租金分攤應(yīng)該在實際工作中是非常常見的，有一些會計還需要兼顧公司場地的租金費用，更有甚者還會涉及到公司老板的租房費用，我們今天就來說說作為房東租金收入如何分攤的問題，需要考慮到哪些事項，還會出現(xiàn)哪些情況？和會計網(wǎng)一起來學習吧。

租金收入如何分攤？

租金收入可以攤銷,計提租金的各稅金要攤銷

租金收入按照合同約定的收費時間和方法計算確定.

1、一次性收取租金,且不提供后續(xù)服務(wù)的,應(yīng)當一次性確認收入;

2、一次性收取租金,提供后續(xù)服務(wù)的,在合同規(guī)定的有效期內(nèi)分期確認收入;

3、分期收取租金的,按合同規(guī)定的收款時間和金額或規(guī)定的收費方法計算確定的金額分期確認收入.

租金的多少是根據(jù)國有資產(chǎn)價值量的大小、使用效益高低、市場供求狀況及市場利率等因素決定的.從經(jīng)濟性質(zhì)上講,租金仍是企業(yè)勞動者在剩余勞動時間內(nèi)為社會創(chuàng)造的價值的一部分.

租金收入應(yīng)該按照什么原則確認？

一、收入時間確認的原則

企業(yè)租金收入同時滿足下列條件的,應(yīng)當確認收入,計入收入總額:

1、相關(guān)的經(jīng)濟利益預計將流入企業(yè);

2、收入的金額能夠可靠地計量.對于一次收到多年租金的,應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認收入的實現(xiàn).

二、收入金額確認的原則

企業(yè)租金收入金額,按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定.

租金收入需要繳納哪些稅費？

1、企業(yè)所得稅

2、增值稅

3、房產(chǎn)稅

4、印花稅

一次性收取租金怎么交稅？

1、企業(yè)所得稅

根據(jù)(國稅函﹝2010﹞79號)規(guī)定：企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn).其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入."

2、增值稅

根據(jù)(財稅﹝2017﹞58號)規(guī)定:"《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號印發(fā))第四十五條第(二)項修改為"納稅人提供租賃服務(wù)采取預收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預收款的當天.

3、房產(chǎn)稅

根據(jù)(國稅發(fā)〔2003〕89號)規(guī)定:"出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅."

在廈門市,依照房產(chǎn)租金收入計算的房產(chǎn)稅為按月繳納,申報期限為次月的1日-15日.

4、印花稅

根據(jù)(國務(wù)院令第11號)《印花稅稅目稅率表》規(guī)定,財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一繳納印花稅.

以上就是關(guān)于租金收入如何分攤的詳細介紹，希望大家閱讀完之后能有所收獲，更多與租金收入有關(guān)的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)(kuaiji.com)，將持續(xù)為大家分享精彩內(nèi)容。

房屋租金計提的會計處理是怎么做的？

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員而言，經(jīng)常要處理房屋租金收入的問題。出租房屋時，取得的租金應(yīng)通過哪個科目核算？就該問題，本文將作詳細解答。

　　租金收入計入什么科目？

　　1、如果是以房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則應(yīng)將取得的租金收入計入“主營業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、如果不是以出租房屋為主營業(yè)務(wù)，則應(yīng)將取得的租金收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　經(jīng)營租賃中出租人的會計處理

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號———租賃》相關(guān)規(guī)定可得：

　　1、在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)當采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益的消耗模式的，出租人應(yīng)當采用該方法。

　　2、出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)當資本化，在租賃期內(nèi)按照與租金收入確認相同的基礎(chǔ)進行分攤，分期計入當期損益。

　　3、對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準則，采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。

　　出租人應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并進行相應(yīng)會計處理。

　　4、出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的未計入租賃收款額的可變租賃付款額，應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益。

　　5、經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當自變更生效日起將其作為一項新租賃進行會計處理，與變更前租賃有關(guān)的預收或應(yīng)收租賃收款額應(yīng)當視為新租賃的收款額。

　　企業(yè)支付廠房租金時，應(yīng)按不同租賃期限計入對應(yīng)科目進行核算。若是租期在一年以內(nèi)的，則直接計入“制造費用”；若是租期在一年以上的，則計入“長期待攤費用”。以下是會計網(wǎng)整理的關(guān)于廠房租金賬務(wù)處理的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　廠房租金賬務(wù)處理

　　1、支付時：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　2、攤銷時：

　　借：制造費用

　　       貸：長期待攤費用

　　長期待攤費用：主要核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。對于本期發(fā)生的長期待攤費用，應(yīng)借記本科目，貸記有關(guān)科目（比如銀行存款、原材料等），攤銷費用時，借記管理費用/銷售費用，貸記本科目。

　　計提房屋租賃費會計分錄

　　計提房租費用：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月進行攤銷：

　　借：管理費用——房租

　　       貸：預付賬款

　　房租收入的賬務(wù)處理

　　1、企業(yè)主營業(yè)務(wù)為租賃，則房租收入屬于“主營業(yè)務(wù)收入”：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入——房租收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——銷項稅額

　　2、企業(yè)主營業(yè)務(wù)屬于零售等其他業(yè)務(wù)的，則房租收入屬于“其他業(yè)務(wù)收入”：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入——房租收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——銷項稅額

　　3、采用預收款的方式收取房租的，則按合同的租賃金額除以租賃月份數(shù)分攤到每月進行收入確認：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——銷項稅額

　　每個月分攤租金收入：

　　借：預收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入——房租收入

　　企業(yè)支付辦公場地租金時，一般通過“預付賬款”科目、“長期待攤費用”科目進行會計核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　支付辦公場地租金如何做賬？

　　1、企業(yè)一次性支付一年(含一年)辦公場地租金時，會計分錄為：

　　借：預付賬款——辦公場地租金

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　對租金進行攤銷時，會計分錄為：

　　借：管理費用等(根據(jù)房租歸屬部門計入對應(yīng)科目)

　       　貸：預付賬款

　　2、企業(yè)預付一年以上辦公場地租金時，會計分錄為：

　　借：長期待攤費用

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　對租金進行攤銷時，會計分錄為：

　　借：管理費用等(根據(jù)房租歸屬部門計入對應(yīng)科目)

　　       貸：長期待攤費用

　　預付賬款屬于資產(chǎn)類科目，資產(chǎn)負債表中的“預付賬款”項目，反映企業(yè)預付給供應(yīng)單位的款項。本項目應(yīng)根據(jù)“預付賬款”科目所屬各明細科目的期末借方余額合計填列。如“應(yīng)付賬款”科目所屬明細科目有借方余額的,也應(yīng)包括在本項目內(nèi)。 預付款項，包括預付貨款和預付工程款等，通常屬于流動資產(chǎn)。預付賬款與應(yīng)收賬款都屬于公司的債權(quán)，但兩者產(chǎn)生的原因不同。應(yīng)收賬款是公司應(yīng)收的銷貨款，通常是用貨幣清償?shù)?而預付賬款是預付給供貨單位的購貨款或預付給施工單位的工程價款和材料款，通常是用商品、勞務(wù)或完工工程來償還。

　　長期待攤費用包括什么？

　　長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上的各項費用。

　　根據(jù)中華人民共和國企業(yè)所得稅法，在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷，準予扣除：

　　(一)已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;

　　(二)租入固定資產(chǎn)的改建支出;

　　(三)固定資產(chǎn)的大修理支出;

　　(四)其他應(yīng)當作為長期待攤費用的支出。

　　日常生活中，我們租賃房屋時，需要支付出租方相應(yīng)的租金。出租方取得租金收入時，可計入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，那么具體怎么做賬？

　　租金收入如何做賬？

　　租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入科目。

　　1、收到租金時

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么意思？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖搿Ｒ话闱闆r下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，在“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶下，應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的種類，本賬戶期末應(yīng)無余額。

　　支付房租會計分錄

　　1、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　(1)一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款——房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　(2)取得發(fā)票，每月攤銷時：

　　借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-房租

　　        貸：預付賬款——房租

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。

　　房租押金會計分錄怎么做？

　　對于出租方而言：

　　收到押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　押金無法退回時

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　對于承租方而言：

　　支付押金時

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　       　貸：其他應(yīng)收款——押金

　　押金無法退回時

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　企業(yè)出租房屋，需要收取一定的租金。收取的租金收入，會計實務(wù)中應(yīng)通過什么科目核算?如何做賬？

　　租金收入通過什么科目核算？

　　租金收入，是企業(yè)的營業(yè)范圍外的經(jīng)營所得，所以應(yīng)該計入其他業(yè)務(wù)收入科目。其他業(yè)務(wù)收入是通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒铀纬傻慕?jīng)濟利益的流入。如材料銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)讓渡、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租等。

　　租金收入會計分錄

　　收到租金：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　             應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　租金收入如何確認？

　　企業(yè)租金收入，包括企業(yè)出租固定資產(chǎn)、包裝物和其他特許權(quán)以外的資產(chǎn)使用權(quán)取得的收入，應(yīng)全額計入收人總額，按以下原則確認收人：

　　1、收入時間確認的原則

　　企業(yè)租金收入同時滿足下列條件的，應(yīng)當確認收入，計人收入總額：一是相關(guān)的經(jīng)濟利益預計將流入企業(yè);二是收入的金額能夠可靠地計量。對于一次收到多年租金的，應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認收入的實現(xiàn)。

　　2、收入金額確認的原則

　　企業(yè)租金收入金額，按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定

　　企業(yè)租入房屋時，需要支付相應(yīng)的租金，對于房屋租金支出，實務(wù)中應(yīng)通過什么會計科目核算？相關(guān)會計分錄是什么？

       房租應(yīng)該計入什么會計科目？

　　1.如果房屋租金支出，往往是根據(jù)房屋的具體用處來決定計入相應(yīng)的會計科目：

　　對于生產(chǎn)產(chǎn)品的廠房，其往往計入制造費用;

　　對于經(jīng)營管理用的辦公樓，計入管理費用;

　　用于銷售的門市部，計入銷售費用科目等。

       房租相關(guān)會計分錄

　　當收到租金時，

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　當需要計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金：

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　當需要確認費用的時候：

　　借：管理費用

　       　貸：預付賬款

　　3.當面對不同繳納房租的時間，其會計分錄如下：

　　對于繳納的房租為1年以內(nèi)

　　借：預付賬款

　       　貸：銀行存款

　　對于繳納的房租超過1年以上

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　4.攤銷往往是從實際受益期開始的月份攤銷。

　　當進行攤銷時，其會計分錄如下：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用等

　　       貸：預付賬款/長期待攤費用

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　預付賬款指買賣雙方協(xié)議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項債權(quán)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。預付賬款是預先付給供貨方客戶的款項，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　公司出租房屋，取得租金收入的，可按具體情況計入主營業(yè)務(wù)收入科目或者其他業(yè)務(wù)收入科目中核算，相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做？

　　取得租金收入怎么做賬？

　　如果是地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　如果是非地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　主營業(yè)務(wù)收入是核算企業(yè)主要經(jīng)營活動的收入，而其他業(yè)務(wù)收入是核算主營業(yè)務(wù)以外其他業(yè)務(wù)所取得的收入。比如工業(yè)企業(yè)銷售產(chǎn)品是主營業(yè)務(wù)收入，銷售材料就是其他業(yè)務(wù)收入。

　　主營業(yè)務(wù)收入包括制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務(wù)作業(yè)的收入;商品流通企業(yè)的銷售商品收入;旅游服務(wù)業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。

　　其他業(yè)務(wù)收入包括材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、以經(jīng)營租賃方式固定資產(chǎn)出租收入、代購代銷、包裝物出租收入。

　　租金攤銷的會計分錄

　　支付房租時

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時：

　　借：管理費用

　       　貸：預付賬款

　　對于店鋪租金的會計處理，企業(yè)通常設(shè)置“庫存現(xiàn)金”“其他業(yè)務(wù)成本”“預付賬款”等會計科目進行核算，具體的會計分錄如何編制？

　　店鋪租金會計分錄

　　1、收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　3、支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　融資租賃的界定是什么？

　　滿足以下條件之一，即為融資租賃。

　　1、在租賃期限結(jié)束之后，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

　　2、承租人可以選擇購買資產(chǎn)，簽訂的合同的購買價遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因此在合同簽訂日就可以確定承租人將會行使該選擇權(quán)。

　　3、雖然資產(chǎn)所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，但是租賃期占資產(chǎn)使用壽命的百分之七十五以上。

　　4、承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。

　　5、租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊，如果不做較大的改造，只有承租人才能使用。

　　那么以上就是關(guān)于店鋪分租租金會計分錄的全部內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如果各位會計朋友們還想學習更多稅務(wù)實操的相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)吧！

　　公司有閑置的房產(chǎn)時，會選擇將其出租出去，從而獲得一定的租金收入，當企業(yè)收到租金收入時，計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。有關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　收到租金收入的會計分錄

　　1、收到租金時

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、繳納房產(chǎn)稅時

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖搿Ｒ话闱闆r下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。例如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

　　房產(chǎn)稅是什么？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的特點

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　企業(yè)涉及租金收入交稅會計賬務(wù)處理，一般會涉及“應(yīng)交稅費”、“稅金及附加”等科目，具體做法是什么？

　　確認租金收入時繳納的稅金的賬務(wù)處理

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入/主營業(yè)務(wù)收入

       　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　計提繳納房產(chǎn)稅時：

　　借：稅金及附加

       　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

       　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　計提附加費的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅

　              　應(yīng)交稅費——教育費附加

              　　應(yīng)交稅費——地方教育費附加

　　附加稅實際繳納時，分錄為：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅

　       　應(yīng)交稅費——教育費附加

　       　應(yīng)交稅費——地方教育費附加

　       　貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，對于自用的房屋，房產(chǎn)稅按其房產(chǎn)計稅余值征收;對于出租房屋，則按其租金收入征稅。房產(chǎn)稅的計算公式為：

　　1、從價計征的：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率；

　　2、從租計征的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×適用稅率。

　　附加稅是什么？

　　增值稅附加稅是按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。增值稅附加稅包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加等。企業(yè)繳納附加稅費，首先應(yīng)計提附加稅費，通過“稅金及附加”科目進行核算，繳納時通過“應(yīng)交稅費”科目進行附加稅費的核算。

　　當企業(yè)在租賃廠房或者設(shè)備時，都需要支付相應(yīng)的租金。租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種，對于支付租金的業(yè)務(wù)，該如何做會計分錄？

　　支付租金的會計分錄

　　預付租金時：

　　借：預付賬款

　       　貸：銀行存款

　　確認費用：

　　借：管理費用

　       　貸：預付賬款

　　預付賬款是什么？

　　預付賬款指的是企業(yè)按照簽訂的合同規(guī)定而預先支付的款項。在日常的工作中，預付賬款按實際付出的金額入庫，例如預付的材料款，商品采購貨款等，必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等，對于購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。作為流動資產(chǎn)，預付賬款不可以以貨幣抵償，而是要求企業(yè)在短期內(nèi)以銷售某種商品，提供勞務(wù)或者服務(wù)來抵償。

　　預付賬款的會計分錄如下：

　　付款時：

　　借：預付賬款

　       　貸：銀行存款

　　收貨時：

　　借：原材料

　       　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）

　       　貸：預付賬款

　　補付余款時：

　　借：預付賬款

　       　貸：銀行存款

　　收到退回的多余金額時：

　　借：銀行存款

　       　貸：預付款項

　　為了反映和監(jiān)督預付賬款的增減變動情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“預付賬款”科目。但當企業(yè)款項不多時，可以不設(shè)“預付賬款”科目，然后直接通過“應(yīng)收賬款”科目來進行核算。

　　企業(yè)財務(wù)人員在日常工作中經(jīng)常會處理收取租金或支付租金的賬務(wù)問題，關(guān)于租金，應(yīng)通過預付賬款科目、其他業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)會計分錄應(yīng)如何編制？

　　租金的會計分錄

       收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　租金概述

　　出租人在租賃業(yè)務(wù)中向承租人收取的資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的補償。就出租人而言，這是租金收入，而就承租人而言，這是租金支出。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是根據(jù)出租人和承租人在談判中的資產(chǎn)成本來確定，并按時間來計算，如月租。

　　租賃的類型和條件不同，其價值也不同。

　　經(jīng)營租賃條件下，租金應(yīng)當考慮出租人收取的折舊費、大修費、日常維護費、租賃期利息、保險費、稅務(wù)虧損和手續(xù)費。租賃合同約定由承租人承擔日常維護費用的，日常維護費用不計入租金。

　　融資租賃條件下，租金應(yīng)當考慮租賃資產(chǎn)的購買價款、出租人支付的墊款利息和出租人收取的手續(xù)費。至于租賃資產(chǎn)的維修費、維修費、稅收和舊風險，一般由承租人負責，但不計入租金。有些租賃租金不是事先確定的，而是按照雙方約定的一定標準按期計算的，如產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售量、使用機器時數(shù)、市場利率、價格指數(shù)等，這種方法一般適用于零售業(yè)，以及礦業(yè)用地租賃和企業(yè)租賃。

　　對于企業(yè)來說，經(jīng)營過程中時常會發(fā)生租賃業(yè)務(wù)。租賃房屋時，支付的相應(yīng)租金，應(yīng)如何做會計分錄？

　　支付租金的會計分錄

　　新會計準則，取消了待攤費用科目后，允許一次性計入當期損益了。分錄為

　　借：制造費用／管理費用／銷售費用－－租賃費

　      　貸：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　如果仍然想分月攤銷的話，可先計入預付賬款，在攤銷，分錄為

　　支付時

　　借：預付賬款－－租金

　       　貸：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　每月攤銷時

　　借：制造費用／管理費用／銷售費用－－租賃費

　       　貸：預付賬款－－租金

　　經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別

　　融資租賃服務(wù)是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的租賃活動。簡而言之，就是承租人需要動產(chǎn)或是不動產(chǎn)，但是沒有足夠的錢去購買，這時他找到融資租賃公司，讓融資租賃公司去購買指定的動產(chǎn)或是不動產(chǎn)，再向融資租賃公司租賃。承租人分期支付的租金一般會接近資產(chǎn)的買價，租賃期結(jié)束后資產(chǎn)一般歸承租人所有，但即使資產(chǎn)不歸承租人，也屬于融資租賃。

　　經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù)，又稱服務(wù)性租賃。在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)當采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入。

　　作用不同：

　　由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。

　　企業(yè)在生產(chǎn)過程中有時會租入設(shè)備，所支付的設(shè)備租金需按規(guī)定進行攤銷，攤銷租金時，應(yīng)如何進行賬務(wù)處理？

　　設(shè)備租金攤銷分錄

　　一、設(shè)備租金攤銷的會計分錄，相關(guān)內(nèi)容如下：

　?。ǎ保┲Ц兜淖饨?，受益期為當期的，所租設(shè)備是生產(chǎn)車間用的計入制造費用

　　借：制造費用——租賃費／管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　支付的租金，受益期為當期的，所租設(shè)備是管理機構(gòu)使用的記入“管理費用”。

　　（２）支付的租金，受益期為當期和以后會計期間的，應(yīng)先借記“長期待攤費用”的會計科目，然后根據(jù)受益期對其進行分攤，相關(guān)會計分錄制作如下：

　　借：長期待攤費用——租賃費

　　       貸：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　當根據(jù)受益期對其進行攤銷時：

　　借：制造費用——租賃費／管理費用——租賃費

　       　貸：長期待攤費用——租賃費

　　二、攤銷房租費的會計分錄，相關(guān)內(nèi)容如下：

　　攤銷房租費會計分錄：

　?。?、一次性支付時：

　　借：長期待攤費用——房租費

　　       貸：銀行存款

　?。病⒎衷拢ò丛拢備N時：

　　借：制造費用——房租費

　　       貸：長期待攤費用——房租費

　　長期待攤費用相關(guān)知識

　?。保L期待攤費用的含義：

　　是賬戶用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在１年以上（不含１年）的各項費用。

　?。玻L期待攤費用的內(nèi)容：

　　固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在１年以上的其他待攤費用。

　　當企業(yè)自有房屋閑置時，為了將其發(fā)揮作用，就會將閑置的房屋出租以取得一定的收益。那么當出租房屋收到租金該如何做會計分錄？

　　收到租金的會計分錄

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(小規(guī)模納稅人)

　　交房租的會計處理

　　1、如果預付全年租金時

　　借：預付賬款-租金(新準則已取消待攤費用科目)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　2、按月攤銷時

　　借：管理費用/制造費用(根據(jù)受益單位記入)

　　       貸：預付賬款-租金

　　3、如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費用/制造費用-租金

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　什么是稅金及附加？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負擔的相關(guān)稅費，包括消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　什么是預付賬款？

　　是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預付而尚未發(fā)出貨物的預付貨款；本科目期末借方余額，反映企業(yè)預付的款項；期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補付獲得商品和勞務(wù)的款項。

　　企業(yè)在擴大經(jīng)營規(guī)模過程中，會面臨租賃廠房的問題，租廠房時需要支付一定的租金，有關(guān)賬務(wù)處理該怎么做？

　　廠房租金的會計分錄

　　1、收到租金時

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　2、支付租金時

　　借：預付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認費用

　　借：管理費用

　　       貸：預付賬款

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。包括材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　營業(yè)外收入和其他業(yè)務(wù)收入?yún)^(qū)別

　?、贍I業(yè)外收入不屬于日常收入，不影響營業(yè)利潤，它屬于當期利得，影響當期利潤總額。營業(yè)外收入包括：捐贈收入，罰款收入，處置固定資產(chǎn)價款超過賬面價值部分等。

　?、谄渌麡I(yè)務(wù)收入屬于日常非主營業(yè)務(wù)的收入，影響營業(yè)利潤。比如處置原材料收入，投資性房地方轉(zhuǎn)讓收入，投資性房地產(chǎn)租金收入等。

　　什么是預付賬款？

　　是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預購定金等。對購貨企業(yè)來說，預付賬款是一項流動資產(chǎn)。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業(yè)的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。

　　一些企業(yè)會選擇將倉庫出租給別人或租入倉庫來儲存原材料、庫存商品等，那么有關(guān)倉庫租金的支出與收入業(yè)務(wù)，具體的會計分錄如何編制？

　　倉庫租金的會計分錄

　　1、企業(yè)租入倉庫，支付租金時：

　　借：制造費用/管理費用/銷售費用

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　2、企業(yè)出租倉庫，收租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本分別核算什么？

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)根據(jù)收入準則確認的除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入，包括出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進行非貨幣性資產(chǎn)交換（在非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)且公允價值能夠可靠計量的情況下）或債務(wù)重組等實現(xiàn)的收入。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的累計折舊、出租無形資產(chǎn)的累計攤銷、出租（出售）包裝物的成本或攤銷額、租賃資產(chǎn)發(fā)生的或有支出、代銷商品的成本、提供勞務(wù)的成本、用于非貨幣性資產(chǎn)交換（在非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)且公允價值能夠可靠計量的情況下）或債務(wù)重組的材料成本等。

　　企業(yè)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)除了主要的銷售經(jīng)營收入外，還有出租閑置廠房的租金收入，一般通過其他業(yè)務(wù)收入進行核算，那么具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　租金收入的賬務(wù)處理

　?。薄⒋_認收入時：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　2、計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　3、收到房租時：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　支付房租的賬務(wù)處理

　　１、房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費用（銷售費用、制造費用等科目）——房租

　　　　貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　　２、房租為每年支付一次的，分錄如下：

　　（１）一次性支付一年房租時：

　　借：預付賬款——房租

　　　　貸：庫存現(xiàn)金／銀行存款

　?。ǎ玻┤〉冒l(fā)票，每月攤銷時：

　　借：管理費用（銷售費用、制造費用等科目）——房租

　　　　貸：預付賬款——房租

　　其他業(yè)務(wù)收入的會計核算

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，其他業(yè)務(wù)收入屬損益類科目，其借方表示減少，貸方表示增加，通常是在月底結(jié)轉(zhuǎn)其收入到“本年利潤”科目是做借方結(jié)轉(zhuǎn)會計分錄，期末無余額。

　　在當今社會，租房的人們非常之多，我們每個人都可能涉及到租房問題，也就意味著需要支付一定的租金，那么租金增值稅要怎么繳納呢？

　　租金增值稅如何繳納？

　　自然人出租房屋，取得出租房屋的租金收入的方式是一次性收取（無論是住房還是非住房），其租金收入可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過１０萬元的，免征增值稅。

　　免征增值稅的會計分錄

　　免征增值稅包括兩種情況：

　?。ㄒ唬┓ǘǖ臉I(yè)務(wù)免征增值稅。例如自產(chǎn)自銷農(nóng)產(chǎn)品免征增值稅，免掉的稅額不需要計算也不需要賬務(wù)處理

　?。ǘ┓险a助定義的免征增值稅。例如增值稅小規(guī)模納稅人月銷售額１０萬元（季度銷售額３０萬）以下免稅，以上的則全額征稅。

　?、倨綍r銷售時按正常業(yè)務(wù)進行賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　②月末將免征的增值稅額進行賬務(wù)處理：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　③增值稅減免后，銷售稅金及附加費同樣也要減免，計入“營業(yè)外收入”科目即可。

　　什么是庫存現(xiàn)金？

　　庫存現(xiàn)金是企業(yè)流動性最強的資產(chǎn)，指的是存放于企業(yè)財會部門、由出納人員經(jīng)管的貨幣。

　　庫存現(xiàn)金賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶，用于核算企業(yè)的庫存現(xiàn)金，期末余額一般不表示在貸方，其在借方表示庫存現(xiàn)金的余額。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。