政府土地回購要不要繳納土地增值稅是會計工作中的常見問題，我國土地所有權既是國家所有的，也是集體所有的。實際生活中，由于城市規(guī)劃的需要，一般政府會回購土地。本文就針對政府土地回購要不要繳納土地增值稅做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　政府土地回購需要繳納土地增值稅嗎?

　　答：政府土地回購不需要繳納土地增值稅。

　　按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定可得：因國家建設需要依法征用、收回的房地產可以免征土地增值稅。

　　上述規(guī)定中因國家建設需要依法征用、收回的房地產指的是因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。

　　綜上所述，政府土地回購是不需要繳納土地增值稅的。

　　政府回購土地所取得的收益應該怎么納稅?

　　根據(jù)《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規(guī)定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地使用者的行為。按照《國家稅務總局關于印發(fā)營業(yè)稅稅目注視(試行稿)的通知》(國稅發(fā)〔1993〕149號)規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

　　政府無償收回土地會計分錄怎么做?

　　借：銀行存款

　　貸：無形資產——土地出讓金

　　收到政府土地補償金怎么做賬?

　　收到政府土地補償金，可以將其計入“營業(yè)外收入”科目。分錄如下所示：

　　借：銀行存款

　　貸：營業(yè)外收入

　　以上就是有關政府土地回購要不要繳納土地增值稅的全部介紹，希望對大家有所幫助。會計網后續(xù)也會更新更多有關政府土地回購的內容，請大家持續(xù)關注!

　　個人借款支出或者銀行存款，取得利息收入的同時可開具發(fā)票，那么一般需繳納哪些稅款？

　　個人利息收入要交什么稅？

　　個人利息收入要開具發(fā)票然后交增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅。

　　利息收入是指企業(yè)或者個人將資金提供給他人使用但不構成權益性投資，或者因他人占用本企業(yè)資金取得的收入，包括存款利息、貸款利息、債券利息、欠款利息等收入。利息收入，按照合同約定的債務人應付利息的日期確認收入的實現(xiàn)。

　　利息收入計入哪個科目？

　　企業(yè)銀行存款取得的利息收入計入到財務費用科目，企業(yè)在財務費用下設置手續(xù)費、利息收入等二級科目，一般收到利息收入時，做如下分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：財務費用—利息

　　財務費用主要包括企業(yè)生產經營期間發(fā)生的利息支出(減利息收入)、匯兌損益(有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險企業(yè)進行單獨核算，不包括在財務費用)、金融機構手續(xù)費，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。但在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應計入開辦費;為購建或生產滿足資本化條件的資產發(fā)生的應予以資本化的借款費用，在“在建工程”、“制造費用”等賬戶核算。

　　“財務費用”科目的核算規(guī)則是：發(fā)生的財務費用，借記本科目，貸記相關對應科目;發(fā)生的應沖減財務費用的利息收入、匯兌收益，則借記相關對應科目，貸記本科目;期末應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目。在利潤表中，單設“財務費用”項目反映企業(yè)發(fā)生的財務費用，并根據(jù)“財務費用”科目的發(fā)生額，即期末結轉的余額分析填列。

利息還要繳稅嗎？利息稅應該怎么計算呢？個人存款需要繳納銀行利息稅嗎？如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧！

什么是利息稅？

是政府對你存入銀行的資金獲取的利息收入征收的稅（稅率為利息所得的20%）

利息稅怎么算？

稅前利息：稅前利息=本金*利率*存期；

利息稅：利息稅=本金*利率*存期*稅率；

利息稅納稅后的利息：納稅后的利息=利息×（1-利息稅）。

個人存款需要銀行利息稅嗎？

目前，個人銀行存款不交利息稅，“利息稅”實際是指個人所得稅的“利息、股息、紅利所得”稅目，主要指對個人在中國境內儲蓄人民幣、外幣而取得的利息所得征收的個人所得稅，對儲蓄存款利息所得征收、停征或減免個人所得稅（利息稅）對經濟具有一定的調節(jié)功能，世界上許多國家普遍征收利息稅。

存款已經存定期的利息稅應該怎么計算呢？

儲蓄存款在1999年10月31日前孳生的利息所得，不征收個人所得稅；在1999年11月1日至2007年8月14日孳生的利息所得，按照20％的比例稅率征收個人所得稅；2007年8月15日后孳生的利息所得，按照5％的比例稅率征收個人所得稅。也就是說，儲蓄存款利息所得應按政策調整前和調整后分時段計算，并按照不同的稅率計征個人所得稅。

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　　土地出讓金是指土地使用權的交易價格，目前已成為地方政府預算外收入的主要來源。那么土地出讓金由誰來繳納？怎么計算？

　　土地出讓金由誰承擔？

　　土地出讓金，是獲得國有土地使用權后所支付的金額，一般由土地使用權獲得方(受付人)支付。

　　根據(jù)《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第六條規(guī)定：市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。

　　土地出讓金計算方法

　　土地出讓金，實際上是指土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，具有強制性、無償性和固定性。計算土地出讓金方法具體如下：

　　1、如果有實際成交價，并且不低于所在級別基準地價平均標準，則土地出讓金按照成交價不低于40%的標準來計算；如果成交價低于所在級別基準地價平均標準，則土地出讓金按照全部地價40%的標準來計算。

　　2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

　　3、對于采取以上方法計算得出的土地出讓金數(shù)額，如果土地使用權受讓人有異議，則受讓人可以委托有資質的土地估價機構進行評價，按照評估價的40%計算土地出讓金。

　　4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，如果是以劃撥土地使用權價格計算出讓金的，則必須將成本價格換算成市場土地價格，再按照不低于40%的標準計算土地出讓金。

　　土地出讓金使用范圍有哪些？

　　土地出讓金使用范圍包括征地和拆遷補償支出（比如土地補償費、安置補助費、拆遷補償費，土地開發(fā)支出（比如前期土地開發(fā)性支出），支農支出（比如計提農業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農民社會保障支出、農村基礎設施建設支出），城市建設支出（比如完善國有土地使用功能的配套設施建設支出），其他支出（比如土地出讓業(yè)務費、計提國有土地收益基金等）。

　　更多推薦：土地出讓金和土地出讓價款一樣嗎？

　　企業(yè)按規(guī)定應當繳納的土地使用稅，應當通過“應交稅費——應交土地使用稅”科目核算，以下是關于繳納土地使用稅的會計分錄內容。

　　繳納土地使用稅分錄

　　計算應交時

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交土地使用稅

　　上交時

　　借：應交稅費——應交土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　土地使用稅是什么？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過經濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益;有利于適當調節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級整收入，促進企業(yè)加強經濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關系。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅特點

　　1、對占用土地的行為征稅

　　2、征稅對象是土地

　　3、征稅范圍有所限定

　　4、實行差別幅度稅額。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務人

　　1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

　　2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

　　3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人;

　　4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是什么？

　　以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

　　1.凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準;

　　2.尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

　　3.尚未核發(fā)出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整。

　　注意：稅務機關不能核定納稅人實際使用的土地面積。

　　用人單位安排殘疾人就業(yè)如果沒有達標，則需繳納殘疾人就業(yè)保障金。一般情況下能否申請延期繳納？

　　答：可以。根據(jù)《財政部 國家稅務總局 中國殘疾人聯(lián)合會關于印發(fā)的通知》(財稅〔2015〕72號)第十七條規(guī)定，用人單位遇不可抗力自然災害或其他突發(fā)事件遭受重大直接經濟損失，可以申請減免或者緩繳保障金。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政部門規(guī)定。用人單位申請減免保障金的最高限額不得超過1年的保障金應繳額，申請緩繳保障金的最長期限不得超過6個月。

　　殘保金繳納的賬務處理

　　從新的會計準則來看，殘疾人保障金通常情況下都是計入管理費用，殘疾人保障金提取時，借記“管理費用-殘保金”科目，貸記“其他應付款-殘保金”科目;實際上繳時借記“其他應付款-殘保金”科目，貸記“銀行存款”。如果金額對利潤有很大影響，可以一次評估，按票面一次進，借記“管理費用”，貸記“銀行存款”。

　　殘保金如何計算？

　　根據(jù)財稅〔2015〕72號第八條規(guī)定，殘保金按上年用人單位安排殘疾人就業(yè)未達到規(guī)定比例的差額人數(shù)和本單位在職職工年平均工資之積計算繳納。計算公式如下：

　　年繳納額=(上年用人單位在職職工人數(shù)×所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的安排殘疾人就業(yè)比例-上年用人單位實際安排的殘疾人就業(yè)人數(shù))×上年用人單位在職職工年平均工資。

　　注意事項：用人單位安排殘疾人就業(yè)未達到規(guī)定比例的差額人數(shù)，以公式計算結果為準，可以不是整數(shù)。

　　企業(yè)因資金周轉困難發(fā)生借款業(yè)務，取得利息收入時，是否需要繳納印花稅？

　　答：利息收入不需要繳納印花稅。

　　需注意：企業(yè)與金融機構的借款合同需要繳納印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定：下列憑證為應納稅憑證：

　　(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;

　　(二)產權轉移書據(jù);

　　(三)營業(yè)賬簿;

　　(四)權利、許可證照;

　　(五)經財政部確定征稅的其他憑證。

　　企業(yè)取得利息收入的賬務處理

　　企業(yè)取得利息收入，需要根據(jù)企業(yè)的收入類型來確認，如果該企業(yè)本身是金融類的企業(yè)，利息收入是該企業(yè)的主要收入來源，則計入到主營業(yè)務收入科目。

　　借：應收賬款等

　　       貸：主營業(yè)務收入—利息收入

              　　應交稅費—應交增值稅—銷項稅額

　　如果該企業(yè)本身不是以利息收入作為主要收入來源，則計入財務費用—利息科目。

　　繳納印花稅賬務處理

　　計提：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費—應交印花稅

　　實際繳納：

　　借：應交稅費—應交印花稅

　      　貸：銀行存款等

　　對于企業(yè)延期付款的利息，應通過財務費用——利息科目核算，相關賬務處理有哪些？

　　延期付款的利息怎么做賬？

　　1、延期付款的利息，付款方：

　　借：財務費用——利息

　　       貸：銀行存款

　　2、延期付款的利息，收款方：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務收入(其他業(yè)務收入)

　              　應交稅費——應交增值稅

　　財務費用包括什么內容？

　　財務費用包括企業(yè)生產經營期間發(fā)生的利息支出(減利息收入)、匯兌凈損失(有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險企業(yè)進行單獨核算，不包括在財務費用)、金融機構手續(xù)費，以及籌資發(fā)生的其他財務費用如債券印刷費、國外借款擔保費等。

　　1.利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應付債券利息、長期應付引進國外設備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　2.匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結售或購入外匯而產生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度(季度、年度)終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　3.相關的手續(xù)費，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(需資本化的手續(xù)費除外)、開出匯票的銀行手續(xù)費、調劑外匯手續(xù)費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。

　　4.其他財務費用，如融資租入固定資產發(fā)生的融資租賃費用等。

　　企業(yè)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時，怎么做會計分錄？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅如何做會計分錄？

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應交稅費—土地使用稅

　　次月繳納稅金時，再計入應交稅費科目

　　借：應交稅費—土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。

　　稅金及附加是指企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、環(huán)境保護稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、契稅、車輛購置稅等。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

　　計算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定：

　　土地使用權證書、房地產證上記載的用地面積;

　　土地使用費登記證(或通知書)上記載的征收面積;

　　相關的房地產權屬資料、合同記載的用地面積。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以征收范圍內的土地作為征稅對象，計稅時以實際占用的土地面積作為依據(jù)。計提繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時，如何做會計分錄？

　　計提繳納城鎮(zhèn)土地使用稅分錄處理

　　1、計提時

　　借：稅金及附加

　　        貸：應交稅費——應交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　2、繳納時

　　借：應交稅費——應交城鎮(zhèn)土地使用稅

　       　貸：銀行存款

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人為納稅人，以其實際占用的土地面積和規(guī)定稅額計算征收。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

　　城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人包括：外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、在華機構、城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、集體。

　　1、外商投資企業(yè)

　　外商投資企業(yè)，是指依照中國法律在中國境內設立的，由中國投資者與外國投資者共同投資，或者由外國投資者單獨投資的企業(yè)。

　　2、外國企業(yè)

　　外國企業(yè)是指外國公司、企業(yè)、其他經濟組織或個人，經我國政府批準，在我國境內設立的營業(yè)機構、場所或營業(yè)代理人。這些外國企業(yè)包括管理機構、分支機構、代表機構和工廠、開采自然資源的場所，以及承包建筑、安裝、裝配、勘探等工程的場所。

　　3、城市

　　城市的行政管轄功能可能涉及較其本身更廣泛的區(qū)域，其中有居民區(qū)、街道、醫(yī)院、學校、公共綠地、寫字樓、商業(yè)賣場、廣場、公園等公共設施。

　　4、縣城

　　縣治所在的城市(鎮(zhèn))，一般在縣政府的辦公所在地，在縣級行政區(qū)劃范圍內。一般相對交通發(fā)達，通訊及時，經濟發(fā)達的城市(鎮(zhèn))，相應的為政府機構建立配套的行政、教育、生活服務機構。

　　5、工礦區(qū)

　　工礦區(qū)指的是工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產稅的工礦區(qū)，須經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。其地域范圍較大，各工業(yè)點分布較分散，企業(yè)間的距離較遠。

　　土地使用稅屬于我國小稅種中的一種，由于我國實行土地國有制，當企業(yè)使用時需要向國家繳納一定的稅款，土地使用稅一般采用定額稅率。那么企業(yè)繳納土地使用稅時如何寫會計分錄？

　　繳納土地使用稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費—應交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　繳納稅金

　　借：應交稅費—應交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　期末結轉到本年利潤

　　借：本年利潤

　　　　貸：稅金及附加

　　什么是土地使用稅？

　　土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。土地使用稅以開征范圍內的土地為課稅對象、以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，屬于財產稅。

　　什么是稅金及附加？

　　稅金及附加是指企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加、房產稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　本年利潤是什么？

　　本年利潤是指企業(yè)某個會計年度凈利潤（或凈虧損），屬于所有者權益類科目。他是由企業(yè)利潤組成內容計算確定的，是企業(yè)從公歷年1月份至12月份逐步累計而形成的一個動態(tài)指標。本年利潤是一個匯總類賬戶。

　　其貸方登記企業(yè)當期所實現(xiàn)的各項收入，包括主營業(yè)務收入、其他業(yè)務收入、投資收益、補貼收入、營業(yè)外收入等；借方登記企業(yè)當期所發(fā)生的各項費用與支出，包括主營業(yè)務成本、稅金及附加、其他業(yè)務成本、銷售費用、管理費用、財務費用、投資收益（凈損失）、營業(yè)外支出、所得稅費用等。

　　企業(yè)購買土地時，一般通過“管理費用”“應交稅費”等科目進行會計核算，那么繳納土地款的會計分錄該怎么寫？

　　繳納土地款的會計分錄

　　1、確認的時候：

　　借：管理費用——稅費/土地使用稅

　　       貸：應交稅費——土地使用稅

　　2、等到實際繳納的時候：

　　借：應交稅費——土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是應交稅費？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務，對其經營所得依法繳納的各種稅費。這些應繳稅費應按照權責發(fā)生制原則進行確認、計提，在尚未繳納之前暫時留在企業(yè)，形成一項負債（應該上繳國家暫未上繳國家的稅費）。企業(yè)應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、工會經費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　企業(yè)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅，計稅依據(jù)為實際占用的土地面積，會計核算方面應計入應交稅費科目處理，相關會計分錄應如何編制？

　　計提繳納城建土地使用稅分錄

　　計提城鎮(zhèn)土地使用的時候：

　　借：稅金及附加-城鎮(zhèn)土地使用稅

　　       貸：應交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

　　申報后上交：

　　借：應交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

　       　貸：銀行存款

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)

　　計稅依據(jù)如下：

　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

　　納稅人實際占用的面積，是指市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。具體按下列辦法確定：

　　(1)凡由市人民政府確定的單位組織測定的土地面積的，以測定的土地面積為準

　　(2)未經組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準

　　(3)尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調整。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額計算公式

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應納稅額根據(jù)納稅人實際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額計算。其計算公式為：

　　全年應納稅額=應稅土地面積(平方米)×適用稅額

　　稅金及附加包括哪些？

　　稅金及附加是指企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、土地增值稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　對于公司繳納的土地使用稅，可以通過“應交稅費”的應交城鎮(zhèn)土地使用稅二級科目核算，如果需要計提，則計入稅金及附加科目核算。具體賬務處理該怎么做？

　　繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的賬務處理

　　1、計提城鎮(zhèn)土地使用稅時的賬務處理：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費-應交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　2、繳納時的賬務處理：

　　借：應交稅費-應交城鎮(zhèn)土地使用稅

　　       貸：銀行存款

       稅金及附加科目營改增前后的變化

　　全面試行營改增后，利潤表中的"營業(yè)稅金及附加"項目調整為"稅金及附加"項目；"營業(yè)稅金及附加"科目名稱調整為"稅金及附加"科目，該科目核算的是企業(yè)經營業(yè)務發(fā)生的城市維護建設稅、資源稅、消費稅、教育費附加及房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等相關稅費。

　　稅金及附加科目是什么？

　　稅金及附加屬于損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。它核算企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費。期末結轉后稅金及附加科目應該沒有余額。

　　應交稅費科目是什么？

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務，對其經營所得依法繳納的各種稅費。一般通過“應交稅費”科目進行核算。該科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交納的各種稅費。具體包括增值稅、消費稅、營業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加、礦產資源補償費等。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅時應通過“應交稅費-應交城鎮(zhèn)土地使用稅”以及“稅金及附加”科目核算，相關會計分錄應如何編制？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅會計分錄

　　1、計提城鎮(zhèn)土地使用的時候：

　　借：稅金及附加-城鎮(zhèn)土地使用稅

　　       貸：應交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

　　2、申報后繳納時：

　　借：應交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是什么？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是損益類科目，指企業(yè)經營活動應負擔的相關稅費，包括消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、資源稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、車輛購置稅等稅種。

　　企業(yè)計提土地使用稅時，應當設置“稅金及附加”借方科目以及“應交稅費”貸方科目進行核算；待企業(yè)進行土地使用稅的繳納時，則設置“應交稅費”借方科目核算；期末進行本年利潤的結轉，應當設置“本年利潤”借方科目結轉核算?！皯欢愘M-應交城鎮(zhèn)土地使用稅”科目貸方表示企業(yè)應繳的土地使用稅;借方表示企業(yè)已經繳納的土地使用稅;期末余額在貸方，說明還有應繳而未繳的土地使用稅。

　　企業(yè)在經營活動中，因業(yè)務發(fā)展需要而購入土地。購入土地時，需要繳納的印花稅，應如何做會計分錄？

　　購入土地繳納印花稅會計分錄

　　投入土地的會計分錄：

　　借：無形資產-土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　日常印花稅記賬：

　　借：稅金及附加-印花稅

　       　貸：銀行存款

　　印花稅的特點

　　1、收面廣，稅源廣泛。日常生活中，人們之間的經濟交往都會書立、領受和使用憑證，而這些書立、領受的憑證都是需要征印花稅的，所以其稅源廣泛。

　　2、征收簡便，費用低廉。印花稅是由納稅人自行計稅、貼花的，稅務機關只負責檢查等工作。因此，印花稅的征收比較簡便而且征收稅額少。

　　3、不退稅、不抵用。對企業(yè)多繳的稅款，既不能退稅也不能抵用。

　　4、稅重罰。印花稅稅負輕，稅率為0.5‰至1‰，但是如果未貼、少貼或揭下重用印花稅票者，處以重罰。

　　印花稅的納稅義務人

　　根據(jù)納稅對象的不同，分別分為立合同人，立帳簿人，立據(jù)人，領受人。

　　(一)立合同人是各類合同的納稅義務人。

　　立合同人是指合同的當事人。是在合同條件下履行約定的義務和行使約定的權利的單位和個人。雙方都需要繳納印花稅，如果不止一個當事人，那簽訂合同的各方都是納稅義務人。

　　(二)營業(yè)賬簿的納稅義務人是書立并使用營業(yè)賬簿的單位和個人。

　　(三)產權轉移書據(jù)的納稅義務人是立據(jù)人。立據(jù)人是指書立產權轉移書據(jù)的單位和個人。如果不止一個人書立合同，那簽訂合同的各方都是納稅義務人。

　　(四)權利許可證照的納稅義務人是指領取并持有該項憑證的單位和個人。

　　當企業(yè)有閑置資金時，會考慮購買土地用于建設廠房，或者之后增值轉讓賺取收益，此時就會產生印花稅，那么購買土地繳納的印花稅該如何做會計分錄？

　　購買土地印花稅的會計分錄

　　借：稅金及附加－印花稅

　　       貸：銀行存款

　　印花稅的稅率以具體的交易數(shù)額為依據(jù)。

　　印花稅的特點

　　1、收面廣，稅源廣泛。日常生活中，人們之間的經濟交往都會書立、領受和使用憑證，而這些書立、領受的憑證都是需要征印花稅的，所以其稅源廣泛。

　　2、征收簡便，費用低廉。印花稅是由納稅人自行計稅、貼花的，稅務機關只負責檢查等工作。因此，印花稅的征收比較簡便而且征收稅額少。

　　3、不退稅、不抵用。對企業(yè)多繳的稅款，既不能退稅也不能抵用。

　　4、稅重罰，印花稅稅負輕，稅率為0.５‰至１‰，但是如果未貼、少貼或揭下重用印花稅票者，處以重罰。

　　除了印花稅，還有其他稅費。土地使用權出讓需要繳納的契稅計入土地使用權的成本。

　　借：無形資產－土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　如果是房產企業(yè)，則計入開發(fā)成本：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　　購買土地，需繳納土地使用稅和土地增值稅。土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦，計稅依據(jù)以實際占用的土地面積為準。

　　土地增值稅（出讓方繳納），按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的差額繳納土地增值稅．允許扣除的項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

　　企業(yè)購入土地，需要簽訂產權轉移書據(jù)，簽訂的產權轉移書據(jù)按規(guī)定需要繳納印花稅，那么購買土地繳納印花稅，應如何做會計分錄？

　　購買土地繳納印花稅會計分錄

　　企業(yè)購買土地簽訂的土地使用權出讓合同屬于產權轉移書據(jù)，按所載合同金額的0.5‰貼花。會計分錄為：

　　借：稅金及附加-印花稅

　　　　貸：銀行存款

　　人們在經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證需要征收印花稅。而印花稅的稅率分為比例稅率和定額稅率兩種，比例稅率從0.05‰到1‰不等，比例稅率為1‰的憑證有財產租賃合同，倉儲保管合同，財產保險合同，比例稅率為0.5‰加工承攬合同，建設工程勘察設計合同，貨物運輸合同，產權轉移書據(jù)以及營業(yè)賬簿中有記載資金的賬簿。我們平時常見的購銷合同，建筑行業(yè)的建筑安裝工程承包合同，技術合同的稅率是0.3‰，企業(yè)有借款簽訂的借款合同稅率為0.05‰。這些是屬于比例稅率，而定額稅率顧名思義就是金額固定，比如權利許可證照為一件5元的印花稅。

　　印花稅的特點

　　收面廣，稅源廣泛。印花稅的征稅對象是人們的經濟交往所書立、領受和使用的憑證，所以其稅源廣泛。

　　征收簡便，費用低廉。印花稅由納稅人自行計稅、貼花，稅務機關負責檢查等工作。因此，印花稅的征收比較簡便，而且稅率低，因此征收稅額少。

　　不退稅、不抵用。企業(yè)多繳的印花稅款，不能和增值稅一樣，印花稅既不能退稅也不能抵用。

　　稅重罰。印花稅雖然稅負輕，比例稅率從0.05‰到1‰不等，但是如果未貼、少貼或揭下重用印花稅票者，則要受到重罰。

　　企業(yè)之間的借款利息收入需要繳納增值稅，由于企業(yè)收取的利息屬于金融服務，金融服務適用增值稅稅率為6%；存款利息不用繳納增值稅。

　　根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條（二）第三項的規(guī)定，存款利息屬于不征收增值稅項目。

　　利息收入是指企業(yè)將資金提供給他人使用但不構成權益性投資，或者因他人占用本企業(yè)資金取得的收入，包括存款利息、貸款利息、債券利息、借款利息等收入。利息收入，按照合同約定的債務人應付利息的日期確認收入的實現(xiàn)。

　　增值稅的特點有哪些？

　　增值稅的特點有：

　　1、增值稅不會反復征收稅費，具有中性征稅的特點；

　　2、增值稅具有廣闊的基礎，征收也比較普遍；

　　3、增值稅依昭環(huán)節(jié)逐步征稅，依照環(huán)節(jié)諑步扣稅，最終消費者是承拍了全部稅款:

　　4、增值稅對干商品出口有著很大的幫助；

　　5、增值稅能夠平衡稅收和負債，促進公平競爭。

　　增值稅是價內稅還是價外稅？

　　增值稅是價外稅，價外稅是指在銷售價款中不包含的稅，現(xiàn)在我國的價外稅只有增值稅一種，其他稅都為價內稅。增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中實現(xiàn)的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。

　　增值稅的征稅范圍有哪些？

　　增值稅的征稅范圍包括：銷售或進口的貨物、提供勞務、銷售服務、銷售無形資產以及不動產。銷售或進口的貨物主要指的就是有形動產。當然，氣體、電力以及熱力也包括其中。我們在銷售貨物時，轉讓是獲得所有權，而不是使用權。勞務指的就是修理修配、加工勞務；服務包括運輸服務、建筑服務以及生活服務等。銷售無形資產是指轉讓無形資產的使用權或所有權的經濟活動。不動產是指不動產的所有權；常見的不動產包括構建物、建筑物等。

　　FRM考試可以申請延期嗎？需要繳納費用嗎？每年FRM考試前都會有很多同學感覺沒有復習好，有部分同學選擇延期考試，推到下次考期。但是有不少考生不太了解FRM考試的延期方式，下面就來看下如何申請考試延期以及FRM考試延期費用是多少吧！

FRM考試如何申請延期？

　　FRM延考申請方法：

　　1、進入FRM協(xié)會GARP官網；

　　2、使用用戶名密碼登陸協(xié)會；

　　3、點擊頁面中的"My programs",會顯示出報名的考試級別；

　　4、點擊頁面中的"Defer Exam"；

　　5、點擊頁面右下角"Reachedule Examination",會彈出需要付款的頁面；

　　6、填入上圖中的信用卡號,安全碼,信用卡上面的名字,信用卡到期日,然后點擊"Charge",付款即可；

　　7、延考后會收到協(xié)會發(fā)的郵件。

FRM考場注意事項：

　　1、考卷發(fā)下來是密封的，在沒有得到考場廣播提示前，切勿提前打開試卷，一定要按照考場指令來做，否則被監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)會被取消考試成績。

　　2、中間有任何東西掉落地上，或要去衛(wèi)生間，或有其他要求必須提前舉手示意，得到允許方可，不然將被記錄，取消考試成績。

　　3、試結束鈴聲一響，不要再碰任何東西，即使無意間觸碰計算器，也可能被誤認為在計算，將被記錄，這個有先例，申訴未成功，最后也被取消成績；收卷前10分鐘不能去洗手間，直到收卷后才能離開考場。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_nameFRM

FRM延期需要繳納費用嗎？

　　考生可以將FRM考試推遲到下一個考試日期，但是推遲考試需要向協(xié)會支付200美元的費用。

　　請登錄到您的帳戶并轉到“My Programs”，然后單擊“延遲”按鈕。

　　必須在注冊的最后一天提交下一個考試日期的延期。一旦延期截止日期過去，將不再考慮延遲延期的請求，也不會考慮第二次延期請求。

　　推遲FRM考試截止日期如下：

　　5月FRM推遲考試截止時間為：3月31日

　　8月FRM推遲考試截止時間為：6月30日

　　11月FRM推遲考試截止時間為：9月30日

　　也就是在FRM考試報名截止之前，在這個時間段內，任意時間都是可以申請延期的。