按照有關(guān)規(guī)定，對于企業(yè)一些無法通過抵扣機制避免重復(fù)征稅的業(yè)務(wù)，交納增值稅采用差額征稅方式。對于增值稅差額征稅賬務(wù)處理該怎么做?作為會計人員必須掌握!來跟隨會計網(wǎng)一同看看吧!

　　增值稅差額征稅賬務(wù)處理

　　1、在成本費用發(fā)生時，按照應(yīng)付或者實際支付的金額：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本、工程施工等

　　貸：應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、銀行存款等

　　2、取得合規(guī)增值稅扣稅憑證且納稅義務(wù)發(fā)生時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額抵減)

　　貸：主營業(yè)務(wù)成本/工程施工等

　　3、實際轉(zhuǎn)讓金融商品，月末產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓收益時：

　　借：投資收益等

　　貸：應(yīng)交稅費——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅

　　如果發(fā)生轉(zhuǎn)讓損失，那么可以結(jié)轉(zhuǎn)下月抵扣稅額，做相反分錄即可。

　　差額征稅全額開票和差額開票的業(yè)務(wù)分別有哪些?

　　差額征稅全額開票業(yè)務(wù)包括了建筑服務(wù)勞務(wù)分包、融資性售后回租服務(wù)收取租金、航空運輸代理提供境外航段機票代理服務(wù)、一般計稅房地產(chǎn)銷售、中國證券登記結(jié)算公司、融資租賃服務(wù)、航空運輸銷售額、一般納稅人提供客運場站服務(wù)、轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)、物業(yè)管理服務(wù)收取自來水費及融資性售后回租服務(wù)收取租金。

　　相關(guān)知識：差額征稅?全額開票?差額開票?老會計帶你秒懂……

　　差額征稅差額開票業(yè)務(wù)包括了安保服務(wù)、旅游服務(wù)、境外單位考試費、機票代理服務(wù)、公益特服號接受捐款、融資性售后回租服務(wù)收取本金、金融商品轉(zhuǎn)讓、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、人力資源外包服務(wù)、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、代理進口、簽證代理服務(wù)。

　　全額征稅和差額征稅的概念

　　全額征稅：指的是納稅人正常情況下發(fā)生的應(yīng)稅行為，將取得的全部價款及價外費用作為銷售額。

　　差額征稅：主要是營業(yè)稅內(nèi)的一種方法，比如外匯、證券等金融商品轉(zhuǎn)讓，按照賣出價減去買入價后的差額確認(rèn)為余額。

　　有關(guān)融資性售后回租財稅問題，會計網(wǎng)以案例的形式來給大家做具體的分析。想要了解更多相關(guān)知識的小伙伴，快來一起學(xué)習(xí)吧。

　　融資租賃與融資性售后回租

　　融資租賃：你買一個你尚未擁有的東西，找融資租賃公司，要融資租賃公司去買，買完之后你付租金，租這個東西的使用權(quán)。合同期限屆滿后，東西的所有權(quán)歸你。

　　【融資租賃專業(yè)表述：出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權(quán)?！?/p>

　　融資性售后回租：你已經(jīng)擁有了一個東西，但是你缺錢且還想用這個東西，就找融資租賃公司，把這個東西賣給融資租賃公司(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)，你拿到一筆流動資金。然后你再去付租金，租這個東西的使用權(quán)。合同期限屆滿后，東西的所有權(quán)歸你(所有權(quán)完璧歸趙)。

　　綜上：融資租賃業(yè)務(wù)屬于“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“租賃服務(wù)”。因為對融資租賃公司來說，他們是把自己買到手的資產(chǎn)實物租給你，是傳統(tǒng)租賃服務(wù)。

　　融資性售后回租屬于“金融服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“貸款服務(wù)”。因為對融資租賃公司來說，他們相當(dāng)于抵押了你的實物資產(chǎn)，給你一筆錢，然后你分期還本付息以保證你實物資產(chǎn)的使用權(quán)，是貸款服務(wù)。

　　淺析有關(guān)融資性售后回租財稅問題

　　【案例】

　　Q公司是生產(chǎn)企業(yè)，一臺大型塑鋼機于2013年1月購入，不含稅價為900萬，增值稅153萬，預(yù)計使用年限為10年，不考慮殘值，采用直線法計提折舊。2015年1月，Q公司決定與融資租賃公司K(經(jīng)批準(zhǔn)，有資質(zhì)的)簽訂售后回租協(xié)議。

　　合同具體約定：

　　合同成交價：1 000萬。

　　租賃期：2017年1月至2020年12月，共計4年。

　　附加保證金條款：K公司收取保證金100萬，因此2017年1月Q公司實際收到款項900萬。等到租金全部還清后，K公司會返還保證金100萬。

　　租金支付方式：年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共支付4次(保證金不計息)。

　　【解析】

　　一、Q公司是否在出租日確認(rèn)收入并開具發(fā)票?

　　不征收增值稅，實質(zhì)上該設(shè)備并沒有形成流轉(zhuǎn)，因為折舊仍由承租人計提，所以不需要開具發(fā)票，而且進項稅額不需要轉(zhuǎn)出。企業(yè)所得稅也不需要確認(rèn)收入。

　　二，會計處理：

　　1.結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本

　　借：固定資產(chǎn)清理 7 200 000

　　累計折舊 1 800 000

　　貸：固定資產(chǎn) 9 000 000

　　2.向K公司出售塑鋼機

　　借：銀行存款 9 000 000

　　其他應(yīng)收款 1 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)清理 7 200 000

　　遞延收益——未實現(xiàn)售后租回?fù)p益 2 800 000

　　3.確認(rèn)本年度應(yīng)分?jǐn)偟奈磳崿F(xiàn)售后租回?fù)p益

　　借：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回?fù)p益 350 000

　　貸：制造費用——折舊費 350 000

　　4.以租賃資產(chǎn)公允價值和最低租賃付款額現(xiàn)值較低者作為資產(chǎn)入賬價值

　　租金假如為15 000 000元，即含本金及利息，等額4年，12%，年金系數(shù)3.0373,算出最低租賃付款額現(xiàn)值1 500萬除以4乘以3.0373=11 389 875元 ，大于公允價值10 000 000元，則

　　借：固定資產(chǎn) 10 000 000

　　未確認(rèn)融資費用 5 000 000

　　貸：長期應(yīng)付款 15 000 000

　　5.支付租金及分?jǐn)偽磳崿F(xiàn)售后回租損益

　　根據(jù)實際利率法

　　借：長期應(yīng)付款 3 750 000

　　貸：銀行存款 3 750 000

　　借：財務(wù)費用 1 850 000

　　貸：未確認(rèn)融資費用 1 850 000

　　相關(guān)拓展

　　還本銷售方式是先銷售商品后，然后分期支付購買者購買價款的銷售方式。

　　增值稅法規(guī)定，采用還本銷售方式銷售的，其銷售額就是貨物的銷售價格，不得從銷售額中減除還本支出。

　　還本銷售，企業(yè)所得稅沒有明確的規(guī)定。計算所得稅時，雖然已確認(rèn)了收入，但所還本金可以作為銷售成本在稅前扣除。

　　融資租賃性公司由于融資需要而開展售后回租業(yè)務(wù)，是否需要繳納契稅？

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)規(guī)定，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。

　　融資性售后回租賬務(wù)處理

　　租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       未確認(rèn)融資費用

　　       貸：長期應(yīng)付款

　　支付租金：

　　借：長期應(yīng)付款

　　        貸：銀行存款

　　計提融資租賃資產(chǎn)的折舊：

　　借：管理費用等相關(guān)科目

　　       貸：累計折舊

　　分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用：

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：未確認(rèn)融資費用

　　期滿時：

　　借：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　       　貸：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　近些年來，融資租賃業(yè)務(wù)在我國發(fā)展迅速，逐漸成為眾多企業(yè)重要的融資方式之一。融資性售后回租會計分錄怎么做？增值稅稅率多少？本文就以上問題做詳細(xì)解答，來了解下吧。

　　融資性售后回租會計分錄

　　1、租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　貸：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　未確認(rèn)融資費用

　　貸：長期應(yīng)付款

　　2、支付租金：

　　借：長期應(yīng)付款

　　貸：銀行存款

　　3、計提融資租賃資產(chǎn)的折舊：

　　借：管理費用等相關(guān)科目

　　貸：累計折舊

　　4、分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用：

　　借：財務(wù)費用

　　貸：未確認(rèn)融資費用

　　5、期滿時：

　　借：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

　　貸：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　融資性售后回租增值稅稅率

　　有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率16%，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率10%。對于融資性售后回租服務(wù)，按“貸款服務(wù)”適用稅率6%。

　　政策依據(jù)：《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)，《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號)

　　融資性售后回租是什么意思？

　　承租方以融資為目的向從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)出售資產(chǎn)，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)再將資產(chǎn)向承租方出租的業(yè)務(wù)活動。按貨款服務(wù)繳納增值稅。

    更多推薦：融資性租賃和經(jīng)營性租賃區(qū)別

　　理財產(chǎn)品的收益需要繳納稅費嗎?如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　購買理財產(chǎn)品產(chǎn)生的收益是否要繳稅?

　　這里就需要分是個人購買還是公司購買的理財產(chǎn)品了，要分情況說明，如果是個人購買的理財產(chǎn)品，是不用繳稅的，如果是公司購買理財產(chǎn)品，那就屬于公司的投資行為，企業(yè)購買理財產(chǎn)品產(chǎn)生的收益那就需要繳稅了，理財?shù)氖找娑惏凑?%的費率增收，并且是誰賺錢征收誰的。企業(yè)通過理財獲得收益，那么賺錢方就是企業(yè)，這筆稅收也會由企業(yè)來承擔(dān)。不過在實際中的情況是資管產(chǎn)品增值稅以管理人為納稅人，管理人會進行代繳稅費。

　　融資性售后回租是什么意思?

　　融資性售后回租，是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動。 以貨幣資金投資收取的固定利潤或者保底利潤，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。

　　根據(jù)相關(guān)的準(zhǔn)則規(guī)定我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅人。納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。外f匯、有價證f券、期f貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額。根據(jù)(財稅〔2009〕111號)規(guī)定，對個人(包括個體工商戶及其他個人，下同)從事外f匯、有價證f券、非貨物期f貨和其他金融商品買賣業(yè)務(wù)取得的收入暫免征收營業(yè)稅。

　　以上就是有關(guān)理財產(chǎn)品的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)!

　　在金融市場里，售后回購這個詞大家應(yīng)該不太陌生，那么公司采用售后回購方式融入資金的會計處理怎么做?和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　企業(yè)采用售后回購方式融入資金的會計處理

　　企業(yè)采用售后回購方式融入資金的

　　借：銀行存款

　　貸：其他應(yīng)收款

　　回購價格與原銷售價格之間的差額，應(yīng)在售后回購期間內(nèi)按期計提利息費用

　　借：財務(wù)費用

　　貸：其他應(yīng)收款

　　按照合同約定購回該項商品等時，應(yīng)按實際支付的金額

　　借：其他應(yīng)收款

　　貸：銀行存款

　　對于售后回購方式，大家應(yīng)該都比較熟悉，在金融體系里的售后回購是指已經(jīng)銷售出去的商品，在日后的一定時間內(nèi)約定回購回來。

　　售后回購和售后租回有哪些不同?

　　售后租回交易是指賣主(即承租人)將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主(即出租人)租回，習(xí)慣上稱之為“回租”。售后回購，是指銷售商品的同時，銷售方同意日后重新買回這批商品。

　　售出的資產(chǎn)或商品還要租回或回購，對其有效的控制權(quán)并沒有全部轉(zhuǎn)移給購買方，按照實質(zhì)重于形式的原則，故不能算是真正意義上的銷售。同時，售后租回與售后回購對出售方來說可以在約定的時期取得相當(dāng)于資產(chǎn)價值的現(xiàn)金流而又不失去對資產(chǎn)的使用權(quán)，因此其真正目的就是融資。

　　以上就是有關(guān)售出回購的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)!

　　企業(yè)對背書轉(zhuǎn)讓的商業(yè)匯票收取貼息補償金是否征收增值稅？如果征收增值稅，按什么類目征收增值稅？

　　商業(yè)匯票的背書轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)收取的貼息補償金是票據(jù)轉(zhuǎn)貼現(xiàn)支付的貼息補償。依據(jù)財稅[2016]36號文附件1的規(guī)定，票據(jù)貼現(xiàn)取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。因此，票據(jù)貼息補償金作為利息性質(zhì)的收入應(yīng)當(dāng)按照貸款服務(wù)繳納增值稅，一般計稅方式下增值稅稅率為6%。

　　相關(guān)規(guī)定：《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》(財稅[2016]36號印發(fā))

　　(五)金融服務(wù)。

　　金融服務(wù)，是指經(jīng)營金融保險的業(yè)務(wù)活動。包括貸款服務(wù)、直接收費金融服務(wù)、保險服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓。

　　1.貸款服務(wù)。

　　貸款，是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業(yè)務(wù)活動。

　　各種占用、拆借資金取得的收入，包括金融商品持有期間（含到期）利息（保本收益、報酬、資金占用費、補償金等）收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的利息收入，以及融資性售后回租、押匯、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貸等業(yè)務(wù)取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。

　　融資性售后回租，是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動。

　　以貨幣資金投資收取的固定利潤或者保底利潤，按照貸款服務(wù)繳納增值稅。

　　售后租回的一般情況是企業(yè)與出租人簽訂協(xié)議，將自有的固定資產(chǎn)出售給購買人，后期為了緩解企業(yè)的經(jīng)濟壓力會選擇售后租回產(chǎn)品，相關(guān)的會計分錄如何編制？

　　售后租回的會計分錄

　　1、出售固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　遞延收益——未實現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃，售價低于賬面）

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　遞延收益——為實現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃，售價高于賬面）

　　2、融資租賃固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　未確認(rèn)融資費用

　　　　貸：長期應(yīng)付款

　　售后租回是什么？

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，指賣方將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買方租回，習(xí)慣稱之為“租回”。在售后租回方式下，賣方同時是承租人，買方同時是出租人。

　　1、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。

　?。?）買方兼出租人根據(jù)適用的其他準(zhǔn)則對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)新租賃準(zhǔn)則對資產(chǎn)出租進行會計處理。

　　（3）如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進行以下調(diào)整：

　?、黉N售對價低于市場價格的款項作為預(yù)付租金進行會計處理；

　?、阡N售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。

　　同時：

　　承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進行：

　　①銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異；

　　②合同付款額的現(xiàn)值與按市場租金計算的付款額的現(xiàn)值的差異。

　　2、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人：不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債（如：長期應(yīng)付款），并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》進行會計處理。

　?。?）買方兼出租人：不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)（如：長期應(yīng)收款），并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》進行會計處理。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，若采用融資交易的方式進行售后回購時，可能會涉及到其他應(yīng)付款科目，其他應(yīng)收款科目核算，相關(guān)的會計分錄是什么？

　　融資交易銷售回購的會計分錄

　　一、銷售方

　　1、銷售商品時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　2、回購價與原售價之間的差額，應(yīng)在回購期間按月計提利息費用，

　　借：財務(wù)費用

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　3、銷售方購回商品時，

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　二、購貨方

　　1、購進商品時，

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　2、回購價大于原售價的差額，應(yīng)在回購期間按月計提利息收入時，

　　借：財務(wù)費用-利息收入

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　3、銷售方回購時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　什么是其他應(yīng)付款？

　　其他應(yīng)付款是指與企業(yè)的主營業(yè)務(wù)沒有直接關(guān)系的應(yīng)付、暫收其他單位或個人的款項，在實操中，企業(yè)暫收的，租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金、職工未按期領(lǐng)取的工資等計入到其他應(yīng)付款科目，并按實際項目來設(shè)置二級科目。

　　什么是其他應(yīng)收款？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。

　　財務(wù)費用是什么？

　　財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。具體項目有：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失(匯兌損失減匯兌收益的差額)、金融機構(gòu)手續(xù)費以及籌集生產(chǎn)經(jīng)營資金發(fā)生的其他費用等。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，如果售后回租交易沒有滿足會計準(zhǔn)則規(guī)定的五條標(biāo)準(zhǔn)中的任何一條，則應(yīng)將該項交易認(rèn)定為經(jīng)營租賃，其具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　售后回租形成經(jīng)營租賃的會計分錄

　　出售資產(chǎn)時，

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　確認(rèn)收到價款應(yīng)收價款時，

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　主營業(yè)務(wù)收入

　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

　　借或貸：遞延收益--未實現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營租賃）

　　什么是經(jīng)營租賃？

　　經(jīng)營租賃又稱為業(yè)務(wù)租賃，是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。

　　主營業(yè)務(wù)成本是什么？

　　主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動而發(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　一般來說，經(jīng)營和銷售的種類有很多，售后回租是一種特殊的經(jīng)營方式，當(dāng)售后回租形成經(jīng)營租賃時，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　售后回租形成經(jīng)營租賃的會計分錄

　?。?）銷售固定資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清算（賬面價值）

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)（原值）

　　（2）固定資產(chǎn)出售時

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清算

　　　　　　遞延收益（未實現(xiàn)售后租回?fù)p益）

　?。?）年末分?jǐn)偽磳崿F(xiàn)租回?fù)p益

　　5年內(nèi)回租，年租金支付率20%

　　攤銷額=未實現(xiàn)租回?fù)p益*租金支付比例20%

　　借：遞延收益-未實現(xiàn)售后租回?fù)p益（攤銷額）

　　　　貸：管理費用-租賃費用

　?。?）年底支付的租金

　　借：管理費用-租賃費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是售后回租？

　　售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚待確認(rèn)的收入或收益，也可以說是暫時未確認(rèn)的收益，它是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運用。

　　企業(yè)將自制或外購的資產(chǎn)出售，再向購買方租回使用稱為售后回租，會計人員一般將售后回租計入固定資產(chǎn)、長期應(yīng)付款科目核算，具體的會計分錄如何編制？

　　售后回租業(yè)務(wù)的會計分錄

　　1、租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)時的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　未確認(rèn)融資費用

　　　　貸：長期應(yīng)付款

　　2、支付租金時的會計分錄

　　借：長期應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　3、計提融資租賃資產(chǎn)的折舊時的會計分錄

　　借：管理費用等相關(guān)科目

　　　　貸：累計折舊

　　4、分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用時的會計分錄

　　借：財務(wù)費用

　　　　貸：未確認(rèn)融資費用

　　未確認(rèn)融資費用指由于企業(yè)現(xiàn)有資金不足，購買資產(chǎn)時選擇分期支付款項，導(dǎo)致實際支付的款項大于資產(chǎn)的購入價值，兩者的差額就是由于延期支付款項產(chǎn)生的融資費用。

　　5、期滿時的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是一種具有以下特征的有形資產(chǎn)：企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度。固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。該科目發(fā)生計入借方，處理后計入貸方。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是資產(chǎn)類賬戶，屬于“固定資產(chǎn)”的調(diào)整科目，核算企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　售后回購?fù)ǔＪ侵镐N售商品的同時，銷售方同意日后重新買回所銷商品的銷售。當(dāng)企業(yè)采用融資性售后回購的方式進行交易時，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　融資性售后回購的會計分錄

　　一、銷售方(售后回購融入資金方)

　　1、銷售商品時，作如下會計分錄：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　2、回購價與原售價之間的差額，應(yīng)在回購期間按月計提利息費用，

　　借：財務(wù)費用

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　3、銷售方購回商品時，

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項稅

　　　　貸：銀行存款

　　二、購貨方

　　1、購進商品時(需取得增值稅發(fā)票)，

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　2、回購價大于原售價的差額，應(yīng)在回購期間按月計提利息收入，

　　借：財務(wù)費用-利息收入

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　3、銷售方回購時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　什么是售后回購？

　　售后回購是指銷售商品的同時，銷售方同意日后重新買回所銷商品的銷售。

　　其他應(yīng)付款是什么？

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項，具體包括應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領(lǐng)取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內(nèi)容。

　　財務(wù)費用是什么？

　　財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。具體項目有：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失(匯兌損失減匯兌收益的差額)、金融機構(gòu)手續(xù)費以及籌集生產(chǎn)經(jīng)營資金發(fā)生的其他費用等。

　　在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，會有各式各樣的交易方式，交易時可通過簽訂書面或者口頭協(xié)議的方式，當(dāng)會計人員遇到售后回租的情況時，應(yīng)該如何做會計分錄？

　　售后回租的會計分錄

　　某項資產(chǎn)被企業(yè)出售給其他單位，售價100萬，出售方已經(jīng)收到了價款，并且簽訂書面或口頭協(xié)議，有關(guān)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)手續(xù)也已經(jīng)辦妥，約定在5年內(nèi)回租，按年支付租金10萬，并在未來的特定時期，企業(yè)可以無條件以原售價將貨物購回(這也是購貨方購買貨物的前提)。

　　第一步，確定售后租回交易形成結(jié)果，是融資租賃，還是經(jīng)營租賃。

　　1、形成結(jié)果是融資租賃(以固定資產(chǎn)為例)

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　(2)出售固定資產(chǎn)時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　(3)年末分?jǐn)偽磳崿F(xiàn)售后租回?fù)p益

　　借：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回?fù)p益(攤銷額)

　　       貸：制造費用——折舊費

　　(4)租金年末支付

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　2、交易形成的結(jié)果是經(jīng)營租賃

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)成本

　　借：固定資產(chǎn)清理(賬面價值)

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)(原值)

　　(2)出售該固定資產(chǎn)時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              遞延收益——未實現(xiàn)售后租回?fù)p益

　　(3)年末分?jǐn)偽磳崿F(xiàn)售后租回?fù)p益

　　借：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回?fù)p益(攤銷額)

　　       貸：管理費用——租賃費

　　(4)年末支付租金

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　售后回購，是指銷售商品的同時，銷售方同意日后重新買回所銷商品的銷售。當(dāng)中涉及的交易費用問題很多財會人不清楚如何進行賬務(wù)處理，下面我們來看看吧。

　　售后回購融資交易的會計分錄

　　銷售商品時，

　　借：銀行存款;

　　貸：其他應(yīng)付款，應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅。

　　回購價與原售價之間的差額，應(yīng)在回購期間按月計提利息費用，作如下會計分錄：

　　借：財務(wù)費用

　　貸：其他應(yīng)付款

　　銷售方購回商品時，

　　借：其他應(yīng)付款

　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項稅

　　貸：銀行存款

　　購貨方會計處理：

　　購進商品時(需取得增值稅發(fā)票)，

　　借：其他應(yīng)收款

　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項稅

　　貸：銀行存款

　　回購價大于原售價的差額，應(yīng)在回購期間按月計提利息收入，作如下會計分錄：

　　借：財務(wù)費用-利息收入

　　貸：其他應(yīng)收款

　　銷售方回購時，

　　借：銀行存款

　　貸：其他應(yīng)收款

　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅

　　拓展內(nèi)容

　　售后租回交易與售后回購交易資產(chǎn)所有權(quán)的最終歸屬不同。

　　售后租回交易在出售方和購買方進行談判時，就可認(rèn)定為是一項融資租賃或者是一項經(jīng)營租賃，如果是一項融資租賃，那么這種交易實際上轉(zhuǎn)移了買主(即出租人)所保留的與該項租賃資產(chǎn)的所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，所有權(quán)最終很有可能轉(zhuǎn)移，資產(chǎn)將歸出售方所有。

　　而如果該交易被認(rèn)定為經(jīng)營租賃，那么資產(chǎn)的所有權(quán)就不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍歸買主(即出租人)。售后回購交易在銷售商品的同時，銷售方即同意日后重新買回這批商品，因此商品的最終所有權(quán)不會轉(zhuǎn)移，仍歸出售方。

　　對于銷售合同中明確了回購日期的融資性售后回購業(yè)務(wù)，一般設(shè)置其他應(yīng)付款科目、財務(wù)費用科目進行會計核算。相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　融資性售后回購會計分錄

　　融資性售后回購會計分錄

　　一、銷售方(售后回購融入資金方)會計處理

　　1、銷售商品時，作如下會計分錄：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅

　　2、回購價與原售價之間的差額，應(yīng)在回購期間按月計提利息費用，作如下會計分錄：

　　借：財務(wù)費用

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　3、銷售方購回商品時，作如下會計分錄：

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項稅

　　　　貸：銀行存款

　　二、購貨方會計處理

　　1、購進商品時(需取得增值稅發(fā)票)，作如下會計分錄：

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、回購價大于原售價的差額，應(yīng)在回購期間按月計提利息收入，作如下會計分錄：

　　借：財務(wù)費用-利息收入

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　3、銷售方回購時，購貨方作如下會計分錄：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是企業(yè)應(yīng)收款項的重要組成部分，是企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款以外的各種應(yīng)收暫付款項。包括：應(yīng)收的各種賠款、罰款；應(yīng)收出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項；備用金；存出保證金；預(yù)付賬款轉(zhuǎn)入；購買股票后應(yīng)收的包括在股票價格中的已宣告發(fā)放的股利;其他各種應(yīng)收、暫付款項。

　　融資租賃屬于租賃行為中比較特殊的一種方式，一般涉及出租人，承租人和供貨人三方，而出租人，承租人簽訂的融資租賃合同怎么繳納印花稅？適用稅率是多少？

　　融資租賃合同印花稅的繳納辦法

　　什么是融資租賃？就是出租人按照承租人對要租賃物件的要求，出資向供貨人購買租賃物件，再租給承租人使用，按照雙方的合同約定，承租人分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)，租賃物件的所有權(quán)屬于出租人，租金付清且租賃期滿，可以根據(jù)合同約定看使用權(quán)歸誰所有。在這里，出租人，承租人簽訂的融資租賃合同屬于印花稅的征稅范圍，因此要繳納印花稅。

　　根據(jù)規(guī)定，融資租賃合同（含融資性售后回租），按照印花稅中的“借款合同”稅目繳納印花稅，稅率為萬分之零點五。不是按照財產(chǎn)租賃合同的稅目。不過有一點要注意，在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對承租人、出租人簽訂的合同是關(guān)于出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)的，不征收印花稅。這里只針對融資性售后回租業(yè)務(wù)中的購買行為，也就是說承租方與出售方為同一主體時，才符合不征收印花稅的條件。

　　如果合同在簽訂的時候已經(jīng)按照合同金額繳納完印花稅，后期有修改的，印花稅怎么處理呢？這要看金額是否增加，修改后增加了金額的，就增加部分補繳印花稅。修改后金額沒有增加的，則無需補繳印花稅。金額減少的，印花稅是沒有退回的。如果合同取消或者未發(fā)生業(yè)務(wù),印花稅也是不能退回的，這點大家要注意。

　　例如出租人承租人雙方簽訂一份融資租賃合同合同，約定租賃一臺機器，金額1000000元，那么印花稅就是1000000*0.005%=50元，之后承租人想要增加租賃2臺，那么印花稅要補繳納1000000*0.005%=50元，如果承租人不想租賃了，合同取消，那么已經(jīng)繳納的印花稅無法退回。

　　融資性售后回租是指承租方以融資為目的，向從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)出售資產(chǎn)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動。融資性售后回租屬于“金融服務(wù)業(yè)”內(nèi)的“貸款服務(wù)”。

　　融資性售后回租法律風(fēng)險是什么

　　融資性售后回租法律風(fēng)險是可能會產(chǎn)生相應(yīng)的一些經(jīng)濟糾紛。一般認(rèn)為融資性售后回租是融資租賃的一種。由于企業(yè)通過銀行信貸、債券市場或資本市場進行融資的門檻和政策約束較多，通過售后回租模式能夠在實質(zhì)上起到類“抵押貸款”的融資效果，加之其節(jié)稅、盤活存量資產(chǎn)等作用，成為了融資市場上漸受青睞的工具。實務(wù)界一般將融資性售后回租歸為融資租賃業(yè)務(wù)的類型，簡稱為“回租”業(yè)務(wù)。與之相對的，傳統(tǒng)的融資租賃有時也稱“直租”業(yè)務(wù)。

　　融資性售后回租與融資租賃區(qū)別是什么？

　　融資租賃的賣方是設(shè)備供應(yīng)商，交易過程中一般出租方、承租方、供應(yīng)商。售后回租的賣方是客戶本身，交易過程中的供應(yīng)商變成了承租方自身。融資性售后回租的標(biāo)的物是當(dāng)時承租人出售的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，融資租賃的標(biāo)的物是融資公司自行購置再出租給承租人。

　　融資租賃：指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的租賃活動，可分為有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)。

　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售情形的賬務(wù)處理：賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。買方兼出租人根據(jù)其他適用的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)本準(zhǔn)則對資產(chǎn)出租進行會計處理。

銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同時的調(diào)整

　　如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進行以下調(diào)整：

　　①銷售對價低于市場價格的款項作為預(yù)付租金進行會計處理；

　?、阡N售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。同時，承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。

　　在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下二者中較易確定者進行：

　　①銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異；

　　②合同付款額的現(xiàn)值與按市場租金計算的付款額的現(xiàn)值的差異。

銷售方出售資產(chǎn)

　　銷售方出售資產(chǎn)時，應(yīng)該按照固定資產(chǎn)賬面凈值，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，按固定資產(chǎn)已提折舊，借記“累計折舊”科目，同時按出售固定資產(chǎn)賬面原值，貸記“固定資產(chǎn)”科目，按照以前會計期間計提的減值準(zhǔn)備，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　銷售方收到出售資產(chǎn)的價款時，應(yīng)該借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目，將差額記入“遞延收益——未實現(xiàn)融資損益”科目。

承租方租回資產(chǎn)

　　承租方租回資產(chǎn)時，按照租賃資產(chǎn)的公允價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值較低者，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，同時貸記“長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”科目，將差額記入“未確認(rèn)融資費用”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會計分錄：

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　　　未確認(rèn)融資費用

　　　　貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　在之后的租賃期間根據(jù)租賃資產(chǎn)的折舊進度分?jǐn)偽磳崿F(xiàn)售后租回?fù)p益時，借記或者貸記“遞延收益——未實現(xiàn)售后租回?fù)p益”科目，貸記或借記“制造費用”“銷售費用”“管理費用”等科目。

　　購買方購買資產(chǎn)應(yīng)該按照實際支付的價款，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，同時貸記“銀行存款”科目。之后的賬務(wù)處理與一般融資租賃業(yè)務(wù)的相同。企業(yè)應(yīng)該做如下會計分錄：

　　借：融資租賃資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售的情形賬務(wù)處理：賣方兼承租人不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債，并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計量》（2017）進行會計處理。買方兼出租人不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)，并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計量》（2017）進行會計處理。

　　如果該交易并不是按照公允價值達(dá)成的，售價低于公允價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益。但是若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償，有關(guān)損失應(yīng)予以遞延，計入遞延收益，并按與確認(rèn)租金費用相一致的方法在租賃期內(nèi)進行分?jǐn)?。如果售價大于公允價值，其大于公允價值的部分應(yīng)計入遞延收益，并在租賃期內(nèi)分?jǐn)偂?/p>

銷售方出售資產(chǎn)

　　銷售方出售資產(chǎn)時，應(yīng)該按照固定資產(chǎn)賬面凈值，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，按固定資產(chǎn)已提折舊，借記“累計折舊”科目，同時按出售固定資產(chǎn)賬面原值，貸記“固定資產(chǎn)”科目，按照以前會計期間計提的減值準(zhǔn)備，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。企業(yè)應(yīng)做如下會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

銷售方收到出售資產(chǎn)的價款

　　銷售方收到出售資產(chǎn)的價款時，應(yīng)該借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目，將差額記入“遞延收益——未實現(xiàn)融資損益”“營業(yè)外收入”“營業(yè)外支出”科目。

　　租回資產(chǎn)時，承租人應(yīng)該做備查登記。

　　在之后的租賃期間根據(jù)租金的支付比例分?jǐn)偽磳崿F(xiàn)售后租回?fù)p益時，借記或者貸記“遞延收益——未實現(xiàn)售后租回?fù)p益”科目，貸記或借記“制造費用”“銷售費用”“管理費用”等科目。

售后租回解釋

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣主將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主租回。

　　在售后租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者（即承租人）在保留對資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產(chǎn)的新所有者（即出租人）通過售后租回交易，找了一個風(fēng)險小、回報有保障的投資機會。

售后租回業(yè)務(wù)概述

　　若企業(yè)（賣方兼承租人）將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)（買方兼出租人），并從買方兼出租人租回該項資產(chǎn)，則賣方兼承租人和買方兼出租人均應(yīng)按照售后租回交易的規(guī)定進行會計處理。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》（2017）的規(guī)定，評估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售，并區(qū)別進行會計處理。在標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人并將資產(chǎn)租賃給承租人之前，承租人可能會先獲得標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)。但是，是否具有標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)本身并非會計處理的決定性因素。如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前已經(jīng)取得對標(biāo)的資產(chǎn)的控制，則該交易屬于售后租回交易。然而，如果承租人未能在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前取得對標(biāo)的資產(chǎn)的控制，那么即便承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前先獲得標(biāo)的資產(chǎn)的法定所有權(quán)，該交易也不屬于售后租回交易。