國傳統(tǒng)建造方式的主流。本文就針對自建房用于銷售需要繳納什么稅做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　自建房用于銷售需要交哪些稅?

　　1、自建產(chǎn)房出售，需要繳納“建筑業(yè)”營業(yè)稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，對于自建廠房出售的，應當按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為3%。

　　2、出售廠房，需要繳納納"銷售不動產(chǎn)"營業(yè)稅

　　按照相關(guān)規(guī)定可得，銷售廠房，應當繳納"銷售不動產(chǎn)"營業(yè)稅，其稅率為5%。

　　3、根據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還需要附征城建稅、教育費附加

　　(1)城建稅，如果納稅人所在地為市區(qū)的，則稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

　　(2)教育附加費(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額*3%。

　　(3)地方教育費附加(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額*2%。

　　4、按照相關(guān)規(guī)定可得，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，需要繳納土地增值稅。

　　5、按照《企業(yè)所得稅法》相關(guān)規(guī)定可得，在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的收入，應當繳納企業(yè)所得稅。法定稅率為25%。

　　6、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如果有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的，則按照相關(guān)規(guī)定可得，買賣雙方需要繳納印花稅。

　　自建房用于經(jīng)營是否需要繳納房產(chǎn)稅?

　　答：自建房用于經(jīng)營是需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的，每年按照房產(chǎn)原值減除當?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價值的1.2%繳納。

　　房產(chǎn)稅的稅率，如果是按照房產(chǎn)余值計算繳納的，則相應稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，則相應稅率為12%。

　　自建房作為售樓處需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

　　答：按照相關(guān)規(guī)定可得，自建房作為自用的售樓部，應當按照其原值的70%的1.2%繳納房產(chǎn)稅。

　　以上就是關(guān)于自建房用于銷售需要繳納什么稅的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請持續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)!

房地產(chǎn)行業(yè)會計在會計行業(yè)內(nèi)的薪資是比較高的，售樓部的費用應該怎么做賬務處理呢？和會計網(wǎng)一起來學習一下吧！

房地產(chǎn)會計如何做賬？

房地產(chǎn)公司應該執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會計制度建賬，先談談會計流程吧，房地產(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。

1、關(guān)于費用的報銷。有關(guān)的業(yè)務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負責人簽字后，由出納支付，出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上，只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關(guān)人員簽字后支付工程款，實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關(guān)人員進行會計記賬憑證審核。

5、由會計部有關(guān)人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證，由會計部有關(guān)人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓部費用如何做賬務處理？

售樓部利用會所作為營銷設(shè)施，會計和稅務處理的原則就是要根據(jù)以上規(guī)定，區(qū)分該會所的建造性質(zhì)，分別適用不同的方式：

1、如果該會所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條第一款的規(guī)定，例如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，則該會所的建造費用計入公共配套設(shè)施費進行會計處理。

2、如果該會所屬于未來出售轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條第二款的規(guī)定，則將該會所視為獨立的開發(fā)產(chǎn)品和成本計算單位，按照開發(fā)成本的具體成本項目設(shè)置會計科目進行明細分類核算。銷售時，按銷售不動產(chǎn)征收相應的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。

3、如果該會所屬企業(yè)自用，則成本通過“在建工程”歸集，完工后，轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”科目，相應要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，出租使用的話，則要征收營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)會計的相關(guān)知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　房地產(chǎn)公司銷售部門人員的工資主要來源于個人提成，會計核算工資時，其提成部分也會涉及到個稅的問題。那么房地產(chǎn)公司銷售提成個稅怎么扣？

　　房地產(chǎn)公司銷售提成個稅如何扣除？

　　房地產(chǎn)公司銷售部門的售樓人員取得的傭金提成應并入到當月的工資薪金所得繳納個人所得稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務院令第600號)文件，明確指出工資薪金所得是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。所以銷售提成也屬于工資薪金收入的一部分，應當計入工資薪金所得，適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算繳納個稅。

　　房地產(chǎn)公司銷售提成怎么算？

　　房地產(chǎn)銷售部門人員的業(yè)績提成，一般與任務量掛鉤，包括年度銷售任務和月度銷售任務。銷售人員工資具體能拿多少，往往與任務完成率息息相關(guān)。

　　計算銷售提成，應掌握以下公式：

　　1、業(yè)績提成=月度實際完成銷售額*傭金比例*銷售額完成比例百分比；

　　2、銷售額完成比例百分比=實際銷售額完成額/計劃銷售任務完成額。

　　每個公司的傭金比例不一樣，具體按實際情況確定。由以上公式可以了解到，當月完成任務與目標任務值越接近，獎勵也就越多。銷售人員要拿到更多的提成，首先要提高銷售額，另外超額完成銷售任務就更好了。

　　也有些公司，只發(fā)放一部分月度提成，待年度任務完成后再補發(fā)。這種情況下，銷售人員既完成月度任務又完成年度任務，才能拿到完整的提成。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題：

　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照以上描述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用的，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，適用稅率1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員而言，經(jīng)常需處理客戶按揭買房的問題。收到客戶按揭款時，如何做會計分錄？

　　收到客戶按揭款的會計分錄

　　公司在運營相關(guān)房地產(chǎn)生意時，經(jīng)常會涉及到客戶按揭買房的問題。當公司對售賣樓盤采用預售方式時，其預收款項對應分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　當公司銷售樓盤屬于已經(jīng)開票銷售的房屋時，相應的收款分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　預收賬款、應收賬款是什么？

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入，即借記“預收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預收賬款的列報根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應收賬款借方，應收賬款貸方為負債性質(zhì)歸入預收賬款貸方。

　　應收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務等業(yè)務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

　　應收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項債權(quán)。因此，應收賬款的確認與收入的確認密切相關(guān)。通常在確認收入的同時，確認應收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務的單位設(shè)置明細賬戶進行明細核算。

　　房地產(chǎn)公司發(fā)生的開發(fā)工程業(yè)務，包括水電費支出等核算， 一般設(shè)置其他應收款、管理費用等科目進行有關(guān)核算，相應會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)公司開發(fā)工程支付電費的會計分錄應當怎么做?

　　1、如果是大部分由施工單位，也就是建筑商承擔，那么可以按用電數(shù)，經(jīng)雙方商定計費：

　　借：其他應收款

　       　貸：銀行存款

　　2、如果是少數(shù)企業(yè)辦公用電，應當區(qū)別管理部門進行入賬：

　　借：管理費用——電費

       　　貸：銀行存款

　　3、如果是售樓部門用電：

　　借：銷售費用——電費

　　       貸：銀行存款

　　4、如果是工程部門用電：

　　借：開發(fā)成本——開發(fā)間接費用

　       　貸：銀行存款

　　其他應收款科目是什么？

　　其他應收款是指企業(yè)除應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利和應收利息以外的其他各種應收及暫付款項。主要包括應收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險公司收取的賠款等；應收的出租包裝物租金；應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫(yī)藥費；存出保證金，如租入包裝物支付的押金；其他各種應收、暫付款項。

　　管理費用科目是什么？

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益，企業(yè)應通過"管理費用"科目核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤"科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應無余額、該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時，收到的購房款應作為主營業(yè)務收入進行核算。相關(guān)會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購房款的賬務處理

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款——房款

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　      　貸：主營業(yè)務收入

　　預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入，即借記“預收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預收賬款的列報根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應收賬款借方，應收賬款貸方為負債性質(zhì)歸入預收賬款貸方。

　　房地產(chǎn)銷售樓房會計分錄

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費

　　借：主營業(yè)務成本

　        　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務獲取的收入等。企業(yè)應設(shè)置“主營業(yè)務收入”科目，本科目核算企業(yè)確認的銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務的收入。本科目可按主營業(yè)務的種類進行明細核算。期末，應將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應無余額。

　　員工用餐產(chǎn)生的費用及招待客戶用餐費用支出，核算時一般設(shè)置應付職工薪酬科目、管理費用科目進行核算，相關(guān)會計分錄如何編制？

　　餐費會計分錄

　　1、用于業(yè)務招待餐費的會計分錄

　　借：管理費用--業(yè)務招待費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、用于職工工作餐費的會計分錄

　　借：應付職工薪酬--職工福利費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　月末分配時的會計分錄

　　借：管理費用--福利費

　　　　貸：應付職工薪酬--職工福利費

　　3、職工出差餐費(按報銷標準)的會計分錄

　　借：管理費用--差旅費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　管理費用包括什么？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。管理費用根據(jù)企業(yè)的業(yè)務異而異，一般包括工資、社會保險費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費、福利費、交通費、折舊費、辦公費、土地租金、通訊費、水電費、修理費等。

　　應付職工薪酬是什么？

　　應付職工薪酬包括：短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福利。企業(yè)向員工配偶、子女、受撫養(yǎng)人、已故員工遺屬和其他受益人提供的福利也屬于員工福利。應付職工薪酬屬于負債類科目。

　　該科目核算：企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應付給職工的各種薪酬，按照“工資，獎金，津貼，補貼”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目。

　　該科目借貸方向：借方減少，貸方增加。借方是實際發(fā)放職工薪酬的金額，期末貸方余額反映企業(yè)應付未付的職工薪酬。

　　企業(yè)采購存貨發(fā)生運費支出時，會計人員可以設(shè)置管理費用、銀行存款、原材料等科目核算，具體的會計分錄怎么編制？

　　運費的會計分錄

　　1、單獨支付的運費

　　借：管理費用-運費/銷售費用-運費

　　　　貸：銀行存款

　　2、運費隨同商品一起發(fā)生的，運費計入商品成本中

　　借：原材料/庫存商品

　　　　貸：銀行存款

　　原材料是什么？

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構(gòu)成產(chǎn)品實體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務招待費等。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行，企業(yè)的銀行存款主要包括結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　眾所周知，不管是買房還是買車都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車位與住房是否登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上等。假如某個售樓部推出特別活動，購房有優(yōu)惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元，而王先生和家庭成員名下沒有房產(chǎn)，要是買這套房，需要繳納多少契稅呢？

　　契稅稅率

　　按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規(guī)定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實際房產(chǎn)交易中，根據(jù)《財政部國家稅務總局發(fā)布的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規(guī)定了優(yōu)惠稅率：

　　（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?。ǘ€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優(yōu)惠稅率。

　　契稅計稅依據(jù)及計算方法

　　按照財政部、稅務總局發(fā)布《關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部稅務總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項對該情形做了明確規(guī)定：

　　“房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。”

　　王先生要繳多少契稅

　　王先生要購買的住房和車位契稅如何計算，需要分情形來看！

　　情形一：車位與住房登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上，且對應唯一的不動產(chǎn)單元號。

　　根據(jù)23號公告的相關(guān)規(guī)定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產(chǎn)單位，統(tǒng)一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產(chǎn)統(tǒng)一按照財稅〔2016〕23號的規(guī)定減按1.5%計算。

　　在這種情形下，王先生應繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬元）。

　　情形二：車位與住房分別登記在同一個不同產(chǎn)權(quán)證或兩個不同不動產(chǎn)權(quán)證上，各自對應不同的不動產(chǎn)單元號，則車位與住房分屬不同的不動產(chǎn)單元。

　　那么，王先生應當分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬元）

　　來源：廈門稅務，供稿：海滄區(qū)稅務局

　　容缺受理是針對具備基本條件、主要申報材料齊全且符合法定條件，但次要條件或手續(xù)有部分欠缺的行政審批事項，職能部門可暫時性容忍辦理，通俗理解為手續(xù)雖然沒有齊全，申辦事項一樣可以辦好。

　　容缺受理有什么意義？

　　推行容缺受理，在一定程度上可以提高審批效率，減少企業(yè)和群眾為辦理事項所跑動的次數(shù)，提供更為人性化的的服務，更加便捷，提高了企業(yè)和群眾的滿意度，為大家所接受。

　　容缺受理和容缺辦理有什么區(qū)別？

　　容缺受理指申請人作出書面承諾后，審批部門受理申請并在承諾辦結(jié)時限內(nèi)作出審批決定，待申請人在承諾期限內(nèi)履行承諾后制發(fā)審批結(jié)果；容缺辦理指申請人作出書面承諾后，審批部門受理申請，在承諾辦結(jié)時限內(nèi)作出審批決定，先行頒發(fā)審批結(jié)果，再按申請人承諾時限收取補齊補正材料。

　　容缺審批是什么意思？

　　容缺審批指申請人向?qū)徟块T申請辦理事項時，主要申請材料符合要求，但次要申請材料不足的情況下，審批部門一次性告知申請人需要承諾補齊的申請材料、時限和違反承諾的處理措施等內(nèi)容，經(jīng)申請人自愿作出書面承諾，在規(guī)定期限內(nèi)補齊相關(guān)次要申請材料，收件窗口依承諾先予受理或?qū)徟?，部門根據(jù)已收取的主要申請材料先予辦理的政務服務活動，容缺審批具體分為容缺受理和容缺辦理兩種實施方式。

　　容缺審批適用范圍包括以劃撥方式供地的公共服務設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公園綠地；以出讓方式供地的非經(jīng)營性公共服務設(shè)施、工業(yè)倉儲（僅限于工業(yè)廠房、倉庫建筑）；以出讓方式供地的經(jīng)營性項目用地內(nèi)臨時售樓部，建筑面積不大于300平方米。

　　公司在春節(jié)期間發(fā)放福利，應該根據(jù)所發(fā)放福利的不同進行不同的財務處理，會計人員在處理公司春節(jié)業(yè)務時，一般情況下應該通過應付職工薪酬科目進行核算，編制發(fā)放貨幣性福利和非貨幣性福利的會計分錄。

　　1、發(fā)放貨幣性福利的相關(guān)會計分錄；

　　借：管理費用

　　　　貸：應付職工薪酬－職工福利－貨幣性福利

　　借：應付職工薪酬－職工福利－貨幣性福利

　　　　貸：銀行存款

　　2、發(fā)放非貨幣性福利的相關(guān)會計分錄；

　　借：管理費用

　　　　貸：應付職工薪酬－職工福利－非貨幣性福利

　　借：應付職工薪酬－職工福利－非貨幣性福利

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費－應交增值稅－銷項稅額

　　或者是：

　　借：應付職工薪酬－職工福利－非貨幣性福利

　　　　貸：庫存商品

　　　　　　應交稅費—應交增值稅—進項稅額轉(zhuǎn)出

　　在這里需要注意的是，倘若公司將自產(chǎn)或委托加工的產(chǎn)品用于集體福利時，是需要視同銷售的，因此需要確認主營業(yè)務收入科目和確認銷項稅額，倘若公司將外購的產(chǎn)品用于集體福利時，則不視同銷售，因此已經(jīng)用于認證的進項稅額則需要轉(zhuǎn)出?！　?/p>

春節(jié)福利是否可以用于企業(yè)所得稅稅前扣除

　　公司在春節(jié)期間發(fā)放春節(jié)福利是屬于《國家稅務總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》中所規(guī)定的職工福利費的范疇，因此根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定公司發(fā)放春節(jié)福利可以按不超過工資薪金14％的部分進行企業(yè)所得稅稅前扣除。　

工資薪金有什么內(nèi)容

　　工資薪金指的是企業(yè)每一納稅年度支付給在本企業(yè)任職或受雇的員工的所有現(xiàn)金以及非現(xiàn)金形式的勞動報酬公司，薪金所得也只個人因任職或受雇而取得的工資，薪金，獎金，年終加薪，津貼，補貼，勞動分紅以及與任職或受雇有關(guān)的其他所得。

　　企業(yè)對于春節(jié)員工路費是給予報銷的，一般計入會計分錄里的管理費用里面的福利費。

春節(jié)員工路費會計分錄

　　1.員工春節(jié)過年車票報銷

　　借：管理費用——福利費（根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目）

　　　　貸：應付職工薪酬——職工福利費

　　2.企業(yè)支付過年車票費用

　　借：應付職工薪酬——職工福利費

　　　　貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　3.期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤

　　借：本年利潤

　　　　貸：管理費用——福利費（根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目）

管理費用中的福利費包括什么內(nèi)容

　　職工醫(yī)藥費；職工的生活困難補助是指對生活困難的職工實際支付的定期補助和臨時性補助。包括因公或非因工負傷、殘廢需要的生活補助；職工及其供養(yǎng)直系親屬的死亡待遇；集體福利的補貼，包括職工浴室、理發(fā)室、洗衣房，哺乳室、托兒所等集體福利設(shè)施支出與收入相抵后的差額的補助，以及未設(shè)托兒所的托兒費補助和發(fā)給職工的洗理費等；其他福利待遇，主要是指上下班交通補貼、計劃生育補助、住院伙食費等方面的福利費開支。

我國職工福利費稅前扣除標準

　　根據(jù)我國企業(yè)所得稅法對企業(yè)所得稅匯算清繳時候職工福利費扣除的規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的職工福利費支出，在不超過工資薪金總額14%的部分準予扣除。超過了就不允許扣除，需要做納稅調(diào)增處理。

正常的職工福利費有哪些

　　包括防暑降溫費、異地安家費、節(jié)日慰問品等目前尚未見到法律法規(guī)對職工的“福利”一詞做出清晰界定。企業(yè)職工福利費是指企業(yè)為職工提供的除職工工資、獎金、津貼、納入工資總額管理的補貼、職工教育經(jīng)費、社會保險費和補充養(yǎng)老保險費（年金）、補充醫(yī)療保險費及住房公積金以外的福利待遇支出，包括非貨幣性集體福利以及各項現(xiàn)金補貼。

　　春節(jié)職工車費的會計科目是“應付職工薪酬”，是負債類科目，做賬時候會涉及到的科目有銀行存款、現(xiàn)金、管理費用、本年利潤等科目，下面主要介紹相關(guān)的會計分錄的編制，以及各科目的名詞含義。

職工春節(jié)回家路費賬務處理

　　1.員工春節(jié)過年車票報銷

　　借：管理費用——福利費（根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目）

　　　　貸：應付職工薪酬——職工福利費

　　2.企業(yè)支付過年車票費用

　　借：應付職工薪酬——職工福利費

　　　　貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　3.期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤

　　借：本年利潤

　　　　貸：管理費用——福利費（根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目）

什么是管理費用

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。具體包括：公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費等等。因為管理費用屬于期間費用，所以在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益，借方企業(yè)發(fā)生的各項管理費用登記在借方，期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用登記在貸方，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目無余額。

什么是本年利潤

　　本年利潤屬于所有者權(quán)益類科目，是指企業(yè)某個會計年度凈利潤（或凈虧損）。多欄式的格式是“本年利潤”經(jīng)常采用的，采用多欄式賬頁的好處是“本年利潤”科目能準確、及時地提供當期利潤額又不增加編制分錄的工作量，從一定程度上來說，節(jié)省了成本，同時也減少了人工操作的麻煩。

什么是負債類科目

　　負債科目是會計核算原理名詞，會計科目的一種。按照其償還速度或償還時間長短分為：流動負債和長期負債兩種。負債類的會計科目包括短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬。

　　春節(jié)職工車費的會計科目是“應付職工薪酬”，做賬時候會涉及到的科目有銀行存款、現(xiàn)金、管理費用、本年利潤等科目，下面主要介紹相關(guān)的會計分錄的編制，以及各科目的名詞含義。

職工春節(jié)回家路費賬務處理

　　1.員工春節(jié)過年車票報銷

　　借：管理費用——福利費（根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目）

　　　　貸：應付職工薪酬——職工福利費

　　2.企業(yè)支付過年車票費用

　　借：應付職工薪酬——職工福利費

　　　　貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　3.期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤

　　借：本年利潤

　　　　貸：管理費用——福利費（根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目）

什么是銀行存款

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。銀行存款屬于資產(chǎn)類賬戶，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額一般在借方。每個企業(yè)都應該開立銀行賬戶并且要正確使用，企業(yè)通過銀行辦理與往來單位的每筆資金的收付業(yè)務，企業(yè)的出納人員或者是專人，要根據(jù)準確無誤的原始憑證編制相關(guān)的憑證并登記入賬，同時要在月底通過銀行發(fā)來的對賬單和企業(yè)的賬務做好核對。

什么是庫存現(xiàn)金

　　庫存現(xiàn)金是指存放于企業(yè)財會部門、由出納人員經(jīng)管的貨幣。庫存屬于資產(chǎn)類賬戶，借方登記現(xiàn)金的增加數(shù)額，貸方登記現(xiàn)金的減少數(shù)額，期末余額一般在借方。每個企業(yè)留存的庫存現(xiàn)金是有規(guī)定的，不得隨意留存，更不能坐支現(xiàn)金，出納要在每日下班前做好當天的收支登記，并把現(xiàn)金存入銀行。

會計處理的過程

　　會計處理的過程一般包括：根據(jù)原始會計憑證填制記賬憑證；現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬的登記要根據(jù)收付記賬憑證；明細分類賬登記根據(jù)記賬憑證；根據(jù)記賬憑證匯總、編制科目匯總表；根據(jù)科目匯總表登記總賬；期末時要根據(jù)總賬和明細分類賬編制資產(chǎn)負債表和利潤表。

　　春節(jié)車費報銷計入“應付職工薪酬”會計科目，做賬時候會涉及到的科目有銀行存款、現(xiàn)金、管理費用、本年利潤等科目，下面主要介紹相關(guān)的會計分錄的編制，以及各科目的名詞含義。

職工春節(jié)回家路費賬務處理

　　1.員工春節(jié)過年車票報銷

　　借：管理費用——福利費（根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目）

　　　　貸：應付職工薪酬——職工福利費

　　2.企業(yè)支付過年車票費用

　　借：應付職工薪酬——職工福利費

　　　　貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　3.期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤

　　借：本年利潤

　　　　貸：管理費用——福利費（根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目）

會計處理的過程

　　會計處理的過程一般包括：根據(jù)原始會計憑證填制記賬憑證；現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬的登記要根據(jù)收付記賬憑證；明細分類賬登記根據(jù)記賬憑證；根據(jù)記賬憑證匯總、編制科目匯總表；根據(jù)科目匯總表登記總賬；期末時要根據(jù)總賬和明細分類賬編制資產(chǎn)負債表和利潤表。

銀行存款是什么

　　銀行存款是貨幣資金的組成部分，是儲存在銀行的款項。每個企業(yè)都需要在銀行開立存款賬戶，同時通過在銀行開立的存款賬戶與其他單位進行結(jié)算，辦理資金收付等業(yè)務。銀行存款屬于資產(chǎn)類賬戶，增加計入借方，減少計入貸方，借方一般登記期末余額。

庫存現(xiàn)金是什么

　　庫存現(xiàn)金是指存放于企業(yè)財會部門、由出納人員經(jīng)管的貨幣。但是企業(yè)的現(xiàn)金的留存金額是需要經(jīng)過銀行審批核準的，一般單位3—5天日常零星開支所需確定其限額，邊遠地區(qū)和交通不便地區(qū)一般不得超過15天的日常零星開支。企業(yè)的現(xiàn)金一般由單位的出納人員保管，在每天下班前，出納人員要把當日的收支，全部根據(jù)準確無誤的憑證入賬，同時要清點現(xiàn)金，把多余現(xiàn)金送存銀行。

　　春節(jié)車費報銷計入“應付職工薪酬”會計科目，做賬時候會涉及到的科目有銀行存款、現(xiàn)金、管理費用、本年利潤等科目，下面主要介紹相關(guān)的會計分錄的編制，以及各科目的名詞含義。

職工春節(jié)回家路費賬務處理

　　1.員工春節(jié)過年車票報銷

　　借：管理費用——福利費（根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目）

　　　　貸：應付職工薪酬——職工福利費

　　2.企業(yè)支付過年車票費用

　　借：應付職工薪酬——職工福利費

　　　　貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　3.期末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤

　　借：本年利潤

　　　　貸：管理費用——福利費（根據(jù)費用所屬部門計入相關(guān)科目）

應付職工薪酬是什么

　　應付職工薪酬是企業(yè)會計科目中負債類科目之一，是企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應付給職工的各種薪酬。原“應付工資”和“應付福利費”變更成現(xiàn)在的“應付職工薪酬”，應付職工薪酬”科目應當按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“非貨幣性福利”等應付職工薪酬項目設(shè)置明細科目，進行明細核算。

銀行存款是什么

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。銀行存款屬于資產(chǎn)類賬戶，增加一般在借方，減少一般在貸方，期末余額多數(shù)在借方。一般情況下出納員負責辦理銀行存款的收支業(yè)務。本單位的出納要把每筆銀行存款收入和支出業(yè)務，都須準確無誤的編制記賬憑證。

庫存現(xiàn)金是什么

　　庫存現(xiàn)金是指存放于企業(yè)財會部門、由出納人員經(jīng)管的貨幣。根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，賬戶的開立用于辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算。一般情況下企業(yè)現(xiàn)金的收入、支出和保管都應由出納人員或指定的專門人員負責辦理。

　　春節(jié)發(fā)福利物資具體計入應付職工薪酬科目，會涉及到的科目包括：應付職工薪酬，管理費用，主營業(yè)務收入，應交稅費等等。下面我們具體介紹福利物資的會計分錄。

春節(jié)發(fā)福利物資會計分錄

　　借：管理費用

　　　　貸：應付職工薪酬﹣職工福利﹣非貨幣性福利

　　借：應付職工薪酬﹣職工福利﹣非貨幣性福利

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費﹣應交增值稅﹣銷項稅額

　　或

　　借：應付職工薪酬﹣職工福利﹣﹣非貨幣性福利

　　　　貸：庫存商品

　　　　　　應交稅費--應交增值稅﹣﹣進項稅額轉(zhuǎn)出

應付職工薪酬是什么

　　應付職工薪酬是企業(yè)會計科目中負債類科目之一，是企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應付給職工的各種薪酬。原“應付工資”和“應付福利費”變更成現(xiàn)在的“應付職工薪酬”，應付職工薪酬”科目應當按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“非貨幣性福利”等應付職工薪酬項目設(shè)置明細科目，進行明細核算。

春節(jié)員工福利能否稅前扣除

　　春節(jié)員工福利可以按比例稅前扣除。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第三十四條企業(yè)發(fā)生的合理的工資薪金支出,準予扣除，準予扣除的金額是不超過工資、薪金總額14%的部分。

員工福利會計處理規(guī)定

　　現(xiàn)行的會計準則刪除了“應付工資”、“應付福利費”兩個科目，公司應付給員工的各種薪酬通過“應付職工薪酬”這個科目來核算。職工福利費發(fā)放的目的是提升職工物質(zhì)水平，

　　具體是指為幫助員工或其家庭解決某些問題、渡過難關(guān)，或激勵員工并幫助員工的工作和生活所支付的費用。

　　春節(jié)發(fā)福利屬于企業(yè)對員工的一種福利，一般計入“應付職工薪酬”會計科目進行會計處理，具體包括的科目有管理費用，銀行存款，庫存現(xiàn)金，主營業(yè)務收入，應交稅費等等。

春節(jié)發(fā)福利會計分錄

　　1、發(fā)放貨幣性福利的：

　　借：管理費用

　　　　貸：應付職工薪酬-職工福利﹣貨幣性福利

　　借：應付職工薪酬-職工福利-貨幣性福利

　　　　貸：銀行存款或現(xiàn)金

　　2、發(fā)放非貨幣性福利的：

　　借：管理費用

　　　　貸：應付職工薪酬﹣職工福利﹣非貨幣性福利

　　借：應付職工薪酬﹣職工福利﹣非貨幣性福利

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費﹣應交增值稅﹣銷項稅額

　　或

　　借：應付職工薪酬﹣職工福利﹣﹣非貨幣性福利

　　　　貸：庫存商品

　　　　　　應交稅費--應交增值稅﹣﹣進項稅額轉(zhuǎn)出

銀行存款是什么

　　銀行存款屬于資產(chǎn)類賬戶的一種，每個企業(yè)都必須在銀行開立賬戶，以便企業(yè)的資金收付工作。銀行存款一般增加的數(shù)額登記在借方，減少的數(shù)額登記在貸方，期末余額多數(shù)在借方登記。一般情況下，由本單位財務部門的出納人員負責，單位的各項銀行存款業(yè)務。

負債類科目是什么

　　負債類科目是用于反映企業(yè)所承擔的債務的科目，他構(gòu)成企業(yè)資金的一個方面的來源，短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬等都屬于負債類的會計科目。負債類科目的記賬方向為“借方登記減少額，貸方登記增加額，期末余額一般在貸方

應付職工薪酬是什么

　　“應付職工薪酬”由原“應付工資”和“應付福利費”變更而來，指的是企業(yè)為獲得職工提供的服務所發(fā)放的各種形式的報酬，一般包括職工工資、津貼補貼、職工福利費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費等。