投資性房地產(chǎn)也會涉及很多會計處理，是實際工作中也會經(jīng)常遇到，如果你對這部分知識點不了解，那就和會計網(wǎng)一起來看看吧。

投資性房地產(chǎn)相關的會計分錄

1、計提折舊或者是攤銷

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)——累計折舊（攤銷）

2、計提減值準備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

公允價值模式下

1、公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

2、公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

投資性房地產(chǎn)如何折舊？

1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權和無形資產(chǎn)一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算,這樣就可以區(qū)分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)（已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物）按會計規(guī)定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。

以上就是有關投資性房地產(chǎn)的相關知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

投資性房地產(chǎn)折舊從什么時候開始計算？

房地產(chǎn)售賣交易的時候是要繳納契稅的，那么有關契稅的知識點你知道多少呢？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應交稅金-應交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時

借：在建工程

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

3、實際繳納契稅時

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時

借：固定資產(chǎn)

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅，如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補繳稅款和滯納金時

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

以上就是有關房地產(chǎn)契稅的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計分錄？

　　征地補償款主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。請問支付征地補償款會計分錄怎么做？

　　支付征地補償款的會計分錄

　　1、征地補償款是通過財政國庫向收款人支付的，支付時，做以下會計分錄：

　　借：經(jīng)費支出——其他資本性支出——土地補償

　　       貸：財政撥款收入

　　              零余額用款額度

　　2、如果沒有實行國庫集中支付制度，通過資金申撥到行政單位賬戶，收到時，做以下會計分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：財政撥款收入  

　　征地補償包括哪些項目？補償標準是什么？

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定：

　　征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

　　縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

　　關于政府給予的搬遷補償款的會計處理問題，是不少會計同行存有困惑的業(yè)務難點。以下是關于企業(yè)拆遷補償款的賬務處理解釋，希望對大家有所幫助！

　　企業(yè)拆遷補償款的賬務處理

　　收到補償款時：

　　借：銀行存款

　　貸：專項應付款

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號—政府補助》的規(guī)定，企業(yè)在收到政府搬遷補償款時，要區(qū)分與資產(chǎn)相關的補助和與收益相關的補助

　　與資產(chǎn)相關的補助要確認為遞延收益，并在相關資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入當期損益。

　　與收益相關的補助用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失，要確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益“營業(yè)外收入—政府補償收入”；企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失直接計入當期損益。

　　按規(guī)定，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)?，應作為政府補助，自專項應付款轉入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號—政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應作為國家資本性投入，計入“資本公積”科目。

　　1、補償企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的資產(chǎn)損失：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　固定資產(chǎn)清理完畢時

　　借：遞延收益

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　無形資產(chǎn)轉銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外支出

　　2、補償企業(yè)的費用性支出和停工損失：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與收益相關的政府補助處理

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　3、補償企業(yè)搬遷后擬新建資產(chǎn)：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與資產(chǎn)相關的政府補助處理

　　分期攤銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　4、最后，企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的：

　　借：專項應付款

　　貸：資本公積

　　根據(jù)稅法相關規(guī)定，單獨入賬的土地不能攤銷，所以計入在建工程建筑物的成本。

　　企業(yè)從政府處領取搬遷補償和搬遷補償存款利息一并作為“專項應付款”。

　　售出、報廢或者搬遷損壞的固定資產(chǎn)，應當作為固定資產(chǎn)清算業(yè)務，其凈損失核銷“專項應付款”；

　　機器設備的拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試費用，直接核銷“專項應付款”；

　　職工安置費用，直接核銷“專項應付款”。

　　企業(yè)搬遷后，“專項應付款”有余額的，應當增加“資本公積金”，增加的“資本公積金”由全體股東分享；“專項應付款”金額不足的，計入當期損益。

　　國家建設征用土地時，一般會按照被征用土地的原用途向被征地單位支付各項補償費用，支付征地補償款，應如何做賬務處理？

　　支付征地補償款分錄

　　1、如果征地補償款是通過財政國庫向收款人支付的，則做以下會計分錄：

　　借：經(jīng)費支出——其他資本性支出——土地補償

　　       貸：財政撥款收入/零余額用款額度

　　2、如果沒有實行國庫集中支付制度，通過資金申撥到行政單位賬戶的，則在收到時做以下會計分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：財政撥款收入

　　3、支付補償款時：

　　借：經(jīng)費支出——其他資本性支出——土地補償

　　       貸：銀行存款

　　4、若是需要資本化處理的，則要同時做下面的會計分錄：

　　借：在建工程——待攤投資

　　       貸：資產(chǎn)基金——在建工程

　　征地補償款：具體指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和，征用土地的各項費用應當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

　　收到賠償款計入什么科目？

　　賠償款計入其他應收款科目，做以下分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應收款

　　其他應收款是指企業(yè)除應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收代位追償款、應收分保賬款、應收分保合同準備金、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。

　　比如：因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款以及為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫(yī)藥費等，都屬于其他應收款范疇。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，收到補償款時，可通過營業(yè)外收入科目核算或者用于沖減存貨成本。收到的補償款，應如何做會計分錄？

　　企業(yè)收到補償款時如何做會計分錄？

　　收到補償款時：

　　借：應付賬款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　這種賠償，也可以沖減存貨成本。

　　在實際操作中，一般都是沖減存貨成本。

　　會計分錄是：

　　借：銀行存款

　　       貸：應付賬款

　　同時：

　　借：應付賬款

　　       貸：原材料/庫存商品

　　              應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)

　　應付賬款是負債類科目，用以核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務供應等經(jīng)營活動應支付的款項。貸方是應付款的增加，借方是應付款的減少。

　　營業(yè)外收入包括什么？

　　營業(yè)外收入是指企業(yè)確認的與其日?；顒訜o直接關系的各項利得，主要包括非流動資產(chǎn)處置利得、政府補助、盤盈(現(xiàn)金)利得、捐贈利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務重組利得、確實無法支付的應付賬款等。

　　營業(yè)外收入是屬于損益類的科目，借方表示減少，貸方表示增加。

　　支付補償款的會計分錄

　　借：營業(yè)外支出

　       　貸：銀行存款

　　在工作的時候，員工有時候會意外受傷，這時候可以申請工傷補償，企業(yè)支付工傷補償款時，該如何做會計分錄？

　　向工人支付工傷補償款會計分錄

　　一、在員工意外受傷后，由企業(yè)承擔的應該是扣除工傷保險賠償后的支出，這是屬于醫(yī)療統(tǒng)籌以外支付的醫(yī)療類費用支出部分，應該列支于職工福利費當中。

　　二、如若是一次性的傷殘就業(yè)補助金，應該在稅前就直接扣除，列入的科目也應是＂營業(yè)外支出＂。因公傷殘的補償金相關證據(jù)：傷殘職工的傷殘證明、調(diào)解或判決資料、支付憑證等相關資料

　?。薄攩T工發(fā)生工傷事故時，企業(yè)進行賠償：

　　借：應付職工薪酬－－福利費（公司負擔部分）

　　       營業(yè)外支出

　　       其他應收款（保險公司承擔部分）

　　       其他應收款（責任人承擔部分或個人承擔部分）

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　?。?、保險賠償應由保險公司支付

　　借：銀行存款

　      　 貸：其他應收款（保險公司承擔部分）

　　其他應收款的會計核算

　　其他應收款是企業(yè)除應收票據(jù)、應收賬款和預付賬款以外的各種應收暫付款項。是企業(yè)應收款項的另一重要組成部分。

　　“其他應收款”賬戶用于核算企業(yè)除應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款等以外的其他各種應收、暫付款項。在“其他應收款”賬戶下，明細賬應按其他應收款的項目分類，以及按不同的債務人而設置。

　　由于城市開發(fā)所需，政府收回村民所持有的土地或建筑物，一般會給村民發(fā)放一定金額的拆遷補償款，村民收到的拆遷補償款可通過專項應付款、銀行存款科目核算，相關的會計分錄如何編制？

　　收到拆遷補償款的會計分錄

　　1、收到政府的搬遷補償款

　　借：銀行存款

　　      貸：專項應付款

　　2、固定資產(chǎn)處置

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      累計折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　　3、固定資產(chǎn)清理時

　　借：營業(yè)外支出

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　      借：專項應付款

　　            貸：遞延收益

　　            借：遞延收益

　　                  貸：營業(yè)外收入

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚未確認的收入或收益，它是權責發(fā)生制在收益確認上的運用。本科目核算企業(yè)根據(jù)政府補助準則確認的應在以后期間計入當期損益的政府補助金額。

　　本科目是負債類科目，應當按照政府補助的種類進行明細核算。遞延收益是指未確認的收入或者收益。遞延收益分為兩種，一種是與資產(chǎn)相關的政府補助，另一種是與收益相關的政府補助。遞延收益的貸方金額表示所取得的未確認的收益部分，借方金額表示分配的遞延收益，期末在貸方，表示尚未分配的部分。

　　負債類科目貸方表示增加額，借方表示減少額。負債類科目可分為流動負債和長期負債兩類。流動負債主要包括短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、應付利息等。長期負債包括長期借款、應付債券、長期應付款等。

　　在購置投資性房地產(chǎn)時，會出現(xiàn)相關折舊，企業(yè)通常設置“其他業(yè)務成本”等科目來進行投資性房地產(chǎn)累計折舊的核算，具體的會計分錄怎么做？

　   投資性房地產(chǎn)累計折舊的會計分錄

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)的特征是：

　　1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動。

　　2、投資性房地產(chǎn)在狀態(tài)、用途、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括有：

　　1、已出租的土地使用權；

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物；

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的主要有以下兩種：

　　1、自用房地產(chǎn)：也就是生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，比如：無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)。

　　2、作為存貨的房地產(chǎn)：一般情況下，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　什么是其他業(yè)務成本？

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業(yè)務成本。

　　對于房地產(chǎn)銷售業(yè)務的會計處理，企業(yè)通常設置“主營業(yè)務收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會計分錄

　　1、因為營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結算在時間上時不一致的：

　　(1)在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　(2)營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后：

　　借：應收賬款

　       　貸：主營業(yè)務收入

　　(3)預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　       　貸：預收賬款

　　移交使用時：

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　借：預收賬款

　　       銀行存款

       　　貸：應收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進行銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應當以當期收到的金額確認為收入：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務收入

　　2、其他業(yè)務收入，主要包括：材料轉讓收入、無形資產(chǎn)轉讓收入、售后服務收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應收賬款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　3、主營業(yè)務成本：

　　(1)轉讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結轉：

　　借：主營業(yè)務成本

　       　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結轉成本：

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務成本？

　　主營業(yè)務成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務等經(jīng)營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業(yè)務成本。

　　企業(yè)應當設置“主營業(yè)務成本”科目，按主營業(yè)務的種類進行明細核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務或讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒佣l(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業(yè)務成本的余額轉入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結轉后，“主營業(yè)務成本”科目無余額。

　　房地產(chǎn)契稅是房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權人所征收的一次性稅費。對于房地產(chǎn)契稅的會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)契稅的會計分錄

　　1、如果企業(yè)受贈房屋是能直接使用的，那么企業(yè)在接受捐贈時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：資本公積

　　              應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、如果企業(yè)是承典取得的房屋，并且不能直接使用的，那么在其在取得房屋產(chǎn)權時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　3、如果企業(yè)購買房屋，并且房屋是能直接使用的，那么在其買入樓房時：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　房產(chǎn)契稅是什么意思？

　　契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費。企業(yè)應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式指的是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量，需計提折舊與減值準備，那么其具體的會計分錄該怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)成本模式的賬務處理

　?。保盏教幹檬杖霑r：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　?。玻Y轉投資性房地產(chǎn)成本

　　借：其他業(yè)務成本

　　       投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　       投資性房地產(chǎn)減值準備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值（即房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，并且其應當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　其他業(yè)務成本怎么理解？

　　其他業(yè)務成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業(yè)務成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)確認的除主營業(yè)務活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：原材料、周轉材料、累計折舊、累計攤銷、應付職工薪酬、銀行存款等

　　“其他業(yè)務成本”科目應當按照其種類設置明細賬戶，進行明細核算。

　　期末，“其他業(yè)務成本”科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，“其他業(yè)務成本”科目無余額。

　　在生活中，人們習慣將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)，對于房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理，企業(yè)通常設置“應收賬款”“其他業(yè)務收入”等會計科目，相關的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會計分錄

　　一、庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　2、支取庫存現(xiàn)金或預支現(xiàn)金：

　　借：其他應收款

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　二、應收賬款

　　1、出售商品房而應收但未收到的款項：

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

                     應交稅費——應交增值稅

　　2、出讓材料而應收但未收的款項：

　　借：應收賬款

　       　貸：其他業(yè)務收入

                     應交稅費——應交增值稅

　　3、收回款項時：

　　借：銀行存款

　       　貸：應收賬款

　　三、壞賬準備

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準備

　　發(fā)生壞賬時：

　　借：壞賬準備

　       　貸：應收賬款

　　收回已轉銷的應收賬款：

　　借：應收賬款

　       　貸：壞賬準備

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　四、應收票據(jù)

　　1、銷售商品房收到的商業(yè)匯票：

　　借：應收票據(jù)

          　貸：主營業(yè)務收入

                    應交稅費——應交增值稅

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應收票據(jù)

　　五、預付賬款

　　1、預付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　       　貸：銀行存款

　　2、拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　　       貸：原材料

　　3、企業(yè)與承包單位按月或按季的工程結算時：

　　借：開發(fā)成本

　       　貸：應付賬款——應付工程款

　　4、同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款：

　　借：應付賬款——應付工程款

       　　貸：預付賬款——預付承包單位款

　　5、用銀行存款補付余額

　　借：應付賬款——應付工程款

　       　貸：銀行存款

　　6、預付給供應商的材料價款：

　　借：預付賬款——預付供應單位款

　          貸：銀行存款

　　7、材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款：

　　借：應付賬款——應付購貨款

　       　貸：預付賬款——預付供應單位款

　　3、用銀行存款補付余額：

　　借：應付賬款——應付購貨款

　　       貸：銀行存款

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務供應等經(jīng)營活動應支付的款項。應付賬款，一般應在與所購買物資所有權相關的主要風險和報酬已經(jīng)轉移，或者所購買的勞務已經(jīng)接受時確認。

　　應付賬款屬于負債類科目，期末貸方余額反映企業(yè)尚未支付的應付賬款；期末余額也可以在借方，則反映預付的款項。

　　對于房地產(chǎn)銷售的會計處理，企業(yè)通常設置“主營業(yè)務收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會計分錄

　　1、因為營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結算在時間上時不一致的：

　　(1)在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　(2)營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后：

　　借：應收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　(3)預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　移交使用時：

　　借：應收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　借：預收賬款

　　　　銀行存款

　　　　貸：應收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進行銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應當以當期收到的金額確認為收入：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　2、其他業(yè)務收入，主要包括材料轉讓收入、無形資產(chǎn)轉讓收入、售后服務收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　3、主營業(yè)務成本：

　　(1)轉讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結轉：

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結轉成本：

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務成本？

　　企業(yè)應當設置“主營業(yè)務成本”科目，按主營業(yè)務的種類進行明細核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務或讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒佣l(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業(yè)務成本的余額轉入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結轉后，“主營業(yè)務成本”科目無余額。

　　什么是主營業(yè)務收入？

　　企業(yè)應設置“主營業(yè)務收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。在“主營業(yè)務收入”科目下，應按照主營業(yè)務的種類設置明細賬，進行明細核算。該科目期末應無余額。

　　企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)就是所謂的投資性房地產(chǎn)，關于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，相關的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　?。?）外購的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內(nèi)部轉換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　存貨跌價準備是什么？

　　存貨跌價準備是指在中期期末或年度終了，如由于存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低于成本等原因，使存貨成本不可以收回的部分，應按單個存貨項目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額提取，并計入存貨跌價損失。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊資本(或股本)中所占份額的部分，以及其他資本公積等。資本公積包括資本溢價(或股本溢價)和其他資本公積等。

　　 對于拆遷補償款，收到時計入銀行存款科目、專項應付款科目進行有關會計核算，相關的賬務處理是什么？

　　企業(yè)收到拆遷補償款的會計分錄

　　1、收到搬遷補償款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：專項應付款

　　2、因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)：

　　借：累計折舊

　　       固定資產(chǎn)清理

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　3、拆卸、運輸、重新安裝機器設備發(fā)生的費用：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　4、轉銷固定資產(chǎn)清理：

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　       　貸：營業(yè)外收入

　　5、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權，現(xiàn)因搬遷而滅失：

　　借：營業(yè)外支出

　       　累計攤銷

　　       貸：無形資產(chǎn)

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業(yè)外收入

　　6、支付職工的安置費：

　　借：管理費用

　       　貸：銀行存款

　　借：專項應付款

　       　貸：遞延收益

　　借：遞延收益

　　       貸：營業(yè)外收入

　　7、重新購置土地、固定資產(chǎn)：

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　借：專項應付款

　　       貸：遞延收益

　　8、核算專項應付款余額：

　　借：專項應付款

　　       貸：資本公積

　　9、在資產(chǎn)有效使用期間內(nèi)，直線法遞延，具體金額根據(jù)各項資產(chǎn)的具體折舊或攤銷年限而定：

　　借：遞延收益

　      　貸：營業(yè)外收入

　　根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，取得拆遷許可的單位依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，由于拆遷收到政府的補償款該如何做會計分錄？

　　收到政府拆遷補償款分錄

　　政府給公司賠償了100萬，30萬是個人的安家費，70萬是公司搬遷補償款，會計分錄為：

　　借：銀行存款  100

　       　貸：專項應付款——個人安家費  30

　　              營業(yè)外收入——拆遷補償   70

　　支付出去的個人安家費從專項應付款——個人安家費中核銷。如果有結余，可轉入營業(yè)外收入；70萬元并入公司利潤，需要繳納企業(yè)所得稅。

　　如何理解專項應付款？

　　專項應付款核算企業(yè)取得政府作為企業(yè)所有者投入的具有專項或特定用途的款項。將專項或特定用途的撥款用于工程項目時，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”“應付職工薪酬”等科目。工程項目完工形成長期資產(chǎn)的部分，借記本科目，貸記“資本公積——資本溢價”科目；對未形成長期資產(chǎn)需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。上述資本溢價轉增實收資本或股本，借記“資本公積——資本溢價或股本溢價”科目，貸記“實收資本”或“股本”科目。本科目期末余額在貸方，反映出企業(yè)尚未轉銷的專項應付款。

　　投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為賺取租金或資本升值而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)有成本和公允價值兩種計價模式，企業(yè)可以通過“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？

　　購買投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　一、成本模式：

　　1、購買投資性房地產(chǎn)時，相關會計分錄編制如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2、計提折舊或攤銷時，相關會計分錄編制如下：

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　3、計提減值準備時，相關會計分錄編制如下：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　4、取得租金收入時，相關會計分錄編制如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　二、公允價值模式：

　　1、購買投資性房地產(chǎn)時，相關會計分錄編制如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　2、資產(chǎn)負債表日公允價值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　3、資產(chǎn)負債表日公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)的具體項目包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅負重，風險隱藏周期長，項目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會計要大得多，那么房地產(chǎn)的會計分錄要怎么寫？

　　房地產(chǎn)的會計分錄

　?。?、開發(fā)時土地成本、房屋建造成本和工人工資都計入開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　?。?、為開發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費、差旅費、借款利息等開發(fā)間接費用

　?。ǎ保╊A售時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款——某某某

　?。ǎ玻┙桓稌r確認收入：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　３、在銷售90％以上的時候將開發(fā)成本和開發(fā)間接費用轉入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款

　?。?、房地產(chǎn)預繳增值稅

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會計的工作內(nèi)容

　?。?、負責公司的會計核算，及時填制憑證。

　?。?、負責完成公司稅務籌劃工作，按時進行稅務申報及清繳賬款。

　?。?、配合經(jīng)營部門及時清理債權債務等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　　因銷售方違約，企業(yè)收到賠償款時，一般將賠償款計入銀行存款、營業(yè)外收入科目進行核算，相關的會計分錄怎么寫？

　　收到補償款的會計分錄

　　1、收到補償款的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　2、支付補償款的會計分錄

　　借：營業(yè)外支出—賠償支出

　　　　貸：銀行存款

　　營業(yè)外收入是什么？

　　營業(yè)外收入是除企業(yè)主營業(yè)務收入之外的其他利得。營業(yè)外收入具體包括：

　　1、債務重組利得指的是重組債務的賬面價值超過清償債務的現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價值、所轉股份的公允價值、或者重組后債務賬面價值間的差額（除因處置非流動資產(chǎn)產(chǎn)生的利得和損失外）；

　　2、盤盈利得指的是企業(yè)對于現(xiàn)金等資產(chǎn)清查盤點中盤盈的資產(chǎn)、報經(jīng)批準后計入營業(yè)外收入的金額；

　　3、政府補助指的是企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本；

　　4、捐贈利得指的是企業(yè)接受捐贈產(chǎn)生的利得。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或專業(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉賬結算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括結算戶存款、信用證存款、外埠存款等。

　　銀行存款的收支業(yè)務由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。