如果企業(yè)需要建廠房的話，那么土地是必不可少需要考慮的問(wèn)題，首先就需要購(gòu)買(mǎi)土地，對(duì)于購(gòu)入的土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目核算，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　建廠房用地款的會(huì)計(jì)分錄

　　一、如果購(gòu)買(mǎi)的土地取得了相關(guān)的文件、證件(土地證)和發(fā)票，那么應(yīng)該確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)在使用期限內(nèi)攤銷(xiāo)。攤銷(xiāo)年限由土地證上的使用年限為準(zhǔn)，一般工業(yè)用地為50年。

　　借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　　　無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)(按土地證上的使用所限確定攤銷(xiāo)年限)

　　借：管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)

　　　　貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　二、如果購(gòu)買(mǎi)的土地沒(méi)有相應(yīng)的證件，新建廠房先做“在建工程“，建好后記入“固定資產(chǎn)“

　　建造時(shí)：

　　借：在建工程-廠房項(xiàng)目

　　　　貸：銀行存款

　　建好后：

　　借：固定資產(chǎn)-廠房項(xiàng)目

　　　　貸：在建工程-廠房項(xiàng)目

　　每月折舊：(廠房按20年攤銷(xiāo))

　　借：管理費(fèi)用-折舊費(fèi)

　　　　貸：累計(jì)折舊-廠房項(xiàng)目

　　無(wú)形資產(chǎn)是什么？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無(wú)形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無(wú)形資產(chǎn)。

　　什么是管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或利得。

　　企業(yè)應(yīng)通過(guò)“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無(wú)余額。該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利，到期了可以續(xù)期交錢(qián)。

　　依據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思？

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指通過(guò)繳納土地出讓金獲得該土地建設(shè)房屋的權(quán)力，建設(shè)用地的所有權(quán)依然屬于國(guó)家，使用者只有一定年限的使用權(quán)，且要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，否則會(huì)被收回。使用者繳納土地出讓金后，就可以登記為該建設(shè)用地的使用權(quán)力人，其他單位或個(gè)人都不能對(duì)其侵占或使用。

　　使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開(kāi)發(fā)建設(shè)和使用土地，如果需改變土地用途的，必須向市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)期限是多長(zhǎng)時(shí)間？

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

　　1、招標(biāo)出讓?zhuān)涸谝?guī)定期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人，以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式，適用于開(kāi)發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

　　2、拍賣(mài)出讓?zhuān)阂卜Q競(jìng)投，指土地所有者的代表在指定時(shí)間和地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按照“價(jià)高者得”原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。

　　3、掛牌出讓?zhuān)撼鲎屓税l(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　4、協(xié)議出讓?zhuān)和恋氐某鲎尫胶褪茏尫酵ㄟ^(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，適用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

　　耕地占用稅是對(duì)特定的土地資源課征的稅種，采取定額稅率。如果是醫(yī)療機(jī)構(gòu)用地，申報(bào)繳納稅款時(shí)是否涉及耕地占用稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第十八號(hào))規(guī)定：第七條　軍事設(shè)施、學(xué)校、幼兒園、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)占用耕地，免征耕地占用稅。

　　同時(shí)根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 生態(tài)環(huán)境部關(guān)于發(fā)布<中華人民共和國(guó)耕地占用稅法實(shí)施辦法>的公告 》(財(cái)政部公告2019年第81號(hào))規(guī)定，免稅的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，具體范圍限于縣級(jí)以上人民政府衛(wèi)生健康行政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)專(zhuān)門(mén)從事疾病診斷、治療活動(dòng)的場(chǎng)所及其配套設(shè)施。

　　醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)職工住房占用耕地的，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額繳納耕地占用稅。

　　綜上，醫(yī)療機(jī)構(gòu)占用耕地可享受免征耕地占用稅的優(yōu)惠，但需注意醫(yī)療機(jī)構(gòu)內(nèi)職工住房占用耕地的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地占用稅。

　　耕地占用稅介紹

　　耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅，屬于國(guó)家稅收的重要組成部分，特點(diǎn)體現(xiàn)在：兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)；在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征；采用地區(qū)差別稅率；稅收收入專(zhuān)用于耕地開(kāi)發(fā)與改良。

　　國(guó)家征收耕地占用稅，主要是為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)農(nóng)用耕地。耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，以每平方米土地為計(jì)稅單位，可用以下公式計(jì)算耕地占用稅：

　　應(yīng)納稅額=實(shí)際占用耕地面積(平方米)×適用定額稅率。

　　納稅人發(fā)生印花稅應(yīng)稅行為的，比如簽訂建設(shè)工程承包合同等，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)繳納印花稅。關(guān)于工業(yè)用地的印花稅會(huì)計(jì)分錄內(nèi)容，來(lái)一起了解吧。

　　工業(yè)用地印花稅分錄

　　計(jì)提時(shí)

　　借：管理費(fèi)用——印花稅

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　申報(bào)繳納后

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　       貸：銀行存款(或庫(kù)存現(xiàn)金)

　　應(yīng)交稅費(fèi)：應(yīng)交稅費(fèi)是指本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車(chē)船稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)等。

　　印花稅是什么？

　　印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

　　印花稅納稅對(duì)象

　　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。具體有：

　　1、立合同人

　　2、立據(jù)人

　　3、立賬簿人

　　4、領(lǐng)受人

　　5、使用人。

　　印花稅應(yīng)稅憑證

　　1、購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;

　　2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù);

　　3、營(yíng)業(yè)賬簿;

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證、許可證照;

　　5、經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其它憑證。

我企業(yè)是一家國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，為支持國(guó)家在防疫抗疫過(guò)程中農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)產(chǎn)保供，做好春耕備耕工作，我們準(zhǔn)備將自有3000畝國(guó)有農(nóng)用地出租給某農(nóng)業(yè)合作社，用于機(jī)械化種植玉米、高粱等經(jīng)濟(jì)作物。請(qǐng)問(wèn)，企業(yè)可以享受增值稅優(yōu)惠政策嗎?

可以享受增值稅優(yōu)惠政策，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確國(guó)有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》(2020年第2號(hào))第一條規(guī)定，納稅人將國(guó)有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。你企業(yè)將國(guó)有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)合作社用于農(nóng)業(yè)種植，可按上述規(guī)定享受免征增值稅政策。

　　關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策您需要知道的

　　為促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展，繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布了2023年第5號(hào)公告，具體都有哪些內(nèi)容呢？

　　一、自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對(duì)物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、公告所稱物流企業(yè)，是指至少?gòu)氖聜}(cāng)儲(chǔ)或運(yùn)輸一種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和居民生活提供倉(cāng)儲(chǔ)、配送等第三方物流服務(wù)，實(shí)行獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并在工商部門(mén)注冊(cè)登記為物流、倉(cāng)儲(chǔ)或運(yùn)輸?shù)膶?zhuān)業(yè)物流企業(yè)。

　　公告所稱大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，是指同一倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲(chǔ)存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類(lèi)、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。

　　公告所稱倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地，包括倉(cāng)庫(kù)庫(kù)區(qū)內(nèi)的各類(lèi)倉(cāng)房（含配送中心）、油罐（池）、貨場(chǎng)、曬場(chǎng)（堆場(chǎng)）、罩棚等儲(chǔ)存設(shè)施和鐵路專(zhuān)用線、碼頭、道路、裝卸搬運(yùn)區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。

　　三、物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)的土地，不屬于本公告規(guī)定的減稅范圍，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　四、公告印發(fā)之日前已繳納的應(yīng)予減征的稅款，在納稅人以后應(yīng)繳稅款中抵減或者予以退還。

　　五、納稅人享受公告規(guī)定的減稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、土地用途證明、租賃協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　您清楚了嗎？抓緊行動(dòng)起來(lái)吧！

　　內(nèi)容來(lái)源國(guó)家稅務(wù)總局遼寧省稅務(wù)局，會(huì)計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

疫情防控期，在各行各業(yè)發(fā)布了相對(duì)應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策的時(shí)候，國(guó)稅局對(duì)于國(guó)有農(nóng)用地出租有關(guān)的增值稅稅收優(yōu)惠政策發(fā)布公告，和小編一起來(lái)看看吧。

國(guó)稅局及財(cái)政部將國(guó)有農(nóng)用地出租及境外應(yīng)稅服務(wù)免稅政策增值稅政策公告如下： 

1、納稅人將國(guó)有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一般納稅人類(lèi)型企業(yè)購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)的，以自己的名義立項(xiàng)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，可歸屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法5%的征收率繳納增值稅。

3、根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征增值稅等政策的通知》第四條第（三）項(xiàng)規(guī)定，抵減以后月份應(yīng)繳納增值稅，截至2020年12月31日抵減不完的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)一次性辦理退稅。

4、納稅人出口貨物及其發(fā)生境外應(yīng)稅行為的，未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)出口退稅的，在收齊退稅憑證相關(guān)資料后，可申報(bào)辦理退稅 ；未在規(guī)定期限內(nèi)辦理收匯或者辦理不能收匯手續(xù)的，在收匯或者辦理不能收匯手續(xù)后，即可申報(bào)辦理退(免)稅。 

5、根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》、財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確部分先進(jìn)制造業(yè)增值稅期末留抵退稅政策的公告》規(guī)定取得增值稅留抵退稅款的,不得再申請(qǐng)享受增值稅即征即退、先征后返（退）政策。 

以上就是關(guān)于國(guó)有農(nóng)用地稅收優(yōu)惠政策及境外應(yīng)稅服務(wù)免稅政策的公告。