外幣買賣是指一國(guó)貨幣與另一國(guó)貨幣通過一定的匯率進(jìn)行交換，對(duì)于外幣買賣，一般通過銀行存款、財(cái)務(wù)費(fèi)用科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　外幣買賣的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收匯時(shí)做賬

　　借：銀行存款（外幣）

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　2、結(jié)匯時(shí)

　　借：銀行存款（人民幣）

　　　　貸：銀行存款（外幣）

　　3、調(diào)整后

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款（人民幣）

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是什么？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長(zhǎng)期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長(zhǎng)期應(yīng)付引進(jìn)國(guó)外設(shè)備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購(gòu)入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(fèi)（需資本化的手續(xù)費(fèi)除外）、開出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中有時(shí)需要購(gòu)進(jìn)房子，在不需要使用時(shí)會(huì)選擇將房子賣出去。那么公司買賣房子的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　公司買賣房子的會(huì)計(jì)分錄

　　１、購(gòu)買房屋時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　２、折舊計(jì)提：

　　借：銷售費(fèi)用/管理費(fèi)用/制造費(fèi)用

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　3、如果再次出售，則將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理賬戶：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　出售收入、殘料等的處理

　　借：銀行存款/原材料等

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　清理凈損益的處理

　　凈損失

　　借：資產(chǎn)處置損益/營(yíng)業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：資產(chǎn)處置損益//營(yíng)業(yè)外收入

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類科目，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　營(yíng)業(yè)外收入是什么？

　　營(yíng)業(yè)外收入是除企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入之外的其他利得，換句話就是不在企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內(nèi)的，與企業(yè)正常業(yè)務(wù)無直接關(guān)系的收入。是貸方科目，在利潤(rùn)表中體現(xiàn)，但并不影響企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

　　實(shí)際業(yè)務(wù)中，比較常見的有：債務(wù)重組利得、盤盈利得、政府補(bǔ)助、捐贈(zèng)利得等。

　　企業(yè)由于在國(guó)外經(jīng)營(yíng)，買賣外匯交易時(shí)，可能會(huì)涉及到匯兌損益等科目，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何編制相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄？

　　企業(yè)外匯買賣業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄

　　外幣賬戶應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生外幣業(yè)務(wù)的科目設(shè)置，它包括外幣貨幣資金、外幣債權(quán)和外幣債務(wù)三大類。外幣業(yè)務(wù)主要包括日常外幣業(yè)務(wù)和月末外幣賬戶匯率調(diào)整兩類。

　　發(fā)生外匯買賣收益時(shí)，其會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：經(jīng)營(yíng)套匯/外匯買賣

　　　　貸：匯兌損益

　　本科目按外匯買賣業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。本科目期末結(jié)轉(zhuǎn)后無余額。

　　收到外匯后：

　　1、收匯時(shí)做賬;

　　借：銀行存款（外幣）

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　2、結(jié)匯時(shí)

　　借：銀行存款（人民幣）

　　　　貸：銀行存款（外幣）

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款（人民幣）

　　商行經(jīng)營(yíng)的外匯業(yè)務(wù)有：外匯存款、外匯貸款、外匯匯款、國(guó)際結(jié)算、資信調(diào)查、咨詢、見證業(yè)務(wù)和結(jié)售匯業(yè)務(wù)。

　　外匯業(yè)務(wù)核算的特點(diǎn)

　　1、外匯買賣和外匯資金清算渠道

　　2、國(guó)際結(jié)算業(yè)務(wù)的核算

　　3、外匯存款和貸款的核算

　　外匯買賣核算是什么？

　　外匯買賣核算是商業(yè)銀行對(duì)按照一定的匯率賣出一種外幣或買入一種外幣的外匯買賣業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算。外匯買入價(jià)與賣出價(jià)之間的差額形成商業(yè)銀行的收益，用于彌補(bǔ)買賣外匯過程中的費(fèi)用支出和應(yīng)付匯價(jià)漲跌的風(fēng)險(xiǎn)。外匯買價(jià)與賣價(jià)之間的平均價(jià)為中間價(jià)。外匯買賣業(yè)務(wù)核算，在“外匯買賣”科目下進(jìn)行，該科目屬負(fù)債類科目。

　　代理買賣證券款在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中指的是“代理買賣證券款”會(huì)計(jì)科目，屬于負(fù)債類科目，是證券專用的會(huì)計(jì)科目，是指證券公司接受客戶委托，代理客戶進(jìn)行股票、債券和基金等交易而收到的款項(xiàng)。

　　注意：代理買賣證券分為代理買入證券和代理賣出證券。證券公司代理客戶進(jìn)行證券買賣，客戶將款項(xiàng)交存證券公司，證券公司應(yīng)設(shè)立資金專戶，將代理買賣證券款與公司自有資金嚴(yán)格區(qū)分使用，不得隨意挪用和占用客戶資金。

代理買賣證券款包括什么

　　代理買賣證券款主要包括公司代理客戶認(rèn)購(gòu)新股的款項(xiàng)、代理客戶領(lǐng)取的現(xiàn)金股利和債券利息，代客戶向證券交易所支付的配股款等。

代理買賣證券款借貸方向

　　代理買賣證券款借貸方向?yàn)?，借方表示款?xiàng)減少，貸方表示款項(xiàng)增加。收到客戶交來的款項(xiàng)時(shí)，貸方登記本科目；而對(duì)于客戶提取的存款，則在借方登記本科目，貸方登記銀行存款科目，該科目期末貸方余額，反映企業(yè)接受客戶存放的代理買賣證券資金。

代理買賣證券款主要賬務(wù)處理

　　1、企業(yè)收到客戶交來的款項(xiàng)，借記“銀行存款——客戶”等科目，貸記“代理買賣證券款”科目；客戶提取存款做相反的會(huì)計(jì)分錄。

　　2、接受客戶委托，買入證券成交總額大于賣出證券成交總額的，應(yīng)按買賣證券成交價(jià)的差額加上代扣代交的相關(guān)稅費(fèi)和應(yīng)向客戶收取的傭金等之和，借記本科目等，貸記“結(jié)算備付金——客戶”、“銀行存款”等科目。

　　接受客戶委托，賣出證券成交總額大于買入證券成交總額的，應(yīng)按買賣證券成交價(jià)的差額減去代扣代交的相關(guān)稅費(fèi)和應(yīng)向客戶收取的傭金等后的余額，借記“結(jié)算備付金——客戶”、“銀行存款”等科目，貸記“代理買賣證券款”科目等。

　　3、代理客戶認(rèn)購(gòu)新股，收到客戶交來的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，借記“銀行存款——客戶”等科目，貸記“代理買賣證券款”科目。

　　將款項(xiàng)劃付證券交易所，借記“結(jié)算備付金——客戶”科目，貸記“銀行存款——客戶”科目。

　　客戶辦理申購(gòu)手續(xù)，按實(shí)際支付的金額，借記“代理買賣證券款”科目，貸記“結(jié)算備付金——客戶”科目。

　　證券交易所完成中簽認(rèn)定工作，將未中簽資金退給客戶時(shí)，借記“結(jié)算備付金——客戶”科目，貸記“代理買賣證券款”科目。

　　企業(yè)將未中簽的款項(xiàng)劃回，借記“銀行存款——客戶”科目，貸記“結(jié)算備付金——客戶”科目。

　　企業(yè)將未中簽的款項(xiàng)退給客戶，借記“代理買賣證券款”科目，貸記“銀行存款——客戶”科目。

　　4、代理客戶辦理配股業(yè)務(wù)，采用當(dāng)日向證券交易所交納配股款的，當(dāng)客戶提出配股要求時(shí)，借記“代理買賣證券款”科目，貸記“結(jié)算備付金——客戶”科目。

　　采用定期向證券交易所交納配股款的，在客戶提出配股要求時(shí)，借記“代理買賣證券款”科目，貸記“其他應(yīng)付款——應(yīng)付客戶配股款”科目。

　　與證券交易所清算配股款，按配股金額，借記“其他應(yīng)付款——應(yīng)付客戶配股款”科目，貸記“結(jié)算備付金——客戶”科目。

　　很多人會(huì)去購(gòu)買二手商鋪，商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的，但是這個(gè)過程中都會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)。那么，二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算呢?來一起了解下吧!

　　二手商鋪買賣稅費(fèi)為多少?

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米。

　　2、房屋登記費(fèi)為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

　　3、權(quán)證印花稅為5元/本。

　　4、印花稅是房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

　　5、契稅是交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

　　賣家支付的稅費(fèi)有哪些?

　　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，需要交納以下幾種稅費(fèi)：

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

　　3、土地增值稅：

　　(1)可以提供上手購(gòu)房發(fā)票的：

　　土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

　　(2)不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的：

　　土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

　　4、個(gè)人所得稅：

　　據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

　　5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

　　(1)可以提供上手購(gòu)房發(fā)票的，則為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

　　(2)不能提供上手發(fā)票的，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

　　(3)稅費(fèi)為差額的5.56%。

　　6、土地出讓金：

　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

　　7、土地出讓金契稅：

　　按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

　　出售商鋪計(jì)提稅金會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　借：應(yīng)收賬款(價(jià)稅合計(jì))

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(不含稅收入)

　　應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　借：產(chǎn)品銷售稅金及附加

　　貸：應(yīng)繳稅金——應(yīng)交增值稅

　　如果你想問的是計(jì)本月應(yīng)叫的提增值稅：

　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(未交稅金)

　　貸：應(yīng)交稅金——未交增值稅

　　計(jì)提稅金是：

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅金

　　交稅后：

　　借：應(yīng)交稅金

　　貸：銀行存款(一般是銀行轉(zhuǎn)賬的，如果是用現(xiàn)金交，就貸：現(xiàn)金)

　　以上就是關(guān)于二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　許多企業(yè)都會(huì)通過購(gòu)買股票的方式進(jìn)行投資，會(huì)計(jì)人員通常計(jì)入“交易性金融資產(chǎn)”等科目進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，那么買賣股票的賬務(wù)處理該怎么做？

　　買賣股票的會(huì)計(jì)分錄

　　買進(jìn)時(shí)：

　　借：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　       貸：其他貨幣資金—證券公司

　　賣出時(shí)：

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)—股票

　　              投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產(chǎn)科目核算：

　　借：其他貨幣資金——存出投資款

　       　貸：交易性金融資產(chǎn)

　　　　　　投資收益（或借方）

　　如果是通過長(zhǎng)期股權(quán)投資科目核算的：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　              投資收益（或借方）

　　其他貨幣資金怎么理解？

　　其他貨幣資金指的是企業(yè)除現(xiàn)金和銀行存款以外的貨幣資金。它包括外埠存款、信用證存款、信用卡存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、存出投資款。

　　“其他貨幣資金”賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶，如果是增加其他貨幣資金，

　　借：其他貨幣資金

　　       貸：銀行存款

　　如果是減少其他貨幣資金，

　　借：交易性金融資產(chǎn)等有關(guān)科目

　　       貸：其他貨幣資金

　　什么是長(zhǎng)期股權(quán)投資？

　　長(zhǎng)期股權(quán)投資是企業(yè)為獲取另一企業(yè)的股權(quán)所進(jìn)行的長(zhǎng)期投資，通常為長(zhǎng)期持有，不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)。

　　“長(zhǎng)期股權(quán)投資”賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶，用于核算小企業(yè)投出的期限在１年以上（不含１年）的各種股權(quán)性質(zhì)的投資，包括購(gòu)入的股票和其他股權(quán)投資等，并且應(yīng)當(dāng)按照被投資單位設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。長(zhǎng)期股權(quán)投資在取得時(shí)，應(yīng)按實(shí)際成本作為投資成本，其期末借方余額，反映小企業(yè)持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面余額。

　　股票屬于股份公司資本的組成部分之一，是資本市場(chǎng)的主要長(zhǎng)期信用工具，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣，買賣股票時(shí)，怎么做賬？

　　股票買賣怎么做賬？

　　1、企業(yè)買賣股票以短期獲得資本利得的，通過“交易性金融資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，分錄為：

　　(1)購(gòu)進(jìn)時(shí)：

　　借：交易性金融資產(chǎn)

　　        貸：其他貨幣資金

　　(2)賣出時(shí)，將公允價(jià)值與其賬面余額之差借記或貸記“投資收益”科目：

　　借：其他貨幣資金

　　       貸：交易性金融資產(chǎn)

　              　投資收益(或借記)

　　2、企業(yè)選擇長(zhǎng)期持有的股票的，通過“可供出售金融資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，分錄為：

　　(1)購(gòu)入時(shí)：

　　借：可供出售金融資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　(2)出售時(shí)：

　　借：銀行存款

　       　貸：可供出售金融資產(chǎn)

　　              投資收益(或借記)

　　同時(shí)轉(zhuǎn)出公允價(jià)值累計(jì)變動(dòng)額，借記或貸記 “投資收益”科目：

　　借：其他綜合收益

　　       貸：投資收益

　　要注意的是，如果企業(yè)持有股權(quán)意圖是要控制被投資公司，并打算長(zhǎng)期持有的，則計(jì)入“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目核算：

　　(1)購(gòu)入時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　       貸：銀行存款

　　(2)出售時(shí)：

　　借：銀行存款

       　　貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　              　投資收益

　　同時(shí)將原計(jì)入其他綜合收益或資本公積部分按比例轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益：

　　借：資本公積

　　       其他綜合收益

　       　貸：投資收益

　　交易性金融資產(chǎn)是什么？

　　交易性金融資產(chǎn)主要是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有金融資產(chǎn)，例如企業(yè)以賺取差價(jià)為目的從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入的股票、債券、基金等，交易性金融資產(chǎn)是以公允價(jià)值計(jì)量的。

　　滿足以下條件之一的金融資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)劃分為交易性金融資產(chǎn)：(1) 取得金融資產(chǎn)的目的主要是為了近期內(nèi)出售或回購(gòu)或贖回。(2) 屬于進(jìn)行集中管理的可辨認(rèn)金融工具組合的一部分，具有客觀證據(jù)表明企業(yè)近期采用短期獲利方式對(duì)該組合進(jìn)行管理。(3) 屬于金融衍生工具。但被企業(yè)指定為有效套期工具的衍生工具屬于財(cái)務(wù)擔(dān)保合同的衍生工具、與在活躍市場(chǎng)中沒有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生工具除外。

　　長(zhǎng)期股權(quán)投資屬于什么科目？

　　長(zhǎng)期股權(quán)投資是資產(chǎn)類的科目。長(zhǎng)期股權(quán)投資是企業(yè)為獲取另一企業(yè)的股權(quán)所進(jìn)行的長(zhǎng)期投資，通常為長(zhǎng)期持有，不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)。

　　核算企業(yè)投出的期限在1年以上(不含1年)的各種股權(quán)性質(zhì)的投資，包括購(gòu)入的股票和其他股權(quán)投資等。對(duì)外進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)視對(duì)被投資單位的影響程度，分別采用成本法或權(quán)益法核算。

　　代理買賣證券款借貸方向?yàn)?，借方表示款?xiàng)減少，貸方表示款項(xiàng)增加。收到客戶交來的款項(xiàng)時(shí)，貸方登記本科目；而對(duì)于客戶提取的存款，則在借方登記本科目，貸方登記銀行存款科目，該科目期末貸方余額，反映企業(yè)接受客戶存放的代理買賣證券資金。

代理買賣證券款核算什么內(nèi)容

　　1、代理買賣證券款科目核算企業(yè)（證券）接受客戶委托，代理客戶買賣股票、債券和基金等有價(jià)證券而收到的款項(xiàng)。

　　企業(yè)（證券）代理客戶認(rèn)購(gòu)新股的款項(xiàng)、代理客戶領(lǐng)取的現(xiàn)金股利和債券利息、代理客戶向證券交易所支付的配股款等，也在本科目核算。

　　2、代理買賣證券款科目可按客戶類別等進(jìn)行明細(xì)核算。

代理買賣證券款的賬務(wù)處理

　　代理買賣證券款的賬務(wù)處理主要涉及資金專戶的核算、代理買賣證券業(yè)務(wù)的核算、代理認(rèn)購(gòu)新股的核算、代理配股派息的核算四種情形，具體如下：

　　1、資金專戶的核算

　?、倏蛻糸_設(shè)資金專戶并交來款項(xiàng)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：代理買賣證券款

　?、诳蛻羧粘４婵畹臅?huì)計(jì)分錄與上述交來存款的分錄相同，而取款的會(huì)計(jì)分錄則相反。

　　③客戶結(jié)息銷戶時(shí)，首先應(yīng)結(jié)清利息，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：應(yīng)付款項(xiàng)——應(yīng)付客戶資金利息

　　　　貸：銀行存款

　　提款銷戶時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　貸：銀行存款

　?、馨醇居?jì)提客戶存款利息，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：利息支出

　　　　貸：應(yīng)付款項(xiàng)——應(yīng)付客戶資金利息

　　客戶資金專戶統(tǒng)一結(jié)息時(shí)，編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：應(yīng)付款項(xiàng)——應(yīng)付客戶資金利息

　　　　利息支出

　　　　貸：代理買賣證券款

　?、葑C券公司為客戶在證券交易所開設(shè)清算資金專戶，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：結(jié)算備付金——客戶

　　　　貸：銀行存款

　　2、代理買賣證券業(yè)務(wù)的核算

　?、僮C券公司接受客戶委托，通過證券交易所代理買賣證券，與客戶清算時(shí)，如果買入證券成本總額大于賣出證券成交總額，編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　手續(xù)費(fèi)支出——代買賣證券手續(xù)費(fèi)支出

　　　　貸：結(jié)算備付金

　　　　　　手續(xù)費(fèi)收入——代買賣證券手續(xù)費(fèi)收入

　　②證券公司接受客戶委托，通過證券交易所代理買賣證券，與客戶清算時(shí)，如果賣出證券成本總額大于買入證券成交總額，編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：結(jié)算備付金

　　　　手續(xù)費(fèi)支出——代買賣證券手續(xù)費(fèi)支出

　　　　貸：代理買賣證券款

　　　　　　手續(xù)費(fèi)收入——代買賣證券手續(xù)費(fèi)收入

　　3、代理認(rèn)購(gòu)新股的核算

　?、僮C券公司代客戶認(rèn)購(gòu)新股，收到客戶認(rèn)購(gòu)款后，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款——客戶

　　　　貸：代理買賣證券款

　　②證券公司將款項(xiàng)劃付清算代理機(jī)構(gòu)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：結(jié)算備付金——客戶

　　　　貸：銀行存款——客戶

　?、劭蛻艮k理申購(gòu)手續(xù)，在證券公司與證券交易所清算時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　貸：結(jié)算備付金——客戶

　?、茏C券交易所完成中簽認(rèn)定工作，將未中簽的資金退給客戶，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：結(jié)算備付金——客戶

　　　　貸：代理買賣證券款

　?、葑C券公司將未中簽的款項(xiàng)劃回，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款——客戶

　　　　貸：結(jié)算備付金——客戶

　　⑥證券公司將未中簽的款項(xiàng)退給客戶，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　貸：銀行存款——客戶

　　4、代理配股派息的核算

　?、僮C券公司代理客戶辦理配股業(yè)務(wù)，有以下兩種情況：

　　a.當(dāng)日向證券交易所解交配股款的，客戶提出配股要求，證券公司的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　貸：結(jié)算備付金——客戶

　　b.定期向證券交易所解交配股款的，客戶提出配股要求，證券公司的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　貸：其他應(yīng)付款——應(yīng)付客戶配股款

　　與證券交易所清算配股款，按配股金額，證券公司的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：其他應(yīng)付款——應(yīng)付客戶配股款

　　　　貸：結(jié)算備付金——證券公司

　?、谧C券公司代理客戶領(lǐng)取現(xiàn)金股利和利息，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：結(jié)算備付金——客戶

　　　　貸：代理買賣證券款

　?、圩C券公司按規(guī)定向客戶統(tǒng)一結(jié)息，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：利息支出

　　　　貸：代理買賣證券款

　　土地買賣（即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）要交的稅種及稅率具體如下：

　　9%的增值稅（出讓方），按增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加；

　　按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同所載金額繳納0.05%的印花稅（雙方）；

　　按合同成交價(jià)格繳納3%（有的地方是5%）的契稅（雙方）；

　　按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額繳納土地增值稅（出讓方）。

　　注：根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)），2019年4月1日起，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率為9%。如果納稅人為增值稅小規(guī)模納稅人的，根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1第十六條規(guī)定，增值稅征收率為3%。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法？

　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))第三條第（二）款第二項(xiàng)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有哪些增值稅優(yōu)惠？

　?。ㄒ唬敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3

　　1、第一條第（三十五）款規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)免征增值稅；

　　2、第一條第（三十六）款規(guī)定，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征增值稅；

　　3、第一條第（三十七）款規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅。

　　（二）《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于落實(shí)降低企業(yè)杠桿率稅收支持政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕125號(hào)）

　　第二條第（六）款規(guī)定，在企業(yè)重組過程中，企業(yè)通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力，一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的貨物、不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，符合規(guī)定的，不征收增值稅。

　　土地增值稅稅率是多少?

　　土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即：

　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，適用稅率為30%；

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，適用稅率為40%；

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，適用稅率為50%；

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率為60%。

　　在我國(guó)怎么購(gòu)買土地使用權(quán)？

　?。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞将@得土地使用權(quán)

　　1、出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌還有協(xié)議。

　　2、出讓的年限：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年（《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十二條）。

　?。ǘ┮詤f(xié)議的方式獲得土地使用權(quán)

　　協(xié)議出讓指的是土地使用權(quán)的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地并，由國(guó)有土地的代表跟受讓人進(jìn)行談判，協(xié)商使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。

　?。ㄈ┮詣潛艿姆绞将@得土地使用權(quán)

　　1、年限：以劃撥的方式來取得土地使用權(quán)，除了有法律或者的法規(guī)另有規(guī)定之外，對(duì)于使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無償收回并依法出讓。

　　2、規(guī)定：劃撥的土地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押劃撥土地使用權(quán)的，將沒收非法的收入，并據(jù)其情節(jié)的輕重處以罰款。

　　（四）以轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)

　　1、轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換還有贈(zèng)與等。

　　2、年限：使用年限為出讓合同所規(guī)定的使用年限減掉原來使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。

　　高房?jī)r(jià)是既定的事實(shí)，因此不少人把目光投到了價(jià)格較低的二手房。買賣二手商住房也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。大家是否都清楚呢？讓我們一起來了解吧。

　　為什么二手商住房成交量低？

　　二手商住房房?jī)r(jià)比一手商住房低，可是為什么二手商住房的成交量普遍不高？根本原因就在于買賣二手商住房的高額稅費(fèi)，高額稅費(fèi)導(dǎo)致的結(jié)果，就是要么抬高房?jī)r(jià)由購(gòu)房者承擔(dān)稅費(fèi)支出，要么維持價(jià)格，房主承當(dāng)稅費(fèi)。前者購(gòu)房者不愿意，后者房主不愿意，結(jié)果就造成成交量不高的結(jié)果。

　　買賣二手商住房要交哪些稅費(fèi)?

　　二手商住房交易中會(huì)產(chǎn)生契稅、增值稅、土地增值稅、個(gè)稅和印花稅。而且二手商住房交易不享受稅費(fèi)優(yōu)惠措施。

　　一般二手房交易都有網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)由買賣雙方確定，指導(dǎo)價(jià)是為了防止偷稅漏稅，由相關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情對(duì)不同的區(qū)域劃定不同的價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)取二者之間的高者。

　　契稅

　　如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×3%

　　如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：契稅=[指導(dǎo)價(jià)÷(1+5%)]×3%

　　增值稅

　　增值稅的計(jì)算公式：(網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-上次價(jià)格)÷(1+5%)×5.6%

　　印花稅

　　如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：印花稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×0.05%(雙向征收)

　　如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：印花稅=[指導(dǎo)價(jià)÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)

　　土地增值稅

　　土地增值稅=增值額×稅率

　　增值額=網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-扣除額(網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)取兩者之間的高值)

　　對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　個(gè)稅

　　個(gè)稅稅基為差額的20%，具體征收方式如下：

　　如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-扣除額)×20%

　　如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：個(gè)稅=(指導(dǎo)價(jià)-扣除額)×20%

　　扣除額包括該套商住房上次成交價(jià)、上次繳納的契稅、本次繳納的增值稅、房主還款產(chǎn)生的利息支出、本次交易產(chǎn)生的印花稅和土地增值稅等。

　　隨著生活水平的快速提升，家家戶戶都有購(gòu)房的計(jì)劃，因經(jīng)濟(jì)緊張因素，可能會(huì)選擇購(gòu)買二手房。對(duì)于二手房買賣，應(yīng)如何繳納增值稅？

　　二手房買賣增值稅怎么交？

　　１、購(gòu)買不到２年的，按５％計(jì)算增值稅

　?。病①?gòu)買２年以上（含２年）的普通住房，免征增值稅。

　?。场①?gòu)買２年以上（含２年）的非普通住房，按差額５％計(jì)算增值稅。

　?。础⑾硎苷叩年P(guān)鍵點(diǎn)

　　以上稅款計(jì)算有兩個(gè)重要的點(diǎn)，一個(gè)是時(shí)間的界限，２年的分界點(diǎn)，涉及稅款減免，如何計(jì)算，以繳納契稅完稅憑證注明的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間孰早為起算時(shí)間，大家注意了，不是購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間，也不是繳納房款的時(shí)間。另一個(gè)是普通住房與非普通住房的區(qū)分，兩者稅收待遇不一樣，轉(zhuǎn)讓２年以上的普通住房免增值稅，２年以上的非普通住房按差額交增值稅，當(dāng)然２年以下無論什么住房都涉及全額納稅了。

　　二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有８種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　二手房交易當(dāng)中，個(gè)人作為買方，購(gòu)入時(shí)涉及的稅費(fèi)一般為契稅、印花稅等。

　　二手房買賣買方如何交稅？

　　一、契稅：

　　1、如果個(gè)人購(gòu)買的面積是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　2、如果個(gè)人購(gòu)買的面積是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　3、如果個(gè)人購(gòu)買的面積是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，則減按1.5%的稅率進(jìn)行征收。

　　4、如果個(gè)人購(gòu)買的面積是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按2%的稅率進(jìn)行征收。

　　5、如果是家庭的第三套及以上，那么就應(yīng)按照法定的稅率3%進(jìn)行征收。

　　二、印花稅：

　　如果是自然人購(gòu)買住房，那么予以免征 。

　　案例分析

　　賣方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房，面積是95平方米、價(jià)值(含稅)為105萬，在2020年購(gòu)入時(shí)，其所繳納的契稅是1.2萬，購(gòu)入價(jià)(含稅)是84萬，并沒有其他費(fèi)用;買方名下無房。那么本次交易，買賣雙方應(yīng)如何交稅?

　　一、賣方：

　　1、未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅：5×7%×50%=0.175萬。

　　3、教育費(fèi)附加：5×3%×50%=0.075萬。

　　4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬。

　　5、個(gè)人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。

　　6、土地增值稅：免征

　　7、印花稅：免征

　　二、買方：

　　1、個(gè)人購(gòu)買的面積是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契稅就應(yīng)當(dāng)減按1.5%稅率進(jìn)行征收：

　　(105-5)×1.5%=1.5萬。

　　2、印花稅：免征