因銷售方違約，企業(yè)收到賠償款時，一般將賠償款計(jì)入銀行存款、營業(yè)外收入科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會計(jì)分錄怎么寫？

　　收到補(bǔ)償款的會計(jì)分錄

　　1、收到補(bǔ)償款的會計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　2、支付補(bǔ)償款的會計(jì)分錄

　　借：營業(yè)外支出—賠償支出

　　　　貸：銀行存款

　　營業(yè)外收入是什么？

　　營業(yè)外收入是除企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入之外的其他利得。營業(yè)外收入具體包括：

　　1、債務(wù)重組利得指的是重組債務(wù)的賬面價值超過清償債務(wù)的現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值、所轉(zhuǎn)股份的公允價值、或者重組后債務(wù)賬面價值間的差額（除因處置非流動資產(chǎn)產(chǎn)生的利得和損失外）；

　　2、盤盈利得指的是企業(yè)對于現(xiàn)金等資產(chǎn)清查盤點(diǎn)中盤盈的資產(chǎn)、報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后計(jì)入營業(yè)外收入的金額；

　　3、政府補(bǔ)助指的是企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本；

　　4、捐贈利得指的是企業(yè)接受捐贈產(chǎn)生的利得。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項(xiàng)，是貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。

　　銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，收到補(bǔ)償款時，可通過營業(yè)外收入科目核算或者用于沖減存貨成本。收到的補(bǔ)償款，應(yīng)如何做會計(jì)分錄？

　　企業(yè)收到補(bǔ)償款時如何做會計(jì)分錄？

　　收到補(bǔ)償款時：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　這種賠償，也可以沖減存貨成本。

　　在實(shí)際操作中，一般都是沖減存貨成本。

　　會計(jì)分錄是：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)付賬款

　　同時：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：原材料/庫存商品

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)

　　應(yīng)付賬款是負(fù)債類科目，用以核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項(xiàng)。貸方是應(yīng)付款的增加，借方是應(yīng)付款的減少。

　　營業(yè)外收入包括什么？

　　營業(yè)外收入是指企業(yè)確認(rèn)的與其日?；顒訜o直接關(guān)系的各項(xiàng)利得，主要包括非流動資產(chǎn)處置利得、政府補(bǔ)助、盤盈(現(xiàn)金)利得、捐贈利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得、確實(shí)無法支付的應(yīng)付賬款等。

　　營業(yè)外收入是屬于損益類的科目，借方表示減少，貸方表示增加。

　　支付補(bǔ)償款的會計(jì)分錄

　　借：營業(yè)外支出

　       　貸：銀行存款

　　關(guān)于政府給予的搬遷補(bǔ)償款的會計(jì)處理問題，是不少會計(jì)同行存有困惑的業(yè)務(wù)難點(diǎn)。以下是關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的賬務(wù)處理解釋，希望對大家有所幫助！

　　企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的賬務(wù)處理

　　收到補(bǔ)償款時：

　　借：銀行存款

　　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第16號—政府補(bǔ)助》的規(guī)定，企業(yè)在收到政府搬遷補(bǔ)償款時，要區(qū)分與資產(chǎn)相關(guān)的補(bǔ)助和與收益相關(guān)的補(bǔ)助

　　與資產(chǎn)相關(guān)的補(bǔ)助要確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計(jì)入當(dāng)期損益。

　　與收益相關(guān)的補(bǔ)助用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失，要確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間，計(jì)入當(dāng)期損益“營業(yè)外收入—政府補(bǔ)償收入”；企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失直接計(jì)入當(dāng)期損益。

　　按規(guī)定，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)作為政府補(bǔ)助，自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第16號—政府補(bǔ)助》進(jìn)行會計(jì)處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)作為國家資本性投入，計(jì)入“資本公積”科目。

　　1、補(bǔ)償企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的資產(chǎn)損失：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：遞延收益

　　固定資產(chǎn)清理完畢時

　　借：遞延收益

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外支出

　　2、補(bǔ)償企業(yè)的費(fèi)用性支出和停工損失：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助處理

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　3、補(bǔ)償企業(yè)搬遷后擬新建資產(chǎn)：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助處理

　　分期攤銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　4、最后，企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　貸：資本公積

　　根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，單獨(dú)入賬的土地不能攤銷，所以計(jì)入在建工程建筑物的成本。

　　企業(yè)從政府處領(lǐng)取搬遷補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償存款利息一并作為“專項(xiàng)應(yīng)付款”。

　　售出、報(bào)廢或者搬遷損壞的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)清算業(yè)務(wù)，其凈損失核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”；

　　機(jī)器設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試費(fèi)用，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”；

　　職工安置費(fèi)用，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”。

　　企業(yè)搬遷后，“專項(xiàng)應(yīng)付款”有余額的，應(yīng)當(dāng)增加“資本公積金”，增加的“資本公積金”由全體股東分享；“專項(xiàng)應(yīng)付款”金額不足的，計(jì)入當(dāng)期損益。

　　根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，取得拆遷許可的單位依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，由于拆遷收到政府的補(bǔ)償款該如何做會計(jì)分錄？

　　收到政府拆遷補(bǔ)償款分錄

　　政府給公司賠償了100萬，30萬是個人的安家費(fèi)，70萬是公司搬遷補(bǔ)償款，會計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款  100

　       　貸：專項(xiàng)應(yīng)付款——個人安家費(fèi)  30

　　              營業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償   70

　　支付出去的個人安家費(fèi)從專項(xiàng)應(yīng)付款——個人安家費(fèi)中核銷。如果有結(jié)余，可轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入；70萬元并入公司利潤，需要繳納企業(yè)所得稅。

　　如何理解專項(xiàng)應(yīng)付款？

　　專項(xiàng)應(yīng)付款核算企業(yè)取得政府作為企業(yè)所有者投入的具有專項(xiàng)或特定用途的款項(xiàng)。將專項(xiàng)或特定用途的撥款用于工程項(xiàng)目時，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”“應(yīng)付職工薪酬”等科目。工程項(xiàng)目完工形成長期資產(chǎn)的部分，借記本科目，貸記“資本公積——資本溢價”科目；對未形成長期資產(chǎn)需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結(jié)余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。上述資本溢價轉(zhuǎn)增實(shí)收資本或股本，借記“資本公積——資本溢價或股本溢價”科目，貸記“實(shí)收資本”或“股本”科目。本科目期末余額在貸方，反映出企業(yè)尚未轉(zhuǎn)銷的專項(xiàng)應(yīng)付款。

　　由于城市開發(fā)所需，政府收回村民所持有的土地或建筑物，一般會給村民發(fā)放一定金額的拆遷補(bǔ)償款，村民收到的拆遷補(bǔ)償款可通過專項(xiàng)應(yīng)付款、銀行存款科目核算，相關(guān)的會計(jì)分錄如何編制？

　　收到拆遷補(bǔ)償款的會計(jì)分錄

　　1、收到政府的搬遷補(bǔ)償款

　　借：銀行存款

　　      貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　2、固定資產(chǎn)處置

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      累計(jì)折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　　3、固定資產(chǎn)清理時

　　借：營業(yè)外支出

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　      借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　            貸：遞延收益

　　            借：遞延收益

　　                  貸：營業(yè)外收入

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚未確認(rèn)的收入或收益，它是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運(yùn)用。本科目核算企業(yè)根據(jù)政府補(bǔ)助準(zhǔn)則確認(rèn)的應(yīng)在以后期間計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助金額。

　　本科目是負(fù)債類科目，應(yīng)當(dāng)按照政府補(bǔ)助的種類進(jìn)行明細(xì)核算。遞延收益是指未確認(rèn)的收入或者收益。遞延收益分為兩種，一種是與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，另一種是與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助。遞延收益的貸方金額表示所取得的未確認(rèn)的收益部分，借方金額表示分配的遞延收益，期末在貸方，表示尚未分配的部分。

　　負(fù)債類科目貸方表示增加額，借方表示減少額。負(fù)債類科目可分為流動負(fù)債和長期負(fù)債兩類。流動負(fù)債主要包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、應(yīng)付利息等。長期負(fù)債包括長期借款、應(yīng)付債券、長期應(yīng)付款等。

　　在工作的時候，員工有時候會意外受傷，這時候可以申請工傷補(bǔ)償，企業(yè)支付工傷補(bǔ)償款時，該如何做會計(jì)分錄？

　　向工人支付工傷補(bǔ)償款會計(jì)分錄

　　一、在員工意外受傷后，由企業(yè)承擔(dān)的應(yīng)該是扣除工傷保險(xiǎn)賠償后的支出，這是屬于醫(yī)療統(tǒng)籌以外支付的醫(yī)療類費(fèi)用支出部分，應(yīng)該列支于職工福利費(fèi)當(dāng)中。

　　二、如若是一次性的傷殘就業(yè)補(bǔ)助金，應(yīng)該在稅前就直接扣除，列入的科目也應(yīng)是＂營業(yè)外支出＂。因公傷殘的補(bǔ)償金相關(guān)證據(jù)：傷殘職工的傷殘證明、調(diào)解或判決資料、支付憑證等相關(guān)資料

　?。?、當(dāng)員工發(fā)生工傷事故時，企業(yè)進(jìn)行賠償：

　　借：應(yīng)付職工薪酬－－福利費(fèi)（公司負(fù)擔(dān)部分）

　　       營業(yè)外支出

　　       其他應(yīng)收款（保險(xiǎn)公司承擔(dān)部分）

　　       其他應(yīng)收款（責(zé)任人承擔(dān)部分或個人承擔(dān)部分）

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　?。病⒈ｋU(xiǎn)賠償應(yīng)由保險(xiǎn)公司支付

　　借：銀行存款

　      　 貸：其他應(yīng)收款（保險(xiǎn)公司承擔(dān)部分）

　　其他應(yīng)收款的會計(jì)核算

　　其他應(yīng)收款是企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款以外的各種應(yīng)收暫付款項(xiàng)。是企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)的另一重要組成部分。

　　“其他應(yīng)收款”賬戶用于核算企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等以外的其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。在“其他應(yīng)收款”賬戶下，明細(xì)賬應(yīng)按其他應(yīng)收款的項(xiàng)目分類，以及按不同的債務(wù)人而設(shè)置。

　　征地補(bǔ)償款主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。請問支付征地補(bǔ)償款會計(jì)分錄怎么做？

　　支付征地補(bǔ)償款的會計(jì)分錄

　　1、征地補(bǔ)償款是通過財(cái)政國庫向收款人支付的，支付時，做以下會計(jì)分錄：

　　借：經(jīng)費(fèi)支出——其他資本性支出——土地補(bǔ)償

　　       貸：財(cái)政撥款收入

　　              零余額用款額度

　　2、如果沒有實(shí)行國庫集中支付制度，通過資金申撥到行政單位賬戶，收到時，做以下會計(jì)分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：財(cái)政撥款收入  

　　征地補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定：

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

　　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期長，項(xiàng)目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會計(jì)要大得多，那么房地產(chǎn)的會計(jì)分錄要怎么寫？

　　房地產(chǎn)的會計(jì)分錄

　?。?、開發(fā)時土地成本、房屋建造成本和工人工資都計(jì)入開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　?。病殚_發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、借款利息等開發(fā)間接費(fèi)用

　?。ǎ保╊A(yù)售時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——某某某

　?。ǎ玻┙桓稌r確認(rèn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　?。?、在銷售90％以上的時候?qū)㈤_發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款

　?。?、房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會計(jì)的工作內(nèi)容

　?。?、負(fù)責(zé)公司的會計(jì)核算，及時填制憑證。

　　２、負(fù)責(zé)完成公司稅務(wù)籌劃工作，按時進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及清繳賬款。

　?。?、配合經(jīng)營部門及時清理債權(quán)債務(wù)等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

投資性房地產(chǎn)也會涉及很多會計(jì)處理，是實(shí)際工作中也會經(jīng)常遇到，如果你對這部分知識點(diǎn)不了解，那就和會計(jì)網(wǎng)一起來看看吧。

投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)分錄

1、計(jì)提折舊或者是攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊（攤銷）

2、計(jì)提減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

公允價值模式下

1、公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

2、公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

投資性房地產(chǎn)如何折舊？

1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊。

2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷，這樣原則核算,這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業(yè)按公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物）按會計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊，但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。

以上就是有關(guān)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計(jì)知識，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

投資性房地產(chǎn)折舊從什么時候開始計(jì)算？

　　在生活中，人們習(xí)慣將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)，對于房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“應(yīng)收賬款”“其他業(yè)務(wù)收入”等會計(jì)科目，相關(guān)的會計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)分錄

　　一、庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　2、支取庫存現(xiàn)金或預(yù)支現(xiàn)金：

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　二、應(yīng)收賬款

　　1、出售商品房而應(yīng)收但未收到的款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、出讓材料而應(yīng)收但未收的款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　3、收回款項(xiàng)時：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　三、壞賬準(zhǔn)備

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準(zhǔn)備

　　發(fā)生壞賬時：

　　借：壞賬準(zhǔn)備

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：壞賬準(zhǔn)備

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　四、應(yīng)收票據(jù)

　　1、銷售商品房收到的商業(yè)匯票：

　　借：應(yīng)收票據(jù)

          　貸：主營業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收票據(jù)

　　五、預(yù)付賬款

　　1、預(yù)付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　       　貸：銀行存款

　　2、拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　       貸：原材料

　　3、企業(yè)與承包單位按月或按季的工程結(jié)算時：

　　借：開發(fā)成本

　       　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　4、同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

       　　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　5、用銀行存款補(bǔ)付余額

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　       　貸：銀行存款

　　6、預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　          貸：銀行存款

　　7、材料驗(yàn)收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款

　       　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　3、用銀行存款補(bǔ)付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款

　　       貸：銀行存款

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項(xiàng)。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購買物資所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購買的勞務(wù)已經(jīng)接受時確認(rèn)。

　　應(yīng)付賬款屬于負(fù)債類科目，期末貸方余額反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；期末余額也可以在借方，則反映預(yù)付的款項(xiàng)。

　　房地產(chǎn)契稅是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。對于房地產(chǎn)契稅的會計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)契稅的會計(jì)分錄

　　1、如果企業(yè)受贈房屋是能直接使用的，那么企業(yè)在接受捐贈時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：資本公積

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納契稅時：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、如果企業(yè)是承典取得的房屋，并且不能直接使用的，那么在其在取得房屋產(chǎn)權(quán)時：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　3、如果企業(yè)購買房屋，并且房屋是能直接使用的，那么在其買入樓房時：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　房產(chǎn)契稅是什么意思？

　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費(fèi)。企業(yè)應(yīng)通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　 對于拆遷補(bǔ)償款，收到時計(jì)入銀行存款科目、專項(xiàng)應(yīng)付款科目進(jìn)行有關(guān)會計(jì)核算，相關(guān)的賬務(wù)處理是什么？

　　企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款的會計(jì)分錄

　　1、收到搬遷補(bǔ)償款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　2、因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)：

　　借：累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)清理

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　3、拆卸、運(yùn)輸、重新安裝機(jī)器設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　4、轉(zhuǎn)銷固定資產(chǎn)清理：

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　       　貸：營業(yè)外收入

　　5、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，現(xiàn)因搬遷而滅失：

　　借：營業(yè)外支出

　       　累計(jì)攤銷

　　       貸：無形資產(chǎn)

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業(yè)外收入

　　6、支付職工的安置費(fèi)：

　　借：管理費(fèi)用

　       　貸：銀行存款

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　       　貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業(yè)外收入

　　7、重新購置土地、固定資產(chǎn)：

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：遞延收益

　　8、核算專項(xiàng)應(yīng)付款余額：

　　借：專項(xiàng)應(yīng)付款

　　       貸：資本公積

　　9、在資產(chǎn)有效使用期間內(nèi)，直線法遞延，具體金額根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體折舊或攤銷年限而定：

　　借：遞延收益

　      　貸：營業(yè)外收入

　　國家建設(shè)征用土地時，一般會按照被征用土地的原用途向被征地單位支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，支付征地補(bǔ)償款，應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　支付征地補(bǔ)償款分錄

　　1、如果征地補(bǔ)償款是通過財(cái)政國庫向收款人支付的，則做以下會計(jì)分錄：

　　借：經(jīng)費(fèi)支出——其他資本性支出——土地補(bǔ)償

　　       貸：財(cái)政撥款收入/零余額用款額度

　　2、如果沒有實(shí)行國庫集中支付制度，通過資金申撥到行政單位賬戶的，則在收到時做以下會計(jì)分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：財(cái)政撥款收入

　　3、支付補(bǔ)償款時：

　　借：經(jīng)費(fèi)支出——其他資本性支出——土地補(bǔ)償

　　       貸：銀行存款

　　4、若是需要資本化處理的，則要同時做下面的會計(jì)分錄：

　　借：在建工程——待攤投資

　　       貸：資產(chǎn)基金——在建工程

　　征地補(bǔ)償款：具體指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和，征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

　　收到賠償款計(jì)入什么科目？

　　賠償款計(jì)入其他應(yīng)收款科目，做以下分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)收款

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　比如：因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款以及為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)等，都屬于其他應(yīng)收款范疇。

　　對于房地產(chǎn)銷售的會計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會計(jì)分錄

　　1、因?yàn)闋I業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價款結(jié)算在時間上時不一致的：

　　(1)在實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(2)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價款收取后：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(3)預(yù)收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　　　銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進(jìn)行銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，主要包括材料轉(zhuǎn)讓收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務(wù)收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、主營業(yè)務(wù)成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務(wù)成本？

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒佣l(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。在“主營業(yè)務(wù)收入”科目下，應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末應(yīng)無余額。

　　對于房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的會計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會計(jì)分錄

　　1、因?yàn)闋I業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價款結(jié)算在時間上時不一致的：

　　(1)在實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(2)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價款收取后：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(3)預(yù)收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　       銀行存款

       　　貸：應(yīng)收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進(jìn)行銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，主要包括：材料轉(zhuǎn)讓收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務(wù)收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、主營業(yè)務(wù)成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　       　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務(wù)成本？

　　主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒佣l(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

房地產(chǎn)售賣交易的時候是要繳納契稅的，那么有關(guān)契稅的知識點(diǎn)你知道多少呢？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時

借：在建工程

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

3、實(shí)際繳納契稅時

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

交換房屋時，如果雙方價格相當(dāng)，可免征契稅，如果價格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)契稅的一些知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計(jì)知識，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計(jì)分錄？