會計人員日常處理賬務的過程中，編制會計分錄時大多都是一借一貸、一貸多借或一借多貸。那么一貸多借的會計分錄有哪些呢？今天小編就來給大家列舉幾個例子。

　　一貸多借的會計分錄舉例

　　1、購入原材料的會計分錄

　　借：原材料

　      　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　      　貸：銀行存款/應付票據(jù)等

　　處置固定資產的會計分錄

　　固定資產的賬面價值轉入固定資產清理時：

　　借：固定資產清理

　       　累計折舊

　       　固定資產減值準備

      　　貸：固定資產

　　發(fā)生清理費用等支出：

　　借：固定資產清理

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款等

　　一貸多借會計分錄屬于什么？

　　這里我們需要了解會計分錄的分類，包括簡單會計分錄和復合會計分錄。簡單會計分錄是指只涉及一個賬戶借方和另一個賬戶貸方的會計分錄，即一借一貸的會計分錄;復合會計分錄指由兩個以上(不含兩個)對應賬戶所組成的會計分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會計分錄。

　　所以一貸多借屬于復合會計分錄。

　　借貸記賬法是什么？

　　借貸記賬法的含義借貸記賬法指以會計等式作為記賬的基礎原理，用借、貸兩大記賬符號，來反映經濟業(yè)務過程中增減變化的一種復式記賬方法。目前，借貸記賬法已經得到了廣泛的運用，企業(yè)的日常會計核算都是通過編制會計等式來做賬的。值得注意的是，借貸記賬法的記賬對象不再拘泥于債權債務關系，而且也可以計算登記企業(yè)的經營損益和財產物資的增減變化。

　　在借貸記賬法下，所有的賬戶結構都是左邊為借方，右邊為貸方。但是借、貸只是表明了記賬的方向，其反映的會計要素數(shù)量的增減性質是不固定的。

　　借貸記賬法的記賬規(guī)則為“有借必有貸，借貸必相等”，否則兩邊則會出現(xiàn)不平衡。所記錄的賬號既可以是同類賬戶也可以是不同的賬戶。

　　車貸指貸款人向申請購買汽車的借款人發(fā)放的貸款。企業(yè)發(fā)生車貸業(yè)務時，應通過“固定資產”、“長期借款”或“短期借款”科目核算，具體會計分錄是什么？

　　還車貸的會計分錄是什么？

　　企業(yè)貸款車輛時：

　　借：固定資產--車輛

　       　貸：銀行存款(這部分是首付款)

　              　長期借款

　　還貸款時：

　　借：長期借款

　       　財務費用-利息

　       　貸：銀行存款

　　企業(yè)借入短期借款然后還車貸時：

　　借：固定資產--車輛

　       　貸：銀行存款(這部分是首付款)

　              　短期借款

　　還貸款時：

　　借：短期借款--本金

　       　短期借款--應計利息

　　       貸：銀行存款

　　短期借款和長期借款是什么？

　　短期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機構等借入的期限在1年以下(含1年)的各種借款。企業(yè)可以通過“短期借款”科目進行核算，并按借款種類、貸款人和幣種進行明細核算。而長期借款是企業(yè)向銀行或其他金融機構借入的期限在1年以上(不含1年)的各項借款。企業(yè)可以通過“長期借款”科目進行核算，并可按貸款單位和貸款種類，例如“本金”、“利息調整”等進行明細核算。

　　財務費用是什么？

　　財務費用是企業(yè)為籌集生產經營所需資金等而發(fā)生的籌資費用，賬務處理上通過“財務費用”科目進行核算，該科目屬于損益類科目，企業(yè)可按費用項目進行明細核算。期末，企業(yè)應將該科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后科目無余額。

　　發(fā)票沖紅指因原先發(fā)票有誤需要重新開發(fā)票調整賬目，在企業(yè)經營過程中發(fā)生這種情況時，一般設置主營業(yè)務收入等科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？

　　發(fā)票沖紅會計分錄

　　借：銀行存款（紅字）

　　　　貸：主營業(yè)務收入（紅字）

　　　　　　應交稅費-增值稅-銷項稅（紅字）

　　重新入賬時的會計分錄：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費-增值稅-銷項稅

　　沖本年利潤時的會計分錄：

　　借：本年利潤（紅字）

　　　　貸：主營業(yè)務收入（紅字）

　　　　　　應交稅費-增值稅-銷項稅（紅字）

　　重新結轉本年利潤時的會計分錄：

　　借：本年利潤

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費-增值稅-銷項稅

　　主營業(yè)務收入是什么？

　　主營業(yè)務收入屬于損益類科目?！爸鳡I業(yè)務收入”科目核算企業(yè)確認的銷售商品、提供服務等主營業(yè)務的收入。企業(yè)與客戶之間的合同同時滿足下列五項條件的，企業(yè)應當在客戶取得相關商品控制權時確認收入：

　　（1）合同各方已批準該合同并承諾將履行各自義務；

　　（2）該合同明確了合同各方與所轉讓商品或提供勞務（以下簡稱“轉讓商品”）相關的權利和義務；

　　（3）該合同有明確的與所轉讓商品相關的支付條款；

　　（4）該合同具有商業(yè)實質，即履行該合同將改變企業(yè)未來現(xiàn)金流量的風險、時間分布或金額；

　?。?）企業(yè)因向客戶轉讓商品而有權取得的對價很可能收回。

　　本年利潤是什么？

　　本年利潤是指企業(yè)某個會計年度凈利潤（或凈虧損），屬于所有者權益類科目。是按企業(yè)利潤構成計算確定，由公歷1月至12月，企業(yè)逐步積累形成的動態(tài)指標。本年利潤貸方記企業(yè)當期所實現(xiàn)的各項收入，借方記企業(yè)當期所發(fā)生的各項費用與支出。貸方發(fā)生額相抵后，本年利潤貸方余額為當期凈利潤；借方余額為當期凈虧損。

　　企業(yè)在日常經營活動中，不可避免的會遇到發(fā)票開具錯誤需要用紅字沖銷的情況，對于發(fā)票開負數(shù)沖紅業(yè)務，應如何寫會計分錄？

　　發(fā)票開負數(shù)沖紅的會計分錄

　　借：應收賬款（紅字金額）

　　       貸：主營業(yè)務收入（紅字金額）

　　              應交稅費--應交增值稅（銷項稅額）（紅字稅額）

　　什么是應收賬款？

　　是指企業(yè)在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業(yè)務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅費、代購買方墊付的包裝費各種運雜費等。

　　什么是發(fā)票沖紅？

　　紅沖發(fā)票就是進行沖減相關的原銷項，然后開具正確的發(fā)票重新入賬，跨月的就需要開紅字發(fā)票了。

　　紅沖就是以前做了一張錯誤的憑證，就用紅字做一張和藍字一模一樣的紅字憑證，就可以把原憑證沖了，然后再重新再做一張正確的憑證就可以了。

　　紅沖發(fā)票有二種：

　　一是按原做賬方法作為負數(shù)即可

　　二是沖減差額部分。

　　增值稅普通發(fā)票沖紅和作廢的區(qū)別

　　作廢：是在開票當月，所開發(fā)票與實際不符，在開票軟件中查詢到該張發(fā)票可將其作廢，重新開具。

　　紅沖：本月以前開具的發(fā)票，已經記賬，無法作廢，只能是開具相同的"負數(shù)"發(fā)票將原發(fā)票沖回，再重新開具。

　　符合作廢條件的發(fā)票注明作廢，開票軟件注明作廢。

　　(一)收到退回的發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)時間未超過銷售方開票當月；

　　(二)銷售方未抄稅并且未記賬；

　　(三)購買方未認證或者認證結果為"納稅人識別號認證不符"、"專用發(fā)票代碼、號碼認證不符"。

　　住房公積金，是指單位及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。是一種在職職工個人及其所在單位按照職工工資收入一定比例逐月繳存的、具有保障性、互助性和強制性的職工個人長期住房儲金。

　　住房公積金的互認互貸，是指在一個城市繳存公積金的職工，當遷移至工作地或新的戶口地的時候，其繳存的住房公積金也會分毫不差地跟隨到其工作地或新的戶口地，繳存的年限、金額可以累計使用。做到“賬隨人走、錢隨賬走”，實現(xiàn)“繳存時間不中斷、繳存金額一并算”。同時原城市繳存的公積金可用于新城市的購房，有購房需求市民，可在已建立公積金合作的城市實現(xiàn)公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。

　　住房公積金合作起步于2014年，由長江中游城市群逐步拓大，業(yè)務范圍也越來越廣，由先前的異地繳存互認拓展到今天的互認互貸、異地轉移接續(xù)、信息核查共享等，實現(xiàn)了辦事流程由“兩頭跑”到“一處辦”的轉化。

　　住房公積金的互認互貸對于實現(xiàn)城市群各城市之間的協(xié)同發(fā)展有著重要意義，有利于促進城市間人才流動和區(qū)域一體化發(fā)展。

　　需要注意的是，在一個城市群內某城市繳存公積金，并不代表就獲得了在該城市群其他城市的購房資格。除了互認互貸外，購房者要跨區(qū)域使用公積金，必須在所在城市擁有購房資格。

　　發(fā)票狀態(tài)是紅沖能否抵扣是會計工作中的常見問題，發(fā)票沖紅指的是原先開具發(fā)票有誤或者因其他原因需更正，需要重新開具發(fā)票對賬目進行調整。本文就針對發(fā)票狀態(tài)是紅沖能否抵扣做一個相關介紹，一起來了解下吧!

　　發(fā)票狀態(tài)是紅沖是否可以抵扣？

　　答：發(fā)票狀態(tài)是紅沖是不能抵扣的。

　　因為發(fā)票沖紅是原先開具的發(fā)票有誤或者因其他原因需更正，需要重新開具發(fā)票對賬目進行調整。紅沖指的是之前做了一張錯誤憑證，就用紅字做一張與藍字一模一樣的紅字憑證，把原憑證沖了后重新再做一張正確的憑證。

　　發(fā)票狀態(tài)是紅沖，也就表示發(fā)票已經不能用了，已經沖銷原先的發(fā)票。所以發(fā)票狀態(tài)是紅沖是不可以抵扣的。

　　購買方需暫依《通知單》所列增值稅稅額從當期進項稅額中轉出，對于未抵扣增值稅進項稅額的，可以列入當期進項稅額，待取得銷售方開具的紅字專用發(fā)票后，可與留存的《通知單》一并作為記賬憑證。

　　已抵扣發(fā)票紅沖對公司是否有影響?

　　答：如果是正常的發(fā)票，是沒有影響的。多開了的情況下，則需具體分析。比如：

　　小規(guī)模納稅人季度銷售額超過了9萬元的情況下，如果平時不做控制，到季度末才大量紅沖或者作廢，這時候就會引起稅局檢查。

　　已抵扣的發(fā)票是否可以紅沖?

　　答：已抵扣的發(fā)票是可以紅沖的。抵扣方先將進項稅額轉出，接著再開一份紅字發(fā)票信息表。這樣開票方就可以開具紅字發(fā)票了。

　　發(fā)票紅字沖銷會計分錄

　　如果是本年度，紅字沖銷原會計憑證分錄如下：

　　借：原材料等科目 (紅字)

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)(紅字)

　　貸：現(xiàn)金/銀行存款/應付賬款(紅字)

　　因紅字沖回進項，也就會產生應交增值稅貸方余額，可以借方轉出未交增值稅，貸方記未交增值稅或增值稅檢查調整科目，具體會計分錄如下：

　　借：應交稅費——應交增值稅——轉出未交增值稅

　　貸：應交稅費——應交增值稅——增值稅檢查調整

　　發(fā)票紅沖和重新開票的區(qū)別

　　貸記憑證、支票和電匯的區(qū)別是什么是會計工作中的常見問題，對于會計人員而言，有關貸記憑證、支票和電匯的相關知識，必須熟練掌握。這三種都是企業(yè)常用的結算方式。本文就針對貸記憑證、支票和電匯的區(qū)別是什么做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　貸記憑證、支票和電匯的區(qū)別

　　貸記憑證：指的是同城結算的一種結算方式，也就是付款人委托開戶銀行將款項向收款人支付的一種結算方式。

　　貸記憑證是貸方，是委托自己的開戶行從自己帳戶上向對方付款的票據(jù)，是本市銀行結算的票據(jù)。這是相對于支票而言的，支票指的是對方公司給你支票，你交到你的開戶行柜面，填寫進帳單，委托你的開戶行到對方帳戶上去收款的票據(jù)。

　　“貸記憑證”和“支票”和“電匯”的使用區(qū)別有哪些?

　　1、貸記憑證是一個比較寬的名稱，指的是銀行進帳單，是給銀行用來記賬的。有一聯(lián)是作為“貸記憑證”用于交換進帳，主要是配合支票，匯票等結算憑證使用。

　　2、電匯是用在給異地匯款(有時也可以用于同城，成本相對較高)

　　3、支票是在同城使用的(同一交換區(qū)域)

　　電匯和轉賬的區(qū)別是什么?

　　電匯指的是匯款人將一定款項交存匯款銀行，匯款銀行通過電報或電傳給目的地的分行或代理行，指示匯入行給收款人支付一定金額的一種匯款方式。而轉賬指的是銀行直接轉劃到銀行賬戶。

　　1、銀行內部之間劃轉，我們將其稱為轉賬。而其他情況下都屬于匯款。

　　2、有些銀行將同城間資金劃轉稱為轉賬，而對于異地之間資金的劃轉稱為匯款。

　　匯票和支票的區(qū)別是什么?

　　匯票和支票的區(qū)別具體如下：

　　1、匯票的出票人與付款人之間不必先有資金關系，而支票的出票人與付款人之間必須先要有資金關系。

　　2、匯票的主債務人，在承兌前是出票人，而在承兌后是承兌人。但是支票的主債務人就是出票人。

　　3、支票一般是不需要承兌的，而遠期匯票是需要承兌的。

　　4、支票是沒有復本的，而匯票有復本。

　　5、對于匯票持有人而言，在票據(jù)的效期內，對出票人、背書人、承兌人都有追索權。而對于支票持有人而言，只對出票人是有追索權的。

　　公司現(xiàn)金支票取現(xiàn)如何填寫?怎么做賬?

　　以上就是關于貸記憑證、支票和電匯的區(qū)別是什么的全部介紹，希望對大家有所幫助。會計網后續(xù)也會更新更多有關貸記憑證、支票和電匯的內容，請大家持續(xù)關注!

　　企業(yè)在經營活動中的加工費，在發(fā)生時通過預估計入成本，記為企業(yè)的一項支出，在下月沖紅計入生產成本，具體的會計分錄怎么做？

　　加工費計入成本下月沖紅的會計分錄

　　1、加工費是當月發(fā)生先預估，計入成本：

　　借：生產成本-加工費

　　　　貸：應付賬款

　　2、下月來了發(fā)票先沖上月的記賬憑證：

　　借：生產成本-加工費（紅字）

　　　　貸：應付賬款（紅字）

　　3、再做：

　　借：生產成本-加工費

　　　　應交稅費-應交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款/應付賬款

　　結轉加工費成本的會計分錄

　　1、收到受托加工的材料時，按合同價(或不記錄實際金額)登記備查簿，借記"受托加工物資―某公司"(注明物資數(shù)量)，領用時作相應的附注說明。

　　2、對于加工過程中發(fā)生的生產成本(成本核算如下)：

　　借：生產成本

　　　　貸：原材料-輔助材料

　　　　　　應付職工薪酬

　　　　　　制造費用

　　3、加工完成按合同規(guī)定發(fā)給委托方時：

　　(1)確認銷售收入

　　借：應收賬款/銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入(即：加工費)

　　　　　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　(2)同時結轉銷售成本：

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：生產成本

　　什么是生產成本？

　　生產成本是生產單位為生產產品或提供勞務而發(fā)生的各項生產費用，包括各項直接支出和制造費用。直接支出包括直接材料（原材料、輔助材料、備品備件、燃料及動力等）、直接工資（生產人員的工資、補貼）、其他直接支出（如福利費）；制造費用是指企業(yè)內的分廠、車間為組織和管理生產所發(fā)生的各項費用，包括分廠、車間管理人員工資、折舊費、維修費、修理費及其他制造費用（辦公費、差旅費、勞保費等）

　　紅字沖銷法是什么？

　　紅字沖銷法是先用紅字沖銷原錯誤的會計分錄，再用藍字重新編制正確的會計分錄，重新登記賬簿。它適用于會計科目用錯及會計科目正確但核算金額錯誤的情況。一般情況下，在及時發(fā)現(xiàn)錯誤、沒有影響后續(xù)核算的情況下多使用紅字沖銷法。

　　企業(yè)在開具增值稅專用發(fā)票的時候，有時難免會將發(fā)票的內容填寫錯誤，對于寫錯的發(fā)票內容我們需要進行沖紅。那么代開增值稅專票沖紅的會計分錄應該怎么做？

　　代開增值稅專票沖紅的會計分錄

　　1、紅字發(fā)票：

　　借：應收賬款（紅字）

　　　　貸：主營業(yè)務收入（紅字）

　　　　　　應交稅費——應交增值稅——銷項稅額（紅字）

　　2、開具正確的發(fā)票：

　　借：應收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅——銷項稅額

　　3、當月的稅額為零,因為該銷項稅之前月份已申報。

　　銷售方對于開了紅字發(fā)票要怎么進行賬務處理？

　　開了紅字發(fā)票，銷售方要根據(jù)紅字票的記賬聯(lián)，做收入與增值稅銷項稅額的沖減：

　　借：應收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅——銷項稅額負數(shù)或紅數(shù)

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務，對其經營所得依法繳納的各種稅費。這些應繳稅費應按照權責發(fā)生制原則進行確認、計提，在尚未繳納之前暫時留在企業(yè)，形成一項負債。企業(yè)應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　現(xiàn)在很多公司都開始使用電子發(fā)票了，是能節(jié)約很多工本費，而且也方便了許多，那么電子發(fā)票沖紅的時候應該只能操作呢?和會計網一起來學習一下吧!

　　電子發(fā)票怎么沖紅?

　　點擊發(fā)票管理——發(fā)票填開管理——普通發(fā)票電子版填開——負數(shù)，填寫對應銷項正數(shù)發(fā)票代碼和發(fā)票號碼，進入負數(shù)發(fā)票開具界面，填寫票面信息，檢查無誤后點打印開具就可以了。

　　1、如使用在線系統(tǒng)開具的發(fā)票，發(fā)生錯誤開具、發(fā)票損毀或打印不成功等情形時，需要對已開具的發(fā)票(包括填用票、開具的紅字發(fā)票、補錄票的紅沖票)進行作廢操作，必須在本月作廢。本系統(tǒng)只允許對本月開具的尚未記帳的發(fā)票做出作廢處理。通過"發(fā)票開具"——"發(fā)票作廢"進行發(fā)票作廢操作。

　　2、如屬需作廢以往月份的發(fā)票或者已記賬的發(fā)票可通過開具紅字發(fā)票進行處理;如需對已開具的在線發(fā)票(包括填用票、開具的紅字發(fā)票、補錄票的紅沖票)作廢的，可通過菜單中"發(fā)票開具"-"紅字發(fā)票開具"進行沖紅操作;如納稅人使用發(fā)票在線應用系統(tǒng)開具電子發(fā)票前，開具的發(fā)票出現(xiàn)錯誤、銷售退回等原因時，需要開具一張對應的紅字發(fā)票進行沖銷。由于在發(fā)票在線應用系統(tǒng)中沒有數(shù)據(jù)，需通過"數(shù)據(jù)采集"——"發(fā)票補錄"進行補錄登記，待補錄信息經稅務人員審核通過后，可以在"補錄發(fā)票紅沖"中進行紅沖操作。

　　以上就是有關電子發(fā)票沖紅的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計相關知識，請多多關注會計網!

　　2024年LPR首次迎來大幅下降！2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效，其中，5年期以上LPR較上月水平（4.20%）下降25個基點。

100萬房貸30年可少還5.2萬

　　2月LPR調整是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第8次下調（共下調90個基點），同時也是今年以來首次下調，也是降幅最大的一次。

　　那么，LPR下降又將對房貸利率產生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

　　由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。至于二套房貸利率，也將相應下調0.25個百分點。此次貸款優(yōu)惠力度是比較顯著的，后續(xù)有望促進增量購房和其他消費領域的提升，推動年內商品房銷售跌幅較2023年收窄。

LPR已成為貸款利率定價的主要參考基準

　　LPR已成為貸款利率定價的主要參考基準。LPR由20家商業(yè)銀行報價形成，報價行的選擇、報價時點、最終公布的計算方法等都有公開的規(guī)則，每月20日報價一次，報價行報價時會根據(jù)自身資金成本、市場供求和風險溢價等因素調整報價。市場普遍認為，LPR作為銀行貸款定價的基準，直接關系到企業(yè)和居民的融資成本和財務支出變化，經營主體對LPR更加關注，反映也更為靈敏。

　　本次5年期以上LPR下調的影響如下：

　　1、當前房地產市場正處于企穩(wěn)復蘇階段，亟需鞏固，降息有利于居民資金成本下降，且本次“減負”相對較多，對于房地產市場具有影響積極。

　　2、5年期以上LPR大幅度、超預期下降，傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的強烈信號。5年期以上LPR下降之后，居民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費的意愿和能力。對存量房貸而言，房貸利率將在重定價日之后進行調整；對新增房貸而言，預計多數(shù)銀行將在本次LPR基礎上保持加點不變，進而降低新增房貸實際利率。

　　3、對于企事業(yè)單位而言，5年期以上LPR大幅下降，將降低中長期貸款利率，進一步激發(fā)企事業(yè)單位中長期融資需求，有利于長期貸款占比較高的國家重大項目、基礎設施建設，也有助于減輕地方債務利息支出壓力。

　　4、5年期以上LPR下降后，更多城市有望進入首套房貸利率“3時代”，特別是此次5年期以上LPR調降后，對一線城市影響更大，上海、廣州、深圳的首套房貸利率將低于4%。

房貸什么時候降

　　根據(jù)央行發(fā)布的相關公告要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協(xié)商，利率定價方式二選一：固定利率或者浮動利率，即LPR+加點(加點可為負值)。通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動利率，房貸利率的定價則是由LPR為定價基準+基點(1個基點是0.01%)后構成。

　　需要注意的是，LPR調整后，用戶的房貸利率并非立即調整。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協(xié)議時進行選擇)。所以，對于存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。

　　值得注意的是，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，二套主流房貸利率平均為4.41%。

　　內容來源中國人民銀行、每日經濟新聞等，會計網整理發(fā)布。