疫情防控期，在各行各業(yè)發(fā)布了相對應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策的時候，國稅局對于國有農(nóng)用地出租有關(guān)的增值稅稅收優(yōu)惠政策發(fā)布公告，和小編一起來看看吧。

國稅局及財政部將國有農(nóng)用地出租及境外應(yīng)稅服務(wù)免稅政策增值稅政策公告如下： 

1、納稅人將國有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司一般納稅人類型企業(yè)購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)的，以自己的名義立項銷售不動產(chǎn)，可歸屬于房地產(chǎn)老項目，可選擇簡易計稅辦法5%的征收率繳納增值稅。

3、根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確養(yǎng)老機構(gòu)免征增值稅等政策的通知》第四條第（三）項規(guī)定，抵減以后月份應(yīng)繳納增值稅，截至2020年12月31日抵減不完的，可以向主管稅務(wù)機關(guān)申請一次性辦理退稅。

4、納稅人出口貨物及其發(fā)生境外應(yīng)稅行為的，未在規(guī)定期限內(nèi)申報出口退稅的，在收齊退稅憑證相關(guān)資料后，可申報辦理退稅 ；未在規(guī)定期限內(nèi)辦理收匯或者辦理不能收匯手續(xù)的，在收匯或者辦理不能收匯手續(xù)后，即可申報辦理退(免)稅。 

5、根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》、財政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確部分先進制造業(yè)增值稅期末留抵退稅政策的公告》規(guī)定取得增值稅留抵退稅款的,不得再申請享受增值稅即征即退、先征后返（退）政策。 

以上就是關(guān)于國有農(nóng)用地稅收優(yōu)惠政策及境外應(yīng)稅服務(wù)免稅政策的公告。

一、哪些物流企業(yè)可以享受稅收優(yōu)惠政策？

是指至少從事倉儲或者是運輸?shù)囊环N經(jīng)營的業(yè)務(wù)，為工農(nóng)企業(yè)生產(chǎn)、流通、進出口和為居民提供倉儲、配送等第三方物流服務(wù)，實行獨立核算、獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并在工商部門注冊登記為物流、倉儲、運輸?shù)膶I(yè)運輸企業(yè)。

二、具體的稅收優(yōu)惠政策是什么呢？

從2020年1月1日至2022年12月31日，對物流企業(yè)自有（自用或者是出租）或承租的大宗商品倉儲設(shè)施用地，減按所屬土地等級適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。——財政部稅務(wù)總局公告2020年第16號

三、物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)域?qū)儆跍p稅的范圍嗎？

這些不是直接用于大宗商品倉儲的土地，不屬于公告中規(guī)定的減稅范圍，應(yīng)該按照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、公告中的倉儲設(shè)施用地指哪些？

包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房、油池、貨場、曬場、罩棚等儲存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施用地。

注意：

如果享受本公告減稅政策的納稅人，應(yīng)該按照減免稅規(guī)定進行減免稅申報，還要將不動產(chǎn)權(quán)屬證明、土地用途證明、租賃協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

高新技術(shù)企業(yè)的企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策有哪些？

我企業(yè)是一家國營農(nóng)場，為支持國家在防疫抗疫過程中農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)產(chǎn)保供，做好春耕備耕工作，我們準(zhǔn)備將自有3000畝國有農(nóng)用地出租給某農(nóng)業(yè)合作社，用于機械化種植玉米、高粱等經(jīng)濟作物。請問，企業(yè)可以享受增值稅優(yōu)惠政策嗎?

可以享受增值稅優(yōu)惠政策，《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確國有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》(2020年第2號)第一條規(guī)定，納稅人將國有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。你企業(yè)將國有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)合作社用于農(nóng)業(yè)種植，可按上述規(guī)定享受免征增值稅政策。

房地產(chǎn)企業(yè)會計的工資是比其他商貿(mào)企業(yè)會計的工資要高的，那么房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納哪些稅費你知道嗎？如果不清楚，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的，從土地開發(fā)到建房售房，每個時期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)繳納哪些稅種？

1、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

2、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應(yīng)納稅額=土地實際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定

合同印花稅

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。

（2）城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加，預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預(yù)繳）、預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業(yè)所得稅、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計計稅毛利率（一般為15%）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計人該如何處理？

　　小編收到粉絲的留言：是不是房屋的租金都是需要繳納房產(chǎn)稅的?

　　這個不一定，有些是無需繳納。比如以下兩種情況：

　　情況一：某公司從一家公司租了辦公用地，取得了租金發(fā)票后，某公司把這辦公用地轉(zhuǎn)租給了其他公司，轉(zhuǎn)租的時候是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　政策依據(jù)如下：

　　情況二：某公司是山東的，有自己的辦公用地，但辦公用地過大，想把一部分租出去，該公司是小規(guī)模納稅人公司，把部分辦公用地租出去開具租金發(fā)票，在年底之前，是免征房產(chǎn)稅的。

　　政策依據(jù)如下：

　　那企業(yè)自有房出租和企業(yè)租用個人房屋兩者在賬務(wù)和稅務(wù)問題上有什么不一樣?今天和大家分享一下。

　　首先，我們來了解一下，企業(yè)自有房屋出租會計分錄該怎么做?

　　一般普遍會用成本法進行核算，把企業(yè)自有房租當(dāng)做投資性房地產(chǎn)核算。

　　會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原價

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　收到租金時會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——應(yīng)交稅費

　　租金進行納稅時會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　那企業(yè)自有房屋出租要交哪些稅?房產(chǎn)稅該怎么進行繳納?

　　企業(yè)自有房屋出租自然要繳納的是房產(chǎn)稅，還有增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及印花稅等。

　　房產(chǎn)稅怎么交，一般有2種計稅的方法，一是從價計征，二是從租計征。

　　(1)如果房屋沒有出租，房產(chǎn)稅的繳納就按照房屋原本的價格除去10%-30%的值，然后按照1.2%的稅率進行繳納房產(chǎn)稅即可。

　　(2)如果房屋是出租的，則需要按照收到的租金值，按照12%的稅率進行繳納房產(chǎn)稅。

　　注意：這里所說的稅率，都是屬于年稅率。因為一般情況下，房產(chǎn)稅都是按年征收的，所以用年稅率。

　　以上就是有關(guān)企業(yè)自有屋出租相關(guān)的賬務(wù)稅務(wù)處理問題。那么，如果是企業(yè)租用個人房屋，賬務(wù)處理又是怎么樣的呢?我們接下來了解一下。

　　企業(yè)租用個人房屋，支付房租時會計分錄該怎么做?

　　支付房租費用時，會計分錄如下：

　　借：其他應(yīng)付款/長期待攤費用

　　貸：銀行存款

　　按月攤銷房租，會計分錄如下：

　　借：管理費用——應(yīng)交稅費

　　貸：其他應(yīng)付款/長期待攤費用

　　按月進行攤銷，會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　貸：長期待攤費用

　　而企業(yè)租用個人房屋有些會計就會疑惑一個問題，就是能否開票?該怎么開?

　　尤其是企業(yè)租房做辦公用地等用途，這也是企業(yè)一筆不少的支出，自然是需要開票做賬納稅的。那自然人房東該怎么給企業(yè)開票呢?

　　其實，自然人是可以代開發(fā)票的。繳納完房租，自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)，或個人出租房屋稅款代征點(房屋所屬街道辦事處)開票給企業(yè)即可。

　　但是，我們需要注意的是：

　　1、企業(yè)租用個人房屋，這個房屋是住宅還是非住宅的

　　2、開的是普通發(fā)票還是增值稅專用發(fā)票

　　3、分?jǐn)偤竺總€月的租金是多少，有沒有超過十萬元

　　這3個問題需要留意，因為不一樣的的情況，它們的稅率會有所不同。

　　具體可以根據(jù)下方2個表格進行理解一下：

　　補充：那個人取得的房租收入需不需要進行匯算清繳繳納個人所得稅呢?

　　這個是不需要的，因為房屋租賃不屬于個人所得稅匯算清繳的范疇，所以它是不需要進行個人所得稅匯算清繳的，而且這個政策全國通過。

　　文章來源：本文為會計交流圈公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：清心。部分素材來源于各地稅局，如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

　　@會計交流圈 保留所有權(quán)利。

　　土地出讓金是指土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，不是簡單的地價。一般住宅等項目采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式時，可以通過市場來定價，這時我們將土地出讓金稱為地價。但如果是經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，由于不能依靠完全的市場調(diào)節(jié)，這時土地出讓金體現(xiàn)了稅費的性質(zhì)，我們將其稱為定價。

　　契稅是指土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，以中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人為納稅人。其中取得土地、房屋權(quán)屬包括以下方式：

　　1、國有土地使用權(quán)出讓；

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）；

　　3、房屋買賣、贈與和交換。

　　契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，實行3%～5%的幅度比例稅率，由財產(chǎn)承受人繳納。

　　通過對比土地出讓金和契稅的概念，可以看出土地出讓金不能等同于契稅。契稅由國有土地使用權(quán)的受讓人進行繳納；而土地出讓金由受讓人使用土地時進行繳納。

　　由上分析可得：土地出讓金與契稅不是同一回事。

   土地出讓金是每年都需要繳納嗎？

　　其實土地出讓金并不是每年都要交，在使用期間只需要交一次。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。這里的“自動續(xù)費”是指無條件續(xù)期，也就是不用補交費用，不用再次辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，就可以自動繼續(xù)使用土地。

　　另外根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，另外，綜合或其它用地最高使用年限為50年。

　　更多推薦：土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

　　耕地占用稅是對特定的土地資源課征的稅種，采取定額稅率。如果是醫(yī)療機構(gòu)用地，申報繳納稅款時是否涉及耕地占用稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅法》(中華人民共和國主席令第十八號)規(guī)定：第七條　軍事設(shè)施、學(xué)校、幼兒園、社會福利機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)占用耕地，免征耕地占用稅。

　　同時根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 生態(tài)環(huán)境部關(guān)于發(fā)布<中華人民共和國耕地占用稅法實施辦法>的公告 》(財政部公告2019年第81號)規(guī)定，免稅的醫(yī)療機構(gòu)，具體范圍限于縣級以上人民政府衛(wèi)生健康行政部門批準(zhǔn)設(shè)立的醫(yī)療機構(gòu)內(nèi)專門從事疾病診斷、治療活動的場所及其配套設(shè)施。

　　醫(yī)療機構(gòu)內(nèi)職工住房占用耕地的，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額繳納耕地占用稅。

　　綜上，醫(yī)療機構(gòu)占用耕地可享受免征耕地占用稅的優(yōu)惠，但需注意醫(yī)療機構(gòu)內(nèi)職工住房占用耕地的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地占用稅。

　　耕地占用稅介紹

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的稅，屬于國家稅收的重要組成部分，特點體現(xiàn)在：兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)；在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征；采用地區(qū)差別稅率；稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良。

　　國家征收耕地占用稅，主要是為了合理利用土地資源，加強土地管理，保護農(nóng)用耕地。耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，以每平方米土地為計稅單位，可用以下公式計算耕地占用稅：

　　應(yīng)納稅額=實際占用耕地面積(平方米)×適用定額稅率。

　　不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，權(quán)利人辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，應(yīng)按規(guī)定上交不動產(chǎn)登記費。對于不動產(chǎn)登記費用支出，應(yīng)通過哪個科目核算？

　　不動產(chǎn)登記費計入哪個科目核算？

　　1、如果是辦理公司自用的房屋所有權(quán)登記費，計入“管理費用——辦公費/其他”科目。

　　2、如果是辦理銷售商品房屋所有權(quán)登記費，計入“銷售費用——其他”科目。

　　管理費用：指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各類費用，比如公司經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會會費、財務(wù)報告審計費等。管理費用屬于期間費用，發(fā)生當(dāng)期，計入當(dāng)期的損失或是利益核算。

　　管理費用科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。

　　銷售費用：指企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費用，屬于損益類科目，該科目應(yīng)當(dāng)按銷售費用費用項目進行明細核算，核算內(nèi)容包括企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預(yù)計產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業(yè)商品而專設(shè)的銷售機構(gòu)(含銷售網(wǎng)點、售后服務(wù)網(wǎng)點等)的職工薪酬、業(yè)務(wù)費、折舊費等經(jīng)營費用。

　　不動產(chǎn)登記費收取標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號)規(guī)定：一、不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。縣級以上不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費。

　　(一)住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

　　(二)非住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　1、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán)；

　　2、無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；

　　3、森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)；

　　4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　5、地役權(quán)；

　　6、抵押權(quán)。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費。

　　二、證書工本費標(biāo)準(zhǔn)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。

　　總結(jié)：不動產(chǎn)登記費用，應(yīng)按注冊和非住宅進行辦理，其中辦理住宅的費用是80元/套，辦理非住宅的費用為500/套。另外，辦理不動產(chǎn)登記時，還需要繳納制作成本上的費用，目前規(guī)定成本費用為10元人民幣/本。

　　納稅人發(fā)生印花稅應(yīng)稅行為的，比如簽訂建設(shè)工程承包合同等，應(yīng)按規(guī)定及時繳納印花稅。關(guān)于工業(yè)用地的印花稅會計分錄內(nèi)容，來一起了解吧。

　　工業(yè)用地印花稅分錄

　　計提時

　　借：管理費用——印花稅

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交印花稅

　　申報繳納后

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交印花稅

　　       貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　應(yīng)交稅費：應(yīng)交稅費是指本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費，包括增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加、礦產(chǎn)資源補償費等。

　　印花稅是什么？

　　印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

　　印花稅納稅對象

　　在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。具體有：

　　1、立合同人

　　2、立據(jù)人

　　3、立賬簿人

　　4、領(lǐng)受人

　　5、使用人。

　　印花稅應(yīng)稅憑證

　　1、購銷、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;

　　2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);

　　3、營業(yè)賬簿;

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證、許可證照;

　　5、經(jīng)財政部確定征稅的其它憑證。

　　耕地占用稅以實際占用的耕地面積計銳，按照規(guī)定稅額一次征收。企業(yè)繳納的耕地占用稅，一般不通過“應(yīng)交稅費”科目核算，那么具體應(yīng)如何做會計分錄呢？

　　企業(yè)繳納耕地占用稅分錄

　　企業(yè)按規(guī)定計算交納耕地占用稅時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的稅。采用定額稅率，其標(biāo)準(zhǔn)取決于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟發(fā)展程度。目的是為了合理利用土地資源，加強土地管理，保護農(nóng)用耕地。

　　耕地占用稅具有比較鮮明的特點，主要表現(xiàn)在：

　　1、兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)

　　耕地占用稅以占用農(nóng)用耕地建房或從事其他非農(nóng)用建設(shè)的行為為征稅對象，以約束納稅人占用耕地的行為、促進土地資源的合理運用為課征目的，除具有資源占用稅的屬性外，還具有明顯的特定行為稅的特點。

　　2、采用地區(qū)差別稅率

　　耕地占用稅采用地區(qū)差別稅率，根據(jù)不同地區(qū)的具體情況，分別制定差別稅額，以適應(yīng)中國地域遼闊、各地區(qū)之間耕地質(zhì)量差別較大、人均占有耕地面積相差懸殊的具體情況，具有因地制宜的特點。

　　3、在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課征

　　耕地占用稅在納稅人獲準(zhǔn)占用耕地的環(huán)節(jié)征收，除對獲準(zhǔn)占用耕地后超過兩年未使用者須加征耕地占用稅外，此后不再征收耕地占用稅。因而，耕地占用稅具有一次性征收的特點。

　　4、稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良

　　耕地占用稅收入按規(guī)定應(yīng)用于建立發(fā)展農(nóng)業(yè)專項基金，主要用于開展宜耕土地開發(fā)和改良現(xiàn)有耕地之用，因此，具有“取之于地、用之于地”的補償性特點。

　　耕地占用稅征稅范圍

　　征稅范圍包括納稅人為建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)而占用的國家所有和集體所有的耕地。所謂耕地是指種植農(nóng)業(yè)作物的土地，包括菜地、園地。其中，園地包括花圃、苗圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟林木的土地。

　　占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地，必須依法征收耕地占用稅。此外，在占用之前3年內(nèi)屬于上述范圍的耕地或農(nóng)用土地，也視為耕地。

　　占用園地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，視同占用耕地征收耕地占用稅。

　　占用下列農(nóng)用地建房和從事其非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，比照耕地占用稅暫行條例的規(guī)定征收耕地占用稅：

　　1、林地，包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林地、跡地、苗圃等，不包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木用地，河流、溝渠的護堤林用地。

　　2、牧草地，包括天然牧草地、人工牧草地。

　　3、農(nóng)田水利用地，包括農(nóng)田排灌溝渠和相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

　　4、養(yǎng)殖水面，包括人工開挖和天然形成的用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的河流、湖泊、水庫、坑塘水面和相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

　　5、漁業(yè)水域灘涂，包括專門用于種植、養(yǎng)殖水生動植物的海水潮浸地帶和灘地?！　〗ㄔO(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施占用上述農(nóng)用土地的，農(nóng)田水利占用耕地的，不征收耕地占用稅。

　　耕地占用稅稅率

　　耕地占用稅采用地區(qū)差別定額稅率。幅度大致在每平方米平均稅額5-50元之間。經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。

　　如果企業(yè)需要建廠房的話，那么土地是必不可少需要考慮的問題，首先就需要購買土地，對于購入的土地使用權(quán)應(yīng)計入無形資產(chǎn)科目核算，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　建廠房用地款的會計分錄

　　一、如果購買的土地取得了相關(guān)的文件、證件(土地證)和發(fā)票，那么應(yīng)該確認無形資產(chǎn)在使用期限內(nèi)攤銷。攤銷年限由土地證上的使用年限為準(zhǔn)，一般工業(yè)用地為50年。

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　　　無形資產(chǎn)攤銷(按土地證上的使用所限確定攤銷年限)

　　借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　二、如果購買的土地沒有相應(yīng)的證件，新建廠房先做“在建工程“，建好后記入“固定資產(chǎn)“

　　建造時：

　　借：在建工程-廠房項目

　　　　貸：銀行存款

　　建好后：

　　借：固定資產(chǎn)-廠房項目

　　　　貸：在建工程-廠房項目

　　每月折舊：(廠房按20年攤銷)

　　借：管理費用-折舊費

　　　　貸：累計折舊-廠房項目

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或利得。

　　企業(yè)應(yīng)通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　公司股東可以用土地進行出資，也歸屬于公司的實收資本，股東投入的金額公司也可以用來購入土地，企業(yè)購買土地時一般會涉及到無形資產(chǎn)科目，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　購買土地的會計分錄

　　股東的錢用來購買土地時，通常不按實收資本科目記賬，只是在股東以土地作為資本投入時可按實收資本記賬，否則按銀行存款的支出進行記賬。

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　股東支付的土地保證金的會計分錄

　　1、土地保證金的會計分錄：

　　借：其他應(yīng)收款——保證金

　　　　貸：銀行存款

　　2、土地轉(zhuǎn)讓金的會計分錄：

　　借：開發(fā)成本——土地——土地出讓金

　　　　貸：銀行存款

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　2021年初級會計開考時間只剩余8天時間，目前考生最主要還是圍繞相關(guān)習(xí)題進行訓(xùn)練，以此達到查漏補缺的目的。接下來，會計網(wǎng)就出幾道《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》多選題給大家，看看能答對幾道題。

　　《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》 | 多選題

　　一共5道題~

　　1.下列各項中，屬于車輛購置稅納稅人的有( )。

　　A.購買農(nóng)用運輸車后自用的個體工商戶

　　B.進口小汽車并自用的單位

　　C.自產(chǎn)自用小汽車的汽車生產(chǎn)企業(yè)

　　D.獲獎取得排氣量超過150毫升的摩托車后自用的個人

　　2. 根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的表述中，正確的有( )。

　　A.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　B.納稅人以出讓方式有償取得土地使用權(quán)，應(yīng)從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　3.下列表述不屬于消費稅征稅范圍的有( )。

　　A.電池

　　B.涂料

　　C.調(diào)味料酒

　　D.高爾夫車

　　4.根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列各項中，正確的有(　　)。

　　A.仲裁實行級別管轄和地域管轄

　　B.仲裁實行一裁終局制度

　　C.仲裁采用自愿原則

　　D.仲裁機構(gòu)獨立仲裁

　　5.下列用地中，按稅法規(guī)定對城鎮(zhèn)土地使用稅實行稅收優(yōu)惠的有( )。

　　A.鹽場的鹽灘用地

　　B.機場道路中，場內(nèi)道路用地

　　C.直接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地

　　D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

　　題目答案

　　1.答案：ABCD

　　【解析】本題考核車輛購置稅的納稅人。在我國境內(nèi)購置規(guī)定的車輛的單位和個人，為車輛購置稅的納稅人。購置，包括購買、進口、自產(chǎn)、受贈、獲獎或者以其他方式取得并自用應(yīng)稅車輛的行為。

　　2.答案：ABCD

　　【解析】選項B：納稅人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3.答案：CD

　　【解析】調(diào)味料酒及高爾夫車不屬于消費稅的征收范圍，不征收消費稅。

　　4.答案：BCD

　　【解析】選項A：仲裁不實行級別管轄和地域管轄。

　　5.答案：ACD

　　【解析】本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠。在機場道路中，場外道路用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;場內(nèi)道路用地依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，所有場內(nèi)道路用地沒有稅收優(yōu)惠。

　　題目來源：初級會計職稱app(高頓)

　　2021年初級會計職稱考試第二階段于5月22日開始進行，對于準(zhǔn)備參加第二階段考試的考生目前的工作還是以刷題為主，下面會計網(wǎng)針對《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》出幾道單選題給大家，看看能答對幾道題。

　　《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》 | 單選題

　　一共5道題~

　　1.張某取得單張有獎發(fā)票獎金所得900元，則下列說法中正確的是( )。

　　A.應(yīng)全額按照偶然所得項目征收個人所得稅

　　B.應(yīng)全額按照勞務(wù)報酬所得項目征收個人所得稅

　　C.應(yīng)差額按照偶然所得項目征收個人所得稅

　　D.應(yīng)免予征收個人所得稅

　　2.根據(jù)增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應(yīng)按照“現(xiàn)代服務(wù)”繳納增值稅的是( )。

　　A.物業(yè)管理服務(wù)

　　B.貨物加工勞務(wù)

　　C.餐飲服務(wù)

　　D.金融服務(wù)

　　3. 根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，下列固定資產(chǎn)中，在計算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時，準(zhǔn)予計算折舊扣除的是( )。

　　A.以融資租賃方式租出的大型機床

　　B.已投入使用的廠房

　　C.以經(jīng)營租賃方式租入的載貨汽車

　　D.已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的電腦

　　4.根據(jù)支付結(jié)算法律制度的規(guī)定，簽發(fā)票據(jù)時，可以更改的項目是(　　)。

　　A.出票日期

　　B.收款人名稱

　　C.票據(jù)金額

　　D.簽發(fā)用途

　　5.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定.下列用地中，免予繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。

　　A.港口的碼頭用地

　　B.郵政部門坐落在縣城內(nèi)的土地

　　C.水電站的發(fā)電廠房用地

　　D.火電廠廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地

　　題目答案

　　1.答案：A

　　【解析】個人取得單張有獎發(fā)票獎金超過800元的，應(yīng)全額按照偶然所得征收個人所得稅。

　　2.答案：A

　　【解析】(1)選項A：屬于“現(xiàn)代服務(wù)——商務(wù)輔助服務(wù)”;(2)選項B：屬于“加工、修理修配勞務(wù)”;(3)選項C：屬于“生活服務(wù)”。

　　3.答案：B

　　【解析】(1)選項AC：以經(jīng)營租賃方式“租入”的固定資產(chǎn)、以融資租賃方式“租出”的固定資產(chǎn)，不得計提折舊在企業(yè)所得稅稅前扣除;(2)選項D：已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，不得計提折舊在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　4.答案：D

　　【考點】支付結(jié)算概述。

　　【解析】“出票金額、出票日期、收款人名稱”不得更改，更改的票據(jù)無效;更改的結(jié)算憑證，銀行不予受理。

　　5.答案：A

　　【解析】本題考查繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠。

　　選項A：對港口的碼頭用地.免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對港口的露天堆貨場用地，原則上應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　選項B：對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，應(yīng)當(dāng)依法征收城鎮(zhèn)土地使用稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的，尚在縣郵局內(nèi)核算的土地，在單位財務(wù)賬中劃分清楚的，不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　選項C：水電站的發(fā)電廠房用地，生產(chǎn)、辦公、生活用地，應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅：對其他用地給予免稅照顧。

　　選項D：火電廠廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地均應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅;對廠區(qū)圍墻外的灰場、輸灰管、輸油(氣)管道、鐵路專用線用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;廠區(qū)圍墻外的其他用地，應(yīng)照章征稅。

　　題目來源：初級會計職稱app(高頓)

　　根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，取得拆遷許可的單位依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，由于拆遷收到政府的補償款該如何做會計分錄？

　　收到政府拆遷補償款分錄

　　政府給公司賠償了100萬，30萬是個人的安家費，70萬是公司搬遷補償款，會計分錄為：

　　借：銀行存款  100

　       　貸：專項應(yīng)付款——個人安家費  30

　　              營業(yè)外收入——拆遷補償   70

　　支付出去的個人安家費從專項應(yīng)付款——個人安家費中核銷。如果有結(jié)余，可轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入；70萬元并入公司利潤，需要繳納企業(yè)所得稅。

　　如何理解專項應(yīng)付款？

　　專項應(yīng)付款核算企業(yè)取得政府作為企業(yè)所有者投入的具有專項或特定用途的款項。將專項或特定用途的撥款用于工程項目時，借記“在建工程”等科目，貸記“銀行存款”“應(yīng)付職工薪酬”等科目。工程項目完工形成長期資產(chǎn)的部分，借記本科目，貸記“資本公積——資本溢價”科目；對未形成長期資產(chǎn)需要核銷的部分，借記本科目，貸記“在建工程”等科目；撥款結(jié)余需要返還的，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。上述資本溢價轉(zhuǎn)增實收資本或股本，借記“資本公積——資本溢價或股本溢價”科目，貸記“實收資本”或“股本”科目。本科目期末余額在貸方，反映出企業(yè)尚未轉(zhuǎn)銷的專項應(yīng)付款。

　　只有將物流業(yè)納入十大產(chǎn)業(yè)，才能形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈，從而促進制造業(yè)與物流業(yè)互動發(fā)展，從整體上提高我國產(chǎn)業(yè)競爭力。在疫情期間，國家對物流產(chǎn)業(yè)主要有以下稅收優(yōu)惠政策，大家可以一起來了解一下。

　　疫情期間物流企業(yè)的稅費優(yōu)惠政策

　　稅務(wù)總局會同財政部制發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)實施物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2020年第16號），規(guī)定自2020年1月1日至2022年12月31日，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設(shè)施用地，減按所屬土地等級適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　在政策內(nèi)容上，政策要點主要包括三個方面：一是政策享受主體，有兩類。一類是物流企業(yè)；另一類是向物流企業(yè)出租倉儲設(shè)施用地的出租方。二是大宗商品倉儲設(shè)施要具備兩個必要條件。首先，主要用途是存儲糧食等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料以及煤炭等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料。其次，倉儲設(shè)施占地面積在6000平方米及以上。三是倉儲設(shè)施用地為專用，包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。物流企業(yè)的辦公、生活用地和其他非直接用于大宗商品倉儲的土地不屬于政策享受范圍，也不算在前面所說的6000平方米面積內(nèi)。

　　在管理方式上，為最大限度方便納稅人享受優(yōu)惠，此項政策采取納稅人自行申報、相關(guān)資料留存?zhèn)洳榈姆绞睫k理。

　　在執(zhí)行日期上，由于政策文件追溯到今年1月1日起執(zhí)行，文件下發(fā)前已繳納的應(yīng)予減征的稅款，納稅人可以按規(guī)定程序向稅務(wù)機關(guān)申請退稅或在以后應(yīng)繳稅款中抵減。

　　疫情防控期間快遞收派服務(wù)業(yè)的稅收優(yōu)惠政策

　　對納稅人提供公共交通運輸服務(wù)、生活服務(wù)，以及為居民提供必需生活物資快遞收派服務(wù)取得的收入，免征增值稅。——《關(guān)于支持新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控有關(guān)稅收政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2020年第8號第五條）

　　為鼓勵企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，國家對于個體工商戶在房產(chǎn)稅方面出臺了哪些優(yōu)惠政策?

　　在本次疫情中，除了交通運輸、物流行業(yè)受到嚴(yán)重損失外，像中小企業(yè)、個體工商戶等均受到較大影響，為鼓勵企業(yè)積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，主持出租方為個體工商戶減免相應(yīng)租金，而在政策方面，國家針對個體工商戶在房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅方面作出了相應(yīng)優(yōu)惠減免舉措。

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)是使用國家所有的土地的權(quán)利，到期了可以續(xù)期交錢。

　　依據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思？

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)是指通過繳納土地出讓金獲得該土地建設(shè)房屋的權(quán)力，建設(shè)用地的所有權(quán)依然屬于國家，使用者只有一定年限的使用權(quán)，且要在規(guī)定時間內(nèi)對土地進行規(guī)劃建設(shè)，否則會被收回。使用者繳納土地出讓金后，就可以登記為該建設(shè)用地的使用權(quán)力人，其他單位或個人都不能對其侵占或使用。

　　使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設(shè)和使用土地，如果需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　國有建設(shè)土地使用權(quán)期限是多長時間？

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

　　1、招標(biāo)出讓：在規(guī)定期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人，以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

　　2、拍賣出讓：也稱競投，指土地所有者的代表在指定時間和地點，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按照“價高者得”原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。

　　3、掛牌出讓：出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

　　4、協(xié)議出讓：土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，適用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目。

　　關(guān)于繼續(xù)實施物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策您需要知道的

　　為促進物流業(yè)健康發(fā)展，繼續(xù)實施物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布了2023年第5號公告，具體都有哪些內(nèi)容呢？

　　一、自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設(shè)施用地，減按所屬土地等級適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、公告所稱物流企業(yè)，是指至少從事倉儲或運輸一種經(jīng)營業(yè)務(wù)，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方物流服務(wù)，實行獨立核算、獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并在工商部門注冊登記為物流、倉儲或運輸?shù)膶I(yè)物流企業(yè)。

　　公告所稱大宗商品倉儲設(shè)施，是指同一倉儲設(shè)施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉儲設(shè)施。

　　公告所稱倉儲設(shè)施用地，包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。

　　三、物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接用于大宗商品倉儲的土地，不屬于本公告規(guī)定的減稅范圍，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　四、公告印發(fā)之日前已繳納的應(yīng)予減征的稅款，在納稅人以后應(yīng)繳稅款中抵減或者予以退還。

　　五、納稅人享受公告規(guī)定的減稅政策，應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬證明、土地用途證明、租賃協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　您清楚了嗎？抓緊行動起來吧！

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局遼寧省稅務(wù)局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　促進物流業(yè)健康發(fā)展，這項稅收優(yōu)惠您一定要關(guān)注。根據(jù)財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)實施物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》，明確自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設(shè)施用地，減按所屬土地等級適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　享受優(yōu)惠政策的物流企業(yè)，應(yīng)同時符合三個條件：一是在經(jīng)營范圍方面，至少從事倉儲或運輸一種經(jīng)營業(yè)務(wù)，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方物流服務(wù)。二是在責(zé)任能力方面，實行獨立核算、獨立承擔(dān)民事責(zé)任。三是注冊登記方面，在工商部門注冊登記為物流、倉儲或運輸?shù)膶I(yè)物流企業(yè)。

　　那么，大宗商品倉儲設(shè)施及倉儲設(shè)施用地怎么界定呢？

　　按照政策規(guī)定，大宗商品倉儲設(shè)施，是指同一倉儲設(shè)施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲存糧食、棉花等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉儲設(shè)施。

　　本公告所稱倉儲設(shè)施用地，包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。

　　需要注意的是，物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接用于大宗商品倉儲的土地，不屬于本公告規(guī)定的減稅范圍，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅人享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬證明、土地用途證明、租賃協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　內(nèi)容來源國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　現(xiàn)階段正是中級經(jīng)濟師備考強化時期，小編這里整理許多2023年中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》精選習(xí)題，供大家復(fù)習(xí)鞏固知識點。

　　1、多選題

　　下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)域社會因素中文化因素的有()。

　　A、政治體制

　　B、文化氛圍

　　C、風(fēng)俗習(xí)慣

　　D、收入水平結(jié)構(gòu)

　　E、大眾心理趨勢

登錄后查看答案答案：AD【解析】本題考查房地產(chǎn)價格影響因素。文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。

　　2、多選題

　　政府宏觀調(diào)控的內(nèi)容包括()。

　　A、制定規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)

　　B、公共工程管理

　　C、安全和質(zhì)量管理

　　D、工程項目審批管理

　　E、國際合作和國際市場開拓

登錄后查看答案答案：ABCE【解析】本題考查宏觀調(diào)控和市場監(jiān)管。政府宏觀調(diào)控大致包括以下七個方面：(1)制定法律、法規(guī)。(2)制定規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。(3)對建筑市場承包商、專業(yè)人員的資質(zhì)資格進行管理。(4)安全和質(zhì)量管理。(5)利用行業(yè)資料進行分析統(tǒng)計。(6)公共工程管理。(7)國際合作和國際市場開拓。

　　3、單選題

　　容積率的概念是()。

　　A、項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例

　　B、基底面積之和占該建設(shè)用地面積的比例

　　C、各類綠地面積總和占該建設(shè)用地面積的比例

　　D、一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和占用地面積的比例

登錄后查看答案答案：A【解析】本題考查前期準(zhǔn)備。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例