在當(dāng)今社會(huì)，租房的人們非常之多，我們每個(gè)人都可能涉及到租房問(wèn)題，也就意味著需要支付一定的租金，那么租金增值稅要怎么繳納呢？

　　租金增值稅如何繳納？

　　自然人出租房屋，取得出租房屋的租金收入的方式是一次性收取（無(wú)論是住房還是非住房），其租金收入可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)１０萬(wàn)元的，免征增值稅。

　　免征增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　免征增值稅包括兩種情況：

　?。ㄒ唬┓ǘǖ臉I(yè)務(wù)免征增值稅。例如自產(chǎn)自銷(xiāo)農(nóng)產(chǎn)品免征增值稅，免掉的稅額不需要計(jì)算也不需要賬務(wù)處理

　?。ǘ┓险a(bǔ)助定義的免征增值稅。例如增值稅小規(guī)模納稅人月銷(xiāo)售額１０萬(wàn)元（季度銷(xiāo)售額３０萬(wàn)）以下免稅，以上的則全額征稅。

　?、倨綍r(shí)銷(xiāo)售時(shí)按正常業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款／庫(kù)存現(xiàn)金

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　②月末將免征的增值稅額進(jìn)行賬務(wù)處理：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入

　?、墼鲋刀悳p免后，銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)同樣也要減免，計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”科目即可。

　　什么是庫(kù)存現(xiàn)金？

　　庫(kù)存現(xiàn)金是企業(yè)流動(dòng)性最強(qiáng)的資產(chǎn)，指的是存放于企業(yè)財(cái)會(huì)部門(mén)、由出納人員經(jīng)管的貨幣。

　　庫(kù)存現(xiàn)金賬戶(hù)屬于資產(chǎn)類(lèi)賬戶(hù)，用于核算企業(yè)的庫(kù)存現(xiàn)金，期末余額一般不表示在貸方，其在借方表示庫(kù)存現(xiàn)金的余額。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　企業(yè)財(cái)務(wù)人員在日常工作中經(jīng)常會(huì)處理收取租金或支付租金的賬務(wù)問(wèn)題，關(guān)于租金，應(yīng)通過(guò)預(yù)付賬款科目、其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　租金的會(huì)計(jì)分錄

       收到租金

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　租金概述

　　出租人在租賃業(yè)務(wù)中向承租人收取的資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)償。就出租人而言，這是租金收入，而就承租人而言，這是租金支出。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是根據(jù)出租人和承租人在談判中的資產(chǎn)成本來(lái)確定，并按時(shí)間來(lái)計(jì)算，如月租。

　　租賃的類(lèi)型和條件不同，其價(jià)值也不同。

　　經(jīng)營(yíng)租賃條件下，租金應(yīng)當(dāng)考慮出租人收取的折舊費(fèi)、大修費(fèi)、日常維護(hù)費(fèi)、租賃期利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅務(wù)虧損和手續(xù)費(fèi)。租賃合同約定由承租人承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用的，日常維護(hù)費(fèi)用不計(jì)入租金。

　　融資租賃條件下，租金應(yīng)當(dāng)考慮租賃資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、出租人支付的墊款利息和出租人收取的手續(xù)費(fèi)。至于租賃資產(chǎn)的維修費(fèi)、維修費(fèi)、稅收和舊風(fēng)險(xiǎn)，一般由承租人負(fù)責(zé)，但不計(jì)入租金。有些租賃租金不是事先確定的，而是按照雙方約定的一定標(biāo)準(zhǔn)按期計(jì)算的，如產(chǎn)品產(chǎn)量、銷(xiāo)售量、使用機(jī)器時(shí)數(shù)、市場(chǎng)利率、價(jià)格指數(shù)等，這種方法一般適用于零售業(yè)，以及礦業(yè)用地租賃和企業(yè)租賃。

　　企業(yè)租入房屋時(shí)，需要支付相應(yīng)的租金，對(duì)于房屋租金支出，實(shí)務(wù)中應(yīng)通過(guò)什么會(huì)計(jì)科目核算？相關(guān)會(huì)計(jì)分錄是什么？

       房租應(yīng)該計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目？

　　1.如果房屋租金支出，往往是根據(jù)房屋的具體用處來(lái)決定計(jì)入相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目：

　　對(duì)于生產(chǎn)產(chǎn)品的廠(chǎng)房，其往往計(jì)入制造費(fèi)用;

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)管理用的辦公樓，計(jì)入管理費(fèi)用;

　　用于銷(xiāo)售的門(mén)市部，計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用科目等。

       房租相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　當(dāng)收到租金時(shí)，

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　當(dāng)需要計(jì)提折舊時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　支付租金：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　當(dāng)需要確認(rèn)費(fèi)用的時(shí)候：

　　借：管理費(fèi)用

　       　貸：預(yù)付賬款

　　3.當(dāng)面對(duì)不同繳納房租的時(shí)間，其會(huì)計(jì)分錄如下：

　　對(duì)于繳納的房租為1年以?xún)?nèi)

　　借：預(yù)付賬款

　       　貸：銀行存款

　　對(duì)于繳納的房租超過(guò)1年以上

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　4.攤銷(xiāo)往往是從實(shí)際受益期開(kāi)始的月份攤銷(xiāo)。

　　當(dāng)進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷(xiāo)售費(fèi)用等

　　       貸：預(yù)付賬款/長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。對(duì)購(gòu)貨企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　預(yù)付賬款指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議商定，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)債權(quán)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。預(yù)付賬款是預(yù)先付給供貨方客戶(hù)的款項(xiàng)，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　企業(yè)在擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模過(guò)程中，會(huì)面臨租賃廠(chǎng)房的問(wèn)題，租廠(chǎng)房時(shí)需要支付一定的租金，有關(guān)賬務(wù)處理該怎么做？

　　廠(chǎng)房租金的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到租金時(shí)

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　2、支付租金時(shí)

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過(guò)銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。包括材料物資及包裝物銷(xiāo)售、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　營(yíng)業(yè)外收入和其他業(yè)務(wù)收入?yún)^(qū)別

　　①營(yíng)業(yè)外收入不屬于日常收入，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，它屬于當(dāng)期利得，影響當(dāng)期利潤(rùn)總額。營(yíng)業(yè)外收入包括：捐贈(zèng)收入，罰款收入，處置固定資產(chǎn)價(jià)款超過(guò)賬面價(jià)值部分等。

　?、谄渌麡I(yè)務(wù)收入屬于日常非主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。比如處置原材料收入，投資性房地方轉(zhuǎn)讓收入，投資性房地產(chǎn)租金收入等。

　　什么是預(yù)付賬款？

　　是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。對(duì)購(gòu)貨企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　當(dāng)企業(yè)自有房屋閑置時(shí)，為了將其發(fā)揮作用，就會(huì)將閑置的房屋出租以取得一定的收益。那么當(dāng)出租房屋收到租金該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　收到租金的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(小規(guī)模納稅人)

　　交房租的會(huì)計(jì)處理

　　1、如果預(yù)付全年租金時(shí)

　　借：預(yù)付賬款-租金(新準(zhǔn)則已取消待攤費(fèi)用科目)

　　       貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　2、按月攤銷(xiāo)時(shí)

　　借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用(根據(jù)受益單位記入)

　　       貸：預(yù)付賬款-租金

　　3、如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用-租金

　　       貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　什么是稅金及附加？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、車(chē)船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　什么是預(yù)付賬款？

　　是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。對(duì)購(gòu)貨企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購(gòu)物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款；本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng)；期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補(bǔ)付獲得商品和勞務(wù)的款項(xiàng)。

　　對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中時(shí)常會(huì)發(fā)生租賃業(yè)務(wù)。租賃房屋時(shí)，支付的相應(yīng)租金，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　支付租金的會(huì)計(jì)分錄

　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，取消了待攤費(fèi)用科目后，允許一次性計(jì)入當(dāng)期損益了。分錄為

　　借：制造費(fèi)用／管理費(fèi)用／銷(xiāo)售費(fèi)用－－租賃費(fèi)

　      　貸：銀行存款／庫(kù)存現(xiàn)金

　　如果仍然想分月攤銷(xiāo)的話(huà)，可先計(jì)入預(yù)付賬款，在攤銷(xiāo)，分錄為

　　支付時(shí)

　　借：預(yù)付賬款－－租金

　       　貸：銀行存款／庫(kù)存現(xiàn)金

　　每月攤銷(xiāo)時(shí)

　　借：制造費(fèi)用／管理費(fèi)用／銷(xiāo)售費(fèi)用－－租賃費(fèi)

　       　貸：預(yù)付賬款－－租金

　　經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃的區(qū)別

　　融資租賃服務(wù)是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動(dòng)。簡(jiǎn)而言之，就是承租人需要?jiǎng)赢a(chǎn)或是不動(dòng)產(chǎn)，但是沒(méi)有足夠的錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)，這時(shí)他找到融資租賃公司，讓融資租賃公司去購(gòu)買(mǎi)指定的動(dòng)產(chǎn)或是不動(dòng)產(chǎn)，再向融資租賃公司租賃。承租人分期支付的租金一般會(huì)接近資產(chǎn)的買(mǎi)價(jià)，租賃期結(jié)束后資產(chǎn)一般歸承租人所有，但即使資產(chǎn)不歸承租人，也屬于融資租賃。

　　經(jīng)營(yíng)租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù)，又稱(chēng)服務(wù)性租賃。在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線(xiàn)法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。

　　作用不同：

　　由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時(shí)間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，避免企業(yè)因資金不足而放過(guò)稍縱即逝市場(chǎng)機(jī)會(huì)。經(jīng)營(yíng)租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級(jí)換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營(yíng)租賃。

　　當(dāng)企業(yè)在租賃廠(chǎng)房或者設(shè)備時(shí)，都需要支付相應(yīng)的租金。租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種，對(duì)于支付租金的業(yè)務(wù)，該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　支付租金的會(huì)計(jì)分錄

　　預(yù)付租金時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款

　       　貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用：

　　借：管理費(fèi)用

　       　貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是什么？

　　預(yù)付賬款指的是企業(yè)按照簽訂的合同規(guī)定而預(yù)先支付的款項(xiàng)。在日常的工作中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入庫(kù)，例如預(yù)付的材料款，商品采購(gòu)貨款等，必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等，對(duì)于購(gòu)貨企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。作為流動(dòng)資產(chǎn)，預(yù)付賬款不可以以貨幣抵償，而是要求企業(yè)在短期內(nèi)以銷(xiāo)售某種商品，提供勞務(wù)或者服務(wù)來(lái)抵償。

　　預(yù)付賬款的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　付款時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款

　       　貸：銀行存款

　　收貨時(shí)：

　　借：原材料

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　       　貸：預(yù)付賬款

　　補(bǔ)付余款時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款

　       　貸：銀行存款

　　收到退回的多余金額時(shí)：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)付款項(xiàng)

　　為了反映和監(jiān)督預(yù)付賬款的增減變動(dòng)情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“預(yù)付賬款”科目。但當(dāng)企業(yè)款項(xiàng)不多時(shí)，可以不設(shè)“預(yù)付賬款”科目，然后直接通過(guò)“應(yīng)收賬款”科目來(lái)進(jìn)行核算。

　　企業(yè)涉及租金收入交稅會(huì)計(jì)賬務(wù)處理，一般會(huì)涉及“應(yīng)交稅費(fèi)”、“稅金及附加”等科目，具體做法是什么？

　　確認(rèn)租金收入時(shí)繳納的稅金的賬務(wù)處理

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

       　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　計(jì)提繳納房產(chǎn)稅時(shí)：

　　借：稅金及附加

       　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

       　　貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　計(jì)提附加費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附加

              　　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育費(fèi)附加

　　附加稅實(shí)際繳納時(shí)，分錄為：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附加

　       　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育費(fèi)附加

　       　貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)于自用的房屋，房產(chǎn)稅按其房產(chǎn)計(jì)稅余值征收;對(duì)于出租房屋，則按其租金收入征稅。房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：

　　1、從價(jià)計(jì)征的：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率；

　　2、從租計(jì)征的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×適用稅率。

　　附加稅是什么？

　　增值稅附加稅是按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。企業(yè)繳納附加稅費(fèi)，首先應(yīng)計(jì)提附加稅費(fèi)，通過(guò)“稅金及附加”科目進(jìn)行核算，繳納時(shí)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目進(jìn)行附加稅費(fèi)的核算。

　　公司有閑置的房產(chǎn)時(shí)，會(huì)選擇將其出租出去，從而獲得一定的租金收入，當(dāng)企業(yè)收到租金收入時(shí)，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。有關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　收到租金收入的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到租金時(shí)

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、繳納房產(chǎn)稅時(shí)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類(lèi)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日常活動(dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。例如材料物資及包裝物銷(xiāo)售、無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

　　房產(chǎn)稅是什么？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

　　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　對(duì)于店鋪?zhàn)饨鸬臅?huì)計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“庫(kù)存現(xiàn)金”“其他業(yè)務(wù)成本”“預(yù)付賬款”等會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　店鋪?zhàn)饨饡?huì)計(jì)分錄

　　1、收到租金

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　2、計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　3、支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。對(duì)購(gòu)貨企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　融資租賃的界定是什么？

　　滿(mǎn)足以下條件之一，即為融資租賃。

　　1、在租賃期限結(jié)束之后，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

　　2、承租人可以選擇購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，簽訂的合同的購(gòu)買(mǎi)價(jià)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因此在合同簽訂日就可以確定承租人將會(huì)行使該選擇權(quán)。

　　3、雖然資產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，但是租賃期占資產(chǎn)使用壽命的百分之七十五以上。

　　4、承租人在租賃開(kāi)始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。

　　5、租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊，如果不做較大的改造，只有承租人才能使用。

　　那么以上就是關(guān)于店鋪分租租金會(huì)計(jì)分錄的全部?jī)?nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如果各位會(huì)計(jì)朋友們還想學(xué)習(xí)更多稅務(wù)實(shí)操的相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)吧！

　　公司出租房屋，取得租金收入的，可按具體情況計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目或者其他業(yè)務(wù)收入科目中核算，相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做？

　　取得租金收入怎么做賬？

　　如果是地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　如果是非地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是核算企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收入，而其他業(yè)務(wù)收入是核算主營(yíng)業(yè)務(wù)以外其他業(yè)務(wù)所取得的收入。比如工業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)品是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，銷(xiāo)售材料就是其他業(yè)務(wù)收入。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷(xiāo)售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷(xiāo)售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門(mén)票收入、客戶(hù)收入、餐飲收入等。

　　其他業(yè)務(wù)收入包括材料銷(xiāo)售收入、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、以經(jīng)營(yíng)租賃方式固定資產(chǎn)出租收入、代購(gòu)代銷(xiāo)、包裝物出租收入。

　　租金攤銷(xiāo)的會(huì)計(jì)分錄

　　支付房租時(shí)

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷(xiāo)時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　       　貸：預(yù)付賬款

　　企業(yè)出租房屋，需要收取一定的租金。收取的租金收入，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中應(yīng)通過(guò)什么科目核算?如何做賬？

　　租金收入通過(guò)什么科目核算？

　　租金收入，是企業(yè)的營(yíng)業(yè)范圍外的經(jīng)營(yíng)所得，所以應(yīng)該計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目。其他業(yè)務(wù)收入是通過(guò)銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料銷(xiāo)售、無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)讓渡、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租等。

　　租金收入會(huì)計(jì)分錄

　　收到租金：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　租金收入如何確認(rèn)？

　　企業(yè)租金收入，包括企業(yè)出租固定資產(chǎn)、包裝物和其他特許權(quán)以外的資產(chǎn)使用權(quán)取得的收入，應(yīng)全額計(jì)入收人總額，按以下原則確認(rèn)收人：

　　1、收入時(shí)間確認(rèn)的原則

　　企業(yè)租金收入同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)收入，計(jì)人收入總額：一是相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)計(jì)將流入企業(yè);二是收入的金額能夠可靠地計(jì)量。對(duì)于一次收到多年租金的，應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線(xiàn)法確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　2、收入金額確認(rèn)的原則

　　企業(yè)租金收入金額，按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定

　　日常生活中，我們租賃房屋時(shí)，需要支付出租方相應(yīng)的租金。出租方取得租金收入時(shí)，可計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，那么具體怎么做賬？

　　租金收入如何做賬？

　　租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目。

　　1、收到租金時(shí)

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　2、計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么意思？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類(lèi)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷(xiāo)售、無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶(hù)用于核算企業(yè)除主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的其他銷(xiāo)售或其他業(yè)務(wù)的收入，在“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶(hù)下，應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的種類(lèi)，本賬戶(hù)期末應(yīng)無(wú)余額。

　　支付房租會(huì)計(jì)分錄

　　1、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用(銷(xiāo)售費(fèi)用、制造費(fèi)用等科目)-房租

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　(1)一次性支付一年房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　(2)取得發(fā)票，每月攤銷(xiāo)時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用(銷(xiāo)售費(fèi)用、制造費(fèi)用等科目)-房租

　　        貸：預(yù)付賬款——房租

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門(mén)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。

　　房租押金會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　對(duì)于出租方而言：

　　收到押金時(shí)

　　借：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　　押金無(wú)法退回時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　對(duì)于承租方而言：

　　支付押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　　       貸：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時(shí)

　　借：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　       　貸：其他應(yīng)收款——押金

　　押金無(wú)法退回時(shí)

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　企業(yè)支付辦公場(chǎng)地租金時(shí)，一般通過(guò)“預(yù)付賬款”科目、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　支付辦公場(chǎng)地租金如何做賬？

　　1、企業(yè)一次性支付一年(含一年)辦公場(chǎng)地租金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：預(yù)付賬款——辦公場(chǎng)地租金

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　對(duì)租金進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用等(根據(jù)房租歸屬部門(mén)計(jì)入對(duì)應(yīng)科目)

　       　貸：預(yù)付賬款

　　2、企業(yè)預(yù)付一年以上辦公場(chǎng)地租金時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　對(duì)租金進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用等(根據(jù)房租歸屬部門(mén)計(jì)入對(duì)應(yīng)科目)

　　       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　預(yù)付賬款屬于資產(chǎn)類(lèi)科目，資產(chǎn)負(fù)債表中的“預(yù)付賬款”項(xiàng)目，反映企業(yè)預(yù)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“預(yù)付賬款”科目所屬各明細(xì)科目的期末借方余額合計(jì)填列。如“應(yīng)付賬款”科目所屬明細(xì)科目有借方余額的,也應(yīng)包括在本項(xiàng)目?jī)?nèi)。 預(yù)付款項(xiàng)，包括預(yù)付貨款和預(yù)付工程款等，通常屬于流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款與應(yīng)收賬款都屬于公司的債權(quán)，但兩者產(chǎn)生的原因不同。應(yīng)收賬款是公司應(yīng)收的銷(xiāo)貨款，通常是用貨幣清償?shù)?而預(yù)付賬款是預(yù)付給供貨單位的購(gòu)貨款或預(yù)付給施工單位的工程價(jià)款和材料款，通常是用商品、勞務(wù)或完工工程來(lái)償還。

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用包括什么？

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷(xiāo)期限在1年以上的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷(xiāo)，準(zhǔn)予扣除：

　　(一)已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;

　　(二)租入固定資產(chǎn)的改建支出;

　　(三)固定資產(chǎn)的大修理支出;

　　(四)其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出。

　　企業(yè)支付廠(chǎng)房租金時(shí)，應(yīng)按不同租賃期限計(jì)入對(duì)應(yīng)科目進(jìn)行核算。若是租期在一年以?xún)?nèi)的，則直接計(jì)入“制造費(fèi)用”；若是租期在一年以上的，則計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”。以下是會(huì)計(jì)網(wǎng)整理的關(guān)于廠(chǎng)房租金賬務(wù)處理的內(nèi)容，來(lái)一起了解吧。

　　廠(chǎng)房租金賬務(wù)處理

　　1、支付時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　2、攤銷(xiāo)時(shí)：

　　借：制造費(fèi)用

　　       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用：主要核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷(xiāo)期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷(xiāo)期限在1年以上的其他待攤費(fèi)用。對(duì)于本期發(fā)生的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，應(yīng)借記本科目，貸記有關(guān)科目（比如銀行存款、原材料等），攤銷(xiāo)費(fèi)用時(shí)，借記管理費(fèi)用/銷(xiāo)售費(fèi)用，貸記本科目。

　　計(jì)提房屋租賃費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提房租費(fèi)用：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月進(jìn)行攤銷(xiāo)：

　　借：管理費(fèi)用——房租

　　       貸：預(yù)付賬款

　　房租收入的賬務(wù)處理

　　1、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)為租賃，則房租收入屬于“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——房租收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷(xiāo)項(xiàng)稅額

　　2、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)屬于零售等其他業(yè)務(wù)的，則房租收入屬于“其他業(yè)務(wù)收入”：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入——房租收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷(xiāo)項(xiàng)稅額

　　3、采用預(yù)收款的方式收取房租的，則按合同的租賃金額除以租賃月份數(shù)分?jǐn)偟矫吭逻M(jìn)行收入確認(rèn)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷(xiāo)項(xiàng)稅額

　　每個(gè)月分?jǐn)傋饨鹗杖耄?/p>

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入——房租收入

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員而言，經(jīng)常要處理房屋租金收入的問(wèn)題。出租房屋時(shí)，取得的租金應(yīng)通過(guò)哪個(gè)科目核算？就該問(wèn)題，本文將作詳細(xì)解答。

　　租金收入計(jì)入什么科目？

　　1、如果是以房屋出租為主營(yíng)業(yè)務(wù)的，則應(yīng)將取得的租金收入計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　2、如果不是以出租房屋為主營(yíng)業(yè)務(wù)，則應(yīng)將取得的租金收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　經(jīng)營(yíng)租賃中出租人的會(huì)計(jì)處理

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)———租賃》相關(guān)規(guī)定可得：

　　1、在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線(xiàn)法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，出租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。

　　2、出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化，在租賃期內(nèi)按照與租金收入確認(rèn)相同的基礎(chǔ)進(jìn)行分?jǐn)?，分期?jì)入當(dāng)期損益。

　　3、對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類(lèi)似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊;對(duì)于其他經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷(xiāo)。

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并進(jìn)行相應(yīng)會(huì)計(jì)處理。

　　4、出租人取得的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的未計(jì)入租賃收款額的可變租賃付款額，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　5、經(jīng)營(yíng)租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更生效日起將其作為一項(xiàng)新租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額應(yīng)當(dāng)視為新租賃的收款額。