基準(zhǔn)收益率，也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動態(tài)的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平，即選擇特定投資機(jī)會或投資計劃必須達(dá)到的預(yù)期收益率。

　　基準(zhǔn)收益率是投資決策者對項目資金時間價值的估值?；鶞?zhǔn)收益率的確定既受到客觀條件的限制，又有投資者的主觀愿望。

　　基準(zhǔn)收益率表明投資決策者對項目資金時間價值的估價，是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經(jīng)濟(jì)上是否可行的依據(jù)，是一個重要的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。

　　基準(zhǔn)收益率的影響因素

　　基準(zhǔn)收益率主要取決于資金來源的構(gòu)成、投資的機(jī)會成本、項目風(fēng)險以及通貨膨脹率等幾個因素。

　　1、綜合資金成本。

　　資金來源主要有借貸資金和自有資金二種。借貸資金要支付利息；自有資金要滿足基準(zhǔn)收益。

　　1）資金來源是借貸時，基準(zhǔn)收益率必須高于貸款的利率。

　　2）投資來源是自有資金時，其基準(zhǔn)收益率由企業(yè)自行決定，一般取同行業(yè)的基準(zhǔn)收益率。

　　3）如果資金來源是兼有貸款和自有資金時，則按照兩者所占資金的比例及其利率求取加權(quán)平均值，即綜合利率作為基準(zhǔn)收益率。

　　2、投資的機(jī)會成本。

　　投資的機(jī)會成本是指投資者把有限的資金不用于該項目而用于其他投資項目所創(chuàng)造的收益。

　　3、投資的風(fēng)險補(bǔ)貼率。

　　搞任何項目投資都存在一定的風(fēng)險。進(jìn)行項目投資，投資決策在前，實際建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營在后。

　　4、通貨膨脹率。

　　在預(yù)期未來存在著通貨膨脹的情況下，如果項目的支出和收入是按預(yù)期的各年時價計算的，項目資金的收益率中包含有通貨膨脹率。

　　基準(zhǔn)收益率計算公式

　　基準(zhǔn)預(yù)期收益率的計算公式是：ic=（1+i1）（1+i2）（1+i3）?1

　　其中，ic為基準(zhǔn)預(yù)期收益率；i1為年資金費用率與機(jī)會成本之高者；i2為年風(fēng)險貼現(xiàn)率；i3為年通貨膨脹率。

　　另外，值得注意的是，在i1、i2、i3都為小數(shù)的情況下，上述公式可簡化為：ic=i1+i2+i3。

　　在按不變價格計算項目支出和收入的情況下，不用考慮通貨膨脹率，則：ic=（1+i1）（1+i2）?1。

　　基準(zhǔn)收益率和內(nèi)部收益率的關(guān)系

　　內(nèi)部收益率與基準(zhǔn)收益率的關(guān)系是：只有內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率的投資項目才是可行的。企業(yè)內(nèi)部收益率可以動態(tài)反映公司在項目投資中的實際收益，不受公司行業(yè)的影響。缺點是內(nèi)部收益率在公司大量投資時會在一定程度上失去真實性。

　　基準(zhǔn)收益率是投資者根據(jù)投資項目可接受的最低標(biāo)準(zhǔn)，即所選投資可以最大化收益。是投資者對投資項目的預(yù)期價值評估?；鶞?zhǔn)收益率反映了投資者對所選投資對象未來預(yù)期價值的估計，是投資基金預(yù)期的最低盈利水平，從而判斷投資基金是否能盈利。

　　內(nèi)部收益率是在流入和流出資金總現(xiàn)值相等的情況下抵消現(xiàn)值的折現(xiàn)率。計算內(nèi)部收益率需要無數(shù)的折現(xiàn)率，使折現(xiàn)率無限接近于零。

　　內(nèi)部收益率是投資者想要實現(xiàn)的報酬率，是投資現(xiàn)值的折現(xiàn)率接近或等于零時的數(shù)值比率。內(nèi)部收益率越大越好。各種投資方式盛行，但是，如果想有一個合理科學(xué)的投資計劃，不僅要關(guān)注收入，還要關(guān)注未來的預(yù)期收可以通過關(guān)注內(nèi)部收益率來實現(xiàn)。

　　按央行公告，存量房貸客戶應(yīng)在8月31日前完成存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，可以選擇LPR利率，也可以選擇固定利率。那么LPR定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思?對貸款人好還是不好?

　　LPR定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么?

　　LPR定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是指將存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，以后中長期貸款利率定價按照LPR加點計算(加點可為負(fù)值，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變)。LPR為貸款市場報價利率，每月20日由18家商業(yè)銀行報價后得出平均利率。根據(jù)央行公告，存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上于2020年8月31日前完成。對于存量房貸客戶而言，可以選擇轉(zhuǎn)換LPR，也可以選擇轉(zhuǎn)換固定利率。

　　LPR定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換對貸款人好嗎?

　　從中短期來看，由于我國利率處于下行趨勢，將存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，對于借款人而言相對有利，可以減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但即使出現(xiàn)利率大幅上升走勢的情況，購房者也可以通過還款方式來規(guī)避利率風(fēng)險。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士建議，如果過去貸款利率較低，折扣較大，貸款剩余還款期限較長，則可以選擇固定利率，這樣一來可以鎖定月供成本，方便做好家庭的收支安排；如果月供剩余時間較短，貸款余額也不多，則選擇LPR比較有利。

　　LPR轉(zhuǎn)換好還是不好，關(guān)鍵在于LPR利率走勢的判斷，LPR利率下降的前提上，轉(zhuǎn)換LPR利率相對有利；LPR利率上升的前提上，則要慎重選擇。

　　LPR利率多久調(diào)整一次?

　　一般情況下，LPR利率每月公布一次，公布時間為當(dāng)月20日9：30，可通過全國銀行間同業(yè)拆借中心官網(wǎng)和央行官網(wǎng)查詢。

　　另外，購房者也需要注意LPR浮動利率和固定利率的區(qū)分，固定利率是固定不變的，是指貸款人現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率，在之后的的還款期限內(nèi)，都將依據(jù)該利率執(zhí)行。而浮動利率是指利率隨時浮動，基于每個月央行公布的LPR利率作為參考標(biāo)準(zhǔn)，LPR利率低，房貸利率也低;LPR利率高，房貸利率自然就高。