為了回饋會(huì)員一直以來(lái)的支持，公會(huì)推出2024年會(huì)員續(xù)期CPD獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。該計(jì)劃提供兩堂免費(fèi)CPD課程，并根據(jù)會(huì)員去年的反饋進(jìn)行了多項(xiàng)改進(jìn)，包括：

　　01 擴(kuò)大課程選擇范圍

　　我們將課程選擇從19個(gè)擴(kuò)大到32個(gè)，為會(huì)員提供更多選擇，涵蓋不同領(lǐng)域的廣泛課程；

　　02 增加課程選擇靈活度

　　合資格的會(huì)員可以選擇兩個(gè)CPD課程，不指定時(shí)長(zhǎng)，會(huì)員可以按照自己的節(jié)奏完成課程；

　　03 延長(zhǎng)報(bào)名期限

　　報(bào)名期限從2個(gè)月延長(zhǎng)到3個(gè)月，報(bào)名時(shí)間更充裕；

　　04 觀看期限

　　3個(gè)月內(nèi)可以觀看所報(bào)名課程的錄播，有效期直到2024年8月17日。

　　兩堂免費(fèi)的CPD培訓(xùn)課程于2024年2月19日至5月18日期間向有資格的會(huì)員開放報(bào)名。

　　如需報(bào)名，請(qǐng)?jiān)L問：

　　香港會(huì)計(jì)師公會(huì)致力于支持會(huì)員的專業(yè)成長(zhǎng)與發(fā)展。我們相信獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃能夠?yàn)闀?huì)員提升知識(shí)和技能、與行業(yè)最新趨勢(shì)和發(fā)展保持同步提供絕佳機(jī)會(huì)。期待您參加我們的培訓(xùn)課程。

　　如有任何疑問，請(qǐng)聯(lián)系online@hkicpa.org.hk

　　如欲轉(zhuǎn)載本文，請(qǐng)標(biāo)注轉(zhuǎn)載來(lái)源為：香港會(huì)計(jì)師公會(huì)官方微信公眾號(hào)(ID：hkicpa_official)

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利，到期了可以續(xù)期交錢。

　　依據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思？

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指通過(guò)繳納土地出讓金獲得該土地建設(shè)房屋的權(quán)力，建設(shè)用地的所有權(quán)依然屬于國(guó)家，使用者只有一定年限的使用權(quán)，且要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，否則會(huì)被收回。使用者繳納土地出讓金后，就可以登記為該建設(shè)用地的使用權(quán)力人，其他單位或個(gè)人都不能對(duì)其侵占或使用。

　　使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設(shè)和使用土地，如果需改變土地用途的，必須向市、縣國(guó)土資源行政主管部門提出申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)期限是多長(zhǎng)時(shí)間？

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

　　1、招標(biāo)出讓：在規(guī)定期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

　　2、拍賣出讓：也稱競(jìng)投，指土地所有者的代表在指定時(shí)間和地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投，按照“價(jià)高者得”原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。

　　3、掛牌出讓：出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　4、協(xié)議出讓：土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，適用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

　　通貨膨脹是指市場(chǎng)上的錢不值錢了，發(fā)生貶值。如原來(lái)花1元就能買一個(gè)肉包，現(xiàn)在就要花費(fèi)5元才能買到一個(gè)肉包。那么通貨膨脹對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)有什么影響？

　　通貨膨脹對(duì)財(cái)務(wù)活動(dòng)的影響有哪些？

　　通貨膨脹對(duì)財(cái)務(wù)活動(dòng)的影響可以分為初期階段和持續(xù)期階段。初期階段的影響主要包括貨幣貶值、物價(jià)上漲、資本成本上升;持續(xù)期階段的影響主要包括對(duì)債權(quán)人不利、虛增利潤(rùn)。

　　通貨膨脹下的貨幣貶值，企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？

　　貨幣貶值是指著錢不值錢，這個(gè)時(shí)候可以進(jìn)行長(zhǎng)期投資。投資的方向可以是房子、黃金等抗通貨膨脹能力比較強(qiáng)的東西。即便價(jià)格變多，但是投資房子、黃金時(shí)，價(jià)值是不變的，保持增值，相當(dāng)于價(jià)值被鎖定了。以后不論貨幣是漲還是跌，影響不是很大。長(zhǎng)期投資可以實(shí)現(xiàn)保值增值。

　　通貨膨脹下的物價(jià)上漲，企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？

　　面對(duì)通貨膨脹下的物價(jià)上漲，應(yīng)簽訂長(zhǎng)期購(gòu)貨合同，鎖定價(jià)格。比如肉包店，肉餡進(jìn)價(jià)每千克由30元漲到50元。如果簽訂的是長(zhǎng)期購(gòu)貨合同，約定未來(lái)3年均以30元購(gòu)買肉餡，鎖定30元的這一價(jià)格。如果是銷貨合同，未來(lái)漲價(jià)到50元，再以30元賣出，會(huì)虧錢。

　　通貨膨脹下的資本成本上升，企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？

　　資本成本上升意味著利率上升，此時(shí)就要取得長(zhǎng)期借款。舉個(gè)例子，假設(shè)目前銀行利率是3%，那么就按照3%的利率和銀行簽訂三年借100萬(wàn)的合同。即便以后銀行利率上漲至7%、8%，還是可以按照3%的利率還錢。

　　通貨膨脹的持續(xù)期有何影響？應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？

　　通貨膨脹的持續(xù)期對(duì)債權(quán)人是不利的，應(yīng)采用嚴(yán)格信用條件，減少債權(quán)。同時(shí)還會(huì)造成虛增利潤(rùn)，應(yīng)調(diào)整財(cái)務(wù)策略，減少資本流失。

　　將歸個(gè)人所有的房產(chǎn)權(quán)屬變更為夫妻雙方共有，按規(guī)定是否需要繳納契稅？

　　答：不需要繳納契稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2014]4號(hào))規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

　　因此，只要夫妻是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將個(gè)人所有的房產(chǎn)變更為夫妻雙方共有，并且在變更時(shí)已雙方預(yù)定了變更的共有份額，屬于免征契稅情形。

　　應(yīng)付利息是指企業(yè)按照合同約定的存續(xù)期限和利率，按期計(jì)提應(yīng)支付給單位和個(gè)人的利息，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　應(yīng)付利息的會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用、研發(fā)支出、在建工程等

　　　　貸：應(yīng)付利息

　　實(shí)際支付時(shí)：

　　借：應(yīng)付利息

　　　　貸：銀行存款等

　　應(yīng)付利息的核算

　　應(yīng)付利息包括分期付息到期還本的長(zhǎng)期借款、企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息。應(yīng)付利息與應(yīng)計(jì)利息的區(qū)別：應(yīng)付利息屬于借款，應(yīng)計(jì)利息屬于企業(yè)存款。本科目核算企業(yè)按照合同約定應(yīng)支付的利息，包括吸收存款、分期付息到期還本的長(zhǎng)期借款、企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息。

　　應(yīng)付利息屬于負(fù)債類科目，借方表示減少，即該筆利息已經(jīng)支付；貸方表示增加，即應(yīng)付未付的利息增加。期末貸方余額，反映企業(yè)應(yīng)付未付的利息。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是什么？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用具體包括：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失（匯兌損失減匯兌收益的差額）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金發(fā)生的其他費(fèi)用等。財(cái)務(wù)費(fèi)用屬于損益類會(huì)計(jì)科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　1、利息收入分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息收入

　　2、發(fā)生手續(xù)費(fèi)

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用——手續(xù)費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　3、月末，結(jié)轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)費(fèi)用時(shí)

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息收入

　　　　貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用——手續(xù)費(fèi)

　　　　　　本年利潤(rùn)

CFA-ESG證書，全稱為Certificate in ESG Investing，是由全球投資業(yè)里最為嚴(yán)格與高含金量資格認(rèn)證的機(jī)構(gòu)——CFA協(xié)會(huì)（CFA Institute）推出的專業(yè)資格證書。下面由小編給大家?guī)?lái)該證書的科普。

一、證書性質(zhì)與背景

1、性質(zhì)：CFA-ESG證書是ESG（環(huán)境、社會(huì)和治理）領(lǐng)域內(nèi)的首個(gè)全球性證書，培養(yǎng)金融分析師對(duì)ESG問題的認(rèn)識(shí)和分析能力。

2、背景：隨著全球?qū)沙掷m(xù)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的日益重視，ESG投資理念逐漸興起。CFA協(xié)會(huì)為了響應(yīng)這一趨勢(shì)，推出了CFA-ESG證書，以認(rèn)證持有者在ESG投資與分析方面的專業(yè)能力。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameESG

二、考試科目與內(nèi)容

1、考試科目：CFA-ESG證書考試共分為九科，分為“行業(yè)知識(shí)”和“投資實(shí)踐”兩大部分。

2、行業(yè)知識(shí)：包括《ESG投資入門》《ESG市場(chǎng)》《環(huán)境因素》《社會(huì)因素》《治理因素》五個(gè)科目。

3、投資實(shí)踐：包括《參與和盡職管理》《ESG分析、估值與整合》《ESG組合構(gòu)建與管理》《投資授權(quán)和客戶匯報(bào)》四個(gè)科目。

4、考試內(nèi)容：考試內(nèi)容涵蓋了ESG投資的基本概念、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、環(huán)境因素、社會(huì)因素、治理因素和盡職調(diào)查、投資分析、估值、組合構(gòu)建、風(fēng)險(xiǎn)管理、績(jī)效評(píng)估的知識(shí)。

三、考試安排與費(fèi)用

1、時(shí)間安排：CFA-ESG證書考試的時(shí)間安排相對(duì)靈活，考生可以隨時(shí)進(jìn)行報(bào)名，并自由預(yù)約考試時(shí)間。但需要注意的是，每天開放的考位數(shù)量有限，考生需要在期望考試時(shí)間的至少前1個(gè)月進(jìn)行預(yù)約。

2、報(bào)名費(fèi)用：從2024年1月1日起，CFA-ESG證書考試的報(bào)名費(fèi)用為865美元，包含了電子版教材。若考生在首次考試中未能通過(guò)，補(bǔ)考費(fèi)用為690美元。

四、證書有效期與續(xù)期

1、有效期：CFA-ESG證書考試通過(guò)后，證書是永久有效的?？忌鸁o(wú)需擔(dān)心成績(jī)過(guò)期的問題，可以長(zhǎng)期保持自己的專業(yè)資格。

2、續(xù)期：由于CFA-ESG證書是永久有效的，因此不存在續(xù)期的問題。但考生需要不斷更新自己的知識(shí)和技能，以適應(yīng)ESG投資領(lǐng)域的不斷變化和發(fā)展。

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　　內(nèi)含報(bào)酬率，可視為項(xiàng)目存續(xù)期間投資者可以獲得的平均回報(bào)，是指某項(xiàng)投資處于經(jīng)濟(jì)保本點(diǎn)時(shí)的折現(xiàn)率，是凈現(xiàn)值法則的重要替代。

　　內(nèi)含報(bào)酬率如何理解？

　　內(nèi)含報(bào)酬率與內(nèi)含收益率意思一致，指對(duì)投資方案未來(lái)的每年現(xiàn)金凈流量進(jìn)行貼現(xiàn)，使所得的現(xiàn)值恰好與原始投資額現(xiàn)值相等，從而使凈現(xiàn)值等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。

　　內(nèi)含報(bào)酬率法的基本原理是：在計(jì)算方案的凈現(xiàn)值時(shí)，以預(yù)期投資報(bào)酬率作為貼現(xiàn)率計(jì)算，凈現(xiàn)值的結(jié)果往往是大于零或小于零，這就說(shuō)明方案的實(shí)際可能達(dá)到的投資報(bào)酬率大于或小于預(yù)期投資報(bào)酬率;而當(dāng)凈現(xiàn)值為零時(shí)，說(shuō)明兩種報(bào)酬率相等。根據(jù)這個(gè)原理，內(nèi)含報(bào)酬率法就是要計(jì)算出使凈現(xiàn)值等于零時(shí)的貼現(xiàn)率，這個(gè)貼現(xiàn)率就是投資方案的實(shí)際可能達(dá)到的投資報(bào)酬率。

　　內(nèi)含報(bào)酬率如何計(jì)算？

　　內(nèi)含報(bào)酬率的計(jì)算步驟內(nèi)含報(bào)酬率可按下述步驟進(jìn)行計(jì)算：

　　第一步：計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)。年金現(xiàn)值系數(shù)=初始投資額/每年凈現(xiàn)金流量。

　　第二步：計(jì)算出與上述年金現(xiàn)值系數(shù)相鄰近的兩個(gè)折現(xiàn)率(a%和b%)。

　　第三步：根據(jù)上述兩個(gè)臨近的折現(xiàn)率和已求得的年金現(xiàn)值系數(shù)，采用內(nèi)插法計(jì)算出該投資方案的內(nèi)含報(bào)酬率。

　　內(nèi)含報(bào)酬率和獲利指數(shù)有何區(qū)別？

　　獲利指數(shù)法：

　　獲利指數(shù)是按照一定的資金成本折現(xiàn)的未來(lái)現(xiàn)金凈流入量的現(xiàn)值之和與原始投資之間的比值。

　　決策標(biāo)準(zhǔn)：獲利指數(shù)≥1，方案可行，獲利指數(shù)<1，方案不可行。

　　優(yōu)點(diǎn)：與凈現(xiàn)值法基本相同，區(qū)別是：獲利指數(shù)是一個(gè)相對(duì)數(shù)，可以從動(dòng)態(tài)的角度反映項(xiàng)目投資的資金投入與產(chǎn)出的關(guān)系，可以彌補(bǔ)凈現(xiàn)值在 投資額不同方案之間不能比較的缺陷。

　　缺點(diǎn)：無(wú)法直接反映投資項(xiàng)目的實(shí)際收益率，計(jì)算起來(lái)比凈現(xiàn)值指標(biāo)復(fù)雜，計(jì)算口徑也不一致。

　　內(nèi)含報(bào)酬率法：

　　內(nèi)含報(bào)酬率是指投資項(xiàng)目的預(yù)期現(xiàn)金流入量現(xiàn)值等于現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。

　　決策標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)含報(bào)酬率≥貼現(xiàn)率，方案可行，內(nèi)含報(bào)酬率<貼現(xiàn)率，方案不可行。

　　優(yōu)點(diǎn)：注重資金時(shí)間價(jià)值;從動(dòng)態(tài)的角度直接反映投資項(xiàng)目的實(shí)際收益水平;不愛行業(yè)基準(zhǔn)收益率高低的影響，比較客觀。

　　缺點(diǎn)：計(jì)算麻煩;經(jīng)營(yíng)期大量追加投資時(shí)，可能導(dǎo)致多個(gè)IRR出現(xiàn)，缺乏實(shí)際意義。

　　其他權(quán)益工具用于核算企業(yè)發(fā)行的權(quán)益工具，比如企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股，可通過(guò)其他權(quán)益工具科目中核算。那么其他權(quán)益工具屬于所有者權(quán)益嗎？

　　其他權(quán)益工具是否屬于所有者權(quán)益？

　　其他權(quán)益工具是屬于所有者權(quán)益類科目，核算企業(yè)發(fā)行的除普通股以外的歸類為權(quán)益工具的各種金融工具。本科目應(yīng)按發(fā)行金融工具的種類等進(jìn)行明細(xì)核算。其他權(quán)益工具是企業(yè)發(fā)行的除普通股以外的歸類為權(quán)益工具的各種金融工具。

　　其他權(quán)益工具發(fā)行方如何做賬？

　　發(fā)行方發(fā)行的金融工具歸類為債務(wù)工具并以攤余成本計(jì)量的，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按債務(wù)工具的面值，貸記“應(yīng)付債券——優(yōu)先股、永續(xù)債等(面值)”科目，按其差額，貸記或借記“應(yīng)付債券——優(yōu)先股、永續(xù)債等(利息調(diào)整)”科目。在該工具存續(xù)期間，計(jì)提利息并對(duì)賬面的利息調(diào)整進(jìn)行調(diào)整等，按照有關(guān)金融負(fù)債按攤余成本后續(xù)計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

　　發(fā)行方發(fā)行的金融工具歸類為權(quán)益工具的，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他權(quán)益工具——優(yōu)先股、永續(xù)債等”科目。分類為權(quán)益工具的金融工具，在存續(xù)期間分派股利(或利息)的，作為利潤(rùn)分配處理。借記“利潤(rùn)分配——應(yīng)付優(yōu)先股股利、應(yīng)付永續(xù)債利息等”科目，貸記“應(yīng)付股利——優(yōu)先股股利、永續(xù)債利息等”科目。

企業(yè)的金融資產(chǎn)主要包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款、貸款、墊款、債權(quán)投資、股權(quán)投資、基金投資、衍生金融資產(chǎn)等。

一、企業(yè)管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式

1.業(yè)務(wù)模式評(píng)估

企業(yè)管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式，是指企業(yè)如何管理其金融資產(chǎn)以產(chǎn)生現(xiàn)金流量。業(yè)務(wù)模式?jīng)Q定企業(yè)所管理金融資產(chǎn)現(xiàn)金流量的來(lái)源是收取合同現(xiàn)金流量、出售金融資產(chǎn)還是兩者兼有。

2.以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)的業(yè)務(wù)模式

在以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)的業(yè)務(wù)模式下，企業(yè)管理金融資產(chǎn)旨在通過(guò)在金融資產(chǎn)存續(xù)期內(nèi)收取合同付款來(lái)取得現(xiàn)金流量，而不是通過(guò)持有并出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生整體回報(bào)。

盡管企業(yè)持有金融資產(chǎn)是以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)，但是企業(yè)無(wú)須將所有此類金融資產(chǎn)持有至到期。

3.以收取合同現(xiàn)金流量和出售金融資產(chǎn)為目標(biāo)的業(yè)務(wù)模式

在以收取合同現(xiàn)金流量和出售金融資產(chǎn)為目標(biāo)的業(yè)務(wù)模式下，企業(yè)的關(guān)鍵管理人員認(rèn)為收取合同現(xiàn)金流量和出售金融資產(chǎn)對(duì)于實(shí)現(xiàn)其管理目標(biāo)而言都是不可或缺的。例如，企業(yè)的目標(biāo)是管理日常流動(dòng)性需求同時(shí)維持特定的收益率，或?qū)⒔鹑谫Y產(chǎn)的存續(xù)期與相關(guān)負(fù)債的存續(xù)期進(jìn)行匹配。

4.其他業(yè)務(wù)模式

如果企業(yè)管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式，不是以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)，也不是既以收取合同現(xiàn)金流量又出售金融資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，該金融資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

二、金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征

金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征，是指金融工具合同約定的、反映相關(guān)金融資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特征的現(xiàn)金流量屬性，企業(yè)分類為以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)和以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)，其合同現(xiàn)金流量特征應(yīng)當(dāng)與基本借貸安排相一致。即相關(guān)金融資產(chǎn)在特定日期產(chǎn)生的合同現(xiàn)金流量?jī)H為對(duì)本金和以未償付本金金額為基礎(chǔ)的利息的支付。

　　土地出讓金是指土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。一般住宅等項(xiàng)目采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式時(shí)，可以通過(guò)市場(chǎng)來(lái)定價(jià)，這時(shí)我們將土地出讓金稱為地價(jià)。但如果是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，由于不能依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，這時(shí)土地出讓金體現(xiàn)了稅費(fèi)的性質(zhì)，我們將其稱為定價(jià)。

　　契稅是指土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，以中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人為納稅人。其中取得土地、房屋權(quán)屬包括以下方式：

　　1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換）；

　　3、房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

　　契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，實(shí)行3%～5%的幅度比例稅率，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

　　通過(guò)對(duì)比土地出讓金和契稅的概念，可以看出土地出讓金不能等同于契稅。契稅由國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人進(jìn)行繳納；而土地出讓金由受讓人使用土地時(shí)進(jìn)行繳納。

　　由上分析可得：土地出讓金與契稅不是同一回事。

   土地出讓金是每年都需要繳納嗎？

　　其實(shí)土地出讓金并不是每年都要交，在使用期間只需要交一次。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這里的“自動(dòng)續(xù)費(fèi)”是指無(wú)條件續(xù)期，也就是不用補(bǔ)交費(fèi)用，不用再次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，就可以自動(dòng)繼續(xù)使用土地。

　　另外根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，另外，綜合或其它用地最高使用年限為50年。

　　更多推薦：土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

　　溢價(jià)攤銷的方法可采用直接攤銷法或?qū)嶋H利率法，具體如下：

債券溢價(jià)攤銷的方法

　　直接攤銷法，又稱平均攤銷法，是將債券溢價(jià)在債券存續(xù)期內(nèi)予以平均分?jǐn)偟囊环N方法。這種方法簡(jiǎn)便易行，但不太精確。其計(jì)算公式為：每期債券溢價(jià)攤銷額=債券溢價(jià)/債券年限

　　實(shí)際利率法，是以實(shí)際利率乘以本期期初債券賬面價(jià)值的現(xiàn)值，得出各期利息。由于債券各期期初賬面價(jià)值不同，因而計(jì)算出來(lái)的各期利息也不一樣。在債券溢價(jià)的條件下，債券賬面價(jià)值逐期減少，利息也隨之逐期減少。當(dāng)期入賬的利息與按票面利率計(jì)算的利息的差額，即為該期應(yīng)攤銷的債券溢價(jià)。這種方法計(jì)算精確，但較為復(fù)雜。

　　實(shí)務(wù)處理中多采用直線法。

債券溢價(jià)發(fā)行的會(huì)計(jì)分錄

　　溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)通過(guò)應(yīng)付債券——面值、應(yīng)付債券——利息調(diào)整會(huì)計(jì)科目來(lái)進(jìn)行核算，具體的溢價(jià)發(fā)行債券分錄如下：

　　溢價(jià)發(fā)行債券會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）

　　貸：應(yīng)付債券——面值

　　應(yīng)付債券——利息調(diào)整

　　折價(jià)發(fā)行債券會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）

　　應(yīng)付債券——利息調(diào)整

　　貸：應(yīng)付債券——面值

債券溢價(jià)發(fā)行的優(yōu)點(diǎn)

　　溢價(jià)發(fā)行是債券發(fā)行的一種價(jià)格選擇。優(yōu)點(diǎn)是它不僅讓發(fā)行者獲得按票面金額計(jì)算的資金，而且給發(fā)行者帶來(lái)額外的溢價(jià)收入，甚至使發(fā)行收入大于到期按面值償還的本金支出，增加了發(fā)行收入，為發(fā)行者提供了在不增加債券發(fā)行數(shù)量的條件下獲取更多資金的途徑。但是，它要求發(fā)行者信用較高，同時(shí)，溢價(jià)發(fā)行債券利率較高，發(fā)行者到期償還時(shí)將支付較高的利息。