很多人會去購買二手商鋪，商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的，但是這個過程中都會涉及到一定的稅費。那么，二手商鋪買賣稅費怎么算呢?來一起了解下吧!

　　二手商鋪買賣稅費為多少?

　　1、房地產交易手續(xù)費為3元/平方米。

　　2、房屋登記費為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

　　3、權證印花稅為5元/本。

　　4、印花稅是房屋產價的0.05%。

　　5、契稅是交易價(或評估價)×3%。

　　賣家支付的稅費有哪些?

　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，需要交納以下幾種稅費：

　　1、房地產交易手續(xù)費3元/平方米。

　　2、印花稅：房屋產價的0.05%。

　　3、土地增值稅：

　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的：

　　土地增值稅=[轉讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

　　(2)不能提供上手購房發(fā)票的：

　　土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

　　4、個人所得稅：

　　據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

　　5、營業(yè)稅及附加稅：

　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的，則為(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。

　　(2)不能提供上手發(fā)票的，則為轉讓收入×5.5%。

　　(3)稅費為差額的5.56%。

　　6、土地出讓金：

　　商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

　　7、土地出讓金契稅：

　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

　　出售商鋪計提稅金會計分錄怎么做?

　　借：應收賬款(價稅合計)

　　貸：主營業(yè)務收入(不含稅收入)

　　應交稅金—應交增值稅—銷項稅額

　　借：產品銷售稅金及附加

　　貸：應繳稅金——應交增值稅

　　如果你想問的是計本月應叫的提增值稅：

　　借：應交稅金——應交增值稅(未交稅金)

　　貸：應交稅金——未交增值稅

　　計提稅金是：

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應交稅金

　　交稅后：

　　借：應交稅金

　　貸：銀行存款(一般是銀行轉賬的，如果是用現金交，就貸：現金)

　　以上就是關于二手商鋪買賣稅費計算的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內容，請持續(xù)關注會計網!

　　高房價是既定的事實，因此不少人把目光投到了價格較低的二手房。買賣二手商住房也是需要繳納相關稅費的。大家是否都清楚呢？讓我們一起來了解吧。

　　為什么二手商住房成交量低？

　　二手商住房房價比一手商住房低，可是為什么二手商住房的成交量普遍不高？根本原因就在于買賣二手商住房的高額稅費，高額稅費導致的結果，就是要么抬高房價由購房者承擔稅費支出，要么維持價格，房主承當稅費。前者購房者不愿意，后者房主不愿意，結果就造成成交量不高的結果。

　　買賣二手商住房要交哪些稅費?

　　二手商住房交易中會產生契稅、增值稅、土地增值稅、個稅和印花稅。而且二手商住房交易不享受稅費優(yōu)惠措施。

　　一般二手房交易都有網簽價和指導價。網簽價由買賣雙方確定，指導價是為了防止偷稅漏稅，由相關部門根據房地產市場行情對不同的區(qū)域劃定不同的價格。網簽價和指導價取二者之間的高者。

　　契稅

　　如果網簽價高于指導價：契稅=(網簽價-增值稅)×3%

　　如果網簽價低于指導價：契稅=[指導價÷(1+5%)]×3%

　　增值稅

　　增值稅的計算公式：(網簽價或指導價-上次價格)÷(1+5%)×5.6%

　　印花稅

　　如果網簽價高于指導價：印花稅=(網簽價-增值稅)×0.05%(雙向征收)

　　如果網簽價低于指導價：印花稅=[指導價÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)

　　土地增值稅

　　土地增值稅=增值額×稅率

　　增值額=網簽價或指導價-扣除額(網簽價和指導價取兩者之間的高值)

　　對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　個稅

　　個稅稅基為差額的20%，具體征收方式如下：

　　如果網簽價高于指導價：個稅=(網簽價-扣除額)×20%

　　如果網簽價低于指導價：個稅=(指導價-扣除額)×20%

　　扣除額包括該套商住房上次成交價、上次繳納的契稅、本次繳納的增值稅、房主還款產生的利息支出、本次交易產生的印花稅和土地增值稅等。

印花稅以前我們可能都不太注意，但是現在關于買賣合同等一些東西，都會涉及到印花稅，那么印花稅買賣雙方都要繳納嗎？和會計網一起來了解一下吧！

印花稅是不是買賣雙方都要交？

印花稅買賣雙方都要交。產權轉移書據稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納

印花稅的計稅依據是什么？

印花稅根據不同征稅項目，分別實行從價計征和從量計征兩種征收方式，從價計稅情況下計稅依據的確定，從量計稅情況下計稅依據的確定，實行從量計稅的其他營業(yè)賬簿和權利、許可證照，以計稅數量為計稅依據，印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標準計算應納稅額

印花稅應納稅額計算公式：

應納數額=應納稅憑證記載的金額（費用、收入額）×適用稅率

應納稅額=應納稅憑證的件數×適用稅額標準

公司對另一家公司增資，雙方都需要繳納印花稅嗎？

1、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（（1988）財稅字第255號)第八條規(guī)定：“記載資金的賬簿按固定資產原值和自有流動資金總額貼花后，以后年度資金總額比已貼花資金總額增加的，增加部分應按規(guī)定貼花?！?/p>

2、根據《國家稅務總局關于資金賬簿印花稅問題的通知》（國稅發(fā)〔1994〕25號）規(guī)定：“一、生產經營單位執(zhí)行‘兩則’后，其‘記載資金的賬簿’的印花稅計稅依據改為‘實收資本’與‘資本公積’兩項的合計金額?！?/p>

3、根據《財政部稅務總局關于對營業(yè)賬簿減免印花稅的通知》（財稅〔2018〕50號）規(guī)定：“自2018年5月1日起，對按萬分之五稅率貼花的資金賬簿減半征收印花稅，對按件貼花五元的其他賬簿免征印花稅。”

以上就是有關印花稅的一些相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

　　剛剛，官方宣布又立了2部稅法，就是契稅法和城市維護建設稅法。這兩個稅種會計日常工作和考證都會接觸到，快來學習一下吧。本文將重點介紹新契稅法的內容，關于城市維護建設稅，大家移步今天發(fā)布的另外一篇文章查看哦。

　　(稅法全文較長附在文末)

　　一部法律的成立，是要經過全國人大審議通過的，這么嚴肅高大上的法律難理解嗎?其實不難，阿湯把新契稅法的條文轉換一張思維導圖，讓不懂稅的小白也能理清這個稅種的基本框架。

       通過以上思維導圖，相信大家對契稅應該能有一個基本的印象了。阿湯再給大家補充一些小知識。

　　01

　　在我國，契稅的現行征收依據是1997實行的《中華人民共和國契稅暫行條例》和相關法規(guī)。1997年的暫行條例之前還有一部1950發(fā)布的《契稅暫行條例》。所以契稅在我國征收的歷史可不短哦。

　　時至今日，過去了20多年，有一定閱歷的社會人，都知道世界變化多大。當年房子、土地使用權轉讓還沒有那么多，還沒有物權法。作為一種隨著不動產產權轉移時征收的稅種，契稅使用的場景就變多了。例如免征條款里，在新契稅法中對婚姻關系、親屬關系條件下的土地、房屋權屬轉移明確了免征契稅。這些婚姻、親屬條件下的土地、房屋權屬轉移在1997年或者還沒有或者沒有那么普遍?，F在，人們觀念變化了很多。例如婚姻關系變化使得財產分割變得很正常和普遍。

       (注：左邊是2020年通過的契稅法，右邊是1997年施行的契稅暫行條例)

　　在契稅法出臺之前，官方為婚姻關系之下的土地、房屋權屬轉移征收契稅的政策多以“通知”形式規(guī)定，像打補丁一樣。

　　02

　　會計網覺得還有一個要注意的是對申報繳納契稅的時間規(guī)定。現行條例對于申報繳納契稅的時間是有明確規(guī)定【納稅義務發(fā)生之日起10日】。在現在支付手段先進的環(huán)境下，這個納稅時間不做明確規(guī)定了。新契稅法明確將權屬登記和申報契稅相結合。納稅人未按規(guī)定繳納契稅，將影響權屬登記!你品，你細品。

       03

　　今天會計網接觸到不少同行在討論，契稅法出臺是不是意味著稅率提高了?其實有查閱1997年暫行條例的話，就知道稅率沒有變化。那么日常我們遇到的買房能享受1%契稅是怎么來的?其實這是特定政策下的優(yōu)惠稅率。距離新契稅法實施還有一年，我們可以繼續(xù)留意官方，未來還有對稅法的實施條例規(guī)定出臺，對于現行的稅收優(yōu)惠政策也會加以說明。就像2018年10月公布的新個稅法，在2019年1月1日正式實施前就出臺了不少細則。

　　好了，以上是會計網對新契稅法的一點點了解，各位如有其他見解，歡迎在大家一起交流哦。

       契稅法全文：

　　本文為財稅智囊團 (id: shuizhinang) 公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：阿湯。如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!

　　@財稅智囊團 保留所有權利。

　　注：文章觀點僅代表作者個人見解。

　　股票屬于股份公司資本的組成部分之一，是資本市場的主要長期信用工具，可進行轉讓、買賣，買賣股票時，怎么做賬？

　　股票買賣怎么做賬？

　　1、企業(yè)買賣股票以短期獲得資本利得的，通過“交易性金融資產”科目進行核算，分錄為：

　　(1)購進時：

　　借：交易性金融資產

　　        貸：其他貨幣資金

　　(2)賣出時，將公允價值與其賬面余額之差借記或貸記“投資收益”科目：

　　借：其他貨幣資金

　　       貸：交易性金融資產

　              　投資收益(或借記)

　　2、企業(yè)選擇長期持有的股票的，通過“可供出售金融資產”科目進行核算，分錄為：

　　(1)購入時：

　　借：可供出售金融資產

　　       貸：銀行存款

　　(2)出售時：

　　借：銀行存款

　       　貸：可供出售金融資產

　　              投資收益(或借記)

　　同時轉出公允價值累計變動額，借記或貸記 “投資收益”科目：

　　借：其他綜合收益

　　       貸：投資收益

　　要注意的是，如果企業(yè)持有股權意圖是要控制被投資公司，并打算長期持有的，則計入“長期股權投資”科目核算：

　　(1)購入時：

　　借：長期股權投資

　　       貸：銀行存款

　　(2)出售時：

　　借：銀行存款

       　　貸：長期股權投資

　              　投資收益

　　同時將原計入其他綜合收益或資本公積部分按比例轉入當期損益：

　　借：資本公積

　　       其他綜合收益

　       　貸：投資收益

　　交易性金融資產是什么？

　　交易性金融資產主要是指企業(yè)為了近期內出售而持有金融資產，例如企業(yè)以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等，交易性金融資產是以公允價值計量的。

　　滿足以下條件之一的金融資產應當劃分為交易性金融資產：(1) 取得金融資產的目的主要是為了近期內出售或回購或贖回。(2) 屬于進行集中管理的可辨認金融工具組合的一部分，具有客觀證據表明企業(yè)近期采用短期獲利方式對該組合進行管理。(3) 屬于金融衍生工具。但被企業(yè)指定為有效套期工具的衍生工具屬于財務擔保合同的衍生工具、與在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權益工具投資掛鉤并須通過交付該權益工具結算的衍生工具除外。

　　長期股權投資屬于什么科目？

　　長期股權投資是資產類的科目。長期股權投資是企業(yè)為獲取另一企業(yè)的股權所進行的長期投資，通常為長期持有，不準備隨時變現。

　　核算企業(yè)投出的期限在1年以上(不含1年)的各種股權性質的投資，包括購入的股票和其他股權投資等。對外進行長期股權投資，應當視對被投資單位的影響程度，分別采用成本法或權益法核算。

個人買賣黃金的時候需要繳納稅費嗎？公司買來送客戶需要繳稅嗎？如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧！

公司購買黃金送給客戶需要繳納稅費嗎？

一般公司送客戶禮，大部分都是送黃金飾品或者是首飾，那么這部分是否需要繳納稅費？根據《國家稅務總局關于個人所得稅有關問題的批復》(國稅函〔2000〕57號)規(guī)定，部分單位和部門為其他單位和部門的有關人員發(fā)放現金、實物或有價證券.對個人取得該項所得，應按照《個人所得稅法》中規(guī)定的"其他所得"項目計算繳納個人所得稅，稅款由支付所得的單位代扣代繳，所以，需要扣繳個稅。

公司購買銀行理財產品的賬務處理，怎么做會計分錄？

個人購買黃金需要納稅嗎？

很多人購買黃金的時候，也覺得自己沒有繳稅啊，是不是就不需要繳稅呢？其實稅已經計入價格里了，根據《國家稅務總局關于金融機構開展個人實物黃金交易業(yè)務增值稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕178號)規(guī)定：

1、對于金融機構從事的實物黃金交易業(yè)務，實行金融機構各省級分行和直屬一級分行所屬地市級分行、支行按照規(guī)定的預征率預繳增值稅，由省級分行和直屬一級分行統(tǒng)一清算繳納

2、發(fā)生實物黃金交易行為的分理處、儲蓄所等應按月計算實物黃金的銷售數量、金額上報其上級支行

3、各支行、分理處、儲蓄所應依法向機構所在地主管國家稅務局申請辦理稅務登記，各支行應按月匯總所屬分理處、儲蓄所上報的實物黃金銷售額和本支行的實物黃金銷售額，按照規(guī)定的預征率計算增值稅預征稅額向主管稅務機關申報繳納增值稅，預征稅額=銷售額×預征率

4、各省級分行和直屬一級分行應向機構所在地主管國家稅務局申請辦理稅務登記，申請認定增值稅一般納稅人資格，按月匯總所屬地市分行或支行上報的實物黃金銷售額和進項稅額，按照一般納稅人方法計算增值稅應納稅額，根據已預征稅額計算應補稅額向主管稅務機關申報繳納

以上就是有關購買黃金是否要繳納稅費的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

　　房產稅以房屋作為征稅對象，征收時分為從價或從租兩種情況，對于個人買賣二手房的情況，需要征收房產稅嗎？

　　個人買賣二手房繳納房產稅嗎？

　　個人買賣二手房是不需要繳納房產稅的。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　根據這個描述可知，個人在買賣二手房的過程中是不需要繳納房產稅的。

　　房產稅相關知識

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

　　房產稅征收標準

　　包括從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　繳納房產稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納房產稅：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)或個人進行二手房買賣時，作為賣方，一般涉及的稅費包括增值稅、附加稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。

　　二手房買賣賣方要交什么稅？

　　一、增值稅：

　　1、如果個人銷售的是自建自用房的、以及銷售購買時間2年(含)以上的住房，那么將免征其增值稅。

　　2、如果個人銷售的是購買不足兩年的住房，那么就應當按照5%的征收率進行全額繳納增值稅。

　　二、教育費附加、城市維護建設稅、地方教育附加：

　　1、教育費附加：增值稅稅額×3%

　　2、城市維護建設稅：增值稅稅額×7%(需要注意的是，縣城、鎮(zhèn)5%;市區(qū)7%)

　　3、地方教育附加：增值稅稅額×2%

　　4、對于增值稅小規(guī)模納稅人進行減按50%進行征收城市維護建設稅、資源稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加。

　　三、個人所得稅：

　　1、能夠提供房屋原值或者稅務機關能夠核實房屋原值，計稅價格減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和有關合理費用的差額×20%

　　2、如果納稅人不能提供完整、準確的原值憑證，那么將不能正確的計算房屋原值和應納稅額的，在這種情況下，就實行核定征稅。

　　應納稅額=住房轉讓收入×1%

　　3、如果是自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，那么將予以免征個人所得稅。

　　四、土地增值稅

　　如果是自然人銷售住房，那么將予以免征土地增值稅。

　　五、印花稅：

　　如果是自然人進行銷售住房，那么予以免征印花稅。

　　二手房交易當中，個人作為買方，購入時涉及的稅費一般為契稅、印花稅等。

　　二手房買賣買方如何交稅？

　　一、契稅：

　　1、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，則減按1%的稅率進行征收。

　　2、如果個人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按1%的稅率進行征收。

　　3、如果個人購買的面積是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，則減按1.5%的稅率進行征收。

　　4、如果個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按2%的稅率進行征收。

　　5、如果是家庭的第三套及以上，那么就應按照法定的稅率3%進行征收。

　　二、印花稅：

　　如果是自然人購買住房，那么予以免征 。

　　案例分析

　　賣方轉讓主城區(qū)一套住房，面積是95平方米、價值(含稅)為105萬，在2020年購入時，其所繳納的契稅是1.2萬，購入價(含稅)是84萬，并沒有其他費用;買方名下無房。那么本次交易，買賣雙方應如何交稅?

　　一、賣方：

　　1、未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬。

　　2、城市維護建設稅：5×7%×50%=0.175萬。

　　3、教育費附加：5×3%×50%=0.075萬。

　　4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬。

　　5、個人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。

　　6、土地增值稅：免征

　　7、印花稅：免征

　　二、買方：

　　1、個人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契稅就應當減按1.5%稅率進行征收：

　　(105-5)×1.5%=1.5萬。

　　2、印花稅：免征

　　許多企業(yè)都會通過購買股票的方式進行投資，會計人員通常計入“交易性金融資產”等科目進行會計處理，那么買賣股票的賬務處理該怎么做？

　　買賣股票的會計分錄

　　買進時：

　　借：交易性金融資產—股票

　　       貸：其他貨幣資金—證券公司

　　賣出時：

　　借：其他貨幣資金—證卷公司

　　       貸：交易性金融資產—股票

　　              投資收益（虧損做反向）

　　如果是通過交易性金融資產科目核算：

　　借：其他貨幣資金——存出投資款

　       　貸：交易性金融資產

　　　　　　投資收益（或借方）

　　如果是通過長期股權投資科目核算的：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：長期股權投資

　　              投資收益（或借方）

　　其他貨幣資金怎么理解？

　　其他貨幣資金指的是企業(yè)除現金和銀行存款以外的貨幣資金。它包括外埠存款、信用證存款、信用卡存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、存出投資款。

　　“其他貨幣資金”賬戶屬于資產類賬戶，如果是增加其他貨幣資金，

　　借：其他貨幣資金

　　       貸：銀行存款

　　如果是減少其他貨幣資金，

　　借：交易性金融資產等有關科目

　　       貸：其他貨幣資金

　　什么是長期股權投資？

　　長期股權投資是企業(yè)為獲取另一企業(yè)的股權所進行的長期投資，通常為長期持有，不準備隨時變現。

　　“長期股權投資”賬戶屬于資產類賬戶，用于核算小企業(yè)投出的期限在１年以上（不含１年）的各種股權性質的投資，包括購入的股票和其他股權投資等，并且應當按照被投資單位設置明細賬，進行明細核算。長期股權投資在取得時，應按實際成本作為投資成本，其期末借方余額，反映小企業(yè)持有的長期股權投資的賬面余額。

　　企業(yè)由于在國外經營，買賣外匯交易時，可能會涉及到匯兌損益等科目，會計人員應如何編制相關的會計分錄？

　　企業(yè)外匯買賣業(yè)務的會計分錄

　　外幣賬戶應根據實際發(fā)生外幣業(yè)務的科目設置，它包括外幣貨幣資金、外幣債權和外幣債務三大類。外幣業(yè)務主要包括日常外幣業(yè)務和月末外幣賬戶匯率調整兩類。

　　發(fā)生外匯買賣收益時，其會計分錄為：

　　借：經營套匯/外匯買賣

　　　　貸：匯兌損益

　　本科目按外匯買賣業(yè)務的種類設置明細賬進行明細核算。本科目期末結轉后無余額。

　　收到外匯后：

　　1、收匯時做賬;

　　借：銀行存款（外幣）

　　　　貸：應收賬款

　　2、結匯時

　　借：銀行存款（人民幣）

　　　　貸：銀行存款（外幣）

　　借：財務費用

　　　　貸：銀行存款（人民幣）

　　商行經營的外匯業(yè)務有：外匯存款、外匯貸款、外匯匯款、國際結算、資信調查、咨詢、見證業(yè)務和結售匯業(yè)務。

　　外匯業(yè)務核算的特點

　　1、外匯買賣和外匯資金清算渠道

　　2、國際結算業(yè)務的核算

　　3、外匯存款和貸款的核算

　　外匯買賣核算是什么？

　　外匯買賣核算是商業(yè)銀行對按照一定的匯率賣出一種外幣或買入一種外幣的外匯買賣業(yè)務的會計核算。外匯買入價與賣出價之間的差額形成商業(yè)銀行的收益，用于彌補買賣外匯過程中的費用支出和應付匯價漲跌的風險。外匯買價與賣價之間的平均價為中間價。外匯買賣業(yè)務核算，在“外匯買賣”科目下進行，該科目屬負債類科目。

　　企業(yè)在經營過程中有時需要購進房子，在不需要使用時會選擇將房子賣出去。那么公司買賣房子的會計分錄應如何編制？

　　公司買賣房子的會計分錄

　?。?、購買房屋時：

　　借：固定資產

　　　　貸：銀行存款

　?。?、折舊計提：

　　借：銷售費用/管理費用/制造費用

　　　　貸：累計折舊

　　3、如果再次出售，則將固定資產轉入固定資產清理賬戶：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　發(fā)生清理費用

　　借：固定資產清理

　　　　貸：銀行存款

　　出售收入、殘料等的處理

　　借：銀行存款/原材料等

　　　　貸：固定資產清理

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　清理凈損益的處理

　　凈損失

　　借：資產處置損益/營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產清理

　　凈收益

　　借：固定資產清理

　　　　貸：資產處置損益//營業(yè)外收入

　　固定資產清理屬于資產類科目，用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　營業(yè)外收入是什么？

　　營業(yè)外收入是除企業(yè)主營業(yè)務收入之外的其他利得，換句話就是不在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內的，與企業(yè)正常業(yè)務無直接關系的收入。是貸方科目，在利潤表中體現，但并不影響企業(yè)營業(yè)利潤。

　　實際業(yè)務中，比較常見的有：債務重組利得、盤盈利得、政府補助、捐贈利得等。

　　隨著生活水平的快速提升，家家戶戶都有購房的計劃，因經濟緊張因素，可能會選擇購買二手房。對于二手房買賣，應如何繳納增值稅？

　　二手房買賣增值稅怎么交？

　?。?、購買不到２年的，按５％計算增值稅

　?。?、購買２年以上（含２年）的普通住房，免征增值稅。

　?。?、購買２年以上（含２年）的非普通住房，按差額５％計算增值稅。

　?。?、享受政策的關鍵點

　　以上稅款計算有兩個重要的點，一個是時間的界限，２年的分界點，涉及稅款減免，如何計算，以繳納契稅完稅憑證注明的時間和產權證注明的時間孰早為起算時間，大家注意了，不是購房合同簽訂的時間，也不是繳納房款的時間。另一個是普通住房與非普通住房的區(qū)分，兩者稅收待遇不一樣，轉讓２年以上的普通住房免增值稅，２年以上的非普通住房按差額交增值稅，當然２年以下無論什么住房都涉及全額納稅了。

　　二手房交易稅費的內容

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有８種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　外幣買賣是指一國貨幣與另一國貨幣通過一定的匯率進行交換，對于外幣買賣，一般通過銀行存款、財務費用科目進行核算，具體的會計分錄怎么做？

　　外幣買賣的會計分錄

　　1、收匯時做賬

　　借：銀行存款（外幣）

　　　　貸：應收賬款

　　2、結匯時

　　借：銀行存款（人民幣）

　　　　貸：銀行存款（外幣）

　　3、調整后

　　借：財務費用

　　　　貸：銀行存款（人民幣）

　　財務費用是什么？

　　財務費用是指企業(yè)為籌集生產經營所需資金等而發(fā)生的籌資費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損益以及相關的手續(xù)費、商業(yè)匯票貼現發(fā)生的貼現利息、企業(yè)發(fā)生或收到的現金折扣等。

　　利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應付票據利息、票據貼現利息、應付債券利息、長期應付引進國外設備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結售或購入外匯而產生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　相關的手續(xù)費，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費（需資本化的手續(xù)費除外）、開出匯票的銀行手續(xù)費、調劑外匯手續(xù)費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。

　　個人購買房屋后，因個人因素再次將房屋進行銷售，對于再次出售的房屋，稱為二手房。對于個人買賣的二手房，是否要征收印花稅？

　　二手房買賣要繳納印花稅嗎？

　　個人二手房買賣的時候是不需要繳納印花稅的，根據規(guī)定，從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房這個行為是免征印花稅的，這是國家為了減輕個人住房交易的負擔而發(fā)布的稅收政策。

　　但是房地產企業(yè)銷售房子就要繳納印花稅了。根據相關規(guī)定，在預售商品房時，買賣雙方簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，在簽訂合同時，按合同上的金額0.5‰計算繳納印花稅，因為商品房銷售合同屬于印花稅中的產權轉移書據項目，不屬于購銷合同，因此按合同上的金額0.5‰計算繳納印花稅，房地產企業(yè)印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務部門申請匯總按月繳納印花稅。

　　在經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為，需要征收印花稅。而印花稅的稅率分為比例稅率和定額稅率兩種，比例稅率從0.05‰到1‰不等，比例稅率為1‰的憑證有租賃合同，倉儲保管合同，財產保險合同，比例稅率為0.5‰的憑證有加工承攬合同，建設工程勘察設計合同，貨物運輸合同，產權轉移書據以及營業(yè)賬簿中有記載資金的賬簿。我們平時常見的購銷合同，建筑行業(yè)的建筑工程合同，技術合同的稅率是0.3‰，企業(yè)有借款簽訂的借款合同稅率為0.05‰。這些是屬于比例稅率，而定額稅率顧名思義就是金額固定，比如權利許可證照為一件5元的印花稅。

　　土地買賣（即轉讓土地使用權）要交的稅種及稅率具體如下：

　　9%的增值稅（出讓方），按增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加；

　　按產權轉移合同所載金額繳納0.05%的印花稅（雙方）；

　　按合同成交價格繳納3%（有的地方是5%）的契稅（雙方）；

　　按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額繳納土地增值稅（出讓方）。

　　注：根據《財政部稅務總局海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部稅務總局海關總署公告2019年第39號），2019年4月1日起，轉讓土地使用權增值稅稅率為9%。如果納稅人為增值稅小規(guī)模納稅人的，根據財稅〔2016〕36號附件1第十六條規(guī)定，增值稅征收率為3%。

　　納稅人轉讓土地使用權是否適用增值稅簡易計稅方法？

　　根據《財政部國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第（二）款第二項規(guī)定，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

　　納稅人轉讓土地使用權有哪些增值稅優(yōu)惠？

　?。ㄒ唬敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3

　　1、第一條第（三十五）款規(guī)定，將土地使用權轉讓給農業(yè)生產者用于農業(yè)生產免征增值稅；

　　2、第一條第（三十六）款規(guī)定，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權免征增值稅；

　　3、第一條第（三十七）款規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者免征增值稅。

　?。ǘ敦斦繃叶悇湛偩株P于落實降低企業(yè)杠桿率稅收支持政策的通知》（財稅〔2016〕125號）

　　第二條第（六）款規(guī)定，在企業(yè)重組過程中，企業(yè)通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯(lián)的債權、負債和勞動力，一并轉讓給其他單位和個人，其中涉及的貨物、不動產、土地使用權轉讓行為，符合規(guī)定的，不征收增值稅。

　　土地增值稅稅率是多少?

　　土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，即：

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，適用稅率為30%；

　　增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，適用稅率為40%；

　　增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，適用稅率為50%；

　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%。

　　在我國怎么購買土地使用權？

　?。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞将@得土地使用權

　　1、出讓的方式有招標、拍賣、掛牌還有協(xié)議。

　　2、出讓的年限：國有土地使用權的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年（《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十二條）。

　?。ǘ┮詤f(xié)議的方式獲得土地使用權

　　協(xié)議出讓指的是土地使用權的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地并，由國有土地的代表跟受讓人進行談判，協(xié)商使用的有關事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。

　?。ㄈ┮詣潛艿姆绞将@得土地使用權

　　1、年限：以劃撥的方式來取得土地使用權，除了有法律或者的法規(guī)另有規(guī)定之外，對于使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國家應當無償收回并依法出讓。

　　2、規(guī)定：劃撥的土地使用權一般不能轉讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉讓、出租或者抵押劃撥土地使用權的，將沒收非法的收入，并據其情節(jié)的輕重處以罰款。

　?。ㄋ模┮赞D讓的方式取得土地使用權

　　1、轉讓方式有出售、交換還有贈與等。

　　2、年限：使用年限為出讓合同所規(guī)定的使用年限減掉原來使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。

　　代理買賣證券款在會計實務中指的是“代理買賣證券款”會計科目，屬于負債類科目，是證券專用的會計科目，是指證券公司接受客戶委托，代理客戶進行股票、債券和基金等交易而收到的款項。

　　注意：代理買賣證券分為代理買入證券和代理賣出證券。證券公司代理客戶進行證券買賣，客戶將款項交存證券公司，證券公司應設立資金專戶，將代理買賣證券款與公司自有資金嚴格區(qū)分使用，不得隨意挪用和占用客戶資金。

代理買賣證券款包括什么

　　代理買賣證券款主要包括公司代理客戶認購新股的款項、代理客戶領取的現金股利和債券利息，代客戶向證券交易所支付的配股款等。

代理買賣證券款借貸方向

　　代理買賣證券款借貸方向為，借方表示款項減少，貸方表示款項增加。收到客戶交來的款項時，貸方登記本科目；而對于客戶提取的存款，則在借方登記本科目，貸方登記銀行存款科目，該科目期末貸方余額，反映企業(yè)接受客戶存放的代理買賣證券資金。

代理買賣證券款主要賬務處理

　　1、企業(yè)收到客戶交來的款項，借記“銀行存款——客戶”等科目，貸記“代理買賣證券款”科目；客戶提取存款做相反的會計分錄。

　　2、接受客戶委托，買入證券成交總額大于賣出證券成交總額的，應按買賣證券成交價的差額加上代扣代交的相關稅費和應向客戶收取的傭金等之和，借記本科目等，貸記“結算備付金——客戶”、“銀行存款”等科目。

　　接受客戶委托，賣出證券成交總額大于買入證券成交總額的，應按買賣證券成交價的差額減去代扣代交的相關稅費和應向客戶收取的傭金等后的余額，借記“結算備付金——客戶”、“銀行存款”等科目，貸記“代理買賣證券款”科目等。

　　3、代理客戶認購新股，收到客戶交來的認購款項，借記“銀行存款——客戶”等科目，貸記“代理買賣證券款”科目。

　　將款項劃付證券交易所，借記“結算備付金——客戶”科目，貸記“銀行存款——客戶”科目。

　　客戶辦理申購手續(xù)，按實際支付的金額，借記“代理買賣證券款”科目，貸記“結算備付金——客戶”科目。

　　證券交易所完成中簽認定工作，將未中簽資金退給客戶時，借記“結算備付金——客戶”科目，貸記“代理買賣證券款”科目。

　　企業(yè)將未中簽的款項劃回，借記“銀行存款——客戶”科目，貸記“結算備付金——客戶”科目。

　　企業(yè)將未中簽的款項退給客戶，借記“代理買賣證券款”科目，貸記“銀行存款——客戶”科目。

　　4、代理客戶辦理配股業(yè)務，采用當日向證券交易所交納配股款的，當客戶提出配股要求時，借記“代理買賣證券款”科目，貸記“結算備付金——客戶”科目。

　　采用定期向證券交易所交納配股款的，在客戶提出配股要求時，借記“代理買賣證券款”科目，貸記“其他應付款——應付客戶配股款”科目。

　　與證券交易所清算配股款，按配股金額，借記“其他應付款——應付客戶配股款”科目，貸記“結算備付金——客戶”科目。

　　代理買賣證券款借貸方向為，借方表示款項減少，貸方表示款項增加。收到客戶交來的款項時，貸方登記本科目；而對于客戶提取的存款，則在借方登記本科目，貸方登記銀行存款科目，該科目期末貸方余額，反映企業(yè)接受客戶存放的代理買賣證券資金。

代理買賣證券款核算什么內容

　　1、代理買賣證券款科目核算企業(yè)（證券）接受客戶委托，代理客戶買賣股票、債券和基金等有價證券而收到的款項。

　　企業(yè)（證券）代理客戶認購新股的款項、代理客戶領取的現金股利和債券利息、代理客戶向證券交易所支付的配股款等，也在本科目核算。

　　2、代理買賣證券款科目可按客戶類別等進行明細核算。

代理買賣證券款的賬務處理

　　代理買賣證券款的賬務處理主要涉及資金專戶的核算、代理買賣證券業(yè)務的核算、代理認購新股的核算、代理配股派息的核算四種情形，具體如下：

　　1、資金專戶的核算

　?、倏蛻糸_設資金專戶并交來款項，會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：代理買賣證券款

　?、诳蛻羧粘４婵畹臅嫹咒浥c上述交來存款的分錄相同，而取款的會計分錄則相反。

　?、劭蛻艚Y息銷戶時，首先應結清利息，會計分錄為：

　　借：應付款項——應付客戶資金利息

　　　　貸：銀行存款

　　提款銷戶時的會計分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　貸：銀行存款

　?、馨醇居嬏峥蛻舸婵罾?，會計分錄如下：

　　借：利息支出

　　　　貸：應付款項——應付客戶資金利息

　　客戶資金專戶統(tǒng)一結息時，編制會計分錄如下：

　　借：應付款項——應付客戶資金利息

　　　　利息支出

　　　　貸：代理買賣證券款

　?、葑C券公司為客戶在證券交易所開設清算資金專戶，會計分錄如下：

　　借：結算備付金——客戶

　　　　貸：銀行存款

　　2、代理買賣證券業(yè)務的核算

　?、僮C券公司接受客戶委托，通過證券交易所代理買賣證券，與客戶清算時，如果買入證券成本總額大于賣出證券成交總額，編制會計分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　手續(xù)費支出——代買賣證券手續(xù)費支出

　　　　貸：結算備付金

　　　　　　手續(xù)費收入——代買賣證券手續(xù)費收入

　?、谧C券公司接受客戶委托，通過證券交易所代理買賣證券，與客戶清算時，如果賣出證券成本總額大于買入證券成交總額，編制會計分錄如下：

　　借：結算備付金

　　　　手續(xù)費支出——代買賣證券手續(xù)費支出

　　　　貸：代理買賣證券款

　　　　　　手續(xù)費收入——代買賣證券手續(xù)費收入

　　3、代理認購新股的核算

　?、僮C券公司代客戶認購新股，收到客戶認購款后，會計分錄如下：

　　借：銀行存款——客戶

　　　　貸：代理買賣證券款

　?、谧C券公司將款項劃付清算代理機構，會計分錄如下：

　　借：結算備付金——客戶

　　　　貸：銀行存款——客戶

　?、劭蛻艮k理申購手續(xù)，在證券公司與證券交易所清算時，會計分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　貸：結算備付金——客戶

　?、茏C券交易所完成中簽認定工作，將未中簽的資金退給客戶，會計分錄如下：

　　借：結算備付金——客戶

　　　　貸：代理買賣證券款

　?、葑C券公司將未中簽的款項劃回，會計分錄如下：

　　借：銀行存款——客戶

　　　　貸：結算備付金——客戶

　?、拮C券公司將未中簽的款項退給客戶，會計分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　貸：銀行存款——客戶

　　4、代理配股派息的核算

　?、僮C券公司代理客戶辦理配股業(yè)務，有以下兩種情況：

　　a.當日向證券交易所解交配股款的，客戶提出配股要求，證券公司的會計分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　貸：結算備付金——客戶

　　b.定期向證券交易所解交配股款的，客戶提出配股要求，證券公司的會計分錄如下：

　　借：代理買賣證券款

　　　　貸：其他應付款——應付客戶配股款

　　與證券交易所清算配股款，按配股金額，證券公司的會計分錄如下：

　　借：其他應付款——應付客戶配股款

　　　　貸：結算備付金——證券公司

　?、谧C券公司代理客戶領取現金股利和利息，會計分錄如下：

　　借：結算備付金——客戶

　　　　貸：代理買賣證券款

　?、圩C券公司按規(guī)定向客戶統(tǒng)一結息，會計分錄如下：

　　借：利息支出

　　　　貸：代理買賣證券款

　　個體戶買賣合同征不征印花稅？簽訂該合同的各方是否不征稅？

　　根據《中華人民共和國印花稅法》附件《印花稅稅目稅率表》明確：個人書立的動產買賣合同不征收印花稅。這里的“個人”包括個體工商戶，由于個人書立的動產買賣合同不屬于印花稅的征稅范圍，因此書立該合同的各方均不繳納印花稅。

　　內容來源國家稅務總局廈門市稅務局，會計網整理發(fā)布。

　　根據《中華人民共和國印花稅法》第十五條第一款規(guī)定：印花稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人書立應稅憑證或者完成證券交易的當日。

　　《財政部稅務總局關于印花稅若干事項政策執(zhí)行口徑的公告》（2022年第22號）第三條第七項規(guī)定：未履行的應稅合同、產權轉移數據已繳納的印花稅不予退還及抵繳稅款。因此簽訂后取消執(zhí)行的買賣合同等未履行的合同應按規(guī)定繳納印花稅。

　　內容來源國家稅務總局廈門市稅務局，會計網整理發(fā)布。