補(bǔ)交土地出讓金的出現(xiàn)頻率在實(shí)際工作中也不高，但是我們作為會(huì)計(jì)人還是要了解這部分的知識(shí)點(diǎn)，如果你對這部分的內(nèi)容還不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

土地出讓金要怎么補(bǔ)交

劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計(jì)算。

實(shí)際成交價(jià)格不低于同級基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。

劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的最高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

補(bǔ)繳土地出讓金的會(huì)計(jì)分錄

首先，根據(jù)規(guī)定，外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。所以補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)當(dāng)計(jì)入“無形資產(chǎn)”科目。

補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)：

借：無形資產(chǎn) -土地使用權(quán)

貸：銀行存款

無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)處置時(shí)，補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)當(dāng)不予進(jìn)行無形資產(chǎn)攤銷。

根據(jù)規(guī)定：企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

1、企業(yè)出售無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，

借：銀行存款等科目

累計(jì)攤銷

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：應(yīng)交稅費(fèi)

無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

營業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得/借記營業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

土地出讓金攤銷年限

1、企業(yè)取百得的土地使用度權(quán),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本,計(jì)入無形資產(chǎn)科目。

2、入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取知得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計(jì)入道企業(yè)管理費(fèi)用。

3、企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建專工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建屬造項(xiàng)目成本的原因,攤銷期十分有限。

土地使用權(quán)作為企業(yè)的無形資產(chǎn)，攤銷年限不得低于10年。
作為投資或者受讓的土地使用權(quán)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定年限分期攤銷。

以上就是有關(guān)補(bǔ)繳土地出讓金攤銷年限以及會(huì)計(jì)分錄相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多有關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

攤銷本月的廣告費(fèi)怎么做賬務(wù)處理？

　　很多人會(huì)去購買二手商鋪，商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的，但是這個(gè)過程中都會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)。那么，二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算呢?來一起了解下吧!

　　二手商鋪買賣稅費(fèi)為多少?

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米。

　　2、房屋登記費(fèi)為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

　　3、權(quán)證印花稅為5元/本。

　　4、印花稅是房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

　　5、契稅是交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。

　　賣家支付的稅費(fèi)有哪些?

　　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，需要交納以下幾種稅費(fèi)：

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

　　3、土地增值稅：

　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的：

　　土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

　　(2)不能提供上手購房發(fā)票的：

　　土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

　　4、個(gè)人所得稅：

　　據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

　　5、營業(yè)稅及附加稅：

　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的，則為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

　　(2)不能提供上手發(fā)票的，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

　　(3)稅費(fèi)為差額的5.56%。

　　6、土地出讓金：

　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

　　7、土地出讓金契稅：

　　按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

　　出售商鋪計(jì)提稅金會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　借：應(yīng)收賬款(價(jià)稅合計(jì))

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入(不含稅收入)

　　應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　借：產(chǎn)品銷售稅金及附加

　　貸：應(yīng)繳稅金——應(yīng)交增值稅

　　如果你想問的是計(jì)本月應(yīng)叫的提增值稅：

　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(未交稅金)

　　貸：應(yīng)交稅金——未交增值稅

　　計(jì)提稅金是：

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅金

　　交稅后：

　　借：應(yīng)交稅金

　　貸：銀行存款(一般是銀行轉(zhuǎn)賬的，如果是用現(xiàn)金交，就貸：現(xiàn)金)

　　以上就是關(guān)于二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

有二手房屋買賣，那肯定也是有二手商鋪出售的，那么二手商鋪出售需要繳納哪些稅費(fèi)呢？如果你對這部分知識(shí)點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

有一些商鋪的出售價(jià)格比房子的價(jià)格還要高，在售賣的過程中是一定會(huì)涉及稅費(fèi)的，那么需要繳納的稅費(fèi)有：

買家支付的稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))

3、權(quán)證印花稅：5元/本

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%

5、契稅：交易價(jià)(或評估價(jià))×3%

賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%

3、土地增值稅：

（1）可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率

（2）不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%

4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入

5、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收

6、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收

以上就是有關(guān)二手商鋪出售的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

受托代銷的二手車經(jīng)銷企業(yè)，增值稅怎么計(jì)算呢？

工程設(shè)計(jì)行業(yè)的稅率是不是和其他行業(yè)的是一樣的呢？如果你對這部分知識(shí)點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

我們知道，不管是哪一個(gè)行業(yè)都會(huì)和增值稅打交道，那么我們就先來了解一下增值稅發(fā)票

增值稅發(fā)票是指增值稅納稅人使用的一種發(fā)票，包括增值稅普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票兩類類型，一般情況下小規(guī)模的增值稅的征收率為3%，一般納稅人的稅率為6%，一般納稅人開設(shè)計(jì)費(fèi)，不管開專票還是普票稅率都是6%，小規(guī)模納稅人開的發(fā)票稅率全都是3%，所以設(shè)計(jì)費(fèi)稅率也是3%，開具的工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等增值稅專用發(fā)票若用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣，收取工程管理費(fèi)，應(yīng)開具營業(yè)稅發(fā)票，對于不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收

個(gè)人的工程設(shè)計(jì)費(fèi)如何開具發(fā)票？

憑個(gè)人身份證、工程設(shè)計(jì)協(xié)議、對方支付證明到地稅局大廳去申請開具發(fā)票并繳納稅收(8%)

工程設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算公式

1、工程設(shè)計(jì)收費(fèi)=工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)*（1+/-浮動(dòng)幅度值）

2、工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)+其他設(shè)計(jì)收費(fèi)

3、基本設(shè)計(jì)收費(fèi)=工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)*專業(yè)調(diào)整系數(shù)*工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)*附加調(diào)整系數(shù)

以上就是有關(guān)工程設(shè)計(jì)稅率以及費(fèi)用的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

工程裝修賬務(wù)處理，會(huì)計(jì)分錄怎么做？

匯兌損益應(yīng)該怎么計(jì)算？計(jì)算的方法有哪些不同？有哪些處理方法？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

匯兌損益應(yīng)該怎么計(jì)算？

匯兌損益計(jì)算方法是匯兌損益的計(jì)算根據(jù)記帳方法的不同，計(jì)算也不同。新會(huì)計(jì)制度采用了外幣帳戶的期末余額按期末國家外匯牌價(jià)進(jìn)行調(diào)整，平時(shí)業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)不再計(jì)算匯兌損益，期末編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，按編制會(huì)計(jì)報(bào)表日的匯率折算的人民幣金額與外幣帳戶帳面人民幣余額的差額為匯兌損益，列作當(dāng)期損益進(jìn)行處理

1、期末匯兌損益=(上期末外幣賬戶余額-本期外幣賬戶借貸方發(fā)生額)*期末匯率-上期末外幣賬戶化為記賬本位幣的余額-本期外幣賬戶借貸方外幣賬戶化為記賬本位幣的發(fā)生額

2、期末匯兌損益=（上期末外幣賬戶余額-本期外幣賬戶借貸方發(fā)生額）*期末匯率-上期末外幣賬戶化為記賬本位幣的余額-本期外幣賬戶借貸方外幣賬戶化為記賬本位幣的發(fā)生額

匯兌損益的處理辦法是什么？

1、首先，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)在外幣核算時(shí)，可以用交易日的即期匯率，也可以用即期匯率的近似匯率折算。就是說，不一定是非得用當(dāng)月第一天的匯率

2、其次，期末計(jì)算匯兌差額時(shí)，用期末的即期匯率

月末計(jì)提匯兌損益怎么做？

一般企業(yè)應(yīng)固定一個(gè)計(jì)算時(shí)點(diǎn)，比如月初，或是月末的那一天中間匯率為基準(zhǔn)計(jì)算匯率。平時(shí)記賬按實(shí)際發(fā)生當(dāng)日或合同約定匯率來計(jì)算，到月末結(jié)賬時(shí)，銀行存款和現(xiàn)金余額按基準(zhǔn)匯率來結(jié)算當(dāng)月盈余或虧損，調(diào)整計(jì)入?yún)R兌損益科目，月末將匯兌損益發(fā)生額均轉(zhuǎn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后匯兌損益科目月末無余額

以上就是有關(guān)匯兌損益的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　按央行公告，存量房貸客戶應(yīng)在8月31日前完成存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，可以選擇LPR利率，也可以選擇固定利率。那么LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思?對貸款人好還是不好?

　　LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么?

　　LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是指將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，以后中長期貸款利率定價(jià)按照LPR加點(diǎn)計(jì)算(加點(diǎn)可為負(fù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變)。LPR為貸款市場報(bào)價(jià)利率，每月20日由18家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)后得出平均利率。根據(jù)央行公告，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上于2020年8月31日前完成。對于存量房貸客戶而言，可以選擇轉(zhuǎn)換LPR，也可以選擇轉(zhuǎn)換固定利率。

　　LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換對貸款人好嗎?

　　從中短期來看，由于我國利率處于下行趨勢，將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，對于借款人而言相對有利，可以減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但即使出現(xiàn)利率大幅上升走勢的情況，購房者也可以通過還款方式來規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士建議，如果過去貸款利率較低，折扣較大，貸款剩余還款期限較長，則可以選擇固定利率，這樣一來可以鎖定月供成本，方便做好家庭的收支安排；如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不多，則選擇LPR比較有利。

　　LPR轉(zhuǎn)換好還是不好，關(guān)鍵在于LPR利率走勢的判斷，LPR利率下降的前提上，轉(zhuǎn)換LPR利率相對有利；LPR利率上升的前提上，則要慎重選擇。

　　LPR利率多久調(diào)整一次?

　　一般情況下，LPR利率每月公布一次，公布時(shí)間為當(dāng)月20日9：30，可通過全國銀行間同業(yè)拆借中心官網(wǎng)和央行官網(wǎng)查詢。

　　另外，購房者也需要注意LPR浮動(dòng)利率和固定利率的區(qū)分，固定利率是固定不變的，是指貸款人現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率，在之后的的還款期限內(nèi)，都將依據(jù)該利率執(zhí)行。而浮動(dòng)利率是指利率隨時(shí)浮動(dòng)，基于每個(gè)月央行公布的LPR利率作為參考標(biāo)準(zhǔn)，LPR利率低，房貸利率也低;LPR利率高，房貸利率自然就高。

　　企業(yè)購買車輛或船舶的前提下，作為所有人或管理人，應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的車船稅費(fèi)用。那么車船稅怎么計(jì)算？可以不計(jì)提直接繳納嗎？

　　車船稅計(jì)算方法

　　車船稅是以車船為征稅對象，向擁有車船的單位和個(gè)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，也可以由從事機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)代收代繳。

　　根據(jù)新車船稅法(2019修正)規(guī)定，采用與車輛在價(jià)值上存在著正相關(guān)關(guān)系的“排氣量”作為計(jì)稅依據(jù)，對乘用車按“排氣量”劃分為7個(gè)檔次征收：

　　1.0升(含)以下：年基準(zhǔn)稅額60元至360元。

　　1.0升—1.6升(含)：年基準(zhǔn)稅額300元至540元。

　　1.6升—2.0升(含)：年基準(zhǔn)稅額360元至660元。

　　2.0升—2.5升(含)：年基準(zhǔn)稅額660元至1200元。

　　2.5升—3.0升(含)：年基準(zhǔn)稅額1200元至2400元。

　　3.0升—4.0升(含)：年基準(zhǔn)稅額2400元至3600元。

　　4.0升以上：年基準(zhǔn)稅額3600元至5400元。

　　核定載客人數(shù)：9人(含)以下

　　計(jì)稅單位：每輛

　　車船稅實(shí)行定額稅率，適用稅額計(jì)算方法如下：

　　1、如果車輛凈噸位尾數(shù)在半噸以下，則按照半噸計(jì)算，對于超過半噸的，則按1噸計(jì)算；

　　2、從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)的拖拉機(jī)所掛的拖車，均按載重汽車的凈噸位的5 折計(jì)征車船使用稅；

　　3、機(jī)動(dòng)車掛車，按照貨車稅額的50%計(jì)算；

　　4、客貨兩用汽車，按載貨汽車的計(jì)稅單位和稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征車船稅；

　　5、船舶，尾數(shù)在半噸以下的不用計(jì)算，超過半噸的按1 噸計(jì)算；

　　6、不及1 噸的小型船只，均按1噸計(jì)算；

　　7、拖輪，可以按照每馬力折合凈噸位的5折計(jì)算；

　　8、拖船、非機(jī)動(dòng)駁船，應(yīng)分別按機(jī)動(dòng)船舶稅額的50%計(jì)算。

　　注：地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，在范圍內(nèi)自行制定征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)《 中華人民共和國車船稅法實(shí)施條例 》第十九條規(guī)定，購置的新車船，其應(yīng)納稅額為年應(yīng)納稅額除以12再乘以應(yīng)納稅月份數(shù)。

　　車船稅可以不計(jì)提直接繳納嗎？

　　車船稅可以不用計(jì)提，發(fā)生時(shí)直接將其計(jì)入管理費(fèi)用，做以下分錄處理：

　　借：管理費(fèi)用——車船稅

　　貸：銀行存款

　　更多推薦：車船稅如何網(wǎng)上申報(bào)？

　　房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)可以說是在行業(yè)內(nèi)工資中上的，那么房地產(chǎn)公司會(huì)涉及到哪些會(huì)計(jì)分錄呢?如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　房地產(chǎn)公司的相關(guān)賬務(wù)處理

　　1、房地產(chǎn)代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費(fèi)收入，應(yīng)當(dāng)在銷售房產(chǎn)確認(rèn)代理費(fèi)的時(shí)候確認(rèn)收入(一般是開具代理費(fèi)的發(fā)票時(shí))：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、成本費(fèi)用核算，可以設(shè)置"勞務(wù)成本"科目，核算與銷售房子直接相關(guān)的人工等費(fèi)用，在確認(rèn)收入時(shí)，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：勞務(wù)成本

　　公司發(fā)生的日常經(jīng)營管理費(fèi)用在發(fā)生的時(shí)候計(jì)入管理費(fèi)用，簡化核算也可以不設(shè)置"勞務(wù)成本"科目，發(fā)生的所有的經(jīng)營、管理等費(fèi)用在發(fā)生的時(shí)候計(jì)入管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等期間費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)代理公司發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該怎么記賬?

　　將與收入有關(guān)的支出都計(jì)入主營業(yè)務(wù)成本;服務(wù)業(yè)的成本和銷售費(fèi)用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場地租金、水電費(fèi)、通訊(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等近似成本的內(nèi)容放在成本中; 辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用;將與收入有關(guān)的支出都計(jì)入主營業(yè)務(wù)成本; 服務(wù)業(yè)的成本和銷售費(fèi)用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場地租金、水電費(fèi)、通訊(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等近似成本的內(nèi)容放在成本中;辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用，新建單位和原有單位在年度開始時(shí)，會(huì)計(jì)人員均應(yīng)根據(jù)核算工作的需要設(shè)置應(yīng)用賬簿，即平常所說的"建賬"。建賬基準(zhǔn)日應(yīng)以公司成立日即營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日或營業(yè)執(zhí)照變更日為準(zhǔn)，由于會(huì)計(jì)核算以年度、季度、月進(jìn)行分期核算，實(shí)際工作中，一般以公司成立當(dāng)月月末或下月初為基準(zhǔn)日。如果公司設(shè)立之日是在月度中的某一天，一般以下一個(gè)月份的月初作為建賬基準(zhǔn)日

　　以上就是有關(guān)房地產(chǎn)公司的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　1.退出障礙

　　灤河公司是一家大型能源集團(tuán)，擁有分別從事煤礦開采煉、發(fā)電等業(yè)務(wù)的多家子公司。面對煤炭產(chǎn)能過剩銷售困難的局面，該公司管理層提出放棄煤礦開采業(yè)務(wù)，但此舉將大量煤炭采掘設(shè)備廢棄，下崗工人生活和重新安置費(fèi)用短期難以解決，煉焦、發(fā)電等業(yè)務(wù)原料來源的穩(wěn)定性將受影響，因此遭到各個(gè)子司員工的質(zhì)疑、不滿甚至反對。灤河公司的煤礦開采業(yè)務(wù)面臨的退出障礙有（）。

　　A.感情障礙

　　B.固定資產(chǎn)的專用性程度

　　C.內(nèi)部戰(zhàn)略聯(lián)系

　　D.退出成本

　　【參考答案】ABCD

　　【參考解析】本題考核“退出障礙”知識(shí)點(diǎn)。退出障礙包括(1)固定資產(chǎn)的專用性程度；(2)退出成本；(3)內(nèi)部戰(zhàn)略聯(lián)系；(4)感情障礙；(5)政府和社會(huì)約束。其中“將大量煤炭采掘設(shè)備廢棄”，體現(xiàn)了固定資產(chǎn)的專用性程度；“下崗工人生活和重新安置費(fèi)用”；體現(xiàn)了退出成本。“煉焦、發(fā)電等業(yè)務(wù)原料來源的穩(wěn)定性將影響”，體現(xiàn)了內(nèi)部戰(zhàn)略聯(lián)系；“遭到各個(gè)子公司員工的質(zhì)疑、不滿甚至反對”，體現(xiàn)了感情障礙。故選項(xiàng)ABCD正確。

　　2.生產(chǎn)運(yùn)營戰(zhàn)略

　　欣馨公司是某市一家向公眾開放的花卉種植和銷售企業(yè)，平時(shí)采用自動(dòng)化設(shè)備培植、出售當(dāng)?shù)鼐用裣矏鄣奶m花，綠蘿等花卉;每逢節(jié)日前夕，便向市場推出富有節(jié)慶意義的花卉;同時(shí)接受并滿足顧客觀看公司業(yè)務(wù)流程后所提出的個(gè)性化定制要求。該公司的生產(chǎn)運(yùn)營戰(zhàn)略所涉及的主要因素有（）。

　　A.批量

　　B.可見性

　　C.種類

　　D.需求變動(dòng)

　　【參考答案】ABCD

　　【參考解析】本題考核“生產(chǎn)運(yùn)營戰(zhàn)略”知識(shí)點(diǎn)。生產(chǎn)運(yùn)營戰(zhàn)略所涉及的主要因素有批量、種類、需求變動(dòng)及可見性四種?！捌綍r(shí)采用自動(dòng)化設(shè)備培植、出售當(dāng)?shù)鼐用裣矏鄣奶m花、綠蘿等花卉”體現(xiàn)了批量、種類，故選項(xiàng)AC正確；“每逢節(jié)日前夕，便向市場推出富有節(jié)慶意義的花卉”體現(xiàn)了種類、需求變動(dòng)，故選項(xiàng)D正確；“同時(shí)接受并滿足顧客觀看公司業(yè)務(wù)流程后所提出的個(gè)性化定制要求”體現(xiàn)了種類和可見性。故選項(xiàng)B正確。

　　3.基準(zhǔn)分析法

　　經(jīng)營連鎖超市的茂林公司為了改善內(nèi)部管理，開展了顧客滿意度調(diào)查，組織相關(guān)管理人員走訪學(xué)習(xí)了某著名連鎖餐飲集團(tuán)管理下屬分店的經(jīng)驗(yàn)，并瞄準(zhǔn)本行標(biāo)桿企業(yè)制定了整改方案。茂林公司進(jìn)行基準(zhǔn)分析所采用的基準(zhǔn)類型有（）。

　　A.內(nèi)部基準(zhǔn)

　　B.一般基準(zhǔn)

　　C.顧客基準(zhǔn)

　　D.競爭性基準(zhǔn)

　　【參考答案】CD

　　【參考解析】本題考核“基準(zhǔn)分析法的基準(zhǔn)類型”知識(shí)點(diǎn)?；鶞?zhǔn)分析法的基準(zhǔn)類型主要包括內(nèi)部基準(zhǔn)、競爭性基準(zhǔn)、過程或活動(dòng)基準(zhǔn)、一般基準(zhǔn)、顧客基準(zhǔn)五種類型?！伴_展了顧客滿意度調(diào)查”屬于顧客基準(zhǔn)；“組織相關(guān)管理人員走訪學(xué)習(xí)了某著名連鎖餐飲集團(tuán)管理下屬分店的經(jīng)驗(yàn)”屬于過程或活動(dòng)基準(zhǔn);“瞄準(zhǔn)本行標(biāo)桿企業(yè)制定了整改方案”屬于競爭性基準(zhǔn)。

　　在ACCA考試里，Accounting for overhead在MA科目考試中是十分重要的，對于Accounting for overhead 包含三個(gè)流程內(nèi)容：allocation，apportionment，absorption。本次文章就是對于apportionment中的reappointment(再分?jǐn)?進(jìn)行講解。

　　Example

　　What would be the total overheads for production department A once the service department costs have been apportioned?

　　1. Direct method

　　Step 1：分?jǐn)侾部門

　　A分?jǐn)偟降馁M(fèi)用=2500*25%/80%(W1)=$781.25

　　Step 2: 分?jǐn)俀部門

　　A分?jǐn)偟降馁M(fèi)用=2700*20%/75%=$720

　　Step 3: 求和

　　Total overhead of A= 3000+781.25+720=4501.25

　　W1:按照已知條件，P部門的生產(chǎn)費(fèi)用會(huì)分?jǐn)偨o四個(gè)部門A25%，B25%，C30%，Q20%，此時(shí)的分?jǐn)偦鶞?zhǔn)是25%+25%+30%+30%=100%。但是在Direct method 中，認(rèn)為服務(wù)部門之間不進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)?，所以此時(shí)在分?jǐn)偦鶞?zhǔn)中要把服務(wù)部門Q的20%，分?jǐn)偦鶞?zhǔn)就是變?yōu)榱?00%-20%=80%， A部門在這其中的占比就變成25%/80%. 同理在分?jǐn)俀部門時(shí)，分?jǐn)偦鶞?zhǔn)也從100%，變成了100%-25%=75%，此時(shí)在分?jǐn)俀部門費(fèi)用時(shí)，A部門的占比為20%/75%

　　Summary:當(dāng)服務(wù)部門之間不進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)，分?jǐn)偦鶞?zhǔn)要排除服務(wù)部門的占比，也就是分母要排除服務(wù)部門的占比。

　　2. Step down method

　　Step 1：分?jǐn)傎M(fèi)用大的部門，Q(會(huì)分?jǐn)偨o服務(wù)部門)

　　A分?jǐn)偟劫M(fèi)用=2700*20%=$540

　　P分?jǐn)偟劫M(fèi)用=2700*25%=$675

　　Step 2: 分?jǐn)傎M(fèi)用小的部門，P的總費(fèi)用(不進(jìn)行服務(wù)部門之間分?jǐn)?

　　Total overhead P=675+2500=$3175

　　A分?jǐn)偟劫M(fèi)用=3175*25%/80%=$992.19

　　Step 3: 求和

　　Total overhead of A= 3000+540+992.19=$4532.19

　　3. reciprocal method (Algebra代數(shù)法,服務(wù)部門之間相互分?jǐn)?

　　Step 1：設(shè)立未知數(shù)解方程，假設(shè)P總共分?jǐn)偝鋈サ馁M(fèi)用為P’, Q總共分?jǐn)偝鋈サ馁M(fèi)用為Q’

　　P’=2500+25%Q’

　　Q’=2700+20%P’

　　解得：P’=$3342.11 Q’=$3368.42

　　Step 2: 求分?jǐn)傎M(fèi)用

　　P部門分?jǐn)偨oA=3342.11*25%=$835.53

　　Q部門分?jǐn)偨oA=3368.42*20%=673.68

　　Step 3: 求和

　　Total overhead of A= 3000+835.53+673.68=$4509.21

　　以上是我們在reapportionment中涉及的知識(shí)點(diǎn)，在考試中reapportionment考察的分值大致為2-4分，出現(xiàn)在section A部分，以計(jì)算題為主。

　　來源：ACCA學(xué)習(xí)幫

　　審計(jì)重要性水平是審計(jì)人員為發(fā)現(xiàn)被審計(jì)單位會(huì)計(jì)信息中的重大錯(cuò)報(bào)而確定的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，貫穿于整個(gè)審計(jì)過程之中。

　　審計(jì)重要性水平的確定方式

　　一、選擇基準(zhǔn)

　　在確定重要性水平時(shí)，注冊會(huì)計(jì)師通常先選定一個(gè)基準(zhǔn)，再乘以某一百分比，得到一個(gè)恰當(dāng)?shù)慕痤~，將其作為財(cái)務(wù)報(bào)表整體的重要性。在選擇基準(zhǔn)時(shí)需要考慮以下因素：

　　1、財(cái)務(wù)報(bào)表要素，如資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入和費(fèi)用。

　　2、是否存在特定會(huì)計(jì)主體的財(cái)務(wù)報(bào)表使用者特別關(guān)注的項(xiàng)目，如為了評價(jià)財(cái)務(wù)業(yè)績，使用者可能更關(guān)注利潤、收入或凈資產(chǎn)，這時(shí)使用報(bào)表使用者關(guān)注的項(xiàng)目作為基準(zhǔn)更為恰當(dāng)。

　　3、被審計(jì)單位的性質(zhì)、所處的生命周期階段以及所處行業(yè)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。比如企業(yè)處于新興行業(yè)，企業(yè)目前的戰(zhàn)略側(cè)重于搶占市場份額、擴(kuò)大企業(yè)知名度和影響力，所以產(chǎn)品的定價(jià)不會(huì)很高，花費(fèi)在宣傳等方面的成本很高，審計(jì)年度利潤很低，此時(shí)可以選擇營業(yè)收入作為基準(zhǔn)。

　　4、被審計(jì)單位的所有權(quán)結(jié)構(gòu)和融資方式。比如被審計(jì)單位僅通過債務(wù)而非權(quán)益進(jìn)行融資，財(cái)務(wù)報(bào)表使用者可能更關(guān)注資產(chǎn)及資產(chǎn)的索償權(quán)，而非被審計(jì)單位的收益。

　　5、基準(zhǔn)的相對波動(dòng)性。如果企業(yè)的盈利水平比較穩(wěn)定，可以將經(jīng)常性業(yè)務(wù)的稅前利潤作為基準(zhǔn)；但是如果企業(yè)的經(jīng)營狀況不穩(wěn)定，盈利和虧損交替發(fā)生，或者由正常盈利變?yōu)槲⒗蛭⑻?，或者本年度稅前利潤因情況變化而意外增加或減少，那么可以選擇過去3至5年經(jīng)常性業(yè)務(wù)的平均稅前利潤或虧損作為基準(zhǔn)，也可以選擇其他相對穩(wěn)定的基準(zhǔn)。

　　二、確定百分比

　　確定百分比需要注冊會(huì)計(jì)師運(yùn)用職業(yè)判斷，應(yīng)當(dāng)考慮的因素包括但不限于：

　　1、被審計(jì)單位是否為上市公司或公眾利益實(shí)體，當(dāng)被審計(jì)單位涉及公眾利益時(shí)，確定的百分比通常會(huì)很低。

　　2、財(cái)務(wù)報(bào)表使用者的范圍。

　　3、被審計(jì)單位是否由集團(tuán)內(nèi)部關(guān)聯(lián)方提供融資或是否有大額對外融資。

　　4、財(cái)務(wù)報(bào)表使用者是否對基準(zhǔn)數(shù)據(jù)特別敏感。

　　通常情況下，在風(fēng)險(xiǎn)評估階段，被審計(jì)單位的評估情況越好，或是報(bào)表使用者對錯(cuò)報(bào)的容忍程度高，確定的百分比越高，反之則越低。

　　審計(jì)重要性的概述

　　審計(jì)重要性是審計(jì)學(xué)科中的一個(gè)基本概念。所謂審計(jì)重要性是指被審計(jì)單位提供的財(cái)務(wù)報(bào)表等會(huì)計(jì)信息中，存在著可能導(dǎo)致財(cái)務(wù)報(bào)表使用者改變其經(jīng)濟(jì)決策和判斷的重大錯(cuò)報(bào)。這些財(cái)務(wù)報(bào)表中的錯(cuò)報(bào)可能是由于錯(cuò)誤或舞弊所導(dǎo)致的。重要性水平是審計(jì)人員為了發(fā)現(xiàn)被審計(jì)單位會(huì)計(jì)信息中的重大錯(cuò)報(bào)，根據(jù)具體審計(jì)環(huán)境和目標(biāo)，運(yùn)用職業(yè)判斷確定的一個(gè)可接受的具體標(biāo)準(zhǔn)，它是重要性的數(shù)量化表示。

　　審計(jì)重要性和審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系

　　所謂審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)是指審計(jì)人員通過審計(jì)工作未能發(fā)現(xiàn)被審計(jì)單位財(cái)務(wù)報(bào)表等會(huì)計(jì)信息中存在重大錯(cuò)誤和舞弊的可能性。審計(jì)重要性水平是審計(jì)人員從財(cái)務(wù)報(bào)表使用者角度，運(yùn)用職業(yè)判斷確定的一個(gè)可接受的重要性數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。審計(jì)實(shí)踐證明，重要性水平與審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)之間存在著反向關(guān)系，即重要性水平越高，審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)越低；重要性水平越低，審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)就越高。

　　重要性水平的概述

　　重要性水平是指用金額額度表示的會(huì)計(jì)信息錯(cuò)報(bào)與錯(cuò)弊的嚴(yán)重程度，該錯(cuò)報(bào)錯(cuò)弊未被揭露足以影響會(huì)計(jì)信息使用者的判斷或者決策。只有在確定的審計(jì)目標(biāo)是“對會(huì)計(jì)報(bào)表真實(shí)性、公允性發(fā)表意見”的情況下，才需要確定重要性水平。

　　實(shí)際利率是剔除通貨膨脹率后儲(chǔ)戶或投資者得到利息回報(bào)的真實(shí)利率，計(jì)算公式為實(shí)際利率＝（1＋名義利率）÷（1＋通貨膨脹率）－1。

　　實(shí)際年利率如何計(jì)算？

　　實(shí)際年利率計(jì)算公式為：實(shí)際利率＝（1＋名義利率）÷（1＋通貨膨脹率）－1。

　　實(shí)際利率是什么意思？

　　實(shí)際利率是剔除通貨膨脹率后儲(chǔ)戶或投資者得到利息回報(bào)的真實(shí)利率。

　　有效年利率怎么理解？

　　有效年利率指的是在按照給定的計(jì)息期利率和每年復(fù)利次數(shù)計(jì)算利息時(shí)，能夠產(chǎn)生相同結(jié)果的每年復(fù)利一次的年利率，也稱等價(jià)年利率。公式為：有效年利率=（1+名義年利率/復(fù)利期間次數(shù)）^復(fù)利期間次數(shù)-1。

　　實(shí)際利率和名義利率的關(guān)系

　　實(shí)際利率＝（1＋名義利率）÷（1＋通貨膨脹率）－1。名義利率是央行或其它提供資金借貸的機(jī)構(gòu)所公布的未調(diào)整通貨膨脹因素的利率，即利息或報(bào)酬的貨幣額與本金貨幣額的比率，即包括補(bǔ)償通貨膨脹或通貨緊縮風(fēng)險(xiǎn)的利率。

　　基準(zhǔn)利率是什么？

　　基準(zhǔn)利率指在市場供求關(guān)系的影響下，可以發(fā)揮普遍參照作用的利率。其他利率的上升或下調(diào)可根據(jù)基準(zhǔn)利率來衡量確定，體現(xiàn)其基礎(chǔ)性的特點(diǎn)。中國人民銀行對國家專業(yè)銀行及其他的金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。

　　有效年利率指按給定的期間利率每年復(fù)利m次時(shí)，能夠產(chǎn)生相同結(jié)果的年利率，也稱等價(jià)年利率。

　　有效年利率是什么意思？

　　有效年利率指按給定的期間利率每年復(fù)利m次時(shí)，能夠產(chǎn)生相同結(jié)果的年利率，也稱等價(jià)年利率。

　　有效年利率的計(jì)算公式

　　有效年利率EAR=（1+名義年利率/復(fù)利期間次數(shù)）^復(fù)利期間次數(shù)-1。

　　報(bào)價(jià)利率和有效年利率的聯(lián)系

　　報(bào)價(jià)利率指銀行等金融機(jī)構(gòu)提供的年利率，被稱為名義利率。有效年利率是在按照給定的計(jì)息期利率和每年復(fù)利次數(shù)計(jì)算利息時(shí)，能夠產(chǎn)生相同結(jié)果的每年復(fù)利一次的年利率，或稱等價(jià)年利率。

　　其中，報(bào)價(jià)利率=r，計(jì)息期利率=報(bào)價(jià)利率÷年內(nèi)復(fù)利次數(shù)=r÷m，有效年利率（i）=【1+（r÷m）】×m-1。結(jié)論為當(dāng)每年計(jì)息一次時(shí)：有效年利率=報(bào)價(jià)利率；當(dāng)每年計(jì)息多次時(shí)：有效年利率＞報(bào)價(jià)利率。

　　實(shí)際利率和名義利率的關(guān)系

　　實(shí)際利率＝（1＋名義利率）÷（1＋通貨膨脹率）－1。名義利率是央行或其它提供資金借貸的機(jī)構(gòu)所公布的未調(diào)整通貨膨脹因素的利率，即利息或報(bào)酬的貨幣額與本金貨幣額的比率，即包括補(bǔ)償通貨膨脹或通貨緊縮風(fēng)險(xiǎn)的利率。

　　基準(zhǔn)利率是什么？

　　基準(zhǔn)利率指在市場供求關(guān)系的影響下，可以發(fā)揮普遍參照作用的利率。其他利率的上升或下調(diào)可根據(jù)基準(zhǔn)利率來衡量確定，體現(xiàn)其基礎(chǔ)性的特點(diǎn)。中國人民銀行對國家專業(yè)銀行及其他的金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。

　　凈現(xiàn)值計(jì)算公式：NPV=∑（CI-CO）/（1+i）^t。其中CI=未來現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值，CO=原始投資額現(xiàn)值，i=折現(xiàn)率，t=期數(shù)。凈現(xiàn)值指未來資金（現(xiàn)金）流入（收入）現(xiàn)值與未來資金（現(xiàn)金）流出（支出）現(xiàn)值的差額。項(xiàng)目評估中凈現(xiàn)值法的基本指標(biāo)。

　　凈現(xiàn)值（NPV）的概念

　　凈現(xiàn)值（NPV）是反映投資方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)。投資方案的凈現(xiàn)值是指用一個(gè)預(yù)定的基準(zhǔn)收益率（或設(shè)定的折現(xiàn)率）i，分別把整個(gè)計(jì)算期間內(nèi)各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到投資方案開始實(shí)施時(shí)的現(xiàn)值之和。

　　凈現(xiàn)值的主要用途

　　凈現(xiàn)值是項(xiàng)目評估中凈現(xiàn)值法的基本指標(biāo)。凈現(xiàn)值主要用途是可以用來評價(jià)項(xiàng)目盈利能力。當(dāng)NPV＞0時(shí)，說明該方案在滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利之外，還能得到超額收益，說明該方案可行；當(dāng)NPV=0時(shí)，說明該方案基本能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，方案勉強(qiáng)可行或有待改進(jìn)；當(dāng)NPV＜0時(shí)，說明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，說明該方案不可行。

　　凈現(xiàn)值法指什么？

　　凈現(xiàn)值法是把項(xiàng)目在整個(gè)壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量按預(yù)定的目標(biāo)收益率全部換算為等值的現(xiàn)值之和。凈現(xiàn)值之和亦等于所有現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與所有現(xiàn)金流出的現(xiàn)值的代數(shù)和。凈現(xiàn)值法：是評價(jià)投資方案的一種方法。該方法是利用凈現(xiàn)金效益量的總現(xiàn)值與凈現(xiàn)金投資量算出凈現(xiàn)值，然后根據(jù)凈現(xiàn)值的大小來評價(jià)投資方案。凈現(xiàn)值為正值，投資方案是可以接受的；凈現(xiàn)值是負(fù)值，投資方案就是不可接受的。凈現(xiàn)值越大，投資方案越好。凈現(xiàn)值法是一種比較科學(xué)也比較簡便的投資方案評價(jià)方法。

　　基準(zhǔn)收益率，也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的、可接受的投資項(xiàng)目最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平，即選擇特定投資機(jī)會(huì)或投資計(jì)劃必須達(dá)到的預(yù)期收益率。

　　基準(zhǔn)收益率是投資決策者對項(xiàng)目資金時(shí)間價(jià)值的估值?；鶞?zhǔn)收益率的確定既受到客觀條件的限制，又有投資者的主觀愿望。

　　基準(zhǔn)收益率表明投資決策者對項(xiàng)目資金時(shí)間價(jià)值的估價(jià)，是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率水平，是評價(jià)和判斷投資方案在經(jīng)濟(jì)上是否可行的依據(jù)，是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。

　　基準(zhǔn)收益率的影響因素

　　基準(zhǔn)收益率主要取決于資金來源的構(gòu)成、投資的機(jī)會(huì)成本、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)以及通貨膨脹率等幾個(gè)因素。

　　1、綜合資金成本。

　　資金來源主要有借貸資金和自有資金二種。借貸資金要支付利息；自有資金要滿足基準(zhǔn)收益。

　　1）資金來源是借貸時(shí)，基準(zhǔn)收益率必須高于貸款的利率。

　　2）投資來源是自有資金時(shí)，其基準(zhǔn)收益率由企業(yè)自行決定，一般取同行業(yè)的基準(zhǔn)收益率。

　　3）如果資金來源是兼有貸款和自有資金時(shí)，則按照兩者所占資金的比例及其利率求取加權(quán)平均值，即綜合利率作為基準(zhǔn)收益率。

　　2、投資的機(jī)會(huì)成本。

　　投資的機(jī)會(huì)成本是指投資者把有限的資金不用于該項(xiàng)目而用于其他投資項(xiàng)目所創(chuàng)造的收益。

　　3、投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)貼率。

　　搞任何項(xiàng)目投資都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)行項(xiàng)目投資，投資決策在前，實(shí)際建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營在后。

　　4、通貨膨脹率。

　　在預(yù)期未來存在著通貨膨脹的情況下，如果項(xiàng)目的支出和收入是按預(yù)期的各年時(shí)價(jià)計(jì)算的，項(xiàng)目資金的收益率中包含有通貨膨脹率。

　　基準(zhǔn)收益率計(jì)算公式

　　基準(zhǔn)預(yù)期收益率的計(jì)算公式是：ic=（1+i1）（1+i2）（1+i3）?1

　　其中，ic為基準(zhǔn)預(yù)期收益率；i1為年資金費(fèi)用率與機(jī)會(huì)成本之高者；i2為年風(fēng)險(xiǎn)貼現(xiàn)率；i3為年通貨膨脹率。

　　另外，值得注意的是，在i1、i2、i3都為小數(shù)的情況下，上述公式可簡化為：ic=i1+i2+i3。

　　在按不變價(jià)格計(jì)算項(xiàng)目支出和收入的情況下，不用考慮通貨膨脹率，則：ic=（1+i1）（1+i2）?1。

　　基準(zhǔn)收益率和內(nèi)部收益率的關(guān)系

　　內(nèi)部收益率與基準(zhǔn)收益率的關(guān)系是：只有內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率的投資項(xiàng)目才是可行的。企業(yè)內(nèi)部收益率可以動(dòng)態(tài)反映公司在項(xiàng)目投資中的實(shí)際收益，不受公司行業(yè)的影響。缺點(diǎn)是內(nèi)部收益率在公司大量投資時(shí)會(huì)在一定程度上失去真實(shí)性。

　　基準(zhǔn)收益率是投資者根據(jù)投資項(xiàng)目可接受的最低標(biāo)準(zhǔn)，即所選投資可以最大化收益。是投資者對投資項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)值評估?；鶞?zhǔn)收益率反映了投資者對所選投資對象未來預(yù)期價(jià)值的估計(jì)，是投資基金預(yù)期的最低盈利水平，從而判斷投資基金是否能盈利。

　　內(nèi)部收益率是在流入和流出資金總現(xiàn)值相等的情況下抵消現(xiàn)值的折現(xiàn)率。計(jì)算內(nèi)部收益率需要無數(shù)的折現(xiàn)率，使折現(xiàn)率無限接近于零。

　　內(nèi)部收益率是投資者想要實(shí)現(xiàn)的報(bào)酬率，是投資現(xiàn)值的折現(xiàn)率接近或等于零時(shí)的數(shù)值比率。內(nèi)部收益率越大越好。各種投資方式盛行，但是，如果想有一個(gè)合理科學(xué)的投資計(jì)劃，不僅要關(guān)注收入，還要關(guān)注未來的預(yù)期收可以通過關(guān)注內(nèi)部收益率來實(shí)現(xiàn)。

　　美國注冊會(huì)計(jì)師和中國注冊會(huì)計(jì)師之間存在很大的區(qū)域。以下是一些主要的區(qū)域：

　　1、注冊要求：在美國，成為注冊會(huì)計(jì)師需要通過uscpa考試，并滿足其他注冊要求。在中國，成為注冊會(huì)計(jì)師需要通過全國注冊會(huì)計(jì)師考試，并在國內(nèi)參加審計(jì)工作2年或以上。

　　2、職業(yè)發(fā)展：在美國，注冊會(huì)計(jì)師可以在審計(jì)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和報(bào)告、稅務(wù)和管理會(huì)計(jì)等領(lǐng)域發(fā)展，從事財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)總監(jiān)等職位。在中國，注冊會(huì)計(jì)師一般在會(huì)計(jì)師事務(wù)所就職，從事審計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)領(lǐng)域工作。

　　考美國注冊會(huì)計(jì)師的優(yōu)點(diǎn)

　　1、國際認(rèn)可度高：美國注冊會(huì)計(jì)師是全球最具權(quán)威性的會(huì)計(jì)考試之一，具有很高的國際認(rèn)可度。

　　2、職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)多：成為美國注冊會(huì)計(jì)師可以在審計(jì)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和報(bào)告、稅務(wù)和管理會(huì)計(jì)等領(lǐng)域發(fā)展。

　　3、薪資高：美國注冊會(huì)計(jì)師的薪資相對較高。

　　考美國注冊會(huì)計(jì)師的不足之處

　　1、考試難度大：美國注冊會(huì)計(jì)師考試難度大，需要投入大量的時(shí)間和精力。

　　2、注冊要求高：成為美國注冊會(huì)計(jì)師需要通過uscpa考試，并滿足其他注冊要求。

　　對于中國考生來說，中國注冊會(huì)計(jì)師考試難度相對要低一些。美國注冊會(huì)計(jì)師考試還是全英文的形式，對考生的英文讀寫能力有一定的要求。

　　考試內(nèi)容比較

　　中國注冊會(huì)計(jì)師的考試科目更多。中國注冊會(huì)計(jì)師考試分為專業(yè)階段和綜合階段，其中專業(yè)階段的考試科目包括《審計(jì)》、《財(cái)務(wù)成本管理》、《經(jīng)濟(jì)法》、《會(huì)計(jì)》、《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》、《稅法》，綜合階段的考試科目為《職業(yè)能力綜合測試》。美國注冊會(huì)計(jì)師考試共有四門科目：FAR（財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及報(bào)告）、BEC（商業(yè)環(huán)境及理論）、AUD（審計(jì)及鑒證）、REG（法律法規(guī)）。

　　考試時(shí)間比較

　　中國注冊會(huì)計(jì)師考試每年舉行一次，專業(yè)階段考試需要考生在連續(xù)五個(gè)考試年度內(nèi)通過全部6門科目。美國注冊會(huì)計(jì)師考試一年考試次數(shù)不受限制，美國注會(huì)成績18個(gè)月有效期。

　　含金量比較

　　中國注冊會(huì)計(jì)師考試具有本土優(yōu)勢，是國內(nèi)唯一擁有簽字權(quán)的執(zhí)業(yè)資格。美國注冊會(huì)計(jì)師在國際上的認(rèn)可度更高，更適合想要進(jìn)入外企工作的人員報(bào)考。

　　綜上所述，美國注冊會(huì)計(jì)師和中國注冊會(huì)計(jì)師各有優(yōu)勢。對于想成為注冊會(huì)計(jì)師的考生來說，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況和目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)選擇適合自己的考試，并結(jié)合規(guī)劃準(zhǔn)備考試時(shí)間和方式，全力以赴，爭取取得優(yōu)異成績。

　　現(xiàn)階段正是中級經(jīng)濟(jì)師備考強(qiáng)化時(shí)期，小編這里整理許多2023年中級經(jīng)濟(jì)師《金融》易錯(cuò)題，供大家復(fù)習(xí)鞏固知識(shí)點(diǎn)。

　　金融租賃公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)及管理

　　【單選題】

　　按照目前的通行做法，我國金融租賃公司負(fù)債方確定利率的基準(zhǔn)是()。

　　A、央行確定的存款基準(zhǔn)利率

　　B、央行確定的貸款基準(zhǔn)利率

　　C、上海銀行間同業(yè)拆放利率

　　D、金融租賃當(dāng)事人協(xié)議利率

登錄后查看答案答案：C【點(diǎn)評】本題考查金融租賃公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)及管理。按照目前通行的做法，金融租賃公司的資產(chǎn)方(主要是應(yīng)收融資租賃款)與中央銀行確定的貸款基準(zhǔn)利率掛鉤，而負(fù)債方(主要是銀行借款)則是基于上海銀行間同業(yè)拆放利率加點(diǎn)確定。

　　金融租賃公司的監(jiān)管要求

　　【多選題】

　　根據(jù)我國《金融租賃公司管理辦法》，金融租賃公司不符合監(jiān)管要求的行為包括()。

　　A、對單一承租人的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額為資本凈額的40%

　　B、對單一集團(tuán)的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額為資本凈額的40%

　　C、對一個(gè)關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額為資本凈額的40%

　　D、對全部關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額為資本凈額的40%

　　E、同業(yè)拆入資金余額為資本凈額的40%

登錄后查看答案答案：AC【點(diǎn)評】本題考查金融租賃公司的監(jiān)管要求。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，對單一承租人全部資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過資本凈額的30%。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，對一個(gè)關(guān)聯(lián)方的全部融資租賃業(yè)務(wù)余額不得超過資本凈額的30%。

　　美國注會(huì)持證人收入是比較高的，美國注會(huì)與醫(yī)生、律師一起并稱為美國三大專業(yè)人士之一，擁有良好的公眾形象與社會(huì)信譽(yù)。因此，持證人擁有十分廣闊的就業(yè)前景、待遇十分豐厚。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，在美國擁有美國注冊會(huì)計(jì)師證書，在職業(yè)起步階段，財(cái)務(wù)人獲得的薪酬便比平均薪資高10％~15％。

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USCPA持證人年薪

　　在中國，美國注冊會(huì)計(jì)師同樣是高薪的代名詞，擁有幾年工作經(jīng)驗(yàn)的美國注冊會(huì)計(jì)師的年薪在8萬~11萬美元這個(gè)區(qū)間是很普遍的現(xiàn)象。據(jù)美國注冊會(huì)計(jì)師最新中國區(qū)薪資調(diào)查報(bào)告顯示，美國注冊會(huì)計(jì)師持證人比非美國注冊會(huì)計(jì)師持證人年薪高出34％，擁有美國注冊會(huì)計(jì)師證書年薪將不低于40萬元。

USCPA在中國前景如何

　　USCPA是美國AICPA協(xié)會(huì)旗下的專業(yè)會(huì)計(jì)師認(rèn)證，作為全球含金量較高的證書之一，在全世界享有廣泛盛譽(yù)，具有廣泛的適用范圍，已經(jīng)獲得了全球130個(gè)國家和地區(qū)的認(rèn)可。目前全美計(jì)有超過40萬人取得美國CPA資格而擔(dān)任執(zhí)業(yè)會(huì)計(jì)師或在產(chǎn)業(yè)界服務(wù)。就職于會(huì)計(jì)事務(wù)所從事審計(jì)業(yè)務(wù)的人不超過40%，60%的會(huì)員廣泛活躍在企事業(yè)單位、政府等的財(cái)務(wù)領(lǐng)域。

　　隨著越來越多的跨國公司進(jìn)入中國，帶動(dòng)了大量國際財(cái)會(huì)人才的需求，USCPA才隨之引進(jìn)。目前，中國需要懂國際慣例、符合需求的注冊會(huì)計(jì)師大約30萬人，持有USCPA可以為求職者提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)，由于人才供不應(yīng)求，USCPA持證人的薪資也是非?？捎^。在國內(nèi)，uscpa證書還能為從事財(cái)務(wù)工作的人士，在職位晉升方面帶來幫助。

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備考資料ue_arc_bkzl
請?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameUSCPA

美國注會(huì)可以做哪些崗位

　　考取美國注會(huì)后的就業(yè)方向一般包含內(nèi)部審計(jì)師、法規(guī)遵從經(jīng)理、財(cái)務(wù)分析師、外部審計(jì)師等，以下行業(yè)的崗位大家都可以選擇：

　　1.會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)：

　　英文會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)，財(cái)務(wù)管理業(yè)務(wù)、以美國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為基準(zhǔn)進(jìn)行年末合并會(huì)計(jì)決算海外子公司或合資公司的經(jīng)營管理業(yè)務(wù)、在美的上市業(yè)務(wù)、IR業(yè)務(wù)；

　　2.會(huì)計(jì)事務(wù)所：

　　大部分持證人都會(huì)選擇去會(huì)計(jì)事務(wù)所工作，為不同的客戶提供審計(jì)和會(huì)計(jì)服務(wù)；

　　3.會(huì)計(jì)審計(jì)業(yè)務(wù)（美國基準(zhǔn)）、信息系統(tǒng)審計(jì)；

　　4.咨詢公司：

　　會(huì)計(jì)系統(tǒng)咨詢、內(nèi)部審計(jì)咨詢國際、國際稅務(wù)咨詢、商業(yè)咨詢；

　　5.金融行業(yè)：

　　企業(yè)融資、M＆A業(yè)務(wù)、金融商品開發(fā)業(yè)務(wù)、內(nèi)部審計(jì)業(yè)務(wù)；

　　6.教育：

　　比如會(huì)計(jì)方向的教育或者USCPA的講師；

　　7.政府：

　　每個(gè)州、每個(gè)地方政府都需要美國注冊會(huì)計(jì)師；

　　8.海外：

　　中國企業(yè)的海外子公司、分公司，以及海外的大型會(huì)計(jì)事務(wù)所等。

注會(huì)幾門考幾年？注會(huì)專業(yè)階段考六門，要求在連續(xù)五年內(nèi)通過六科，注會(huì)綜合階段考兩門，不要求考試通過時(shí)間，接下來就讓會(huì)計(jì)小編為您詳細(xì)介紹。

一、注會(huì)幾門考幾年？

注會(huì)分為專業(yè)階段和綜合階段，專業(yè)階段考六門，綜合階段考兩門，注會(huì)專業(yè)階段要求在連續(xù)五年內(nèi)考完，綜合階段沒有考試時(shí)間限制。專業(yè)階段六門包括會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)務(wù)成本管理、經(jīng)濟(jì)法、稅法、公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理；綜合階段兩門包括職業(yè)能力綜合測試(試卷一)和職業(yè)能力綜合測試(試卷二)。注會(huì)不同科目考試特點(diǎn)不同，考生可有針對性進(jìn)行備考。

二、注會(huì)難度多大？

注會(huì)有一定考試難度，從注會(huì)通過率、考試時(shí)間，以及考試科目可以看出。

1.注會(huì)專業(yè)階段通過率一般在20%至25%之間，綜合階段通過率一般在70%至75%之間；

2.注會(huì)專業(yè)階段要求在連續(xù)五年內(nèi)通過全部考試，且每年只有一次考試機(jī)會(huì)；

3.注會(huì)專業(yè)階段考會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)務(wù)成本管理、經(jīng)濟(jì)法、稅法、公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理一共六科，綜合階段考職業(yè)能力綜合測試(試卷一)和職業(yè)能力綜合測試(試卷二)。

三、注會(huì)成績管理方案？

考生在連續(xù)五年內(nèi)通過注會(huì)注會(huì)專業(yè)階段6門考試，可獲得注會(huì)專業(yè)階段合格證書；注會(huì)在通過綜合階段全部科目考試后可獲得注會(huì)全科合格證書。專業(yè)階段合格證書由考生自行下載打?。蛔?huì)全科合格證書由考生到綜合階段考試報(bào)考所在地方考辦申領(lǐng)。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，會(huì)計(jì)網(wǎng)注冊會(huì)計(jì)師考試頻道提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。