企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生的水電費(fèi)支出，可能是通過公賬轉(zhuǎn)給電業(yè)局，也有可能由物業(yè)公司統(tǒng)一代收。當(dāng)物業(yè)公司代收取水電費(fèi)時(shí)，該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　收取水電費(fèi)時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　交電業(yè)局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　預(yù)收的部分會(huì)計(jì)分錄如下：

　　收取時(shí)

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　按業(yè)主的電費(fèi)額沖銷預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取水費(fèi)如何納稅及開票？

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》中明確規(guī)定：“提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。”

　　同時(shí)公告的解讀進(jìn)一步明確：納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。未規(guī)定采用差額開票，當(dāng)然可以全額開具增值稅專用發(fā)票。

　　物業(yè)公司代收的水電費(fèi)，應(yīng)通過“其他應(yīng)收款”、“銀行存款”等科目進(jìn)行核算，其具體的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么做？

　　物業(yè)公司代收的水電費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　支付給自來水公司或供電局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：銀行存款

　　向業(yè)主收回時(shí)：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應(yīng)收款

　　物業(yè)管理公司收取的各項(xiàng)費(fèi)用會(huì)計(jì)分錄

　　物業(yè)管理公司定期收取的物業(yè)管理費(fèi)，收到時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：預(yù)收賬款

　　當(dāng)月結(jié)轉(zhuǎn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　同時(shí)交納稅金：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城建稅

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交教育費(fèi)附加

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交地方教育費(fèi)附加

　　實(shí)際繳納稅金時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城建稅

　       　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交教育費(fèi)附加

　       　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交地方教育費(fèi)附加

　       　貸：銀行存款

　　退業(yè)主裝修保證金：

　　借：其他應(yīng)付款—業(yè)主—裝修保證金

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司內(nèi)部工會(huì)活動(dòng)開支：

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工會(huì)經(jīng)費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　結(jié)轉(zhuǎn)利潤時(shí)：

　　借：本年利潤

　       　貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　              稅金及附加等

　　同時(shí)：

　　借：主營業(yè)務(wù)收入等

　       　貸：本年利潤

　　計(jì)提工資時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用等

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬—工資

　　              應(yīng)付職工薪酬—單位社保

　　發(fā)放工資時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工資

　　       貸：銀行存款

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交個(gè)人所得稅

　              　其他應(yīng)收款—個(gè)人社保

　　繳納社保及個(gè)稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交個(gè)人所得稅

　　       應(yīng)付職工薪酬—單位社保

　       　其他應(yīng)收款—個(gè)人社保

　　       貸：銀行存款

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)時(shí)，應(yīng)通過其他應(yīng)付款科目，并設(shè)置二級(jí)科目“代收水電費(fèi)”科目進(jìn)行核算，具體賬務(wù)處理該怎么做？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么做賬？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)一般分為如下兩種情況處理，一種是公司只是負(fù)責(zé)代收代付，在這個(gè)過程中不會(huì)產(chǎn)生差價(jià)，公司不盈利，這種情形不涉及到稅費(fèi)。其賬務(wù)處理如下：

　　收到代收的水電費(fèi)時(shí)：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應(yīng)付款—代收水電費(fèi)

　　實(shí)際支付時(shí)，做相反的分錄。

　　另外一種情況是，物業(yè)公司代收代付水電費(fèi)的過程中，有賺取差價(jià)的行為，這種情況下，相當(dāng)于企業(yè)購進(jìn)再賣出，需要確認(rèn)對(duì)應(yīng)的收入和稅費(fèi)。

　　收到款項(xiàng)時(shí)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　應(yīng)收賬款是指企在日常經(jīng)營過程中應(yīng)當(dāng)向購貨方收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的包裝費(fèi)各種運(yùn)雜費(fèi)等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應(yīng)考慮商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣等因素 。

　　應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項(xiàng)債權(quán)。因此，應(yīng)收賬款的確認(rèn)與收入的確認(rèn)有著密切的聯(lián)系。一般在在確認(rèn)收入的同時(shí)，確認(rèn)應(yīng)收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

　　支付水電費(fèi)的賬務(wù)處理

　　借：制造費(fèi)用—水電費(fèi) (生產(chǎn)車間使用)

　       　管理費(fèi)用—水電費(fèi) (管理部門使用)

　　       銷售費(fèi)用—水電費(fèi) (銷售部門使用)

　       　貸：銀行存款

　　一般住宅小區(qū)業(yè)主的水電費(fèi)由物業(yè)公司代收，其中代收代繳水電費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目核算。那么物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何開具發(fā)票？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么開具發(fā)票？

　　1、根據(jù)河北省國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問題解答》的通知(冀國稅函〔2013〕161號(hào))規(guī)定，如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人，那么企業(yè)應(yīng)向其索取增值稅發(fā)票，作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù)；如果水(電)轉(zhuǎn)售方是非增值稅納稅人，那么企業(yè)可以以物業(yè)公司提供的水(電)費(fèi)原始分割單作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù)；如果是沒有物業(yè)管理的，那么可以以與房屋出租人簽定的房屋租賃合同、交納的水(電)費(fèi)憑證及共用水電各方蓋章(或簽字)確認(rèn)的水電分割單作為稅前扣除憑據(jù)。

　　2、根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規(guī)[2011]13號(hào))第三章第二十八條規(guī)定，物業(yè)公司代收企業(yè)水電費(fèi)，并且無法單獨(dú)取得發(fā)票的，可憑物業(yè)公司出具的水電費(fèi)使用記錄證明、水電部門開具的水電發(fā)票的復(fù)印件、付款單據(jù)等作為稅前扣除憑證。物業(yè)公司應(yīng)做好水電費(fèi)收取記錄，以備核查。

　　3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除納稅人支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。同時(shí)，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

　　4、提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付代收電費(fèi)、暖氣費(fèi)，沒有特殊簡易計(jì)稅方法，按照適用的稅率或征收率繳納增值稅，一般納稅人采用一般計(jì)稅方法，小規(guī)模納稅人采用簡易計(jì)稅方法，可全額開具增值稅專用發(fā)票。

　　5、雖然物業(yè)公司沒有銷售水電的經(jīng)營項(xiàng)目，但發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù)，也就屬于增值稅征稅范圍，按規(guī)定可以通過稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

　　綜上所述，物業(yè)公司代收水電費(fèi)開不開增值稅發(fā)票？各地規(guī)定有所不同，國家法規(guī)中還未明確該問題，具體還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么做賬？

　　物業(yè)公司代收代繳水電費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目，相應(yīng)分錄處理如下：

　　1、收取時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　交電業(yè)局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　2、預(yù)收的部分會(huì)計(jì)分錄：

　　收取時(shí)

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　3、電費(fèi)下來后，按業(yè)主的電費(fèi)額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

　　更多推薦：物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)怎么做賬？

　　隨著社會(huì)的快速發(fā)展，小區(qū)的物業(yè)發(fā)展也是蒸蒸日上，物業(yè)公司管理的范圍也是十分廣泛的，就如一般的水電費(fèi)、花草修理費(fèi)、小區(qū)垃圾處理費(fèi)等等。由物業(yè)公司來代收的租金，該如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　代收租金的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　1.收取的是當(dāng)年的

　　借：銀行存款——XX銀行

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入——租金

　　2.收取以后年度的

　　借：銀行存款——XX銀行

　　       貸：預(yù)收賬款

　　3.第二年攤銷

　　借：預(yù)收賬款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入——租金

　　預(yù)收賬款、主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　主營業(yè)務(wù)收入屬于損益類科目，貸方表示增加，借方表示減少或者沖減的金額，本科目期末需要結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤科目，期末無余額。

　　物業(yè)公司受相關(guān)單位的委托，可以代為收取水電費(fèi)。請(qǐng)問物業(yè)公司代收水費(fèi)怎么交稅？相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　物業(yè)公司代收水費(fèi)怎么交稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除納稅人支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。同時(shí)，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司代收代繳水電費(fèi)，可以計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目：

　　1、收取時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　2、交電業(yè)局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　3、預(yù)收的部分會(huì)計(jì)分錄：

　　收取時(shí)：

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　電費(fèi)下來后，按業(yè)主的電費(fèi)額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何開具發(fā)票？

　　物業(yè)公司哪些費(fèi)用計(jì)入成本？

　　物業(yè)公司需要計(jì)入成本的費(fèi)用包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；辦公費(fèi)用以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　企業(yè)交納水電費(fèi)時(shí)，可通過管理費(fèi)用——水電費(fèi)科目進(jìn)行核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　繳納水電費(fèi)分錄

　　借：制造費(fèi)用/管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用——水電費(fèi)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應(yīng)付賬款等

　　物業(yè)公司收取的水電費(fèi)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　1、收取時(shí)的賬務(wù)處理

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　2、交電業(yè)局時(shí)的賬務(wù)處理

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　3、預(yù)收的部分，相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　收取時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　電費(fèi)下來后，以業(yè)主的電費(fèi)額為依據(jù)，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)，應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入其他應(yīng)收款科目，并將代收水電費(fèi)設(shè)為二級(jí)科目。

　　公攤水電費(fèi)是指小區(qū)內(nèi)的各種水電費(fèi)用，一般包括打掃衛(wèi)生用水，路燈、走廊燈、電梯等用電費(fèi)用。物業(yè)公司收取公攤水電費(fèi)時(shí)，怎么入賬？

　　物業(yè)公司公攤水電費(fèi)如何做賬？

　　物業(yè)公司收取公攤水電費(fèi)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：其他應(yīng)付款-水電費(fèi)

　       　貸：庫存現(xiàn)金(銀行存款)

　　水電費(fèi)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目？

　　水電費(fèi)如果管理部門耗用計(jì)入管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用耗用計(jì)入銷售費(fèi)用，車間耗用計(jì)入制造費(fèi)用，在建工程耗用計(jì)入在建工程科目等，根據(jù)使用部門不同計(jì)入不同的會(huì)計(jì)科目。

　　沖減多計(jì)提水電費(fèi)分錄

　　計(jì)提水電費(fèi)的時(shí)候：

　　借：制造費(fèi)用-水電費(fèi)

　　       管理費(fèi)用-水電費(fèi)等

　　       貸：應(yīng)付賬款-水電費(fèi)

　　沖減水電費(fèi)的時(shí)候：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：制造費(fèi)用

　              　管理費(fèi)用-水電費(fèi)等

　　如果是跨年沖減，則是：

　　借：應(yīng)付賬款-XX公司

　　       貸：以前年度損益

　　物業(yè)公司比較普遍的業(yè)務(wù)就是代收水電費(fèi)，每個(gè)月財(cái)務(wù)人員也要對(duì)收的水電費(fèi)做相關(guān)的賬務(wù)處理。今天，會(huì)計(jì)網(wǎng)小編就和大家細(xì)聊物業(yè)公司收的水電費(fèi)怎么做賬務(wù)處理?到底計(jì)入什么科目呢?趕快來看看吧!

　　物業(yè)公司收的水電費(fèi)怎么做賬務(wù)處理?計(jì)入什么科目?

　　1、收取時(shí)的賬務(wù)處理

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　2、交電業(yè)局時(shí)的賬務(wù)處理

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　3、預(yù)收的部分，怎么做賬務(wù)處理?

　　收取時(shí)：

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　電費(fèi)下來后，以業(yè)主的電費(fèi)額為依據(jù)，沖預(yù)收的部分、

　　借：其他應(yīng)收款—代收水電費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)，應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入其他應(yīng)收款科目，并將代收水電費(fèi)設(shè)為二級(jí)科目。

　　知識(shí)延伸：物業(yè)公司經(jīng)營范圍介紹

　　物業(yè)公司經(jīng)營范圍涉及到水、電、環(huán)境綠地管理及小區(qū)公共設(shè)施等。

　　物業(yè)公司是一種具備獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，能夠?yàn)闃I(yè)主及非業(yè)主使用人提供良好的生活或者工作環(huán)境。

　　物業(yè)管理公司的性質(zhì)由物業(yè)管理具有服務(wù)性的性質(zhì)而決定。所以物業(yè)管理公司是提供服務(wù)，具備服務(wù)的性質(zhì)。那么物業(yè)管理公司性質(zhì)特點(diǎn)又是什么呢?小編分別列舉了以下幾點(diǎn)：

　　1、物業(yè)公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，是按照合法程序建立的。它能夠獨(dú)立核算業(yè)主和租戶的綜合服務(wù)及管理，并且自負(fù)盈虧。即物業(yè)公司是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

　　2、物業(yè)管理公司是服務(wù)性的企業(yè)。其能夠?yàn)闃I(yè)主及租戶提供相應(yīng)的服務(wù)，并創(chuàng)造一個(gè)較好工作及居住環(huán)境。

　　3、物業(yè)管理公司屬于現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。

　　企業(yè)在提供房屋租賃和物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，會(huì)涉及代收代付水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的情況，那么要怎么納稅呢？今天就隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來了解一下吧。

　　租房代收水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么繳稅？

　　按照有關(guān)規(guī)定，提供房屋租賃服務(wù)的納稅人，按實(shí)際用量結(jié)算水電費(fèi)屬于轉(zhuǎn)售應(yīng)稅貨物，按照水、電的適用稅率/征收率開具增值稅發(fā)票。

　　其中增值稅一般納稅人收取的電費(fèi)按13%計(jì)算繳納增值稅，收取水費(fèi)按照9%計(jì)算繳納增值稅，相應(yīng)取得的水、電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣;增值稅小規(guī)模納稅人收取的水電費(fèi)按3%計(jì)算繳納增值稅，相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

　　對(duì)于出租企業(yè)代收的自來水水費(fèi)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào)文件明確規(guī)定：可以選擇差額征稅.，即是扣除其對(duì)外支付過的自來水水費(fèi)后的余額作為銷售金額，增值稅則是按照簡易計(jì)稅方法、3%征收率計(jì)算得出的。相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

　　如果是出租企業(yè)代收水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，但是符合下列條件的，可以看作是收付行為，不予征收增值稅：

　　(1)物業(yè)公司不墊付資金;

　　(2)發(fā)票是由電力公司、水公司、物業(yè)公司等(下面簡稱銷貨方)開具的，出租企業(yè)只是將該發(fā)票轉(zhuǎn)交到租戶手上。

　　(3)出租企業(yè)結(jié)算貨款的方法是按照銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅金額，并另外收取收取費(fèi)計(jì)算的

　　如果不能取得發(fā)票可以稅前扣除嗎？

　　代收水電費(fèi)很方便，但實(shí)務(wù)操作中卻很難取得發(fā)票，那么還能稅前扣除嗎？

　　根據(jù)《稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào))第十九條規(guī)定，企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，出租方作為應(yīng)稅項(xiàng)目開具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證;出租方采取分?jǐn)偡绞降?，企業(yè)以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

　　對(duì)于企業(yè)在建工程項(xiàng)目發(fā)生的電費(fèi)支出，應(yīng)設(shè)置在建工程科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　在建工程電費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　借：在建工程

　       　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　什么是在建工程？

　　本科目核算企業(yè)基建、更新改造等在建工程發(fā)生的支出。

　　企業(yè)在建工程發(fā)生的管理費(fèi)、征地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、公證費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)及應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)等，借記本科目（待攤支出），貸記“銀行存款”等科目。

　　企業(yè)發(fā)包的在建工程，應(yīng)按合理估計(jì)的發(fā)包工程進(jìn)度和合同規(guī)定結(jié)算的進(jìn)度款，借記本科目，貸記“銀行存款”、“預(yù)付賬款”等科目。將設(shè)備交付建造承包商建造安裝時(shí)，借記本科目（在安裝設(shè)備），貸記“工程物資”科目。工程完成時(shí)，按合同規(guī)定補(bǔ)付的工程款，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。

　　物業(yè)公司代收電費(fèi)分錄

　　1、收取時(shí)：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款-代收水電費(fèi)

　　交電業(yè)局時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款-代收水電費(fèi)

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　2.預(yù)收的部分會(huì)計(jì)分錄：

　　收取時(shí)

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款-代收水電費(fèi)

　　電費(fèi)下來后，根據(jù)業(yè)主的電費(fèi)額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款-代收水電費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司出租的個(gè)人房產(chǎn)，若是房產(chǎn)屬于公司所有，一般可通過主營業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　物業(yè)公司出租個(gè)人房產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司出租的房產(chǎn)，如果該物業(yè)公司本身有這個(gè)營業(yè)范圍，且房產(chǎn)屬于公司所有，則可以計(jì)入到主營業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算，其分錄為：

　　借：應(yīng)收賬款等

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入—房產(chǎn)租賃收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅

　　如果房產(chǎn)不屬于公司，物業(yè)公司只是代收代付，或者收取服務(wù)費(fèi)，則分錄為：

　　借：應(yīng)收賬款等

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入—服務(wù)費(fèi)收入

　　              其他應(yīng)付款—代收租賃費(fèi)

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅

　　其他應(yīng)付款是指與企業(yè)的主營業(yè)務(wù)沒有直接關(guān)系的應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)，在實(shí)操中，企業(yè)暫收的，租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金、職工未按期領(lǐng)取的工資等計(jì)入到其他應(yīng)付款科目，并按實(shí)際項(xiàng)目來設(shè)置二級(jí)科目。

　　物業(yè)公司收取水電費(fèi)的賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司水電費(fèi)(如果是代收代付部分)，收到的時(shí)候賬務(wù)處理是：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　支付的時(shí)候：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款等科目

　　物業(yè)公司水電費(fèi)(如果是自用部分)，賬務(wù)處理是：

　　借：管理費(fèi)用等科目

　       　貸：銀行存款等科目

　　水電費(fèi)是公司的必要支出之一，公司支付水費(fèi)的會(huì)計(jì)處理一般通過“管理費(fèi)用”科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該如何編制？

　　公司支付水電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、支付本月份的費(fèi)用（先水電費(fèi)發(fā)票后付款）時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　2、支付上個(gè)月水電費(fèi)時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　3、預(yù)收水電費(fèi)時(shí)：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)付款——XXX（支付水電費(fèi)單位名稱）

　　4、確認(rèn)水電費(fèi)收入時(shí)：

　　借：其他應(yīng)付款——XXX（支付水電費(fèi)單位名稱）/預(yù)收帳款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入/主營業(yè)務(wù)收入

　　5、支付并分配水電費(fèi)時(shí)：

　　借：制造費(fèi)用——電費(fèi)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　借：制造費(fèi)用——水費(fèi)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　借：管理費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　銷售費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　制造費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　生產(chǎn)成本——水電費(fèi)

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　1、代收水電費(fèi)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　2、公司支付水電費(fèi)時(shí)：

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，收到電費(fèi)發(fā)票時(shí)，可計(jì)入制造費(fèi)用—電費(fèi)科目核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　收到電費(fèi)發(fā)票的會(huì)計(jì)分錄

　　月末收到電費(fèi)發(fā)票，作以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：制造費(fèi)用—?jiǎng)恿?電費(fèi))

　　       銷售費(fèi)用—電費(fèi)

　　       管理費(fèi)用—電費(fèi)

　　        應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　        貸：銀行存款

　　水電費(fèi)收入的會(huì)計(jì)分錄

　　借：其他應(yīng)付款-***(支付水電費(fèi)單位名稱) (或預(yù)收帳款)

　　        貸：其他業(yè)務(wù)收入 (或主營業(yè)務(wù)收入)

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　代收時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款--供電局或自來水公司名稱

　　支付時(shí)：

　　借：其他應(yīng)付款--供電局或自來水公司名稱

　　       貸：銀行存款

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項(xiàng)，具體包括應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金;職工未按期領(lǐng)取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內(nèi)容。

　　現(xiàn)在都是房東代收水電費(fèi)，發(fā)票要怎么開呢?代收的水電費(fèi)要繳稅嗎?如果對(duì)這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　房東代收水電費(fèi)要繳稅嗎?

　　出租房屋的公司假定是提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)稅納稅人。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定:"納稅人兼營應(yīng)稅勞務(wù)與貨物或非應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額和貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額。不分別核算或者不能準(zhǔn)確核算的，其應(yīng)稅勞務(wù)與貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)一并征收增值稅，不征收營業(yè)稅。"

　　收水電費(fèi)的發(fā)票怎么開?

　　根據(jù)問題所述情形，物業(yè)公司只有水電表一個(gè)，向租戶收取水電費(fèi)，不屬于代租戶收取水電費(fèi)行為，屬于轉(zhuǎn)售水電行為。物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電應(yīng)繳納增值稅，應(yīng)向租戶開具水電銷售發(fā)票。 根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證(以下統(tǒng)稱合法有效憑證)，是指支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開具的發(fā)票為合法有效憑證。物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電向租戶開具水電銷售發(fā)票為合法有效憑證。

　　以上就是有關(guān)水電費(fèi)是否繳稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

       剛成立的小規(guī)模物業(yè)公司的賬務(wù)處理與其他企業(yè)一樣，每月上交增值稅，按季預(yù)交所得稅，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　剛成立的小規(guī)模物業(yè)公司的會(huì)計(jì)分錄

　　有無發(fā)生銷售或少于定稅營業(yè)額時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)在計(jì)提相關(guān)的稅款的時(shí)候：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　小規(guī)模物業(yè)公司水電的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　1、代收業(yè)主水電費(fèi)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、代付水電局的時(shí)候：

　　借：管理費(fèi)用——水電費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)指的是企業(yè)根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)取得的營業(yè)收入，實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括增值稅、所得稅、資源稅、消費(fèi)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)等。本科目期末貸方余額反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)，期末若為借方余額則反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金，本科目應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交稅費(fèi)的稅種進(jìn)行明細(xì)核算。

每個(gè)行業(yè)都會(huì)涉及會(huì)計(jì)做賬，那么物業(yè)公司會(huì)計(jì)在做賬的時(shí)候，應(yīng)該怎么做呢？如果對(duì)這個(gè)部分知識(shí)點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

接下來我們就來看一下物業(yè)公司會(huì)計(jì)相關(guān)的賬務(wù)處理

1、存現(xiàn)金的時(shí)候

借：銀行存款——XX銀行XX支行

貸：庫存現(xiàn)金

2、提現(xiàn)時(shí)

借：庫存現(xiàn)金

貸：銀行存款

3、預(yù)交稅款時(shí)

借：應(yīng)交稅金——營業(yè)稅

借：應(yīng)交稅金——城建稅

借：應(yīng)交稅金——教育費(fèi)附加

貸：銀行存款

4、養(yǎng)老金誤收退稅

借：銀行存款

貸：其他應(yīng)交款——養(yǎng)老保險(xiǎn)金

5、代付員工的工作通話費(fèi)用

借：其他應(yīng)收款——員工——通話費(fèi)用

貸：銀行存款

6、代收電信公司的電費(fèi)

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

7、電信公司的電費(fèi)

借：預(yù)收賬款——電費(fèi)

貸：管理費(fèi)用——電費(fèi)

8、轉(zhuǎn)存單位定期存款

借：其他貨幣資金——定期存款

貸：銀行存款

物業(yè)公司常用的會(huì)計(jì)科目

1、預(yù)收賬款

2、代收賬款

3、其他應(yīng)付款

4、代管基金

5、經(jīng)營成本

6、物業(yè)工程

7、經(jīng)營收入

以上就是有關(guān)物業(yè)公司的一些相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

物業(yè)公司收的水電費(fèi)怎么做賬務(wù)處理？計(jì)入什么科目？